Op zoek naar een opbrengsteigendom met meerdere verhuurunits? Dan is dit studentenhuis in Leuven te koop misschien wel de perfecte opportuniteit.
Het pand is opgedeeld in vijf verhuurunits (drie studentenkamers en twee studio’s), waardoor de rentabiliteit van deze studentenwoning ten volle geoptimaliseerd wordt.
Ontdek hieronder alles over deze beleggingsmogelijkheid!
Inhoudsopgave
- 1 Samenvatting van dit studentenhuis in Leuven te koop
- 2 Faciliteiten van dit studentenhuis in Leuven te koop
- 3 Vier redenen om te kiezen voor dit studentenhuis in Leuven te koop
- 4 Aankoop van het studentenhuis als geheel biedt voordelen
- 5 Waarom Leuven voor een opbrengsteigendom?
- 6 Interesse in dit studentenhuis in Leuven te koop?
Samenvatting van dit studentenhuis in Leuven te koop
- Premium afwerking en compleet gemeubileerd
- Compleet zorgeloze investering dankzij een waterdichte verhuurgarantie door de bouwpromotor voor 5 jaar lang. Met andere woorden, uw huurinkomsten zijn 5 jaar lang contractueel gewaarborgd.
- 5 verhuurunits:
- 3 luxe studentenkamers met privé badkamer
- 2 luxe studio’s met privé badkamer en met privé open keuken
- Vanaf 275 000 euro eigen inbreng en de rest met een financiering voor beleggingsvastgoed
- Handenvrije investering want rentmeesterschap, onderhoud, beheer, zoeken en screening van huurders, ontvangen van huurgelden is allemaal de verantwoordelijkheid van de promotor
Faciliteiten van dit studentenhuis in Leuven te koop
Magnifieke locatie en inplanting
Dit studentenhuis in Leuven te koop ligt binnen de ringweg die Leuven omringt.
Qua bereikbaarheid met de wagen is deze locatie bijzonder goed, in de nabijheid van de belangrijkste invalswegen.
Dit studentenhuis te Leuven heeft een unieke topligging in de Dekenstraat. De verhuurunits zijn dus heel aantrekkelijk voor potentiële huurders.
Enkele weetjes en cijfers omtrent de locatie:
- Ideaal voor studenten daar de KU Leuven op slechts +/- 1 kilometer ligt (meer bepaald de faculteit Economie en Bedrijfswetenschappen), wat bijzonder dicht is dus en ideaal is om zo weinig mogelijk tijd te verliezen met de verplaatsing van de studentenkamer of studio naar de universiteitslokalen en terug.
- Studentenhuis ligt op +/- 950 meter verwijderd van het bekende Monseigneur Ladeuzeplein en de historische binnenstad.
- Sportfaciliteiten van de Sportoase Filipssite Leuven liggen op 850 meter afstand.
- Het station van Leuven ligt op +/- 4 minuten fietsen.
- Met de fiets duurt het +/- 5 minuten om naar het historische stadscentrum te rijden.
- Het studentenhuis ligt op +/- 10 minuten fietsen van IMEC Belgium, het hoofdkantoor van het grootste onafhankelijke Europese onderzoekscentrum dat zich specialiseert in drie vakgebieden:
- Micro-elektronica,
- Nanotechnologie, en
- ICT-technologieën
Vijf gemeubileerde verhuurunits – Geoptimaliseerd qua rentabiliteit
De 5 investeringsunits in dit studentenhuis in de Dekenstraat zijn de perfecte studentenhuisvesting voor studenten in Leuven die op zoek zijn naar een comfortabele thuis met kwalitatief hoogstaande afwerking.
De studentenkamers en studio’s zijn volledig nieuw en zijn gezegend met een duurzame en hoogwaardige afwerking.
Alle wetgeving wordt gerespecteerd en vandaar dat de units de van toepassing zijnde energienormen respecteren.
Drie luxe studentenkamers met gemeenschappelijke keuken
Elke studentenkamer wordt compleet gemeubeld opgeleverd en de afwerking geschiedt met duurzame, kwaliteitsvolle materialen.
Faciliteiten van de 3 studentenkamers:
- Oppervlakte van respectievelijk 16, 18 en 18,4 m²
- Privé badkamer met wc, douche en wastafel
- Compleet bemeubeld inclusief bureau, bureaustoel en comfortabel bed
- Toegang tot de gemeenschappelijke keuken, welke voorzien is van alle comfort om lekkere maaltijden te bereiden:
- Krachtige afzuigkap
- Keramische kookplaat
- Handige vaatwasmachine
- Koelkast met een diepvriesvak
- Combitoestel microgolf + oven
Twee luxe studio’s met private keuken
De twee luxe studio’s in dit studentenhuis bieden net dat tikkeltje meer qua voorzieningen (een eigen privé keuken) en qua oppervlakte.
Faciliteiten van de 2 studio’s:
- Oppervlakte van respectievelijk 26 en 28 m²
- Compleet bemeubeld inclusief bureau, bureaustoel en comfortabel bed
- Privé badkamer met wc, douche en wastafel
- Privé open keuken, wat de studentenkamers niet hebben (deze zijn aangewezen op de gemeenschappelijke keuken). De private open keuken is voorzien van alle noodzakelijke toestellen en faciliteiten:
- Afzuigkap tegen dampen en kookgeuren
- Keramische kookplaat
- Handige vaatwasmachine
- Koelkast met een diepvriesvak
- Combitoestel microgolf + oven
- Eén van de twee studio’s komt bovendien met nog een extraatje: Toegang tot de aangename binnentuin van de studentenwoning (18 vierkante meter)
Rendementsmaximalisatie is van toepassing met dit studentenhuis in Leuven te koop
Dankzij de goede ligging van dit studentenhuis en de luxe afwerking en inrichting van de kamers en studio’s, bereikt u als investeerder diverse doelgroepen qua huurders.
Ten eerste zijn deze verhuurunits enorm in trek bij ouders die dochter- of zoonlief in alle comfort willen laten studeren.
Ten tweede zijn deze units ook in trek bij jonge kinderloze professionals die professioneel actief zijn in het Leuvense of daarbuiten.
Het studentenhuis werd opgedeeld in 5 aparte opbrengsteigendommen, wat betekent dat alle ruimtes goed geoptimaliseerd gebruikt worden.
Zo’n opbrengstpand met vijf verhuurunits kan dus interessant zijn om op te nemen in uw vastgoedportefeuille!
Door dit studentenhuis in zijn geheel aan te kopen, kan u als investeerder genieten van enkele bijkomende voordelen die het rendement op uw geïnvesteerde eigen middelen verder opkrikken.
Qua rendementsmaximalisatie haalt u er op deze manier het maximum uit (zie hieronder voor meer details).
Vier redenen om te kiezen voor dit studentenhuis in Leuven te koop
Kwaliteitsvereisten van huurders
De drie studentenkamers en de twee studio’s zijn compleet gemeubeld en afgewerkt met topmaterialen. Duurzaamheid en kwaliteit staan hier centraal.
Met deze verhuurunits richt u dus op de groep kotstudenten die op de privé-markt van de studentenhuisvesting huurt.
Dit zijn studenten die niet in aanmerking komen voor premies van de overheid omdat de ouders onvoldoende verdienen.
Met andere woorden, u richt op studenten waarvan de ouders een zeker niveau van inkomen behalen.
Wat vaak van primordiaal belang is voor deze doelgroep, is comfort en ligging.
Dochter- of zoonlief is opgegroeid in een omgeving met zekere standaarden en zowel kind als ouders wensen deze standaarden door te trekken naar het kotleven.
Dit studentenhuis komt volledig tegemoet aan de normen, waarden en eisen van dergelijke doelgroep.
Alles is compleet vernieuwd, er wordt enkel met kwaliteit gewerkt en er werd werk gemaakt van privacy.
Zo heeft elke unit een privé badkamer en de studio’s hebben zelfs een privé open keuken.
Daarbovenop biedt de ligging het beste van beide werelden: Vlakbij het centrum en de KU Leuven maar toch niet in de studentenbuurt waar er dikwijls wel wat overlast kan zijn door de feestjes, de dopen, de cantussen, fuiven, enzovoort.
Aanbod van kamers met privé badkamer is beperkt
U leest het goed: Het merendeel van studentenkoten te huur in Leuven is niet voorzien van een eigen badkamer.
De kamers en studio’s in dit studentenhuis zijn echter wel voorzien van privé badkamerfaciliteiten.
Dit is belangrijk omdat de vraag naar studentenkamers en studio’s met privé badkamer in stijgende lijn zit.
Met andere woorden, dit is een extra troef waardoor uw opbrengsteigendommen vlot verhuurd geraken en blijven.
En geef toe: Hoe zou u zelf uw studententijd willen doorbrengen indien u kunt kiezen? Juist ja, niet in een gemeenschappelijke douche waar het vrij onhygiënisch kan zijn…
Niet alle mede-studenten hebben namelijk dezelfde standaarden qua onderhoud, respect voor materiaal en netheid. Een privé badkamer lost dit allemaal op!
Compacte verhuurunits die beantwoorden aan de hedendaagse vraag
De meest recente marktstudies tonen aan de duidelijke trend naar kleiner wonen aan. Steeds meer wordt geopteerd voor minder vierkante meters.
Dit is deels te wijzen door een wijzigende samenstelling van het gemiddelde gezin.
Zo zijn er prognoses dat 50% van de gezinnen in België uit 1 persoon zal bestaan tegen het jaar 2060.
Qua bediening van een groeiende doelgroep (alleenstaande huurders) zit u met deze studentenwoning gebeiteld.
De ligging ervan in het bloeiende en groeiende Leuven zorgt voor een waardevaste fysieke vastgoedbelegging die op termijn zeker en vast het potentieel heeft om een mooie meerwaarde op te leveren.
Los van de meerwaarde geniet u natuurlijk, mede dankzij de aantrekkelijkheid van de verhuurunits, van een mooi jaarlijks huurrendement op uw geïnvesteerde eigen middelen.
Stijgende huurprijzen maken investeren in studentenhuisvesting interessant
We worden er allemaal mee geconfronteerd: Het leven wordt duurder en duurder.
Dit geldt ook voor de huurprijzen van studentenkamers en studentenstudio’s in Leuven.
Wie naar een luxe studentenkamer zoekt met privé badkamer, begrijpt snel dat dit onhaalbaar is met een huurbudget van 400 euro per maand.
Voor een hoogwaardig afgewerkte studentenkamer op de juiste locatie, met eigen sanitair en/of keuken, wordt tegenwoordig 500 tot 750 euro en meer gerekend.
Voor een investeerder is dit een interessant gegeven, daar de 5 verhuurunits in dit pand samen voor een mooi jaarlijks rendement op de eigen middelen kunnen zorgen!
Voor nog meer informatie omtrent de voordelen van studentenhuisvesting als belegging, verwijzen we graag naar:
- Studentenkot kopen als investering – Inzichten voor particuliere beleggers
- Studentenkamers als investering – Tips en advies om er financieel een succes van te maken
Aankoop van het studentenhuis als geheel biedt voordelen
Hieronder leest u vijf voordelen verbonden aan dit studentenhuis in Leuven te koop:
Voordeel 1: Volumekorting bij dit studentenhuis in Leuven te koop
Het is algemene kennis dat u hoeveelheidskortingen kunt krijgen indien u in bulk koopt.
Dit is het geval voor de aankoop van consumptiegoederen en grondstoffen, maar eveneens wanneer het op opbrengsteigendommen aankopen komt!
De aankoop van dit studentenhuis als geheel komt dus met een hoeveelheidskorting.
Met andere woorden, u betaalt een kleiner bedrag dan dat de bouwpromotor zou ontvangen indien de vijf verhuurunits afzonderlijk zouden verkocht worden.
Voordeel 2: Geen syndicus
Daar u de volle eigendom verwerft van het hele studentenhuis, en de vijf verhuurunits hierin, bent u de enige eigenaar.
Dit biedt het voordeel dat u geen syndicus-kosten hoeft te ervaren.
Wie in het verleden al geconfronteerd werd met een stevig doorrekenende syndicus, weet dat dit vrij belangrijk is!
Voordeel 3: Verhuurgarantie voor 5 jaar
Als investeerder kunt u compleet zorgeloos investeren in dit studentenhuis.
De promotor garandeert namelijk uw verhuurinkomsten voor de eerste 5 jaar.
Leegstand en wanbetalers hebben dus geen enkel effect op uw maandelijkse huurinkomsten, welke u automatisch op uw bankrekening gestort krijgt.
Daarnaast zorgt de promotor voor gratis rentmeesterschap en beheer, all-in, zorgeloos, met gewaarborgd huurrendement voor u als belegger.
Voordeel 4: Indekking tegen inflatie via indexatie huurprijzen
De gewaarborgde huurinkomsten worden bovendien jaarlijks geïndexeerd indien u het studentenhuis in zijn geheel aankoopt.
Dit betekent de ultieme bescherming en indekking tegen de jaarlijkse inflatie.
Dit in tegenstelling tot een aankoop van 1 studio of kamer, waarbij de huurinkomsten niet geïndexeerd maar vastgeklikt worden.
Voordeel 5: Verhuurunits doorverkopen kan met dit studentenhuis in Leuven te koop
Daar u het studentenhuis in volle eigendom zou bezitten, bepaalt u volledig zelf wat er dient te gebeuren.
Heeft u bijvoorbeeld zin om 3 van de 5 verhuurunits te verkopen na afloop van de 5-jarige huurgarantie, dan kan dit perfect.
Het enige wat u hiervoor dient te doen, is een basisakte laten opmaken om per verhuurunit te kunnen doorverkopen.
Waarom Leuven voor een opbrengsteigendom?
Er studeren jaarlijks meer dan 50 000 studenten in Leuven.
Het is de meest prestigieuze universiteit van België welke het ook zeer goed doet in de internationale rankings.
De economie van Leuven draait voor een stuk op het studentenleven en Leuven als een studentenstad.
De KU Leuven heeft sinds oudsher een grote rol gespeeld in de ontwikkeling en groei van Leuven.
De KU Leuven is met andere woorden de drijvende kracht achter het groeiende en bloeiende Leuven.
De constante instroom van duizenden nieuwe studenten per jaar zorgt voor een niet aflatende vraag naar kwalitatief hoogstaande, goed gelegen studentenkamers en studio’s.
Deze studentenwoning met 5 verhuurunits is perfect gewapend om te voldoen aan de eisen van zelfs de meest veeleisende studenten.
Interesse in dit studentenhuis in Leuven te koop?
Heeft u interesse in dit studentenhuis in Leuven te koop? Aarzel dan geen seconde en vraag meer diepgaande informatie aan.
Laat een simulatie op maat maken en kom te weten wat het uiteindelijk rendement op uw geïnvesteerde eigen middelen (minimaal 275 000 euro, rest met financiering) kan/zal zijn.
Dankzij de gewaarborgde huurinkomsten gedurende de eerste 5 jaar, kan u nauwkeurige rendementssimulaties op maat van uw situatie verkrijgen, geheel vrijblijvend.
