Beleggingspand in Duitsland te koop: Gebouw met gewaarborgde huurinkomsten

€305.000 (excl belastingen & kosten)

Beschrijving

Met dit beleggingspand in Duitsland te koop kan u meerdere vliegen in een klap slaan! Ten eerste kan u hier vier verhuureenheden in totaliteit kopen, aan een prijs waarvan men in België en Nederland alleen maar kan dromen.

Ten tweede wordt u dankzij de unieke formule als investeerder en eigenaar volledig in de watten gelegd. U kan rekenen op contractueel gewaarborgde verhuurinkomsten en uitbating, beheer en onderhoud van A tot Z.

Met dit pand geniet u van fysiek vastgoed als waardevaste belegging, zonder dat u leegstand of wanbetaling zelf moet dragen.

En zonder dat u geconfronteerd wordt met allerlei vervelende problemen en vragen van huurders. Dit wordt allemaal opgevangen door de promotor! Lees hieronder verder voor de details!

Samenvatting van dit beleggingspand te koop in Radevormwald

  • U verwerft de volle eigendom van het volledige gebouw, wat bestaat uit vier verschillende verhuureenheden
  • 6% jaarlijks huurrendement berekend over de aankoopwaarde van het gehele pand
  • Het pand wordt compleet gerenoveerd opgeleverd volgens de hoogste standaarden (aankoopprijs is inclusief renovatie)
  • Als belegger geniet u 48 maanden lang van contractueel gewaarborgde verhuurinkomsten en dus ook van een contractueel gegarandeerd rendement op uw geïnvesteerde eigen middelen
  • Indien u deels met vreemd vermogen financiert, dan ligt het rendement op uw geïnvesteerde eigen middelen dus nog hoger
  • Compleet zorgeloze investering: Onderhoud, beheer, verhuur, rentmeesterschap, leegstand, wanbetaling en schade zijn allemaal uw zorg niet!
  • Contractueel vastgelegde huurinkomsten worden maandelijks uitbetaald

Details van dit Duits vastgoed als opbrengsteigendom

Dit gebouw is opgedeeld in vier 1-slaapkamerappartementen. U koopt het opbrengstpand inclusief een complete renovatie van het hele gebouw.

Inrichting en faciliteiten

  • Type: Appartementsgebouw met vier appartementen voor verhuur
  • Vensters: Pvc – isolatieglas
  • Bouwjaar van het gebouw: 1926
  • Rolluiken: Aanwezig
  • Renovaties:
    • Voor een eerste maal grondig gerenoveerd in 1995
    • Nu voor een tweede maal
  • Verwarming: Wordt volledig uitgebroken en vervangen
  • Elektriciteitsvoorzieningen: Alles van elektriciteitsvoorzieningen wordt compleet vernieuwd
  • Energiecertificaat: Nog niet voorhanden
  • Verdiepingen: Kelder, gelijkvloers, eerste verdieping en zolder/wasplaats
  • Tuin: Gemeenschappelijk / privé
  • Gebouw is gelegen in een residentiële buurt

Vier appartementen voor verhuur

De 4 wooneenheden zijn verdeeld over het gelijkvloers en de eerste verdieping van het pand. Elk appartement voor verhuur is voorzien van een aparte woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer.

De oppervlaktes van de vier appartementen variëren tussen de 31,84 m² en 49,90 m². Aan elk appartement is bovendien ook een private kelderruimte gekoppeld, wat heel handig is voor huurders om wat extra boodschappen en spullen te kunnen opbergen.

Als eigenaar deelt u ook mee (in mede-eigendom) in de gemeenschappelijke delen en tuin.

De prijs voor het compleet gerenoveerd pand bedraagt 305 000 euro (vóór belasting en exclusief lokale taksen en standaard kosten die op de aankoop van toepassing zijn).

Hefboomeffect voor extra rendement is mogelijk

De vier flats leveren per maand dus 1 525 euro gegarandeerde huurinkomsten op (wat 6% rendement op jaarbasis betekent, berekend over de aankoopprijs).

Wenst u het rendement op te krikken, overweeg dan om het beleggingsvastgoed te financieren. Door de aankoopprijs deels te financieren met geld van de bank, kan u optimaal gebruik maken van het hefboomeffect.

Dankzij dit hefboomeffect kunt u het rendement op uw geïnvesteerde eigen vermogen maximaliseren.

Aarzel niet om vrijblijvend meer informatie aan te vragen (u kunt een rendementssimulatie op maat van uw situatie verkrijgen).

Beleggingspand in Duitsland te koop – Hier met contractueel vastgelegde huuropbrengsten

Hier kunt u investeren in Duits onroerend goed zonder zorgen. Met andere woorden, u belegt uw kapitaal in Duits verhuurvastgoed en alles wordt voor u geregeld, van A tot Z.

Straffer nog, naast de zorgeloze all-in service qua onderhoud, verhuur en rentmeesterschap, voorziet de promotor een contractueel gewaarborgde verhuurgarantie.

Dit betekent dat u voor de eerste vier jaar aanspraak kunt maken op zekere huurinkomsten (1 525 euro per maand) en dus een gegarandeerd rendement van 6%.

Na verstrijken van de vier jaar zijn er opties genoeg om uw zeker rendement verder te garanderen. Wist u dat u op de Duitse verhuurmarkt een verzekering tegen leegstand kunt afsluiten bijvoorbeeld?

Waarom investeren in Radevormwald in Duitsland?

Radevormwald is een Duitse stad omgeven door een groene zone. Dit beleggingspand met vier verhuureenheden is gelegen in een deelgemeente van Radevormwald, zijnde Keilbeck.

U kan Radevormwald vlot bereiken met de wagen daar deze stad op nog geen uur rijden verwijderd is van Keulen, Düsseldorf, Essen en Dortmund.

Deze stad is dus goed gelegen, net aan de rand van het sterk geïndustrialiseerde Ruhrgebied met veel werkgelegenheid en een lage werkloosheidsgraad.

Dit is ideaal voor vastgoedbeleggers op zoek naar een stabiele huurmarkt waar zelfs sprake is van een woningtekort.

Lokale inplanting van dit beleggingspand in Duitsland te koop

In Keilbeck zijn alle noodzakelijke voorzieningen voor gezinnen aanwezig. Denk aan winkels en supermarkten voor voeding, drank en allerlei andere basisbehoeften.

U vindt er ook diverse banken, een postkantoor en een basisschool voor de jongsten onder ons. Al deze voorzieningen liggen op een wandelafstand van het beleggingspand, op +/- enkele honderden meters afstand.

Daarnaast wordt Keilbeck ook bediend met het openbaar vervoer. U treft er dus meerdere bushaltes aan voor een vlotte toegang tot het busnetwerk in Radevormwald.

Groeiende bevolking en lage werkloosheid

Radevormwald als stad heeft momenteel meer dan 25 000 inwoners en functioneert als het centrum van een regio met bijna 300 000 inwoners, de Oberbergische Kreis.

Qua inwonersaantal zit Radevormland in een groeifase en qua werkloosheid zit het heel goed (de werkloosheidsgraad is er laag).

Aldi-Nord en Kuhn Edelstahl zijn een illustratie van de aanwezige werkgevers in de streek. Als voormalige textielstad is Radevormwald

De voormalige textielstad zetelt enkele in Duitsland vermaarde bedrijven zoals ARBURG Technology Center, Gira en Kuhn Edelstahl.

Vastgoedinvesteerders en projectontwikkelaars worden er door de administratie met open armen ontvangen.

Ook de lokale financiële instellingen zoals de Sparkasse Radevormwald bieden goede financiële ondersteuning voor renovatieprojecten in de gemeente daar er sprake is van een relatief groot woningtekort.

Complete renovatie volgens de hoogste standaarden

Wat wordt er gerenoveerd? Beleggingspand in Duitsland te koop

  • Professionele bouwfirma met decennialange ervaring is verantwoordelijk voor de totaalrenovatie
  • De appartementen worden heringedeeld en voorzien van een nieuwe laminaat- en tegelvloer
  • De elektriciteit en de verwarming worden volledig vernieuwd
  • Alles wordt mooi en netjes bepleisterd door een professionele stukadoor, en vervolgens netjes geschilderd
  • Er wordt een compleet nieuwe badkamer gebouwd, inclusief betegeling en alle sanitair
  • De keuken wordt compleet vernieuwd met alle voorzieningen
  • De tuin en het terras worden heraangelegd

Lokale bezichtiging wordt aangeraden – Zo ziet u de kwaliteit

Indien u dit wenst kunt u ook voorgaande renovaties en reeds gerealiseerde en opgeleverde renovatieprojecten ter plaatse gaan bezichtigen. Deze promotor is compleet transparant en ontvangt u met open armen in Duitsland.

Door een bezichtiging ter plaatse van diverse panden krijgt u in realiteit te zien hoe de renovatiewerken worden opgeleverd. En dit is net het verschil tussen deze promotor en andere spelers.

U kiest hier voor een aankoop in volle eigendom van Duits vastgoed dat gerenoveerd werd volgens de hoogste standaarden.

Van Duits schrootvastgoed is hier dus bijlange geen sprake. U kunt dit vanzelfsprekend zelf ter plaatse komen verifiëren. Het wordt zelfs aangeraden!

Interesse? Beleggingspand in Duitsland te koop

Heeft u interesse in dit beleggingspand in Duitsland te koop? Aarzel dan niet om vrijblijvend contact op te nemen met de Nederlandstalige verantwoordelijke voor dit project.

Men zal u met veel plezier van dienst zijn voor meer inlichtingen en simulaties op maat van uw situatie, wensen en behoeftes.

Vanzelfsprekend bent u ook ter plaatse welkom voor een bezichtiging van het pand alsook voor het bekijken van reeds gerealiseerde renovatieprojecten.

Zo krijgt u een goede en realistische inkijk in hoe deze bouwpromotor werkt en met u als potentiële investeerder omgaat.

Gerelateerde informatie over Duitsland

Beleggingspand in Duitsland te koop voor kleine budgetten – Andere opties

Vastgoedinvesteringen in Duitsland voor grotere budgetten

Algemene en specifieke Duitsland informatie

Grondplannen

Plattegrond kelderverdieping opbrengsteigendom

Plattegrond gelijkvloers opbrengstpand

Plan eerste verdieping opbrengstpand

Locatie

Deel deze aanbieding

Share