Een huis kopen in de Verenigde Staten als vastgoedinvestering kan met deze mooie gezinswoning in Philadelphia, in de volksmond beter bekend als Philly.
Als eigenaar kan u rekenen op contractueel gegarandeerde huurinkomsten (en rendement) door de promotor.
Als buitenlandse belegger kan u rekenen op een complete begeleiding van A tot Z, inclusief beheer, onderhoud, verhuur en rentmeesterschap.
Ontdek hieronder alle details over dit huis te koop in Philadelphia als belegging…
Inhoudsopgave
Samenvatting van dit huis voor verhuur als belegging
- Zorgeloze opbrengsteigendom met contractueel gegarandeerde huurinkomsten
- Geen last van wanbetalende huurders, schade of leegstand dankzij verhuurgarantie
- Geschikt voor ervaren en beginnende vastgoedbeleggers
- Verkoopprijs: +/- 119.000 euro (afhankelijk van de wisselkoers fluctueert dit bedrag in euro)
- Reeds te koop met +/- 59.500 euro eigen middelen (zie hieronder ‘met hefboom’)
- Contractueel gewaarborgd jaarlijks rendement:
- Zonder hefboom
- 6% vast netto rendement op jaarbasis berekend over de aankoopprijs van het pand
- Aangevuld met een variabel bonusrendement van 1 à 2% netto rendement extra per jaar
- Met hefboom
- Uiteindelijk gegarandeerd rendement op eigen middelen kan stijgen naar 11 à 13% per jaar indien er ten belope van 50% van de aankoopprijs gefinancierd wordt.
- Dergelijke financiering is beschikbaar voor iedereen zonder verplichtingen (er wordt louter en alleen met het pand als waarborg gewerkt)
- Zonder hefboom
- Compleet zorgeloze en handenvrije opbrengsteigendom (inclusief verhuur, beheer, onderhoud, rentmeesterschap, enz)
- Nederlandstalige begeleiding van A tot Z (ook vrijblijvende rendementssimulaties zijn verkrijgbaar op maat van uw situatie)
Kenmerken – Huis kopen in de Verenigde Staten
- Type onroerend goed: Gezinswoning (residentieel gebruik)
- Bestemming: Voor verhuur
- Staat: Compleet gerenoveerd en opgeknapt (sleutelklaar voor huurders)
- Slaapkamers: 3
- Badkamer: 1
- Parkeerplaats: Aanwezig voor de deur in de straat
- Keuken uitgerust met alle benodigdheden en toestellen voor huurders (fornuis, oven, microgolf, koelkast, vrieskast, vaatwasser)
- Moderne elektriciteitsvoorzieningen
- Oppervlakte: 102 m²
- 12 jaar garantie op het dak (recent gerenoveerd)
- Volledig verzekerd
Compleet pakket voor passieve beleggers
Passief beleggen in vastgoed is met deze verhuurwoning geen droom maar realiteit. De promotor begeleidt u van A tot Z in het Nederlands.
U hoeft zich als buitenlandse belegger niet in te laten met de taken en verantwoordelijkheden van een huisbaas!
De promotor biedt u een verhuurgarantie inclusief de volgende dienstverlening:
- Rendementssimulatie op maat van uw situatie en verlangens
- Begeleiding met aankoop en papierwinkel
- Volledig beheer van de opbrengsteigendom:
- Huurders screenen
- Verhuren en huurgelden innen
- Eenmalige en recurrente kosten betalen
- Schade vaststellen en herstellingen uitvoeren
- Maandelijkse rapportering opmaken en bezorgen aan u als eigenaar
Geld verdienen met verhuren van vastgoed kan met dit beleggingsvastgoed dus op compleet zorgeloze en handenvrije wijze! Bovendien
Financiële voorwaarden van dit opbrengstpand
Contractueel vastgelegde verhuurgarantie
Als eigenaar van deze gezinswoning voor verhuur kunt u rekenen op een all-in service inclusief contractueel gewaarborgde huurinkomsten.
In essentie betekent dit dat uw verhuurinkomsten en rendement geen negatieve invloed kunnen ervaren door wanbetalende huurders, schade of leegstand.
De verhuurgarantie wordt geleverd door de promotor, een sterke lokale speler met decennialange ervaring in de plaatselijke vastgoedmarkt.
Extra ingebouwde zekerheden – Huis kopen in de Verenigde Staten
Uw jaarlijks rendement wordt contractueel vastgelegd. Investeren in vastgoed voor verhuur kan hier dus met zekerheid.
Bovenop deze contractueel gewaarborgde huurinkomsten worden nog 2 extra zekerheden ingebouwd om u als eigenaar nog meer zekerheid te bieden.
Bankwaarborg
De promotor, die tevens de activiteiten van rentmeesterschap voor zich neemt, plaatst een som geld op een geblokkeerde rekening bij de bank.
Deze bankwaarborg, die aan u wordt uitgekeerd indien de promotor geen contractueel gewaarborgde huurinkomsten zou uitkeren, dient om u als eigenaar en verhuurder bijkomend vertrouwen te geven.
Verzekering tegen wanbetaling
De promotor sluit ook een degelijke verzekering af bij een lokale verzekeringsmaatschappij. Dit is een verzekering die verhuurders kunnen afsluiten om zich in te dekken tegen wanbetalers.
U weet dus dat de partij die u een contractueel gewaarborgde verhuurgarantie biedt, gedekt is tegen leegstand door het afsluiten van zo’n wanbetalingsverzekering.
Financiering op maat beschikbaar – Huis kopen in de Verenigde Staten
Deze gezinswoning kost +/- 119.000 euro maar dat betekent niet dat u hele bedrag uit eigen zak dient te financieren. Lenen voor een opbrengsteigendom biedt grote voordelen:
- Als eigenaar van de woning kunt u genieten van hogere rendementen op uw geïnvesteerde eigen middelen dankzij een financiële hefboom
- Concreet gaat het om 11 à 13% rendement per jaar op de geïnvesteerde eigen middelen versus 6 à 8% per jaar rendement indien u volledig met eigen middelen financiert
- U hoeft maar 50% van de verkoopprijs zelf te financieren met eigen middelen, wat u meer financiële ademruimte biedt om uw vermogen verder te diversifiëren in andere beleggingen
De financiering verloopt via de vaste kredietpartner van de bouwpromotor. Door de vertrouwensrelatie die in de loop van de jaren is ontstaan, is deze kredietverstrekker goed vertrouwd met het concept.
Concreet wordt er steeds gewerkt met een hypotheek die op de woning gevestigd wordt.
Met andere woorden, u kunt de verkoopprijs voor 50% financieren via een lokale kredietverstrekker waarbij het huis als onderpand functioneert. Verder gelden geen verplichtingen (geen bewijs van salaris of jobstabiliteit vereist).
Philadelphia als locatie – Huis kopen in de Verenigde Staten
Waar ligt Philadelphia?
De stad Philadelphia ligt in het oosten van de Verenigde Staten, in de staat Pennsylvania.
Deze stad is gelegen tussen New York, Washington DC en Atlantic City.
Waarom Philadelphia als locatie voor een belegging in onroerend goed?
- Het is de vijfde grootste stad van de Verenigde Staten en behoort tot de top 10 van grootste regionale economieën ter wereld
- Geschiedkundig van groot belang voor de VS (Independence Hall is erkend als UNESCO werelderfgoed)
- Groeiende lokale economie met dalende werkloosheid
- De groep millennials groeit snel aan (dit zijn traditioneel huurders van gezinswoningen in deze stad)
- Lokale economie is ook bekend omwille van de sectoren gezondheidszorg en onderwijs:
- Zo zijn er maar liefst 92 universiteiten en hogescholen in Philadelphia gevestigd! Philly staat hiermee op de tweede plaats in de hele VS qua concentratie van opleidingen en hogere studies
- De stad is voorzien van moderne voorzieningen qua openbaar vervoer
- Sterke economisch weefsel dat qua Bruto Nationaal Product maar drie andere steden in de VS moeten laten voorgaan.
- Er zijn 15 grote Fortune 500 bedrijven in Philadelphia gevestigd, wat veel gezinnen aantrekt (die allemaal een plaats nodig hebben om te wonen). Voorbeelden zijn:
- Comcast
- UGI
- Colonial Penn
- TOLL Brothers
- Aerospace and defense Boeing Rotercraft Systems
- Aramark
- SAP
