Wat doet inflatie met vastgoed & wat betekent dit voor beleggers?

Wat doet inflatie met vastgoed? En wat zijn de gevolgen voor mensen die hun spaargeld in onroerend goed voor verhuur willen investeren?

Ontdek hieronder 4 belangrijke bedenkingen qua impact van inflatie op vastgoedinvesteringen.

We besteden tevens aandacht aan enkele bruikbare tips om een duurzame en rendabele vastgoedportefeuille op te bouwen.

Wat doet inflatie met vastgoed? Inleiding

Als u in Europa woont, voelt u de stijgende inflatie ongetwijfeld in uw dagelijks leven.

De inflatie heeft ondertussen het hoogste peil bereikt sinds decennia

U voelt de gevolgen ervan waarschijnlijk dagelijks, van de benzinepompen tot de supermarkten tot uw stijgende elektriciteits- en gasfactuur.

Het probleem:

• Niet alleen de prijzen van consumptiegoederen stijgen, maar tegelijkertijd
• Stijgen de lonen en salarissen niet snel genoeg mee via het systeem van automatische indexatie om de extra uitgaven te compenseren.

Dit zit duizenden gezinnen onder financiële druk omdat zij minder geld overhouden om te sparen en voor andere (onvoorziene) uitgaven.

Natuurlijk hebben wij de laatste jaren ook de huizenprijzen over de hele lijn zien stijgen, zelfs nog voordat de enorme inflatie een frequent gespreksonderwerp werd.

Beleggers in onroerend goed moeten zich dus afvragen wat inflatie betekent voor de toekomst van hun (potentiële) vastgoedbeleggingen.

Dit onderwerp is cruciaal om zorgvuldig strategieën uit te werken voor de opbouw van bloeiende, duurzame beleggingsportefeuilles.

4 inflatie-overwegingen voor beleggers in onroerend goed

Persoonlijke budgettaire aanpassingen: Wat doet inflatie met vastgoed?

Beleggers in onroerend goed zullen in de toekomst niet onaangetast blijven door de inflatie.

Terwijl het bezit van onroerend goed om zelf in te wonen al helpt om de lasten te verlichten, kan het streven naar de aankoop van een bijkomende woning een beetje lastig zijn.

Nu de prijzen van onroerend goed zo hoog zijn, zullen de rentetarieven waarschijnlijk vroeg of laat stijgen om de inflatie tegen te gaan.

En de stijgende kosten van goederen en diensten impliceren dat er steeds meer kapitaal zal nodig zijn om in onroerend goed te investeren.

De COVID-19 pandemie heeft natuurlijk ook een grote rol gespeeld in deze vervelende evolutie! Lees er alles over in ons artikel Vastgoedinvesteringen na COVID-19.

Herbekijk dus uw budget in detail. En ga na hoe uw kosten als belegger en als mens die in een consumptiemaatschappij leeft uw mogelijkheden om te sparen en nieuwe investeringen te doen beïnvloeden.

Wenst u volgens een bepaald financieel plan investeringseigendommen te verwerven in de toekomst?

Dan zult u op een bepaalde manier uw stijgende kosten van levensonderhoud en de stijgende vraagprijs voor eigendommen moeten compenseren.

Deze situatie verhoogt dus de toetredingsdrempel voor nieuwe beleggers.

Maar degenen die reeds passieve inkomsten uit bestaande vastgoedbeleggingen halen, zullen reeds beter voorbereid zijn voor bijkomende investeringen.

Stijgende vastgoedwaarden en stijgende huurinkomsten (indexatie)

Onroerend goed wordt beschouwd als een waardevolle investering omdat het een investeringsvehikel is dat zich indekt tegen inflatie.

In de huidige economische omstandigheden is het bezit van onroerend goed voor verhuur een zeer voordelige situatie.

Wat betekent een indekking tegen inflatie in deze situatie? Het betekent dat uw opbrengsteigendommen tijdens de inflatie in waarde zullen toenemen.

Neem dit niet als vanzelfsprekend aan. De inflatie vreet aan de waarde van uw geld en vermindert uw koopkracht.

Maar onroerend goed helpt u om uw vermogen te behouden, niet alleen nu maar ook in de toekomst!

Inflatie drijft namelijk niet alleen de prijzen van uw onroerend goed op… Ook de huurprijzen gaan omhoog indien u jaarlijks indexeert als eigenaar!

Met andere woorden, uw jaarlijks verhuurrendement kan gelijke tred houden met de inflatie via een indexatiemechanisme.

Wat doet inflatie met vastgoed qua rendement? Quasi niets!

In de praktijk betekent het dat uw huurinkomsten jaarlijks kunnen stijgen aan een percentage dat +/- gelijk is aan het percentage van de stijging van het indexcijfer van de consumptieprijzen.

Anders gesteld, uw huurinkomsten stijgen mee met de inflatie en uw uiteindelijk werkelijk verhuurrendement wordt niet tot nauwelijks aangetast door de inflatie.

Financiële gevolgen voor uw huurders (lagere koopkracht)

Velen onder ons zullen een carrière en een voldoende hoog inkomen hebben waardoor de inflatie slechts een ongemak wordt.

Maar voor vele anderen is dit helaas niet het geval! Voor de lagere inkomens is inflatie een echte kwelduivel.

Inflatie veroorzaakt namelijk stijgende reële financiële lasten, vooral voor mensen met weinig spaargeld of activa die het al niet te breed hebben.

Als vastgoedinvesteerder dient u dus goed na te denken over wie uw pand(en) mag huren en aan wie precies u uw opbrengsteigendommen verhuurt.

Wat doet inflatie met vastgoed vanuit huurdersperspectief? Het doet de huurprijzen stijgen en het zorgt voor extra financiële stress.

Degene die uw huurders screent, een rentmeester/verhuurmakelaar of uzelf indien u zelf alles regelt, dient voorrang te geven aan huurders met aantoonbare financiële stabiliteit.

Hoewel eigenaars medelevend en enigszins meegaand moeten zijn in deze ongekende, stressvolle tijden, is het veel beter om huurders te kiezen met een geschiedenis van financiële zekerheid (hun kredietscore is een goede indicator).

Natuurlijk kunnen de omstandigheden altijd veranderen. Als vastgoedbelegger wilt u uw winst maximaliseren…

Maar soms is een beetje inschikkelijkheid voor een goede huurder die in financiële moeilijkheden verkeert op de lange duur goed voor uw cashflow en rendement!

Locatie-onafhankelijk passief beleggen in onroerend goed als oplossing

Hier is het goede nieuws: voor particuliere spaarders is er nog niets verloren. Het is nog niet te laat!

Het belangrijkste is dit: de kosten van levensonderhoud verschillen per regio, per markt, per land en per continent.

Wat bijvoorbeeld op een bepaalde vastgoedmarkt duur is, kan naar andere (buitenlandse) maatstaven als (spot)goedkoop beschouwd worden.

Het is slim om u te richten op groeiende maar meer betaalbare vastgoedmarkten met een interessant beleggingspanden aanbod.

Overweeg om locatie-onafhankelijk passief te beleggen in onroerend goed om de inflatie buitenspel te zetten.

Er wordt vaak gezegd dat u te goedkope eigendommen links moet laten liggen. Maar… U dient een belangrijk onderscheid te maken!

De term “goedkoop” heeft geen vaste geldwaarde en is voor interpretatie vatbaar.

In de context van investeringsvastgoed draait het veel meer rond kwaliteit en begeerlijkheid dan rond een absoluut eurobedrag.

Daardoor kunt u investeren in investeringseigendommen voor de middenklasse in een markt waar onroerend goed goedkoop lijkt in verhouding tot uw huidig inkomen in uw plaatselijke markt en land.

Wees dus nu meer dan ooit doelbewust strategisch over waar u investeert!

Passief beleggen in onroerend goed heeft één groot voordeel dat deze vorm van beleggen onderscheidt van andere vastgoedbeleggingen.

Passieve beleggers kunnen overal beleggen in vastgoed, ook in het buitenland (kijk maar naar de aanbiedingen onderaan deze pagina).

U bent niet gebonden aan uw plaatselijke vastgoedmarkt, een effectenbeurs, of een grootstedelijke beleggingsonderneming.

Door grensoverschrijdend te beleggen in vastgoed in combinatie met een plaatselijke verhuurmakelaar, kunt u het onderste uit de kan halen:

• U zal meer waar voor uw geld kunnen krijgen,
• U zal sneller kunnen diversifiëren en opschalen,
• In een groeiende markt zal u op termijn een grotere meerwaarde kunnen opstrijken, en
• Geografisch gediversifieerde inkomstenstromen komen tot stand (samen met de klassieke voordelen van het bezit van onroerend goed).

En dit alles in het midden van record brekende inflatiecijfers!

Wat doet inflatie met vastgoed? Conclusie

Tegenwoordig brengt uw spaargeld qua interestpercentage minder op dan het huidige inflatiepercentage.

Met andere woorden, door uw centen op een bankrekening te laten staan, verarmt u jaar in, jaar uit.

Bent u het moe om armer te worden? Waarom wapent u zich dan niet met investeringsvastgoed tegen de inflatie?

Durf profiteren van een van de beste verdedigingstechnieken tegen inflatie: investeren in onroerend goed!

TIP: Locatie-onafhankelijk passief beleggen in vastgoed in het buitenland kan interessant zijn indien u een optimale prijs/kwaliteit verhouding nastreeft in combinatie met maximaal groeipotentieel!

Met de juiste bouwpromotor die het rentmeesterschap en de verhuur op zich neemt, is dit geen enkel probleem.

Vastgoed voor beleggers op zoek naar rendement