Duits appartementsgebouw als investering met rendementsgarantie in Gelsenkirchen

Dit Duits appartementsgebouw als investering komt met 10 verhuureenheden en een contractueel gewaarborgd rendement van 6,24% rendement per jaar.

Dit rendement is berekend over de aankoopwaarde van het pand, wat betekent dat u mits een slimme financiering een nog veel hoger rendement op uw beperktere eigen inbreng kunt realiseren.

Ontdek hieronder alle details van deze opbrengsteigendom in Gelsenkirchen. En aarzel niet om vrijblijvend alle details op te vragen indien u interesse heeft.

Samenvatting van dit Duits appartementsgebouw als investering

• Opbrengsteigendom met 10 verhuureenheden in stadscentrum van groeistad Gelsenkirchen
• 6,24% contractueel gegarandeerd verhuurrendement per jaar, berekend over de aankoopwaarde van het pand
• 9 ruime en volledig gerenoveerde appartementen
• 1 ruime winkelruimte voor verhuur
• Prachtige ligging op slechts 100 meter wandelafstand van de grootste winkelstraat van Gelsenkirchen
• Mogelijkheid om (deels) te financieren met een lening om optimaal gebruik te maken van het hefboomeffect

Kenmerken & faciliteiten van het gebouw

• Type: Woon- en handelspand voor residentiële en commerciële verhuur inclusief verhuurgarantie
• Prijs: 1,85 miljoen euro
• Bouwjaar: Gebouwd in 1953
• Huur / jaar: Circa 115 000 euro
• Renovaties: 2019 – 2020
• Verwarming: Centraal / gas
• Grondoppervlakte: 583 m²
• Energiecertificaat: Ja
• Totale oppervlakte gebouw: 1 798 m²
• Parkeerplaatsen: Ja
• Aantal woonlagen: 3
• Kelder: Ja, aanwezig
• Aantal wooneenheden: 9 appartementen voor verhuur
• Commerciële ruimte: 1 winkelruimte
• Winkeloppervlakte: 323 m²
• Vensters: Pvc / alu – thermo glass
• Bewoonbare oppervlakte: 821 m²
• Omgeving: Stadscentrum van Gelsenkirchen in Duitsland

Financiële details qua rendement

• Aankoopprijs van het pand: 1 850 000 euro
• Huuropbrengsten op jaarbasis: +/- 115 000 euro
• Jaarlijks gegarandeerd rendement (contractueel vastgelegd): 6,24% huurrendement
• Mogelijkheid om gebruik te maken van een financiering om het rendement op uw eigen middelen verder de hoogte in te duwen
• Uw eigendom wordt compleet beheerd en onderhouden door een lokale professional
• Uw huurinkomsten worden contractueel vastgelegd
• Leegstand en wanbetaling zijn dus uw zorgen niet
• Op het einde van de verhuurperiode wordt uw pand terug opgeknapt om het in de oorspronkelijke staat te brengen
• Uw contractueel gewaarborgde huurinkomsten worden maandelijks uitbetaald op uw bankrekening
• Via een optionele extra verzekering kan u na afloop van de verhuurgarantie wanbetaling en schade aangericht door de huurder afdekken.

Details van de verhuureenheden

• Tien verhuureenheden in het gebouw:
  • Totale aankoopprijs: 1 850 000 euro
  • Prijs is vóór belasting en exclusief taksen en kosten bij aankoop
  • De aankoopprijs is inclusief alle renovatiekosten
• Drie 2-slaapkamerappartementen voor verhuur:
  • Oppervlakte: 107 – 153 m²
  • Verhuurinkomsten per maand: 760 – 1 086 euro
• Zes 1-slaapkamerappartementen voor verhuur:
  • Oppervlakte: 52 – 92 m²
  • Verhuurinkomsten per maand: 369 – 653 euro
• Één winkelruimte voor verhuur:
  • Oppervlakte: 323 m²
  • Verhuurinkomsten per maand: 3 800 euro

Investeren in Duits vastgoed dat compleet gerenoveerd wordt

• In het gebouw werden al heel wat renovatiewerken verricht aan de wooneenheden
• Van zodra u aankoopt, wordt het gebouw verder afgewerkt, kort na de aankoop ervan
• Qua afwerking en duurzaamheid kan u rekenen op het gebruik van kwalitatief hoogstaande materialen
• De huurder van de commerciële winkelruimte zorgt zelf voor de nieuwe inrichting van de handelszaak op het gelijkvloers

Gelsenkirchen als stad met meerwaardepotentieel

Gelsenkirchen is een Duitse stad die groeit en bloeit. Het onroerend goed geniet hiervan en gaat mee in stijgende lijn, mee met de economische groei van de stad. Net zoals Duitsland in het algemeen voelt u hier de energie en groei uit de grond opborrelen…

Dit Duits appartementsgebouw als investering is gebouwd op een lap grond van 583 m². Er werden negen gerenoveerde residentiële verhuureenheden en een vernieuwd commercieel verhuurpand in ondergebracht.

Topligging van dit Duits appartementsgebouw als investering

Qua ligging is dit gebouw een pareltje: Centraal gelegen in Gelsenkirchen, op 100 meter wandelafstand van de grootste winkelstraat in Gelsenkirchen. Het gebouw is met andere woorden vlakbij het vernieuwde stadscentrum van de stad gelegen.

Alle dagelijkse voorzieningen en grote winkelketens bevinden zich bijgevolg in de onmiddellijke omgeving van het pand. Bijzonder aantrekkelijk op de verhuurmarkt dus.

Het gebouw is goed gelegen en heel vlot bereikbaar:

• De autosnelweg ligt op minder dan 3 kilometer
• Gelsenkirchen Hauptbahnhof ligt op slechts 500 meter afstand.
• Ook het openbaar vervoer zoals tram, metro en bus bevinden zich in de onmiddellijke omgeving van de opbrengsteigendom

Gelsenkirchen als bestemming om te beleggen in Duits onroerend goed

Gelsenkirchen is momenteel erg in trek bij vastgoedinvesteerders omdat de stad in een snel tempo aan het opwaarderen is dankzij de vele inspanningen die geleverd worden vanuit de overheden.

Gelsenkirchen is een stad gelegen in Noordrijn-Westfalen. Deze stad is gelegen in het noordelijke deel van het Ruhrgebied en heeft +/- 260 000 inwoners.

In het begin van de twintigste eeuw was Gelsenkirchen een belangrijk centrum qua steenkoolwinning in Duitsland.

Vandaag is Gelsenkirchen een echte zonnestad, het centrum voor de sector van de zonne-energie, waardoor onder andere de grootste zonne-energiecentrale van Duitsland er gevestigd is.

Gelsenkirchen is eveneens de thuisbasis van de beroemde voetbalclub Schalke 04, de vroegere thuis van voetbalBelgen Marc Wilmots, Sven Vermant en Emile Mpenza, die vernoemd is naar de wijk Schalke, in de buurt van deze opbrengsteigendom.

Interesse in dit Duits appartementsgebouw als investering? Vraag meer info aan

Heeft u interesse in dit Duits appartementsgebouw als investering? Aarzel dan geen seconde en vraag vrijblijvend meer informatie aan.

Zo zijn alle grondplannen op aanvraag verkrijgbaar. U kan ook rekenen op Nederlandstalige begeleiding van A tot Z, inclusief rendementssimulaties op maat van uw wensen en situatie.

Extra Duitse informatiepagina’s

Ander Duits appartementsgebouw als investering te koop in totaliteit

• Investeringspand te koop in Duitsland – Met 4 appartementen in waarop u verhuurgarantie geniet

Investeren in aparte opbrengsteigendommen

• Appartement kopen voor verhuur in Duitsland – Passieve belegging in fysiek vastgoed
• Flat in Duitsland kopen als alternatief voor waardeloos spaarboekje
• Investeren in onroerend goed in Duitsland – Zorgeloos en handenvrije vastgoedbelegging
• Duits vastgoed aankopen in Sauerland als belegging met gegarandeerde huurinkomsten

Algemene informatie over Duitsland

• Investeren in Duits vastgoed: Een overzicht van de belastingen en kosten die ermee gepaard gaan
• Praktisch stappenplan om vastgoed in Duitsland te kopen
• Duits schrootvastgoed links laten liggen aan de hand van deze tips en tricks
• Voordelen van en veelgestelde vragen over Duitse investeringspanden
• Beleggen in Duits vastgoed voor kapitaalbescherming en potentiële meerwaarde op de lange termijn
• Duitsland – Qua economie een voorbeeld voor vele andere lidstaten van de EU