Gesubsidieerd opbrengstvastgoed in België – Buitenkans met overheidsgaranties!

Samenvatting van deze vastgoedbelegging

• Handenvrije belegging (zonder zorgen over papierwinkel, verhuur en onderhoud)
• 5 à 6% rendement op geïnvesteerd eigen vermogen
• Gegarandeerde huurinkomsten door de overheid
• Subsidies bij aankoop en jaarlijkse belastingvermindering
• Vanaf 45 000 euro eigen vermogen (kan mix zijn van verschillende zaken (zie verder))

Voor wie is deze belegging geschikt?

Deze vastgoedbelegging is perfect indien je op zoek bent naar een waardig alternatief voor je spaarboekjes.

De intresten staan historisch laag en aangezien de inflatie hoger is dan deze intresten verlies je jaarlijks zelfs aan koopkracht.

Het grootste voordeel van dit type opbrengstvastgoed in België is dat de overheid garanties biedt. Met andere woorden, de overheid staat borg en garandeert uw huurinkomsten.

Een bijkomend voordeel is dat je nooit last hebt van klassieke zorgen van verhuurders! Onderhoud, beheer en verhuur worden verzorgd door de overheid! Je ontvangt maandelijks stipt de huur, ook als jouw opbrengsteigendom niet verhuurd is.

Leegstand, leegstandsheffing of wanbetaling zijn dus jouw zorgen niet maar wel die van de overheid! En dat is voor vele beleggers een enorm groot pluspunt!

Met dit gerenoveerd opbrengstvastgoed in België investeert u in alle gemoedsrust, gesubsidieerd door de overheid!

Details van deze beleggingsopportuniteit

In wat moet je beleggen? Wanneer je op zoek bent naar meer rendement voor je spaargeld? Deze vastgoedbelegging kan zeker een waardevolle optie zijn!

De overheid garandeert jouw huurinkomsten en dus ook jouw rendement op je geïnvesteerd eigen vermogen! Ook het dagdagelijks beheer en alle rompslomp zijn je zorgen niet!

Als eigenaar kan je dit beleggingsvastgoed financieren via een hypothecaire lening!

Hierdoor kan je optimaal genieten van het bekende hefboomeffect! Je gebruikt geld van de bank om aan te kopen en om een potentiële meerwaarde bij latere verkoop in eigen zak te steken.

Dit kan een extra boost geven aan het rendement van jouw oorspronkelijk geïnvesteerd eigen vermogen (indien je bij verkoop een meerwaarde realiseert).

Flexibele financiering mogelijk

Vanaf 45 000 euro eigen vermogen kan je dit gesubsidieerd vastgoed verwerven als opbrengsteigendom.

Let op, dit betekent niet dat je 45 000 euro op je spaarrekening moet hebben staan! Je kan perfect je opgebouwd kapitaal in je groepsverzekering, VAPZ of IPT gebruiken als pasmunt!

Deze 45 000 euro minimum eigen vermogen kan een mix zijn van de volgende zaken:

• Spaar- en zichtrekeningen
• Aandelen- en/of effectenrekeningen
• Tak 21-producten
• Opgebouwd pensioenkapitaal in een:
  • Groepsverzekering als werknemer of bedrijfsleider
  • Vrij Aanvullend Pensioen voor Zelfstandigen (VAPZ)
  • Individuele Pensioentoezegging voor Bedrijfsleiders (IPT)
• (Deels) afgeloste eigen woning die als onderpand kan dienen
• Opgebouwde reserves in uw vennootschap

Deze belegging is dus ook interessant indien je door jouw groepsverzekering, IPT of VAPZ in de steek wordt gelaten qua rendement.

Nu weet je het dus: je kan dit opgebouwd kapitaal verschuiven! Ofwel neem je het vervroegd op om mee te investeren ofwel geef je het in pand om via een hypothecaire lening dit beleggingsvastgoed te financieren.

Je dient solvabel te zijn en je moet ook beroepsmatig een inkomen verdienen om een hypothecaire lening te verkrijgen.

In tegenstelling tot investeren in rusthuiskamers kun je met dit opbrengstvastgoed in België met overheidsgaranties wel bij de bank terecht voor een hypothecaire lening.

Eigendomstype

Je verwerft de volle eigendom van dit opbrengstvastgoed. Niet meer, niet minder.

Met andere woorden, hier geen verbloemde erfpacht- of opstalrechtconstructies.

Rendement van dit opbrengstvastgoed in België

Afhankelijk van enkele parameters behaal je een jaarlijks rendement van 5 à 6 procent op je geïnvesteerd eigen vermogen.

Dit rendement wordt aan inkomstenzijde beïnvloed door:

• De gegarandeerde verhuurinkomsten door de overheid, 9 jaar lang
• Het al dan niet laten indexeren van deze huurinkomsten
• Een eventuele meerwaarde bij latere verkoop van het beleggingspand

Aan de kostenzijde wordt dit rendement beïnvloed door de intrestaflossingen die afhangen van de voorwaarden en de looptijd.

Elke situatie is anders dus laat je situatie bekijken en simuleren:

Aantrekkelijke belastingvoordelen

Als investeerder in dit opbrengstvastgoed in België kan je profiteren van voordelige belastingen op het moment van aankoop. 

Het gaat om gesubsidieerd vastgoed dat voor u gerenoveerd wordt.

Hierdoor zijn de belastingen op de aankoop van zo'n beleggingspand een voordelige mix van:

• 7% registratierechten op het te renoveren pand, en
• 6% btw op de kosten van de renovatie

Standaard betaal je 7% registratierechten op de volledige waarde van een reeds gerenoveerd beleggingspand.

Vervolgens wordt het pand gerenoveerd volgens een renovatieovereenkomst waarop je slechts 6% btw betaalt.

Door deze gunstige opsplitsing (aankoop pand met 7% registratierechten + renovatieovereenkomst met 6% btw), betaal je dus geen 7% registratierechten op de totale waarde.

Met andere woorden: Je geniet van een belastingvermindering van 1%. Normaal betaal je namelijk 7% registratierechten op de waarde van de renovatie, maar hier wordt deze vervangen door 6% btw op de renovatiekosten.

Hierdoor betaal je dus geen 7% op de totale waarde van het beleggingspand, maar 7% op het niet gerenoveerd pand + 6% op de waarde van de renovatie.

Je geniet ook van een verlaging van de jaarlijks verschuldigde onroerende voorheffing: 1,6% in plaats van 2,5%.

In de personenbelasting betaal je enkel belasting op het kadastraal inkomen en niet op de werkelijke huurinkomsten.

Bijkomende rendementsboost dankzij renovatiesubsidies

Renovatiepremie

Via deze belegging in gesubsidieerd vastgoed maakt u aanspraak op een renovatiepremie, een verbeteringspremie en tegemoetkomingen op het gebied van isolatie!

De Vlaamse renovatiepremie alleen al kan oplopen tot 10 000 euro.

Deze belegging zorgt er dus voor dat je 10 000 euro van uw ingebracht eigen vermogen direct terugkrijgt van de overheid!

Verhoogde energiepremies

Wegens de aard van de beleggingspanden en de manier waarop de bouwpromotor het aanpakt, kan u ook nog eens verhoogde energiepremies opstrijken als belegger.

Als eigenaar van zo'n gerenoveerd pand kan u namelijk rekenen op een combinatie van de volgende verhoogde energiepremies:

• 20 euro per vierkante meter voor het dak, +
• 85 euro per vierkante meter voor glas, +
• 15 euro per vierkante meter voor buitenmuurisolatie, +
• 1 250 euro extra Beno-pass

Concreet kan u voor deze component verhoogde energiepremies rekenen op 4 à 5000 euro extra premies van de overheid! Met andere woorden, via deze verhoogde energiepremies recupereert u nog eens 4 à 5000 euro van uw belegging!

Samen met de Vlaamse renovatiepremie die kan oplopen tot 10 000 euro betekent dit een ernstige boost voor het rendement op de geïnvesteerde eigen middelen!

Het gaat hier gecombineerd over maximaal 15 000 euro subsidies die u recupereert van uw oorspronkelijk ingebracht eigen vermogen en die dus direct uw rendement op uw eigen ingebrachte middelen (mogelijk vanaf 45 000 euro) een aanzienlijke boost geven!

En zelfs indien u het pand later zonder meerwaarde verkoopt (toekomstige verkoopprijs = oorspronkelijke aankoopprijs), dan nog doet u +/- 15 000 euro profijt.

Handenvrije belegging in opbrengstvastgoed in België

Deze belegging gebeurt via een professioneel bedrijf dat de hele papierwinkel, verhuur en onderhoud voor zich neemt.

Ook voor het verkrijgen van alle mogelijke subsidies word je met raad en daad bijgestaan. Straffer nog, alles wordt voor jou geregeld.

Je hoeft dus ook geen tijd te steken in omgaan met logge overheidsinstanties.

Wat ook interessant is aan dit opbrengstvastgoed, zijn de volgende twee zaken:

• Overheid staat garant voor verhuurinkomsten en uitbating. Je hebt als eigenaar zelf geen enkel risico op langdurige en lastige gerechtelijke procedures met huurders bijvoorbeeld.
• Als eigenaar kan je rekenen op een goed gereglementeerd wettelijk kader. Hierdoor heb je de garantie dat je jouw opbrengsteigendom op het einde van de verhuurgarantieperiode weer in de oorspronkelijke staat terugkrijgt (rekening houdend met de normale slijtage)

Waarom NU meer info aanvragen?

• Vergelijken met andere beleggingen kost je niets, enkel wat tijd!
• Lage instapdrempel van 45 000 euro eigen middelen
• Beperkt aanbod - Op is op