Deze appartementsblok te koop in Duitsland in Wardbröl is een mooie opportuniteit voor investeerders die op zoek zijn naar multi-familie opbrengsteigendommen.
Als eigenaar tikt u ineens 12 verhuureenheden op de kop (op te trekken naar 13 indien gewenst). Hiervoor kunt u 4 jaar lang genieten van een contractueel gewaarborgde verhuurgarantie.
Ontdek er hieronder alles over en vraag meer info aan indien u een plaatsbezoek wenst te simuleren of indien u enkele rendementssimulaties wenst te ontvangen op maat van uw situatie (eigen inbreng, beleggingshorizon, type financiering, enzovoort).
Samenvatting van dit appartementsblok te koop
- 12 verhuureenheden in het appartementsblok:
- 10 appartementen voor verhuur
- 2 commerciële handelsruimtes voor verhuur
- Opmerking: Een van de twee commerciële handelsruimtes kan omgebouwd worden naar 2 residentiële verhuureenheden, waardoor uw rendement op het eigen vermogen verder kan opklimmen (13 verhuureenheden in plaats de oorspronkelijke 12 in dat geval)
- 6 000 euro gegarandeerde huurinkomsten per maand (na ombouwen handelsruimte in 2 residentiële verhuureenheden), 4 jaar lang en verlengbaar
- Contractueel gewaarborgd verhuurrendement van 5,76% per jaar (berekend op de aankoopprijs zonder notariskosten of registratierechten en vóór eventuele belastingen en taksen)
- U kan hier de volle eigendom van het appartementsblok en de grond verwerven! Geen erfpacht, geen opstalrecht, kortom, geen Duits schrootvastgoed
- Prachtig gerenoveerd gebouw met oerdegelijke afwerking
- Veilige en duurzame investering in Duits vastgoed in Waldbröl
- Indien u deels financiert met vreemd vermogen, zal dit rendement op uw geïnvesteerde eigen middelen nog een stuk hoger uitvallen (neem contact op voor simulaties op maat)
- Prijs van het appartementsblok te koop: 1 250 000 euro
Kenmerken van deze appartementsblok te koop in Duitsland
12 verhuureenheden
- Handelsruimte 1: Oppervlakte van 87 m² – Reeds verhuurd aan kinesitherapiepraktijk
- Handelsruimte 2: Oppervlakte van 73 m²
- 10 residentiële appartementen voor verhuur aan gezinnen
Compleet gerenoveerd
- Degelijke afwerking
- Recent compleet gerenoveerd (inclusief dak)
- 751 m² verhuurbare oppervlakte
Technische weetjes, feiten en cijfers
- Type opbrengsteigendom: Appartementsblok (verhuurpand met huisvesting voor meerdere gezinnen)
- Bouwjaar: 1984
- Complete renovatie: 2016
- Recent compleet gerenoveerd – inspectie en plaatsbezichtiging wordt aangeraden om zelf de afwerking en duurzaamheid vast te stellen!
- 10 residentiële verhuureenheden (mogelijks 12)
- 2 commerciële verhuureenheden (mogelijks 1 indien het ene handelspand wordt omgebouwd tot 2 extra residentiële verhuureenheden)
- Twee verdiepingen
- Residentiële zone in Waldbröl
- Dak: Vernieuwd en gerenoveerd
- Vensters: PVC
- Rolluiken aanwezig
- Verwarming: Op gas
- Energiecertificaat: C
- Kelder / Zolder / Wasruimte: Aanwezig
- Garages: 2
- Parkeerplaatsen: 18
- Tuin: Aanwezig
Financiële details – Appartementsblok te koop in Duitsland
- Prijs van de appartementsblok te koop: 1 250 000 euro
- 72 000 euro gegarandeerde huurinkomsten per jaar (na ombouwen handelsruimte in 2 residentiële verhuureenheden), 4 jaar lang
- Contractueel gewaarborgd verhuurrendement van 5,76% per jaar (berekend op de aankoopprijs zonder notariskosten of registratierechten en vóór eventuele belastingen en taksen)
- Financier deels met vreemd vermogen voor een optimaal hefboomeffect en een nog hoger rendement op uw geïnvesteerde eigen middelen
- Zekerheid staat centraal:
- Contractueel vastgelegde verhuurgarantie voor alle verhuureenheden in het appartementsblok voor een 4-jarige periode
- All-in service en rentmeesterschap inbegrepen voor deze 4-jarige periode (geen verdoken kosten)
- Na de 4-jarige periode kan u overschakelen op gewoon rentmeesterschap aan scherpe tarieven (met het bijkomend voordeel dat het gaat om huurcontracten met langdurige looptijd)
- De 2 garages en 18 parkeerplaatsen horen bij het appartementsgebouw. Dit betekent dat u eventueel de verhuurinkomsten verder kunt opkrikken door de parkeerplaatsen individueel te verhuren.
- Door de bestaande plannen van het ombouwen van een commerciële verhuureenheid om te bouwen in twee residentiële verhuureenheden, kan u een maximaal rendement behalen door hier te investeren in vastgoed!
Waldbröl – Maak kennis met dit stadje
In Waldbröl wonen plus minus 20 000 inwoners, op een oppervlakte van 63 km². Het stadje wordt gekenmerkt door een heuvelachtig landschap (met hoogteverschillen van zo’n 200 meter) en ligt op zo’n 64 kilometer ten oosten van de stad Keulen.
Het stadje is veel groter dan de centra van de aangrenzende gemeentes. Vandaar dat Waldbröl bekend staat als de lokale winkelstad en ook als hub voor allerlei diensten. Het stadje functioneert als economisch hart van de nabije regio.
Er zijn maar liefst 8 scholen in Waldbröl, wat betekent dat gezinnen met kinderen er sowieso geen problemen hebben om hun kinderen een degelijke opleiding te laten genieten.
Het inwonersaantal zit in een stabiele stijgende lijn en de voorzieningen qua winkels, scholen en openbaar vervoer maken van Waldbröl een aantrekkelijke plaats om te wonen voor gezinnen (met of zonder kinderen).
Voor investeerders die op zoek zijn naar een passieve vastgoedbelegging met zekerheid qua huurinkomsten is deze locatie dus zeker en vast interessant.
Aarzel niet om meer gedetailleerde informatie aan te vragen, om eventueel een plaatsbezichtiging in te plannen en/of om simulaties op maat van uw situatie te bekomen.
Andere Duitse opbrengsteigendommen te koop voor passieve investeerders
Andere appartementsblokken in Duitsland te koop
- Beleggingspand in Duitsland te koop – Met 4 appartementen voor verhuur waarvoor u een zekere, contractueel vastgelegde verhuurgarantie geniet
- Duits appartementsgebouw te koop als investering met rendementsgarantie – Aantrekkelijke appartementsblok te koop in Gelsenkirchen
Duitse verhuureenheden te koop per eenheid
- Opbrengsteigendommen in Duitsland te koop voor particuliere verhuur inclusief verhuurgarantie, vanaf 65.000 euro en met zekere huurinkomsten
- Appartement kopen en verhuren in Duitsland – Passieve belegging in fysiek Duits vastgoed
- Appartement in Duitsland kopen als alternatief voor het klassieke spaarboekje
- Digitaal beleggen in appartementsgebouw in Berlijn – Vanaf 500 euro aan 6% rendement per jaar beleggen via crowdfundingwebsite
- Investeren in Duits onroerend goed – Vastgoedbelegging met complete verhuurservice en zekerheden
- Duits vastgoed kopen in Sauerland als belegging met gegarandeerde huurinkomsten
Bijkomende informatie over Duitsland
- Vastgoed kopen in Duitsland in Noordrijn-Westfalen: Aantrekkelijke investeringslocatie
- Investeren in Duits vastgoed: Een overzicht van de belastingen en kosten die ermee gepaard gaan
- Procedure en stappenplan van aankoop van Duits vastgoed
- Duits vastgoed als goed renderende belegging met heel beperkte risico’s
- Duits schrootvastgoed – Absoluut te vermijden – Lees dit voor tips en tricks om scammers en oplichters te vermijden
- Voordelen van en veelgestelde vragen over Duitse beleggingspanden
- Beleggen in Duits vastgoed voor kapitaalbescherming en potentiële meerwaarde op de lange termijn
- Duitsland – Stabiele economie met huurderspubliek in de EU
