• Home
  • »
  • Blog
  • »
  • Waar vastgoed kopen? Sleutelfactoren voor investeringspotentieel

Waar vastgoed kopen? Sleutelfactoren voor investeringspotentieel

min leestijd

huisje in rood locatie icoon geprikt op map met allerlei andere bolletjes geeft vraag waar vastgoed kopen goed weer

Heel wat vastgoedbeleggers die naar financiële vrijheid en stabiliteit streven, worstelen met de vraag “Waar vastgoed kopen?”.

Het antwoord op deze ogenschijnlijk eenvoudige vraag gaat ruimschoots verder dan simpelweg een locatie op een kaart kiezen…

In de praktijk zijn er diverse sleutelfactoren die het potentieel van een lokale vastgoedmarkt bepalen.

Van economische groei en werkgelegenheid tot de culturele dynamiek, religieuze gemeenschappen, voorzieningen voor gezondheidszorg, lokale gebruiken en de lokale regelgeving…

Lees hieronder verder en maak kennis met de 15 belangrijkste factoren die uw investeringssucces met vastgoed kunnen maken of kraken.

Waar vastgoed kopen? 15 factoren om het potentieel van een markt in te schatten

huisje in rood locatie icoon geprikt op map met allerlei andere bolletjes geeft vraag waar vastgoed kopen goed weer

Hieronder gaan we dieper in op maar liefst 15 essentiële aspecten over de X-factor locatie die u als vastgoedinvesteerder moet overwegen.

Elke factor uit deze lijst dient een rol te spelen bij het nemen van uw investeringsbeslissingen.

Of u nu een doorgewinterde professional bent of nog maar net begint met uw eerste beleggingspand, de onderstaande factoren kunnen u veel geld kosten of opleveren.

Hieronder ontdekt u de geheimen achter het vermijden van te risicovolle vastgoedmarkten en het selecteren van de juiste vastgoedmarkt.

Lees dus aandachtig verder en gebruik deze inzichten om met kennis van zaken een lokale vastgoedmarkt te analyseren en op de juiste plaats te investeren in vastgoed.

Economische groei

Economische groei, dat is energie en een positieve schwung. Iedereen voelt het en iedereen kan een tikkeltje meer dan vroeger…

Wanneer we aan economische groei denken, denken we aan:

  • Stijgende grafieken,
  • Groene cijfers in jaaroverzichten,
  • Positieve aangroei qua bedrijven en jobs,
  • Bloeiende bruisende stadscentra,
  • Nieuwe bedrijven die hun deuren openen,
  • Goed draaiende horecazaken,
  • Transportnetwerk dat continu verbetert,
  • Een algemeen gevoel van welvaart, enzovoort

Maar voor een lepe vastgoedinvesteerder gaat het verder dan dat…

Het gaat om uw persoonlijk vermogen om de polsslag van een regio of wijk aan te voelen…

Wat leeft er? En wat heeft de toekomst nog in petto? Wat zegt uw buikgevoel als u er rondrijdt en rondwandelt?

Als belegger in onroerend goed voor verhuur dient u tevens goed te begrijpen welke locaties en sectoren in welke buurt bloeien of binnenkort zouden kunnen gaan bloeien.

En u dient op de hoogte te blijven van de innovaties die de toekomst mee gaan vormgeven.

Een regio met een gezonde economische groei kunt u vergelijken met vruchtbare grond. Het is een bakermat voor economische vooruitgang.

Het is een plek die perfect is om te investeren en uw kapitaal te doen groeien.

Als vastgoedinvesteerder heeft u dus een belangrijke taak: De nationale en lokale economische trends en prognoses grondig monitoren en analyseren.

Zo kunt u goed anticiperen op de toekomstige vastgoedbehoeften van de lokale bevolking. En zo kunt u ook pijlsnel kansen identificeren voordat ze mainstream worden.

Weetje: Dit biedt u ook de beste kansen om onder de echte marktwaarde te kopen!

Werkgelegenheid

woord jobs gevormd door aparte letters op prikbord verwijzing naar werkgelegenheid als sleutelfactor voor investeringsvastgoed

Een regio of stad waar bedrijven bloeien, waar start-ups evolueren tot gevestigde bedrijven en waar talent van over de hele wereld samenkomt.

Dit is het soort omgeving dat de beste kansen biedt op een lage werkloosheid en een sterke industriële basis.

Voor u als vastgoedinvesteerder betekent dit ook een constante in- en uitstroom van potentiële huurders en kopers.

Als de geschiedenis ons iets geleerd heeft, dan is het wel dat mensen naar plaatsen trekken waar er jobs en opportuniteiten te vinden zijn.

En daar waar mensen gaan, volgt de vraag naar vastgoed te huur en te koop.

Indien u erin slaagt om tijdig investeringsvastgoed te kopen in welbepaalde regio’s met een robuuste werkgelegenheid en goede economische vooruitzichten, zit u gebeiteld.

Vastgoed kopen en verhuren in het hart van de economische actie is een droomscenario dat u dient na te streven!

Met een degelijk beleggingsobject voor verhuur bevindt u zich dan in een uitstekende positie om te profiteren van een bloeiende economie en arbeidsmarkt!

Bevolkingsgroei

Vermijd gebieden waar de bevolking al geruime tijd aan het afnemen is. Een krimpende bevolking is een slecht teken voor vastgoedbeleggers.

Een groeiende bevolking is wat u nodig heeft om een toekomstbestendige investering in vastgoed te maken.

Een dergelijke groeiende bevolking bestaat uit talloze verschillende subgroepen, zoals:

  • Jonge professionals die op zoek zijn naar hun eerste appartement te huur,
  • Gezinnen met kindjes die een groter huis nodig hebben met wat meer plaats en ruimte,
  • Ouderen die op zoek zijn naar een kleinere woonst met wat meer comfort en gemak,
  • Alleenstaanden die klein maar fijn willen wonen zonder hiervoor zwaar te lenen (huren is aantrekkelijk voor een deel van deze doelgroep), enzovoort.

Iedere persoon is anders en ieder gezin heeft specifieke wensen en behoeften.

Dus voor u als investeerder betekent dit een unieke kans om te diversifiëren en om verschillende soorten vastgoed te overwegen.

En wat belangrijk is: U kunt mogelijks profiteren van de stijgende prijzen die na verloop van tijd vaak het gevolg zijn van de bevolkingsgroei.

Het is van cruciaal belang dat u de demografische trends analyseert en begrijpt. Zo kunt u bepaalde locaties schrappen en bepaalde locaties tot favoriet benoemen.

De lokale bevolkingsevolutie dient zeker en vast uw beslissing te beïnvloeden. Indien u een stabiele groei vaststelt, is dit een uiterst positief teken!

Indien u kunt inspelen op de toekomstige behoeften van een groeiende gemeenschap, zal dit u geen windeieren leggen.

Vastgoedwaardering

blauw huisje met vraagteken in op rode achtergrond verwijzing naar wat is intrinsieke waarde van pand en vastgoedmarkt

Kennis is macht in de niche van beleggingsvastgoed voor verhuur.

U dient de intrinsieke waarde van een eigendom of markt op een correcte wijze in te kunnen schatten.

Anders gesteld, de juiste vastgoedwaardering kunnen bemachtigen, het is cruciaal om geïnformeerde beslissingen te nemen.

Door het bestuderen van historische prijstrends en deze te vergelijken met de huidige marktwaarderingen, kan u bijvoorbeeld meer inzicht krijgen in de cycli en patronen van een bepaalde regio.

Is de markt ondergewaardeerd, dan kan dit een kans bieden om een pand te kopen aan een hele scherpe prijs, nog vooraleer de prijzen sterk beginnen stijgen.

Aan de andere kant kan een overgewaardeerde markt wijzen op een mogelijke correctie in de toekomst. Dit heet een risicovollere vastgoedmarkt.

De waardering van onroerend goed is een domein op zich en u neemt dit maar beter heel ernstig!

Indien u deze component van vastgoedinvesteringen beheerst, bent u in staat om de risico’s te minimaliseren en uw kansen te maximaliseren.

Huurinkomsten

Een van de primaire aantrekkingskrachten van vastgoedinvesteringen is het potentieel voor passieve inkomsten.

Gebieden met stabiele huurinkomsten zijn vaak een indicatie van een hoge vraag en een gezonde lokale huurmarkt.

Panden voor verhuur in dergelijke gebieden kunnen een betrouwbare en stabiele cashflow genereren. En dat is werkelijk essentieel voor het onderhoud en de uitbreiding van uw vastgoedportfolio.

Door te focussen op regio’s en panden met sterke en stabiele huurinkomsten, kunt u uw financiële positie en toekomstige vermogensgroei waarborgen (tip: Vermijd spotgoedkoop beleggingsvastgoed)!

Toekomstige ontwikkelingsplannen

man wijst naar virtueel bord met tandwielen en pijlen naar boven op in context van ontwikkelingsplannen en vooruitgang

Een lokale vastgoedmarkt is doorgaans heel dynamisch en wordt beïnvloed door tal van externe factoren die we nooit allemaal voor de volle 100% kunnen inschatten.

Maar… Een van de meest invloedrijke factoren is of er al dan niet toekomstige ontwikkelingsplannen in de pipeline zitten.

Tracht hiervoor contact op te nemen met de lokale dienst ruimtelijke ordening en sla eens een praatje met lokale politici…

Het kan bijvoorbeeld gaan om nieuwe infrastructuurprojecten, de opwaardering van een oudere buurt, het bouwen van commerciële centra, het bouwen van nieuwbouw residentiële ontwikkelingen, enzovoort.

Dergelijke projecten kunnen de waarde van het omliggend vastgoed in de nabije omgeving aanzienlijk verhogen.

Tip: Ga proactief op zoek naar wijken en gebieden met geplande ontwikkelingen met hoog potentieel!

Als investeerder kunt u dan meeprofiteren van de positieve groei. U kan dan op termijn misschien ook wel profiteren van een mooie waardestijging.

Misdaadcijfers en criminaliteit

We houden allemaal zielsveel van onze partner, kinderen, ouders, vrienden, enzovoort.

Het welzijn van onze dierbaren is voor heel wat mensen van primordiaal belang.

Met andere woorden, veiligheid speelt een cruciale rol bij het kiezen van een woonplaats (en een plek om veilig te beleggen in vastgoed).

Misdaadcijfers zijn vaak een directe weerspiegeling van de levenskwaliteit in een bepaalde buurt, streek of regio.

Lage misdaadcijfers suggereren een hechte gemeenschap, effectief bestuur en een algemeen gevoel van veiligheid.

Anders gesteld, lage criminaliteitscijfers vertalen zich in een hogere vraag aangezien zowel huurders als kopers prioriteit geven aan hun veiligheid en die van hun gezin.

Tot slot nog een belangrijk weetje: Investeren in gebieden met lage misdaadcijfers is ethisch verantwoord en het ook financieel lonend zijn.

Openbaar vervoer en bereikbaarheid

man raakt kaart aan met allerlei locatiepins op verwijzing naar transportverbindingen

In de snelle wereld van vandaag is tijd een schaarse luxe geworden.

De mogelijkheid om zich snel en efficiënt van punt A naar punt B te bewegen, is van onschatbare waarde.

Gebieden en buurten die goede verbindingen aanbieden met het openbaar vervoer (bus, tram, metro, trein), wegen en andere transportmiddelen, zijn heel aantrekkelijk voor huurders (en kopers).

Tip: Voor u als vastgoedinvesteerder betekent een betrouwbare en goede dekking van de buurt met het openbaar vervoer een groot pluspunt. Op termijn stijgt de huurdersvraag en mogelijks ook de huurprijzen.

Weetje: Dergelijke gebieden en stadszones kunnen in de toekomst hoogstwaarschijnlijk ook profiteren van verdere stedelijke uitbreiding en ontwikkeling. Wat de waarde van uw vastgoed verder kan doen oplopen.

Onderwijs en scholen

De toekomst van een samenleving ligt in de handen van haar jongeren. En dat is voor België en Nederland niet anders.

Gezinnen met jongere kinderen geen vaak prioriteit aan degelijk en vlot bereikbaar onderwijs bij het kiezen van een woonplaats.

Gebieden en wijken met gerenommeerde scholen en onderwijsinstellingen trekken trouwens niet alleen gezinnen aan…

Ook docenten, academisch personeel, horecazaken en andere professionals in de onderwijssector worden aangetrokken.

In het merendeel van de gevallen leidt de aanwezigheid van goede scholen tot een stabiele huurmarkt.

Tip: Voor particuliere vastgoedinvesteerders is het dus interessant om even uit te zoeken wat het scholenaanbod in de streek is.

Indien u een zone op het oog heeft met ruim voldoende kwalitatief hoogstaande onderwijsinstellingen, kan het financieel heel interessant worden.

Een dergelijke locatie biedt u namelijk de kans om te profiteren van een gouden combo:

Vrije tijd en cultuur: Belangrijk aandachtspunt

Het leven draait niet alleen om werken en wonen; het gaat ook om beleven en met volle teugen genieten.

Bepaalde streken zijn gezegend met recreatiegebieden, unieke culturele bezienswaardigheden, fantastische natuurgebieden en/of onwaarschijnlijk toffe entertainmentopties.

Dergelijke kenmerken zijn echte troeven die zeker en vast helpen om mensen aan te trekken om in de streek te komen wonen.

Musea, theaters, bioscopen, parken en festivals verrijken ons leven en trekken een divers publiek aan.

Voor u als vastgoedinvesteerder betekent dit dat u in een dergelijke buurt of streek veiliger zit met uw kapitaal.

Om te verhuren heeft u immers toegang tot een breder scala aan potentiële huurders en kopers, van kunstliefhebbers tot sportievelingen en actieve gezinnen.

Een levendige culturele scene kan op de middellange termijn ook een opwaartse druk op de vastgoedprijzen uitoefenen.

Kortom, zoek voor uw vastgoedinvesteringen naar dergelijke bloeiende en levendige buurten en streken. U kunt er normaliter een hoger rendement mee behalen.

Tip: Spanje en meer bepaald enkele aantrekkelijke steden en costa’s biedt een unieke mix van recreatie, cultuur en veel zonneschijn. En ook qua verhuur kan u er zaken doen!

Bekijk in deze context zeker eens de volgende huizen in Spanje te koop en bekijk ook even de volgende investeringsopties in Spanje (voor verhuur):

€89.400 Minimale Eigen Inbreng
8 à 9% Netto: Ongeëvenaard
€107.350 Startkapitaal
€1.060 Netto Inkomsten / Maand
€83.000 Eigen Inbreng
Tot 9% Rendement
€78.200 Startkapitaal
€760 Netto Inkomsten / Maand
€249.000 Vanaf Prijs
All-in, geen verrassingen
Flat
Los Altos, Torrevieja, Alicante, Spanje

Milieu en duurzaamheid

mooi ecovriendelijk logo met groene blaadjes verwijzing naar milieu en duurzaamheid

Tegenwoordig staan de klimaatverandering en zorg voor het milieu bovenaan de agenda op nationaal en Europees niveau.

Groene initiatieven zoals het klimaatdoel van 2050 (klimaatneutraal worden) en een focus op meer duurzaamheid worden steeds belangrijker.

Toegepast op waar u vastgoed moet kopen, betekent dit het volgende…

Gebieden en buurten die vooroplopen qua duurzame ontwikkelingen, van groene parken tot ecovriendelijke bouwpraktijken, trekken milieubewuste huurders en kopers aan.

Bovendien loopt u als investeerder minder risico dat u financieel en/of fiscaal afgestraft wordt door de wetgever en de fiscus.

Deze trend is dus niet alleen goed voor de planeet maar ook voor de portemonnee van investeerders die rekening houden met EPC-vereisten en klimaatdoelen in de toekomst!

Duurzame eigenschappen van onroerend goed kunnen op termijn ook hogere huurprijzen en verkoopprijzen rechtvaardigen.

Dit komt doordat men op nationaal niveau steeds strengere regels oplegt qua energieprestaties, isolatie, enzovoort.

Weetje: Welbepaalde buurten en gebieden die bekend staan om hun groene initiatieven kunnen in de toekomst ook een hogere waardering voor duurzaam vastgoed zien.

Technologische vooruitgang

Ons leven speelt zich meer en meer digitaal af en naar de toekomst toe lijkt deze trend zich gewoon verder te zetten.

Regio’s en buurten die technologische innovatie volop omarmen en faciliteren, positioneren zich op een optimale manier voor economische groei.

Of het nu gaat om tech-startups in incubatorzones, onderzoeksinstellingen, smart cities of digitale hubs, al deze buurten en gemeenschappen trekken jongere generaties en professionals uit de technologiesector aan.

Voor u als vastgoedinvesteerder biedt dit een unieke kans:

Dergelijke innoverende buurten en gebieden kunnen een hogere vraag naar moderne woonruimtes ervaren. Dus een appartement kopen en verhuren met slimme domotica en geavanceerde klimaatregeling kan goed werken in zo’n buurt bijvoorbeeld.

Doe uzelf een plezier en lees eens wat meer over technologische vooruitgang in residentieel vastgoed.

En tracht deze kennis in de praktijk te integreren.

Indien u in technologisch vooruitstrevende regio’s investeert, kan u zeker en vast uw graantje meepikken van de golf van digitale transformatie die onze professionele en privé wereld overspoelt.

Fiscale voordelen

U weet het of niet, maar succesvol in vastgoed investeren hangt deels samen met fiscaal optimaal aan de slag gaan.

Bepaalde fiscale stimuli en belastingtechnische voordelen zoals subsidies kunnen het rendement op uw geïnvesteerd kapitaal opkrikken.

Bepaalde landen en specifieke deelregio’s bieden specifieke belastingvoordelen aan investeerders, zoals belastingkredieten, subsidies, afschrijvingen, gunstige belastingtarieven voor huurinkomsten, vrijstellingen op meerwaarden na een verkoop, enzovoort.

Een voorbeeld van in onze achtertuin is het Gesubsidieerd Vlaams vastgoed voor verhuur.

Fiscale tegemoetkomingen kunnen de initiële en lopende kosten van een vastgoedinvestering verminderen en tegelijkertijd de winstmarges ervan verhogen.

Voor de scherpzinnige investeerder is de opdracht simpel: Maximaal profiteren van alle fiscale voordelen om het rendement te maximaliseren binnen de grenzen van de wet.

Lokale regelgeving

drie houten blokjes met know the rules op geschreven lokale regels kennen is cruciaal

Het wetgevend kader is het kader waarbinnen het vastgoedspel gespeeld wordt door ernstige vastgoedbeleggers.

De nationale en lokale vastgoedwetten en regelgeving vormen de hoekstenen van een lokale vastgoedmarkt.

Denk bijvoorbeeld aan ruimtelijke ordening, de rechten en plichten van huurders, ontwikkelingsvoorschriften voor nieuwbouw en renovatieregels voor bestaande panden.

Vergis u niet: Het is essentieel om alle regels te kennen en te respecteren om vervelende en kostelijke juridische valkuilen te vermijden.

Bovendien is het juridische luik van vastgoed niet altijd een negatief iets…

Duidelijke spelregels werken bevorderend en bovendien kan een goede kennis qua regelgeving ook opportuniteiten bieden!

De kans is vrij groot dat u op termijn in staat zult zijn om unieke kansen te identificeren die anderen misschien over het hoofd zien.

Denk bijvoorbeeld aan het benutten van ontwikkelingsvergunningen, renovatie- en verkavelingsregels, het beheersen en interpreteren van de huurwetgeving, enzovoort.

Tip: Indien u de lokale en nationale regelgeving kent, bent u als investeerder in staat om strategisch geïnformeerde en winstgevende beslissingen te nemen.

Tweede tip: Laat u bijstaan door een ervaren jurist voor complexe materie!

Culturele en sociale kenmerken van een bepaalde buurt

Elke regio en buurt is een smeltkroes van verhalen, tradities, mensen van verschillende achtergronden en relaties.

De culturele en sociale dynamiek van een bepaalde buurt kan een diepgaande invloed op de lokale vastgoedmarkt hebben.

Twee voorbeelden ter verduidelijking:

  1. Een gebied dat bekend staat om een sterk gemeenschapsgevoel en aangename sociale cohesie kan een stabiele en betrouwbare huurmarkt bieden. En een buurt waar er minder sociale cohesie heerst, kan in bepaalde gevallen minder interessant zijn voor beleggers in vastgoed voor verhuur.
  2. Aan de andere kant kan een regio met een rijke culturele mix nieuwe kansen bieden in termen van toerisme, evenementen en unieke woonervaringen.

Als investeerder is het belangrijk om de sociale en culturele dynamiek van een bepaalde buurt aan te voelen.

Zo kunt u slim investeren in vastgoed dat resoneert met de gemeenschap en tevens voldoet aan hun unieke behoeften en verlangens.

Waar vastgoed kopen? Laat de marktdynamiek de doorslag geven

man bekijkt muur vol variabelen iconen en economische parameters om juiste investeringsbeslissing te kunnen maken

In de vastgoedsector speelt de locatie van een vastgoedbelegging een uiterst belangrijke rol.

Iedere locatie is in feite een kruispunt van economische, sociale en culturele invloeden. En al deze factoren hebben direct en indirect een invloed op uw investering.

Vragen waar u vastgoed moet kopen in een specifieke buurt, is enerzijds naar een geschikte plek op de kaart zoeken en anderzijds ook de marktbepalende variabelen identificeren en analyseren.

Weetje: Binnen iedere vastgoedmarkt zijn nationale en regionale trends slechts een deel van het verhaal…

Echte investeringswijsheid schuilt in het doorgronden van unieke, lokale marktdynamieken.

Succesvolle vastgoedinvesteerders onderscheiden zich door zowel het grotere geheel te zien als in te zoomen op de details.

U dient in te zien dat economische groei en culturele dynamiek onderling verbonden zijn met elkaar. Deze zaken bepalen samen het investeringsklimaat en de lokale vastgoedmarkt.

Om duurzame en winstgevende investeringsbeslissingen te nemen, moet u zich specialiseren in het beter herkennen en begrijpen van de bovenstaande 15 factoren in uw investeringsstrategie.

Waar vastgoed kopen? Enkele veelgestelde vragen over de juiste plaats vinden

Welke factoren bepalen de beste locatie om vastgoed voor verhuur te kopen?

In België en Nederland zijn de belangrijkste factoren voor een goede locatie onder meer de volgende:

  • De lokale economische stabiliteit,
  • Aanwezigheid van stabiele bedrijven die niet extreem bedreigd zijn door energiekosten, milieuregulitis en loonlasten,
  • Groeiende onderwijsinstellingen met een goede reputatie,
  • Aantrekkelijke winkels met voor elk wat wils,
  • Betrouwbare medische zorginstellingen, en
  • Toeristische attracties allerhande

Steden zoals Gent, Leuven en Eindhoven zijn bijvoorbeeld aantrekkelijk door hun universiteiten en groeiende tech-industrieën.

Deze steden trekken studenten, jonge professionals en expats aan. En dit zorgt voor een constante vraag naar huurwoningen.

Hoe identificeer ik opkomende markten of buurten voor vastgoedinvesteringen?

Let op stadsvernieuwingsprojecten en infrastructuurontwikkelingen.

Zijn er plannen om een metronetwerk aan te leggen of een bestaand metronetwerk uit te breiden?

Is men van plan om extra busroutes of tramlijnen open te trekken naar de regio of buurt die u op het oog heeft?

Misschien is men wel van plan om een aantrekkelijk en modern winkelcentrum op te trekken?

In Antwerpen heeft de herontwikkeling van het gebied het Eilandje bijvoorbeeld geleid tot een stijging van de gemiddelde vastgoedwaardes in deze buurt.

En in Nederland is Rotterdam Zuid een mooi voorbeeld waar substantiële investeringen in woningbouw en openbare ruimte een stadsgebied aantrekkelijker kunnen maken voor zowel huurders als investeerders.

Zijn er bepaalde steden of regio’s die beter geschikt zijn voor vastgoedinvesteringen voor verhuur?

Steden met een diverse economie, een goede werkgelegenheidsgroei en een groeiend bevolkingsaantal zijn ideaal.

In België is Brussel interessant vanwege de aanwezigheid van duizenden expats, EU-instellingen en internationale bedrijven.

In Nederland zijn steden zoals Amsterdam en Utrecht populair gezien hun dynamische arbeidsmarkten en culturele aanbod.

En in Spanje kan u zaken doen op bepaalde plekken zoals aan de Costa Blanca waar de korte termijn vakantiehuur lucratief kan zijn.

Tip: Bekijk de volgende pagina’s met aanbiedingen voor een illustratie van actuele panden te koop aan de Costa Blanca:

Hoe beïnvloedt de nabijheid van universiteiten, bedrijven en openbaar vervoer de verhuurbaarheid van vastgoed?

Locaties met hogescholen en universiteiten zoals Gent, Louvain-La-Neuve, Leiden en Leuven trekken een pak studenten en academici aan.

Bijgevolg zorgt de aanwezigheid van dergelijke grootschalige onderwijsinstellingen voor een stabielere huurmarkt op lokaal niveau.

Anders gesteld, op actieve wijze het huurdersverloop verminderen is er minder van tel omdat er continu een nieuwe instroom van goede huurders is.

Gaat er een huurder weg, dan vindt u normaliter snel tot heel snel een nieuwe!

Weetje: Gebieden met goede openbaar vervoerverbindingen, zoals rondom Amsterdam-Zuid, Brussel-Centraal of Antwerpen-Centraal, zijn ook aantrekkelijk.

Dit komt doordat ze vlot en gemakkelijk toegang bieden tot werkgevers en geavanceerde voorzieningen.

Wat zijn de voor- en nadelen van het kopen van vastgoed in stedelijke versus landelijke gebieden voor verhuur?

Voor vastgoedbeleggers garanderen stedelijke gebieden zoals Brussel en Rotterdam hogere huurprijzen en een grotere vraag.

De keerzijde van de medaille is wel dat de aankoopprijzen van opbrengsteigendommen er hoger zijn en dat er meer concurrentie is aan koperszijde.

Landelijke gebieden, zoals de Ardennen en de Veluwe, kunnen interessant zijn voor vakantieverhuur (via short lets).

Maar het nadeel ervan is dat de verhuur heel seizoensgebonden kan uitvallen en dat de uiteindelijke waardestijging lager uitvalt dan in verstedelijkte gebieden.

Hoe kan ik het potentieel van een locatie voor vastgoedinvesteringen op de lange termijn beoordelen?

Onderzoek de toekomstplannen van een gemeente of regio, zoals geplande infrastructuurwerken of nieuwe bedrijfszones.

Gebieden rondom grote projecten, zoals het nieuwe Zuidasdok in Amsterdam en de Oosterweelverbinding in Antwerpen, zijn zeker en vast te overwegen.

Ze kunnen op de lange termijn een uitstekende plek voor een goede vastgoedinvestering zijn.

Dit dankzij de waardestijging en de toenemende vraag naar kwalitatief hoogstaande appartementen en huizen op de middellange tot lange termijn.

Gerelateerde Artikelen:

Contacteer ons

    Privacybeleid *