Vastgoed­investeringen in binnen- en buitenland

Uw inspiratiebron voor interessante vastgoedinvesteringen als alternatief voor de verlieslatende klassieke spaarrekening!

Halcyon Retreat Golf & Spa Resort
Wyndham Hotels & Resorts

  • €42.500 (min. eigen inbreng)
  • Tot 8% rendement | Gratis gebruik
  • Zilveren verhuurgarantie
  • Flat, Hotelkamer, Huis
  • Te koop voor verhuur en privé
  • Noth, Frankrijk

  • Zorgeloze vastgoedinvestering
  • Wederverkoopgarantie na 10 jaar (kapitaalbeschermer)
  • Rendement in natura (2 weken GRATIS privégebruik per jaar)
  • Perfect voor beleggingshorizon van 5 of 10 jaar

Types vastgoed­investeringen

Waarin geld investeren? Hieronder krijgt u een overzicht van allerlei soorten beleggingspanden en vastgoedinvesteringen.

Ga op ontdekking en constateer dat u zelfs kan beleggen in vastgoed met weinig geld.

U kan opteren om zelf de rol van huisbaas voor uw rekening te nemen of u kan voor een zorgeloze vastgoedbelegging gaan en de taken van de huisbaas uitbesteden aan een professionele partner.

Daarnaast heeft u de keuze tussen investeren met gegarandeerd rendement en de opbrengsteigendommen zonder huurgarantie.

In bepaalde gevallen leveren onderstaande beleggingsopties in vastgoed ook direct rendement op.

Vastgoed te koop voor verhuur & privé

€90.000 (min. eigen inbreng)

Triple A vastgoed (waardevast)

€52.000 (min. eigen inbreng)

Privégebruik / Zekere inkomsten

€100.000 (min. eigen inbreng)

5 à 6% rendement op toplocatie

€60.000 (min. eigen inbreng)

Gegarandeerde huurinkomsten

€42.500 (min. eigen inbreng)

Tot 8% rendement | Gratis gebruik

€73.080 (Minimum aankoopprijs)

9,25% verwacht rendement + gratis gebruik

€17.230 (minimale instapdrempel)

Rendementsgarantie tot 8%

Prijs op aanvraag

Rendementsgarantie + gratis gebruik

Op zoek naar financiering?

Ontdek alle mogelijk opties afhankelijk van uw situatie.

Vastgoed te koop enkel voor verhuur

€20.000 (min. eigen inbreng)

Mooi rendement

€189 (minimum investering)

Laagdrempelig vastgoedfonds

€100 minimum per maand

8,1% rendementsprognose

€119.500

7 à 13% rendement/jaar

€50.000 (min. eigen middelen)

5 à 6% gegarandeerd rendement

€1.250.000

5,76% bruto rendement/jaar

Vastgoedinveste­ringen in het bui­ten­land

Ontdek buitenlands vastgoed en de voordelen die hieraan kunnen verbonden zijn.

Gepensioneerden, ondernemers en renteniers kunnen via een vastgoedinvestering rijksinwoner worden en eventueel zelfs staatsburgerschap verwerven in het buitenland.

Afhankelijk van het land van bestemming zijn er substantiële belastingvoordelen mee gemoeid!

Rentenieren, ondernemen en pensioneren in het buitenland is sinds de komst van het internet en de lowcost lucht­vaart­maatschappijen een stuk gemakkelijker en draaglijker geworden…

Ontdek hier enkele mogelijke opties.

Welke landen zijn interessant?

Naast onze buurlanden zijn er ook meer exotische locaties!

Vastgoed kopen in Frankrijk – Populair bij Belgen en Nederlanders

Duitsland – De stabiele motor van de Europese Unie met unieke voordelen!

Verenigde Arabische Emiraten (V.A.E.)

Grenada: Het kruideneiland van de Caraïben

Saint Kitts en Nevis: Twee eilanden, één paradijs

Malta: Culturele toerismehub in de Middellandse Zee

Vastgoed­investeringen op uw maat

Bent u op zoek naar de beste investering op dit moment op het gebied van vastgoed? Weet dan dat dé beste vastgoedinvestering voor iedereen anders is.

Alles hangt af van uw beleggersprofiel, beleggers­horizon, beschik­baar eigen ver­mogen, beroepsmatige inkomsten, groeps­verzekeringen, beleggings­portefeuilles, enzovoort.

Wenst u gegarandeerd rendement of niet? Zoekt u naar een handenvrije vastgoedbelegging waardoor u geen tijd en energie verliest met huisbaastaken?

Lees verder en ontdek de mogelijkheden om uw beleggingsportefeuille te versterken met een solide vastgoedbelegging!

Ontdek onze gratis opleiding

Bekijk nu de inleiding!

Defensief beleggen in vastgoed

WL Logo

Updates vanuit de infohoek

rationeel beleggen in vastgoed in het buitenland op basis van cijfers tips
langeafstandsbeleggen in vastgoed buiten de landsgrenzen inzichten
eerste beleggingspand kopen als beginner tips om te bestuderen aanbod
beleggingspanden aanbod en veelgestelde vragen toegelicht
financieel onafhankelijk worden succestips en stappenplan voor financiële vrijheid
wat te doen met 500000 euro investeringsopties
beleggen in vastgoedfondsen wat waarom hoe als belegger
noordrijn-westfalen NRW voor beleggingspanden in duitsland met hoogste meerwaardepotentieel
beleggingsobject kopen investeringslessen overzicht beleggingspanden te koop

Veelgestelde Vragen

Is investeren in vastgoed met weinig geld een goed idee?

Investeren In Vastgoed Met Weinig Geld Goed Idee Of Niet

Investeren in vastgoed met weinig of zonder eigen geld is mogelijk door het grootste deel van het aankoopbedrag te lenen.

Door gebruik te maken van een dergelijke financiële hefboom, bent u in staat om écht geld te verdienen met onroerend goed.

Het sleutelwoord is hefboomeffect. Terwijl de meeste mensen al eens gehoord hebben dat onroerend goed een enorme financiële hefboom biedt, begrijpen weinigen hoe het echt werkt.

Wat is het hefboomeffect?

Hefboomeffect Vastgoedbelegging Uitleg

Gebruik maken van financiële hefboomwerking betekent in feite dat u vastgoed koopt met andermans geld. U zet dus weinig van uw eigen kapitaal in.

Het basisprincipe van geld in onroerend goed beleggen is dat hoe minder u van uw eigen geld in een vastgoeddeal injecteert, hoe groter het rendement op uw eigen inbreng.

U kunt als eigenaar namelijk genieten van de jaarlijkse waardestijging van het onroerend goed op lange termijn, zonder dat u hiervoor alles zelf dient te financieren.

Met andere woorden, met een beperkte eigen inbreng kunt u toch genieten van het principe van samengestelde interest, toegepast op de integrale waarde van het pand.

Nog anders gesteld, indien u pakweg na 15 jaar terug verkoopt, dan zal u na het aflossen van de lening uw oorspronkelijke eigen inbreng verveelvoudigd hebben.

Dit valt te verklaren door de jaarlijkse waardestijging van het onroerend goed die op het einde van de rit voor een aanzienlijke meerwaarde zorgt.

Bovendien kunt u deze meerwaarde integraal zelf op zak steken, ook al heeft u initieel slechts een beperkt percentage van het aankoopbedrag zelf gefinancierd.

De bank wenst namelijk alleen de terugbetaling van het oorspronkelijk geleend kapitaal en geen deel van de meerwaarde.

Vastgoed is in vergelijking met aandelen een enorm stabiele en waardevaste investering op de lange termijn. Onroerend goed is ook minder volatiel dan de aandelenmarkten.

Hierdoor zijn banken en kredietverstrekkers bereid om hoge tot heel hoge quotiteiten voor vastgoedfinanciering aan te bieden.

Wat is de quotiteit van een hypotheeklening?

Quotiteit Van Hypothecaire Lening Impact Op Rendement

De quotiteit van een hypothecaire lening geeft procentueel weer hoeveel u leent ten opzichte van het totale aankoopbedrag van het vastgoed.

Bedraagt de quotiteit van een hypothecaire lening bijvoorbeeld 80%, dan betekent dit dat u 80% van het aankoopbedrag leent en de resterende 20% van het aankoopbedrag (plus de transactie- en aankoopkosten) zelf financiert met eigen middelen.

In bepaalde gevallen en in bepaalde landen (zoals in Duitsland) is het nog steeds mogelijk om een quotiteit van 95 tot 100% te verkrijgen via een lokale kredietverstrekker.

Bedraagt de quotiteit van het hypothecair krediet 95%, dan dient u dus zelf slechts 5% van het aankoopbedrag plus de aankoop- en transactiekosten te financieren met eigen middelen.

Weetje: Voor de aankoop- en transactiekosten kan u doorgaans niet lenen. Dus zelfs indien u een hypothecaire lening met 100% quotiteit kunt vinden, zult u nog steeds over voldoende eigen middelen moeten beschikken om de aankoop- en transactiekosten uit eigen zak te betalen.

Drie belangrijke aandachtspunten

Drie Belangrijke Aandachtspunten Investeren In Vastgoed Met Leverage Due Diligence Belangrijk

Door met een financiële hefboom te werken, dient u wel rekening te houden met de drie grootste valkuilen die hiermee gepaard gaan:

Overmatige schuldenlast
Overmatige Schuldenlast Door Te Agressief Te Lenen Kan Uw Leven Verwoesten

Als vastgoedinvesteerder dient u zelf uw huiswerk te maken om zelf uw kredietwaardigheid in te schatten.

Reken niet op de kredietverstrekker om te bekijken hoeveel u verantwoord kunt lenen. Een overmatige schuldenlast aangaan is absoluut te vermijden.

Een goede boniteit (kredietwaardigheid) behouden is cruciaal als particuliere belegger. Zorg er dus voor dat u voldoende financiële ademruimte behoudt na de maandelijkse afbetalingen.

Negatieve cashflow
Negatieve Cashflow Valkuil Van Hefboomfinanciering Voor Investeringsvastgoed

Deze eerste valkuil kan u vermijden met behulp van een grondige analyse en selectie van de juiste opbrengsteigendom en door het financieel plan zodanig op te stellen dat uw maandelijkse cashflow neutraal of positief is.

Dit laatste kan door de eigen inbreng te verhogen en hierdoor de maandelijkse leninglasten te verlagen.

Transactie- en aankoopkosten
Benader Vastgoed Als Lange Termijnbelegging Om Transactie En Aankoopkosten Uit Te Vlakken

De tweede valkuil zijn de transactiekosten van een vastgoedaankoop (denk aan makelaarslonen, erelonen van de notaris, registratierechten of btw, enzovoort).

Onroerend goed heeft doorgaans een van de hoogste transactiekosten van alle mogelijke investeringen.

Afhankelijk van het land waarin u investeert, kunnen deze tot 10 à 12% van het aankoopbedrag.

Wie tussen de lijnen leest, begrijpt dat een dergelijke kost gespreid moet worden over een voldoende aantal jaren om de investering financieel interessant te maken. Dit betekent dat u bij voorkeur een beleggingshorizon van 10 à 15 jaar dient te hanteren.

Zo kunnen de tijd, de jaarlijkse waardestijging en het principe van samengestelde intrest hun werk doen om een prachtig rendement te behalen dat de oorspronkelijk betaalde transactiekosten ruimschoots compenseert en recupereert.

Vastgoedfondsen ook interessant voor een klein budget

Vastgoedfondsen Als Investering Interessant Qua Diversificatie En Voor Kleinere Budgetten

Ziet u het niet zitten om met een lening (en financiële hefboom) te werken voor de financiering van een opbrengstpand?

Dan zal u met beperkte eigen middelen niet ver springen qua aankoop van de volle eigendom van een pand.

Dit hoeft geen drama te zijn daar u nog steeds blootstelling kunt krijgen aan vastgoed als belegging.

In de praktijk kan u namelijk reeds met een bescheiden bedrag in vastgoedfondsen beleggen. U koopt dan aandelen van een vastgoedfonds dat gespreid belegt in talloze onroerende goederen in diverse landen. 

U belegt dus indirect in onroerend goed door aandelen te kopen van een professioneel beheerde vastgoedvennootschap. Deze vennootschap haalt inkomsten uit de verhuur van residentieel en/of commercieel vastgoed alsook uit de aankoop en verkoop van panden.

De vereiste minimum eigen inbreng om in een vastgoedfonds te investeren is doorgaans vrij beperkt.

Qua rendement maakt u kans op een periodiek uitgekeerd dividend en op de lange termijn is de kans reëel dat uw aandelen in waarde stijgen (gezien de prijsevolutie van woonvastgoed en de bevolkingsevolutie).

Hoe rijk worden en met welke belegging kan het?

Hoe Rijk Worden Met Welke Belegging Kan Het

Om uw vermogen te doen groeien, dient u tegenwoordig te beleggen. Klassiek sparen brengt niet genoeg meer op waardoor u dus meer risico dient te nemen.

Sommige particuliere beleggers houden niet van beleggen in aandelen vanwege de volatiliteit en het hoge risico.

Als zij geld zouden verliezen, zouden zij zich miserabel en slecht voelen. En zelfs als ze geld zouden verdienen op de beurs, zouden ze geen persoonlijke voldoening ervaren (daar ze zich louter een geluksvogel zouden voelen).

Andere particuliere beleggers houden dan weer niet van beleggen in obligaties omdat deze niet op de inflatie inspelen.

Veel mensen die zich afvragen wat ze met hun spaargeld moeten doen, beslissen uiteindelijk om te investeren in onroerend goed voor verhuur.

Vastgoed kopen om te verhuren als belegging

Vastgoed Kopen Om Te Verhuren Als Investering

Onroerend goed kan een goede bescherming tegen de inflatie zijn. Een potentiële vastgoedbelegging dient u wel steeds goed te beoordelen want een grondige due diligence is een belangrijke factor voor financieel succes.

Een groot voordeel van onroerend goed kopen om te verhuren is dat u aan vermogensopbouw kunt doen met geld van anderen. 

Hoezo? Wel, als u de minimum vereiste eigen inleg kunt inbrengen, kunt u een hypothecaire lening afsluiten om de rest van het aankoopbedrag te financieren.

Vervolgens kunt u de huurders de kapitaalaflossingen en interestbetalingen laten betalen (door de maandelijkse huur die ze betalen hiervoor te gebruiken). Nadat de lening afbetaald is (door uw huurders), neemt uw positieve cashflow dramatisch toe!

Een bijkomend voordeel is dat u de huur regelmatig kunt indexeren (verhogen) om het negatief effect van inflatie op uw rendement te compenseren.

En als mogelijke bonus kunt u ook nog eens een meerwaarde boeken op het pand door de waardestijging van onroerend goed op lange termijn.

Snel rijk worden met vastgoed is een illusie

Snel Rijk Worden Met Vastgoed Illusie Niet Realistisch

Als u op zoek bent naar een beleggingsmethode die u in een oogwenk miljonair maakt, dan is beleggen in opbrengsteigendommen niet voor u!

U dient het opbouwen van rijkdom door middel van onroerend goed te kopen en te verhuren te beschouwen als een langzaam maar betrouwbaar proces.

Wie het langzaam maar zeker aanpakt, wint de race (vermogend worden met vastgoed is een marathon en geen sprint).

Sommige investeringen in onroerend goed kunnen absoluut lucratieve en snelle winsten opleveren.

Maar wees in elk geval bereid om geduld te hebben qua vermogensopbouw via het kopen van opbrengstvastgoed. En laat u zeker en vast ook niet afschrikken door periodes waarin de vastgoedmarkten een correctie ondergaan.

Opbrengsteigendommen zijn perfect als appeltje voor de dorst

Opbrengsteigendommen Zijn Perfect Als Appeltje Voor De Dorst

Voor de meeste mensen is de periode tussen hun 35ste en 65ste de periode waarin zij het meeste geld verdienen.

Tijdens deze levensjaren heeft men dus doorgaans extra vrij te besteden geld in handen. Sommigen geven het uit aan leuke dingen tijdens hun midlifecrisis terwijl anderen een significant deel ervan investeren voor de toekomst.

De gemiddelde persoon geniet van stijgende verdiensten tot het einde van de loopbaan dankzij een hoge anciënniteit. Dit betekent echter niet dat de schaapjes al op het droge zijn, integendeel.

Eens men terugvalt op een pensioeninkomen, is de kans reëel dat de maandelijkse inkomsten onvoldoende zijn om de kosten van het levensonderhoud te dekken.

Met andere woorden, veel van degenen die niet voor de toekomst beleggen, hebben uiteindelijk onvoldoende inkomsten. Wanneer ze dan uiteindelijk met pensioen gaan, zijn ze niet in staat om hun levensstandaard te handhaven.

Degenen die tijdens hun beroepsactieve loopbaan gaandeweg wel investeren, kunnen daarentegen geld van hun beleggingen gebruiken om hun levensstandaard op peil te houden.

Zelf een extra pensioen opbouwen door te investeren in vastgoed voor verhuur is in deze context een interessante optie.

Vervroegd met pensioen gaan is een optie

Vervroegd Met Pensioen Gaan En Rentenieren Mogelijk Met Vastgoedportefeuille

Vastgoedbeleggingen zijn een interessante keuze om extra pensioeninkomsten te verzekeren.

Rijkdom opbouwen door te investeren in onroerend goed voor verhuur biedt enkele grote voordelen.

Talloze normale mensen van allerlei achtergronden zijn er reeds in geslaagd om aanzienlijke welvaart op te bouwen door te investeren in verhuurpanden. Zij bouwden allemaal langzaam maar zeker een vastgoedportefeuille op.

En na verloop van tijd werd hun maandelijkse cashflow uit hun investeringen in onroerend goed groter dan hun salaris en andere inkomsten.

Met andere woorden, onroerend goed is na verloop van tijd uitgegroeid tot hun belangrijkste bron van inkomsten. En eens u hetzelfde niveau bereikt, is rentenieren met onroerend goed en vervroegd met pensioen gaan een mogelijkheid.

Huisbaas worden of passief rentenieren met vastgoed?

Huisbaas Worden Of Passief Rentenieren Met Vastgoed

Niet iedereen is geschikt om een succesvolle actieve belegger in vastgoed voor verhuur te worden.

Enkele bedenkingen vooraleer u begint in de doe-het-zelf actieve verhuur:

  • Heeft u gezond verstand en bent u bereid om te luisteren naar ervaringsdeskundigen om te starten met investeringsvastgoed?
  • Heeft u er wel tijd en energie voor?
  • Bent u stressbestendig?
  • Bent u handig genoeg om kleine problemen op te lossen? Of kent u een klusjesman uit de buurt die aan scherpe prijzen herstellings- en onderhoudswerken op zich kan nemen?
  • Heeft u voldoende eigen middelen om een minimum eigen inbreng te kunnen doen (aangevuld met een krediet)?
  • Kan u leven met onaangename verrassingen die uw geprojecteerd rendement naar beneden halen? 

Beleggen in onroerend goed voor verhuur biedt voor- en nadelen. Zo dient u goed na te denken over wat het beste bij u past: actief of passief investeren in vastgoed.

Indien de kopzorgen, verantwoordelijkheden en stress u helemaal niet aanspreken, zijn er nog steeds mogelijkheden genoeg om toch te investeren in vastgoed voor verhuur.

Zo kan u passief beleggen in vastgoed via sleutel-op-de-deur beleggingsvastgoed inclusief verhuurservice en/of verhuurgarantie met gegarandeerde inkomsten.

Waarin geld investeren en welke opties zijn interessant?

Geld Investeren Waarin Welke Opties Zijn Interessant

Voor het spaargeld dat u kan investeren, zijn er heel wat keuzemogelijkheden.

Hieronder worden een aantal keuzes onderzocht en wordt er nagegaan wat u moet overwegen voordat u een bepaalde belegging selecteert.

Beleggers kunnen tegenwoordig kiezen uit een hele reeks beleggingsalternatieven. Hieronder vindt u er een paar:

Spaarrekeningen, kasbons en depositocertificaten

Spaarrekeningen Kasbons Depositocertificaten Geld Investeren Waarin

Sommige mensen bewaren hun geld nog steeds fysiek op een geheime bergplaats, bijvoorbeeld onder een matras, in een kluis, in een sok of in een klassieke spaarpot.

Door op die manier om te gaan met spaargeld, kan men echter geen rente genereren op het basiskapitaal. Men misloopt dus de kracht van het principe van samengestelde intrest.

Het is dan nog altijd beter om geld te storten in een van de spaarformules die gewoonlijk bij de plaatselijke bank worden aangeboden.

Zo kan u uw spaargeld op een spaarboekje zetten en het op elk moment opnemen. Of u zou ook een kasbon of depositocertificaat kunnen kopen. Beide spaarproducten vereisen gewoonlijk een minimum storting en komen met een vooraf bepaalde vaste looptijd.

Als u een dergelijke kasbon of depositocertificaat koopt, leent u eigenlijk geld uit aan de bank voor een bepaalde looptijd. In ruil voor het kapitaal dat u uitleent, ontvangt u intrest. Op de eindvervaldag wordt uw initieel uitgeleend geld terugbetaald.

De rente op een dergelijk depositocertificaat of kasbon is hoger dan die op een klassieke bankspaarrekening.

Aandelen

Aandelen Waar Je Het Beste Kan In Investeren Met Spaarcenten

Wanneer u in aandelen belegt, wordt u voor een deeltje eigenaar van de onderneming. Als eigenaar heeft u recht op een deel van de winst van het bedrijf.

Ondernemingen keren vaak een deel van de winst na belastingen uit aan aandeelhouders in de vorm van een dividend en houden een deel achter voor toekomstige ontwikkeling en onvoorziene uitgaven.

Beleggers in aandelen hopen vaak ook op een stijging van de waarde van de aandelen die zij bezitten. Op die manier is het eventueel mogelijk om een meerwaarde te realiseren bij een latere verkoop.

Valuta

In Valuta Handelen Speculatie Op Meerwaarde Risicovol

U kunt beleggen in een vreemde valuta in de hoop dat deze munt in waarde stijgt ten opzichte van onze eigen munt (de euro).

Dit is een vorm van speculatie en gaat gepaard met hoog risico. De winsten kunnen groot zijn maar ook de verliezen kunnen hoog oplopen.

Wees dus in elk geval voorzichtig met handelen in valuta en doe dit met slechts een deeltje van uw vermogen.

Beleggingsfondsen

Investeren In Beleggingsfondsen Voor Risicospreiding Minder Risico

Een beleggingsfonds is een onderneming die geld van beleggers (aandeelhouders) samenbrengt en belegt in een waaier van effecten (aandelen, obligaties, enz.).

Sommige beleggingsfondsen specialiseren zich in een bepaald soort belegging.

Zo kan een beleggingsfonds alleen in staatsobligaties beleggen, een ander alleen in bewezen dividendaandelen met track record, en weer een ander fonds alleen in vastgoed (ook gekend als vastgoedfonds).

Eén reden waarom mensen in beleggingsfondsen beleggen, is om hun risico te spreiden. Wanneer men in een beleggingsfonds belegt, bezit men namelijk een klein deeltje van verschillende onderliggende effecten in de plaats van een groter deel van slecht één ding.

Een andere reden waarom mensen voor beleggingsfondsen kiezen, is dat zij zich geen zorgen hoeven te maken over specifieke beleggingsbeslissingen. Het professioneel managementteam van het beleggingsfonds neemt namelijk alle beslissingen.

Verzamelobjecten

Verzamelobjecten Als Goede Investering Nichemarkten Bieden Mogelijkheden

Mensen kopen ook schaarse kunst, ruilkaarten, postzegels, munten, memorabilia, miniatuur wagentjes, oldtimers, sigaren, wijn en andere voorwerpen in de hoop dat de vraag (en dus de waarde ervan) zal stijgen.

Geld uitlenen als belegging

Geld Uitlenen Als Vorm Van Spaargeld Investeren Mooi Rendement Mogelijk

Als investering zou u ook geld kunnen uitlenen aan anderen. Geld verdienen door geld uit te lenen is mogelijk omdat u rente (en eventueel administratiekosten) kan aanrekenen.

Beleggen in leningen zonder veel risico is mogelijk door een onderpand te eisen van de kredietnemer. Als u dan een lening verstrekt en de kredietnemer stopt met betalen, dan kan u het onderpand (zoals onroerend goed) in beslag nemen. 

Vervolgens kan u dat onderpand (laten) verkopen en de verkoopopbrengst ervan gebruiken om uw uitgeleend kapitaal te recupereren.

In plaats van zelf een lening te verstrekken, zou u ook een lening kunnen overkopen van iemand die al een lening heeft verstrekt in het verleden. U vervangt dan die persoon als kredietverstrekker en int de resterende betalingen van de leningnemer.

Afhankelijk van de rentevoet van de lening (de rente die de kredietnemer betaalt), is het mogelijk dat u de lening met een meerprijs of een korting kunt overnemen.

Er bestaan trouwens diverse online peer-to-peer platformen waar u nieuwe leningen kunt verstrekken of bestaande leningen kunt overnemen.

Obligaties

Obligaties Als Alternatieve Belegging Voor Spaargeld Op De Bank

Ondernemingen en overheden hebben vaak grote sommen geld nodig. Zij zamelen dat geld vaak in door obligaties aan de bevolking te verkopen.

Wanneer u als particuliere belegger in obligaties belegt, leent u geld aan het bedrijf of de overheidsinstelling die ze uitgeeft.

De meeste obligaties leveren gewoonlijk halfjaarlijks of jaarlijks rente op en betalen het initieel kapitaal terug op de vervaldag (die kan variëren van enkele maanden tot vele jaren gerekend vanaf de datum van uitgifte).

Sommige obligaties, die nulcouponobligaties genoemd worden, betalen daarentegen de volledige rente in één keer uit wanneer de obligatie vervalt.

Onroerend goed kopen als investering

Onroerend Goed Kopen Als Belegging Met Beperkt Risico

Onroerend goed is een verzamelnaam voor grond en gebouwen die aan de grond vastzitten en onroerend zijn door hun bestemming.

Veel mensen die hun geld in onroerend goed investeren, doen dat door eerst te investeren in een huis om in te wonen. 

Daarna kopen zij misschien een klein residentieel pand om te verhuren, zoals een studio, appartement, rijwoning, duplex of triplex. 

Na verloop van tijd investeren zij vervolgens misschien ook wel in grotere opbrengsteigendommen, zoals appartementsgebouwen of commerciële eigendommen (zoals kantoorgebouwen of winkelpanden).

U kunt ook investeren in onbebouwde grond (zoals een verkavelde lap grond of een groot perceel voor toekomstige ontwikkeling).

Wees er u ook van bewust dat u de keuze heeft tussen actief of passief investeren in onroerend goed. 

Dit betekent dat het ook mogelijk is om geld te verdienen met verhuurvastgoed op een compleet passieve wijze indien gewenst. 

Dit is mogelijk dankzij sleutel-op-de-deur opbrengstvastgoed inclusief ontzorging, all-in verhuurservice en ook door te beleggen in vastgoed met gegarandeerd rendement.

Edelmetalen

Edelmetalen Om Spaargeld Te Beleggen Zonder Risico Dankzij Schaarste

Mensen investeren in goud, zilver, koper en andere metalen in de hoop dat ze in waarde zullen stijgen.

Er valt iets voor te zeggen gezien de schaarste van deze zaken in vergelijking met bijvoorbeeld de euro of de dollar die continu aan sneltempo worden bijgedrukt.

Andere opties voor diverse bedragen kapitaal

Geld beleggen zonder risico? Diversificatie is de sleutel

Geld Beleggen Zonder Risico Diversificatie Is De Sleutel Voor Succes En Rendement

Bij het kiezen van een investering ten opzichte van een andere, moet rekening worden gehouden met verschillende factoren.

Het gaat concreet om een 10-tal beleggingscriteria waaronder rendement, management, beleggingshorizon, fiscale gevolgen, risico, cash flow, waardestijging, waarborgen, liquiditeit en hefboomwerking.

Risico is misschien wel de allerbelangrijkste factor om te overwegen in wat en wanneer u een investering gaat maken. 

Voordat u belegt, dient u zich dus af te vragen wat er mis kan gaan met deze specifieke belegging.

Stel uzelf zeker en vast de volgende vraag:

“Wat kan er zoal misgaan met deze belegging en kan ik het financieel overleven zonder grote problemen als het slechtst mogelijke scenario zich zou voordoen?”

De volgende situaties kunnen ertoe leiden dat een bepaalde belegging een financiële mislukking/ramp wordt:

Geld investeren in beleggingsfondsen: Mogelijke problemen

Geld Investeren In Beleggingsfondsen Mogelijke Problemen
  • Het fonds waarin u investeert, kan short posities aanhouden die ten prooi kunnen vallen aan gecoördineerde particuliere groepsaanvallen om shorters uit te roken. Denk aan de WallStreetBets-community met de legendarische gecoördineerde aankoopactie van GameStop aandelen waardoor diverse fondsen hun short positie moesten sluiten en gigantische verliezen moesten slikken.
  • De beheerkosten van het beleggingsfonds kunnen hoger zijn dan de winst van het fonds.
  • De maatschappij die het beleggingsfonds beheert, kan uw geld beleggen in zaken die in waarde dalen. Zo is het waarschijnlijk dat de waarde van een beleggingsfonds dat uitsluitend in aandelen belegt, daalt tijdens een dalende markt. Zo kan een belegging in vastgoedfondsen voor wat meer stabiliteit zorgen versus beleggen in pure aandelenfondsen bijvoorbeeld.

Woningverhuur als investering: Potentiële bedreigingen

Woningverhuur Als Investering Potentiële Bedreigingen Voor Investeerders
  • De hypotheekrente daalt scherp. Als gevolg daarvan kopen meer huurders een huis met behulp van een hypothecaire lening waardoor de populatie huurders daalt en dus ook de gemiddelde huurinkomsten dalen.
  • Ongunstige belastingwetten op huurinkomsten en/of gerealiseerde meerwaardes worden uitgevaardigd waardoor de vraag naar investeringsobjecten te koop afneemt. Als gevolg daarvan daalt de waarde van het onroerend goed.
  • U lijdt grote schade door brand, overstroming of aardbeving. Als u niet voldoende verzekerd bent, kunnen de financiële gevolgen verwoestend zijn. Het rendement van uw vastgoedinvestering smelt dan weg als sneeuw voor de zon.
  • De bevolking in uw lokale vastgoedmarkt daalt, wat resulteert in hogere leegstand en lagere huren. De belangrijkste boosdoener voor een bevolkingsdaling in een gebied is een verlies van banen; wanneer banen verdwijnen, verdwijnen ook de mensen. Gebieden met één grote werkgever lopen een groter risico dan gebieden met een gediversifieerde arbeidsmarkt.
  • De wetten voor verhuurders en huurders veranderen op een manier die ongunstig is voor verhuurders. Geld investeren in residentieel vastgoed voor verhuur is dan minder interessant.
  • De lonen dalen of er treedt een recessie op. Als er weinig geld is, gaan huurders "samenwonen" met vrienden of trekken in bij familie, waardoor de populatie van huurders afneemt.
  • De opbrengst en het rendement van alternatieve beleggingen stijgt dramatisch. Wanneer dit gebeurt, zullen investeerders zich aangetrokken voelen tot de alternatieve investeringsopties en niet meer tot een belegging in huurwoningen. Minder vraag naar onroerend goed te koop resulteert in een daling van de waarde van onroerend goed.
  • De bouw van appartementen groeit explosief, wat resulteert in teveel wooneenheden (studio's en appartementen) in uw gebied. Dit toegenomen aanbod zal resulteren tot een onevenwicht in de markt en uiteindelijk hogere leegstandscijfers en lagere huurinkomsten.
  • De kosten voor het onderhoud van een huurwoning kunnen afhankelijk van de slijtage en leeftijd ineens scherp stijgen. Omdat investeerders geïnteresseerd zijn in het netto eindresultaat (netto rendement), zal de marktwaarde van dergelijk onroerend goed dalen.

Aandelen als belegging: Risico's voor beleggers

Aandelen Als Belegging Risicos Voor Beleggers Stierenmarkt Versus Berenmarkt
  • De onderneming waarvan u aandelen bezit, wordt voor de rechter gedaagd. U kunt bijvoorbeeld investeren in een start-up die plots zware IP-claims aan de broek heeft, in een oliemaatschappij net voor een olieramp, in een voedingsbedrijf net voor diverse klanten zwaar ziek worden na het eten van producten van de firma, of in een kernenergiebedrijf vlak voordat een kerncentrale explosie plaatsvindt, etc.
  • Net nadat u aandelen heeft gekocht, maakt het bedrijf zijn kwartaalresultaten bekend. Als de winst lager is dan verwacht, of als het bedrijf onverwacht verlies heeft geleden, kan de waarde van uw aandelen zakken tot onder uw aankoopprijs.
  • De aandelenkoersen stijgen of dalen vaak tegelijk, afhankelijk van het beleggerssentiment en hoe beleggers dus denken over de algemene economie en de aandelenmarkt. Wanneer beleggers optimistisch zijn, stijgen de aandelenkoersen (dit wordt een stierenmarkt genoemd). Wanneer beleggers daarentegen eerder pessimistisch zijn, dalen de aandelenkoersen (dit wordt een berenmarkt genoemd). Conclusie: Als u uw aandelen kocht net op het einde van een stierenmarkt, kunt u veel geld verliezen tijdens de onvermijdelijke berenmarkt die volgt.
  • Een concurrent komt ineens met een beter product op de markt, waardoor het belangrijkste product van het bedrijf waarin u geïnvesteerd heeft, waardeloos wordt. Zo werd MySpace destijds van de kaart geveegd door het vernieuwende Facebook.
  • Een verandering in de rentetarieven kan de aandelenkoersen beïnvloeden. Een stijging van de rente is doorgaans minder goed nieuws voor de aandelenmarkten. Bedrijven kampen niet alleen met hogere rentekosten op geleend geld (wat de winstmarge negatief beïnvloedt). Daarenboven ontmoedigen hogere rentepercentages consumenten ook om geld uit te geven en/of geld te lenen om producten en diensten van bedrijven te kopen. Hogere rentetarieven leiden doorgaans ook tot een stijging van de obligatierente waardoor de vraag naar obligaties toeneemt en meer beleggers wegblijven van de aandelenmarkt.
  • Het bedrijf waarin u investeert, heeft een inefficiënt en/of oneerlijk management. Boekhoudkundige fraude kan de waarde van uw aandelen tot nul herleiden (denk aan Enron, Lernout & Hauspie, enzovoort.

Geld beleggen in obligaties: Risico's

Geld Beleggen In Obligaties Valkuilen Van Dit Type Investering
  • Veel beginnende beleggers denken dat een obligatie van 10 000 euro altijd 10 000 euro waard is. Hoewel een obligatie van 10 000 euro op de vervaldag wel degelijk 10 000 euro waard is op de vervaldag, kan dezelfde obligatie meer of minder waard zijn dan 10 000 euro vóór de vervaldatum. Dit hangt af van de op dat moment heersende rente voor vergelijkbare obligaties.
  • Het bedrijf of de overheid aan wie u geld heeft uitgeleend in de vorm van een obligatie, gaat failliet. Hierdoor kan u als obligatiehouder met obligaties achterblijven die weinig tot niets waard zijn.
  • Geld investeren in obligaties betekent dat de rentevoet op die obligaties wordt vastgeklikt. Stijgt de marktrente tijdens de looptijd van de obligatie, dan ervaart u mogelijks een opportuniteitskost (de marktrente kan hoger worden dan de rente die u verdient met uw obligatie).

Geld beleggen met weinig risico? Risicospreiding is de oplossing

Geld Beleggen Met Weinig Risico Risicospreiding Is De Oplossing

De bovenstaande scenario's zijn zeker en vast niet bedoeld om geld beleggen te ontmoedigen.

Integendeel, het doel is om behoedzaam en defensief beleggen aan te moedigen door ervoor te zorgen dat het risico niet groter is dan u aankunt.

In het verleden hebben sommige beleggingen het goed gedaan in inflatieperiodes terwijl andere het goed hebben gedaan tijdens een economische recessie.

De meeste mensen beleggen hun geld in verschillende soorten beleggingen om het totaalrisico te beperken.

Het volgende spreekwoord is van toepassing op het vlak van geld verdienen met beleggen zonder veel risico:

“Leg niet al uw eieren in dezelfde mand”

Tot slot nog een tip: Wat betreft behoedzaam beleggen, wijzen we graag op onze gratis online cursus defensief investeren in onroerend goed.

Hoe kan ik financieel onafhankelijk worden?

Hoe Kan Ik Financieel Onafhankelijk Worden

Of u nu net afgestudeerd bent of u gaat binnenkort met pensioen, financieel onafhankelijk worden is mogelijk voor iedereen ongeacht leeftijd.

Vanzelfsprekend is het interessanter om op jonge leeftijd te beginnen maar ook laatbloeiers kunnen financieel vrij worden mits de nodige discipline aan de dag te leggen.

Hoe financieel vrij worden? Interessante tips

Hoe Kan Financiële Vrijheid Bereiken Interessante Tips

Financieel vrij worden kan door rekening te houden met de volgende richtlijnen:

  • Vermijd nieuwe schulden en bouw bestaande zo snel mogelijk af. Geleend geld kost geld en vooral dure consumentenkredieten dient u absoluut te vermijden.
  • Besteed tijd en energie aan het opbouwen van uw carrière en uw professionele reputatie. Opgelet: Dit betekent niet dat u zich te pletter moet werken op kantoor.
  • Beschouw uw professionele carrière eerder in de meest ruime zin van het woord en focus op de eindeloze mogelijkheden in en buiten uw huidige industrie/sector.
  • Geniet van het leven zonder een gat in uw hand te hebben… Wees creatief en denk terug aan uw studententijd toen u het ook moest redden met een beperkt budget. Hanteer creatieve levensvaardigheden om toch te genieten van nieuwe ervaringen en avonturen zonder dat deze stukken van mensen moeten kosten.
  • Zit u op het juiste spoor en begint u goed te verdienen? Laat u dan niet vangen door een uitdijende levensstijl (het is een veelgemaakte fout). Indien u toch al uw levenskosten laten ontsporen heeft, dan is het nu hét moment om terug te schroeven en te besparen waar u kan.
  • Spaar en investeer ten minste 10% van uw inkomen. Wenst u er vaart achter te zetten? Dan is 50% van uw inkomen sparen en beleggen een betere richtlijn. Door uw geld te beleggen in diverse beleggingsproducten en activa kan u een vermogensportefeuille opbouwen die jaarlijks mooie inkomsten oplevert (waarvan u kunt leven op termijn).
  • Ga voor een gediversifieerde aanpak en beleg in pensioenplannen, levensverzekeringen, vastgoed met verhuurgarantie, aandelen, beleggingsfondsen, edelmetalen, kunst, enzovoort.
  • Indien u goed kunt sparen én beleggen gedurende een voldoende lange periode (bijvoorbeeld 10 jaar lang), dan zult u goed op weg zijn naar financiële onafhankelijkheid.
  • Spaart en investeert u op maandbasis meer dan 50% van uw inkomen, dan zult u versneld financieel onafhankelijk worden. Spaart en belegt u minder, bijvoorbeeld 10% van uw inkomsten, dan zal de weg naar financiële onafhankelijkheid meer tijd in beslag nemen.
  • Op beleggingsvlak dient u een lange beleggingshorizon te hanteren. Dit betekent dat u correcties in de markten omarmt en beschouwt als bijkomstige koopopportuniteiten.
  • Als u in een vermogensopbouwfase verkeert, zijn marktcorrecties geschenken om aan soldenprijzen bijkomend aan te kopen (dit is van toepassing op diverse types beleggingen zoals aandelen, crypto, enzovoort). Elke euro die u investeert tijdens een dergelijke prijsdaling, zal de gemiddelde aankoopprijs van uw activa doen dalen (waardoor uw meerwaarde op lange termijn hoger zal uitvallen).
  • Bekijk beleggen als een marathon en niet als een sprint. Geloof dus ook niet dat u kan anticiperen op bepaalde marktdalingen of -stijgingen. Blijf bescheiden en beleg consistent en periodiek verder.

Hoeveel moet ik sparen om financiële onafhankelijkheid te bereiken?

Hoeveel Sparen Om Financiële Onafhankelijkheid Te Bereiken Inzichten

Wat vergt het om van financieel geluk te proeven? Wat moet u NU doen en opgeven om LATER financiële gemoedsrust te kunnen hebben?

In de praktijk wordt vaak gesproken over de vuistregel van 4%.

De regel van 4% houdt in dat u zichzelf als financieel onafhankelijk kunt beschouwen van zodra 4% rendement op uw totale vermogensportefeuille voldoende is om al uw jaarlijkse kosten te dekken.

Met andere woorden, van zodra uw vermogen een waarde heeft van +/- 25 keer uw jaarlijkse uitgaven, kunt u zichzelf als financieel onafhankelijk beschouwen.

Een rekenvoorbeeld kan één en ander verduidelijken:

Stel dat u jaarlijks van 24 000 euro leeft, all-in. Dan bereikt u volgens de bovenstaande vuistregel financiële onafhankelijkheid wanneer u over een belegd vermogen van 600 000 euro beschikt.

Indien u jaarlijks 60 000 euro opleeft, dan bent u financieel onafhankelijk met een vermogensportefeuille van 1 500 000 euro.

Financieel onafhankelijk worden en blijven draait dus net zoveel over het controleren van uw jaarlijkse uitgaven als over het opbouwen van uw vermogen.

Rentenieren of blijven werken als u financieel onafhankelijk bent?

Rentenieren Of Professioneel Actief Blijven Als U Financieel Vrij Bent

Als u financieel onafhankelijk bent, kunt u gaan leven van uw investeringen. Zo zijn er tal van vermogende personen die rentenieren met onroerend goed, eventueel aangevuld met andere beleggingen zoals dividendaandelen en beleggingsfondsen.

Op het moment dat u financieel onafhankelijk wordt, kunt u beslissen of u nog steeds plezier beleeft aan uw job of ondernemersactiviteiten en uw carrière verder wilt zetten of iets nieuws wilt proberen.

Als u blijft werken, ook al bent u eigenlijk “binnen”, blijft u actief en heeft u minder kans op verveling en een saai overheersend gevoel. Bovendien bent u in staat om quasi de volle 100% van uw verdiensten te beleggen.

U leeft nu namelijk van de opbrengsten van uw investeringen. Dus alle bijkomende professionele inkomsten kan u bijkomend investeren, wat de groei van uw vermogen drastisch zal versnellen.

Financieel onafhankelijk worden, het is een concept dat vrij ingevuld kan worden. Het is met andere woorden eerder een streefdoel dat u doet nadenken over uw huidige spaarcapaciteit, beleggingsgedrag en opgebouwd vermogen.

Hoogstwaarschijnlijk zult u tijdens het streven naar financiële vrijheid geld willen spenderen uit uw verdiende inkomen. Terwijl u uw beleggingen intact houdt en aanvult met hetgeen overblijft van uw professionele inkomsten na dekking van alle kosten.

In elk geval: De bijkomende groei van uw geïnvesteerd vermogen door te blijven werken ook al heeft u het financieel niet nodig, zorgt voor een groeiend besteedbaar bedrag per jaar indien u ooit beslist om toch voltijds te leven van uw beleggingen.

Vervroegd met pensioen gaan kan (maar hoeft niet)

Vervroegd Met Pensioen Gaan Kan Door Van Opbrengsten Beleggingsportefeuille Te Leven Maar Hoeft Niet

Als u eenmaal financiële onafhankelijkheid bereikt heeft en in staat bent om van +/- 4% van uw geïnvesteerd vermogen te leven op jaarbasis, kunt u zelf bepalen wat u doet, wanneer u het doet, met wie, hoe en waar.

Zo kan u beslissen om uw huidige levensstijl wat comfortabeler te maken, zonder uw jaarlijkse uitgaven boven de 4% grens van uw vermogen te laten uitstijgen.

Houdt u van gezinsmomenten, uitjes met familie, momenten met vrienden? Dan kunt u als financieel onafhankelijke persoon absoluut veel meer quality time inbouwen met deze mensen.

U kunt ook overwegen om te verhuizen naar dat droomappartement of die woning waar u al zo lang over praat… Maar let op, haast en spoed zijn zelden zijn goed. Onroerend goed waarin u zelf woont is doorgaans geen goed renderende belegging.

Het brengt geen huurinkomsten in het laatje en kost alleen maar geld. Een eigen woning met veel meer luxe is met andere woorden een dure verwennerij en zelden een steengoede belegging.

Koop dus alleen een grotere woning als u het zich gemakkelijk kunt veroorloven en als het de verandering van levensstijl biedt die u absoluut wenst.

Kortom, maak een duidelijk onderscheid tussen een privéwoning kopen die alleen maar geld kost en een opbrengsteigendom aanschaffen die huurinkomsten én rendement in het laatje brengt.

Er is perspectief voor alle leeftijden

Financieel Onafhankelijk Worden Kan Op Elke Leeftijd Geen Leeftijdsbeperkingen

Financieel onafhankelijk worden is een werk van lange adem. Vanzelfsprekend gebeurt dit niet op enkele dagen. Wat niet wil zeggen dat u moet wanhopen indien u reeds de 50 gepasseerd bent.

Het is namelijk nooit te laat om financieel vrij te worden. Jong én oud kunnen mits de juiste strategie en discipline op relatief korte termijn financiële onafhankelijkheid bereiken.

Tot slot nog dit: De weg naar financiële onafhankelijk is bezaaid met valkuilen en hindernissen. Doorzettingsvermogen en een langetermijnvisie zijn de sleutels tot succes.

Op welke manier beleggingspanden financieren?

Op Welke Manier Beleggingspanden Financieren

U heeft als particuliere belegger verschillende opties om vastgoed te financieren.

Er vallen ruwweg 5 verschillende manieren te onderscheiden om kapitaal te vergaren voor een investering in onroerend goed voor verhuur.

Het nodige kapitaal verzamelen is vaak de grootste hinderpaal voor een investering in beleggingspanden

Om als particuliere belegger de vereiste minimum eigen inbreng te kunnen doen voor een investeringseigendom alsook om de aankoopkosten en eventuele opknapkosten te dekken, kunt u verschillende technieken toepassen:

Een nieuwe hypotheek afsluiten

Nieuwe Hypotheek Afsluiten Om Investeringsvastgoed Te Financieren

Een opbrengsteigendom kopen met weinig eigen middelen kan door beroep te doen op reeds opgebouwd kapitaal in een onroerend goed.

Stel dat u in uw enige en eigen woning leeft en al de helft van uw hypothecaire lening heeft afgelost en terugbetaald.

En veronderstel dat uw eigendom de voorbije tien jaar ook in waarde gestegen is omwille van verbeteringswerken en omdat de vastgoedmarkt het goed doet.

In een dergelijk scenario heeft u misschien niet veel liquide middelen op de bank staan. Maar dat hoeft u niet te verhinderen om te investeren in beleggingspanden.

De reden ligt voor de hand: Uw opgebouwd eigen vermogen in het pand is een vorm van slapend kapitaal.

Bovendien is het pand ook in waarde gestegen en deze waardestijging (een schatter kan dit officieel taxeren) wordt ook beschouwd als een vorm van extra opgebouwd slapend kapitaal.

De kunst is om dit slapend kapitaal, opgebouwd in onroerend goed, liquide te maken door het te belenen via een hypothecaire lening voor een opbrengsteigendom

Het voordeel hiervan is dat u met heel bescheiden liquide middelen toch kunt beleggen in vastgoed. Bovendien kunt u dit opgebouwd eigen vermogen belastingvrij opnemen door dit te belenen (geleend geld is niet belastbaar).

Vanzelfsprekend dient u het pand in kwestie in onderpand te geven (de kredietverstrekker vestigt er dan een extra hypotheek op). Het slapend kapitaal dat u op deze manier kunt opnemen via lening wordt beperkt door diverse parameters en regels maar het kan best wel de moeite waard zijn.

Tot slot nog een opmerking: Lenen voor een opbrengstpand betekent meer schulden wat op zijn beurt hogere rentebetalingen en/of kapitaalaflossingen betekent. Dit heeft een negatief effect op de maandelijkse cashflow.

Stel dat u maandelijks nauwelijks break-even draait (cashflow neutrale situatie) of maandelijks geld moet toesteken (negatieve cashflow), zult u goed op uw hoede moeten zijn om aan uw financiële verplichtingen te kunnen blijven voldoen.

Tip: Gaat u herfinancieren op een bestaande woning, zoek dan goed uit welke verdoken kosten en eventuele aflossingsboetes van toepassing kunnen zijn.

Onroerend goed verkopen

Onroerend Goed Verkopen En Deel Van Opbrengst Herinvesteren In Vastgoed Voor Passieve Inkomsten

Zijn uw kinderen het huis uit? Dan is de kans groot dat u eigenlijk te groot woont. Dit gaat gepaard met vrij hoge kosten per hoofd versus toen de kinderen nog thuis woonden.

Een verstandige zet kan zijn om het ouderlijke huis te verkopen en kleiner en moderner te gaan wonen. Gezien de evolutie van de vastgoedmarkten de voorbije decennia bestaat de kans dat u een stevige meerwaarde kunt op zak steken, bovenop het opgebouwd kapitaal in het pand.

De omzet uit de verkoop kunt u deels aanwenden om een kleinere wooneenheid te kopen zoals een nieuwbouwappartement in of rond de stadskern of aan zee bijvoorbeeld.

Een ander deel van de opbrengsten kan u beleggen in een opbrengsteigendom die maandelijks passieve pensioeninkomsten kan opleveren.

Opgelet: Dubbelcheck de regels qua meerwaardebelasting op onroerend goed in het land waar u het onroerend goed bezit. In de meeste landen geldt er wel een fiscale vrijstelling van zodra u x aantal jaar in het bezit bent van het onroerend goed.

Sparen om opbrengstvastgoed te kopen

Kapitaal Bijeensparen Om Opbrengstvastgoed Te Kopen

Verlangt u al een tijdje naar meer diversificatie van uw beleggingsportefeuille? Dan kan u geld verdienen met beleggen door uw spaargeld te investeren in verschillende soorten beleggingsproducten en activa.

Heeft u interesse om een deel van uw kapitaal te beleggen in onroerend goed voor verhuur? Dan kunt u een maximaal rendement behalen op uw eigen middelen door een deel van het aankoopbedrag met een (hypothecaire) lening te financieren.

In elk geval heeft u, zelfs indien u financiert met een lening, nood aan voldoende eigen middelen om de vereiste minimum eigen inbreng en de aankoopkosten te kunnen dekken.

De meest voor de hand liggende manier om over dit noodzakelijke minimum kapitaal te beschikken is sparen.

Vermijd een uitbundige levensstijl met veel kosten, leef bescheiden en zet uw geld opzij.

Dit bij elkaar gespaard kapitaal kan u vervolgens gebruiken om de vereiste minimale eigen inbreng te voldoen.

Beleggingsportefeuille belenen

Beleggingsportefeuille In Onderpand Geven En Belenen Om Vastgoed Mee Te Financieren

Bezit u een beleggingsportefeuille met aandelen en/of obligaties? Dan kan u dit kapitaal ook liquide maken door het te belenen.

U kan met andere woorden uw beleggingsportefeuille in onderpand geven en een bullet lening afsluiten waarmee u dan een beleggingspand kunt financieren.

Het voordeel hiervan is dat u uw beleggingsportefeuille niet van de hand moet doen. U kunt ze in bezit blijven houden in samenspraak met de kredietverstrekker.

Met andere woorden, het is mogelijk om met een beleggingsportefeuille vastgoed te financieren (zonder deze te verkopen).

Opgelet: Bezit u een kunstcollectie? Ook in dit geval kan u via niche financiering deze kunstcollectie belenen (gekend als Lombard lening in de praktijk).

Opmerking: Dit is een specifieke vorm van niche financiering van onroerend goed die niet bij elke kredietverstrekker beschikbaar is.

Pensioenkapitaal liquide maken

Pensioenkapitaal Liquide Maken Door Het Te Belenen Vastgoedfinanciering

Wist u dat u uw slapend pensioenkapitaal reeds geheel of gedeeltelijk kunt opnemen tijdens uw beroepsactieve carrière?

U kunt dit kapitaal met andere woorden aanwenden om beleggingsvastgoed mee te financieren. Dit kan zeker en vast interessant zijn in het geval uw pensioenkapitaal weinig tot geen rendement oplevert.

Dergelijk slapend en laag renderend kapitaal terug aan het werk zetten en meer laten opbrengen via investeringsvastgoed zit tegenwoordig stevig in de lift.

Concreet kan u het reeds opgebouwd kapitaal in een aanvullend pensioen belenen om er vastgoed mee te kopen. In de praktijk kan dit met zowel een groepsverzekering, IPT, VAPZ en POZ.

Weetje: Het is voor zelfstandige ondernemers met vennootschap in België ook mogelijk om nog op te bouwen kapitaal in een IPT reeds te belenen met een bullet krediet.

Vraag in elk geval deskundig advies voordat u deze weg inslaat want er komt heel wat bij kijken (ook qua cashflow planning daar het bullet krediet uiteindelijk ineens moet worden terugbetaald voor wat betreft het geleend kapitaal).

Over Wereldwijd Leven (WL)

WL is gewijd aan vastgoedinvesteringen over de grenzen heen en wil een inspiratiebron zijn voor mensen op zoek naar een vastgoedinvestering of tweede woning in binnen- of buitenland.

Blijf Op De Hoogte Via E‑mail

Loop uw kans om te investeren in vastgoed niet mis!

Ontvang onze periodieke updates met aanbiedingen en info direct in uw inbox!