• Home
  • »
  • Vastgoed
  • »
  • Opbrengsteigendommen in Duitsland voor particuliere verhuur inclusief verhuurgarantie

Opbrengsteigendommen in Duitsland voor particuliere verhuur inclusief verhuurgarantie

  • €20.000 (min. eigen inbreng)
  • Mooi rendement
  • Flat
  • Te koop enkel voor verhuur
  • Am Rasbach 1, 54568 Gerolstein, Duitsland

Samenvatting van deze opbrengst­eigendommen in Duitsland te koop

  • Opbrengsteigendommen te koop vanaf 20 000 euro eigen inbreng in combinatie met een lening
  • Deze eigen inbreng kan bestaan uit 20 000 euro liquide middelen op een bankrekening maar het kan even goed een alternatieve inbreng zijn, zoals een aanvullend pensioen, een groepsverzekering, opgebouwd kapitaal in een Vrij Aanvullend Pensioen voor Zelfstandigen, opgebouwd kapitaal in een IPT, (deels) afgelost onroerend goed als onderpand of een beleggingsportefeuille die u in pand geeft (ook gekend als Lombard lening)
  • Gegarandeerde huurinkomsten door de ontwikkelaar, notarieel vastgelegd voor een initiële periode van 4 jaar die daarna verlengd kan worden
  • Bijgevolg geniet u als eigenaar/investeerder ook van een contractueel gewaarborgd jaarlijks rendement (vraag gerust een rendementssimulatie op maat aan)
  • Tip van de sluier:
    • Met beleggingshorizon van 10 jaar (belastingvrije meerwaarde na 10 jaar)
    • Met conservatieve schatting van de waardegroei
    • Conservatief ingeschat 10% en hoger netto rendement per jaar mogelijk indien u deels financiert met een lening voor een opbrengsteigendom (extra rendement via het financiële hefboomeffect)
  • Residentiële multi-familie woningen met 27 appartementen te koop voor verhuur
  • Appartementen zijn te koop in volle eigendom (geen recht van opstal, geen erfpacht, geen obligaties, geen aandelenconstructies)
  • Compleet zorgeloze belegging met complete service (inclusief rentmeesterschap, syndicus, beheer en dienstverlening door ervaren lokale verhuurmakelaar)
  • Volledig Nederlandstalige begeleiding beschikbaar (alsook vrijblijvende rendementssimulaties op maat van uw wensen, situatie en beleggingshorizon)
  • Er is ook de mogelijkheid om via een lokale kredietverstrekker in Duitsland een financiële hefboom te creëren (lees er meer over hieronder)
  • U koopt aan de bron zonder een extra begeleidingsvergoeding te betalen aan de makelaar
  • Hoeveelheidskorting mogelijk bij grotere investeringen

Kenmerken van deze opbrengst­eigendommen in Duitsland

  • Multi-familie woningen
  • 7 gebouwen
  • 27 appartementen te koop voor verhuur (komt met verhuurgarantie en all-in beheer)
  • Opbrengsteigendommen in Duitsland voor residentiële verhuur
  • Bouwjaar: 1959
  • Gerenoveerd in 2019
  • Terras: Ja, sommige appartementen zijn voorzien van een terras
  • Aantal verdiepingen: 2
  • Zone: Residentieel
  • Ramen: PVC
  • Rolluiken: Aanwezig
  • Verwarming: Centrale verwarming
  • Energiecertificaat: Ja (D tot G)
  • Kelder / Zolder / Wasruimte: Aanwezig
  • Prijzen: Op aanvraag
  • Actief / Passief beleggen: Passief pand kopen voor verhuur

Financiële kenmerken van deze opbrengsteigendommen in Duitsland

Zowel voor kleine als grote beleggers geschikt

Deze opbrengsteigendommen in Duitsland zijn te koop voor verhuur en zijn een interessante investeringsoptie voor beginnende vastgoedbeleggers én gevorderde investeerders.

De instapdrempel om te kunnen investeren ligt hier vrij laag want vanaf 20 000 euro verwerft u in combinatie met een (lokale) lening de volle eigendom van een appartement voor verhuur.

Passief beleggen in vastgoed is hier mogelijk dankzij de holistische benadering van deze promotor.

U kan als Belg of Nederlander rekenen op een totaalpakket qua begeleiding, inclusief verhuur, onderhoud, rentmeesterschap, dekkingen qua verzekeringen, enzovoort.

Ook allerlei lokale en nationale verplichtingen worden gerespecteerd dankzij de professionele aanpak.

Hoe investeren in vastgoed zonder de dupe te zijn van alle stress, kopzorgen en verantwoordelijkheden als huisbaas?

Vraag gerust meer info aan over deze aanbieding om de details van deze zorgeloze vastgoedbelegging te weten te komen!

Hefboom­financiering is mogelijk

Heeft u geen zin om het volledige aankoopbedrag zelf te financieren? Dan is er goed nieuws.

Indien u voldoende liquide middelen (20 000 euro) of onderpand in België of Nederland heeft, zoals een (deels) afgeloste eigen woning, of een aanvullend pensioen zoals een groepsverzekering, VAPZ of IPT, dan kan u vlot een lening afsluiten om een deel van het aankoopbedrag te financieren.

Dit kan ook in Duitsland zelf bij enkele partnerbanken van de bouwpromotor.

Een andere mogelijkheid is om een eerste appartement te kopen met eigen middelen.

Vervolgens kan u via een lokale Duitse kredietverstrekker een hypothecaire lening afsluiten aan de volgende voorwaarden:

  • Het eerste appartement dat u met eigen middelen koopt, functioneert als onderpand voor de lokale lening,
  • Het tweede appartement koopt u aan met behulp van het in Duitsland afgesloten krediet (u dient in zo'n geval +/- 20% van het aankoopbedrag van het appartement zelf in te brengen)

In elk geval: Door deels te financieren met een lening stijgt het jaarlijks rendement op uw geïnvesteerde eigen middelen.

Dit betekent dat u een nettorendement van meer dan 10% per jaar kunt halen op uw eigen middelen (conservatief ingeschat).

Aarzel niet om vrijblijvend meer info aan te vragen (u krijgt volledig Nederlandstalige begeleiding, inclusief rendementssimulaties op maat van uw situatie indien u dat wenst).

Contractueel gewaarborgde verhuurgarantie voor deze opbrengsteigendommen in Duitsland

Investeren in vastgoed kan via dit project met contractuele waarborgen qua verhuurinkomsten en rendement.

Dit betekent met andere woorden dat beleggen in vastgoed met verhuurgarantie hier de standaard is voor een periode van 4 jaar.

Deze periode kan optioneel verlengd worden indien gewenst. Vraag gerust meer informatie aan om alle details te leren kennen.

De verhuurgarantie zelf wordt gewaarborgd door een lokale projectontwikkelaar die zich specialiseert in residentieel onroerend goed voor verhuur in Duitsland.

In de praktijk worden uw verhuurinkomsten contractueel vastgelegd in een notariële akte welke verleden wordt bij een Duitse notaris.

De ontwikkelaar zorgt voor een all-in service van A tot Z, ideaal voor investeerders die niet in de buurt wonen.

Deze promotor staat dus garant voor een piekfijn opgeleverd en gerenoveerd appartement voor verhuur.

Daarbovenop garandeert deze promotor dat u maandelijks stipt uw huurinkomsten op uw bankrekening ontvangt.

Vraag gerust meer info aan om een plaatsbezoek en bezichtiging in te plannen samen met de Nederlandstalige verantwoordelijke voor dit project.

Geen begeleidingsvergoeding

U koopt direct aan de bron bij de ontwikkelaar en u betaalt 0 euro begeleidingsvergoeding.

Dit zegt misschien niet veel maar het is voor Duits vastgoed vaak de gewoonte dat de makelaar 2 à 3% begeleidingsvergoeding extra aanrekent bovenop de aankoopwaarde.

Interesse? Vraag gerust vrijblijvend meer informatie aan!

Drie grote voordelen van deze opbrengst­eigendommen in Duitsland

Een bijzonder groot pluspunt van dit investeringsvastgoed kopen is dat het hier gaat om duurzaam gerenoveerd en kwalitatief hoogstaand vastgoed.

Van Duits schrootvastgoed is hier dus absoluut geen sprake en net daarom wordt u ook echt aangemoedigd door de promotor om een bezichtiging ter plaatse te organiseren.

Zo kunt u het vastgoed in kwestie daadwerkelijk inspecteren (het staat er, het is niet op plan) en kunt u ook kennismaken met de promotor en de drijvende krachten van dit project.

Een ander pluspunt is dat u als belegger de volle eigendom verwerft van het appartement in kwestie.

Dus hier geen constructies via erfpacht of recht van opstal.

Een laatste groot voordeel is dat u als investeerder kunt terugvallen op de volledige, allesomvattende dienstverlening door de promotor.

Een opbrengsteigendom kopen in deze multi-familie woningen kan dus compleet zorgeloos.

U kunt rekenen op een contractueel vastgelegde verbintenis die garandeert dat u maandelijks een vastgelegd bedrag aan huurinkomsten ontvangt.

Waardoor u geen last heeft van leegstand, schade of wanbetaling met deze opbrengsteigendommen in Duitsland.

Ook onderhoudskosten, verzekeringskosten en onvoorziene kosten zitten in deze service en hebben geen negatieve impact op uw contactueel gewaarborgde huurinkomsten.

Geld verdienen met de verhuur van vastgoed kan hier dus met zekerheden en garanties.

Gerolstein - Stadje in de Duitse deelstaat Rijnland-Palts

Deze residentiële multi-gezinswoningen zijn perfect gelegen in het centrum van de stad Gerolstein.

Het is een interessante uitvalsbasis voor jonge gezinnen want alle voorzieningen en benodigdheden zijn vlakbij.

Zo zijn er vlakbij scholen aanwezig (aantrekkelijk voor jonge gezinnen met kinderen), een sportcentrum, diverse winkels en supermarkten, artsen, een ziekenhuis, een cinema, enzovoort.

Kortom, dit stadje biedt alles wat een jong gezin maar wensen kan om comfortabel door het leven te gaan.

Gerolstein is een stad in het Landkreis Vulkaneifel, in de deelstaat Rijnland-Palts.

Het is naar Duitse standaarden een vermogende regio en er wonen +/- 15.000 mensen.

Er is veel economische bedrijvigheid in de regio en de belangrijkste industriële sectoren zijn de chemische en farmaceutische sector, de automobielsector en de sector van de machinebouw.

Deze regio staat ook bekend voor de voedings- en wijnindustrie daar deze regio jaarlijks het hoogste aantal druiven oogst alsook het hoogste aantal liters wijn exporteert.

Ter info: Het wereldbekende mineraalwater Gerolsteiner wordt gebotteld in Gerolstein.

Voordelen van opbrengstpanden in Duitsland voor verhuur

Laagdrempelige vastgoed­belegging - Opbrengst­eigendommen in Duitsland

In tegenstelling tot België en Nederland is Duitsland qua vastgoed nog heel betaalbaar.

Via deze aanbieding kan u reeds een appartement in volle eigendom verwerven vanaf  20 000 euro eigen inbreng.

Heeft u een groter budget, dan kan u vanzelfsprekend ook meerdere verhuureenheden aankopen.

Het is ook mogelijk om een volledige multi-familie woning te kopen waarin meerdere verhuureenheden huizen. In dat geval is er een hoeveelheidskorting bespreekbaar.

Daarbovenop is het jaarlijkse verhuurrendement van een Duitse opbrengsteigendom veel hoger dan het doorsnee rendement van een Belgische of Nederlands beleggingspand.

Stabiele vraag naar huisvesting door huurders

Duitsland is in tegenstelling tot Nederland of België een land waar men niet echt focust op een eigen woning verwerven.

Met andere woorden, huren zit er in tegenstelling tot kopen echt ingebakken en de doorsnee Duitser hecht veel minder belang aan een eigen woning dan een Belg of Nederlander.

Dit betekent dat er een continue en stabiele vraag is naar comfortabele en kwalitatief hoogstaande huurwoningen en huurappartementen.

De vraag naar gezinsappartementen tot 110 m² is hoog terwijl het aanbod vrij beperkt is.

Lokale besturen doen er ook alles aan om renovatieprojecten aan te moedigen.

En ook al geniet u als eigenaar van contractueel gewaarborgde huurinkomsten, toch is het altijd fijn om te weten dat de vraag naar dit soort onroerend goed stabiel en hoog is.

Aantrekkelijke Duitse vastgoed­fiscaliteit voor Duitse opbrengsteigendommen

Een Duitse opbrengsteigendom staat op Duits grondgebied en Duitsland is heffingsbevoegd voor wat betreft de huurinkomsten.

Het land waar u woont, België of Nederland, moet deze huurinkomsten dus vrijstellen van verdere belastingen (dit wordt bepaald in de relevante dubbelbelastingverdragen).

Voor opbrengsteigendommen in Duitsland heerst een milde vastgoedfiscaliteit in de Duitse personenbelasting en diverse aftrekposten zorgen ervoor dat de belastbare basis kan beperkt worden.

Een professionele accountant in Duitsland kan wonderen doen (en het ereloon betaalt zich dubbel en dik terug in uitgespaarde belastingen).

Via de ontwikkelaar kunt u rekenen op waarheidsgetrouwe rendementssimulaties die rekening houden met de impact van de lokale belastingen.

Waardoor het gepresenteerde netto rendement werkelijk netto is (let op met virtueel versus echt rendement van vastgoed!).

Aarzel niet om vrijblijvend meer gedetailleerde informatie aan te vragen.

Indien u dat wenst kunt u vanzelfsprekend ook begeleiding krijgen van de vaste boekhoudpartner van de bouwpromotor.

Zo kunt u advies en begeleiding krijgen inzake de aftrekbare kosten zoals interesten, verplaatsingskosten, onderhouds- en herstellingskosten, kostenforfaits en aankoopkosten.

Interesse in deze opbrengst­eigendommen in Duitsland?

Heeft u interesse in deze opbrengsteigendommen te koop in Duitsland?

Aarzel dan niet om vrijblijvend meer informatie aan te vragen om deze passieve opbrengsteigendommen te analyseren.

De Nederlandstalige verantwoordelijke van dit project zal u met veel plezier van dienst zijn.

U kunt ook vrijblijvend rendementssimulaties op maat verkrijgen (rekening houdend met uw beschikbare eigen middelen, eventueel beschikbare activa om in pand te geven (zoals een beleggingsportefeuille), uw beleggingshorizon, wensen qua maandelijkse cashflow, enzovoort).

Indien gewenst kunt u ook begeleiding krijgen qua slimme financiering van het onroerend goed in Duitsland zelf.

Andere aanbiedingen van opbrengstpanden in Duitsland

Bijkomende informatie over Duitsland

Galerij

Locatie

Adres: Am Rasbach 1, 54568 Gerolstein, Duitsland

Vul het formulier hieronder in om meer informatie aan te vragen



     ↙ Uw landcode *

    Privacybeleid *