• Home
  • ยป
  • Blog
  • ยป
  • Wat doet inflatie met vastgoed & wat betekent dit voor beleggers?

Wat doet inflatie met vastgoed & wat betekent dit voor beleggers?

min leestijd

wat doet inflatie met vastgoed & wat betekent dit voor beleggers

Wat doet inflatie met vastgoed? En wat zijn de gevolgen voor mensen die hun spaargeld in onroerend goed voor verhuur willen investeren?

Ontdek hieronder 4 belangrijke bedenkingen qua impact van inflatie op vastgoedinvesteringen.

We besteden tevens aandacht aan enkele bruikbare tips om een duurzame en rendabele vastgoedportefeuille op te bouwen.

Wat doet inflatie met vastgoed? Inleiding

Als u in Europa woont, voelt u de stijgende inflatie ongetwijfeld in uw dagelijks leven.

De inflatie heeft ondertussen het hoogste peil bereikt sinds decennia

U voelt de gevolgen ervan waarschijnlijk dagelijks, van de benzinepompen tot de supermarkten tot uw stijgende elektriciteits- en gasfactuur.

Het probleem:

  • Niet alleen de prijzen van consumptiegoederen stijgen, maar tegelijkertijd
  • Stijgen de lonen en salarissen niet snel genoeg mee via het systeem van automatische indexatie om de extra uitgaven te compenseren.

Dit zit duizenden gezinnen onder financiรซle druk omdat zij minder geld overhouden om te sparen en voor andere (onvoorziene) uitgaven.

Natuurlijk hebben wij de laatste jaren ook de huizenprijzen over de hele lijn zien stijgen, zelfs nog voordat de enorme inflatie een frequent gespreksonderwerp werd.

Beleggers in onroerend goed moeten zich dus afvragen wat inflatie betekent voor de toekomst van hun (potentiรซle) vastgoedbeleggingen.

Dit onderwerp is cruciaal om zorgvuldig strategieรซn uit te werken voor de opbouw van bloeiende, duurzame beleggingsportefeuilles.

4 inflatie-overwegingen voor beleggers in onroerend goed

Persoonlijke budgettaire aanpassingen: Wat doet inflatie met vastgoed?

budgettaire aanpassingen voor beleggers in opbrengsteigendommen ten gevolge van inflatie

Beleggers in onroerend goed zullen in de toekomst niet onaangetast blijven door de inflatie.

Terwijl het bezit van onroerend goed om zelf in te wonen al helpt om de lasten te verlichten, kan het streven naar de aankoop van een bijkomende woning een beetje lastig zijn.

Nu de prijzen van onroerend goed zo hoog zijn, zullen de rentetarieven waarschijnlijk vroeg of laat stijgen om de inflatie tegen te gaan.

En de stijgende kosten van goederen en diensten impliceren dat er steeds meer kapitaal zal nodig zijn om in onroerend goed te investeren.

De COVID-19 pandemie heeft natuurlijk ook een grote rol gespeeld in deze vervelende evolutie! Lees er alles over in ons artikel Vastgoedinvesteringen na COVID-19.

Herbekijk dus uw budget in detail. En ga na hoe uw kosten als belegger en als mens die in een consumptiemaatschappij leeft uw mogelijkheden om te sparen en nieuwe investeringen te doen beรฏnvloeden.

Wenst u volgens een bepaald financieel plan investeringseigendommen te verwerven in de toekomst?

Dan zult u op een bepaalde manier uw stijgende kosten van levensonderhoud en de stijgende vraagprijs voor eigendommen moeten compenseren.

Deze situatie verhoogt dus de toetredingsdrempel voor nieuwe beleggers.

Maar degenen die reeds passieve inkomsten uit bestaande vastgoedbeleggingen halen, zullen reeds beter voorbereid zijn voor bijkomende investeringen.

Stijgende vastgoedwaarden en stijgende huurinkomsten (indexatie)

vastgoed is ideale investeringsvehikel om vermogen te beschermen qua waardebehoud en waardestijging

Onroerend goed wordt beschouwd als een waardevolle investering omdat het een investeringsvehikel is dat zich indekt tegen inflatie.

In de huidige economische omstandigheden is het bezit van onroerend goed voor verhuur een zeer voordelige situatie.

Wat betekent een indekking tegen inflatie in deze situatie? Het betekent dat uw opbrengsteigendommen tijdens de inflatie in waarde zullen toenemen.

Neem dit niet als vanzelfsprekend aan. De inflatie vreet aan de waarde van uw geld en vermindert uw koopkracht.

Maar onroerend goed helpt u om uw vermogen te behouden, niet alleen nu maar ook in de toekomst!

Inflatie drijft namelijk niet alleen de prijzen van uw onroerend goed op… Ook de huurprijzen gaan omhoog indien u jaarlijks indexeert als eigenaar!

Met andere woorden, uw jaarlijks verhuurrendement kan gelijke tred houden met de inflatie via een indexatiemechanisme.

Wat doet inflatie met vastgoed qua rendement? Quasi niets!

In de praktijk betekent het dat uw huurinkomsten jaarlijks kunnen stijgen aan een percentage dat +/- gelijk is aan het percentage van de stijging van het indexcijfer van de consumptieprijzen.

Anders gesteld, uw huurinkomsten stijgen mee met de inflatie en uw uiteindelijk werkelijk verhuurrendement wordt niet tot nauwelijks aangetast door de inflatie.

Financiรซle gevolgen voor uw huurders (lagere koopkracht)

inflatie zorgt voor lagere koopkracht huurders selectie van goede huurder belangrijk voor cashflow en rendement

Velen onder ons zullen een carriรจre en een voldoende hoog inkomen hebben waardoor de inflatie slechts een ongemak wordt.

Maar voor vele anderen is dit helaas niet het geval! Voor de lagere inkomens is inflatie een echte kwelduivel.

Inflatie veroorzaakt namelijk stijgende reรซle financiรซle lasten, vooral voor mensen met weinig spaargeld of activa die het al niet te breed hebben.

Als vastgoedinvesteerder dient u dus goed na te denken over wie uw pand(en) mag huren en aan wie precies u uw opbrengsteigendommen verhuurt.

Wat doet inflatie met vastgoed vanuit huurdersperspectief? Het doet de huurprijzen stijgen en het zorgt voor extra financiรซle stress.

Degene die uw huurders screent, een rentmeester/verhuurmakelaar of uzelf indien u zelf alles regelt, dient voorrang te geven aan huurders met aantoonbare financiรซle stabiliteit.

Hoewel eigenaars medelevend en enigszins meegaand moeten zijn in deze ongekende, stressvolle tijden, is het veel beter om huurders te kiezen met een geschiedenis van financiรซle zekerheid (hun kredietscore is een goede indicator).

Natuurlijk kunnen de omstandigheden altijd veranderen. Als vastgoedbelegger wilt u uw winst maximaliseren…

Maar soms is een beetje inschikkelijkheid voor een goede huurder die in financiรซle moeilijkheden verkeert op de lange duur goed voor uw cashflow en rendement!

Locatie-onafhankelijk passief beleggen in onroerend goed als oplossing

locatie onafhankelijk passief beleggen in beleggingspanden om onderste uit de kan te halen

Hier is het goede nieuws: voor particuliere spaarders is er nog niets verloren. Het is nog niet te laat!

Het belangrijkste is dit: de kosten van levensonderhoud verschillen per regio, per markt, per land en per continent.

Wat bijvoorbeeld op een bepaalde vastgoedmarkt duur is, kan naar andere (buitenlandse) maatstaven als (spot)goedkoop beschouwd worden.

Het is slim om u te richten op groeiende maar meer betaalbare vastgoedmarkten met een interessant beleggingspanden aanbod.

Overweeg om locatie-onafhankelijk passief te beleggen in onroerend goed om de inflatie buitenspel te zetten.

Er wordt vaak gezegd dat u te goedkope eigendommen links moet laten liggen. Maar… U dient een belangrijk onderscheid te maken!

De term “goedkoop” heeft geen vaste geldwaarde en is voor interpretatie vatbaar.

In de context van investeringsvastgoed draait het veel meer rond kwaliteit en begeerlijkheid dan rond een absoluut eurobedrag.

Daardoor kunt u investeren in investeringseigendommen voor de middenklasse in een markt waar onroerend goed goedkoop lijkt in verhouding tot uw huidig inkomen in uw plaatselijke markt en land.

Wees dus nu meer dan ooit doelbewust strategisch over waar u investeert!

Passief beleggen in onroerend goed heeft รฉรฉn groot voordeel dat deze vorm van beleggen onderscheidt van andere vastgoedbeleggingen.

Passieve beleggers kunnen overal beleggen in vastgoed, ook in het buitenland (kijk maar naar de aanbiedingen onderaan deze pagina).

U bent niet gebonden aan uw plaatselijke vastgoedmarkt, een effectenbeurs, of een grootstedelijke beleggingsonderneming.

Door grensoverschrijdend te beleggen in vastgoed in combinatie met een plaatselijke verhuurmakelaar, kunt u het onderste uit de kan halen:

  • U zal meer waar voor uw geld kunnen krijgen,
  • U zal sneller kunnen diversifiรซren en opschalen,
  • In een groeiende markt zal u op termijn een grotere meerwaarde kunnen opstrijken, en
  • Geografisch gediversifieerde inkomstenstromen komen tot stand (samen met de klassieke voordelen van het bezit van onroerend goed).

En dit alles in het midden van record brekende inflatiecijfers!

Wat doet inflatie met vastgoed? Conclusie

conclusie beste verdediging tegen muntontwaarding is passief investeren in stenen

Tegenwoordig brengt uw spaargeld qua interestpercentage minder op dan het huidige inflatiepercentage.

Met andere woorden, door uw centen op een bankrekening te laten staan, verarmt u jaar in, jaar uit.

Bent u het moe om armer te worden? Waarom wapent u zich dan niet met investeringsvastgoed tegen de inflatie?

Durf profiteren van een van de beste verdedigingstechnieken tegen inflatie: investeren in onroerend goed!

TIP: Locatie-onafhankelijk passief beleggen in vastgoed in het buitenland kan interessant zijn indien u een optimale prijs/kwaliteit verhouding nastreeft in combinatie met maximaal groeipotentieel!

Met de juiste bouwpromotor die het rentmeesterschap en de verhuur op zich neemt, is dit geen enkel probleem.

Vastgoed voor beleggers op zoek naar rendement

Aanbiedingen voor kleinere budgetten

โ‚ฌ195 (minimum investering)

Laagdrempelig vastgoedfonds

Commercieel vastgoed

Te koop enkel voor verhuur

Spreiding over 17 landen

โ‚ฌ100 minimum per maand

8,1% rendementsprognose

Commercieel vastgoed

Te koop enkel voor verhuur

Nederland

โ‚ฌ1.000 minimaal bedrag

Tot 7,5% rendement

Huis, Maatschappelijk verantwoord vastgoed

Te koop enkel voor verhuur

Nederland

Aanbiedingen voor grotere budgetten

โ‚ฌ78.375 min. eigen inbreng

7,2% rendement/jaar

โ‚ฌ55.500 minimale eigen inbreng

+/- 10% rendement per jaar

โ‚ฌ111.525 (Vanaf prijs)

Tot 5% rendement + privรฉgebruik

Flat, Hotelkamer

Te koop voor verhuur en privรฉ

Av. Sierra Morena, 2, 29692 Manilva, Mรกlaga, Spanje

โ‚ฌ150.000 (Vanaf prijs)

Niche: All Inclusive + Adults Only

Hotelkamer

Te koop voor verhuur en privรฉ

Sal, Kaapverdiรซ

โ‚ฌ50.000 (min. eigen middelen)

5 ร  6% gegarandeerd rendement

Gesubsidieerd vastgoed, Huis

Te koop enkel voor verhuur

Vlaanderen, Belgiรซ

โ‚ฌ50.000 (min. eigen inbreng)

5% rendement | Gratisย gebruik

Flat, Hotelkamer, Huis

Te koop voor verhuur en privรฉ

Domaine de la Fรดt, 23300 Noth, Frankrijk

Gerelateerde Artikelen:

Contacteer ons








     ↙ Uw landcode *

    Privacybeleid *