zorgvastgoed als belegging in deinze oost vlaanderen belgië

Zorgvastgoed als belegging | 28 jaar zorgeloos 3,5% rendement in Deinze

€123.000 (tot €143.000)

Beschrijving

Op zoek naar zorgvastgoed als belegging in de stadsrand? Overweeg dan deze beleggingsopportuniteit in de zorgunits van zorghotel De Ceder in Deinze vlakbij Gent in Oost-Vlaanderen.

Samenvatting van dit zorgvastgoed als belegging

  • Jaarlijks NETTOrendement: +/- 3,5% rendement
  • 28 jaar lang huurgarantie en zorgeloze verhuurinkomsten op uw bankrekening
  • Handenvrije investering (beheer, verhuur en opvolging worden allemaal voor u geregeld)
  • Aankoop in volle eigendom (geen erfpachtconstructies, obligaties of aandelen)
  • Keuze uit 86 zorgunits te koop als investering (het aanbod is beperkt)
  • Type gebouw: Renovatie van een bestaand gebouw

Hieronder leest u alle details over deze beleggingsmogelijkheid. Aarzel niet om vrijblijvend meer informatie aan te vragen bij interesse.

Details van de zorgkamers als opbrengsteigendom

Inrichting van de zorgkamers

Hoe ziet zo’n zorgkamer er nu uit? U investeert als belegger en verwerft de volle eigendom van zo’n zorgkamer. Het is dus noodzakelijk om te weten in wat u precies investeert. De zorgkamers hebben de volgende kenmerken:

  • Een oppervlakte van +/- 25 m²
  • Inclusief wc en douche
  • Inclusief frigo, flatscreen televisie en Wi-Fi (draadloos internet)
  • Er is keuze uit twee types zorgkamers:
    • Eenpersoonskamers
    • Tweepersoonskamers
  • De zorgkamers worden modulair ingericht (moeder kamers, palliatieve zorg, …)
  • De zorgkamers kunnen beschouwd worden als 3***, onder andere door de aanwezigheid van het therapeutisch zwembad, de sauna, enz.
  • Elke zorgkamer wordt uitgerust met een flexibel oproepsysteem dat ook buiten de kamer kan gebruikt worden (op basis van Wi-Fi tracking).
  • Het zorghotel is uitgerust met verschillende verspreide gemeenschappelijke ruimtes, perfect voor sociale interactie en vrije tijd.
  • Het woongedeelte en het dienstencentrum worden gesplitst om het vakantiegevoel te creëren.

Aankoopprijs zorgkamer in volle eigendom

Als investeerder koopt u een gerenoveerde zorgkamer in volle eigendom in dit gerenoveerde zorghotel.

Er is de mogelijkheid om de BTW te recupereren (maar u dient de BTW wel eerst voor te financieren).

Als belegger heeft u de keuze uit twee soorten zorgkamers:

  • Zorgkamers voor één persoon (83 units voor één persoon te koop als belegging)
  • Zorgkamers voor twee personen (3 units zorgvastgoed voor twee personen te koop als investering)

De prijs van een zorgkamer start vanaf 123 000 euro. Hierop dient u als koper nog 10% registratierechten te voldoen alsook 21% btw op de constructie (welke u achteraf in aftrek kunt brengen).

Nettorendement van +/- 3,5%

Als eigenaar en koper van de zorgkamer geeft u het vruchtgebruik van de kamer voor 28 jaar aan de exploitant.

U behoudt dus de naakte eigendom gedurende de hele looptijd van dit contract (zakelijk recht).

Gedurende de looptijd van de overeenkomst, welke 28 jaar bedraagt, betaalt de vruchtgebruiker (de exploitant) u een jaarlijkse vergoeding voor het vruchtgebruik.

Deze jaarlijkse vergoeding bedraagt minimaal 4 430 euro per jaar (afhankelijk van het type kamer) en wordt jaarlijks geïndexeerd.

Een snelle rekensom wijst uit dat u, indien het gaat om een aankoopbedrag van 123 000 euro + Registratierechten + BTW), jaarlijks een nettorendement opstrijkt van +/- 3,5%. Wegens de indexatie van de vergoeding voor het vruchtgebruik blijft dit rendement stabiel naar de toekomst toe.

Bovendien bent u zeker van dit rendement en dit 28 jaar lang, dit is contractueel gegarandeerd en het is dus helemaal uw zorg niet indien uw zorgkamer niet voltijds bezet is.

De uitbater is verantwoordelijk voor de verhuur en het onderhoud en u krijgt uw vergoeding sowieso op uw bankrekening gestort. Leegstand heeft dus geen enkele invloed op uw rendement dat sowieso +/- 3,5% netto bedraagt!

Bent u geïnteresseerd in dit zorgvastgoed als belegging en wenst u een simulatie van de mogelijke opties (en van het te behalen rendement op de diverse types zorgkamers)? Aarzel dan niet en win vrijblijvend meer informatie in (vraag meer informatie aan via het contactformulier op deze pagina).

Nog eens alles op een rij – Zorgvastgoed als belegging in Deinze

Interesse in dit zorgvastgoed als belegging? Dan zetten we nog eens kort op een rij wat de voordelen voor u als belegger zijn wanneer u beslist om te investeren in zorghotel De Ceder in Deinze.

De voordelen van dit zorgvastgoed als belegging:

  • De aankoop gebeurt privatief en in volle eigendom (dus hier is geen sprake van een verbloemde erfpachtconstructie)
  • De exploitatie is in professionele handen bij vzw ‘De Nieuwe Ceder’
  • De exploitant neemt alle praktische aspecten op zich zoals onderhoud en verhuur (u belegt dus compleet zorgeloos en hoeft NIETS te doen)
  • Uw verhuurinkomsten worden 28 jaar lang contractueel gegarandeerd (in de vorm van de vergoeding voor het vruchtgebruik)
  • De BTW op de aankoop is volledig aftrekbaar (maar dient u wel eerst voor te financieren)
  • Minimaal jaarlijks netto rendement van +/-3,50% (berekend op de totale aankoopprijs inclusief registratierechten)

Over het project De Ceder Zorghotel in Deinze

Unieke locatie in de stadsrand van Deinze

  • Dit zorghotel ligt in Deinze op slechts 15 kilometer van Gent
  • Dit zorgvastgoedcomplex maakt deel uit van een uniek complex aan de stadsrand van Deinze, in een bijzonder rustige en groene omgeving

Vernieuwend zorghotel concept

Dit zorghotel concept is relatief nieuw in België en de vraag naar dergelijke zorgkamers zal ongetwijfeld stijgen in de komende jaren.

Een zorghotel situeert zich tussen zorg en vakantie. Het biedt het beste van beide werelden aan de gasten.

Als particuliere belegger heeft u nu de kans om de eigenaar te worden van een aangepaste zorgkamer in dit zorghotel. Zo’n zorgkamer is voorzien van alle moderne faciliteiten en is speciaal aangepast voor gasten met een verminderde mobiliteit.

In het zorghotel zit een gemeenschappelijke ontmoetingsplaats, een restaurant-taverne met ruime keuze, een therapeutisch zwembad, een wellness centrum met sauna, infraroodcabine en jacuzzi, een speeltuin en gratis parking voor de gasten.

Zorgvastgoed als belegging zonder kopzorgen

De uitbating van het zorghotel is in handen van exploitant vzw De Nieuwe Ceder. Deze vzw is een onderdeel van de netwerkorganisatie Zorgdorpen VZW (Zorgdorpen heeft een lange ervaring in de zorgsector).

Als investeerder en eigenaar van een zorgkamer kan u dus rekenen op de professionele ervaring van deze exploitant. U hoeft zich helemaal niets aan te trekken van het dagelijks beheer, de uitbating, de verhuur, het onderhoud, enzovoort.

Grote afzetmarkt qua potentiële huurders

Wie heeft er zoal baat bij een zorgkamer in dit zorghotel? Met andere woorden, aan wie kan de exploitant zo’n zorgkamer verhuren? In tegenstelling tot een klassiek woonzorgcentrum, heeft dit zorghotel een grotere afzetmarkt.

Een zorghotel zit qua zorgverlening ergens tussen een woonzorgcentrum en inwonende thuiszorg (waar er vooral gewerkt wordt via reguliere zorg, gezinszorg en thuisverpleging).

Potentiële huurders voor dit zorgvastgoed als belegging zijn:

  • Ouderen
  • Gehandicapten
  • Psychiatrische patiënten
  • Herstellende patiënten die een operatie ondergingen of herstellen van een zwaar ongeval of een zware ziekte (zorghotel functioneert in dit geval als herstelverblijf)
  • Patiënten die doorverwezen worden door privéklinieken, privétehuizen, enz.

Doorverwijzers van potentiële huurders van een zorgkamer in dit zorghotel zijn:

  • Ziekenhuizen uit de streek (Deinze, Maria-Middelares, Jap Palfijn, Sint-Lucas, Tielt, UZ Gent, Waregem)
  • Particulieren
  • Mutualiteiten
  • Zorgdorpen
  • Website De Ceder Deinze

Kenmerken van dit zorgvastgoed en zorghotel

Dit zorghotel, wat kan beschouwd worden als zorgvastgoed, is anders dan assistentiewoningen. In dit zorghotel zijn er woongelegenheden voor allerlei zorgbehoevenden beschikbaar.

Concreet zijn er dus ook kleinere units te huur. Ook mensen uit een voorziening kunnen hier zelfstandiger wonen.

Een belangrijk pluspunt van dit zorghotel voor potentiële huurders (zorgbehoevenden) is de lage financiële drempel ervan. Deze huisvesting is namelijk betaalbaar met +/- 33% van een vervangingsinkomen.

Zo bedraagt de kost van een kamer/studio 400 à 450 euro per maand en bedraagt de kost voor de zorg maximaal 30 euro per dag.

Een bijkomend voordeel is dat gasten er kunnen verblijven via een basispakket. Dit betekent dat er een pak facultatieve diensten zijn en zo weinig mogelijk verplichte diensten (wat de kosten kan drukken voor de gast).

Tegelijkertijd is er professionele begeleiding voorzien door gespecialiseerde hulp- en dienstverleners.

Principes van dit zorgvastgoed

  • Gemengde doelgroep van zorgvragers (huurders):
    • PmH (Personen met een handicap)
    • Senioren
    • GGZ (mensen met psychische of psychiatrische problemen)
    • Zorgwoners CAW (Centrum Algemeen Welzijnswerk)
    • Minderjarigen
    • Herstelverblijvers, enzovoort
    • Deze ruime doelgroep betekent dat de exploitant een ruime afzetmarkt heeft en vlot de bezettingsgraad de hoogte kan induwen (wat u voor zorgvastgoed als belegging alleen maar meer gemoedsrust kan bieden).
  • Er is 24 uur op 24 zorg / intensieve zorg verkrijgbaar
  • Er wordt een vakantiegevoel gecreëerd
  • Betaalbaar voor de zorgvragers in vergelijking met andere oplossingen op de zorgmarkt
  • Er wordt belang gehecht aan wederkerige dienstbaarheid in functie van lokale buurtontwikkeling. Denk hierbij aan lokale verankering in Deinze en omstreken via de vergaderruimte, de cafetaria, de volkstuintjes, te organiseren feesten, de speeltuin, enzovoort.
  • Daarnaast wordt er in het zorghotel gefocust op arbeid, activatie en animatie
  • In dit zorghotel is bovendien plaats voor gemengde zorgvormen:
    • Tijdelijk verblijf
    • Permanent verblijf
    • Dagbesteding
    • Paramedisch zorgloket
    • Preventie
    • Inclusieve kinderopvang
    • Wondzorgcentrum, enz.

Erkenning van dit zorghotel

Dit zorghotel in Deinze heeft de volgende erkenningen op zak:

  • VAPH – erkenning binnen FAM voor personen met een beperking
  • Erkende dienst voor thuisverpleging (en gezinszorg)
  • Groepspraktijk Kinesitherapie
  • Herstelverblijf (slapende erkenning)
  • Toerisme voor allen (A)
  • Jeugdtoerisme (C)

Locatie

Deel deze aanbieding

Share