• Home
  • »
  • Vastgoed
  • »
  • Onroerend goed in Duitsland als belegging met rentmeester en volledige ontzorging

Onroerend goed in Duitsland als belegging met rentmeester en volledige ontzorging

  • €33.000 min. eigen inbreng
  • Prachtig meerwaardepotentieel
  • Flat, Flatgebouw
  • Te koop enkel voor verhuur
  • Essen, Duitsland

Onroerend goed in Duitsland als belegging kan interessant zijn onder bepaalde voorwaarden.

Deze aanbieding komt met een notarieel vastgelegde huurgarantie (en dus zekere huurinkomsten en rendement).

Als kers op de taart kunt u genieten van een complete ontzorging en all-in verhuurservice via een professionele rentmeester.

Passief beleggen is hier aan de orde wat ervoor zorgt dat dit Duits investeringsvastgoed een waardevol alternatief is voor andere passieve spaarproducten met zwak rendement.

Dit Duits investeringsvastgoed is perfect voor Nederlandse en Belgische investeerders die zorgeloos hun graantje willen meepikken van de opmars van de vastgoedmarkt in Noordrijn-Westfalen!

Inhoudsopgave

[VIDEO] Samenvatting van onroerend goed in Duitsland als belegging

Onroerend goed in Duitsland als belegging: Samenvatting

  • Gerenoveerde appartementen te koop als opbrengstpanden voor verhuur inclusief rentmeesterschap
  • Investering in volle eigendom (geen erfpacht, geen opstalrecht, geen obligaties, geen aandelen)
  • Volledige ontzorging qua beheer, onderhoud, rentmeesterschap en rendement en inkomsten
  • Zekere huurinkomsten via notarieel vastgelegde huurgarantie. U bent dus 100% ingedekt tegen leegstand, wanbetaling en schade
  • Gegarandeerd rendement dankzij de gewaarborgde huurinkomsten:
    • Zonder lening en zonder financiële hefboom: 5,5% rendement per jaar berekend over de aankoopwaarde
    • Met lening en met financiële hefboom: Meer dan 10% rendement per jaar berekend over uw eigen inbreng
    • Aarzel niet om vrijblijvend een rendementssimulatie op maat van uw situatie en wensen aan te vragen
  • Minimum vereiste eigen middelen om een appartement te kopen in dit gebouw: 33 000 euro
  • Lenen voor deze Duitse opbrengsteigendommen om een deel van de aankoopprijs te financieren is mogelijk op twee manieren
  • Aantrekkelijke locatie (universiteitsstad Essen) met stevig meerwaardepotentieel
  • Perfect voor Belgische en Nederlandse investeerders die niet in de buurt wonen en streven naar een hoog, gewaarborgd en passief rendement
  • Gunstige Duitse fiscaliteit waardoor uw netto rendement dichtbij het bruto rendement ligt
  • Volledig Nederlandstalige begeleiding van A tot Z (inclusief rendementssimulaties, bezichtigingen ter plaatse, begeleiding bij aankoopprocedure en het vinden van geschikte financiering, dienst na verkoop, enzovoort)

Duits onroerend goed als investering met volledige ontzorging

Onroerend goed in Duitsland als belegging zonder zorgen

Investeren in vastgoed in het buitenland is niet zo evident als het lijkt.

Investeren in vastgoed voor verhuur in Duitsland komt met diverse praktische problemen die een degelijke oplossing vergen.

Via deze appartementen te koop in Essen kan u probleemloos en zonder zorgen spaargeld beleggen in Duits onroerend goed.

Zonder verplichtingen of vereisten qua takenpakket en opvolging van huurders. U dient met andere woorden dus niet zelf te functioneren als huisbaas.

De promotor van deze gerenoveerde appartementen te koop benadert dit Duits investeringsvastgoed via een holistische aanpak.

Er wordt aan alles gedacht om het leven van buitenlandse eigenaars/investeerders zo comfortabel en zorgeloos mogelijk te maken.

Inclusief beheer en rentmeesterschap

Beleggen in Duits vastgoed is één zaak. Zorgeloos en passief beleggen in Duits vastgoed is een andere kwestie...

Woont u in Nederland of België en zoekt u naar een goed renderende vastgoedbelegging zonder zorgen en met garanties?

Dan dient u te speuren naar een vastgoedinvestering die wordt aangeboden met een extra dienstenpakket en een all-in verhuurservice.

Deze gerenoveerde flats te koop in Essen worden effectief als een dergelijke investering aangeboden, inclusief dienstenpakket en all-in verhuurservice.

Als kers op de taart kunt u bovendien genieten van zekerheden op het vlak van huurinkomsten:

Notarieel vastgelegde huurgarantie

Indien u de volle eigendom verwerft van een appartement in dit gebouw, kan u rekenen op gegarandeerde huuropbrengsten.

Uw huurinkomsten worden vastgelegd via een notariële akte en het is de promotor die borg staat voor uw inkomsten.

U kan hier met andere woorden beleggen in vastgoed met verhuurgarantie.

Waarom kiezen voor onroerend goed in Duitsland als belegging?

Geld investeren in onroerend goed kan in Duitsland aan voorwaarden die in België en Nederland niet langer mogelijk zijn.

Hoge bezetting dankzij hoge huurdersvraag

Duitsers zijn een ras apart, ook qua ingesteldheid en levensvisie.

Ze houden van heerlijk tafelen, genieten van quality time met familie en/of vrienden, gaan graag op reis en zijn fier op hun autosector.

En in tegenstelling tot een Belg of Nederlander die doorgaans een baksteen in de maag heeft, zijn Duitsers veel minder geïnteresseerd in het zelf bezitten van onroerend goed.

Met andere woorden, in Duitsland heerst een echte huurdersmentaliteit. De doorsnee Duitser huurt liever dan dat hij/zij koopt.

Naar schatting 6 op de 10 Duitsers huurt en is niet zelf de eigenaar van zijn/haar woning of appartement.

Vanzelfsprekend biedt dit opportuniteiten voor beleggers daar een dergelijke huurdersmarkt een hoge vraag en dito bezettingsgraad oplevert!

Degelijke bescherming voor verhuurders

Als eigenaar van een opbrengsteigendom in Duitsland heeft u rechten en plichten.

Qua bescherming tegen wanbetalers zit u in Duitsland vrij goed.

Een huurder die nalaat om de huur stipt en tijdig te betalen, komt al vrij snel in de problemen.

In Duitsland kan een huurder vrij vlot uitgezet worden indien deze problemen oplevert via wangedrag in het gebouw of door slecht, onbetrouwbaar en respectloos betaalgedrag.

Los van de wetgeving kan u via deze belegging in Essen ook genieten van de notarieel vastgelegde huurgarantie.

U heeft als eigenaar dus in elk geval geen last van wanbetaling of leegstand.

Laagdrempelig qua investeringsvereiste

Opbrengsteigendommen in Duitsland zijn heel toegankelijk qua kapitaalsvereiste.

De aankoopprijzen van appartementen en woningen zijn er in vergelijking met België en Nederland uiterst toegankelijk en laagdrempelig.

Deze investeringsopportuniteit in Essen vereist bijvoorbeeld slechts een eigen inbreng van 33 000 euro.

Dit is voldoende om in combinatie met een gunstige hypothecaire lening de volle eigendom van een appartement voor verhuur te verwerven.

De verhuureenheden van dit project zijn recent gerenoveerd (zie foto's onderaan deze pagina voor een eerste impressie).

Bijgevolg leveren ze direct huurinkomsten, cashflow en rendement op.

De ligging van deze wooneenheden in Essen is uitstekend.

Het gaat om appartementen die qua maandelijks huurgeld vlot toegankelijk en betaalbaar zijn voor de lokale inwoners van Essen.

Met andere woorden, deze appartementen te koop voor verhuur zijn vlot verhuurbaar.

Bovendien is deze verhuur uw zorg niet dankzij de all-in verhuurservice inclusief rentmeesterschap en verhuurgarantie.

Geschikt voor beginners en gevorderden

Dit onroerend goed te koop in Duitsland is een uitstekende beleggingsopportuniteit voor diverse types beleggers.

Staat u op het punt om uw eerste stappen te zetten in de wereld van het investeringsvastgoed?

Dan is dit zorgeloos onroerend goed in Duitsland met gegarandeerde huurinkomsten een interessante optie om te beginnen met vastgoed.

Maar ook voor ervaren beleggers zijn deze gerenoveerde appartementen met verhuurgarantie in Essen een interessante manier om een vastgoedportefeuille verder op te bouwen en te diversifiëren.

Gunstige, milde Duitse belastingdruk

  • De Duitse belasting op de lokaal verdiende huurinkomsten is mild (België en Nederland dienen deze inkomsten fiscaal vrij te stellen zoals bepaald in de dubbelbelastingverdragen en het is Duitsland die heffingsbevoegd is)
  • De meerwaarde is fiscaal vrijgesteld indien u de Duitse opbrengsteigendom(men) minstens 10 jaar in portfolio houdt en pas daarna verkoopt met meerwaarde
  • Vraag gerust meer informatie aan en verkrijg een vrijblijvende rendementssimulatie die ook rekening houdt met de fiscale druk in Duitsland

Mooie verhuurrendementen op B- en C-locaties

In Duitsland kan u aanspraak maken op verhuurrendementen die in België en Nederland onhaalbaar zijn.

Vooral op B- en C-locaties en dus niet in de grootste centrumsteden kan u een mooi jaarlijks verhuurrendement boeken.

Bovendien surft u mee op de Duitse economische groei en kan u in de toekomst eventueel nog een bonusrendement boeken door te verkopen met een meerwaarde (belastingvrij indien u verkoopt na 10 jaar in bezit te houden).

Onroerend goed in Noordrijn-Westfalen

Duitsland is de economische motor van de Europese Unie.

En de belangrijkste motor van Duitsland is de deelstaat Noordrijn-Westfalen.

Onroerend goed in Duitsland: Meerwaarde realistisch

Noordrijn-Westfalen is het kloppende hart van de Duitse economie en industrie.

Deze Duitse regio is dichtbevolkt en qua economie en jobs is dit de krachtigste regio van heel Duitsland.

Het interessante is ook dat de vastgoedprijzen in deze regio nog niet zo zwaar en hevig zijn gestegen als in de A-locaties zoals Frankfurt, Berlijn of München.

Er is dus een enorm meerwaardepotentieel aanwezig in deze streek.

Waardebeleggen in Duits onroerend goed

Duitsland heeft het zwaar te verduren gehad in de nasleep van de Tweede Wereldoorlog en na de val van de Muur in 1989.

Duitsland was in die nasleep het zwakke broertje van Europa en eigenlijk een vrij arm land daar de inwoners slechts een beperkte koopkracht hadden.

Het effect hiervan weerspiegelt zich tot op de dag van vandaag in de Duitse vastgoedprijzen.

In Duitse B- en C-locaties zitten de vastgoedprijzen nog helemaal niet op waarderingsniveaus van elders in West-Europa (zoals bijvoorbeeld in België en Nederland).

Het is in deze context bijzonder interessant om onroerend goed in Duitsland als belegging in overweging te nemen.

Gezien de stevige economische groei van deze regio groeit ook de lokale vastgoedmarkt mee.

Dit zorgt ervoor dat het vastgoed in Noordrijn-Westfalen uitermate geschikt is voor particulieren die willen waardebeleggen in vastgoed.

De groei en economische bloei van deze regio is ontegensprekelijk aanzienlijk.

De vastgoedprijzen bewegen mee met deze evolutie en bijgevolg kunnen slimme beleggers genieten van een jaarlijkse waardestijging van hun onroerend goed.

Essen als locatie voor onroerend goed in Duitsland als belegging

Essen is de tweede grootste stad van het Ruhrgebied.

Deze stad telt een kleine 600 000 inwoners en is de thuisbasis van 8 van de 100 grootste beursgenoteerde bedrijven in Duitsland.

Qua locatie om te beleggen in onroerend goed heeft Essen dus wel een en ander te bieden...

Economie van Essen

Er zijn diverse grote bedrijven actief in Essen, wat een positief signaal is voor vastgoedbeleggers op zoek naar een bloeiende regio met voldoende koopkracht.

Enkele voorbeelden van deze grote werkgevers in Essen zijn de volgende bedrijven:

Al deze bedrijven zorgen voor een enorme hoeveelheid jobs in Essen en omstreken. Vanzelfsprekend zijn er nog duizenden andere bedrijven die ook voor jobs zorgen in Essen.

Voor investeerders in vastgoed voor verhuur is deze lokale economische bedrijvigheid in Essen van goudwaarde!

Hoofdstad van energie in Duitsland

Essen staat in Duitsland bekend als de hoofdstad van energie. Maar waarom precies?

Omdat de twee grootste energieleveranciers van Duitsland (RWE AG en E.ON) allebei hun hoofdkantoor in Essen hebben opgezet.

Bloeiende universiteitsstad

Essen staat bekend zijn invloed op de kunstwereld via de gerespecteerde Folkwang Universiteit der Kunsten die er gevestigd is.

Ook de Universiteit van Duisburg-Essen heeft campussen in Essen. Er is ook een universitair ziekenhuis in Essen gevestigd.

Dus los van de economische bedrijvigheid in de stad, is er ook een ecosysteem van hoger onderwijs aanwezig.

Vanzelfsprekend heeft dit ook positieve effecten op de vraag naar betaalbare studio's, appartementen en woningen te huur in Essen.

Rendementscomponenten van onroerend goed in Duitsland als belegging

Door te investeren in dit residentieel vastgoed voor verhuur in Essen in Duitsland, kunt u genieten van een zorgeloos en zeker rendement op jaarbasis.

Concreet levert dit Duits investeringsvastgoed op twee manieren een rendement op:

Verhuurrendement van Duits onroerend goed in Essen

Ten eerste kan u rekenen op contractueel (notarieel) gegarandeerde huurinkomsten. Dit betekent dat u zeker bent van uw jaarlijks verhuurrendement.

Leegstand, wanbetaling en schade hebben geen enkele invloed op uw jaarlijkse huurinkomsten.

In de praktijk zal uw verhuurrendement afhangen van hoe u de opbrengsteigendom financiert.

Koopt u hier een Duitse opbrengsteigendom voor verhuur volledig met eigen middelen zonder lening, dan bedraagt het verhuurrendement +/- 5,5% per jaar (berekend over de aankoopwaarde).

Indien u de opbrengsteigendom echter deels gaat financieren met een lening, dan kan het jaarlijks rendement op uw geïnvesteerde eigen middelen meer dan 10% bedragen.

U kan geheel vrijblijvend een financieel plan en een rendementssimulatie op maat verkrijgen. Aarzel niet en vraag vrijblijvend meer info aan.

Bonusrendement: meerwaardepotentieel

Gezien de uitstekende ligging van deze gerenoveerde appartementen is het realistisch om rekening te houden met een marktconforme waardestijging.

Vanzelfsprekend wenst u zich niet rijk te rekenen daar een meerwaarde in de toekomst zich kan voordoen (maar het is geen zekerheid).

Hou de principes van defensief beleggen in vastgoed dus in het achterhoofd en werk met een conservatieve maar realistische waardestijging per jaar in uw rendementssimulatie en financieel plan.

Uniek investeringsproduct voor passieve inkomsten

Niet geschikt voor controlefreaks

Dit onroerend goed in Duitsland als belegging is niet geschikt voor controlefreaks.

Laat uw drang naar controle achterwege voor deze opbrengsteigendommen.

Het gaat om een compleet passieve vastgoedinvestering waarbij alles voor u geregeld wordt door een professionele verhuurservice en rentmeester.

Als eigenaar van een appartement in dit gebouw laat u alles afhandelen door een professionele rentmeester uit de regio.

U ervaart zelf geen stress of kopzorgen en maandelijks krijgt u de huurinkomsten stipt op uw rekening gestort.

Alles draait hier rond passief beleggen in vastgoed en een passief inkomen met vastgoed verdienen.

Extra inkomsten via dit onroerend goed in Duitsland als belegging

Gezien de vrij beperkte vereiste minimum eigen inbreng van 33 000 euro, is dit een toegankelijke vastgoedinvestering in Duitsland.

Met een vrij beperkt bedrag kunt u reeds de volle eigendom verwerven van een mooi gerenoveerd appartement in deze residentie in Essen.

Gezien de notarieel vastgelegde huurgarantie kunt u rekenen op stipt gestorte huurgelden, maand in, maand uit.

En zodoende kunt u met deze appartementen te koop voor verhuur een passief inkomen met vastgoed verdienen.

Zelfs in het kader van pensioensparen met vastgoed is dit investeringsvastgoed interessant.

Het is een alternatieve vorm van pensioensparen voor extra maandelijks terugkerende inkomsten.

Dankzij de huurgarantie bent u zeker van maandelijks terugkerende aanvullende inkomsten.

Dit Duits onroerend goed voor verhuur is met andere woorden een aantrekkelijk alternatief voor klassieke spaarproducten (spaarrekeningen, obligaties, staatsleningen en kasbons) die tegenwoordig een bijzonder laag rendement opleveren.

Financieren van onroerend goed in Duitsland als belegging

Deze gerenoveerde appartementen kan u vlot financieren met een lening. Bovendien kan dit op twee verschillende manieren:

Hypotheek in Duitsland

Heeft u minimaal 33 000 euro liquide middelen om te investeren in onroerend goed?

Dan kan u een hypothecaire lening afsluiten bij een Duitse bank.

De promotor werkt nauw samen met diverse banken en bijgevolg kunnen buitenlandse investeerder bij deze banken terecht voor een scherpe financiering.

De Duitse bank vestigt dan een hypotheek op het appartement dat u in volle eigendom verwerft.

U kunt met andere woorden een hypothecaire lening afsluiten bij een Duitse bank indien u minstens 33 000 euro eigen middelen kunt investeren en voldoende beroepsinkomsten kunt aantonen.

Indien u interesse heeft in een hypothecaire lening in Duitsland om dit onroerend goed te financieren, aarzel dan niet om vrijblijvend meer info aan te vragen.

Hypotheek in België of Nederland

Een tweede manier om dit onroerend goed voor verhuur in Duitsland te financieren, is door lokaal in België of Nederland een lening af te sluiten.

Dit kan door iets in onderpand te geven (zoals een onroerend goed) en vervolgens een hypothecaire lening af te sluiten (op het lokale onderpand wordt een hypotheek gevestigd door uw lokale bank).

Opgelet: U hoeft niet noodzakelijk te werken met onroerend goed als onderpand. Er bestaan diverse andere manieren om te lenen voor opbrengstvastgoed!

Lees meer over alternatieve vormen van financiering van Duits onroerend goed op de volgende pagina's:

Interesse in dit onroerend goed in Duitsland als belegging?

Bent u geïnteresseerd om te investeren in dit gerenoveerd onroerend goed in Duitsland?

Aarzel dan niet en vraag vrijblijvend meer informatie aan. U kunt rekenen op een volledig Nederlandstalige begeleiding!

U kan vrijblijvend een rendementssimulatie op maat van uw situatie en wensen verkrijgen. Geld beleggen in vastgoed via deze Duitse investeringsoptie kan een mooi vastgoedrendement opleveren.

Bovendien bent u van harte welkom om deze appartementen te koop voor verhuur ter plaatse te gaan bezichtigen in Essen.

U kunt rekenen op een volledige rondleiding en bezichtiging in uw moedertaal.

Dus heeft u interesse in vastgoed kopen en verhuren in Duitsland met complete ontzorging?

Vraag dan gerust vrijblijvend meer informatie aan.

Andere investeringsaanbiedingen in Duitsland

Bijkomende info over onroerend goed in Duitsland

Galerij

Locatie

Adres: Essen, Duitsland

Vul het formulier hieronder in om meer informatie aan te vragen



     ↙ Uw landcode *

    Privacybeleid *