• Home
  • »
  • Vastgoed
  • »
  • Duits vastgoed als investering met inkomstengarantie, syndicus en professioneel beheer

Duits vastgoed als investering met inkomstengarantie, syndicus en professioneel beheer

  • €41.000 min. investeringskapitaal
  • Met 3 unieke garanties
  • Flat, Flatgebouw
  • Te koop enkel voor verhuur
  • Gelsenkirchen, Duitsland

Dit Duits vastgoed als investering is een beleggingsalternatief voor particuliere beleggers die op zoek zijn naar meer rendement zonder veel extra risico.

Deze recent gerenoveerde en opgeknapte appartementen in Gelsenkirchen komen met 3 unieke garanties voor eigenaars.

Ontdek hieronder alle investeringsdetails van dit Duits investeringsvastgoed als passieve investering.

Op zoek naar zorgeloos en handenvrij Duits vastgoed als investering?

Neem dan zeker even de tijd om deze investeringsopportuniteit in het bloeiende Ruhrgebied en de voordelen ervan van dichterbij te bekijken...

[VIDEO] Samenvatting Duits vastgoed als investering met inkomstengarantie

Duits vastgoed als investering: Samenvatting

  • Appartementen te koop in volle eigendom (geen opstalrecht, geen erfpacht, geen obligaties, geen aandelen)
  • Vanaf 41 000 euro eigen inbreng, in combinatie met een lening (hypothecair of bullet)
  • Financieren met behulp van een lening is mogelijk op verschillende manieren
  • Jaarlijks rendement:
    • Met lening en met financiële hefboom: 9 à 12% rendement per jaar berekend over uw eigen inbreng (minimaal 41 000 euro)
    • Dit dankzij drie unieke waarborgen + stevige waardegroei van vastgoed in deze streek
    • Vraag gerust een rendementssimulatie op maat van uw budget en beleggingshorizon aan
  • Volledig passief Duits investeringsvastgoed met laag risico
  • Drie unieke garanties voor buitenlandse investeerders:
  • Aanzienlijk meerwaardepotentieel op middellange termijn gezien de gunstige locatie, in Gelsenkirchen, in Noordrijn-Westfalen
  • Complete Nederlandstalige begeleiding op het vlak van:
    • Rendementssimulaties op maat
    • Bezichtigingen ter plaatse
    • Bemiddelen bij de bank om een geschikte hypothecaire of bullet lening af te sluiten indien gewenst
    • Begeleiding tijdens de aankoopprocedure van het Duits vastgoed als investering
    • Hulp aanbieden bij de jaarlijkse afhandeling van administratieve verplichtingen, enzovoort

Vastgoedinvestering met weinig tot geen risico

Duits investeringsvastgoed met 3 garanties

Deze appartementen te Gelsenkirchen zijn te koop als zorgeloze opbrengsteigendommen.

Alle wooneenheden werden recent gerenoveerd en zijn uitgerust met alle moderne voorzieningen conform de lokale wetgeving.

Vanzelfsprekend kan u geheel vrijblijvend een bezichtiging aanvragen ter plaatse, samen met de Nederlandstalige vertegenwoordiger van dit project.

Het wordt aangeraden om deze due diligence zelf te organiseren en er tijd voor te nemen.

Zo kan u zelf vaststellen dat het niet om Duits krotvastgoed gaat en kan u tevens kennismaken met de promotor en de medewerkers.

Inkomstengarantie voor dit Duits investeringsvastgoed

Als eigenaar van een appartement voor verhuur in dit gebouw kan u rekenen op notarieel gegarandeerde huurinkomsten.

Een volledig gerenoveerd appartement levert hier met andere woorden direct en zeker rendement op.

Dankzij deze inkomstengarantie (vastgelegd bij de notaris) kan u dit Duits vastgoed als investering zonder risico beschouwen.

De bouwpromotor staat garant voor uw maandelijkse huurinkomsten en deze verhuurgarantie wordt vastgelegd in een notariële akte.

Deze inkomstengarantie zorgt ervoor dat u als eigenaar uw huurinkomsten en jaarlijks rendement kunt maximaliseren.

Immers, alle klassieke problemen van verhuur worden opgevangen door de promotor:

  • Een stokkende cashflow wegens wanbetalingen: Niet uw probleem. Elke maand wordt het huurgeld, dat contractueel vastgelegd wordt, stipt op uw rekening gestort
  • Suboptimale bezettingsgraad door een periode van leegstand: Niet uw probleem. U krijgt de contractueel vastgelegde huurinkomsten stipt uitbetaald, maandelijks
  • Schade en dringende problemen: Niet uw probleem. De huurgelden worden uitbetaald op uw rekening en schade en herstellingswerken zijn voor rekening van de rentmeester (professionele beheerder)

Syndicus uit Gelsenkirchen

Als eigenaar van een opbrengstappartement in dit gebouw, kan u rekenen op volledige transparantie qua kosten.

Dit betekent dat de kosten van de syndicus gedragen worden door de bouwfirma en promotor.

Met andere woorden, de notarieel bepaalde verhuurinkomsten worden vastgelegd en het hieraan verbonden rendement is een echt rendement.

De kosten van de Duitse syndicus worden achteraf niet in mindering gebracht van uw huurinkomsten.

Het ereloon van de syndicus wordt gedragen door de bouwpromotor die instaat voor de verhuur, het beheer, het rentmeesterschap, enzovoort.

Wenst u alle details te weten te komen over deze all-in verhuur- en beheerservice zonder verdoken kosten voor beleggers?

Aarzel dan niet langer en vraag vrijblijvend meer informatie aan.

Professioneel beheer (rentmeester) uit de regio

In dit Duits vastgoed beleggen, dat betekent terugvallen op een professionele rentmeester die lokaal actief is in Gelsenkirchen.

Met andere woorden, als eigenaar hoeft u zich niets aan te trekken over de verhuur, het beheer, het selecteren van geschikte huurders, het innen van huurgelden, herstellingswerken uitvoeren, enzovoort.

De opbrengsteigendommen beheren is met andere woorden niet uw verantwoordelijkheid.

Dankzij de unieke aanbieding van de promotor kan u als eigenaar rekenen op een professionele rentmeester die uw belangen behartigt.

En voor alle duidelijkheid: Dit wordt zonder verdoken kosten aangeboden.

Met andere woorden, uw huurinkomsten (notarieel vastgelegd) dalen achteraf niet door een aftrek van verborgen kosten voor rentmeesterschap.

Opmerking: U kan er ook voor opteren om het beheer toch zelf te organiseren indien gewenst. In dit scenario (doe-het-zelf qua verhuur, beheer en rentmeesterschap) vervalt de verhuurgarantie dan wel.

Toegankelijk voor diverse types beleggers

Duits vastgoed als investering voor beginners

Beginners op zoek naar naar een interessante vastgoedbelegging kunnen via deze aanbieding vrij risicoloos aan hun trekken komen.

Vanaf een bedrag van +/- 41 000 euro kan u reeds de volle eigendom van een gerenoveerd appartement verwerven.

Dit is een vrij lage instapdrempel in vergelijking met andere vastgoedinvesteringen waarvan de vereiste eigen inbreng een veelvoud kan bedragen.

Bovendien is het ook qua takenpakket en te investeren tijd en energie een hele toegankelijke manier om te investeren in vastgoed voor verhuur.

Dankzij de drie garanties kan u compleet zorgeloos investeren in deze opbrengstpanden in Gelsenkirchen te Duitsland.

Passief beleggen in vastgoed is mogelijk via deze aanbieding, wat betekent dat dit Duits beleggingsvastgoed een waardevol alternatief is voor andere passieve investeringsproducten.

Duits vastgoed als belegging voor ervaren investeerders

Ervaren vastgoedbeleggers kunnen een stuk van het gebouw aankopen (meerdere wooneenheden of zelfs een hele blok appartementen).

In het kader van een goed gediversifieerde vastgoedportefeuille opbouwen, is dit een unieke en tijdelijke aanbieding op de Duitse vastgoedmarkt (op is op).

Aarzel niet om meer details aan te vragen.

Er zijn diverse volledig gerenoveerde gebouwen te koop in totaliteit (waardoor u dus ook grotere sommen kapitaal kunt investeren in dit Duits opbrengstvastgoed).

Beter verhuurrendement dan in België en Nederland

Rendement van deze vastgoedinvestering in Duitsland

Afhankelijk van uw situatie, beschikbaar investeringsbudget, beleggingshorizon, waardestijging van het onroerend goed en uw wensen qua financiering, kan het jaarlijks rendement op uw geïnvesteerd kapitaal 9 à 12% bedragen.

Aarzel geen seconde en vraag vrijblijvend een rendementssimulatie aan op maat van uw profiel en budget.

Duits vastgoed voor verhuur levert mooi rendement op

Dit Duits investeringsvastgoed in Gelsenkirchen kan beschouwd worden als een investering met aanzienlijk, werkelijk rendement.

Een opbrengsteigendom kopen in deze gebouwen in de bloeiende blauwe stad Gelsenkirchen biedt enkele voordelen ten opzichte van een beleggingspand kopen in Nederland of België.

Wellicht het grootste pluspunt is dat de verhouding aankoopprijs/jaarlijkse huurinkomsten van Duits beleggingsvastgoed interessanter is dan diezelfde verhouding van opbrengstvastgoed in België of Nederland.

Het jaarlijks rendement, de effectieve huuropbrengsten, van Duits vastgoed als investering ligt hoger dan het rendement van investeringsvastgoed in België en Nederland.

Worstelt u dus met vragen zoals wat doen met 50 000 euro spaargeld of hoe 100 000 euro investeren aan hoog rendement met beperkt risico?

Dan kan Duits onroerend goed met bepaalde garanties zoals deze aanbieding een aantrekkelijke investeringsoptie zijn, ook in het kader van defensief beleggen in vastgoed!

Duits vastgoed als belegging zit in de lift bij Nederlandse en Belgische particuliere beleggers.

Dit is evident daar een slimme belegger altijd zoekt naar de meest interessante rendement/risico verhouding.

Verschil tussen Duits versus Belgisch/Nederlands vastgoed

Duitsers hebben geen baksteen in de maag.

In tegenstelling tot Belgen en Nederlanders hechten ze veel minder emotionele waarde aan een eigen huis/appartement.

Duitsers laten het geld rollen maar spenderen de centen aan andere zaken (reizen, restaurantbezoekjes, een Duitse premium wagen met alle toeters en bellen, enzovoort).

Duitsers kopen wagens maar geen huizen: Slechts +/- 43% van de Duitsers is eigenaar van de woning die hij/zij betrekt. Dit is de laagste eigenaarsratio in de hele Europese Unie.

Dit verschil in mentaliteit vertaalt zich ook in de Duitse vastgoedmarkt, waar het merendeel van de Duitsers huurder is!

U leest het goed, in Duitsland zijn er verhoudingsgewijs veel meer mensen die huren dan mensen die wonen in een eigen woning of flat.

De residentiële vastgoedmarkt in Duitsland is dus een echte huurdersmarkt (en geen kopersmarkt). Dit is net het tegenovergestelde van in België en Nederland.

Gevolgen voor Duits vastgoed als investering

Vanzelfsprekend heeft dit gevolgen voor de Duitse vastgoedprijzen en de jaarlijks te behalen rendementen via het verhuren van vastgoed.

Ten eerste is de vraag naar kwalitatief hoogstaande huurappartementen en -woningen er stabiel en hoog.

De huurdersvraag is er zodanig hoog dat deze in vele streken het aanbod overtreft. Dit is het ultieme scenario voor een verhuurder van vastgoed.

Ten tweede zorgt de Duitse wetgeving voor voldoende rechten voor eigenaars die vastgoed verhuren.

Een huurder die een wanbetaler blijkt te zijn, kan u vrij snel en eenvoudig uitzetten.

Ten derde kan u in bepaalde streken en dan vooral in Noordrijn-Westfalen investeren in een economisch sterke en opkomende regio.

Wat bijzonder interessant is op het vlak van waardebeleggen in vastgoed.

Op de middellange termijn maakt u hier heel realistisch kans op een aanzienlijke meerwaarde bij een latere verkoop (die vrijgesteld is van meerwaardebelasting indien het pand minstens 10 jaar in uw bezit was).

Lening afsluiten voor Duits vastgoed als investering is mogelijk

Deze gerenoveerde appartementen zijn te koop in volle eigendom.

Dit betekent dat u probleemloos kunt lenen om een deel van de aankoopprijs te financieren.

In de praktijk heeft u zelfs twee opties om de beste lening en financiering te vinden: Lokaal in Duitsland lenen of lenen in het land waar u woont en werkt (België of Nederland).

Lenen voor Duits vastgoed in Duitsland

De bouwpromotor onderhoudt goede banden met verschillende lokale banken en kredietverstrekkers in Noordrijn-Westfalen.

Het is perfect mogelijk om een hypothecaire lening af te sluiten bij een Duitse bank.

Deze bank kan een hypotheek vestigen op uw pand in Duitsland en bijgevolg functioneert uw Duitse opbrengsteigendom dan als onderpand.

Aarzel niet om gedetailleerde informatie aan te vragen over de mogelijkheden, vereisten, tarieven en looptijden.

U kunt rekenen op een complete begeleiding in uw moedertaal!

Lenen voor Duits vastgoed in België of Nederland

Woont en werkt u in België of Nederland? Dan kan u ook steeds lokaal een lening afsluiten, bij uw huisbankier of via een vergelijker.

Vanzelfsprekend dient u voldoende onderpand te kunnen verschaffen daar een Belgische of Nederlandse bank niet kan werken met Duits vastgoed als onderpand.

Opgelet: Het is niet noodzakelijk om met onroerend goed als onderpand te werken.

Er zijn nog andere manieren om een lening voor een Duitse opbrengsteigendom af te sluiten.

Lees meer gedetailleerde informatie over financieringsmogelijkheden van Duits vastgoed op de volgende pagina's:

Voordelen van dit Duits vastgoed als investering

  • Passieve inkomsten verdienen met vastgoed is mogelijk dankzij dit zorgeloos Duits vastgoed als investering met 3 unieke garanties.
  • De Duitsers houden van huren en niet van kopen. Een meerderheid van de Duitsers huurt hun appartement/woning. Als buitenlandse vastgoedinvesteerder is een dergelijke huurderscultuur natuurlijk interessant.
  • Beleggen in vastgoed met verhuurgarantie is hier geen utopie maar realiteit.
  • Qua aankoopprijs is Duits vastgoed als investering veel toegankelijker en laagdrempeliger dan beleggingspanden in België of Nederland. Via deze aanbieding komt u al vol aan de bak vanaf 41 000 euro. U verwerft de volle eigendom (en financiert een deel van de aankoopprijs met een lening).
  • De Duitse onroerend goed fiscaliteit is mild en gunstig. Het verschil tussen bruto en netto rendement is bijgevolg klein. Bovendien zijn er, mits de juiste boekhoudkundige en fiscale begeleiding, ook tal van fiscale aftrekposten te benutten om de belastbare basis te drukken.
  • Duitsland is de motor van Europa en vooral Noordrijn-Westfalen is een sterke groeiregio met enorme werkgelegenheid (een stad als Gelsenkirchen bijvoorbeeld is een stad met jobs en koopkracht).
  • Dit Duits onroerend goed is een waardevast beleggingsalternatief dat qua verhouding rendement/risico helemaal niet moet onderdoen voor Belgisch of Nederlands investeringsvastgoed, integendeel zelfs...

Interesse in dit investeringsvastgoed te koop in Duitsland?

Bent u benieuwd naar dit Duits vastgoed als investering met 3 unieke garanties? Vraag dan geheel vrijblijvend meer informatie aan!

U kunt rekenen op een volledig Nederlandstalige begeleiding inclusief analyse van uw profiel en wensen.

Een financieel plan en rendementssimulatie op maat maken ook deel uit van deze dienstverlening.

Vanzelfsprekend krijgt u ook diepgaande en gedetailleerde informatie over de opbrengsteigendommen te koop (inclusief lastenboek, grondplannen, enzovoort).

Indien u dat wenst, kunt u ook rekenen op begeleiding inzake het vinden van de beste financiering.

Belangrijk: In het kader van het uitvoeren van een grondige due diligence, maakt de promotor er een punt van dat u persoonlijk op bezoek gaat.

U wordt dus van ganser harte uitgenodigd om ter plaatse te gaan inspecteren in Gelsenkirchen.

Transparantie staat centraal waardoor u snel en duidelijk antwoorden kunt krijgen op al uw (gedetailleerde) vragen.

Andere opbrengstpanden te koop voor verhuur in Duitsland

Duits vastgoed als investering voor kleinere investeerders

Duits vastgoed als investering voor grotere investeerders

Extra informatie over Duits onroerend goed

Galerij

Locatie

Adres: Gelsenkirchen, Duitsland

Vul het formulier hieronder in om meer informatie aan te vragen



     ↙ Uw landcode *

    Privacybeleid *