Vastgoed kopen in Griekenland: Veelgestelde vragen én antwoorden

Vastgoed kopen in Griekenland kan ingrijpend uw leven veranderen.

Bent u al een tijdje op zoek naar een stekje onder de zon? Dan kan een vakantiehuis in dit prachtige mediterraan land net zijn wat u nodig hebt.

Met de juiste strategie en een betrouwbare lokale partner kan wat eerst een ontmoedigend project lijkt, snel en efficiënt werkelijkheid worden.

Ontdek hieronder enkele veelgestelde vragen én bijhorende antwoorden qua investeren in Grieks vastgoed.

Waarom in Grieks vastgoed investeren?

Griekenland is een zonovergoten mediterraan land dat rijk is aan historische en culturele schatten. Daarnaast laat Moeder Natuur er zich absoluut van haar mooiste kant zien.

Dit fantastische vakantieland is daardoor een onweerstaanbare bestemming voor veel vakantiegangers en expats.

Griekenland is een wonderbaarlijk mooie prachtbestemming en is gezegend met eeuwenoude sites en ontelbare architecturale pareltjes.

Enkele voorbeelden zijn:

• Het iconische Parthenon (tempel ter ere van godin Athena),
• Het amfitheater van Epidaurus (daterend uit de Griekse oudheid),
• De wereldbekende Akropolis in Athene,
• Het gerestaureerde paleis van Knossos,
• De indrukwekkende Meteora rotskloosters (die UNESCO werelderfgoed zijn), enzovoort.

Maar zoals hierboven gesteld is Griekenland veel meer dan alleen deze culturele bezienswaardigheden.

Dit land biedt namelijk ook spectaculaire natuurlijke bezienswaardigheden die echt wel tot de top van de top op deze planeet behoren.

Voorbeelden hiervan zijn:

• De vulkaankrater van Santorini,
• Het kanaal van Korinthe (dat de Korinthische golf verbindt met de Saronische golf),
• De mooie Griekse stranden zoals het Navagio strand (omgeven door steile rotsen en met een gestrand scheepswrak),
• Het Pamvotidameer (ook gekend als het meer van Ioannina),
• De grijze rotspieken van het Meteora kloostercomplex,
• Het Vasilitsa skigebied, enzovoort.

Is vastgoed kopen in Griekenland een goede investering?

Griekenland is de voorbije jaren een gunstige investeringsbestemming geworden voor tweede verblijfhouders.

Dit dankzij het aangename en milde klimaat, de natuurlijke schoonheid en de uitstekende geografische ligging.

Grieks vastgoed zit ook in de lift vanwege een aanzienlijke daling van de vastgoedprijzen na de financiële crisis die in 2010 uitbrak.

Talloze particuliere beleggers beschouwen Griekenland tegenwoordig als een hippe en interessante investeringsbestemming.

Waar men bovendien kwaliteitsvol vastgoed op de kop kan tikken aan betaalbare en aanvaardbare prijzen.

Vele particulieren kopen Grieks recreatievastgoed aan als eindgebruiker, puur voor privégebruik.

Anderen kopen dan weer Grieks onroerend goed puur voor verhuur.

Investeringstip

En een groeiend aantal particulieren investeert in Grieks vastgoed voor gecombineerd gebruik (deels voor privégebruik, deels voor verhuur) om van het beste van beide werelden te genieten:

• Gebruiksgenot, én
• Rendement
• Bezoek deze pagina voor een overzicht van Grieks vastgoed in de aanbieding

Griekenland is een lidstaat van de Europese Unie waar het principe van de rechtsstaat geldt.

Het land is ook lid van de eurozone en geniet dus van alle voordelen die voortvloeien uit de gemeenschappelijke munt.

Er is dus geen risico meer op devaluatie van een eigen munt terwijl dit vroeger wel het geval was toen de Griekse drachme nog het betaalmiddel was.

De lokale Griekse wetten betreffende het aankopen en bezitten van onroerend goed zijn vastgelegd in de Griekse Grondwet en het Grieks Burgerlijk Wetboek.

Kunnen buitenlanders onroerend goed kopen in Griekenland?

Ja, buitenlanders zoals Belgen en Nederlanders kunnen vastgoed in Griekenland kopen.

Voor inwoners van de Europese Unie zijn er bijna geen beperkingen in voege inzake beleggen in Grieks onroerend goed.

Het vrije verkeer van goederen, diensten, personen en kapitaal wordt dus gerespecteerd (een basisprincipe in de EU).

Weetje:

• Voor niet-EU ingezetenen is het minder eenvoudig om Grieks onroerend goed aan te kopen.
• Zij moeten in bepaalde gevallen (bijvoorbeeld voor vastgoed in Dodekanesos, Kreta, de regio’s van Noord-Griekenland, en Rhodos) hun band met Griekenland documenteren alsook hun intentie qua gebruik van het onroerend goed onderbouwen.

Is nu een goed moment om onroerend goed in Griekenland te kopen?

Wanneer is het een goede periode om Grieks vastgoed te kopen? Deze vraag steekt heel vaak de kop op bij mensen die fan van Griekenland zijn.

Het Griekse vastgoed heeft een moeilijke tijd achter de rug ten gevolge van de financiële crisis (om het nog zacht uit te drukken).

Maar… Na regen komt zonneschijn!

Langzaam maar zeker uit het dal

De vastgoedprijzen in Griekenland zitten opnieuw in de lift na de historische dieptepunten tijdens en in de nasleep van de crisis.

Deze waardestijging van Grieks onroerend goed is te danken aan diverse parameters en factoren, zoals:

• Het verfrissende liberale economische beleid sinds de verkiezingen van 2019. Deze nieuwe politieke wind stimuleert het vertrouwen en zorgt ervoor dat Griekenland opnieuw meer buitenlandse investeerders aantrekt (met een verhoogde vraag naar vastgoed en prijsstijgingen tot gevolg).
• Het Gouden Visum programma van Griekenland:
  • Dit programma biedt een permanente verblijfsvergunning aan buitenlandse investeerders (niet-EU burgers en hun gezinsleden).
  • Voorwaarde: Vastgoed kopen in Griekenland met een minimale waarde van 250 000 euro.
  • Dit Gouden Visum biedt onmiddellijk verblijf aan de investeerder en zijn naaste familieleden, alsmede visumvrij reizen in de Schengenzone.
  • Bijgevolg is dit programma bijzonder populair bij mensen met een minder wenselijk paspoort die toch vaak reizen (denk aan Turken, Chinezen, Russen, enzovoort).
• Toenemend vertrouwen in Griekenland door de financiële markten.

Nuancering

Ook al zitten de Griekse vastgoedprijzen terug in een opwaartse trend, de gemiddelde waarden liggen nog steeds tientallen procenten lager dan het hoogtepunt van de vastgoedwaarderingen vóór de Griekse crisis.

Wat betekent dit nu voor een particuliere belegger die overweegt om een vakantiewoning te kopen in Griekenland?

Dit betekent dat u momenteel vastgoed kunt aankopen in Griekenland aan bodemprijzen (die langzaam maar zeker uit het dal klimmen).

En het is algemeen geweten dat wie scherp aankoopt, een grote kans maakt om in de toekomst een mooie meerwaarde te verdienen.

Waar is de beste plaats om een vakantiehuis te kopen in Griekenland?

Griekenland heeft een verbazingwekkend scala van levensstijlen, fauna en flora, lokale economieën, geografieën, klimaten en levensstijlen te bieden.

Ook qua natuur is Griekenland absolute wereldtop. Zo heeft dit land meer dan 6 000 eilanden waarvan er meer dan 200 bewoond zijn!

Elk eiland is speciaal en anders en binnen de diverse Griekse archipels verschillen de eilanden enorm qua samenstelling, grootte, geografie en natuur.

Griekenland is qua oppervlakte een middelgroot land maar +/- 75% van de oppervlakte is bergachtig gebied, wat nauwelijks tot niet bewoond is.

Weetje: Gezien de duizenden Griekse eilanden heeft Griekenland een totale kustlijn (inclusief die van alle eilanden) die qua lengte 2 keer zo lang is als de kustlijn van Italië en maar liefst 5 keer zo lang is als de kustlijn van Spanje.

Griekenland is ook nog behoorlijk ongerept en betrekkelijk onontwikkeld.

Hoewel er zich tijdens het hoogseizoen stevige bezoekerspieken voordoen, bezit Griekenland bijvoorbeeld helemaal nog niet over dezelfde sterk ontwikkelde massatoeristische voorzieningen van Spanje.

Met andere woorden, in Griekenland kunt u absoluut nog uw eigen rustgevende plekje vinden, eventueel zelfs op een ongerept eilandparadijs indien gewenst!

Grieks vasteland versus de Griekse eilanden

Voordat u aan uw persoonlijk Grieks (vastgoed)avontuur begint, moet u beslissen waar u precies een vakantiehuis zou willen kopen.

Een eigen stekje waar u naartoe kunt wanneer u maar wilt om te genieten van het fantastische klimaat, de heerlijke Griekse keuken, de fascinerende geschiedenis, de rijke Griekse cultuur en de prachtige witte zandstranden en natuur!

Wordt het qua investeringsbestemming een van de honderden eilanden? Of verkiest u toch liever het veelzijdige Griekse vasteland?

In Griekenland zijn er aantrekkelijke bestemmingen in overvloed: Van Kreta in het zuiden van de Egeïsche Zee tot Thessaloniki in het noorden (wat de op één na grootste stad van Griekenland is).

Een goed idee is om de Griekse vastgoedopportuniteiten op te delen in mogelijkheden op het vasteland en in opties op de diverse eilandengroepen.

Lees hieronder verder, doe inspiratie op en zoek uit waar u het liefst vastgoed in Griekenland wenst te kopen:

Beste plaatsen om een vakantiewoning te kopen op het Griekse vasteland

Centraal Griekenland

Het centrale vasteland van Griekenland voelt aan alsof er in honderden jaren maar weinig veranderd is. Het is in deze regio dus helemaal niet moeilijk om aan massatoerisme te ontsnappen.

In het centrum het Grieks vasteland is het landelijk.

Deze regio bestaat uit enorme uitgestrekte vlaktes vol landbouwvelden, boomgaarden, veehouderijen en typische Griekse landschappen waar herders met schapen zich goed voelen.

Deze centraal gelegen streek van Griekenland is omgeven door bergen, de zee en bosachtige streken.

Deze streek kan in de wintermaanden koud en nat zijn en zware sneeuwval is er absoluut mogelijk (net zoals de rest van de Balkan).

De lokale architectuur van de woningen wordt gekenmerkt door eenvoud en een combinatie van lokaal ontgonnen rode steen en hout (timmerwerk).

De belangrijkste bezienswaardigheden van centraal Griekenland zijn onder andere kloosters die gebouwd zijn op enorm hoge kliffen, diverse badplaatsen aan de kustlijn, het schiereiland Pilion aan de Egeïsche kust, de mooie badplaats Parga, enzovoort.

Athene

Athene is de hoofdstad van Griekenland en heeft een enorme internationale aantrekkingskracht.

Deze bruisende stad biedt een bloeiende economie, diverse internationale scholen en instellingen van hoger onderwijs van hoge kwaliteit, een tof nachtleven, talloze horecavoorzieningen en een internationale mindset die veel charme heeft, ook voor expats.

Andere Europese hoofdsteden hebben het moeilijk om de kwaliteiten en het totaalpakket van Athene, een echte volwaardige Europese metropool, te overtreffen.

Zo kunnen inwoners van Athene na een drukke werkdag heel eenvoudig van de mooie stranden genieten.

Met het hele jaar door amusement, activiteiten en goed verzorgde faciliteiten, is deze Griekse hoofdstad met een enorme culturele geschiedenis uiterst geschikt voor jong en oud. Ook voor wie van een bruisend stads- en nachtleven houdt.

Athene is heel vlot bereikbaar en goed verbonden met de rest van de wereld (een pak rechtstreekse internationale vluchten zijn beschikbaar).

Qua residentieel vastgoed kopen in Griekenland is Athene zoals elke hoofdstad niet goedkoop.

Waarschijnlijk is een studio of flat er de meest toegankelijke en betaalbare optie als buitenverblijf in Athene.

Peloponnesos

Peloponnesos bestrijkt een vrij groot deel van Griekenland en +/- 1 op de 10 Grieken leeft in deze regio.

De geschiedenis druipt er van de muren, met bezienswaardigheden zoals Korinthe, het oude Olympia (waar oorspronkelijk de Olympische Spelen werden georganiseerd) en Mycene.

Peloponnesos is gezegend met een sensationele kustlijn, schilderachtige valleien, groene vlakten geschikt voor de landbouw, met sneeuw bedekte bergen, enzovoort. Kortom, Moeder Natuur in al haar pracht en praal.

Deze grote centrale streek telt ontzettend veel overblijfselen uit de rijke Griekse geschiedenis.

Bovendien is deze regio ook een echte hotspot voor fijnproevers dankzij de overheerlijke, plaatselijk geproduceerde producten. Een voorbeeld hiervan zijn de lokaal geteelde en bekende Kalamata olijven.

Weetje: Net zoals centraal Griekenland heeft Peloponnesos nog talloze onontwikkelde gebieden. Hier komen zelden toeristen of particuliere vastgoedinvesteerders uit het buitenland.

Wat is het beste Griekse eiland om onroerend goed te kopen?

De Griekse eilanden, omgeven door azuurblauwe wateren, gezegend met witte zandstranden, authentieke visrestaurants, witgekalkte huizen,… Wat wilt u nog meer?

Griekenland telt in totaal meer dan 6 000 eilanden waarvan er meer dan 200 bewoond zijn.

In Griekenland hebt u keuze te over wat de keuze van een geschikte vakantiewoning op het juiste eiland betreft.

Er is werkelijk voor elk wat wils, van bruisende steden en landelijke optrekjes tot slaperige vissersdorpjes en pittoreske badplaatsen.

Hieronder volgen een paar van de beste Griekse eilanden om uw zoektocht naar onroerend goed aan te vangen:

Zakynthos

Zakynthos is een Grieks eiland dat behoort tot de Ionische eilanden.

Dit Grieks pareltje heeft het werkelijk allemaal: sfeervolle dorpjes op heuvellocaties, een fantastisch nachtleven op verschillende toplocaties, schitterende stranden om volledig tot rust te komen, diverse kastelen daterend uit de oudheid, gezinsvriendelijke vakantieresorts die families aantrekken, enzovoort.

Kortom, een bruisend eiland, geschikt voor personen die op zoek zijn naar een balans tussen toeristen en platteland.

Kreta

Kreta is qua oppervlakte het grootste Griekse eiland en ligt qua locatie richting het zuidoosten van Griekenland.

Dit eiland is een topbestemming voor veel buitenlanders uit Europa om er te overwinteren of om er zich ten minste een deel van het jaar te vestigen.

Chania bijvoorbeeld is een gebied op het eiland met een goede reputatie qua veiligheid.

Kreta is over het algemeen bekend als een groot Grieks eiland dat gezegend is met een fantastisch zonovergoten klimaat.

Bovendien biedt Kreta een gezellige en interessante mix aan qua bouwstijlen en gemeenschappen.

U treft er met andere woorden zowel bruisende steden als mooie bergdorpen en rustige kustgemeenten aan.

Corfu

Het eiland Corfu is een populaire vakantiebestemming voor Europeanen. Het heeft onder andere een oude stad die op de UNESCO-lijst van werelderfgoederen staat.

Corfu biedt diverse prachtige zandige baaien en levendige toeristische gebieden.

Dit eiland ligt ten westen van Griekenland, tegenover Italië. Het is een populaire bestemming voor buitenlanders die onroerend goed in Griekenland willen kopen.

Kefalonia

Kefalonia is een mooi eiland dat rustiger is dan bijvoorbeeld Corfu (zie hierboven).

Het biedt bezoekers fantastisch mooie en charmante vissersdorpjes, aantrekkelijke wandelpaden in de natuur en ongerept turkoois/azuurblauw water langs de kustlijnen.

Het eiland Kefalonia is vooral een populaire bestemming voor gepensioneerden. Maar eigenlijk voor iedereen die op zoek is naar een rustig bestaan zonder stress, massatoerisme of geluidsoverlast.

Rhodos

Het eiland Rhodos is een magneet voor vakantiegangers en is goed verbonden met de rest van Europa.

Dit eiland biedt een prachtig bewaard gebleven middeleeuwse oude stad, alsook levendige dorpjes in de kuststreken.

Rhodos is over het algemeen een interessante plaats om een vakantiewoning te kopen, maar opgelet…

Vastgoed kopen in Griekenland op dit eiland Rhodos is doorgaans duurder dan op een doorsnee Grieks eiland.

Andere eilandopties qua vastgoed kopen in Griekenland

Ionische eilanden, Samos (lees er meer over op Onroerend goed aanschaffen op Samos), Ithica, de Sporaden en Evia, Naxos, Cycladen (waaronder Mykonos, Santorini en Tinos), Paros, Andros, Syros, Kos, Lefkada, Dodekanesos en de Argo-Saronische eilanden.

Bekijk nog meer diepgaande informatie over interessante Griekse eilanden op de specifieke pagina De beste Griekse eilanden om een buitenverblijf te kopen.

Is vastgoed kopen in Griekenland veilig?

De woelige Griekse economie na de economische crash in 2009/2010 doet sommige particulieren twijfelen om er al dan niet in onroerend goed te investeren.

Maar op voorwaarde dat u de onderstaande tips in het achterhoofd houdt om oplichterij te voorkomen, en deskundig advies inwint om uw pand aan te kopen, zou het even veilig moeten zijn om in Griekenland onroerend goed te kopen als in een ander land.

Verstandige kopers van vastgoed maken in elk geval grondig hun huiswerk.

Ze vermijden dat zij financieel overbelast raken door te zware leninglasten te vermijden. En ze nemen ook de nodige maatregelen om hun kapitaal veilig te stellen.

Vastgoed kopen in een ander land, en vooral wanneer u er niet permanent woont, gaat altijd gepaard met risico’s en uitdagingen.

Tracht in elk geval de volgende potentiële valkuilen van onroerend goed in Griekenland kopen in het achterhoofd te houden:

Tips om oplichting en fraude te vermijden

Zoals overal ter wereld het geval is, kunt u bij het zoeken naar onroerend goed ook in Griekenland oplichters tegen het lijf lopen.

Hoewel de exacte oplichtingspraktijken periodiek wijzigen, zijn er een paar belangrijke aandachtspunten om oplichting met Grieks vastgoed te vermijden:

• Benadruk het belang van een inspectie en eis een inspectie ter plaatse van het pand in kwestie. Weigert de verkoper, dan is dit een rode vlag. Een betrouwbare verkoper faciliteert een dergelijke inspectie met plezier.
• Maak een grondige bezichtiging ter plaatse in Griekenland, eventueel samen met een expert (een makelaar met ervaring of een aannemer bijvoorbeeld). Neem notaties en stel een inspectiedocument op zodat u daar later kunt op terugvallen indien nodig. Aarzel ook niet om foto’s en video’s te maken ter plaatse.
• Voor Grieks vastgoed geldt de volgende regel: Betaal nooit een niet-terugvorderbaar voorschot voordat u de verkoper ontmoet hebt en het pand geïnspecteerd hebt.
• Zoek via de juiste instanties uit of de verkoper wel het wettelijk recht heeft om het onroerend goed in kwestie te verkopen. Met andere woorden, zoek uit of de verkoper de echte eigenaar is.
• Onderzoek of het pand wel over de noodzakelijke bouwvergunningen beschikt.
• Ga na of de huidige eigenaar geen openstaande schulden bij de Griekse staat meer heeft (worst case kan dit problemen opleveren met het onroerend goed dat te koop wordt aangeboden).
• Controleer zorgvuldig wat er mogelijk is qua renovaties en verbeteringswerken met het onroerend goed in kwestie. Indien het pand bijvoorbeeld bestempeld zou staan als een historisch pand/erfgoed, dan kan het zijn dat u enorm beperkt wordt qua renovaties en veranderingen.
• Effectief vastgoed kopen in Griekenland volgt pas na de bovenstaande due diligence procedures.

Is het veilig om in Griekenland te investeren?

Met de vrij recente Griekse crisis en de huidige vluchtelingensituatie in het achterhoofd, kunt u zich afvragen of Griekenland wel een veilige plaats is om in onroerend goed te investeren.

Wel, Griekenland is niet alleen een moderne democratische Europese lidstaat…

Het is ook een land met een zeer sterke traditie op het gebied van persoonlijk eigen vastgoedbezit.

Meer dan drie kwart van alle Grieken bezit een eigen woning. Grieken zijn dus net zoals de Belgen een volk met een baksteen in de maag.

De vraag naar kwalitatief hoogstaand residentieel vastgoed is er stabiel.

Weetje: De Grieken zijn in tegenstelling tot diverse andere Balkanvolkeren tijdens het communistische tijdperk nooit van hun eigendommen en bezit beroofd.

Bovendien eerbiedigen de Griekse Grondwet, de Griekse rechtbanken en de Griekse autoriteiten eigendomsrechten op het gebied van onroerend goed volledig.

Dit zorgt ervoor dat Griekenland een veilige plaats in Europa is om in onroerend goed te investeren.

In grote steden zoals Athene en Thessaloniki verleidt het milde klimaat de mensen ertoe om tot in de vroege ochtenduren op stap te gaan.

Er heerst met andere woorden een bruisend stadsleven, quasi de klok rond.

Dit verloopt doorgaans heel vredevol en zonder opstootjes, in tegenstelling tot vele andere vakantielanden.

Anders gesteld, in Griekenland kan iedereen veilig op straat rondlopen, zelfs tot een stuk in de nacht.

Als u enkele basismaatregelen treft qua zakkenrollers, is Griekenland een veilige plaats om te bezoeken.

In Griekenland hebben de meeste bezoekers eerder last van zonnebrand, een indigestie door al die lekkere gerechten of hitte-uitputting dan van enige vorm van onveiligheid, diefstal of criminaliteit.

Beleggen in onroerend goed kan natuurlijk ook in andere landen