Infohoek

verhuurgarantie bij vastgoedbeleggingen

Verhuurgarantie bij vastgoedbeleggingen: Overzicht van de types garantie

Tegenwoordig is beleggingsvastgoed met verhuurgarantie prominent aanwezig in de media en op sociale media. Het gaat om sleutel-op-de deur beleggingsvastgoed waardoor u als belegger op beide oren kunt slapen. Althans, dat is wat men beweert…

Dikwijls gaat het om een verhuurgarantie van enkele jaren gedurende welke u zeker bent van zekere, gewaarborgde huurinkomsten.

Op deze pagina overlopen we of zo’n verhuurgarantie werkelijk alle zorgen wegneemt. We maken ook onderscheid tussen verschillende soorten verhuurgarantie want de ene verhuurgarantie is de andere niet!

Waarom investeren in vastgoed met verhuurgarantie?

Omwille van de zekerheid. Vanaf dag 1 bent u zeker van uw verhuurinkomsten en het rendement op uw geïnvesteerde eigen middelen.

Van leegstand is geen sprake en de huurbezettingsgraad bedraagt dus simpelweg 100%. Beter dan dit wordt het niet qua huurbezetting!

Een bijkomend pluspunt is dat u hierdoor geen kopzorgen heeft door eventuele leegstand, wanbetaling, schade, enzovoort. Deze negatieve punten en lasten van verhuren worden allemaal door een andere partij gedragen.

Een verhuurgarantie biedt dus stabiliteit qua inkomen, huurbezetting en rendement.

De ene verhuurgarantie is de andere niet

Op het eerste gezicht zou u kunnen denken dat alle verhuurgaranties min of meer gelijkaardig zijn…

Toch is dit niet het geval.

Hieronder zetten we drie verschillende types op een rijtje:

Zorgeloze verhuurservice – Brons

Deze dienstverlening zie je het vaakst van al opduiken bij sleutel-op-de-deur beleggingsvastgoed.

In feite gaat het hier zelfs niet om een echte verhuurgarantie. Als belegger kan u enkel rekenen op de dienstverlening van een erkend rentmeester.

Deze behartigt uw belangen zoals een goede huisvader. En zal dus de verhuurinkomsten van uw beleggingsvastgoed trachten te maximaliseren. In ruil betaalt u hiervoor een prijs (verhuurcommissie).

Video bronzen verhuurgarantie

Kleine lettertjes zijn belangrijk

In de kleine lettertjes van dergelijke aanbiedingen leest men dan vaak het volgende:

Zoals bij elke verhuring is er nooit 100% rendementszekerheid, alles hangt af van de bezettingsgraad en de kosten (onder meer voor de instandhouding). Dit is geen aanbod in het kader van de prospectuswet. De uiteenzetting door de promotor/​verkoper en de verbintenis van de eventuele exploitant/​gemandateerde/​makelaar zijn een inspanningsverbintenis en geen resultaatverbintenis. Het huurinkomen hangt af van de bezettingsgraad en noch de grondeigenaar, exploitant, gemandateerde of de bouwheer geven huurgaranties. Er wordt geen garantie verstrekt met betrekking tot minimumbezettingsgraad, exploitatieresultaat of rendement. Conform de Europese financiële wetgeving dienen we te wijzen op het feit dat alle voorgestelde gegevens hoewel gebaseerd op realistische cijfers uit het verleden met hypotheses en prognoses geen garantie bieden voor de toekomst, waarbij in tijden van laagconjunctuur of crisis de opbrengst zelfs kan herleid worden tot nul of negatief kan uitvallen.

Details bronzen verhuurgarantie

Concreet betekent een zorgeloze verhuurservice het volgende voor u als belegger:

  • U hoeft zich als eigenaar geen zorgen te maken over het vinden van een geschikte huurder.
  • Als belegger hoef je ook niet meer wakker te liggen van de technische en administratieve rompslomp die bij de verhuur van een beleggingspand komt kijken.
  • U bent zeker van een goed beheer van uw beleggingspand.
  • In de meeste gevallen betaalt u een verhuurcommissie (maar vrijstellingen gedurende de x aantal eerste jaren zijn courant). In ruil geniet u van meer vrije tijd, minder zorgen en meer quality time.

Kortom: Een beleggingspand met zorgeloze verhuurservice levert u enkel de zekerheid op dat een rentmeester de verhuur op zich zal nemen.

Maar er wordt dus helemaal niets gegarandeerd qua huurbezettingsgraad of rendement.

Verhuurgarantie door bouwpromotor – Zilver

Inleidende video

Inleiding zilveren verhuurgarantie

Bepaalde bouwpromotoren gaan een stap verder. In plaats van enkel een zorgeloze verhuurservice aan te bieden, bieden ze ook een verhuurgarantie aan. Zwart op wit en contractueel vastgelegd.

Deze verhuurgarantie kan een pure verhuurgarantie zijn of een verhuurgarantie dankzij een poolsysteem. In dit laatste geval maakt het niet uit of uw unit in het complex af en toe leegstaat.

Er wordt namelijk een globale pot inkomsten gemaakt welke na aftrek van de kosten evenredig wordt verdeeld over alle eigenaars.

Dergelijke verhuurgaranties overspannen periodes van 1 tot 10 jaar in de praktijk (soms veel langer zoals 99 jaar indien er sprake is van erfpacht en/of opstal).

Aanbod beleggingsvastgoed met zilveren verhuurgarantie

Allerlei soorten beleggingsvastgoed met verhuurgarantie door de bouwpromotor worden aangeboden:

VERGELIJK HIER
minstens 7 opties beleggingsvastgoed
met zilveren verhuurgarantie in België

Tips en aandachtspunten voor dit type verhuurgarantie

Als particulier beleggen in vastgoed met verhuurgarantie gewaarborgd door de bouwheer… Dat betekent kiezen voor onbezorgdheid en rust. Elke maand ontvangt u de huuropbrengsten op uw rekening.

Los van het feit of er al dan niet sprake is van leegstand. Ook wanbetalers zijn uw zorg niet. Toch niet onbelangrijk voor mensen die reeds slechte ervaringen hebben opgedaan als huisbaas…

Toch dient u niet te hard van stapel te lopen! Er zijn nog steeds enkele belangrijke punten die uw aandacht verdienen.

Kredietwaardigheid bouwpromotor/bouwheer

Een verhuurgarantie klinkt aanlokkelijk maar ze moet ook nog nageleefd worden… De bouwpromotor zal ervoor moeten zorgen dat u effectief maandelijks de huuropbrengsten gestort krijgt.

Een financiële achtergrondcheck is dus zeker en vast op zijn plaats van de partij die zich tegenover jou garant stelt.

Hoe kredietwaardig is de bouwpromotor en hoe komt u dit te weten? U kan, afhankelijk van de grootte en het type vennootschap, online financiële informatie raadplegen van zo’n bouwheer.

De balans en de resultatenrekeningen zijn er vrij, open en bloot, consulteerbaar. Vraag eventueel hulp aan iemand uit uw familie of vriendenkring om deze cijfers te interpreteren.

Voor Belgische bedrijven kan u terecht op de website van de Nationale Bank van België, afdeling balanscentrale, subafdeling Raadplegen – CONSULT. Hier kan u de bouwpromotor opzoeken op twee manieren:

  1. Door het ondernemingsnummer in te geven
  2. Door de naam van de firma in te geven op tab twee van het zoekveld

Voor Nederlandse bedrijven kan je terecht op de website van de Kamer van Koophandel.

Een grondige financiële analyse kan meer zekerheid bieden en maakt duidelijk met wat voor partij u in zee zou gaan…

Vanzelfsprekend vermijdt u beter bedrijven die reeds in financiële moeilijkheden verkeren. De kans dat zo’n bedrijf effectief de verhuurgarantie kan garanderen is namelijk klein.

Contractuele bepalingen en kleine lettertjes

Zoals eerder gesteld is de ene verhuurgarantie de andere niet. Bouwpromotoren hebben het recht om de verhuurgarantie zelf te bepalen. Dit betekent dat u zeker de kleine lettertjes moet doornemen.

Met andere woorden, lees zeker en vast de kleine lettertjes alvorens u iets ondertekent. Enkele zaken waar u moet aan denken tijdens het nalezen:

  • Wat zijn de exacte bepalingen? Staan er in het contract bepaalde uitzonderingsclausules die uw rendement negatief kunnen beïnvloeden?
  • Hoe zit het met onvoorziene kosten?
  • Wie staat in voor en bekostigt eventuele plaatsbeschrijvingen?
  • Zijn er eventuele verdoken kosten die u later kunnen verrassen en uw rendement negatief kunnen beïnvloeden?
  • Hoe liquide is de belegging en kan u ten alle tijde verkopen aan een prijs die u zelf kan bepalen?
  • Of heet de bouwheer voorrang indien u wenst te verkopen? Indien dit het geval is, onder welke voorwaarden?
  • Hoe lang loopt de verhuurgarantie? Is ze eventueel verlengbaar?
  • Indien de verhuurgarantie niet verlengbaar is, wat is de kost die de bouwheer aanrekent voor rentmeesterschap?
  • Wat gebeurt er indien de bouwpromotor onverwachts failliet gaat?
  • Hoe koopt u aan? Verwerft u de volle eigendom? Of gaat het om een erfpacht- of opstalrechtconstructie?
  • Wat zijn de jaarlijks te betalen belastingen?
  • Zijn er verdoken aankoopkosten die de verkoper (bewust) niet gemeld heeft?, enz.

Laat u gerust bijstaan door een jurist uit uw vriendenkring of familie. Dit is specifieke en technische materie. Laat u dus bijstaan door iemand met kennis van zaken indien u het niet allemaal begrijpt of twijfelt.

Wees niet verblind door deze verhuurgarantie

Laat u alleszins niet overmannen door emoties en neem geen overhaaste beslissingen. Het is niet omdat er een verhuurgarantie van tien jaar wordt aangeboden dat u het daarom moet doen…

Beschouw een verhuurgarantie als een element van het totaalpakket. Een beleggingseigendom heeft nog plus- en minpunten en het is belangrijk dat je het totaalplaatje niet uit het oog verliest!

Conclusie: Investeer nooit in een opbrengsteigendom louter en alleen omdat de bouwpromotor een verhuurgarantie biedt. Analyseer ook het beleggingsvastgoed op zich, het concept, de vraag en het aanbod, de ligging, eventuele alternatieve vastgoedinvesteringen, enzovoort.

Verhuurgarantie door de Belgische overheid – Goud

Inleidende video

Introductie gouden verhuurgarantie

Wat vele mensen niet weten is dat er ook een mogelijkheid bestaat om een verhuurgarantie van de overheid te verkrijgen. Het voordeel is dat u in zee gaat met de lokale overheid en dat u meer dan ooit zeker bent van uw inkomsten.

Voor veel mensen lijkt investeren in vastgoed risicovol of te moeilijk. En dan is zo’n investering in vastgoed met verhuurgarantie door de overheid een solide en aantrekkelijke oplossing!

Elke maand ontvangt u de huurinkomsten, los van eventuele leegstand of wanbetaling. U krijgt gegarandeerd uw verhuurinkomsten en u heeft geen kopzorgen meer.

Voordelen van een verhuurgarantie door lokale overheid

Het mechanisme achter deze verhuurgarantie door de overheid: Verhuren via een Sociaal Verhuurkantoor (SVK).

Indien u het slim aanpakt biedt een dergelijke vastgoedbelegging de volgende voordelen:

  • U belegt zorgeloos in vastgoed. U sluit een huurcontract af met een SVK (erkend door de overheid). Dit biedt een waterdichte verhuurgarantie want het Sociaal Verhuurkantoor  is uw huurder en staat garant. Met andere woorden, het is niet de onderhuurder maar het SVK zelf dat verantwoordelijk is voor de betaling van de huur. Op deze manier heeft u dus last meer van wanbetalingen, leegstand of huurachterstallen. En het SVK (erkend door de overheid) garandeert uw maandelijkse huurinkomsten gedurende de ganse looptijd van uw huurcontract (meestal negen jaar maar dit kan een veelvoud zijn ook in bepaalde gevallen).
  • Goed rendement. Ook al krijgt u een lagere huurprijs dan wat u op de gewone huurdersmarkt zou krijgen, er bestaan interessante subsidies om op het einde van de rit toch een rendement te scoren dat hoger ligt dan dat op de private huurdersmarkt. Voor meer informatie over deze slimme piste verwijzen wij u naar de volgende twee kant-en-klare concepten met verhuurgarantie door de overheid: Nieuwbouwvastgoed en gerenoveerd vastgoed. De gerenoveerde piste zorgt voor het hoogste rendement aangezien u van extra subsidies en fiscale stimuli kan genieten!
  • Maatschappelijk en sociaal verantwoorde belegging. U zorgt er als belegger voor dat meer mensen kunnen genieten van een betaalbare en kwalitatief hoogstaande huurwoning. Hierdoor draagt u bij aan de sociale cohesie en integratie van de maatschappij (in België). Op die manier draagt u ook uw steentje bij om de sociale integratie en de welvaart van de Belgische maatschappij te verbeteren.

Geef een reactie

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *