Appartementen te koop in Merelbeke | Als belegging of voor privégebruik

€198.900 (tot €345.500)

Beschrijving

Op zoek naar appartementen te koop in Merelbeke? Als opbrengsteigendom om te verhuren of gewoon om zelf in te wonen?

Dan is deze nieuwbouw residentie in Merelbeke langs de Hundelgemsesteenweg zeker en vast het overwegen waard!

Hieronder leest u alle details (aarzel niet om vrijblijvend meer info aan te vragen en u wordt zo spoedig mogelijk gecontacteerd door de promotor).

Beschikbare appartementen in de M360° residentie

Er zijn 28 appartementen te koop in deze Residentie genaamd M360°:

  • 22 appartementen met één slaapkamer
  • 4 appartementen met twee slaapkamers
  • 1 appartement met drie slaapkamers

Ligging van deze appartementen in Merelbeke

  • Adres van deze residentie: Hundelgemsesteenweg 346/348, 9820 Merelbeke
  • Op slechts vijf kilometer van Gent
  • 2,5 kilometer van de op- en afrit van de E40 in Merelbeke
  • 3,5 kilometer van de verkeerswissel in Zwijnaarde
  • Op 750 meter wandelafstand van het Liedemeerschpark dat 25 hectare groot is en vlakbij alle invalswegen

Evolutie van vastgoedprijzen in Merelbeke

De evolutie van de gemiddelde vastgoedprijzen in Merelbeke is spectaculair. Uit cijfers van Stadim blijkt dat de gemiddelde prijzen van appartementen (zowel nieuwbouw als bestaande) als volgt geëvolueerd zijn in Merelbeke…

De gemiddelde verkoopprijs van een appartement in Merelbeke bedroeg:

  • 216 336,40 euro in 2012
  • 244 730,00 euro in 2016
  • 256 670,00 euro in 2017
  • Dit betekent een stijging van de vastgoedprijzen van +/- 18,5% gedurende de laatste 5 jaar (bron: Stadim)

Op 1 januari 2018 woonden er een kleine 25 000 mensen in Merelbeke.

Leuk detail: In 2015 bedroeg het gemiddelde inkomen van de inwoners van Merelbeke 22 022 euro. Dit was een stuk hoger dan het gemiddelde inkomen van 18 970 euro in Vlaanderen in 2015.

In Merelbeke is dus voldoende vraag en koopkracht aanwezig! Een nieuwbouw appartement als opbrengsteigendom is in no time verhuurd.

Details van de appartementen te koop in Merelbeke

1-slaapkamer appartement

  • Aankoopprijs: 198 900 euro – 294 900 euro
  • Oppervlakte: 59,3 m² – 76,9 m² (terras 5,7 m² – 81,9 m²)
  • Marktconforme verhuurprijs in Merelbeke: 610 – 725 euro

2-slaapkamer appartement

  • Aankoopprijs: 295 500 euro – 337 900 euro
  • Oppervlakte: 94,5 m² – 129,5 m² (terras 29,9 m² – 59,7 m²)
  • Marktconforme verhuurprijs in Merelbeke: 850 – 900 euro

3-slaapkamerappartement

  • Aankoopprijs: 345 500 euro
  • Oppervlakte: 133,3 m² (terras 48,4 m²)
  • Marktconforme verhuurprijs in Merelbeke: 925 euro

Bijkomende aankoopkosten – Appartementen te koop in Merelbeke

  • Volgens de wet Breyne:
    • Registratierechten op grond: 10%
    • BTW op de constructiewaarde: 21%
  • Parkings exclusief registratierechten en BTW (verplicht aan te kopen bij een appartement): 22 500 euro
  • Afwerkingspakket exclusief BTW (lichtarmatuur, gordijnrail, schilderwerken: primer + 2 lagen): 7 500 euro
  • Aansluitingskosten exclusief BTW (forfaitair): 3 000 euro
  • Kosten basisakte exclusief BTW: Nog te bepalen

Rendement van deze appartementen te koop in Merelbeke

Nuancering van de voorbeelden hieronder

Hieronder kan u voor elk type appartement een rendementsberekening zien. Dit is echter een rendementsberekening voor het geval u het totale te investeren bedrag zelf zou betalen!

Indien u echter deels zou gaan financieren met een hypothecaire lening, zullen de uiteindelijke rendementen een pak hoger uitvallen. In dit geval financiert u zelf bijvoorbeeld 25% of 30% met eigen middelen en de rest kan u lenen via hypothecaire lening.

Het voordeel is dat u optimaal gebruik maakt van het hefboomeffect en gezien de lage rentes op leningen kan u vreemd kapitaal optimaal gaan aanwenden voor een maximaal hefboomeffect.

Interesse in zo’n hefboomeffect en financiering via hypothecaire lening? Vraag dan als de bliksem vrijblijvend meer informatie aan.

Op maat van uw situatie kan u dan een simulatie van de te verwachten rendementen ontvangen. Deze simulatie kan ook rekening houden met een eventuele meerwaarde bij een latere verkoop om een realistischer beeld te krijgen.

Opgelet: U maakt geen aanspraak op een hypothecaire lening indien u geen beroepsmatige inkomsten verwerft. Gepensioneerden of mensen met vervangingsinkomsten komen dus helaas niet in aanmerking en dienen volledig zelf te financieren.

Rendement 1-slaapkamer appartement – Voorbeeld

  • Oppervlakte: 59,3 m²
  • Terras: 5,70 m²
  • Prijs: Vanaf 198 900 euro (exclusief BTW en registratierechten, parking, berging, invest package)
  • Prijs: Vanaf 234 105,30 euro (inclusief BTW en registratierechten en exclusief parking, berging, invest package)
  • Marktconforme richtprijs voor verhuur: vanaf 610 euro / maand (exclusief parking)
  • Rendement: 3,13 % (berekend op de prijs inclusief BTW en registratierechten en exclusief parking, berging, invest package)

Rendement 2-slaapkamer appartement – Illustratie

  • Oppervlakte: 117,70 m²
  • Terras: 29,90 m²
  • Prijs: Vanaf 295 500 euro (exclusief BTW en registratierechten, parking, berging, invest package)
  • Prijs: Vanaf 347 803,50 euro (inclusief BTW en registratierechten en exclusief parking, berging, invest package)
  • Marktconforme richtprijs voor verhuur: vanaf 850 euro / maand (exclusief parking)
  • Rendement: 2,93 % (berekend op de prijs inclusief BTW en registratierechten en exclusief parking, berging, invest package)

Rendement 3-slaapkamer appartement – Voorbeeld

  • Oppervlakte: 133,30 m²
  • Terras: 48,40 m²
  • Prijs: Vanaf 345 500 euro (exclusief BTW en registratierechten, parking, berging, invest package)
  • Prijs: Vanaf 406 653,50 euro (inclusief BTW en registratierechten en exclusief parking, berging, invest package)
  • Marktconforme richtprijs voor verhuur: vanaf 875 euro / maand (exclusief parking)
  • Rendement: 2,58 % (berekend op de prijs inclusief BTW en registratierechten en exclusief parking, berging, invest package)

Wenst u meer info? Neem contact op

Interesse in de aankoop van zo’n appartement in Merelbeke voor eigen gebruik of als opbrengsteigendom om te verhuren?

En wenst u te ontdekken wat de beste manier is om te gaan financieren om een maximaal rendement te halen? Aarzel dan niet en neem contact op met de promotor.

Op maat van uw beschikbare eigen middelen (minimaal 25% van het aankoopbedrag) kan een rendementssimulatie op maat worden gemaakt!

Opgelet: u dient over beroepsinkomsten te beschikken om een hypothecaire lening te kunnen aangaan voor de financiering van deze appartementen te koop in Merelbeke.

Grondplannen

Plattegrond 1-slaapkamer appartement

1-slaapkamer hoekappartement

Ander grondplan van 1-slaapkamer appartement

1-slaapkamer appartement met ruim terras

Grondplan 2-slaapkamer appartement

Locatie

Deel deze aanbieding

Share