Op zoek naar een gemeubileerde kamer voor studenten te koop in Leuven?
In deze studentenwoning heeft u de keuze uit 6 compleet uitgeruste studentenkamers en 1 volledig gemeubileerde studio inclusief privé keuken, terras en tuin.
Deze kleinschalige studenÂtenÂresidentie is ideaal voor ouders van studerende kinderen in Leuven om duizenden euro’s aan huurgeld te besparen.
Maar… U hoeft uiteraard geen studerende kinderen te hebben in Leuven om van het investeringspotentieel van dit vastgoed te genieten!
Deze kamers kunnen namelijk ook aangekocht worden als beleggingspand en komen met een contractueel gewaarborgde verhuurgarantie door de ontwikkelaar.
Ontdek hieronder alle details van deze investeringsopportuniteit in Leuven!
Inhoudsopgave
Samenvattting – Gemeubileerde kamer voor studenten te koop in Leuven
- Investeren in studentenkamers is mogelijk met deze vastgoedbelegging op een toplocatie in Leuven in de Tiensestraat
- U koopt de volle eigendom (geen erfpacht, geen recht van opstal, geen obligaties, geen aandelenconstructies)
- Keuze uit 6 gemeubileerde kamers (inclusief privé badkamer) en 1 gemeubileerde studio (inclusief privé badkamer en privé keuken) op het gelijkvloers
- Als eigenaar heeft u twee opties qua aanwending van de kamer/studio:
- Jaarlijks rendement in natura door uw studerende kinderen gratis te laten verblijven in de kamer/studio – Hierdoor spaart u een pak huurgeld uit, en in combinatie met een verhuur na de studentenperiode, en kan deze belegging een volledig cashflow neutrale belegging blijken (samenspel van uitgespaarde huurgelden, werkelijke huurinkomsten uit verhuur nadat uw kind is afgestudeerd en potentiële waardegroei in de toekomst) waardoor uw kind gratis op kot is gegaan.
- Verhuur via de ontwikkelaar die gratis rentmeesterschap voorziet. Samen met deze all-in verhuurservice, waardoor u zelf geen huisbaas dient te spelen, krijgt u ook een 5-jarige verhuurgarantie die wordt gewaarborgd door de ontwikkelaar. In realiteit betekent dit dus een gewaarborgd jaarlijks netto rendement! Zonder de nefaste impact van schade, leegstand of wanbetaling te moeten ervaren!
- Vanaf 60 000 euro eigen middelen kunt u een compleet gemeubileerde studentenkamer aankopen in volle eigendom (door voor een deel van het aankoopbedrag een lening voor een opbrengsteigendom af te sluiten)
- U kan het ook met minder gefinancierd krijgen indien u voldoende onderpand kunt bieden aan de kredietverstrekker
- Compleet gemeubileerd opgeleverd, integratie van kwalitatief hoogstaande materialen voor een duurzame investering zonder zorgen
- Handenvrij en passief beleggen in vastgoed is mogelijk hier dankzij de all-in service door de bouwpromotor, inclusief verhuurgarantie
Kenmerken van de studentenÂwoning
Fantastische ligging
Dit studentenhuis met 6 gemeubileerde kamers voor studenten en 1 gemeubileerde studio ligt op een unieke locatie in Leuven.
Enkele cijfers en weetjes over de locatie van dit pand in de Tiensestraat:
- Vlakbij de historische oude binnenstad van Leuven
- Tegelijkertijd ook vlakbij de rand van de ring rond Leuven (goed bereikbaar)
- Dichtbij het station van Leuven, ideaal voor pendelende studenten die tijdens het weekend met de trein naar huis gaan
- Twee supermarkten die vlakbij liggen:
- SPAR Leuven Vesalius
- Carrefour Express Leuven Burgemeesterstraat
- Vlakbij diverse faculteiten en instellingen:
- Op 300 meter van Campus Groep T KU Leuven, het Leo XII Pedagogisch Instituut en het Van den Heuvelinstituut KU Leuven
- Op 350 meter van de Faculteit Letteren KU Leuven en het Hoger Instituut voor Wijsbegeerte KU Leuven
- Op 800 meter (op 2 minuten fietsen) van de Faculteit Sociale Wetenschappen KU Leuven
- Unieke inplanting zorgt voor een bijzonder vlotte toegankelijkheid van het openbaar vervoer (op wandelafstand)
Gerenoveerd en volledig vernieuwd
- Deze studentenwoning in Leuven is volledig gerenoveerd en wordt opgeleverd conform de EPB-wetgeving.
- De kelderruimte is voorzien van een berging voor het afval van de bewoners (hier staat ook de boiler enzovoort)
- Alle 7 eenheden zijn voorzien van aparte tellers die het verbruik van water, elektriciteit en gas meten
Gemeubileerd met luxe afwerking
- De studio op het gelijkvloers is uitgerust met een privé keuken en privé badkamer. De privé keuken is uitgerust met een keramische kookplaat en bijhorende krachtige afzuigkap, een handige vaatwasmachine, een koelkast met ingebouwd vriesvak en een combitoestel microgolf en oven
- De 6 gemeubileerde kamers zijn voorzien van een privé badkamer zonder keuken. Elke kamer heeft wel een eigen privé ontbijtblok, uitgerust met een koelkast en microgolf
- Voor deze 6 kamers zijn 2 gemeenschappelijke keukens voorzien die uitgerust zijn met state of the art toestellen en voorzieningen
- Zowel de kamers als de studio’s zijn uitgerust met een privé badkamer. Deze is uitgerust met een douche, een wc met kleine en grote spoelfunctie en een lavabo + spiegel en badkamermeubel
- Het meubilair en de gebruikte materialen voor kasten, muren, ramen en vloerbedekking zijn van topkwaliteit
Gemeubileerde kamer voor studenten te koop – Magneet voor diverse types huurders
- Uiterst goed gelegen studentenwoning in het hart van Leuven
- Aantrekkelijke locatie voor studenten van diverse stromingen en vakgebieden (dichtbij een pak faculteiten van de KU Leuven)
- Ook de duizenden Erasmus studenten op jaarbasis vormen een stabiele huurdersgroep
- Onder het huurderspubliek bevinden zich ook doctoraatsstudenten en zakenmensen die in Leuven een stek wensen met comfort
- Deze studio’s en luxe-kamers zijn hoogwaardig afgewerkt en voldoen aan alle geldende energienormen
Financiële details van deze vastgoedÂinvestering te Leuven
Financiering
- Vanaf 60.000 euro liquide middelen kunt u lenen voor een opbrengsteigendom in deze kleinschalige studentenresidentie.
- Zo’n onderpand kan diverse vormen aannemen. Denk aan een opgebouwd kapitaal in een aanvullend pensioen, een groepsverzekering, een VAPZ, een IPT, enzovoort. Een (deels) afgelost onroerend goed kan ook dienst doen als onderpand, net zoals een beleggingsportefeuille (om een Lombard lening mee af te sluiten).
Verhuur
- Gratis rentmeesterschap + gratis verhuurmakelaar (zit reeds verrekend in de contractueel bepaalde huurinkomsten die u als eigenaar kunt opstrijken indien u wenst te investeren in vastgoed voor verhuur (zonder dat u er uw studerende kinderen gratis wilt laten in verblijven)).
- Syndicus en verzekeringen zitten reeds verrekend in de netto huurinkomsten.
- Voor u als eigenaar is er geen enkel risico daar u geniet van een 5-jarige verhuurgarantie (zie hieronder).
Garanties van zo’n gemeubileerde kamer voor studenten te koop als belegging
Er is een 5 – 5 – 5 regeling van toepassing voor deze studentenhuisvesting als belegging:
- 5 jaar lang contractueel gewaarborgde verhuurinkomsten (leegstand, wanbetaling, schade en andere zaken hebben 0,0 impact op uw huurinkomsten)
- 5 jaar lang gratis rentmeesterschap + verhuurmakelaar (all-in beheer door de promotor volgens het goede huisvader principe – Opbrengsteigendommen beheren is uw taak dus niet als particuliere belegger)
- 5 jaar lang een contractueel gewaarborgd netto rendement op uw geïnvesteerde eigen middelen (vraag gerust meer info aan om een rendementssimulatie op maat van uw situatie en wensen te bekomen)
Interesse in zo’n gemeubileerde kamer voor studenten te koop?
Vraagt u zich al een tijdje af hoe te investeren in vastgoed met aandacht voor zekerheid, zorgeloosheid en stabiliteit qua waarde?
Dan zijn deze volledig gemeubileerde kamers voor studenten met privé badkamer een interessante belegging.
Aarzel geen seconde en vraag vrijblijvend meer gedetailleerde informatie aan. U kan ook een rendementssimulatie op maat van uw wensen en budget ontvangen.
Begeleiding qua financiering is ook beschikbaar en last but not least: U bent van harte welkom om ter plaatse op inspectie te gaan.
U kan met andere woorden vrijblijvend een plaatsbezoek inplannen (neem hiervoor contact op).
De promotor maakt er een erezaak van om om de duurzaamheid en kwaliteit van de oplevering te demonstreren. Zo bent u zeker dat u geen kat in een zak koopt!
Vanzelfsprekend kunt u ook inzicht krijgen in het lastenboek en de finale meubellijst voor de units in deze studentenwoning.
