Luxe vastgoed kopen in Montenegro met verhuurservice – Royal Blue Montenegro

Dit nieuwbouwproject brengt u een pareltje van een vastgoedproject in Montenegro, het snelst groeiende land van Europa. Dit complex is nieuw, kleinschalig en integreert een luxe service formule waardoor luxe vastgoed kopen in Montenegro een bijzonder interessante investering kan zijn.

Concreet is dit Royal Blue Montenegro complex uitgerust met hypermoderne faciliteiten om aan gasten het comfort van een 5-sterrenhotel te bieden.

Dit luxe appartementencomplex ligt tussen de bergen en de Adriatische Zee te midden van spectaculaire natuur in Montenegro. Het onderscheidt zich onder andere door de prachtige ligging in Tivat.

Royal Blue Montenegro ligt op een van de zonnigste plaatsen in het Tivat-Kotor gebied en biedt gemakkelijke en snelle toegang tot Tivat International Airport en de wereldberoemde jachthaven van Porto Montenegro.

Samenvatting van dit project – Vastgoed kopen in Montenegro

• Nieuwbouw studio’s, 1-, 2-, 3-slaapkamerappartementen en penthouses te koop
• Aankoop in volle eigendom (geen erfpacht, geen recht van opstal)
• Vrije keuze qua gebruik en aanwending:
  • Puur voor privé-gebruik
    • U plaatst uw eigendom niet in het verhuurprogramma van Royal Blue Montenegro
    • U ontvangt geen jaarlijkse huurinkomsten noch verhuurrendement op uw geïnvesteerde eigen middelen
    • In dit geval bent u niet verplicht om het pakket meubilair, huisraad en inrichting aan te kopen
  • Voor gemengd gebruik (privé + zorgeloze verhuur)
    • 6 weken gratis privé-gebruik per jaar:
      • 2 weken gratis privé-gebruik (vrij in te plannen, 12 weken van tevoren) tijdens het hoogseizoen (van 15 mei tot en met 15 oktober)
      • 4 weken gratis privé-gebruik (vrij in de plannen, 12 weken van tevoren) tijdens het laagseizoen (van 16 oktober tot en met 14 mei)
    • Te verwachten bruto verhuurrendement van +/- 9,25 % op jaarbasis op basis van een gemiddelde, conservatieve bezettingsgraad van 44,6%. Dit is dus een heel conservatief berekend rendement (bijzonder voorzichtige en conservatie simulaties, budgettering, financieel plan en prognoses op aanvraag beschikbaar, werkelijk jaarlijks rendement kan hoger uitvallen)
    • U bent verplicht om het pakket meubilair, huisraad en inrichting aan te kopen
• Compleet zorgeloze investering (en ook het verhuurprogramma is een all-in service zonder kopzorgen of stress voor u als eigenaar)
• Unieke ligging in een regio met veelbelovende toekomstperspectieven
• Toegankelijke aankoopprijzen van de eigendommen:
  • Studio’s: Aankoopprijzen vanaf 73 080 euro
  • Appartementen: Prijzen vanaf 112 549,50 euro
  • Penthouses met drie/vier slaapkamers: Prijzen vanaf 303 628,50 euro

Weetjes over dit recreatievastgoed te Tivat in Montenegro

Prachtig uitzicht

Royal Blue Montenegro ligt tussen de bergen en biedt een panoramisch uitzicht over de spectaculaire Adriatische Zee. U zult genieten van de majestueuze bergen achter u en de turquoise zee voor u.

De tuin met overloopzwembad en cocktailbar vormen een leuke en ontspannende aanvulling op al deze natuurpracht.

101 wooneenheden te koop

Royal Blue Montenegro bestaat uit 101 wooneenheden, variërend van studio’s, appartementen (met één, twee of drie slaapkamers) tot luxe penthouses. Daarnaast zijn er nog 2 commerciële eenheden met opslagruimte te koop.

Het gaat om een kleinschalige luxe residentie met bijzondere uitzichten over de Adriatische Zee en met een unieke locatie.

Geschikt voor privé en gemengd gebruik

In dit fantastisch nieuwbouwproject kan u de volle eigendom verwerven van een studio, appartement of penthouse.

En in tegenstelling tot vele andere bouwpromotor krijgt u hier wél gebruik maken van een compleet zorgeloze all-in beheer- en verhuurservice.

Met andere woorden, u kan zelf gebruik maken van uw eigendom wanneer u dat wenst. En vervolgens kan u uw eigendom een mooi rendement laten opleveren gedurende de periodes dat u er zelf geen gebruik van maakt.

Deze nieuwbouw residentie biedt u met andere woorden de mogelijkheid om te genieten van het beste van beide werelden via een formule van gemengd gebruik:

• Een fantastisch buitenverblijf om privé van te genieten,
• Een hoogrenderende opbrengsteigendom zonder zorgen of stress

Renteloos betalingsplan op 18 maanden mogelijk

Beleggers die er vroeg bij zijn, kunnen profiteren van een aangepast betalingsplan met een aanbetaling van 30% en vervolgens rentevrije periodieke betalingen voor de resterende 70% van het aankoopbedrag.

De rentevrije afbetalingen kunnen gespreid worden over 18 maanden.

Concreet zijn er qua afbetalingsplan twee opties:

1. 70% van het resterende aankoopbedrag wordt gespreid over 18 maandelijkse betalingen, wat betekent dat er maandelijks 3,89% wordt afbetaald.
2. 70% van het resterende aankoopbedrag wordt gespreid over 6 kwartaalbetalingen (6 betalingen met een interval van 3 maanden). Elk kwartaal wordt er in dit scenario dus 11,67% rentevrij afbetaald.

U koopt rechtstreeks van de ontwikkelaar en er vallen afspraken te maken qua betalingsvoorwaarden.

Opleverdatum van het project

Dit luxe appartementencomplex met allerlei diensten ter plaatse wordt naar verwachting in oktober 2020 opgeleverd.

Luxe faciliteiten

Royal Blue Montenegro is uitgerust met hypermoderne faciliteiten om u het comfort van een 5-sterrenhotel te bieden, gecombineerd met de warmte van uw thuis.

Er wordt enorm veel aandacht besteed aan het tot stand doen komen van een familiale en gemoedelijke sfeer.

Beste locatie

Dit project wordt op een zeer strategische locatie gerealiseerd. Het ligt op slecht 8 minuten van de Tivat International Airport, op 9 minuten van Porto Montenegro alsook op 9 minuten van Kotor.

Dit is qua ligging werkelijk een toplocatie en in de vastgoedwereld weet iedereen wat een goede locatie betekent voor de waarde van uw eigendom op lange termijn…

Fantastisch weer & klimaat

Hier kunt u genieten van een mediterraans klimaat met vier verschillende seizoenen en van de wilde natuur, gelegen aan de Adriatische Zee en in het hart van het Balkangebergte.

De luxeresidentie werd ingepland tussen de Adriatische Zee en de bergen, op een heuvelflank. Qua uitzichten uit de woonkamers biedt dit aan de zeezijde dus wel fabelachtige taferelen.

Ontwerp zonder grenzen

Een modern interieur wordt er gecombineerd met een verscheidenheid aan materialen van de hoogste kwaliteit om ongeëvenaarde elegantie te creëren.

Extra blok K4

K4 is een uitbreidingsblok naas de 3 hoofd woonblokken van Royal Blue Montenegro.

Blok K4 omvat 9 wooneenheden naast 2 commerciële eenheden met opslag, welke gericht zijn op het bedienen van de gemeenschap en bewoners van Royal Blue Montenegro.

Locatie van dit vastgoedproject met luxe wooneenheden

Royal Blue Montenegro wordt gerealiseerd op een zeer strategische locatie in het zuidwesten van Montenegro, de Tivat-Kotor regio.

Hier worden natuurwonderen, geschiedenis en cultuur gecombineerd met entertainment en luxe.

Tegelijkertijd biedt dit project gemakkelijke toegang tot Podgorica International Airport en Tivat International Airport.

Royal Blue Montenegro, deze luxe nieuwbouw residentie, bevindt zich op een van de beste locaties in de omgeving:

• 8 minuten van Tivat International Airport
• 9 minuten van de wereldberoemde luxe Porto Montenegro Marina
• 9 minuten van Kotor, een van de mooiste steden op de Unesco werelderfgoedlijst
• 20 km van Budva, het “Montenegrijnse Miami” en de populairste badplaats van Montenegro
• 60 km van de betoverende oude binnenstad van Dubrovnik (bekende havenstad in buurland Kroatië aan de Adriatische Zee)

Voorzieningen voor eigenaars (en gasten indien er verhuurd wordt via het verhuurprogramma)

De ontwikkelaar heeft aan de kleinste details gedacht om investeerders en huurders eersteklas voorzieningen aan te bieden.

Deze zullen vergelijkbaar zijn met de luxe van een vijfsterrenhotel, zonder dat het ontbreekt aan warmte en comfort.

Overzicht:

• Overloopzwembad met prachtige uitzichten over de baai en de Adriatische Zee
• Bar aan het zwembad (cocktailbar)
• Jacuzzi
• 24/7 Receptiebemanning
• Sportschool
• Yoga & Pilates Studio
• Vitamine Bar
• Sauna
• Binnen- en buitenparkeerplaatsen
• 24-uurs beveiliging & CCTV
• Activiteitencentrum voor kinderen
• Shuttleservice naar Tivat, Kotor en Tivat Airport
• Recreatieruimte met:
  • Tafeltennis
  • Tafelvoetbal
  • Biljart
  • Schaakbord
  • Darts

Luxe vastgoed kopen in Montenegro – Types wooneenheden te koop

Standaard Studio

Grondplan zie onderaan

Studio met terras

Grondplan zie onderaan

Standaard 1-slaapkamerappartement

Grondplan zie onderaan

Deluxe 1-slaapkamerappartement

Grondplan zie onderaan

2-kamerappartement met terras

Grondplan zie onderaan

2-kamerappartement met tuin

Grondplan zie onderaan

3-kamerappartement met terras

Grondplan zie onderaan

3-kamerappartement met tuin

Grondplan zie onderaan

Exclusief penthouse – Luxe vastgoed kopen in Montenegro

Grondplan zie onderaan

Waarom investeren in Royal Blue Montenegro?

Hoge huurinkomsten en stevig jaarlijks rendement

De promotor heeft een verhuurmodel ontwikkeld waarbij beleggers/eigenaars een jaarlijks verhuurrendement van +/- 9,25% behalen. U leest het goed, luxe vastgoed kopen in Montenegro kan rendabel zijn.

Dit rendement komt tot stand in de veronderstelling dat er een gemiddelde bezettingsgraad van 44,6% behaald wordt, wat conservatief is gezien de huidige toerismecijfers in de streek;

Dit verhuurrendement is van toepassing als investeerders besluiten deel te nemen aan het verhuurprogramma en hun vastgoed verhuren wanneer ze er geen gebruik van maken.

Concreet dienen ze hun eigendom minstens 46 weken per jaar ter beschikking te stellen van het verhuurprogramma.

De promotor beheert het verhuurproces van het vastgoed van A tot Z, bepaalt de prijzen en verzorgt alle schoonmaak- en onderhoudsdiensten.

Als eigenaar heeft u dus helemaal geen kopzorgen en alles wordt door een professioneel bedrijf in goede banen geleid.

Bovenop uw zes weken gratis privé-gebruik per jaar verdient u dus jaarlijks een stevig brutorendement van 9,25% berekend op de aankoopprijs van een eigendom.

Financiert u de studio, het appartement of de penthouse deels met een lening, dan ligt het rendement op uw geïnvesteerde eigen middelen nog een stuk hoger.

Eenvoudig betalingsplan – Luxe vastgoed kopen in Montenegro

De promotor biedt flexibele lange termijn betalingsplannen (op 18 maanden) met 0% rente en scherpe prijzen voor beleggers die er vroeg bij zijn.

Het project biedt studio’s, appartementen en penthouses aan van verschillende groottes en prijsklassen om ervoor te zorgen dat iedereen iets vindt wat het beste bij zijn budget past.

Service appartement concept

Investeren in studio’s, appartementen of penthouses in deze Montenegrijnse nieuwbouwresidentie kan een hoog huurrendement genereren.

Op deze manier kunt u uw vermogen diversifiëren met behulp van onroerend goed op een andere locatie en in een ander nichesegment (toerisme).

Het concept van dit project, waar gasten een studio of appartement kunnen huren, biedt ook andere voordelen…

Denk aan een beter huurdersprofiel (het zijn niet de goedkoopste kamers qua prijszetting in de streek), een gemakkelijke strategie om uit te stappen en uw belegging terug liquide te maken en de garantie dat uw appartement in goede staat wordt gehouden.

Verblijfs- en werkvergunning – Optioneel

Een buitenlandse burger kan een verblijfs- of werkvergunning in Montenegro verkrijgen op basis van een vastgoedaankoop.

De promotor kan advies geven over de beste opties voor uw situatie en zal het aanvraagproces en de formaliteiten namens u beheren.

Wat is een service appartement/studio?

Service appartementen verwijzen naar volledig gemeubileerde vakantiewoningen die beschikbaar zijn voor zowel korte als lange termijn verhuur. Ze bieden voorzieningen die op een traditioneel hotel lijken, maar met extra ruimte, gemak en privacy zoals thuis.

Zo kunnen de gasten genieten van het leven als een local tijdens het reizen. Meestal is dit mogelijk tegen een veel lagere prijs dan in een hotel. Simpel gezegd, beleggers kopen het vastgoed en de promotor biedt de service.

Met de relaties die de promotor de afgelopen jaren heeft opgebouwd via zijn dochterondernemingen, zal de promotor het appartement effectief voor u op de markt brengen, vermarkten en onderhouden.

Als belegger hoeft u zich daar niet mee bezig te houden. U kan hier met andere woorden beleggen in vastgoed met verhuurgarantie.

Service appartementen en studio’s kunnen zeer winstgevend zijn voor beleggers, maar er zijn een aantal belangrijke dingen om te overwegen als het gaat om het beheer van dergelijk vastgoed.

Ook is het belangrijk om de juiste verhuurmakelaar te kiezen. De promotor beschikt al over de noodzakelijke kennis, aangezien het bedrijf het concept ‘service appartementen’ al eerder heeft opgenomen in het bedrijfsmodel voor een villa concept in Istanbul.

Feiten en cijfers over Montenegro

• Hoofdstad: Podgorica
• Toerisme: 1,5 miljoen mensen op jaarbasis
• Gebied: 13 812 km²
• Stranden: 72 km stranden
• Klimaat: Mediterraans klimaat
• Valuta: Euro
• Bevolking: 631 000 inwoners
• Kust: 293 km kustlijn

Waarom Montenegro?

Het kleine Montenegro is gezegend met veel natuurlijke schoonheid en avontuur. Montenegro is een Balkanland in de buurt van Servië, Kosovo en Albanië.

In dit kleine land kunt u genieten van rustieke landschappen met torenhoge bergen, prachtige kustlijnen en goed onderhouden erfgoed.

De zeekusten zijn geliefde bestemmingen voor vele cruiseschepen en reizigers. Landinwaarts heeft Montenegro ook diverse nationale parken zoals het Durmitor National Park:

In deze nationale parken is kamperen, wandelen en bezienswaardigheden bezoeken mogelijk.

Mooie rendementen uit verhuur, een mogelijks sterke toename van de vastgoedwaarde in de loop van de tijd, een gunstig klimaat, een ongerepte natuur en de economische stabiliteit zijn stuk voor stuk redenen om te investeren in Montenegro.

Republiek Montenegro: Kandidaat voor EU-lidmaatschap

De toetredingsonderhandelingen met Montenegro zijn geopend en het land is een EU kandidaat dat waarschijnlijk zal voldoen aan de politieke en economische voorwaarden vóór 2025, zoals voorgesteld door de nieuwe uitbreidingsstrategie van de Europese Commissie.

Vergeleken met de andere vijf aspiranten uit de westelijke Balkan bevindt Montenegro zich in een leidende positie op de weg naar toetreding tot de EU.

Daarnaast trad het land in juni 2017 toe tot de NAVO, waarmee het land een strategische positie innam met betrekking tot internationaal beleid.

Investeerders die een verblijfsvergunning verkrijgen voordat Montenegro tot de EU toetreedt, zullen na de toetreding dezelfde rechten genieten.

Waar ligt Montenegro? Op een perfecte locatie

Dankzij de centrale ligging van Montenegro kunnen bezoekers het land binnen 1 à 2 uur vliegen bereiken vanuit de meeste Europese steden.

Het land verleent ook toegang tot meerdere zeeroutes via dewelke het in contact staat met de rest van de wereld.

Naast toegankelijkheid biedt de ligging van Montenegro een zeer aantrekkelijk landschap vol adembenemende uitzichten over de zee, bergen, meren, eilanden en kloven.

Groeiend toerisme

Montenegro is een van de snelst groeiende toeristische bestemmingen ter wereld en een van de enige mediterrane bestemmingen met een constante omzetgroei.

Het land is een voorloper in de regio als het gaat om de hoeveelheid buitenlandse investeringen “per hoofd van de bevolking”.

Volgens de lange termijn voorspelling van de World Travel and Tourism Council (WTTC) wordt in de komende 10 jaar een gemiddelde jaarlijkse groei van inkomsten uit toerisme van 6% verwacht.

Aantrekkelijke investeringsmogelijkheden

Montenegro gebruikt de euro als munt sinds 2002 en de economische groei is sinds 2004 gemiddeld 3,4% per jaar.

Montenegro hanteert een inkomstenbelastingtarief van 9% en biedt fiscale stimuli en voordelen aan voor nieuwe investeringsmaatschappijen en ondernemers.

Dezelfde rechten en voorwaarden worden toegepast op zowel binnen- als buitenlandse bedrijven. Dit creëert veel investeringsmogelijkheden, ook voor diegenen die willen investeren in vastgoed.

Toerisme en vastgoed behoren tot de sterkste sectoren in Montenegro en hebben reeds een aanzienlijke ontwikkeling laten zien die ongeveer 3,5 miljard euro aan vers kapitaal heeft aangetrokken in de afgelopen jaren.

Sterke vastgoedmarkt in Montenegro

De Montenegrijnse kust wordt erkend als het meest aantrekkelijke deel van het land als het gaat om investeringen in onroerend goed vanwege zijn ligging, natuurlijke schoonheid en potentieel.

De belangrijkste oorzaak van de stijging van vastgoedprijzen aan de kust van Montenegro is de instroom van buitenlandse investeringen in deze sector. Luxe vastgoed kopen in Montenegro langs de kustlijn kan een interessante investering zijn voor de middellange termijn.

Daarnaast is er een grote vraag van niet-ingezetenen naar grote huizen aan de kust van Montenegro.

Ontdek Montenegro en de bezienswaardigheden

Baai van Boka

De Baai van Boka is de meest zuidelijke baai van Europa en misschien wel een van de mooiste baaien op het hele continent.

Boven de smalle kustlijn ligt een keten van bergen met rotsachtige kliffen. De onderliggende baai van Boka is van nature verdeeld in vier kleinere baaien; Herceg Novi, Risan, Kotor en Tivat.

Naast majestueuze bergtoppen en ongerepte wateren, liggen er kleine kuststeden langs de kustlijn die gezegend zijn met een rijke geschiedenis en cultuur.

Onderstaande video geeft een impressie van de schoonheid van deze baai en waarom luxe vastgoed kopen in Montenegro in deze streek een goed idee kan zijn:

Porto Montenegro – Unieke jachthaven

Porto Montenegro is een van de meest luxueuze havens van Europa. Dit gebied is op weg het nieuwe Monaco te worden met de grootste superjachten. Hierdoor trekt deze plek zelfs de rijksten der aarde aan.

Deze exclusieve jachthaven ligt in de door UNESCO beschermde Baai van Boka, welke behoort tot de Middellandse Zee. De jachthaven beschikt over prachtige natuur, woningen aan het water, luxe winkels en high-end evenementen.

Deze plek illustreert perfect waarom Montenegro in hoog tempo één van de meest luxueuze topbestemmingen in Oost-Europa aan het worden is. Bekijk de onderstaande video om een idee te krijgen:

Kotor – Uniek openluchtmuseum

De oude binnenstad van Kotor, welke behoort tot het UNESCO werelderfgoed, is een levend openluchtmuseum.

De oude binnenstad is een verzameling van afbrokkelende kerken en Venetiaans geïnspireerde architectuur. Prachtige paleizen van rijke zeelieden liggen verspreid langs de oevers.

Luxe vastgoed kopen in Montenegro op een boogscheut van Kotor kan vast en zeker een hoog renderend rendement opleveren.

De volgende video geeft een impressie van wat Kotor zoal te bieden heeft aan bezoekers:

De rijke geschiedenis van het zeevaren in de regio wordt vertoond in het Maritiem Museum van Montenegro. Het is een van de meest uitgebreide musea aan de Adriatische kust.

De schoonheid van Kotor ligt in de oude overblijfselen die tot leven zijn gebracht door de lokale bevolking die nog steeds de stad bewoont.

Een gestage 1200-meter beklimming van de 14e eeuwse stadsmuren beloont bezoekers met een adembenemend uitzicht over de diep ingesprongen en fjord-achtige Baai van Boka.

Perast

Naast Kotor is Perast één van de belangrijkste bezienswaardigheden van Montenegro in de Baai van Kotor.

Het mooie stenen stadje ligt in het centrum van de baai en mag niet overgeslagen worden indien u op bezoek bent. Perast was de thuisbasis van de heersers van de Baai van Kotor. De kust is bezaaid met stenen paleizen die de glorie van een vervlogen tijdperk illustreren.

Alle gebouwen in de stad zijn gebouwd met de oorspronkelijke lokale steen en dit behoud van historische waarde heeft de stad de beschermde status van UNESCO werelderfgoed verschaft.

De belangrijkste bezienswaardigheden in Perast zijn de kerken, het museum en de twee op eilanden gebouwde kerken die net voor de kust liggen. Eén daarvan is ‘Our Lady of the Rocks’ en de andere is het St George-klooster.

Bekijk de onderstaande video voor een impressie:

Budva – Parel van de Adriatische Zee

Stranden, glitter en glamour en geschiedenis versmelten in gelijke mate in deze meest bezochte bestemming van Montenegro.

Budva Riviera is de speeltuin van glanzende superjachten en een bruisend nachtleven.

Overdag zijn de stranden een vertoning van glitter en glamour. Het Jaz strand bijvoorbeeld leeft volledig op tijdens het Sea Dance Festival in de zomer.

Oude geschiedenis is alomtegenwoordig in Stari Grad, een oude stenen stad aan het water. Hier steken marmeren straten en Venetiaanse muren uit boven het kristalheldere water. Het uitzicht vanaf de Citadela is ongeëvenaard, zowel overdag als ‘s nachts.

Dompel uzelf onder in deze prachtige plek tijdens een bezoek aan het Budva Museum of de Gallerij van Moderne Kunsten. Of maak een mooie, onvergetelijke wandeling langs de stadsmuren en kerken van Budva.

Onderstaande video geeft een goed idee van wat u er kunt verwachten als bezoeker:

Sveti Stefan – Uniek charmant eilandje

Het eiland Sveti Stefan is een charmante badplaats aan zee. Het is een wirwar van rode daken met villa’s van witgekalkte stenen, omringd door een turquoise zee. Het eiland wordt door een pier verbonden met een roze zandstrand.

Het ommuurde eiland was vroeger een vissersdorp op een schiereiland en was een toevluchtsoord voor gezinnen die bescherming nodig hadden tegen binnenvallende piraten in de jaren 1400. Het plaatsje staat vol met kerken en is bezaaid met inscripties.

Bekijk de volgende video voor een illustratie van dit unieke pareltje: