Het gegarandeerd netto rendement van 4,5 à 5% per jaar komt voort uit de huuropbrengsten en wordt maandelijks uitbetaald.
Uw huurinkomsten (en rendement) worden contractueel gegarandeerd door de overheid en niet door een ontwikkelaar die failliet kan gaan.
Als investeerder geniet u van een ongeziene mix van belastingverlagingen en subsidies.
Dit type beleggingsvastgoed is in fiscale zin een unieke belegging die het onderste uit de kan haalt qua fiscale stimuli en subsidies.
Enig in zijn soort, schaars, kleinschalig en mét steun van de overheid.
De recente hervorming van het wettelijk pensioen en het hierdoor stevig gedaalde extralegaal pensioenkapitaal dat u kunt opbouwen via uw IPT (via de 80%-regel) is dikke pech voor alle ondernemers met een vennootschap in België.
Dit gesubsidieerd investeringsvastgoed is een uniek alternatief voor de IPT om uw belastbare winst jaarlijks te drukken (via afschrijvingen, aftrek intresten en diverse aftrekposten) en tegelijk het vermogen van uw vennootschap te doen aangroeien.
Bouw moeiteloos een vastgoedportefeuille op door uw subsidies (€25.000 per unit) en maandelijkse huurinkomsten te herinvesteren in bijkomende gesubsidieerde opbrengsteigendommen in Vlaanderen indien gewenst.
Kenmerken van de gesubsidieerde opbrengsteigendommen
Hoe werkt het qua subsidies, belastingvoordelen en verhuur?
Gunstige aankoopconstructie
Unieke aankoop in volle eigendom met 6% btw op een deel van de aankoop in plaats van 12% registratierechten op het volledige aankoopbedrag.
Standaard betaalt u met de vennootschap 12% registratierechten op de volledige waarde van het nog te renoveren pand.
Vervolgens wordt het pand gerenoveerd volgens een renovatieovereenkomst waarop u slechts 6% btw betaalt.
Door deze gunstige opsplitsing (aankoop te renoveren pand met 12% registratierechten + renovatieovereenkomst met 6% btw) betaalt u dus geen 12% registratierechten op de totale waarde van het pand na renovatie die in Vlaanderen geldt voor een andere dan de enige eigen woning.
Verlaagde onroerende voorheffing op jaarbasis
U geniet jaarlijks van een verlaagd tarief op de onroerende voorheffing en u betaalt slechts 1,6% in plaats van de standaard 2,5%.
Opstrijken van de Vlaamse eengemaakte verbouwpremie
Professioneel uitgekiende en energievriendelijke renovatie (energieklasse A) om een maximum aan renovatie- en energiepremies op te strijken (€25.000 per unit) waardoor u uiteindelijk onder de marktwaarde aankoopt.
Via deze belegging in gesubsidieerd vastgoed maakt u aanspraak op een combinatie van renovatiepremies én premies voor energiebesparende investeringen.
Wegens de aard van de beleggingspanden (gerenoveerde panden + type verhuur) en de manier waarop de bouwpromotor het aanpakt, kan u bovendien ook nog eens aanspraak maken op de hoogste premies als belegger.
Weetje: Als belegger in deze beleggingspanden kan u in elk geval genieten van de volle en maximale premies, zorgeloos en handenvrij (alles wordt voor u geregeld, inclusief al het papierwerk voor het verkrijgen van de subsidies).
Combinatie van 6 verschillende premies
Als eigenaar van zo'n gerenoveerd pand voor verhuur kan u rekenen op een combinatie van de volgende verhoogde premies:
Premie voor isolatie en renovatie (incl. fundering) van de vloer
Premie voor binnenrenovatie van binnenmuur, plafond en trap
Premie voor elektriciteit en sanitair
Premie voor glas en buitenschrijnwerk van ramen en deuren
Premie voor isolatie en renovatie van het dak
Premie voor isolatie en renovatie van de buitenmuur
Totale Vlaamse verbouwpremie per unit van €25.000
Concreet kan u voor de 6 bovenstaande componenten rekenen op in totaal maar liefst €25.000 aan verbouwpremies van de Vlaamse overheid per unit!
Met andere woorden, via deze maximale verbouwpremies recupereert u €25.000 van uw belegging per unit.
Gaat u voor een pand dat uit 5 appartementen bestaat, dan trekt u ineens €125.000 terug. Op een geïnvesteerd bedrag eigen middelen van €400.000 bijvoorbeeld.
Dit terugvorderbaar bedrag van €25.000 per unit betekent een ernstige boost voor het rendement op uw geïnvesteerde eigen middelen.
Deze vastgoedbelegging zorgt er dus voor dat u €25.000 per unit terugkrijgt van de Vlaamse overheid via de eengemaakte Vlaamse verbouwpremie, ongezien op Vlaamse en Belgische bodem!
Boekhoudkundige en fiscaaltechnische voordelen
De interesten op een eventuele lening en de jaarlijkse afschrijvingen op het pand (aan 3% per jaar op 33 jaar) zijn boekhoudkundige kosten en drukken de belastingfactuur van uw vennootschap.
Meer zelfs, dankzij de afschrijvingen (aangevuld met intresten) kunt u uw huurinkomsten quasi compleet neutraliseren waardoor u geen vennootschapsbelasting verschuldigd bent.
Mooi meegenomen: De afschrijvingen zijn boekhoudkundige kosten zonder dat er een cashuitgave tegenover staat. Handig dus om uw cashpositie snel te verbeteren.
Uw huurders betalen de lening af en op het einde van de rit is uw vennootschap voor 100% eigenaar van alle units (wat als een fiscaalvrije vermogensaangroei kan beschouwd worden).
Daarnaast worden de subsidies ten belope van €25.000 per unit snel uitbetaald na de aankoop terwijl ze slechts gespreid belast volgens de afschrijvingsperiode van het pand.
Met andere woorden, gaat u voor een pand dat uit 5 appartementen voor verhuur bestaat, dan trekt u ineens €125.000 terug en dit bedrag is niet ineens belastbaar (op een geïnvesteerd bedrag eigen middelen van €400.000 bijvoorbeeld en de rest aangevuld met een lening).
De €125.000 aan subsidies wordt gespreid belast overeenkomstig de afschrijvingstermijn van het pand (gespreid over 33 jaar).
Dit is een groot cashflowmatig voordeel dat versneld herinvesteren mogelijk maakt… Want met die €125.000 subsidies kunt u opnieuw investeren in nieuwe panden daar u slechts 30% eigen inbreng nodig heeft.
Dit betekent dat u met die €125.000 opnieuw gesubsidieerd vastgoed kunt aankopen voor een totaal aankoopbedrag van ca. €415.000 (gecombineerd met een lening) voor bijkomende versnelde vermogensaangroei op een quasi fiscaal neutrale wijze.
Waarom beleggen in dit gesubsidieerd vastgoed in Vlaanderen met uw vennootschap?
Deze belegging gebeurt via een professioneel bedrijf dat de hele papierwinkel, de verhuur en het onderhoud op zich neemt.
Er wordt toezicht gehouden op het onderhoud van uw opbrengstpand(en).
Het bedrijf zorgt ervoor dat u het pand in de oorspronkelijke staat terugkrijgt, rekening houdend met de normale slijtage, na afloop van de overeenkomst met huurgarantie.
Het bedrijf zoekt ook huurders, organiseert en bekostigt plaatsbeschrijvingen, verzekert de woning(en) tegen brand en schade en staat in voor onderhouds- en herstellingswerken die voor rekening van de huurder zijn.
Ook voor het verkrijgen van alle mogelijke subsidies wordt u met raad en daad bijgestaan. U hoeft dus zelf geen tijd te steken in de omgang met logge overheidsinstanties en kunt zich blijven focussen op uw corebusiness.
Daarnaast krijgt u ook persoonlijke begeleiding om het pand zo slim en zo gunstig mogelijk te financieren.
Dus ook van de financiering hoeft u niet wakker te liggen want u krijgt hulp en advies op maat. Alles wordt voor u in goede banen geleid.
Basisrendement
Afhankelijk van de specifieke details behaalt u een gegarandeerd jaarlijks nettorendement van 4,5 à 5 procent.
Dit rendement ligt een pak hoger dan het gemiddelde rendement van spaarformules zoals een tak 26- contract, groepsverzekeringen en IPT-contracten (die onlangs helaas een pak minder aantrekkelijk werden).
Bovendien wordt het rendement gegarandeerd door de lokale overheid. U leest het goed, de huurinkomsten worden gegarandeerd door de lokale overheid.
Als eigenaar kan u bovendien elk jaar de huurprijs indexeren, ook gekend als huurindexatie. Met andere woorden, de gegarandeerde huurprijs die u ontvangt, wordt periodiek aangepast aan de kosten van het levensonderhoud.
De huurprijs die u ontvangt stijgt dus naarmate het leven duurder wordt! U bent als belegger dus beschermd tegen inflatie.
Op het vlak van beleggen zonder zorgen en qua zekerheid is dit een groot voordeel wat echt de doorslag kan geven in uw beslissingsproces.
Extra rendement via financiële hefboom
Gesubsidieerd beleggen in dit Vlaams vastgoed kan een mooi rendement opleveren dankzij de enorme subsidies en fiscale stimuli.
En indien u handig gebruik maakt van het hefboomeffect, kunt u het jaarlijks rendement op de geïnvesteerde eigen middelen verder de hoogte injagen.
Het is via zo'n financiële hefboom mogelijk om het rendement op uw geïnvesteerde eigen middelen hoger te duwen! Mét de wetenschap dat de overheid garant staat voor uw inkomsten, contractueel gegarandeerd.
Vraag vrijblijvend enkele rendementssimulaties op maat aan.
Hierbij wordt rekening gehouden met uw beschikbare eigen middelen, de waarde van het onderpand, uw beleggingshorizon, enzovoort.
Bonusrendement in de vorm van een meerwaarde
Het pand (dat u in werkelijkheid aankocht onder de marktprijs door de subsidies die u ontving) wordt boekhoudkundig afgeschreven en de grond niet.
Bij een latere verkoop zal u dus vennootschapsbelasting verschuldigd zijn op de meerwaarde (verkoopwaarde minus boekwaarde).
Maar dat is geen enkel probleem daar de totale vermogensaangroei van uw geïnvesteerde eigen middelen, bestaande uit de waardegroei van het pand (dankzij de huurders die uw lening aflossen) en de periodieke huurinkomsten, nog steeds vele malen groter is dan de som vennootschapsbelasting die betaald dient te worden op de boekhoudkundige meerwaarde.
Dit is een vastgoedinvestering waarvoor de overheid u betaalt.
Als u klaar bent om meer geld te verdienen en minder belasting te betalen op legale wijze, is dit gesubsidieerd beleggingsvastgoed perfect om alle fiscale steunmaatregelen in uw voordeel te gebruiken.
Onze regeringen geven deze fiscale stimulansen en subsidies niet alleen om de economie en andere door hen gesteunde programma's te stimuleren, maar ook om de manier waarop hun economie en maatschappij groeit, te sturen.
De Belgische en Vlaamse regering zijn erg happig om investeringen in door de overheid gesteunde activiteiten aan te moedigen door middel van belastingvoordelen in ruil voor het nemen van het investeringsrisico.
Gaandeweg hebben de Belgische belastingautoriteiten (en de Vlaamse overheid) belastingwetten opgesteld die in realiteit een stappenplan vormen om uw vennootschapsbelasting te verlagen en grote hoeveelheden vermogen op te bouwen.
Als ondernemer met een Belgische vennootschap kunt u ook gebruik maken van deze wetten om uw rijkdom te laten groeien en te beschermen.
Met dit kant-en-klaar gesubsidieerd vastgoed kunt u ditzelfde stappenplan gebruiken om uw eigen vermogen op een fiscaal gunstige manier op te bouwen en te beschermen.
Dit kan doordat u uw beschikbare liquide middelen in de vennootschap gebruikt om deze door de overheid gesteunde huisvesting in Vlaanderen te financieren.
Het opbouwen van rijkdom via uw vennootschap is niet iets waar de overheid bezwaar tegen heeft.
In feite moedigt de Belgische en Vlaamse overheid het opbouwen van vermogen aan, zolang het vermogen wordt gebruikt voor door hen gesubsidieerde activiteiten.
De beste weg naar het fiscaal optimaal opbouwen van vermogen is begrijpen hoe u het beste kunt samenwerken met de overheden in België.
Geloof het of niet maar de overheden willen in feite dat ondernemers vermogend zijn. Onze overheden weten dat veel van wat zij willen gedaan krijgen, het best kan worden gedaan door belastingbetalers en niet door henzelf.
Onze overheden bieden dus fiscale stimuli aan de belastingbetalers om te investeren waarin zij willen dat er wordt geïnvesteerd en om te bereiken wat zij willen.
Een hoofddoel van de Belgische en Vlaamse overheid is om de mensen onderdak te bieden.
Onze regeringen hebben ondertussen geleerd dat particuliere markten over het algemeen beter in huisvesting voorzien dan overheidsprojecten.
Het aanmoedigen van de particuliere markten om woningen te creëren, levert een beter resultaat op voor zowel de overheid als de huurders, terwijl het passieve inkomsten oplevert voor investeerders.
Fiscale stimuli spelen een belangrijke rol in deze overheidsdoelstelling.
Huisvesting is een van de investeringen die door de Belgische belastingwetgeving wordt gestimuleerd.
Onze overheid gebruikt de belastingwetten om deze primaire soort investeringen aan te moedigen. Investeren in huisvesting kan uw belastingen verlagen en uw vermogen vergroten en tegelijkertijd bevordert dit de overheidsdoelstelling van onderdak voorzien voor iedereen.
In tegenstelling tot wat vaak gedacht wordt, zijn subsidies en fiscale stimuleringsmaatregelen geen cadeautjes aan de rijken om hun belastingen te verlagen.
Het zijn ook geen achterpoortjes want een achterpoortje is een onbedoeld gevolg van een regel of wet. Terwijl deze fiscale stimuli opzettelijk in het leven geroepen zijn.
Economen, ambtenaren en juristen besteden duizenden uren aan de evaluatie van elke stimulans en de gevolgen ervan voor de overheid, de belastingbetalers en de bevolking in het algemeen.
De meeste van deze fiscale stimulansen zijn niet het resultaat van overheidsfraude of gunsten aan politieke vrienden. Ze zijn echter veeleer een oprechte poging om particulier ondernemerschap te stimuleren om te bereiken wat de regering wil.
Kan de regering deze projecten alleen uitvoeren? Natuurlijk. Zij zou aannemers kunnen inhuren om huisvesting te bouwen, huizen energiezuiniger te maken, zonnepanelen te installeren, enzovoort.
Maar dat wil ze niet, vooral omdat het een slechte investering is als ze het zelf zou doen. In de plaats daarvan wil de regering haar middelen als hefboom gebruiken.
Zelf investeren betekent één euro uitgeven en in het beste geval één euro terugkrijgen in de vorm van huisvesting.
Maar via subsidies en belastingverminderingen kan de overheid echter één euro uitgeven aan fiscale stimuli en in ruil daarvoor zullen particuliere investeerders met hun vennootschap een veelvoud van hun eigen euro’s uitgeven.
In dit scenario krijgt de overheid dan bijvoorbeeld voor 9 euro aan woningen tegen 1 euro uitgave. Dat is eigenlijk best slim.
Of u nu wel of niet gelooft dat fiscale stimuli werken en of u nu wel of niet gelooft dat subsidies gepast zijn, het maakt niet uit. Het feit is dat onze Belgische en Vlaamse regering belastingwetten gebruikt om gewenst gedrag te stimuleren.
En aangezien de meeste mensen liever geen belasting betalen, kan een kleine overheidsprikkel reeds een groot resultaat opleveren.
In combinatie met de hefboomwerking van schulden zijn de huidige stimuli in de belastingwetgeving zo groot dat quasi iedereen effectief belastingvoordelen kan krijgen die minstens enkele tienduizenden euro’s bedragen.
Het is niet zo dat onze regeringen willen dat wij tienduizenden euro’s krijgen.
Het is echter gewoon een feit dat een helder inzicht in de fiscale regels ons in staat stelt om grote rijkdom te creëren.
Voor welk type vennootschappen is deze belegging in Vlaams gesubsidieerd vastgoed interessant?
Voor wie is investeren met de vennootschap in dit vastgoed interessant?
Wel, de voordelen van dit vastgoed in het kader van een belegging met uw vennootschap zijn vooral interessant voor:
Ondernemers met een lopende IPT die hun extralegaal pensioen zien inkrimpen ten gevolge van de hervorming van het wettelijk pensioen en de daling van het extralegaal op te bouwen pensioen (en de daling van de fiscaal aftrekbare premies). Dit vastgoed is een beter alternatief met fiscaal aftrekbare voordelen (afschrijvingen, andere aftrekbare kosten).
Vennootschappen waarin liquide middelen zitten (bijvoorbeeld in de reserves) die nog moeten belegd worden aan een mooi nettorendement ZONDER beursrisico. Het rendement van deze beleggingsvorm bestaat uit huurinkomsten die contractueel gegarandeerd worden door de overheid (die veel moeilijker failliet kan gaan dan een bedrijf).
Ondernemers die zich willen indekken tegen de verschroeiende inflatie. Dit is een inflatiebestendige belegging daar de huurinkomsten jaarlijks geïndexeerd kunnen worden! Dit is een unieke tool om het vermogen van de vennootschap en de koopkracht veilig te stellen.
Zakenmensen die een drukke agenda hebben en totaal geen tijd, zin en energie hebben om zichzelf bezig te houden met het onderhoud en de verhuur van vastgoed. Het gaat hier om een handenvrije en zorgeloze belegging en de vennootschap krijgt de gegarandeerde inkomsten gewoon op de bankrekening gestort.
Bedrijfsleiders die belang hechten aan ethisch verantwoord investeren (zie uitleg hierboven). In ruil voor een investering in huisvesting (wat de overheid echt wil aanmoedigen), wordt u beloond met stevige subsidies die uw vermogensaangroei kunnen versnellen.
Ruim 400 tevreden vastgoedinvesteerders gingen u voor
Het gegarandeerde rendement zonder verassingen was een stimulans om de knoop door te hakken. Via dit gesubsidieerd investeringsvastgoed zijn we de volle eigenaar van het vastgoed en innen we de huren, maar wordt wel voor alles gezorgd. Geen last van wanbetaling, geen last van pannes of schade, geen boiler die kapotgaat, geen tijdverlies, geen frustraties, geen huurders die aandacht vragen, enzovoort.
Luc
Ondernemer in houtbewerkingsindustrie
De aard en het doel van het beleggingsvastgoed vond ik interessant. Dit gesubsidieerd vastgoed in Vlaanderen bundelt alles waarnaar ik zocht: zeker rendement, fiscaal optimaal profiteren van alle belastingverminderingen en subsidies, hoogstwaarschijnlijk een waardestijging van mijn kapitaal op de lange termijn en handenvrij investeren in vastgoed zodat ik kon blijven focussen op mijn corebusiness.
Alexandra
E-commerce onderneemster met verschillende webwinkels
Iedereen verdient de kans om vermogen op te bouwen voor zichzelf en hun gemeenschap. Dit gesubsidieerd beleggingsvastgoed maakt handig gebruik van de geheimen van de belastingwetgeving. Als u de ziel van een ondernemer heeft, wordt het tijd dat u deze geheimen ook leert kennen.
Frank
Horecaondernemer
De Belgische belastingwetgeving kan zowel een mijnenveld als een schatkaart zijn. De meeste fiscalisten richten zich op het voorkomen van schade maar met deze strategische investeringsvorm kunt u de fiscale wetgeving gebruiken om vermogender te worden. De fiscale wetgeving beloont beleggers die deze strategische vastgoedinvestering maken.
Hans
Eigenaar supermarkt
Dit vastgoed speelt handig in op diverse fiscale stimuli en is interessant voor proactieve ondernemers en investeerders om uw vennootschapsbelasting te verlagen terwijl u tegelijk vermogen creëert. Als u een vaderlandslievend mens bent en wilt doen wat de Belgische en Vlaams regering wil – huisvesting en jobs creëren – is dit gesubsidieerd vastgoed in Vlaanderen een essentiële investering.
Caroline
Arts-specialist Neus-, keel- en oorheelkunde
Waarom nu meer info aanvragen?
Wenst u met uw vennootschap te beleggen in vastgoed zonder zorgen?
Met een zorgeloze verhuurgarantie door de overheid én met een eigen inbreng vanaf ca. 30% van het aankoopbedrag (rest van het aankoopbedrag via financiering)?
En wenst u ook te genieten van een pak fiscale voordelen, in combinatie met premies en subsidies, ongeëvenaard in België en Vlaanderen? Dan is dit dé ultieme vastgoedbelegging voor u!
Vraag nu meer informatie aan: