Een huis kopen in Amerika als opbrengsteigendom met contractueel gewaarborgd rendement? Het is mogelijk met deze mooi gerenoveerde gezinswoning in Baltimore.
Passief beleggen in vastgoed in de Verenigde Staten, hier kan het, inclusief volledig Nederlandstalige begeleiding door de vertegenwoordiger ter plaatse.
Ontdek hieronder alles over deze passieve beleggingsopportuniteit in Amerika!
Inhoudsopgave
Samenvatting van deze beleggingsÂopportuniteit in Amerika
- Vanaf 37 500 euro eigen middelen kunt u de volle eigendom verwerven van deze gezinswoning met drie slaapkamers
- Contractueel gewaarborgd rendement:
- Zonder lening: minimaal 6% en opklimmend tot 8% nettorendement (in dit geval financiert u de volledige aankoopprijs zelf, zijnde 75 000 euro)
- Met lening: 11 Ã 13% nettorendement per jaar (berekend over uw minimale eigen inbreng van 37 500 euro, de rest van het aankoopbedrag financiert u lokaal via een flexibele lokale kredietverstrekker die als vaste partner van de promotor wordt ingezet)
- Contractueel gewaarborgde verhuurgarantie gaat uit van de bouwpromotor die ook instaat voor het beheer en de verhuur
- Twee bijkomende ingebouwde zekerheden voor u als belegger:
- Verzekering tegen wanbetaling (de rendementen houden reeds rekening met de jaarpremie van deze wanbetalingsverzekering). Deze verzekering waarborgt de huurinkomsten voor de bouwpromotor die instaat voor de verhuur
- De promotor blokkeert een som geld bij de bank (bankgarantie) waardoor u als eigenaar zeker bent van uw contractueel gewaarborgd rendement
- U geniet complete begeleiding, inclusief beheer, onderhoud en rentmeesterschap
- Volledig zorgeloze belegging in onroerend goed in Amerika, een unieke opportuniteit om passief te beleggen in vastgoed
- Sleutelklaar pand in uitstekende staat, net gerenoveerd en opgeknapt
- Compleet Nederlandstalige begeleiding (ook voor eventuele rendementssimulaties op maat)
Kenmerken van dit beleggingsÂpand – Huis kopen in Amerika
Algemene kenmerken
- Type vastgoed: Rijwoning
- Status: Compleet gerenoveerd en opgeknapt
- Aanwending: Voor verhuur
- Aantal slaapkamers: 3
- Aantal badkamers: 1
- Compleet uitgeruste keuken:
- Combi microgolf/oven
- Fornuis
- Vaatwasser
- Krachtige afzuiging
- Goed uitgeruste badkamer (met combi bad/douche)
- Ruime woonkamer en open keuken
- Aangename houten vloerbedekking
- Twee balkons aan de achterzijde
- Tuin aanwezig
- Parkeerplaatsen aanwezig in de tuin (beschermd achter een hek)
Financiële details
Twee financieringsÂopties
Zonder lening deze gezinswoning kopen
De aankoopprijs van deze gerenoveerde woning voor verhuur bedraagt +/- 75 000 euro, afhankelijk van de wisselkoers.
Indien u geen lening wenst te nemen met huis als onderpand, dan kan u dus de volle eigendom van dit pand verwerven voor een bedrag van 75 000 euro.
Jaarlijks levert u dit dan minimaal 6 en tot 8% per jaar nettorendement op.
Met lening dit huis kopen
De promotor van dit beleggingspand biedt standaard de optie om 50% van de aankoopprijs te financieren met een lening op afbetaling. Het gaat om kredietverstrekking via een flexibele kredietverstrekker waarbij het huis als onderpand functioneert.
Het voordeel is dat u als overzeese belegger dus optimaal gebruik kunt maken van het hefboomeffect.
Dit komt dan ook tot uitdrukking in het verhoogd jaarlijks nettorendement op uw geïnvesteerde eigen middelen (37 500 euro voor dit huis). Dit bedraagt dan 11 à 13% netto per jaar, berekend over uw geïnvesteerde eigen middelen.
Dit rendement is netto na aftrek van alle kosten (dus ook na aftrek van de interestleningen op de lening).
Het voordeel is dat de kredietverstrekker een nichespeler is en reeds lange tijd samenwerkt met de promotor. Hierdoor neemt de kredietverstrekker vrede met het huis als onderpand, zonder bijkomende vervelende documentatieverplichtingen op te leggen.
Dit betekent dat u dus voor 50% van de aankoopprijs lokaal kunt lenen, zonder dat u hiervoor moet kunnen aantonen wat uw salaris in België/Nederland is, enzovoort.
Contractueel gewaarborgd rendement
- Contractueel gewaarborgd rendement door de promotor:
- 6% netto berekend over de hele aankoopwaarde
- Aangevuld met een variabele component die nog eens 2% kan bedragen op jaarbasis
- Aangevuld met een bankgarantie (promotor blokkeert som geld bij de bank die minstens een jaar huurinkomsten evenaart) + promotor sluit wanbetalingsverzekering af waardoor deze zelf ook ingedekt is via een betrouwbare verzekeringsmaatschappij (de premie hiervoor zit reeds ingerekend in uw rendement)
Baltimore als locatie – Huis kopen in Amerika
Waar ligt Baltimore?
- Wat is Baltimore? Baltimore is een stad in de Verenigde Staten
- In welke staat ligt Baltimore? In de staat Maryland (grootste stad van deze staat)
- Het is een satellietstad voor Washington DC welke op +/- 43 kilometer afstand ligt
Waarom Baltimore kiezen als locatie voor een passieve vastgoedÂinvestering?
- Baltimore is gezegend met de tweede grootste zeehaven aan de Oostkust van de Verenigde Staten
- Wie aan Baltimore denkt, denkt aan het wereldbekende The Johns Hopkins Hospital. Dit ziekenhuis is één van de belangrijkste ziekenhuizen in de Verenigde Staten en tevens de grootste werkgever van de stad. Dit ziekenhuis behoort tevens tot de allerbeste ziekenhuizen ter wereld.
- De vastgoedmarkt doet het goed. Baltimore wordt beschouwd als de nummer 1 locatie in de ranglijst van vastgoedmarkten in de Verenigde Staten voor wat betreft het rendement op geïnvesteerde eigen middelen via verhuur.
- In Baltimore groeit de huidige generatie jonge gezinnen (de millennials) jaarlijks stevig door (groei van +/- 16% gedurende de voorbije 5 jaar). Dit is belangrijk daar deze demografische groep vaak gezinswoningen huurt in plaats van koopt (Baltimore is een huurdersmarkt).
- Enorm ruim jobaanbod in de streek (wat veel gezinnen aantrekt) daar er tal van Fortune 500 en Fortune 1000 bedrijven in de nabije omgeving gevestigd zijn. Voorbeelden van werkgevers zijn:
- Lockheed Martin
- Discovery
- Marriott International
- Johns Hopkins University
- University of Maryland Medical Center
- Towson University
- MedStar Health
- McCormick and Company, Inc.
- Under Armour Headquarters
- Northrop Grumman Corp.
Interesse in dit huis kopen in Amerika als belegging?
Bent u gecharmeerd door dit interessante beleggingspand in Baltimore? Aarzel dan niet en vraag vrijblijvend meer informatie aan.
De Nederlandstalige vertegenwoordiger zal u met plezier voorzien van meer informatie.
Ook voor rendementssimulaties op maat van uw situatie, wensen en beleggingshorizon kan u gerust vrijblijvend uw contactgegevens nalaten.
