Verhuurobject te koop in NRW in Hagen: Appartementen met huurgaranties

Dit verhuurobject te koop in NRW in Hagen kan een perfecte aanvulling zijn voor uw beleggingsportefeuille.

Het gebouw is in goede staat en is gezegend met een topligging in universiteitsstad Hagen in NRW (Noordrijn-Westfalen), de economische motor van Duitsland.

U kan dit gebouw beschouwen als te koop in verhuurde staat dankzij de extra waarborgen en zekerheden (zoals de huurgarantie) voor de investeerder.

Ontdek hieronder de unieke voorwaarden voor investeerders (zoals de samenvatting, kenmerken, financiële details, randinformatie over Hagen, enzovoort).

Aarzel tenslotte niet om vrijblijvend meer informatie aan te vragen bij vragen of interesse.

[VIDEO] Samenvatting verhuurobject te koop in NRW

Samenvatting verhuurobject te koop in NRW in Hagen

• Onmiddellijke huurinkomsten en rendement van zodra de notariële akte verleden wordt
• Jaarlijks rendement op het geïnvesteerde bedrag:
  • Minimaal 5,4%:
    • Indien zonder slimme financiering en volledig met eigen middelen
  • Meer dan 10%:
    • Indien u beslist om deels te lenen voor de opbrengsteigendom (benutting van het financieel hefboomeffect)
• Minimum vereiste eigen inbreng: 385 000 euro (de rest van het aankoopbedrag kan gefinancierd worden met behulp van een lening, zie hieronder voor de details)
• Als investeerder verwerft u de volle eigendom van het pand (geen erfpacht, geen recht van opstal, geen obligaties, geen aandelen)
• Notarieel vastgelegde verhuurgarantie en zekere huurinkomsten, een vastgoedinvestering in Duitsland zonder zorgen
• Complete ontzorging door de ontwikkelaar van het beleggingsvastgoed, inclusief zorgeloze verhuurservice en met compleet dienstenpakket dat passief beleggen in vastgoed mogelijk maakt
• Investeren in vastgoed kan met behulp van dit verhuurobject zonder vervelende verdoken kosten die aan het rendement knagen
• Topligging in Hagen in NRW (Noordrijn-Westfalen) op wandelafstand van het centrum
• Dit verhuurobject te koop werd recent al eens gerenoveerd (in twee fases) en is in goede staat
• Professionele Nederlandstalige begeleiding op maat van uw wensen, investeringsbudget en investeringshorizon (inclusief rendementssimulaties op maat en bezichtiging ter plaatse)
• U kan ook rekenen op begeleiding om geschikte financiering te vinden (zie verder hieronder)

Kenmerken van dit verhuurobject te koop in NRW

• Bouwlagen:
  • 1 gelijkvloerse verdieping
  • 4 verdiepingen
  • 1 kelderruimte
• Aantal verhuureenheden in het verhuurpand:
  • In totaliteit 10 eenheden voor verhuur:
    • 8 residentiële appartementen
    • 2 commerciële opbrengsteenheden op het gelijkvloers (ideaal voor een praktijkruimte, een klein restaurant of koffiebar, consultatieruimte voor vrije beroepen, consultants, rekruteringskantoren, enzovoort)
• Interessant ligging op wandelafstand van het stadscentrum
• Totale bewoonbare oppervlakte: 825 m²
• Bouwjaar van het pand: 1978
• Reeds volledig gerenoveerd in 2005 en 2008
• Momenteel opnieuw in renovatie- en opfrissingsfase (Een bezichtiging ter plaatse wordt sterk aangeraden, vraag gerust meer info aan en/of vraag een bezichtiging aan ter plaatse - laat uw contactgegevens na en de Nederlandstalige verantwoordelijke neemt spoedig contact op met u)
• Type verwarming: Gas
• 7 bijhorende garages aanwezig (enorm pluspunt om de bezettingsgraad te maximaliseren, in een stedelijke omgeving is dit een groot pluspunt voor huurders)
• Volledig onderkelderd gebouw
• Uitgerust met een façade waarop men betaald kan adverteren (bron van extra passieve inkomsten voor u als eigenaar van het pand)
• Ramen: PVC ramen van hoge kwaliteit, isolerend tegen koude temperaturen en geluid
• Zolderruimte kan eventueel plaats ruimen voor een ruimer dakappartement (penthouse) met een fantastisch uitzicht over Hagen
• Gebouw in goede staat, met meerwaardepotentieel op de lange termijn en op een uiterst interessante locatie

Financiële details van dit verhuurobject te koop in NRW

Stevig verhuurrendement

• Minimaal 5,4% per jaar:
  • Indien u dit verhuurobject te koop in NRW aankoopt zonder lening en voor de volle 100% met eigen middelen
• Meer dan 10% op jaarbasis:
  • Indien u dit verhuurpand te koop in NRW (deels) financiert met een lening (het aangehaalde rendement is het rendement op uw geïnvesteerde eigen middelen)

Verhuureenheden met huurgarantie

Dit beleggingspand te koop komt met speciale voorwaarden voor investeerders, onder andere gegarandeerde huurinkomsten welke notarieel vastgelegd worden.

Als investeerder heeft u namelijk de garantie dat u elke maand een vooraf vastgelegd bedrag aan huurinkomsten ontvangt.

Met andere woorden, u kunt via deze opbrengsteigendom beleggen in vastgoed met verhuurgarantie!

Dit betekent dat u geen risico loopt op leegstand, wanbetaling of schade. Deze zaken worden contractueel afgedekt via notariële akte.

De promotor staat borg voor de stipte maandelijkse uitbetaling van uw contractueel bepaalde huurinkomsten.

Geld verdienen met verhuren van vastgoed kan met dit investeringspand dus zonder grote financiële risico's.

Aantrekkelijke prijs van dit verhuurobject te koop in NRW

Los van de notarieel vastgelegde verhuurgarantie welke hiervoor werd uiteengezet, kunt u bovendien scherp aankopen aan een aantrekkelijke verhouding prijs/kwaliteit.

Dit is absoluut geen Duits schrootvastgoed en de vierkante meter prijs is scherp.

U bent van harte welkom om zelf de kwaliteit en staat van dit investeringspand te komen vaststellen.

Een grondige due diligence verrichten is belangrijk en dit wordt absoluut gestimuleerd door de Duitse projectontwikkelaar waar transparantie centraal staat.

Waardebeleggen in vastgoed is dus mogelijk met dit verhuurobject dankzij de interessante prijs/kwaliteit verhouding en het meerwaardepotentieel van de bloeiende deelstaat NRW in Duitsland.

Vastgoedinvestering in Duitsland zonder zorgen

All-in verhuurservice zonder zorgen

Vastgoed kopen en verhuren zonder zorgen is mogelijk dankzij de unieke ontzorgingsformule die aangeboden wordt door de promotor.

Dit kamerverhuurpand te koop wordt namelijk aangeboden in combinatie met een zorgeloos investeringspakket voor investeerders.

De details van deze unieke investeringsformule worden contractueel vastgelegd bij de notaris.

Dit betekent dat compleet zorgeloos geld beleggen in vastgoed mogelijk is, inclusief contractueel vastgelegde waarborgen.

Los van de verhuurgarantie en de vastgelegde huurinkomsten, worden ook duidelijke afspraken gemaakt qua terugkerende kosten.

Zo wordt er klaar en duidelijk vastgelegd dat u als eigenaar geen bijkomende verdoken kosten dient te slikken.

Dit betekent dat de volgende zaken betaald en gedragen worden door de promotor:

• Verzekeringspolissen (waaronder een specifieke verzekeringspolis tegen wanbetaling)
• Onderhouds- en herstellingswerken
• Ereloon van de syndicus en verhuurmakelaar
• Algemene beheerskosten
• Kosten van elektriciteit, water, gemeenschappelijke kosten, enz.
• Opfrissingswerken

Volle eigendom met zekerheden

Dit beleggingsobject in Duitsland te koop voor verhuur kunt u verwerven in volle eigendom.

In de praktijk betekent dit dat uw aankoop geregistreerd wordt in het Duitse kadaster en dat uw aankoop van dit onroerend goed dus wordt vastgelegd via notariële akte.

U investeert in volle eigendom (u wordt 100% eigenaar) en de bouwpromotor werkt dus NIET met een systeem van erfpacht, opstalrecht, obligaties of aandelen.

Een pand kopen om te verhuren in de economische grootmacht van Europa, Duitsland, én in de krachtige groeiregio NRW?

Hier in Hagen kan u dit beleggingspand kopen met zekerheden en waarborgen, in volle eigendom.

Financiering met of zonder lening

Verhuurpand aankopen zonder lening

Deze beleggingswoning kopen is mogelijk zonder vreemd vermogen en volledig met eigen middelen.

In dat geval maakt u geen gebruik van het financieel hefboomeffect.

Dit betekent dat u een jaarlijks rendement op uw geïnvesteerde eigen middelen behaalt van 5,4% per jaar berekend over de aankoopwaarde van het pand.

Streeft u echter naar een maximaal rendement op uw eigen middelen? En wilt u gebruik maken van de financieringsmogelijkheden aan lage interestvoeten?

Dan dient u absoluut te overwegen om deels te financieren met vreemd vermogen (via een hypothecaire lening, bullet lening of Lombard lening)...

Verhuurobject aankopen met financiering (hefboom)

Staat u als Belg of Nederlander open voor een gedeeltelijke financiering?

Dus deels aankopen met behulp van een lening om het rendement op uw geïnvesteerde eigen middelen te maximaliseren?

Dan kan u dit verhuurobject te koop voor verhuur probleemloos deels financieren met behulp van een lening.

Aarzel niet en vraag vrijblijvend meer informatie aan over de mogelijkheden.

In de praktijk heeft u concreet twee mogelijkheden qua financiering van dit verhuurobject te koop in NRW:

Lenen in Nederland of België

Ofwel leent u in het land waar u woont en werkt (België of Nederland).

In dat geval dient u de bank voldoende lokaal onderpand te bieden.

Anders gesteld, een Belgische of Nederlandse bank zal geen vrede nemen met dit Duits verhuurobject als onderpand.

Dit komt doordat het onroerend goed niet in België of respectievelijk Nederland gelegen is.

U dient dus ander onderpand aan te bieden in dit scenario. Gelukkig komen er diverse soorten onderpand in aanmerking:

• Onroerend goed in respectievelijk België of Nederland (dat reeds volledig of deels afgelost werd)
• Alternatieve soorten onderpand die minder gekend zijn maar nochtans waardevol zijn in het kader van beleggen in vastgoed voor beginners

Indien gewenst kan u hier natuurlijk ook vrijblijvend meer diepgaande informatie over krijgen.

Lenen in Duitsland voor dit verhuurobject

De projectontwikkelaar heeft nauwe banden met diverse kredietinstellingen in NRW.

Dankzij de jarenlange opbouw van vertrouwen en geloofwaardigheid, in combinatie met de continue oplevering van duurzame projecten, kan u als investeerder dus vlot terecht bij diverse lokale Duitse partnerbanken.

Dit betekent dat u dus niet noodzakelijk in België of Nederland dient te gaan lenen om van het financieel hefboomeffect te genieten.

U bent ook welkom bij diverse Duitse banken die bovendien ook aantrekkelijke interestvoeten kunnen bieden.

Deze Duitse kredietinstellingen zijn dus bereid om een hypotheek te vestigen op dit goed gelegen pand in Hagen.

Maximaal rendement op eigen middelen

Het voordeel van (deels) financieren met een lening, is dat u gebruik kunt maken van een financiële hefboom.

Dit betekent dat u met een minimum vereiste eigen inbreng van 385 000 euro een rendement kunt behalen van meer dan 10% per jaar.

Wenst u een rendementssimulatie op maat van uw wensen en beleggingshorizon te bekomen?

Laat uw contactgegevens dan achter en u zal spoedig gecontacteerd worden door de Nederlandstalige verantwoordelijke voor dit verhuurobject te koop in NRW in Hagen.

Positieve cashflow mogelijk met lening

Een interessant weetje: Zelfs indien u de aankoop van deze opbrengsteigendom deels zou financieren met een lening, dan nog is het mogelijk om dit investeringsvastgoed cashflow positief te krijgen.

Met andere woorden, u kan maandelijks een positief verschil overhouden nadat u alle kosten en aflossingen heeft afgetrokken van uw huurinkomsten.

Wenst u te weten te komen hoeveel netto cash flow per maand u kan bijverdienen door deze opbrengsteigendom te kopen?

Aarzel dan geen seconde om vrijblijvend een simulatie met lening aan te vragen voor dit beleggingspand in NRW.

Toplocatie in het centrum van Hagen

Dit verhuurobject te koop in NRW ligt op +/- drie minuten wandelafstand van het stadscentrum van Hagen.

In de nabije omgeving treft u diverse publieke parkeerruimtes aan, alsook talloze scholen en kinderopvangverblijven.

De omgeving is dus ook perfect voor gezinnen met jonge kinderen, studenten, enzovoort.

Vernieuwde winkelstraten en supermarkten liggen eveneens op wandelafstand van dit beleggingspand te koop.

De gezellige markt en culturele voorzieningen zoals het theater liggen ook vlakbij.

Vastgoed kopen in Duitsland in Noordrijn-Westfalen kan via dit gebouw op een uiterst interessante plaats in Hagen.

Het gebouw is vlot bereikbaar met de wagen en er is een goede aansluiting met de A45 en de A1.

Er horen bovendien 7 garages bij dit gebouw, wat in een stadsomgeving natuurlijk een bijkomend pluspunt is om huurders aan te trekken.

Bovendien is de stad Hagen gezegend met een recent gerenoveerd station (2004 - 2006).

Dit betekent dat inwoners van Hagen genieten van bijzonder goede verbindingen met de meeste andere Duitse grootsteden.

Dit is ook deels te danken aan de vrij centrale ligging van Hagen in Duitsland.

Hagen in NRW (Noordrijn-Westfalen)

Algemene info over Hagen

Hagen is een stad in NRW (Noordrijn-Westfalen) en ligt in het zuidoosten van het Ruhrgebied.

De stad Hagen ligt op +/- 15 kilometer ten zuiden van Dortmund en is een kruispunt van maar liefst vier rivieren (de Lenne, de Volme, de Ruhr en de Ennepe).

Groenste stad van NRW

Hagen biedt een unieke mix van industriële geschiedenis, cultuur en groene natuur.

Het is zelfs de groenste stad van de hele deelstaat NRW! De reden hiervoor is dat het lokale landschap heuvelachtig is en dus moeilijker te bebouwen.

Daarbovenop is meer dan 40 procent van de oppervlakte van de stad Hagen ongerept bos en woud!

Deze stad functioneert dus als een groene en gezonde long in het geïndustrialiseerde Ruhr gebied in de deelstaat NRW.

Universiteitsstad

De stad Hagen telt +/- 190 000 inwoners.

Deze stad is ook de thuisbasis van de FernUniversität in Hagen, welke de enige door de Duitse overheid gefinancierde universiteit voor afstandsleren is.

Deze universiteit telt meer dan 75 000 ingeschreven studenten per semester, wat het een gerespecteerde instelling voor hoger onderwijs in Duitsland maakt!

Evenwicht tussen natuur en cultuur

In Hagen kunnen inwoners en bezoekers genieten van cultuur en natuur.

Continu cultureel geprikkeld worden en tegelijkertijd ook verbonden blijven met Moeder Natuur. In Hagen is het mogelijk.

Deze stad in NRW staat ook gekend als de stad van de vier rivieren die samen goed zijn voor een kleine 60 kilometer aan waterloop op het grondgebied van de stad.

Voor fietsers is Hagen trouwens een uitzonderlijke uitvalsbasis!

Deze stad ligt namelijk aan het bekendste fietspad in het Ruhrgebied: De RuhrtalRadweg, een magnifiek fietspad van maar liefst 240 kilometer lang.

Culturele bezienswaardigheden

• LWL-Freilichtmuseum Hagen (unieke kijk in het ambachtelijke verleden van de streek via een prachtige tentoonstelling van meer dan 50 ambachtelijke technieken en bedrijven)
• Kunstwijk Hagen (authentieke museumwijk die toelaat om te voet meerdere musea te bezoeken en kennis te maken met kunst uit verschillende periodes)
• Hohenhof (Art Nouveau villa ontworpen door de Belgische architect Henry van de Velde)
• Statige kastelen en diverse monumenten in de stad

Aankoopproces voor dit verhuurobject te koop in NRW

Hoe werkt het aankoopproces voor dit verhuurobject te koop in NRW? Hoeveel tijd neemt de aankoop in beslag?

De aankoopprocedure van dit beleggingsobject in NRW te koop bestaat uit enkele stappen:

• Uw contactgegevens nalaten op deze pagina
• Gedetailleerde info over het pand, de investeringsvoorwaarden en rendementssimulaties op maat ontvangen van de Nederlandstalige vertegenwoordiger
• Bezichtiging ter plaatse organiseren (due diligence wordt sterk aangeraden en gestimuleerd!)
• Reserveringsformulier ondertekenen voor dit beleggingspand te koop in Hagen in NRW te Duitsland
• Indien van toepassing, begeleiding bij het verkrijgen van een hypothecaire lening bij een lokale Duitse bank
• Notariële akte om de aankoop officieel te bezegelen:
  • Ofwel lokaal te ondertekenen bij de Duitse notaris,
  • Ofwel via volmacht te ondertekenen zonder dat u zich hiervoor naar Duitsland hoeft te begeven
• Overmaken van de gelden (al dan niet via tussenkomst notaris)
• Maandelijkse ontvangst van de contractueel bepaalde huurinkomsten (van zodra u het aankoopbedrag heeft voldaan, heeft u recht op huurinkomsten en rendement)

Andere weetjes over dit kamerverhuurpand te koop

Onmiddellijk rendement

Een opbrengsteigendom kopen, dat doet u in eerste instantie om een aantrekkelijk rendement te genereren op uw geïnvesteerde eigen middelen.

Het voordeel van dit verhuurobject in NRW is dat u direct rendement kunt opstrijken als volle eigenaar van het pand.

De verhuurgarantie gaat in voege op het moment dat de notariële akte verleden wordt. Vanaf dat moment heeft u recht op de huurgelden.

Ook alternatieve financiering is mogelijk

Deze opbrengsteigendom kopen is ook mogelijk met behulp van alternatieve financieringstechnieken.

Lees er meer details over op de volgende pagina's:

• Vastgoed financieren is mogelijk op verschillende manieren: Overzicht van diverse opties in het kader van investeringsvastgoed kopen
• Vastgoed kopen met aanvullend pensioen via een Belgisch pensioenplan is mogelijk, ook voor het verwerven van Duits vastgoed
• Met groepsverzekering vastgoed financieren - Ook mogelijk om dit Duits verhuurobject te kopen
• Als zelfstandige in vastgoed investeren met VAPZ (Vrij Aanvullend Pensioen voor Zelfstandigen) - Als zelfstandige dit Duits beleggingspand kopen met uw VAPZ plan is een optie
• Vastgoed kopen met IPT (Individuele Pensioentoezegging) - Ook met een IPT kan u dit Duits verhuurobject financieren
• Vastgoed financieren met een beleggingsportefeuille: Hoe werkt het om met een beleggingsportefeuille een lening voor Duits vastgoed af te sluiten?
• Lombard lening om vastgoed te financieren met effectenportefeuille als onderpand voor de aankoop van deze opbrengsteigendom in NRW
• Krediet op maat om vastgoed te kopen met vermogensportefeuille als onderpand voor de financiering van dit beleggingspand in Duitsland
• Veelgestelde vragen over kredieten op maat voor de financiering van onroerend goed in NRW te Duitsland

Tip: Wenst u eventueel aan te kopen met uw Belgische vennootschap? Klik dan zeker op de link hierboven over vastgoed kopen met een IPT.

Interesse in dit verhuurobject te koop in NRW?

Op deze toplocatie in Hagen kan u nu dit verhuurobject kopen met inkomstengarantie.

Bent u geïnteresseerd in de mogelijkheden qua eigen inbreng en hefboomfinanciering voor het maximaliseren van uw rendement op uw eigen middelen?

Aarzel dan geen seconde en vraag vrijblijvend meer info en een gepersonaliseerde rendementssimulatie aan.

Laat uw contactgegevens (en eventueel een bericht) na en u zal spoedig gecontacteerd worden door de Nederlandstalige verantwoordelijke om uw investeringsmogelijkheden te bespreken.

Bijkomende informatie over Duitsland en vastgoed

• Vastgoed kopen in Duitsland in Noordrijn-Westfalen: Aantrekkelijke locatie om te investeren in onroerend goed
• Investeren in Duits vastgoed: Fiscaliteit, kosten en belastingen op een rij
• Beleggen in Duits onroerend goed: Een investering met groei, stabiliteit en betrouwbaarheid als voornaamste pluspunten
• Noordrijn-Westfalen (NRW) voor beleggingspanden in Duitsland met hoogste meerwaardepotentieel
• Zelf pensioen opbouwen met vastgoed in Duitsland in sommige groeiregio's met meerwaardepotentieel + overzicht interessante opbrengsteigendommen met zekere inkomsten
• Duitse investeringspanden met voordelen als alternatieve vastgoedbelegging - Analyse van pluspunten en antwoorden op frequent gestelde vragen
• Aankoopproces van Duits vastgoed met een chronologisch overzicht van de stappen voor particuliere beleggers
• Duits vastgoed voor meer rendement en minder risico - Ontdek hoe u met een laag risico toch een stevig rendement kunt boeken
• Hoe Duits schrootvastgoed vermijden bij een vastgoedbelegging in Duitsland? Tips en advies om een grondige due diligence uit te voeren
• Duitsland als steunpilaar van Europa en als dé veilige haven voor uw kapitaal