Appartementsgebouw in Berlijn als belegging via crowdfundingplatform

De ontwikkelaar van dit project investeert in de renovatie van dit pand, waardoor dit appartementsgebouw in Berlijn als belegging kan beschouwd worden. Het appartementsgebouw is compleet verhuurd (100% bezettingsgraad) en de ontwikkelaar is eigenaar van het pand.

De appartementen, de zolder en de lift dienen gerenoveerd te worden. Vervolgens zullen de appartementen voor residentiële verhuur afzonderlijk verkocht worden. De ontwikkelaar verwacht een omzet van 5 630 000 euro uit de verkoop.

Om de renovaties vlot rond te krijgen, zal de ontwikkelaar beroep doen op mezzaninefinanciering ten belope van 625 000 euro. En particuliere beleggers kunnen hierop intekenen en genieten van 6% jaarlijks rendement. Ontdek er hieronder alles over!

Samenvatting | Appartements­gebouw in Berlijn als belegging

• 6% interest per jaar
• Interesten worden zesmaandelijks uitbetaald (2 keer per jaar)
• Looptijd van de investering: 12 maanden (en optioneel verlengbaar met nog eens 6 maanden)
• Geen verdoken kosten voor particuliere beleggers en dus een rendement dat écht netto is:
  • Geen managementkosten
  • Geen premium- of dossierkosten
• Appartementsgebouw op toplocatie in Berlijn dat gerenoveerd wordt
• 1 032 verhuurbare vierkante meter

Vier redenen om te beleggen in dit appartements­gebouw in Berlijn

Aantrekkelijke locatie

Dit appartementsgebouw is gelegen in Treptow-Köpenick in het district Berlin-Baumschulenweg. Diverse ontwikkelingen en grotere infrastructuurwerken in deze regio zullen een positief effect hebben op deze locatie.

De nu nog relatief lage vastgoedprijzen zullen naar verwachting opmerkelijk stijgen.

Mooi interest­percentage

De interestvoet van 6% per jaar is een mooi jaarlijks rendement voor bestaande residentiële opbrengsteigendommen. Een bijkomend pluspunt is de zesmaandelijkse uitbetaling ervan.

Interessant weetje: De ontwikkelaar wordt beboet indien deze de investering vervroegd opzegt of beëindigt.

In zo'n geval zal u 7 maanden na de start van de mezzaninelening recht hebben op een eenmalige terugbetaling van uw kapitaal + afgesproken interest + 2% bonusinterest per jaar (gebaseerd op elke maand dat de lening niet meer werd opgenomen door de ontwikkelaar).

Dus de bonusinterest wordt pro rata toegekend in zo'n geval. In elk geval, u krijgt als particuliere belegger een hoger jaarlijks rendement in zo'n scenario.

Twee ingebouwde zekerheden

Dit appartementsgebouw in Berlijn als belegging biedt twee verschillende zekerheden voor beleggers die hier hun geld beleggen in vastgoed.

Ten eerste heeft de ontlener de toekomstige winsten uit de verkoop van het appartementsgebouw, alsook de huidige verhuurinkomsten (gebouw is volcontinu voor 100% verhuurd momenteel), toegewezen aan een onafhankelijke derde partij.

Deze toewijzing van toekomstige geldstromen werd contractueel vastgelegd. Dit garandeert beleggers dat er geen winsten uit het project naar de ontwikkelaar kunnen vloeien indien er nog investeerder geld moeten terugkrijgen via de mezzaninefinanciering.

Met andere woorden, de beleggers in de mezzaninelening krijgen hun geïnvesteerd kapitaal + interest eerst uitbetaald. Eens de volledige mezzaninelening terugbetaald is, kan de ontwikkelaar aanspraak maken op de fondsen.

Ten tweede werd contractueel vastgelegd dat de ontwikkelaar geen verdere financieringen zal aangaan voor de renovatie van hetzelfde appartementsgebouw.

Korte termijn beleggingshorizon voor dit appartements­gebouw in Berlijn als belegging

Met een geplande looptijd van 12 maanden zal het renovatieproject van dit appartementsgebouw afgerond worden binnen een heel acceptabele termijn.

Zelfs met de optioneel verlengbare periode van 6 maanden zou de totale looptijd nog steeds maar 18 maanden bedragen.

Dit maakt het gemakkelijk voor beleggers om de risico's en potentiële negatieve beïnvloedingsfactoren beter in te kunnen schatten.

Hoe verloopt de investering in de praktijk?

Digitaal in Duits vastgoed beleggen via iFunded

iFunded is de toonaangevende crowdfundingwebsite voor residentieel vastgoed in Duitsland.

Ze hebben een zeer mooie interface en alle informatie wordt goed gepresenteerd in het Duits en Engels. Ze staan open voor investeerders uit heel Europa (zowel particulieren als vennootschappen) en aanmelden is zeer eenvoudig.

iFunded biedt twee soorten beleggingen:

1. Obligaties, en
2. Achtergestelde leningen (ook gekend als mezzaninefinanciering)

Obligaties behoren tot de beleggingscategorie van effecten onder de Duitse wet effectenhandel (Wertpapierhandelsgesetz, WpHG), waarin crediteurenrechten, in het bijzonder rente en terugbetaling van geleend geld, worden beschermd.

Een achtergestelde lening is een openstaande schuld die ondergeschikt is aan leningen toegekend door preferente schuldeisers.

Dergelijke achtergestelde leningen worden gereguleerd door de Duitse wet investeringsvoorziening (Vermögensanlagengesetz, VermAnIG).

Account aanmaken en verificatie van identiteit

Bezoek de website van iFunded en registreer om een account aan te maken. U dient vervolgens te bevestigen via een sms-code alsook door te klikken op een link in een e-mail die u ontvangt.

Na het invullen van uw persoonlijke gegevens zoals geboortedatum en -plaats, dient u ook uw adres in te vullen.

In de laatste fase dient u de Ken Uw Klant procedure te vervolledigen. Dit kan u via pc doen tijdens een videochatsessie OF via uw smartphone door een app te downloaden.

Om geverifieerd te worden, kan u de Deutsche Post-app downloaden (de link hiervoor vindt u gemakkelijk in uw account in iFunded) en vervolgens een videochat via de applicatie inplannen.

Een medewerker van Deutsche Post belt u vervolgens en maakt een foto van u en uw internationaal paspoort of identiteitskaart om de verificatieprocedure te voltooien.

Het is momenteel een van de snelste en meest eenvoudige manieren voor de verificatie van uw identiteit. In die zin voldoet het platform aan de Duitse normen van professionaliteit en een georganiseerde manier van werken.