Investeren in Amerikaans vastgoed – Opbrengsteigendom met stevig rendement

Deze opbrengsteigendom is een volledig gerenoveerde rijwoning in Philadelphia. Als buitenlandse belegger kan u met deze woning voor verhuur compleet zorgeloos en handenvrij investeren in Amerikaans vastgoed.

De ontwikkelaar biedt namelijk een complete verhuur- en beheerservice aan, samen met een contractueel vastgelegde garantie voor de maandelijkse huurinkomsten.

Ontdek hieronder de technische en financiële details en ontdek waarom Philadelphia een aantrekkelijke locatie is voor vastgoedbeleggers die op zoek zijn naar positieve cashflow en een hoge ROI op het geïnvesteerde bedrag.

Samenvatting – Amerikaanse opbrengst­eigendom met verhuurgarantie

• Verkoopprijs: +/- 91.000 euro (fluctueert met de wisselkoers)
• Aankoop in volle eigendom (geen aandelen, obligaties, erfpacht of recht van opstal)
• Contractueel gewaarborgde huurinkomsten welke zich vertalen in een zeker jaarlijks rendement
• Mogelijkheid tot financiering via lokale kredietverstrekker met de woning als onderpand (50% van de aankoopprijs kan u in elk geval lenen, zonder bureaucratie, wat betekent dat u dit pand kunt verwerven vanaf +/- 45.500 euro eigen middelen)
• Jaarlijks gegarandeerd nettorendement van dit beleggingspand:
  • Zonder lening: 6% vast + 1 à 2% variabel (berekend over de prijs van de woning)
  • Met lening: 11 à 13% per jaar, netto, berekend over de geïnvesteerde eigen inbreng
• Twee extra ingebouwde zekerheden voor u als eigenaar van het pand:
  • Bankwaarborg waarvan u de begunstigde bent
  • Verzekering tegen wanbetaling (zit reeds in de rendementssimulaties verwerkt)
• Begeleiding door Nederlandstalige expert ter plaatse, specialist in de regio

Belangrijkste kenmerken van deze woning voor verhuur

• Staat: Recent gerenoveerd
• Doel voor particuliere beleggers met dit pand: Investeren in vastgoed voor verhuur
• Doelgroep: Gezinnen met kinderen
• Slaapkamers: 3
• Badkamers: 1
• Keuken: Goed uitgerust, inclusief alle noodzakelijke toestellen (fornuis, afzuiging, oven, microgolf, koel- en vrieskast, vaatwasmachine)
• Woonkamer: Opgedeeld in twee delen
• Vloerbedekking: Hout
• Schilderwerken: Recent uitgevoerd
• Oppervlakte: 88,26 m²

Waarom Philadelphia om te investeren in Amerikaans vastgoed?

Philadelphia wordt te vaak afgeschilderd als een stad van vergane glorie, een soort stad die vooral in het verleden bloeide.

Maar dat is een incorrecte schets van Philly tegenwoordig. Deze stad is namelijk aan het heropleven en dit biedt opportuniteiten voor vastgoedbeleggers op de middellange termijn.

Philadelphia is de grootste stad in Pennsylvania en de tweede grootste stad aan de oostkust van de Verenigde Staten. Het is de zesde grootste stad van de Verenigde Staten, wat natuurlijk wel kan tellen qua inwoners, consumptie en bedrijvigheid.

In tegenstelling tot vele andere grote steden is het inwonersaantal van Philly langzaam maar zeker aan het groeien. Hierdoor zit ook de vraag naar degelijke huurwoningen (zoals deze woning) in de lift.

Er wonen meer dan 1,5 miljoen mensen in Philadelphia, welke functioneert als de centrale hub van de Delaware vallei. Deze regio is de zesde grootste regio in Amerika met in totaal maar liefst +/- 6 miljoen inwoners.

Voordelen van Philadelphia om te investeren in Amerikaans vastgoed

Reële kans op meerwaarde

Hierboven werd reeds aandacht besteed aan de mogelijke nettorendementen die u kunt behalen.

Dit gaat om huurinkomsten, uitgedrukt ten opzichte van de aankoopprijs (of ten opzichte van de geïnvesteerde eigen middelen in geval u deels financiert met een lening).

Maar er is nog een tweede luik dat speelt: de toenemende waarde van het onroerend goed waardoor u een meerwaarde (en extra rendement) kunt realiseren indien u zou verkopen.

In 2019 stegen de vastgoedprijzen in Philadelphia gemiddeld met 5,4%. En er wordt verwacht dat de prijsstijgingen zich verder gaan doorzetten de komende jaren.

De waardestijging van onroerend goed in Philadelphia ligt boven het nationale gemiddelde, wat de gezonde vraag naar vastgoed in deze drukbevolkte stad aantoont.

Met andere woorden, een waardevaste onroerend goed markt, met aantrekkelijk meerwaardepotentieel.

Hoge Return On Investment – Investeren in Amerikaans vastgoed

Philadelphia is een vastgoedmarkt die gedreven wordt door huurders. De vraag is er en stijgt met de jaren. Ook de huurprijzen gaan mee omhoog.

De verhouding tussen huurinkomsten en aankoopprijs is in Philly bijzonder aantrekkelijk.

Met andere woorden, de Return On Investment van vastgoedbeleggingen in deze regio van de Verenigde Staten is financieel gezien interessant (tenminste indien u voldoende aandacht besteedt aan due diligence).

Als buitenlandse belegger kan u natuurlijk het best van al opteren voor een sleutel-op-de-deur opbrengsteigendom zoals deze verhuurwoning.

Zo kan u passief beleggen in vastgoed en genieten van een verhuurgarantie door de ontwikkelaar. Dit komt in de praktijk neer op een contractueel gewaarborgd rendement:

Rendement zonder lening

• 6% vast per jaar berekend over de aankoopprijs, aangevuld met
• 1 à 2% variabel per jaar

Rendement met lening

• 11 à 13% per jaar op uw geïnvesteerde eigen middelen (na aftrek van alle kosten zoals interesten)

Philly is een echte huurmarkt

Naar schatting 48% van alle residentiële woningen en appartementen in Philadelphia worden verhuurd. Dat percentage ligt hoger dan wat gemiddeld het geval is in de Verenigde Staten.

Redenen hiervoor zijn het vrij hoge aantal alleenstaanden die er alleen leven en een deel van de bevolking dat onvoldoende middelen heeft om een huisaankoop te financieren.

In het centrum van de stad beschikt het merendeel van de bevolking niet over een eigen wagen. De gebruikelijke manieren om zich te verplaatsen zijn wandelen, fietsen of met het openbaar vervoer pendelen.

Door dit gegeven (geen wagen) is het voor velen praktisch gezien niet interessant om uit te wijken naar regio’s buiten de stad.

Waardoor de vraag naar kwalitatief hoogstaande huurwoningen stabiel is en in stijgende lijn zit.

Interesse om te beleggen in deze woning voor verhuur?

Wenst u meer details te weten te komen over de praktische kant van de zaak, fiscaliteit, aanpak, kleine lettertjes, enzovoort? Aarzel dan niet en vraag vrijblijvend meer informatie aan.

En wat indien u zich afvraagt hoeveel rendement deze Amerikaanse opbrengsteigendom opbrengt indien u deels zou lenen?

Laat op basis van uw beschikbare eigen middelen en beleggingshorizon vrijblijvend een rendementssimulatie op maat maken. U krijgt een volledige Nederlandstalige begeleiding op maat.