Investeren in vastgoed in Amerika – Alleenstaande woning voor verhuur in St. Louis

Deze alleenstaande woning voor verhuur in Saint Louis is een opbrengsteigendom die perfect is om passief te investeren in vastgoed in Amerika.

Als buitenlandse eigenaar kunt u rekenen op een allesomvattende en zorgeloze service van de Nederlandstalige bouwpromotor.

Dit betekent compleet zorgeloos door het leven gaan want u kunt rekenen op contractueel gewaarborgde huurinkomsten.

Ontdek hieronder alles over de financieringsvoorwaarden en de rendementsopportuniteiten van dit recent gerenoveerd pand voor verhuur in St. Louis.

Samenvatting van deze beleggings­mogelijkheid

• De verkoopprijs van deze verhuurwoning bedraagt +/- 119.500 euro
• Vanaf +/- 60.000 euro eigen middelen kan u de volle eigendom van deze magnifieke alleenstaande verhuurwoning verwerven (de overige 50% kunt u als buitenlandse investeerder lenen bij een lokale kredietverstrekker die een hypotheek op het huis vestigt)
• Contractueel gewaarborgd verhuurrendement is van toepassing, wat betekent dat schade, onderhoud, problemen, wanbetaling en leegstand geen enkele invloed op uw jaarlijks rendement hebben
• Jaarlijks rendement op uw geïnvesteerde eigen middelen:
  • 7 à 8% netto rendement per jaar indien u de volledige aankoopsom van 119.500 euro 100% met eigen middelen financiert
  • 11 à 13% netto rendement per jaar op uw geïnvesteerde eigen middelen indien u de helft van het aankoopbedrag met een lening financiert (gebruik maken van een financiële hefboom)
• Investeren in vastgoed voor verhuur is met deze volledig gerenoveerde woning een fluitje van een cent en een compleet passieve investering
• Volledig Nederlandstalige begeleiding beschikbaar dus geen taalbarrière (inclusief rendementssimulaties, analyse van uw wensen en verlangens, bepalen van uw risicoprofiel en beleggingshorizon, enzovoort)

Kenmerken van deze alleen­staande woning voor verhuur

• Type: Alleenstaande gezinswoning
• Locatie: Saint Louis
• Staat: Missouri
• Bestemming: Voor verhuur
• Tuin: Ja, voortuin aanwezig
• Slaapkamers: 3
• Badkamers: 2
• Keuken uitgerust met: Groot fornuis, oven, microgolf, koelkast, vrieskast, afzuiging en verhoogde ontbijttafel
• Oppervlakte: 111 m²
• Kelder: Aanwezig, inclusief wasmachine en droogtrommel
• Geschikt voor: Gezin met kinderen
• Volledig gerenoveerde en opgeknapte alleenstaande gezinswoning voor verhuur
• Voorzien van modern sanitair en elektriciteitsvoorzieningen
• 10 jaar garantie op het gerenoveerd dak
• Pand kan probleemloos verzekerd worden voor de totale waarde (mogelijk tot 1.835.000 euro, dus ruim voldoende)

Financiële details van dit beleggings­pand te koop

Prijs van de woning – Investeren in vastgoed in Amerika

Investeren in vastgoed in Amerika kan via deze gerenoveerde woning reeds vanaf +/- 60.000 euro.

De ontwikkelaar onderhoudt een nauwe samenwerking met een lokale kredietverstrekker waardoor u steeds de helft van de prijs kunt financieren met een lening.

U kunt er ook voor opteren om de volledige verkoopprijs uit eigen zak te betalen. Dit huis kopen om te verhuren met 100% eigen middelen zonder te lenen voor de opbrengsteigendom? In dat geval dient u te beschikken over +/- 119.500 euro eigen middelen.

3 garanties voor investeerders

De eerste garantie is een bankwaarborg die door de ontwikkelaar bij een kredietinstelling wordt geplaatst. Indien u als eigenaar op een bepaald moment uw contractueel vastgelegde huurinkomsten niet zou ontvangen, dan wordt deze bankwaarborg aan u uitgekeerd.

De tweede garantie is een wanbetalingsverzekering afgesloten door de ontwikkelaar. De ontwikkelaar sluit deze af bij een derde partij, een lokale verzekeringsmaatschappij. Als eigenaar biedt dit extra gemoedsrust want dit betekent dat de rentmeester, de promotor, gedekt is tegen wanbetaling. Dit verkleint verder het risico op onvoorziene dipjes in uw inkomende cashflow.

De derde garantie is een contractueel vastgelegde verhuurgarantie (inclusief gratis rentmeesterschap). Concreet is beleggen in vastgoed met verhuurgarantie dé manier om ver van huis in veelbelovend en goed renderend onroerend goed te investeren.

Jaarlijks netto rendement met deze woning voor verhuur

Zonder lening investeren in vastgoed in Amerika

Koopt u deze opbrengsteigendom in Saint Louis in de staat Missouri? Dan wordt uw jaarlijks nettorendement contractueel bepaald en concreet bestaat het uit twee componenten:

• 6% vast netto rendement per jaar, berekend over de totale aankoopprijs van de woning, aangevuld met
• 1 à 2% variabel netto rendement per jaar

In realiteit behaalt u dus 7 à 8% netto rendement op uw geïnvesteerde eigen middelen van 119.500 euro.

Met lening investeren in vastgoed in Amerika

Deze prachtige woning kan u ook voor 50% financieren via een lokale kredietverstrekker. Er wordt in zo’n geval, omdat u een buitenlandse investeerder bent, gewerkt met het huis als onderpand.

Met andere woorden, er wordt gewoon een hypotheek gevestigd op de woning voor het geval u de lening niet zou aflossen met de inkomende huurgelden.

Opmerking: Deze kredietverstrekker is geen klassieke bank waardoor u op twee à drie werkdagen het krediet kunt finaliseren.

Tweede opmerking: Door de helft van de verkoopprijs te financieren met een lening, kunt u het jaarlijks rendement op uw geïnvesteerde eigen middelen opkrikken.

Concreet kan u 11 à 13% netto rendement per jaar verwachten, afhankelijk van uw eigen inbreng. Vraag gerust meer informatie aan en laat eventueel een rendementssimulatie op maat maken.

Achtergrondinfo over de ontwikkelaar die investeren in vastgoed in Amerika faciliteert

De ontwikkelaar is een lokale speler die St. Louis als stad heel goed kent. Dit bedrijf specialiseert zich in het opkopen, renoveren en verhuren van vastgoed.

Als particuliere vastgoedbelegger bent u er welkom om passief te investeren in vastgoed. Het bedrijf heeft namelijk niet alleen ervaring met marktanalyse en renovatie van panden.

Na de verkoop aan binnen- of buitenlandse investeerders, biedt dit bedrijf namelijk een all-in service aan.

Met andere woorden, deze professionele dienstverlener faciliteert investeren in vastgoed in Amerika met een complete aanpak van A tot Z in uw moedertaal, het Nederlands.

Een opbrengsteigendom kopen in Amerika wordt op deze manier een passieve investering zonder dat u zelf de negatieve gevolgen van huisbaas worden dient te ervaren.

Waarom Saint Louis als locatie voor beleggings­vastgoed?

• De stad St. Louis is een onafhankelijke stad in de staat Missouri. Deze stad ligt langs de Mississippi rivier, een van ’s werelds langste rivieren, die de staat Missouri van de staat Illinois scheidt.
• Saint Louis heeft een geschat aantal inwoners van +/- 315.000 in de stad. Bovendien is de stad zelf het culturele en economische centrum van het grotere St. Louis grondgebied.
• Het gemiddelde gezinsinkomen in deze stad bedraagt +/- 65.500 euro (de gemiddelde huurder heeft voldoende koopkracht met andere woorden) en de stad staat bekend als een stabiele huurdersmarkt. Bijzonder interessant dus om er een opbrengsteigendom in goede staat en op een goede locatie te bezitten (dit huis is zo’n pand).
• De voorspellingen qua bevolkingsgroei doen menig vastgoedbelegger watertanden! De bevolking zou aangroeien met +/- 82.000 extra inwoners tegen het jaar 2020. Dit betekent dat er +/- 44.000 beschikbare woonplaatsen moeten zijn voor deze groep nieuwkomers. En dat staat voor 25% van de huidige capaciteit van deftige residentiële woningen te huur.
• In St. Louis zijn negen grote Fortune 500 bedrijven gevestigd, stuk voor stuk magneten voor gezinnen op zoek naar financiële stabiliteit en toekomstperspectieven op het vlak van carrière. Voorbeelden zijn:
  • Boeing
  • Anheuser-Busch
  • Express Scripts
  • Nestle
  • Purina Pet care

Interesse in deze opbrengst­eigendom? Investeren in vastgoed in Amerika

Aarzel niet en vraag vrijblijvend meer informatie aan omtrent de beleggingsopportuniteiten in St. Louis en dan meer specifiek dit mooi gerenoveerd huis voor verhuur.

U kunt rekenen op volledig Nederlandstalige begeleiding van A tot Z (inclusief rendementssimulaties op maat van uw profiel, budget, beleggingshorizon, enzovoort).