Kot te koop in Leuven centrum: Instapklare wooneenheden als belegging (of voor studerend kind)

Uw zoektocht naar een comfortabel kot te koop in Leuven centrum eindigt hier.

In deze kleinschalige studentenwoning heeft u de keuze uit 8 studentenkamers & 1 studio op een echte toplocatie.

Ontdek meer over de kenmerken van deze studentenhuisvesting, lees de financiële details en ontdek waarom dit een unieke vastgoedinvestering met garanties is.

Zowel ouders van studenten in Leuven als beleggers op zoek naar een risicoloze investering met zekerheden komen hier aan hun trekken…

Samenvatting Kot te koop in Leuven

• Compleet vernieuwde studentenresidentie met hypermoderne faciliteiten en duurzame voorzieningen
• In het centrum van Leuven binnen de ring, op een centrale toplocatie in de Brusselsestraat
• Studentenresidentie met 8 luxe kamers en 1 luxe studio te koop
• Uitstekende uitvalsbasis voor studenten van verschillende faculteiten
• De volle eigendom van een kot of studio is te koop vanaf een eigen inbreng van 55 000 euro (aangevuld met een lening voor de rest van het aankoopbedrag)
• Interessante financiële zet voor verschillende types investeerders omwille van diverse redenen:
  • Ouders van studenten in Leuven kunnen hun kinderen quasi gratis op kot laten gaan gedurende hun hele studietraject (realistische simulaties zijn verkrijgbaar op aanvraag)
  • Beleggers kunnen met deze goed gelegen opbrengsteigendommen profiteren van een uitzonderlijke verhuurgarantie die een fantastisch jaarlijks nettorendement oplevert (vrijblijvende rendementssimulaties zijn verkrijgbaar op aanvraag)
• Volledig gemeubelde en ingerichte, instapklare studentenkoten (met privé badkamers) en studio (privé badkamer en privé keuken)
• Gemeenschappelijke fietsenstalling en rustig gelegen tuin achter deze fietsenstalling (+ afzonderlijke plaats voor afvalsortering in de kelder)
• Volledig uitgeruste gemeenschappelijke keuken voor de studentenkoten op de gelijkvloerse verdieping

Kenmerken van deze koten te koop in Leuven

Investeringsvastgoed op een toplocatie

Het ene kot te koop in Leuven is het andere niet… Zeker niet als u het beschouwt als een beleggingsobject om een deftig rendement mee te behalen.

In deze kleine en compleet gerenoveerde studentenwoning kan u beleggen in waardevast vastgoed met uitstekend meerwaardepotentieel gezien de toplocatie!

Het pand is gelegen in de Brusselsestraat binnen de ring rond Leuven en is een aantrekkelijke locatie voor studenten en jonge professionals.

Het is hier comfortabel wonen en vertoeven op een bijzonder centrale locatie.

Hier kan u met andere woorden investeren in vastgoed op de juiste locatie, in het hart van Leuven.

Zo ligt dit pand op slechts 1 km van de Oude Markt en de oude historische binnenstad van Leuven.

Ideaal voor studenten van diverse faculteiten

Opteren voor een kot te koop in Leuven in deze compleet gerenoveerde studentenwoning biedt 1 groot voordeel: De locatie van het pand.

Dit pand in de Brusselsestraat is perfect gelegen voor studenten van diverse faculteiten en studierichtingen.

De luxe koten te koop in deze residentie zijn voornamelijk interessant en aantrekkelijk voor:

• Geneeskundestudenten (De Faculteit Geneeskunde Campus Gasthuisberg ligt slechts op 1 km afstand en op 3 minuten fietsen)
• Rechtenstudenten (de Faculteit Rechtsgeleerdheid van de KU Leuven ligt op slechts 1,4 kilometer afstand)
• Economiestudenten (de Faculteit Economie en Bedrijfswetenschappen ligt op 1,6 km afstand)
• Letterenstudenten (de Faculteit Letteren van de KU Leuven ligt op slechts 1,9 km afstand, waar men literatuurwetenschappen, vertalen, taal- en letterkunde, musicologie, kunstwetenschappen, journalistiek, geschiedenis, archeologie en bedrijfscommunicatie kan studeren)
• Sociologiestudenten (de Faculteit Sociale Wetenschappen ligt op 2,1 kilometer afstand, waar men sociologie, politieke wetenschappen en communicatiewetenschappen kan studeren)

U begrijpt het al snel: De uitstekende locatie van deze studentenkoten is wat deze beleggingsopportuniteit zo speciaal maakt.

Aan kandidaat huurders dus absoluut geen gebrek. Integendeel…

De historische binnenstad ligt bovendien ook slechts op 1 kilometer afstand.

En ook voor de afgestudeerden die in Leuven blijven leven en werken, is deze residentie een aantrekkelijke plek.

Zo ligt het IMEC op slechts 10 minuten fietsafstand (een grote werkgever en onderzoekscentrum voor nanotechnologie, micro-elektronica, kunstmatige intelligentie en ICT- technologieën).

Compleet vernieuwde studentenresidentie

• Deze studentenwoning met in totaal 9 wooneenheden te koop is compleet gerenoveerd van kop tot teen
• Moderne bouwtechnieken en duurzame materialen
• Gerenoveerd pand respecteert de laatste energienormen
• 8 studentenkoten zijn volledig bemeubeld en voorzien van een privé badkamer + ontbijthoek
• Volledig uitgeruste keuken inclusief toestellen op het gelijkvloers (voor de bewoners van de studentenkamers) met een oppervlakte van een kleine 13 m²
• Volledig instapklaar inclusief inrichting, sanitair en meubilair: Geen werk meer aan (klaar voor privé gebruik of voor verhuur)
• Met handige en afgeschermde fietsenstalling voor de bewoners aan de achterzijde van het gebouw
• Rustig gelegen gemeenschappelijke tuin achter de fietsenstalling waar bewoners een luchtje kunnen scheppen

Instapklare en bemeubelde koten (luxe uitvoering)

• Alle koten en de studio zijn voorzien van privé sanitair:
  • Eigen douche
  • Privé wc met twee spoelfuncties
  • Badkamermeubel met opbergruimte, spiegel en lavabo
• De koten te koop zijn ook uitgerust met een ontbijthoek (koken gebeurt in de compleet uitgeruste gemeenschappelijke keuken op het gelijkvloers)
• Elk kot te koop is afgewerkt met duurzame en kwalitatief hoogstaande materialen en meubilair
• Interessant voor investeerders: Alle eenheden hebben afzonderlijke tussentellers voor zowel water, elektriciteit als gas (in de kelderruimte samen met de ruimte voor afvalsortering)
• Aantrekkelijk voor studenten die in alle rust en comfort in het hartje van Leuven willen vertoeven en studeren

Cijfers en weetjes over de koten te koop

• Totaal aantal wooneenheden in deze studentenwoning: 9
• Aantal luxe koten te koop: 8
• Aantal luxe studio’s te koop: 1
• Minimum eigen inbreng: +/- 55 000 euro (rest van het aankoopbedrag kan u financieren met een lening)
• Verkoopprijzen: Op aanvraag
• Aantal verdiepingen: 3 (+ kelder en gelijkvloers)
• Privé fietsenstalling: Aanwezig
• Gemeenschappelijke tuin: Aanwezig
• Oppervlakte van kot te koop in Leuven in deze residentie: Van 16,3 tot 18,4 m²
• Oppervlakte van luxe studio te koop op het gelijkvloers: 33 m² + terras van 16 m²
• Elk kot is voorzien van privé badkamer én ontbijtblok (koken kan in de gemeenschappelijke keuken op het gelijkvloers)

Financiële details van deze studentenkoten te koop in Leuven

Minimum eigen inbreng: 55 000 euro

Vanaf een eigen kapitaalsinbreng van 55 000 euro kan u de volle eigendom kopen van een kot in deze residentie.

De meest voor de hand liggende manier is minimaal 55 000 euro aan liquide middelen investeren. En de rest van het aankoopbedrag met een lening dekken.

Maar het kan ook anders qua eigen inbreng, zonder dat u gebruik maakt van liquide middelen op een bankrekening!

Creatieve financiering mogelijk

Of u nu een ouder bent van studerende kinderen in Leuven, of u bent een belegger op zoek naar zorgeloos rendement, de kans bestaat dat u eigenaar bent van slapend kapitaal.

Slimme financiering van beleggingsvastgoed bestaat eruit dit slapend kapitaal terug liquide te maken om er vastgoed mee te kopen.

Concreet kan u voor de vereiste minimale eigen inbreng van +/- 55 000 euro ook gebruik maken van slapend kapitaal (u sluit een lening af met dat slapend kapitaal als onderpand).

Vormen van slapend kapitaal die u kunt aanwenden om terug liquide te maken via een lening en de minimum eigen inleg te regelen:

• Opgebouwd kapitaal in een aanvullend pensioenspaarplan
• Nog op te bouwen en opgebouwd kapitaal in een groepsverzekering
• Opgebouwd kapitaal in een VAPZ
• Nog op te bouwen en opgebouwd kapitaal in een IPT
• Opgebouwd vermogen in een beleggingsportefeuille
• Slapend kapitaal in onroerend goed (het reeds afgeloste gedeelte)

Eens u het vereiste minimum eigen kapitaal ter beschikking heeft, kan de rest van het aankoopbedrag gefinancierd worden via een klassieke hypothecaire lening.

Voor een dergelijke hypothecaire lening voor een opbrengsteigendom functioneert de kamer of studio zelf als onderpand (de kredietverstrekker vestigt er een hypotheekrecht op).

Interessant voor diverse types investeerders

De moderne en goed uitgeruste wooneenheden in deze kleinschalige residentie zijn geschikt voor diverse types investeerders:

Kot te koop in Leuven voor ouders van studerende kinderen

Heeft u een dochter of zoon die in Leuven gaat studeren of reeds studeert?

Denk dan heel goed na over de budgettering van deze kotjaren.

De goedkoopste manier om deze kotjaren te financieren, is door het kot (of studio) in Leuven te kopen.

Hoe kan dit? Door een samenspel van factoren:

• Geen uitgaande cashflow voor huurbetalingen (enkel naar aflossingen en interesten)
• Nadat uw zoon of dochter de studieperiode heeft afgerond, kan u het kot of de studio verhuren met enkele voordelen:
  • Inflatiebestendige belegging want huurinkomsten groeien mee met de inflatie
  • U kan aankloppen bij de bouwpromotor voor een compleet dienstenpakket en all-in verhuurservice zodat het een passieve aangelegenheid wordt
  • De huurinkomsten zelf gebruikt u om de lening verder af te lossen (het kan cashflow neutraal of cashflow positief worden op maandbasis afhankelijk van het financieel plan)
• Met een beleggingshorizon van 10 of 15 jaar kan u rekenen op een mooie waardestijging van het pand gezien de toplocatie in hartje Leuven
• Wanneer u dan later verkoopt, recupereert u de kapitaalaflossingen en strijkt u een potentiële meerwaarde op

Dochter of zoon gratis op kot laten gaan in Leuven is mogelijk

De totale berekening geeft aan dat u als ouder op die manier compleet cashflowneutraal kunt uitkomen aan het einde van de rit:

• U investeert +/- 55 000 euro eigen middelen aangevuld met een lening
• Uw kind maakt er gebruik van tijdens de studiejaren (in plaats van huurgeld dat u nooit kan recupereren, stort u kapitaalaflossingen die u wel kunt recupereren)
• Na de studentenjaren van uw dochter of zoon laat u de unit verhuren voor passieve huurinkomsten waarmee u de lening verder aflost
• Op het einde van de rit (na 10 of 15 jaar bijvoorbeeld) verkoopt u het kot of de studio en is de einduitkomst budgetneutraal.
• Anders gesteld, u recupereert uw initieel geïnvesteerde 55 000 euro eigen middelen en alle kapitaalaflossingen die u uit eigen zak heeft bijgepast toen uw kind in de wooneenheid verbleef
• De meerwaarde die u kan boeken door een waardestijging op lange termijn is doorgaans voldoende om alle aankoopkosten te dekken.
• Conclusie: Door nu wat geld te investeren, en zelf kapitaal en interest af te lossen gedurende de studentenjaren van uw kind, kan u er op de middellange termijn voor zorgen dat de studentenperiode van uw kind u uiteindelijk niets kost.
• Hoe een kind gratis op kot laten gaan in Leuven? Door hier te investeren in een kot!

Tip: Vraag vrijblijvend enkele berekeningen en simulaties aan die het bovenstaande zwart op wit rekenkundig aantonen en staven.

Kot te koop in Leuven als risicoloze investering voor beleggers

Hier investeren in een studio of kot te koop in Leuven komt met enkele voordelen en garanties die u elders niet kan vinden.

Conceptueel gezien wordt er namelijk alles aan gedaan om passief beleggen in vastgoed mogelijk te maken.

De bouwheer biedt namelijk een unieke verhuurgarantie inclusief gratis rentmeesterschap aan.

Indien u de voordelen hiervan nog niet goed kunt inschatten, verwijzen wij u graag naar de volgende pagina’s:

• Passieve vastgoedbelegger of actieve vastgoedverhuurder: Welk type investeerder bent u?
• Soorten te vermijden huurders – Waarom zelf huisbaas zijn met kopzorgen en stress komt
• Passief inkomen met vastgoed verdienen: Voordelen van handenvrij investeren in onroerend goed

Verhuurgarantie voor investeerders

Beslist u om hier een kot of studio te kopen als opbrengsteigendom voor verhuur?

Dan wordt vastgoed kopen en verhuren zonder zorgen uw realiteit.

Als eigenaar kan u rekenen op contractueel gegarandeerde huurinkomsten en dit voor de eerste 5 jaar.

Leegstand, schade en wanbetaling zijn uw probleem dus niet maar wel het probleem van de promotor.

Daarnaast bent u 100% zeker van uw netto huurinkomsten en rendement.

Dit komt doordat u gedurende de eerste 5 jaar kunt rekenen op gratis rentmeesterschap en beheer inclusief verhuurservice en dekking van alle kosten zoals het ereloon van de syndicus, verzekeringen, herstellingen, enzovoort.

Na het verstrijken van de termijn van 5 jaar, kan u nog steeds rekenen op een all-in verhuurservice via een klassieke verhuurmakelaar (die een commissie aanrekent).

Of u kan beslissen om de verhuur zelf in goede banen te leiden.

Interesse in luxe kot te koop in Leuven in deze residentie?

Bent u geïnteresseerd in 1 van de 9 wooneenheden van deze goed gelegen studentenwoning in de Brusselsestraat?

Aarzel dan geen seconde om vrijblijvend een rendementssimulatie en financieel plan op maat van uw situatie aan te vragen.

Hierin wordt rekening gehouden met uw beleggingshorizon, wensen qua privé gebruik door uw kind of onmiddellijke verhuur, minimum eigen inbreng enzovoort.

Het gegarandeerde huurinkomen en het gratis all-in rentmeesterschap voor de eerste 5 jaar is een mooi pluspunt.

Gezien de toplocatie van dit project en het beperkte aantal wooneenheden te koop, is de boodschap eenvoudig: Aarzel niet en vraag NU meer info aan.

U kan ook het lastenboek te zien krijgen en een bezichtiging ter plaatse kan ingepland worden.

Bijkomende info over beleggen in studentenwoningen

• Studentenhuisvesting als investering: Een goed idee voor uw spaarkapitaal? Een analyse
• Investeren in studentenkamers – Interessante redenen en tips om er een financieel succes van te maken
• Studentenkamer kopen als belegging: Overzicht van goede redenen