Appartementsblok te koop in Duitsland (Waldbröl) met 4-jarige verhuurgarantie

Deze appartementsblok te koop in Duitsland in Wardbröl is een mooie opportuniteit voor investeerders die op zoek zijn naar multi-familie opbrengsteigendommen.

Als eigenaar tikt u ineens 12 verhuureenheden op de kop (op te trekken naar 13 verhuureenheden indien gewenst).

Hiervoor kunt u 4 jaar lang genieten van een contractueel gewaarborgde verhuurgarantie.

Ontdek er hieronder alles over en vraag meer info aan indien u een plaatsbezoek wenst te organiseren.

U kan ook vrijblijvend enkele rendementssimulaties op maat van uw situatie ontvangen (eigen inbreng, beleggingshorizon, type financiering, enzovoort).

[VIDEO] Samenvatting - Appartementsblok te koop in Duitsland

Samenvatting van dit appartements­blok te koop in Duitsland

• 12 verhuureenheden in het appartementsblok:
  • 10 appartementen voor verhuur
  • 2 commerciële handelsruimtes voor verhuur
  • Opmerking: Een van de twee commerciële handelsruimtes kan omgebouwd worden naar 2 residentiële verhuureenheden, waardoor uw rendement op het eigen vermogen verder kan opklimmen (13 verhuureenheden in plaats de oorspronkelijke 12 in dat geval)
• 6 000 euro gegarandeerde huurinkomsten per maand (na ombouwen handelsruimte in 2 residentiële verhuureenheden), 4 jaar lang en verlengbaar
• Contractueel gewaarborgd verhuurrendement van 5,76% per jaar (berekend op de aankoopprijs zonder notariskosten of registratierechten en vóór eventuele belastingen en taksen)
• U kan hier de volle eigendom van het appartementsblok en de grond verwerven! Geen erfpacht, geen opstalrecht, kortom, geen Duits schrootvastgoed
• Prachtig gerenoveerd gebouw met oerdegelijke afwerking
• Veilige en duurzame investering in Duits vastgoed in Waldbröl
• Indien u deels financiert met vreemd vermogen, zal dit rendement op uw geïnvesteerde eigen middelen nog een stuk hoger uitvallen (neem contact op voor simulaties op maat)
• Prijs van dit appartementsblok te koop: 1 250 000 euro

Kenmerken van deze appartements­blok te koop in Duitsland

12 verhuur­eenheden

• Handelsruimte 1: Oppervlakte van 87 m² - Reeds verhuurd aan kinesitherapiepraktijk
• Handelsruimte 2: Oppervlakte van 73 m²
• 10 residentiële appartementen voor verhuur aan gezinnen

Compleet gerenoveerd appartementsblok te koop in Duitsland

• Degelijke afwerking
• Recent compleet gerenoveerd (inclusief dak)
• 751 m² verhuurbare oppervlakte

Technische weetjes, feiten en cijfers

• Type opbrengsteigendom: Appartementsblok (verhuurpand met huisvesting voor meerdere gezinnen)
• Bouwjaar: 1984
• Complete renovatie: 2016
• Recent compleet gerenoveerd - inspectie en plaatsbezichtiging wordt aangeraden om zelf de afwerking en duurzaamheid vast te stellen!
• 10 residentiële verhuureenheden (mogelijks 12)
• 2 commerciële verhuureenheden (mogelijks 1 indien het ene handelspand wordt omgebouwd tot 2 extra residentiële verhuureenheden)
• Twee verdiepingen
• Residentiële zone in Waldbröl
• Dak: Vernieuwd en gerenoveerd
• Vensters: PVC
• Rolluiken aanwezig
• Verwarming: Op gas
• Energiecertificaat: C
• Kelder / Zolder / Wasruimte: Aanwezig
• Garages: 2
• Parkeerplaatsen: 18
• Tuin: Aanwezig

Financiële details - Appartements­blok te koop in Duitsland

• Prijs van de appartementsblok te koop in Duitsland: 1 250 000 euro
• 72 000 euro gegarandeerde huurinkomsten per jaar (na ombouwen handelsruimte in 2 residentiële verhuureenheden), 4 jaar lang
• Contractueel gewaarborgd verhuurrendement van 5,76% per jaar (berekend op de aankoopprijs zonder notariskosten of registratierechten en vóór eventuele belastingen en taksen)
• Financier deels met vreemd vermogen voor een optimaal hefboomeffect en een nog hoger rendement op uw geïnvesteerde eigen middelen
• Zekerheid staat centraal:
  • Contractueel vastgelegde verhuurgarantie voor alle verhuureenheden in het appartementsblok voor een 4-jarige periode
  • All-in service en rentmeesterschap inbegrepen voor deze 4-jarige periode (geen verdoken kosten)
  • Na de 4-jarige periode kan u overschakelen op gewoon rentmeesterschap aan scherpe tarieven (met het bijkomend voordeel dat het gaat om huurcontracten met langdurige looptijd)
• De 2 garages en 18 parkeerplaatsen horen bij het appartementsgebouw. Dit betekent dat u eventueel de verhuurinkomsten verder kunt opkrikken door de parkeerplaatsen individueel te verhuren.
• Door de bestaande plannen van het ombouwen van een commerciële verhuureenheid om te bouwen in twee residentiële verhuureenheden, kan u een maximaal rendement behalen door hier te investeren in vastgoed!

Waldbröl - Maak kennis met dit stadje

In Waldbröl wonen plus minus 20 000 inwoners, op een oppervlakte van 63 km².

Het stadje wordt gekenmerkt door een heuvelachtig landschap (met hoogteverschillen van zo'n 200 meter) en ligt op zo'n 64 kilometer ten oosten van de stad Keulen.

Het stadje is veel groter dan de centra van de aangrenzende gemeentes.

Vandaar dat Waldbröl bekend staat als de lokale winkelstad en ook als hub voor allerlei diensten. Het stadje functioneert als economisch hart van de nabije regio.

Er zijn maar liefst 8 scholen in Waldbröl, wat betekent dat gezinnen met kinderen er sowieso geen problemen hebben om hun kinderen een degelijke opleiding te laten genieten.

Het inwonersaantal zit in een stabiele stijgende lijn en de voorzieningen qua winkels, scholen en openbaar vervoer maken van Waldbröl een aantrekkelijke plaats om te wonen voor gezinnen (met of zonder kinderen).

Voor investeerders die op zoek zijn naar een passieve vastgoedbelegging met zekerheid qua huurinkomsten is deze locatie dus zeker en vast interessant.

Aarzel niet om meer gedetailleerde informatie aan te vragen, om eventueel een plaatsbezichtiging in te plannen en/of om simulaties op maat van uw situatie te bekomen.

Passief investeren in Duits vastgoed

Bent u een ervaren vastgoedbelegger die op zoek is naar een appartementsblok te koop voor verhuur?

Om uw bestaande vastgoedportefeuille verder op te bouwen en te diversifiëren? Met goed renderend en betrouwbaar investeringsvastgoed met meerwaardepotentieel?

Dan is deze aanbieding zeker en vast het overwegen waard!

U kunt de volle eigendom verwerven van deze opbrengsteigendom en genieten van een all-in verhuurservice én dienstenpakket.

Dit betekent dus ook dat deze appartementsblok te koop in Duitsland een perfect investeringsalternatief is voor beginnende vastgoedinvesteerders met voldoende eigen vermogen (+/- 275 000 euro + lening).

Passief beleggen in vastgoed in combinatie met een contractueel gewaarborgde verhuurgarantie?

Via deze appartementsblok te koop in Duitsland kan u zorgeloos vastgoed kopen en verhuren met zeker rendement!

Aarzel niet en vraag vrijblijvend meer informatie aan. Indien gewenst kan u ook begeleiding krijgen om de rest van het aankoopbedrag met een slimme financiering te voldoen.

U kan met andere woorden lenen voor de opbrengsteigendom en dit kan op twee manieren:

1. Lokaal via een betrouwbare partnerbank in Duitsland, of
2. In het land waar u woont en werkt (België of Nederland bijvoorbeeld)

Bijkomende informatie over Duitsland

• Vastgoed kopen in Duitsland in NRW: Aantrekkelijke investeringslocatie
• Investeren in Duits vastgoed: Een overzicht van de belastingen en kosten die ermee gepaard gaan
• Procedure en stappenplan van aankoop van Duits vastgoed
• Zelf pensioen opbouwen met vastgoed in Duitsland kan veilig dankzij de unieke eigenschappen van sommige groeiregio's
• Duits vastgoed als goed renderende belegging met heel beperkte risico's
• Duits schrootvastgoed - Absoluut te vermijden - Tips en tricks om het verkeerde pand te vermijden
• Voordelen van en veelgestelde vragen over Duitse beleggingspanden
• Beleggen in Duits vastgoed voor kapitaalbescherming en potentiële meerwaarde op de lange termijn
• Duitsland - Stabiele economie met huurderspubliek in de EU