• Home
  • »
  • Appartementen Te Koop Spanje: Actueel Aanbod

Appartementen Te Koop Spanje: Actueel Aanbod

appartementen te koop Spanje in mooie nieuwbouwresidentie met gemeenschappelijk zwembad en tuin
€650.000
4 slpk.
2 badk.
€194.800
2 slpk.
2 badk.
€245.000
3 slpk.
2 badk.
Appartement
Vera, Almería, Spanje
€169.000
2 slpk.
2 badk.
€191.300
2 slpk.
2 badk.
€215.000
3 slpk.
2 badk.

Spanje is en blijft een topkeuze voor Nederlandse en Belgische investeerders die onroerend goed in het buitenland willen kopen. En appartementen te koop in Spanje zijn dan vooral in trek omdat ze toegankelijk zijn voor quasi iedereen op het vlak van budget.

Dit dankzij het zonnige klimaat, de prachtige landschappen, de levendige cultuur en de lagere kosten van levensonderhoud in vergelijking met Nederland en België.

Spanje is vlot bereikbaar dankzij uitstekende verbindingen en regelmatige vluchten die talloze steden in Nederland en België verbinden met verschillende Spaanse bestemmingen.

Het land biedt ook een vertrouwde Europese levensstijl met alle voorzieningen die u maar wensen kan, inclusief een zalig vleugje mediterrane allure.

De informatie hieronder is ontworpen om Nederlanders en Belgen te helpen om de vastgoedmarkt van appartementen te koop in Spanje te begrijpen.

We belichten onder andere de belangrijkste regio's en verstrekken tevens essentiële informatie over de juridische en financiële aspecten van het kopen van een appartement in Spanje.

Waarom Spanje? Voordelen voor Nederlandse en Belgische kopers

De aantrekkingskracht van Spanje voor Nederlandse en Belgische kopers gaat een stuk verder dan het zonnige weer en de mooie stranden.

Ten eerste zijn de kosten van levensonderhoud en de prijzen van onroerend goed in veel delen van Spanje aanzienlijk lager dan in een groot deel van Nederland en België. Met andere woorden, Spanje biedt een kosteneffectieve oplossing voor allerlei types mensen.

Voorbeelden zijn mensen die er met pensioen willen gaan, er een tweede woning willen kopen of er willen investeren voor permanente of gedeeltelijke verhuur.

Ten tweede biedt Spanje een hoge levenskwaliteit met een uitstekende gezondheidszorg en onderwijssystemen van hoge kwaliteit waardoor het zelfs een ideale locatie is voor gezinnen met kinderen.

Bent u volledig overdonderd door het enorme aanbod op de Spaanse vastgoedmarkt?

Geniet van Persoonlijke Begeleiding & Toegang tot Exclusieve Deals!

Vind Uw Gewenste Spaanse Woning met Ons Gratis Advies op Maat

Vind de Beste Hypotheek met Onze Vergelijker van 20+ Spaanse Banken

Ten derde is Spanje vanuit cultureel oogpunt ook een pareltje. Het land staat bekend om zijn ontspannen levensstijl, gevarieerde culinaire aanbod, talrijke buurtfeesten en allerlei culturele festivals die goed aansluiten bij de Nederlandse en Belgische manier van leven.

Ten vierde biedt de vastgoedmarkt in Spanje robuuste wettelijke bescherming voor kopers van onroerend goed zodat investeringen er veilig en zeker zijn.

Zo is er bijvoorbeeld ook een 10-jarige aansprakelijkheidstermijn van toepassing voor ontwikkelaars van nieuwbouwprojecten.

Ten vijfde bieden veel regio's in Spanje een gezellig en multicultureel onderdak aan gevestigde Nederlandse en Belgische expatgemeenschappen waardoor de integratie en overgang voor nieuwe Nederlandstalige bewoners soepeler kan verlopen.

Deze internationale gemeenschappen in Spanje hebben vaak lokale bedrijven en diensten die specifiek gericht zijn op Nederlandse en Belgische behoeften.

Voorbeelden hiervan zijn:

  • Restaurants met onze keuken (de Belgische en Nederlandse keuken),
  • Slagers en frituren met onze producten,
  • Typische Nederlandse en Belgische kroegen, en
  • Allerlei clubs en verenigingen die regelmatig sociale evenementen met veel Nederlandstaligen organiseren, enzovoort.

Waarom een eigen appartement in Spanje tot de verbeelding spreekt

Als u Spanje als uw (tweede) thuis kiest, omarmt u een leven vol zonneschijn, siësta's en feesten.

Het gematigde klimaat, de wereldberoemde keuken en de gastvrije bevolking van het land maken het een ideale bestemming voor mensen die hun leven willen verrijken met nieuwe ervaringen en tradities.

Indien u het aanbod van immo in Spanje te koop aan het uitpluizen bent op zoek naar interessante appartementen, dan is het belangrijk om even stil te staan bij het volgende...

De Spaanse markt voor appartementen is constant in beweging en divers en biedt een scala aan opties voor elke smaak en elk budget, van gezellige appartementen aan of in de buurt van het strand tot luxueuze penthouses in de stad.

De allure van het bezitten van een appartement in Spanje ligt voor veel Nederlanders en Belgen niet alleen bij het louter bezitten van het onroerend goed zelf...

De aantrekkingskracht zit ook in in de levensstijl die een eigen appartement in Spanje belooft te bieden...

Volop profiteren en genieten van een mix van een zalig klimaat, historische grandeur, modern gemak en natuurlijke schoonheid. Wie zegt hier eigenlijk neen tegen?!

Soorten appartementen te koop in Spanje

Belangrijk om weten... De vastgoedmarkt in Spanje is net zo gevarieerd als de geografie van het land.

Van de bruisende straten van Madrid en Barcelona tot de prachtige en zonovergoten kusten van de Costa Blanca en de Costa del Sol, Spanje biedt een appartement voor elke droom:

  • Appartementen met 1, 2 en 3 slaapkamers te koop bieden het perfecte toevluchtsoord aan de kust of in de stad, met moderne faciliteiten en kenmerken en aantrekkelijke gemeenschappelijke voorzieningen (zoals een gemeenschappelijk zwembad en tuin bijvoorbeeld).
  • Penthouses (dakappartementen) verbinden u dan weer beter met de skyline van de stad of het dorp in kwestie en bieden in elk geval een ongeëvenaard uitzicht en een exclusief gevoel zonder pottenkijkers.
  • Duplexen combineren het gemak van een appartement met de ruimte van een huis. Een duplex appartement in Spanje is ideaal voor gezinnen of mensen die wat extra ruimte zoeken. Hieronder vallen ook standaard appartementen met een open mezzanine waar er zich dan een bed of bureau bevindt.

Populaire Spaanse regio's voor Nederlandse en Belgische investeerders

Bij het kiezen van een locatie in Spanje geven Nederlandse en Belgische kopers doorgaans de voorkeur aan gebieden die een prachtig landschap en een gunstig klimaat bieden.

En vaak wordt er ook veel aandacht besteed aan de aanwezigheid van gevestigde expatgemeenschappen en voldoende moderne infrastructuur en gevarieerde voorzieningen.

Hieronder volgt een overzicht van enkele van de populairste regio's in Spanje onder Nederlandse en Belgische kopers van onroerend goed:

Costa Blanca

De Costa Blanca staat bekend om haar prachtige witte zandstranden, het azuurblauwe water van de Middellandse Zee en het milde klimaat gedurende het hele jaar. Hierdoor is deze kuststrook een van de meest gewilde locaties in Spanje.

Steden als Alicante, Benidorm en Torrevieja bieden een resem aan winkels en horecazaken en tevens een bruisend nachtleven.

Er is aan deze costa ook een verscheidenheid aan culinaire opties beschikbaar die in de smaak vallen bij quasi alle Noord-Europese fijnproevers.

Weetje: Uit eten gaan op restaurant is hier een pak goedkoper dan in België en Nederland!

Deze kuststreek is de thuisbasis van een groot aantal Nederlandse en Belgische inwoners en tweede verblijfhouders. Vastgoed aan de Costa Blanca is trouwens ook nog betaalbaar in vergelijking met vastgoed aan de Belgische en Nederlandse kust...

Er zijn trouwens ook een pak lokale bedrijven en dienstverleners gevestigd waar u terecht kunt in het Nederlands en het Frans (wat toch altijd voor een geruststellend gevoel zorgt in het buitenland voor veel Nederlandstaligen).

Costa Cálida

De Costa Cálida, ook gekend als de "warme kust", strekt zich uit langs de kust van de regio Murcia en staat bekend om het aangenaam en mild klimaat en de meer dan 250 kilometer aan stranden (met zowel zand- als rotsstranden).

Het gebied is vooral aantrekkelijk vanwege de betaalbare kosten voor levensonderhoud en de gevarieerde vastgoedmarkt.

Deze costa is een slimme keuze voor Nederlandse en Belgische kopers die op zoek zijn naar een betaalbare vastgoedinvestering of een aantrekkelijke vakantiewoning aan een scherpe prijs/kwaliteit verhouding.

Tot de belangrijkste attracties van de Costa Cálida behoren de Mar Menor lagune, die bekend staat om haar watersportmogelijkheden, en verschillende golfdomeinen van topklasse.

De combinatie van moderne voorzieningen en traditionele Spaanse charme aan deze costa biedt een rustige maar boeiende levensstijl.

Costa de Almería

De Costa de Almería biedt een rustiger alternatief voor de drukkere toeristische centra van Spanje met zijn ongerepte landschappen.

Anders gesteld, de Costa de Almería heeft een ruige kustlijn en een droog klimaat en staat garant voor een vrij groot contrast met de meer ontwikkelde en groenere kustgebieden van Spanje (zoals de Costa Blanca, de Costa Cálida en de Costa del Sol).

Weetje: Een van de enige woestijnen van Europa, de Tabernaswoestijn, bevindt zich nabij deze Costa de Almería. Deze woestijn is beroemd om zijn unieke landschappen die vaak worden gebruikt als filmlocaties (vooral voor westernfilms).

Deze kust is gezegend met indrukwekkende kliffen, afgelegen baaien met ruwe rotsformaties en allerlei traditionele dorpen die de authentieke lokale cultuur uitstralen.

De vastgoedprijzen aan de Costa de Almería zijn relatief laag in vergelijking met andere costa's in Spanje.

Dit biedt interessante mogelijkheden voor Nederlandse en Belgische potentiële kopers die voornamelijk geïnteresseerd zijn in groei en ontwikkelingspotentieel op de lange termijn.

De rustige omgeving en natuurlijke schoonheid van deze regio zorgen ervoor dat deze costa vooral ideaal is voor kopers die op zoek zijn naar een sereen toevluchtsoord.

Voor de bruisende sfeer, activiteiten en grootschalige voorzieningen en faciliteiten zoekt u beter een andere costa op.

Costa del Sol

De Costa del Sol, met zijn hart in Marbella en Málaga, vormt een topbestemming voor Nederlandse en Belgische investeerders die op zoek zijn naar glamour en wat meer Bling Bling.

Deze kuststrook staat synoniem voor luxe (met onder andere toprestaurants, unieke bars, exclusieve winkels, en befaamde golfbanen) en biedt een glamoureuze levensstijl die naadloos aansluit bij de lokale luxe en elegantie.

Dankzij de combinatie van luxe resorts en een vrij prijzige vastgoedmarkt (in vergelijking met andere Spaanse costa's) vertegenwoordigt de Costa del Sol een gouden kans voor wie een investering in onroerend goed in Spanje zoekt op een AAA-locatie.

Het hele jaar door trekken de zonovergoten stranden en chique voorzieningen van de Costa del Sol enorm veel toeristen en huurders aan (voor zowel de korte als lange termijn).

Dit is dus ook een interessant gegeven voor vastgoedbeleggers die rendement via verhuur nastreven.

Belangrjik weetje: Niet alleen investeerders maar ook gezinnen vinden hun gading aan de Costa del Sol.

De regio biedt namelijk toegang tot enkele van de beste internationale scholen van Spanje en een veilige, gastvrije gemeenschap die ideaal is voor het opvoeden van kinderen.

De Costa del Sol staat garant voor een investering in een luxueuze levensstijl en in vastgoed op vooraanstaande locaties.

Dit is perfect voor iedereen die het beste van beide werelden zoekt en er ook de financiële middelen voor heeft, al dan niet aangevuld met een hypotheek in Spanje.

De Balearen

Ibiza en Mallorca, de bekendste parels van de Balearen, zijn ideaal voor levensgenieters, natuurliefhebbers, rustzoekers en feestneuzen.

Deze eilanden bieden zowel bruisende feestbuurten en festiviteiten als serene natuur en rustige plattelandsdorpen waardoor ze perfect zijn Belgen en Nederlanders die op zoek zijn naar villa's te koop in Spanje op een unieke locatie bijvoorbeeld.

Beide eilanden hebben een levendige expatgemeenschap met veel Nederlanders en Belgen wat de integratie voor Nederlandstalige nieuwkomers natuurlijk kan vergemakkelijken.

Weetje: Dankzij de sterke verhuurmarkt tijdens het toeristisch seizoen zijn de Balearen ook aantrekkelijk voor investeerders die op zoek zijn naar huurinkomsten via korte termijn verhuur.

Vastgoed kopen op Ibiza of Mallorca betekent voornamelijk investeren in een dynamische en toch rustige levensstijl.

Het is ideaal voor diegenen die een unieke balans zoeken tussen activiteit en ontspanning en tussen drukte en natuurlijke pracht anderzijds.

Barcelona en omgeving

Barcelona combineert een fantastisch en dynamisch stadsleven met ontspannen stranddagen en een uitzonderlijk rijke cultuur.

Deze kosmopolitische hub trekt veel kapitaalkrachtige internationale kopers aan, inclusief Nederlanders en Belgen.

De wijk Eixample staat bekend om zijn statige modernistische architectuur en levendige sfeer terwijl de nabijgelegen kustplaats Sitges een rustiger maar even verrijkend alternatief biedt met zijn prachtige stranden en culturele festivals.

Kiezen voor Barcelona en omgeving betekent investeren in een levendige mix van cultuur, comfort en internationale allure.

Het is de ideale keuze voor de moderne koper (met voldoende kapitaal) die het beste van beide werelden zoekt.

Valencia

Valencia biedt de perfecte mix van grootstedelijke dynamiek en ontspannen kustleven.

Deze stad is bekend om zijn innovatieve moderne architectuur en levendige kunstscène en trekt kopers aan die verlangen naar culturele diepgang zonder de chaos van grotere en duurdere steden zoals Barcelona en Madrid.

Een opvallende blikvanger is de Ciudad de las Artes y las Ciencias, een futuristisch complex dat kunst, wetenschap en natuur verbindt.

Valencia viert ook zijn artistieke diversiteit tijdens het jaarlijkse Las Fallas festival dat de stad verlicht met indrukwekkende vuurwerken en kunstzinnige sculpturen.

Met relatief lage levens- en vastgoedkosten biedt Valencia een aantrekkelijke mix van kwaliteit en waar voor uw geld aan.

Er zijn stijlvolle stadsappartementen te koop, sfeervolle huizen dichtbij het strand, enzovoort.

Valencia heeft voor elk wat wils te bieden en dit aan meer betaalbare prijzen dan andere Spaanse metropolen zoals Madrid en Barcelona.

Juridische en financiële overwegingen: Appartementen te koop Spanje

Bij het kopen van een appartement in Spanje komen er verschillende juridische en financiële stappen kijken die u als Nederlandse of Belgische koper zorgvuldig moet doorlopen.

Tracht een beeld te krijgen van deze processen!

Het kan ervoor zorgen dat u een vlottere aankooptransactie ervaart en dat uw investering optimaal beschermd wordt.

Wettelijke verplichtingen die u moet respecteren

De eerste stap in het koopproces van een appartement in Spanje is het verkrijgen van uw identificatienummer in Spanje (uw NIE-nummer).

Dit NIE-nummer is verplicht voor alle buitenlandse kopers van onroerend goed in Spanje.

Het NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero), wat staat voor het Identificatienummer voor Buitenlanders, is een vereiste voor verschillende transacties in Spanje.

Het is dus verplicht om vastgoed te kopen in Spanje, maar ook voor het openen van een bankrekening en voor het afhandelen van belastingzaken.

U kan dit nummer verkrijgen bij Spaanse consulaten in het buitenland of direct in Spanje bij de nationale politiebureaus. Indien u geen tijd wenst te verliezen, kan u dit ook uitbesteden aan een jurist.

Het proces om dit NIE-nummer te verkrijgen kan variëren in duur en vereisten, afhankelijk van de locatie. Het is dus raadzaam om vooraf de specifieke procedures te controleren bij het betreffende consulaat of politiebureau.

Tip: Het hebben van een lokale Spaanse bankrekening is ook essentieel om uw transacties te vergemakkelijken en regelmatig rekeningen te betalen via een automatische betaalopdracht.

Nota Simple aanvragen: Appartementen te koop Spanje

De 'nota simple' is een essentieel document dat uit het lokale eigendomsregister, het Registro de la Propiedad, kan opgevraagd worden.

Dit document biedt een overzicht van de juridische status van het onroerend goed in kwestie, inclusief informatie over de eigenaar, de exacte afmetingen en locatie van het eigendom.

Dit document speelt een cruciale rol en verzekert dat de vastgoedtransactie transparant en veilig verloopt.

Deze 'nota simple' geeft ook bloot of er juridische lasten zoals hypotheken, pandrechten of andere beperkingen op het onroerend goed rusten.

Tip: Het is altijd aan te raden om een 'nota simple' op te vragen voorafgaand aan de aankoop van een woning of appartement in Spanje om eventuele juridische verrassingen te vermijden na de aankoop.

Rol van de notaris in Spanje

In Spanje speelt een notaris een belangrijke rol in het aankoopproces van een appartement.

De notaris zorgt ervoor dat aan alle wettelijke voorwaarden wordt voldaan, dat de akten correct worden ondertekend en dat de transactie officieel wordt geregistreerd.

Tip: Als Nederlandse of Belgische koper van een appartement in Spanje kan u overwegen om met een vertaler te werken om misverstanden te voorkomen. Of u kan eventueel met een volmacht werken via een Nederlandstalige jurist in Spanje die dan alles afhandelt voor u in Spanje.

Belastingen en vergoedingen

Als toekomstig koper van een appartement in Spanje moet u zich bewust zijn van de belastingen en kosten die gepaard gaan met de aankoop van onroerend goed in Spanje.

Deze omvatten bijvoorbeeld de volgende zaken:

  • Voor een bestaand appartement dat opnieuw doorverkocht wordt: Overdrachtsbelasting (ITP) die varieert van 6% tot 10% van de woningprijs afhankelijk van de regio.
  • Voor een nieuwbouw appartement: BTW (IVA) van 10% van toepassing.
  • Zegelrecht: Dit verschilt van regio tot regio maar varieert over het algemeen van 0,5% tot 1,5%.
  • Notariskosten, kadasterkosten en allerlei juridische kosten: Bedragen doorgaans 1 à 2% van de aankoopprijs van het appartement.

Financiering en hypotheken voor appartementen te koop Spanje

Nederlandse en Belgische investeerders kiezen er vaak voor om hun aankoop van Spaans onroerend goed te financieren met een hypotheek.

Twee opties

Er zijn in de praktijk twee opties om Spaans vastgoed te financieren met een hypotheek:

  1. U geeft Belgisch of Nederlands onroerend goed in onderpand en u sluit een hypothecaire lening af bij uw Belgische/Nederlandse bank, of
  2. U sluit een hypotheek in Spanje af en gebruikt het onroerend goed in Spanje als onderpand (u heeft geen onroerend goed in Nederland of België nodig als onderpand hiervoor).

Weetje: Tientallen Spaanse banken bieden hypotheken aan voor niet-ingezetenen die meestal tot 70% van de aankoopwaarde van het onroerend goed dekken met looptijden tot 25 à 30 jaar.

De rentetarieven in Spanje zijn onderhevig aan hevige concurrentie en als koper kunt u kiezen tussen hypotheken met een vaste, variabele of semi-variabele rente.

Twee tips

  1. U doet er goed aan om de aanbiedingen van verschillende banken in Spanje te vergelijken en een Nederlandstalig financieel hypotheekadviseur in Spanje te contacteren.
  2. Dit kan vrijblijvend via de HypoScan in Spanje dienstverlening waarbij men meer dan 20 verschillende banken in Spanje met elkaar vergelijkt voor uw specifiek dossier.

Erfrecht en schenkingsrecht in Spanje

Gezien de complexiteit van deze materie is professioneel juridisch advies onontbeerlijk.

Een advocaat of fiscaal jurist kan u helpen bij het opstellen van persoonlijke documenten die zowel uw persoonlijke wensen respecteren als fiscaal gunstig zijn.

Enkel met degelijk professioneel advies kan u de fiscale lasten voor uw erfgenamen tot een minimum beperken op wettelijke wijze.

Investeringsmogelijkheden: Appartementen te koop Spanje

Voor Nederlandse en Belgische investeerders biedt de Spaanse vastgoedmarkt een verscheidenheid aan investeringsmogelijkheden.

Dit varieert van appartementen voor privégebruik (als hoofdverblijfplaats of als tweede woning) tot appartementen voor lange termijn verhuur of voor korte termijn vakantieverhuur.

Lees hieronder verder en ontdek hoe u als belegger uw rendement kunt maximaliseren en hoe u uw persoonlijke en/of zakelijke investeringsdoelen kunt nastreven.

Vastgoedinvesteringen voor verhuur

Grote steden zoals Madrid en Barcelona evenals toeristische gebieden zoals de Costa Blanca, de Costa Cálida en de Costa del Sol bieden lucratieve investeringsmogelijkheden.

Op de juiste locatie kan u aanzienlijk wat huurinkomsten verdienen vanwege de grote vraag naar appartementen te huur op korte termijn (en dit het hele jaar door).

Weetje: Bepaalde van deze locaties zijn ook aantrekkelijk voor lange termijn verhuur (met lager rendement) gezien de lokale bloeiende economieën en de stabiele vraag naar kwalitatief hoogstaand vastgoed te huur van zowel de lokale bevolking als expats.

De markt voor vakantieverhuur in Spanje is vrij groot, stabiel en vooral gedreven door de status van Spanje als zonovergoten land en als topbestemming in Europa voor zon, zee, strand én cultuur.

Bepaalde appartementen en huizen te koop in Spanje in aantrekkelijke kustregio's en op diverse Spaanse eilanden bieden een aanzienlijk verhuurrendement tijdens het hoogseizoen.

Tip: Als investeerder moet u rekening houden met de lokale regelgeving met betrekking tot korte termijn verhuur. Laat u bijstaan door een ervaren, betrouwbare makelaar!

Dit is belangrijk omdat sommige gebieden regels hanteren om de toestroom van toeristen onder controle te houden en om de lokale huizenmarkt enigszins wat te beschermen.

Renovatieprojecten

Het is zeker en vast niet voor iedereen maar de meer ondernemende beleggers zien dikwijls wel potentieel in nog te renoveren appartementen te koop in Spanje.

Het komt met unieke uitdagingen maar het is mogelijk om oudere eigendommen tegen relatief lage prijzen te kopen, ze te renoveren en ze later met winst te verkopen of te verhuren.

Nederlandse en Belgische beleggers die graag zelf den handen uit de mouwen steken en ervaring hebben met renovaties kunnen dit zeker en vast overwegen.

Indien u een oog heeft voor design en zelf wat opfrissings- en renovatiewerken kunt uitvoeren,  kan een nog te renoveren appartement te koop in Spanje aanzienlijke kansen bieden...

Commercieel vastgoed

Naast woningen en appartementen biedt commercieel vastgoed rond of in stedelijke centra een andere soort vastgoedinvestering.

Kantoorruimtes, winkellocaties en horecapanden in steden met veel toeristische of zakelijke bezoekers kunnen voor een gestage inkomstenstroom zorgen.

Opgelet: Deze sector vereist doorgaans grotere initiële investeringen en is dus niet echt toegankelijk voor een particuliere belegger. Maar een dergelijke belegging kan wel hoge rendementen opleveren indien de locatie top is.

Aankoopproces van een appartement in Spanje: Stap voor stap

Stap 1: Onderzoek en planning

Begin met het bepalen van uw investeringsdoelen en -voorkeuren.

Houd rekening met factoren zoals de locatie, het type appartement (hoeveel slaapkamers?), het budget en het beoogd gebruik (als hoofdverblijfplaats, als vakantiewoning of als verhuurappartement).

Doe online onderzoek naar allerlei immobiliën in Spanje te koop en contacteer een Nederlandstalige makelaar die gespecialiseerd is in Spaans onroerend goed voor Nederlandse en Belgische kopers.

Stap 2: Eerste selecties van appartementen te koop in Spanje en bezichtigingen

Organiseer in samenspraak met uw makelaar een aantal doelgerichte bezoeken aan geselecteerde appartementen om de afwerking, de sfeer, de locatie en de omgeving te beoordelen.

Het is raadzaam om verschillende appartementen op verschillende tijdstippen van de dag te bezoeken om een goed beeld te krijgen van de locatie, de bereikbaarheid, het geluid, de geuren in de buurt, enzovoort.

Stap 3: Wettelijke controles en due diligence

Als u eenmaal een appartement hebt gevonden waarin u echt geïnteresseerd bent, dient u een grondige due diligence uit te voeren.

Tip: Doe beroep op de diensten van een lokale jurist of advocaat voor een degelijke en professionele juridische controle.

U dient de wettelijke status van het appartement in kwestie te laten controleren. Dit gaat dus ook over nagaan of er nog een hypotheek op rust en of er nog openstaande schulden mee gemoeid zijn.

En dit betekent dus ook dat u moet laten verifiëren of wel al de lokale bouwvoorschriften werden nageleefd.

Stap 4: Een NIE-Nummer verkrijgen

Om effectief een appartement in Spanje te kunnen kopen, heeft u een NIE-nummer nodig. Dit kunt u aanvragen bij de Spaanse consulaten in Nederland of België of in Spanje zelf.

Direct in Spanje kan bij een van de politiebureaus die belast zijn met de uitgifte van deze nummers.

Tip: U kan dit ook uitbesteden aan een lokale jurist of boekhouder die dit dan met een volmacht in orde brengt. Een ervaren makelaar zal u in elk geval compleet ontzorgen op dit gebied en u begeleiden van A tot Z.

Dit NIE-nummer is essentieel voor alle vastgoedtransacties in Spanje inclusief voor het openen van een bankrekening en het laten aansluiten van nutsvoorzieningen.

Stap 5: Een Spaanse bankrekening openen

Een lokale bankrekening in Spanje openen is noodzakelijk voor het beheer van allerlei soorten betalingen die met het appartement te maken hebben zoals periodieke belastingen, de betaling van energierekeningen en andere nutsvoorzieningen, enzovoort.

Tip: Kies voor een bank die gewend is om met buitenlandse klanten zoals Nederlanders en Belgen om te gaan.

Stap 6: De aanbetalingsovereenkomst ondertekenen en het voorschot betalen

Teken een aanbetalingsovereenkomst ('contrato de arras') met de verkoper waarbij doorgaans een aanbetaling van 10% van de aankoopprijs wordt gevraagd.

Deze overeenkomst stelt het onroerend goed veilig en legt de prijs vast terwijl de resterende controles en voorbereidingen worden voltooid.

Stap 7: Laatste controles en hypotheek regelen (indien van toepassing)

Als u de aankoop van het appartement (deels) financiert met een hypotheek, moet u in deze fase de laatste zaken regelen met de bank.

Tip: Zorg ervoor dat alle financiële aspecten in orde zijn voordat u overgaat tot de definitieve aankoop.

Tweede tip: Overweeg om direct in Spanje een hypothecaire lening af te sluiten.

Stap 8: Ondertekening van de koopakte ("Escritura de Compraventa")

De laatste stap is het ondertekenen van de koopakte bij een notaris, een wettelijke vereiste in Spanje.

Zowel u (als koper) als de verkoper of de wettelijke vertegenwoordigers moeten hierbij aanwezig zijn. Anders gesteld, u kan dit uitbesteden via een volmacht aan een lokale jurist.

De koopakte wordt vervolgens ingediend bij het kadaster voor een officiële registratie.

Stap 9: Betaling van belastingen en kosten

Na het ondertekenen van de akte moet u de toepasselijke belastingen en kosten betalen waaronder de overdrachtsbelasting (voor bestaand vastgoed) of btw (voor nieuwbouw), notariskosten en nevenkosten.

Tip: Uw makelaar en de begeleidende jurist kunnen u helpen om ervoor te zorgen dat alle betalingen correct worden uitgevoerd.

Stap 10: Beheer na de verkoop

Tot slot beheert u de administratieve taken zoals het aansluiten van de nutsvoorzieningen op uw naam, het afsluiten van verzekeringen, het verhuurklaar maken van het appartement indien van toepassing (de verhuurlicentie in orde brengen), enzovoort.

Veelgestelde vragen: Appartementen te koop Spanje

Waarop moet ik letten bij de aankoop van een appartement in Spanje?

Bij het kiezen van het juiste appartement in Spanje moet u rekening houden met verschillende factoren die verder gaan dan alleen de prijs en de locatie.

De belangrijkste kenmerken waar u op moet letten zijn de beschikbaarheid van voorzieningen zoals een gemeenschappelijk zwembad, een parkeerplaats of garage, een tuin, enzovoort. Dergelijke zaken kunnen uw woonervaring aanzienlijk verbeteren.

De aanwezigheid van een terras of balkon wordt zeer op prijs gesteld omdat het buitenruimte biedt om van het zonnige en zachte klimaat te genieten.

Het uitzicht, of het nu op de zee, de bergen of de omgeving is, voegt tevens waarde en plezier toe aan uw appartement.

Daarnaast is de oriëntatie van het appartement ook van cruciaal belang. Appartementen die op het zuiden gericht zijn, genieten de hele dag door van meer zonlicht waardoor ze erg gewild zijn.

Wat zijn de lopende kosten na de aankoop van een appartement in Spanje?

U moet als eigenaar van een appartement in Spanje rekening houden met de jaarlijkse onroerendgoedbelasting, gemeenschappelijke kosten (indien van toepassing), energierekeningen en verzekeringen.

De onroerendgoedbelasting varieert per locatie en type appartement maar omvat over het algemeen IBI (lokale onroerendgoedbelasting) en lokale kosten voor het ophalen van huisvuil.

Gemeenschappelijke kosten dekken gedeelde voorzieningen in complexen zoals het onderhoud van tuinen, zwembaden, liften, trappenhallen en beveiliging.

Kan ik als Nederlands of Belgisch staatsburger een hypotheek krijgen in Spanje?

Ja, Spaanse banken bieden hypotheken aan voor niet-ingezetenen inclusief Nederlanders en Belgen.

Meestal dekken banken in Spanje tot 70% van de waarde van het onroerend goed voor niet-ingezetenen met aflossingstermijnen tot 25 à 30 jaar.

Het is essentieel om aanbiedingen te vergelijken en eventueel een financieel hypotheekadviseur te contacteren die de behoeften van buitenlandse kopers begrijpt.

Zijn er beperkingen voor het verhuren van een appartement in Spanje?

Spanje heeft specifieke regels voor korte termijn verhuur, vooral in toeristische gebieden, waardoor u als eigenaar een verhuurvergunning nodig heeft.

De verhuurregels verschillen aanzienlijk per regio en het is dus belangrijk om goed geïnformeerd te werken.

Voor lange termijn verhuur gelden minder beperkingen maar het is van cruciaal belang om de lokale wetten met betrekking tot huurdersrechten en huurovereenkomsten na te leven.

Wat gebeurt er als ik het appartement later wil verkopen?

Een appartement verkopen in Spanje is eenvoudig mits aan alle wettelijke en fiscale verplichtingen wordt voldaan.

Er zal vermogenswinstbelasting worden geheven gebaseerd op de winst die u met de verkoop maakt. Er zijn diverse aftrekposten beschikbaar dus laat u goed adviseren.

Het inschakelen van een lokale makelaar en een jurist of boekhouder kan het verkoopproces vergemakkelijken (vooral bij het afhandelen van onderhandelingen en juridische en fiscale documentatie aanbrengen om uw fiscaal dossier te staven).

Wat moet ik doen als ik juridische problemen krijg met het appartement?

Als er juridische problemen ontstaan, zoals geschillen over eigendomsgrenzen of constructiefouten, is het van cruciaal belang om een advocaat te raadplegen die gespecialiseerd is in de Spaanse vastgoedwetgeving.

Het kan ook voordelig zijn om een Nederlandstalige professional te selecteren die bekend is met de Nederlandse en/of Belgische juridische verwachtingen van klanten.

Tip: Bekijk het overzicht van appartementen te koop in Spanje bovenaan deze pagina voor een overzicht van zorgvuldig geselecteerde projecten met een minimaal risico voor u als koper.

Contacteer ons

    Privacybeleid *

    Bent u volledig overdonderd door het enorme aanbod op de Spaanse vastgoedmarkt?

    Geniet van Persoonlijke Begeleiding & Toegang tot Exclusieve Deals!