Huis kopen in USA als beleggingspand – Gezinswoning inclusief verhuurgarantie

Een huis kopen in de USA als beleggingspand kan financieel interessant zijn! Deze volledig gerenoveerde gezinswoning met 3 slaapkamers en 2 badkamers is te koop als hoog renderend beleggingspand.

Als Nederlandse of Belgische belegger kunt u rekenen op compleet Nederlandstalige begeleiding op maat.

Deze verhuurwoning komt met een contractueel gegarandeerde verhuurgarantie. Hieruit volgt dat u als belegger een contractueel gewaarborgd rendement kunt genieten, op volledig passieve wijze.

Samenvatting van dit beleggingspand in Baltimore

• Aankoopprijs: +/- 146.000 euro (fluctueert met de wisselkoers)
• Te koop in volle eigendom
• 50% financiering mogelijk via lokale kredietverstrekker (vanaf +/- 73.000 euro eigen inbreng kan u dus eigenaar worden van dit beleggingspand)
• Contractueel gewaarborgde rendementsgarantie door de promotor
• Gelegen in groeiende stad (ook qua werkgelegenheid) in de Verenigde Staten, Baltimore
• Compleet passief beleggen in vastgoed is mogelijk met dit pand. U geniet als buitenlandse investeerder van een all-in service:
  • Onderhoud
  • Beheer en verhuur
  • Rentmeesterschap
  • Inclusief verzekeringen (het pand kan verzekerd worden ten belope van de volledige waarde)
  • 10 jaar garantie op het dak
• Voor een reis naar Amerika is een ESTA verplicht. Goed nieuws: Gezien dit een passieve belegging is met een all-in service hoeft u helemaal niet te reizen en hoeft u dus ook geen reisdocumenten aan te vragen.
• Lokale verhuurmakelaar neemt alle verantwoordelijkheden op zich en de kost hiervan zit reeds verrekend in de rendementssimulaties

Kenmerken van deze gezinswoning voor verhuur

• Type woning: Gezinswoning
• Inplanting: Rijwoning
• Staat: Recent compleet gerenoveerd en opgeknapt
• Aanwending: Voor verhuur
• Slaapkamers: 3 (interessant voor gezinnen)
• Badkamers: 2
• Keuken: Compleet uitgerust:
  • Vaatwasser
  • Kookfornuis
  • Microgolf
  • Oven
  • Combi koel- en vrieskast
• Autostaanplaats: Ja
• Garagebox: Ja (meerwaarde voor huurders)!
• Oppervlakte: 146,8 m²
• Tuin: Ja (kleine voortuin)
• Vloerbedekking gelijkvloers: Hout
• Vloerbedekking verdieping: Tapijt

Huis kopen in USA als beleggingspand? Dit pareltje wacht op u…

Financiële details van dit beleggingspand

Contractueel gewaarborgd rendement

Uw huurinkomsten worden contractueel gegarandeerd door de promotor die de buurt heel goed kent.

Concreet vertaalt deze verhuurgarantie zich dus ook in een contractueel gewaarborgd rendement op uw geïnvesteerde eigen middelen:

• 6% vast + variabele component (1 à 2% extra), berekend over de aankoopprijs
• Investeert u met behulp van een lokale financiering, dan klimt het gegarandeerd rendement op uw geïnvesteerde eigen middelen op naar 11,5 à 13,5% netto per jaar (afhankelijk van uw eigen inbreng en de onderhandelde interestvoet). Lees eventueel meer informatie over de financiële hefboomwerking door (deels) te lenen voor een opbrengsteigendom.
• Een rendementssimulatie op maat van uw budget en wensen is ook steeds vrijblijvend mogelijk

Twee extra ingebouwde zekerheden – Huis kopen in USA

1. Bankwaarborg ten voordele van u als eigenaar – Promotor blokkeert een som bij de bank met u als eigenaar als begunstigde (dit bedrag is een extra ingebouwde veiligheid voor u als eigenaar)
2. Verzekering tegen wanbetaling – Promotor sluit zelf rechtstreeks een verzekering af tegen wanbetaling. Hierdoor komt het risico van wanbetaling niet bij u als eigenaar en ook niet bij de promotor (rentmeester) te liggen. De verzekeringsmaatschappij dekt het risico op wanbetaling af.

Waarom Baltimore als locatie voor een vastgoed­belegging?

Wat is een goede locatie voor een vastgoed­belegging?

Eens u heeft afgerekend met het vraagstuk wel of niet investeren in vastgoed?, komt het volgende vraagstuk aan bod:

Wat is een goede locatie (land, provincie, stad, gemeente) om een beleggingspand te kopen?

Wel, het hangt ervan af wat uw doel is…

• Investeert u voor cashflow en extra passieve inkomsten met vastgoed?
• Of wenst u vooral aan vermogensopbouw te doen, waarbij de huurders uw pand afbetalen en waarbij u op lange termijn kunt genieten van het meerwaardepotentieel van het pand in kwestie?

Bepaalde regio’s zijn ook geschikt om beide doelstellingen gecombineerd na te streven. Baltimore is zo’n locatie!

Huis kopen in USA? Waarom Baltimore een goede investerings­locatie is

Hoge vraag naar huurwoningen

Baltimore is de grootste stad van Maryland (een staat in de USA). Er zijn enorm wat grote werkgevers gevestigd waardoor het een hotspot is voor gezinnen waarvan moeder en/of vader de kost verdienen.

Qua ligging functioneert Baltimore als een satellietstad voor Washington DC. De steden liggen op nog geen 45 kilometer van elkaar. Dit betekent dat het voor velen met een job in Washington interessanter is om in Baltimore te wonen (goedkoper huren en wonen).

Dichter bij huis kan u dit fenomeen vergelijken met de talloze Parijzenaars die uitgeweken zijn naar Bordeaux in Frankrijk. Dagelijks pendelen ze via hogesnelheidstrein naar de hoofdstad om er te werken.

Hetzelfde fenomeen doet zich voor aan de oostkust van Amerika. Talloze professionals kiezen ervoor om zich in de B-steden rond Washington DC te vestigen (zoals Baltimore).

Hierdoor is er een stabiele én stijgende vraag naar kwalitatief hoogstaande huurwoningen.

Meerwaarde­potentieel

Het fenomeen hierboven beschreven betekent ook dat de huizenmarkt in een opwaartse trend zit.

Net zoals de huizenprijzen van Bordeaux de hoogte ingaan door de stijgende influx van professionals uit Parijs, stijgen de huizenprijzen in de steden rondom Washington DC doordat vele professionals met een job in Washington ervoor kiezen zich te vestigen in de B-steden rond Washington.

Dit zet een opwaartse druk op de vraag naar kwalitatief hoogstaande woningen (niet iedereen wenst te huren). Op de middellange en lange termijn kan dit alleen maar positief zijn voor u als eigenaar.

Indien u het beleggingspand opnieuw zou verkopen in de toekomst, dan is de kans zeker en vast bestaande dat u een meerwaarde boekt.

Interesse in dit huis kopen in USA als beleggings­pand?

Bent u geïnteresseerd in dit beleggingspand? Vraag dan vrijblijvend meer informatie aan.

De Nederlandstalige verantwoordelijke zal u met veel plezier van dienst zijn om al uw vragen te beantwoorden.

Het is ook mogelijk om rendementssimulaties op maat van uw situatie en budget te laten maken.