Ben je op zoek naar een pareltje van een opbrengsteigendom in een ongeëvenaard stukje paradijs in de Caraïben? Overweeg dan zeker deze unieke beleggingsmogelijkheid in exclusieve villa’s in Grenada.
Inhoudsopgave
- 1 Inleiding
- 2 Exclusieve villa’s in Grenada: Overzicht
- 3 Kosten, opbrengsten en geschat rendement
- 4 Waarom investeren in deze exclusieve villa’s in Grenada?
Inleiding
Dit luxueus project met exclusieve villa’s in Grenada ligt op tien minuten van de hoofdstad St Georges en Maurice Bishop, de internationale luchthaven van Grenada. Dit kleinschalig project is uiterst privaat en exclusief en werd ingeplant aan de kustlijn door twee gerenommeerde Italiaanse architecten.
Je kan hier maximaal genieten van een warme en intieme sfeer terwijl je jezelf onderdompelt in de losse en unieke Caribische eilandmentaliteit.
Dit bouwproject bestaat uit zeven villa’s welke allemaal uitgerust zijn met vijf slaapkamers. Elke villa is uniek en werd gebouwd en afgewerkt volgens internationale standaarden.
Exclusieve villa’s in Grenada: Overzicht
Hieronder volgt een overzicht van de vier nog beschikbare villa’s in Grenada. Op de overzichtsfoto hierboven zijn ze reeds alle vier aangeduid.
Exclusieve villa 3
Deze villa is gebouwd op een perceel grond van 1 858 vierkante meter. Ze herbergt maar liefst vijf slaapkamers.
De totaal bebouwde oppervlakte bedraagt 496 vierkante meter:
- Bewoonbare oppervlakte: 274 vierkante meter
- Oppervlakte van de overdekte terrassen en balkons: 119 vierkante meter
- Oppervlakte van het zwembad en niet-overdekte terrassen: 103 vierkante meter
De vraagprijs voor deze villa bedraagt +/- € 3.500.000 ($ 3.950.000).
Exclusieve villa 5
Deze villa is gebouwd op een perceel grond met een oppervlakte van 2 142 vierkante meter. Ze herbergt maar liefst zes slaapkamers. Je treft er ook een professionele muziekstudio in aan!
De totaal bebouwde oppervlakte bedraagt 799 vierkante meter:
- Bewoonbare oppervlakte: 486 vierkante meter
- Oppervlakte van de overdekte terrassen en balkons: 173 vierkante meter
- Oppervlakte van het zwembad en niet-overdekte terrassen: 140 vierkante meter
De vraagprijs voor deze villa bedraagt +/- € 6.118.500 ($ 6.900.000).
Exclusieve villa 6
Deze villa is gebouwd op een perceel grond met een oppervlakte van 2 044 vierkante meter. Ze herbergt maar liefst vijf slaapkamers.
De totaal bebouwde oppervlakte bedraagt 598 vierkante meter:
- Bewoonbare oppervlakte: 359 vierkante meter
- Oppervlakte van de overdekte terrassen en balkons: 127 vierkante meter
- Oppervlakte van het zwembad en niet-overdekte terrassen: 112 vierkante meter
De vraagprijs voor deze villa bedraagt +/- € 5.054.500 ($ 5.700.000).
Exclusieve villa 7
Deze villa is gebouwd op een perceel grond met een oppervlakte van 2 044 vierkante meter. Ze is uitgerust met maar liefst vijf slaapkamers.
De totaal bebouwde oppervlakte bedraagt 557 vierkante meter:
- Bewoonbare oppervlakte: 337 vierkante meter
- Oppervlakte van de overdekte terrassen en balkons: 117 vierkante meter
- Oppervlakte van het zwembad en niet-overdekte terrassen: 103 vierkante meter
De vraagprijs voor deze villa bedraagt +/- € 3.990.350 ($ 4.500.000).
Specifieke aankoopmodaliteiten
- Deze luxueuze villa’s in Grenada koop je aan in volle eigendom (en dus niet via erfpacht).
- De villa’s worden niet-gemeubeld opgeleverd maar je kan wel de hulp inroepen van de ontwikkelaar om er iets moois van te maken qua inrichting van de slaapkamers bijvoorbeeld:
- De betaling gebeurt in schijven:
- 50 procent bij ondertekening verkoopovereenkomst
- 40 procent drie maanden na de ondertekening van het contract
- De resterende 10 procent op het einde van de aankoopcyclus
- Hypothecaire lening is verkrijgbaar via de projectontwikkelaar:
- Looptijd van 10 jaar
- Intrestpercentage van 5,9 procent
- Eigen vermogen moet 50 procent van de aankoopprijs bedragen
- In de aankoopprijs zit ook een twaalf meter lange aanlegsteiger in de internationale jachthaven van Port Louis. Deze jachthaven, uitgebaat door Camper & Nicholsons, ligt op tien minuten van de villa’s of op vijf minuten vaarafstand. Je kan ook een grotere aanlegsteiger verkrijgen mits het betalen van een meerprijs.
- De aankoopprijs van zo’n villa dekt ook de kandidaturen en kosten van het hele gezin inzake het investeringsprogramma en de nationaliteitsprocedure (indien je staatsburger wenst te worden van Grenada).
Kosten, opbrengsten en geschat rendement
Jaarlijkse kosten
De gemeenschappelijke kosten van deze exclusieve villa’s in Grenada bedragen +/- € 890 per maand per villa ($ 1.000 per maand).
Dit bedrag dekt de volgende kosten:
- Tuinonderhoud
- Gemeenschappelijke watertank
- Veiligheid en bewaking
- Onderhoud
- Watersporten en de aanlegsteiger
- Wegen en verlichting
- Afvalverwerking
De jaarlijkse onroerend goed belasting bedraagt +/- € 1.065 per jaar ($ 1.200 per jaar).
De kost van een verzekering voor zo’n villa bedraagt +/- € 10.640 per jaar ($ 12.000 per jaar).
Jaarlijkse opbrengsten
Als eigenaar van een villa onderteken je een exclusieve uitbatingsovereenkomst met de uitbater van het luxeresort dat deel uitmaakt van hetzelfde domein. Deze uitbater onderhoudt, promoot en verhuurt jouw villa.
De verhuurinkomsten van jouw villa worden als volgt verdeeld:
- 30 procent van de verhuurinkomsten voor de uitbater
- 70 procent van de verhuurinkomsten voor de eigenaar
Geschat rendement
Veronderstellingen
Voor de onderstaande schattingen van het rendement van de villa’s werden een aantal veronderstellingen gemaakt:
- Bezettingsgraad van 25 procent. Men gaat dus uit van een scenario waarin de villa 16 weken per jaar verhuurd wordt.
- Deze conservatieve 16 weken worden opgesplitst in 8 weken hoogseizoen en 8 weken laagseizoen.
- De eigenaar kan gedurende de resterende 36 weken zelf gebruik maken van de villa zonder hiervoor te betalen.
- Deze verhuurinkomsten worden verdeeld volgens de volgende verdeelsleutel:
- 30 procent voor de uitbater
- 70 procent voor de eigenaar van de villa
Verduidelijkingen en weetjes
- De promotie, marketing, verhuur, online promotie, boekingen, betalingen en alle andere zaken gerelateerd aan het promoten en verhuren van de villa zijn de verantwoordelijkheid van de uitbater. In ruil hiervoor krijgt de uitbater dus 30 procent van de nettoverhuurinkomsten.
- In de berekeningen hieronder wordt er gewerkt met een item ‘Algemene kosten’. Deze kostenpost omvat:
- De jaarlijkse gemeenschappelijke kosten
- De jaarlijkse onroerend goed belasting
- De jaarlijkse verzekeringspremies
- Als eigenaar (en alle gasten) van zo’n exclusieve villa heb je onbeperkte toegang tot alle diensten en faciliteiten van het luxueuze vijfsterren resort dat op hetzelfde domein gelegen is. Voorbeelden hiervan zijn:
- Tennisplein
- Strandlounge
- Fitnessruimte
- Watersporten
- Ontspannende Aziatische spa
- Yogapaviljoen met zicht op zee
- Restaurant aan het strand
- Bars
- Zwembad
Voorbeeldberekening voor villa met vier slaapkamers
- 8 weken verhuur tijdens het hoogseizoen aan € 10.625 per week => € 85.000 verhuurinkomsten
- 8 weken verhuur tijdens het laagseizoen aan € 7.085 per week => € 56.680 verhuurinkomsten
- Totale brutoverhuurinkomsten: € 85.000 + € 56.680 = € 141.680 bruto verhuurinkomsten
- Minus 30 procent vergoeding voor de uitbater => (-) € 42.504
- Minus Algemene kosten => (-) € 46.500
- Netto verhuurinkomsten voor de eigenaar => € 141.680 – € 42.504 – € 46.500 = € 52.676
De cijfers en de berekening zijn projecties en bieden geen rendementsgarantie.
Voorbeeldberekening voor villa met vijf slaapkamers
- 8 weken verhuur tijdens het hoogseizoen aan € 12.400 per week => € 99.200 verhuurinkomsten
- 8 weken verhuur tijdens het laagseizoen aan € 8.860 per week => € 70.880 verhuurinkomsten
- Totale brutoverhuurinkomsten: € 99.200 + € 70.880 = € 170.080 bruto verhuurinkomsten
- Minus 30 procent vergoeding voor de uitbater => (-) € 51.024
- Minus Algemene kosten => (-) € 46.500
- Netto verhuurinkomsten voor de eigenaar => € 170.080 – € 51.024 – € 46.500 = € 72.556
Deze cijfers en berekening zijn projecties en bieden geen rendementsgarantie.
Waarom investeren in deze exclusieve villa’s in Grenada?
Dit exclusieve project van villa’s is bijzonder omdat het geïntegreerd is in een bestaand domein van een absoluut topresort. De korte video hieronder geeft je hier een beeld van:
Zorgeloze belegging
Het resort neemt ook alle operationele taken op zich waardoor je als investeerder op beide oren kunt slapen. Onderhoud, herstellingen, schoonmaak, verhuur en marketing worden allemaal verzorgd door het resort.
Vergeet dus de problemen die meestal gepaard gaan met een klassieke opbrengsteigendom met deze handenvrije investering in exclusieve villa’s in Grenada.
Topkwaliteit en strak design op een populaire locatie
De villa’s zijn ontworpen door twee Italiaanse architecten en dit blijkt maar al te goed uit alles wat je te zien krijgt.
Van een simpele logeerkamer tot een bad in de badkamer: werkelijk alles heeft hier een soort Italiaanse flair over zich hangen!
Uitmuntende dienstverlening en reputatie
De villa’s zijn ingeplant op een domein waar ook een kleinschalig vijfsterrenresort wordt uitgebaat. Hierdoor hebben gasten van zo’n villa steeds toegang tot de diensten en faciliteiten van het wereldbekende resort.
Dit resort is klein maar fijn en trekt jet setters van over de hele wereld aan. Dit hotel werd ook opgenomen in de lijst van 100 beste hotels ter wereld door het reismagazine van de Sunday Times in 2012.
Uitzonderlijke fiscale vrijstellingen!
De ontwikkelaar van dit fantastische project heeft goede banden met de overheid van Grenada.
Zo sloot de projectontwikkelaar een speciale overeenkomst af met de lokale overheid om investeren in deze exclusieve villa’s in Grenada nog aantrekkelijker te maken!
Normale procedure en tarieven
Als buitenlandse investeerder dien je een licentie te verkrijgen om vastgoed in Grenada aan te kopen.
Deze licentie (lokaal gekend als Aliens Land Holding License) dien je aan te vragen via een lokale advocaat. De aanvraagprocedure van zo’n aankooplicentie kan tot zes maanden tijd in beslag nemen.
Vervolgens dien je in normale gevallen de volgende belastingen te betalen op de aankoop van je onroerend goed:
- 1,5 procent zegelrecht op de waarde van het vastgoed, en
- 10 procent registratierechten op de waarde van het vastgoed.
Wanneer je het vastgoed opnieuw verkoopt dien je een verkoopbelasting te betalen van 15 procent op de verkoopwaarde.
Uitzonderingsstelsel voor de villa’s
Het goede nieuws is dat deze procedure en belastingen niet van toepassing zijn indien je investeert in een van deze exclusieve villa’s in Grenada.
Ten eerste kan je als buitenlandse investeerder rekenen op een versnelde aanvraagprocedure. De aankooplicentie verkrijg je op deze manier na maximum dertig dagen!
Ten tweede kan je genieten van fiscale vrijstellingen. De exclusieve villa’s van dit project zijn vrijgesteld van zowel zegelrecht als registratierechten.
Met andere woorden, in plaats van 11,5 procent (1,5 procent zegelrecht + 10 procent registratierechten) belastingen op de aankoopwaarde betaal je nul procent belastingen op de aankoop van zo’n luxevilla!
Bij de aankoop van zo’n exclusieve villa betaal je dus geen zegelrecht en geen registratierechten. Als dat geen goede stimulans en mooi geschenk is…
Ten derde kan je ook rekenen op een verlaagd belastingtarief wanneer je jouw villa wenst te verkopen. In de plaats van het standaardtarief van 15 procent verkoopbelasting betaal je als eigenaar van zo’n luxevilla slechts 2,5 procent verkoopbelasting bij de verkoop ervan.
Toegang tot staatsburgerschap
Grenada tracht de investeringen van vermogende buitenlanders aan te zwengelen en heeft een economisch investeringsprogramma in het leven geroepen.
De aankoop van een van deze exclusieve villa’s geeft de eigenaar en zijn gezin het recht om zich kandidaat te stellen voor staatsburgerschap en bijhorend paspoort van Grenada.
De kandidaturen en kosten van het hele gezin inzake het investeringsprogramma en de nationaliteitsprocedure zitten in de aankoopprijs van deze exclusieve villa’s in Grenada.
Enkele voordelen van staatsburgerschap van Grenada
- Geen minimum aanwezigheidsvereisten.
- Staatsburgers van Grenada mogen een dubbele nationaliteit aanhouden. Met andere woorden, Grenada verplicht je helemaal niet om jouw huidige staatsburgerschap en paspoort op te geven.
- Met een paspoort van Grenada kan je visumvrij reizen naar meer dan 115 landen (inclusief de hele Europese Unie).
- Je wordt beschouwd als rijksinwoner en je geniet van het liberaal belastingklimaat:
- Je betaalt alleen personenbelasting op lokaal verworven inkomsten (territoriaal belastingstelsel). Buitenlandse inkomsten zijn vrijgesteld van belastingen!
- Grenada heft geen vermogensbelasting
- Grenada heft geen vermogenswinstbelasting en geen meerwaardebelasting
- Grenada heft geen successierechten
- Grenada heft geen schenkingsrechten (tenzij op de schenking van lokaal vastgoed)
