Deze multi-familie opbrengsteigendom is een unieke investeringsopportuniteit met rendementsgarantie in St. Louis in de Verenigde Staten.
Met 36 verhuureenheden en een gewaarborgd verhuurrendement inclusief rentmeesterschap kunt u als Belg of Nederlander op beide oren slapen met deze investering.
Ontdek hieronder de details en vraag gerust vrijblijvend meer info aan. De Nederlandstalige verantwoordelijke van dit project zal u met veel plezier van dienst zijn.
Inhoudsopgave
Samenvatting van deze investeringsopportuniteit
- Verkoopprijs: +/- 3 100 000 euro (afhankelijk van de wisselkoers)
- Multi-familie opbrengsteigendom te koop in volle eigendom
- Contractueel gewaarborgd rendement door de ontwikkelaar
- Passief beleggen in vastgoed is met dit complex mogelijk (u investeert met een begeleiding van A tot Z, inclusief rentmeesterschap, onderhoud, verhuur, etc.)
- Jaarlijks gegarandeerd verhuurrendement:
- 9,4% netto rendement op jaarbasis berekend over de aankoopwaarde van het pand (zonder lening)
- Opklimmend tot 13% netto rendement per jaar indien er deels met een lening wordt gefinancierd
- Op een toplocatie in het hartje van St. Louis, genesteld in de snelgroeiende centrale corridor van St. Louis
- Mogelijk om tot 50% te financieren via lokale kredietverstrekker (vraag vrijblijvend meer informatie aan om een rendementssimulatie op maat te verkrijgen)
Details van deze multi-familie opbrengsteigendom
Ontwerp
- Boetiek gerenoveerd appartementencomplex met 36 verhuureenheden
- Ontwikkeld door:
- Neighborhood Properties NHP,
- ABC Capital Miami, en
- Osnova Architecture (architectenbureau van Pavel Ivanchuk)
Locatie van deze multi-familie opbrengsteigendom
- In de centrale corridor van St. Louis
- Op enkele minuten wandelen van het Forest Park
- Vlakbij de Delmar Loop
- Dichtbij het Central West End district met winkelstraten
Voorzieningen
- Residentieel wooncomplex bestaande uit 3 verdiepingen (gelijkvloers, eerste verdieping en tweede verdieping)
- Ondergrondse parking met 24 parkeerplaatsen
- 36 verhuureenheden in het gebouw
- Binnenkoer met tuin, zitbanken en pergola’s
- Loungeruimte
- Fitness- en turnruimte
- Type gebouw: Multi-familie opbrengsteigendom
- Voor bebouwing bestemde ruimte: 2.846,48 vierkante meter
Verhuureenheden in deze multi-familie opbrengsteigendom
- 3 types appartementen (36 in totaal) als verhuureenheden in het gebouw:
- 1-slaapkamer appartementen
- 2-slaapkamer appartementen
- 3-slaapkamer appartementen
- Gemiddelde oppervlakte van verhuureenheid: 79 m²
- Conceptueel interieur te zien op de foto’s en renders (te bespreken met de ontwikkelaar qua oplevering en lastenboek)
- Perfecte units voor alleenstaande professionals alsook voor jonge gezinnen (twee en drie slaapkamers)
- De meeste flats komen voor de verhuurders met een beschermde parkeerplaats in de ondergrondse parking van de residentie, een groot pluspunt!
- Elk appartement heeft toegang tot de gemeenschappelijke binnentuin, waar aandacht wordt besteed aan ontspanning met behulp van pergola’s en zitbanken
Interieur en vormgeving
Deze moderne en stijlvolle boetiek residentie is een herontwikkelingsproject dat ontworpen werd door architect Pavel Ivanchuk.
Hij heeft reeds 12 jaar ervaring opgedaan als architect in de regio van St. Louis. Hij werkte eerst jarenlang voor andere architectenbureaus, waar hij verantwoordelijk was voor diverse projecten.
Enkele referenties:
- Washington University School of Medicine Couch Biomedical Research Building,
- Kennedy Space Center Shuttle Atlantis Home,
- Mount Walrus in Chimelong Ocean Kingdom park
Daarnaast ontwierp hij ook het interieur voor bedrijfsklanten zoals Thomas Coburn Law en Lockton Companies.
Vervolgens stichtte hij in 2016 zijn eigen architectenbureau: Osnova Architecture. Hij specialiseert zich in residentiële en kleinere commerciële gebouwen.
Rendabel beleggen met garanties via deze multi-familie opbrengsteigendom
Contractueel gewaarborgd verhuurrendement
Als overzeese vastgoedbelegger kunt u via dit appartementscomplex genieten van een zorgeloze verhuurgarantie, contractueel gewaarborgd door de bouwpromotor.
U gaat in zee met een lokale vooraanstaande speler die de markt goed kent en die ook het klappen van de zweep kent als verhuurmakelaar.
De ontwikkelaar regelt alles, wat betekent dat alles in de dienstverlening zit (inclusief diensten zoals verhuurmakelaar en rentmeesterschap, verzekeringen, herstellen van schade, enzovoort).
De 36 verhuureenheden leveren maandelijks gegarandeerde verhuurinkomsten op voor u als eigenaar, welke zich vertalen in een zeker jaarlijks rendement van 9,4% netto.
Opmerking: Indien u met leverage zou gaan werken, dan kan dit oplopen tot +/- 13%. Via een lokale kredietverstrekker kunt u als buitenlandse investeerder tot 50% van het aankoopbedrag lenen. Het pand functioneert dan als onderpand.
Eerste extra zekerheid: Bankwaarborg
De ontwikkelaar staat in voor de verhuur en uitbating en biedt de waarborg.
Als extra bescherming voor u als eigenaar plaatst de ontwikkelaar een reservebedrag op een aparte geblokkeerde bankrekening. Als eigenaar bent u hiervan de begunstigde indien de ontwikkelaar de verhuurinkomsten niet zou doorstorten.
Bovendien wordt er nog een extra zekerheid ingebouwd via een lokale verzekeringsmaatschappij:
Tweede extra zekerheid: Verzekering tegen wanbetaling
Deze ontwikkelaar bouwt een extra zekerheid in door een oerdegelijke verzekering af te sluiten tegen wanbetaling.
Indirect geniet u daar als eigenaar dus ook van daar de partij die u een verhuurgarantie waarborgt voor de volle 100% ingedekt is tegen laattijdige betalingen en wanbetalingen.
De dekking wordt verstrekt door een vooraanstaande verzekeringsmaatschappij die vertrouwd is met beleggingsvastgoed uit de regio.
Waarom St. Louis een interessante locatie is
St. Louis scoort positief in diverse rangschikkingen voor families en inwoners. Zo doet St. Louis het goed qua acceptabele levenskost en jobtevredenheid.
Diverse grote en aantrekkelijke werkgevers zijn er gevestigd, zoals Square, Anheuser-Busch, Emerson en Panera Bread.
Het gemiddelde jaarlijks salaris in St. Louis schommelt rond de 42.500 euro (afhankelijk van de wisselkoers).
Samen met de relatief lage levenskost zorgt dit ervoor dat heel wat jonge professionals en jonge gezinnen St. Louis als een aantrekkelijke hub beschouwen.
De regio biedt voldoende opportuniteiten om zich professioneel te ontplooien en tegelijkertijd is er ook heel wat mogelijk qua ontspanning en lifestyle.
Interesse in deze multi-familie opbrengsteigendom?
Heeft u interesse in deze opbrengsteigendom en wenst u meer concrete en gedetailleerde informatie te ontvangen? Aarzel dan niet om geheel vrijblijvend meer info aan te vragen.
U kan rekenen op compleet Nederlandstalige begeleiding van A tot Z door de Nederlandstalige verantwoordelijke voor dit uniek residentieel project in St. Louis.
