Appartement kopen in Duitsland als zorgeloze belegging met zekerheid

Een gerenoveerd appartement kopen in Duitsland is met deze beleggingsopportuniteit in Lutherstadt Eisleben nog nooit zo interessant geweest.

Als eigenaar geniet u namelijk van een contractueel gewaarborgde verhuurgarantie (via notariële akte) en u verwerft de volle eigendom van een appartement als opbrengsteigendom.

Hier kan u zorgeloos en handenvrij genieten van een passieve opbrengsteigendom in dé groeiende economie van Europa.

Deze beleggingsopportuniteit draait rond financiële zekerheid zonder risico en verhuren zonder zorgen.

Samenvatting van deze beleggingskans

• 5,8% jaarlijks gegarandeerd verhuurrendement berekend over de aankoopwaarde:
  • Dit is exclusief potentieel extra rendement uit een eventuele meerwaarde bij latere verkoop
  • Hoger jaarlijks rendement (> 10%) op uw geïnvesteerde eigen middelen is mogelijk indien u deels gaat lenen voor een opbrengsteigendom
• Als belegger koopt u de volle eigendom van een of meerdere appartementen voor verhuur (geen erfpacht, geen opstalrecht, geen aandelen of obligaties)
• Investeren kan met of zonder financiering:
  • Zonder financiering en volledig met eigen middelen: Vanaf 57 000 euro (excl. kosten) zonder hypothecaire lening
  • Met financiering: In dit geval kan u reeds beleggen vanaf +/- 35 000 euro eigen inbreng, de rest van het aankoopbedrag wordt gefinancierd met behulp van een krediet
• Met notarieel vastgelegde huurgarantie:
  • U krijgt maandelijks uw huurinkomsten gestort en u kan dus rekenen op een gegarandeerd verhuurrendement
  • Leegstand, schade en wanbetaling zijn niet uw probleem maar zijn voor rekening van de promotor - Uw rendement ondervindt er geen hinder van
• Inclusief gratis beheer, gratis syndicus en inclusief gratis rentmeesterschap (het verhuurrendement van 5,8% is dus een puur verhuurrendement zonder vervelende verdoken kosten die het werkelijk rendement doen dalen achteraf)
• Aantrekkelijk meerwaardepotentieel gezien de groeiende vraag naar kwaliteitsvolle huurpanden (de Duitsers hebben een huurderscultuur) en de opmars van de regio in en rond Leipzig (zie hieronder)
• Volledige Nederlandstalige begeleiding van A tot Z beschikbaar
• Ook gratis rendementssimulaties op maat zijn verkrijgbaar op aanvraag
• Er is ook hulp en advies qua financiering beschikbaar (zowel lokaal in Duitsland kan u lenen als in België of Nederland)
• Een bezoek ter plaatse kan op aanvraag ingepland worden samen met de Nederlandstalige verantwoordelijke voor dit project (en dit wordt zelfs sterk aangeraden, transparantie staat centraal)

Kenmerken van deze appartementen te koop

• Type opbrengsteigendom: Appartement
• Aantal slaapkamers: 1 of 2 slaapkamers
• Bouwjaar van de appartementen: 1987
• Staat: Gerenoveerde appartementen (zie foto's onderaan voor een illustratie van de afwerking)
• Aantal gebouwen van de residentie: 8
• Aantal appartementen te koop per appartementsblok: 10
• Oppervlakte van de appartementen: Van 48 tot 57 m² (1 of 2 slaapkamers)
• Parkeerplaatsen voor bewoners: Aanwezig
• Gemeenschappelijke tuin voor bewoners: Aanwezig
• Materiaal ramen: PVC
• Verkoopprijzen zijn inclusief renovatiewerken dus geen verdoken verbouwingskosten achteraf
• Residentieel vastgoed voor verhuur aan particulieren
• Ligging: Lutherstadt Eisleben in de deelstaat Saksen-Anhalt in het midden van Duitsland

Voordeel van deze beleggings­mogelijkheid

Handenvrij en zonder zorgen

Als belegger wordt u 100% eigenaar van zo'n gerenoveerd appartement voor verhuur. Van erfpacht- of opstalconstructies is hier dus geen sprake.

U kan bovendien genieten van twee unieke garanties:

• Notarieel vastgelegde huurgarantie die uw huurinkomsten op maandbasis vastlegt (leegstand, schade en wanbetaling zijn voor rekening van de promotor)
• Gratis beheer (gratis syndicus en gratis rentmeesterschap)

Deze 2 unieke garanties hebben initieel een looptijd van 4 jaar en kunnen na het verstrijken van deze periode optioneel verlengd worden (deze optie tot verlenging wordt contractueel ingebouwd).

Als investeerder in zo'n Duitse opbrengsteigendom heeft u dus geen financiële of praktische zorgen.

Het beheer van uw appartement voor verhuur laat u over aan het gespecialiseerd verhuurbedrijf ter plaatse. En maandelijks ontvangt u gewoon de huuropbrengsten op uw bankrekening.

Als belegger en eigenaar van deze appartementen voor verhuur heeft u dus totaal geen last van de volgende zaken:

• Onderhoud
• Kosten en schade eigen aan huurders
• Leegstand
• Administratie
• Inning van de huurgelden
• Verzekeringen
• Ereloon syndicus en verhuurmakelaar

Rendement en huurgarantie - Appartement kopen in Duitsland

De opbrengsteigendommen die te koop zijn via deze aanbieding hebben de volgende kenmerken:

• 5,8% jaarlijks verhuurrendement berekend over de aankoopwaarde van een appartement
• 4 jaar huurgarantie (verlengbaar, notarieel vastgelegd)
• 4 jaar gratis syndicus en rentmeester (verlengbaar, notarieel vastgelegd)

Minimum te investeren bedrag

Zo'n appartement kopen in Duitsland? De prijzen starten al vanaf +/- 57 000 euro (excl. kosten). 

En indien u voor het financiële hefboomeffect wilt opteren voor een maximaal rendement op uw geïnvesteerd kapitaal, dan kan u reeds de volle eigendom verwerven vanaf +/- 35 000 euro.

Dit Duits beleggingsvastgoed is toegankelijk en u kan dus de volle eigendom van een opbrengstappartement verwerven vanaf zo'n bedrag.

Dit betekent ook dat u in principe geen hypothecaire lening hoeft aan te gaan.

Dit kan interessant zijn voor mensen die genoeg eigen vermogen ter beschikking hebben of mensen die niet graag intresten betalen aan de bank.

Financiële hefboom voor meer rendement inzake een appartement kopen in Duitsland

Wenst u het rendement op uw geïnvesteerde eigen middelen te maximaliseren?

Dan is het niet verstandig om het volledige aankoopbedrag zelf te financieren. Het is slimmer om op zoek te gaan naar een hypothecaire lening voor een opbrengsteigendom.

Door het aankoopbedrag deels te voldoen met behulp van geleend geld, dat heel goedkoop is momenteel, strijkt u het jaarlijks rendement op zak met slechts een beperkte eigen inbreng.

Opmerking: Vraag vrijblijvend een rendementssimulatie op maat van uw budget en wensen aan bij interesse.

U kan namelijk een deel van het aankoopbedrag financieren en toch cashflowpositief blijven (door een voldoende lange looptijd te combineren met een voldoende hoge eigen inbreng).

Tip: De promotor werkt nauw samen met diverse banken en lokaal een lening afsluiten bij een Duitse bank met het appartement als onderpand is ook mogelijk. Vraag gerust meer informatie aan hieromtrent.

Appartement kopen in Duitsland is fiscaal interessant

Duitsland heeft een interessante vastgoedfiscaliteit.

Als buitenlandse rijksinwoner kan u er onder bepaalde voorwaarden ook van genieten! Een goed rendement dat gunstig belast wordt. Wat wenst u nog meer?

Voor een duidelijk overzicht van de Duitse vastgoedfiscaliteit en de gevolgen ervan voor zowel Belgische als Nederlandse rijksinwoners verwijzen we u graag naar onze specifieke pagina.

Wenst u liever niet te lezen maar vrijblijvend een uiteenzetting te horen over de fiscale druk op de huurinkomsten?

Geen enkel probleem, vraag dan gerust meer informatie aan.

Pluspunten van dit vastgoedproject

Dit project wordt ondersteund door een professionele promotor met een uitgebreid netwerk in Duitsland.

Deze Duitse onderneming heeft reeds vele jaren ervaring opgebouwd in de niche van residentieel Duits vastgoed.

Als investeerder kan u bijgevolg genieten van een goed niveau van service en professionaliteit.

Weetje: Dit bedrijf doet veel meer dan alleen maar appartementsblokken renoveren, opleveren en verkopen.

Deze promotor biedt ook de verhuurgarantie en staat dus garant voor het beheer en de uitbating! 

Via het uitgebreide lokale netwerk worden er heel vlot huurders gevonden en wordt uw appartement dus professioneel beheerd.

Via deze promotor kan u dus beleggen in een Duits appartement zonder dat u zelf huisbaas moet spelen.

Een appartement kopen in Duitsland en zorgeloos uw graantje meepikken van de Duitse groei in Saksen-Anhalt is hier mogelijk!

Lokale expertise - Appartement kopen in Duitsland

Na renovatie en optimalisatie van het huurpotentieel worden de appartementen aangeboden aan vastgoedinvesteerders.

Als belegger kan u rekenen op een dienstverlening van A tot Z, volledig in het Nederlands.

U kan rekenen op een all-in service, inclusief:

• Het beheer van het vastgoed en de huurders
• Inning en verzekering van uw huurinkomsten
• Onderhoud van uw beleggingspand, enzovoort.

De begeleiding verloopt in uw moedertaal (Nederlands) en dit zorgt voor de afwezigheid van eventuele taalbarrières.

Hierdoor kan u als koper van een of meerdere opbrengstappartementen in Duitsland volop genieten van de opbrengsten van uw appartement.

U kan compleet zonder zorgen genieten als belegger want het beheer en de verhuur worden verzorgd door de Duitse partner.

Bovendien geniet u de eerste vier jaar (verlengbaar indien gewenst) van een huurgarantie en gratis syndicus en rentmeester.

Wat een gegarandeerd zorgeloos rendement van 5,8% verhuurrendement per jaar betekent.

Opmerking: U kan eventueel nog extra rendement opstrijken indien u later verkoopt en mogelijks een stevige meerwaarde realiseert.

Tip: doe dit bij voorkeur na 10 jaar, dan is de meerwaarde vrijgesteld van belastingen.

Baksteen in de maag geldt minder voor Duitsers

Stel u koopt een appartement als opbrengsteigendom. Dan wenst u zeker te zijn dat de eventuele leegstand tot een minimum herleid wordt.

Als investeerder wenst u een optimale bezettingsgraad na te streven, bij voorkeur een bezettingsgraad van 100%.

Vanuit dit perspectief is Duitsland bijzonder interessant voor beleggers.

Duitsers hebben veel minder "een baksteen in de maag"...

In tegenstelling tot de Belgen bijvoorbeeld willen Duitsers niet ten koste van veel (of alles) een eigen huis of appartement bezitten.

Alle cijfers en statistieken tonen aan dat er een significant verschil bestaat tussen Duitsland enerzijds en Nederland en België anderzijds op dat gebied.

Duitsers vinden huren niet mis. En dat biedt opportuniteiten voor investeerders die een appartement kopen in Duitsland om te verhuren.

Over de grenzen durven kijken kan het rendement van uw spaarcenten ernstig opkrikken!

Ter illustratie: In België huurt naar schatting +/- 30 procent van de totale bevolking terwijl dit in Duitsland maar liefst +/- 60 procent is.

Deelstaat Saksen-Anhalt om te beleggen in vastgoed

Weetjes en cijfers

Saksen-Anhalt telt ongeveer 2,3 miljoen inwoners en bestrijkt een landoppervlakte van meer dan 20 000 vierkante kilometer.

Naast de hoofdstad van de deelstaat, Magdeburg, vormen de steden Halle (Saale) en Dessau-Roßlau verdere belangrijke industriële centra.

Dynamische en productieve locatie voor bedrijven

De deelstaat Saksen-Anhalt is een dynamische en productieve vestigingsplaats voor bedrijven.

De sterke punten van deze locatie zijn de uitstekende prestaties van de arbeidskrachten (hoge productiviteit), het juiste economische kader en de aantrekkelijke vestigingsfactoren. 

De centrale ligging in Duitsland, de nabijheid van markten in West- en Oost-Europa en de uitstekende nationale vervoersverbindingen zijn de grootste troeven van deze deelstaat.

Gespecialiseerde industriële sector

De industriesector van Saksen-Anhalt is sterk gespecialiseerd.

Deze sector bestrijkt de leidende markten chemie en bio-economie, energie, machine- en installatiebouw, grondstoffenefficiëntie, watertechnologie, mobiliteit en logistiek, levensmiddelen, landbouw, gezondheidszorg en geneeskunde. 

Deze sectoren worden ook aangevuld door de sectoroverschrijdende markten voor informatie- en communicatietechnologie (ICT), kerntechnologieën en creatieve economie.

Drie belangrijkste sectoren

De belangrijkste economische stuwende krachten in Saksen-Anhalt zijn de automobiel-, de chemische en de voedingsindustrie.

Samenvattende video over Saksen-Anhalt

Chemische sector

Er is natuurlijk de bloeiende chemische sector in de Midden-Duitse Chemische Driehoek waar grote namen zoals Bayer, Total en Dow Chemical gevestigd zijn.

Maar deze deelstaat heeft zichzelf ook opgeworpen als een wereldwijd toonaangevend competentiecentrum op het gebied van de productie en verwerking van polymeren.

Zo worden er in Saksen-Anhalt bijvoorbeeld helmen voor speciale doeleinden geproduceerd die zelfs worden gebruikt in de Formule 1 autosport.

Saksen-Anhalt is zich dus ook aan het ontwikkelen tot een innovatief en efficiënt competentiecentrum voor de automobielsector.

Automobielindustrie

Nauwe banden tussen de wetenschap en industrie en een gunstige logistieke ligging maken van de deelstaat Saksen-Anhalt een belangrijke vestigingsplaats voor de toeleveringsindustrie voor de automobielsector. 

Met een traditie van meer dan anderhalve eeuw in de machine- en installatiebouw, leveren een kleine 300 bedrijven uit deze sector een belangrijke bijdrage aan het hoge technische en technologische niveau van de Duitse autoproductie.

Levensmiddelenindustrie

De levensmiddelenindustrie in Saksen-Anhalt profiteert van de uitstekende bodemkwaliteit en de stabiele aanvoer van grondstoffen zoals graan, suiker en vlees rechtstreeks uit de regio.

Halberstadt worsten, Hasseröder bier, Halloren chocoladebollen en Roodkapje mousserende wijnen zijn slechts enkele voorbeelden van premiumproducten uit de regio.

Dit zijn topproducten die na de val van de Berlijnse Muur niet alleen in heel Duitsland bekend zijn, maar ook internationaal steeds bekender worden dankzij de almaar stijgende exportcijfers.

Hoger onderwijs en opleiding

De steden Magdeburg en Halle zijn gekend omwille van hun grote universiteiten en onderzoeksfaciliteiten en vormen belangrijke wetenschappelijke centra in de regio.

Afgestudeerden van de tientallen diverse universiteiten, hogescholen en onderzoeksinstellingen worden door het bedrijfsleven zeer gewaardeerd omwille van hun uitstekende vakkennis en innovatieve capaciteiten.

De gematigde productiekosten en het snelle besluitvormings- en goedkeuringsniveau maken van Saksen-Anhalt een modelvoorbeeld van economische efficiëntie.

Innovatie staat centraal

Saksen-Anhalt kan worden beschouwd als de bakermat van Duitse ingenieurswetenschappen en techniek.

Hier legde Otto von Guericke de fundamenten voor de fysica rond vacuümtechniek en werd de Vereniging van Duitse Ingenieurs opgericht. 

De innovatiegeest is in de regio blijven voortleven en komt vandaag tot uiting in baanbrekende oplossingen (zoals op het vlak van lichtgewicht bouwen, digitalisering, industrie 4.0 en duurzame watertechnologieën).

UNESCO hotspot van Duitsland

Ook op cultureel gebied heeft de deelstaat Saksen-Anhalt veel te bieden.

Het is namelijk de deelstaat met het hoogste aantal UNESCO-werelderfgoederen van Duitsland.

Daartoe behoren het Bauhaus in Dessau, het Tuinenrijk Dessau-Wörlitz, de Kathedraal van Naumburg, de oude binnenstad van Quedlinburg en de Luthergedenkplaatsen in Eisleben en Wittenberg.

Met andere woorden, Saksen-Anhalt is een trekpleister voor binnen- en buitenlandse bezoekers die van cultuur en geschiedenis houden.

Zorgeloze stabiliteit

Saksen-Anhalt is een deelstaat in het midden van Duitsland die goed groeit (en een regio die goed groeit op het vlak van economie en bevolking is interessant om onroerend goed in Duitsland als investering in te kopen).

De vastgoedprijzen en de prijzen van een residentieel appartement zijn er nog betaalbaar en de huurdersvraag is er stabiel en zit in stijgende lijn.

De economie en diverse sectoren ervaren er namelijk stevige groei (zie hierboven)

Vanaf +/- 57 000 euro (excl. kosten) kan u in dit complex al een appartement kopen in Duitsland als opbrengstpand voor verhuur. Met zeker rendement en compleet zorgeloos.

Lutherstadt Eisleben als investeringslocatie

Dichtbij Leipzig en Halle

Lutherstadt Eisleben is het culturele, administratieve en economische centrum van Mansfelder Land. Eisleben ligt aan de periferie van de industriegebieden van Halle en Leipzig.

De uitstekende verkeers- en wegenverbindingen van Eisleben zijn een positieve factor voor de economische ontwikkeling van de stad.

Het is bijgevolg een aantrekkelijke en rustige locatie voor talloze werknemers die actief zijn in de Duitse industrie in Leipzig, Halle en Saksen-Anhalt.

Evolutie van kopermijnbouw naar industrie

De eeuwenoude eentonige focus op kopermijnbouw heeft geleid tot een eenzijdige economische situatie in Eisleben.

Het is de bedoeling deze vroegere afhankelijkheid van één industrie te verminderen door nieuwe industrieën en bedrijven naar de recent ontwikkelde industrieterreinen te lokken.

Eisleben biedt investeerders een groot aantal centraal gelegen terreinen, die gunstig gelegen zijn voor de transportbehoeften van industrie, handel, bedrijven en diensten. 

Er zijn federale, regionale en gemeentelijke subsidies beschikbaar, zoals subsidies tot 50% voor projecten die geacht worden financiële steun te verdienen uit het fonds "Verbetering van de regionale economische structuur".

Bovendien heeft Eisleben ook terreinen voor bedrijven en industrie ontwikkeld die tegen redelijke tarieven kunnen worden aangekocht.

Eisleben beschikt over een beroepsbevolking die goed gekwalificeerd is voor talrijke beroepen en ambachten.

De stad heeft tot doel de oprichting van nieuwe bedrijven en bedrijfsinnovaties te vergemakkelijken met begeleiding op maat voor ondernemers uit binnen- en buitenland.

Zorgeloos een appartement kopen in Duitsland

U wordt 100% eigenaar van deze gerenoveerde en verhuurde appartementen in de deelstaat Saksen-Anhalt.

De projectontwikkelaar biedt 4 jaar lang een huurgarantie alsook 4 jaar lang gratis beheer (syndicus + rentmeesterschap).

Na afloop kan deze termijn verlengd worden (deze optionele verlenging wordt contractueel vastgelegd).

Als belegger heeft u dus geen zorgen. U hoeft zich niets aan te trekken van administratie, het innen van de huurgelden, leegstand, kosten en schade eigen aan de huurder.

Bovendien onderschrijft de promotor ook een verzekering tegen niet-betaling en schade door de huurder. Nog een extra waarborg en zekerheid voor u als eigenaar en verhuurder dus!

Stabiliteit van Duits vastgoed

Deze beleggingsappartementen in een verstedelijkt gebied in Duitsland bieden stabiliteit.

Deze Duitse deelstaat, Saksen-Anhalt, biedt veel werkgelegenheid, wat zorgt voor een groot huurderspotentieel.

Bovendien stijgt het aantal huishoudens sneller dan het aantal beschikbare woningen in deze regio.

Potentiële meerwaarde dankzij gunstige aankoopprijs

De prijzen van Duits residentieel vastgoed zijn jaren aan een stuk nauwelijks gestegen, uitgenomen in de grootste steden.

Sinds enkele jaren is er onder invloed van enkele structurele parameters echter een inhaalbeweging aan de gang. Deze inhaalbeweging resulteert bijgevolg in een waardegroei.

Momenteel kent Duitsland nog steeds één van de laagste prijzen per vierkante meter in West-Europa. Het stijgingspotentieel is dus zeker nog aanwezig (maar wacht geen 10 jaar meer).

De Duitse economie groeit als kool en is de drijvende kracht op het Europese continent. Economisch gezien is er geen betere locatie om in te investeren.

Iedereen weet wat de effecten van een groeiende economie zijn op allerlei industrieën, inclusief de vastgoedmarkt! Geen dalende maar opwaartse trend van de vastgoedprijzen is het gevolg!

Een Duits appartement kopen biedt dus grote kansen op een substantiële meerwaarde in de toekomst, zeker indien het goed gelegen is in een groeiregio en zeker indien u kunt een nieuwbouwappartement kopen voor verhuur in Duitsland voor meer energie-efficiëntie en een lagere energiefactuur voor de huurders. De Duitse economie heeft namelijk de wind in de zeilen.

Ter info: De Duitse vastgoedprijzen zitten in stijgende lijn en alle prognoses en inschattingen wijzen op een voortzetting van deze stijgende trend.

Experts verwachten dat de prijs van vastgoed in Duitsland de komende jaren jaarlijks gemiddeld 3 procent zal toenemen.

Tip: U kan deze verwachting laten opnemen in uw rendementssimulatie op maat indien gewenst.

Mooie huuropbrengsten van zo'n flat

Duitsland is hét huurland bij uitstek. Met nationaal gezien meer huurders dan eigenaars is het land uniek in Europa.

Bovendien zijn er in de meeste stedelijke omgevingen meer kandidaat-huurders dan kwaliteitsvolle beschikbare woningen en appartementen.

De residentiële huurmarkt in Duitsland is gefragmenteerd en daardoor relatief stabiel.

Duitsland kent hogere gemiddelde huurprijzen dan in de meeste Europese landen.

U kan investeren in deze gerenoveerde appartementen in Lutherstadt Eisleben met een huurrendement van 5,8% per jaar.

Meer info aanvragen: Appartement kopen in Duitsland

Via een vrijblijvend verkennend gesprek kan u alle details te weten komen over deze vastgoedopportuniteit met verhuurgarantie in Duitsland.

Alles start met een goed gesprek waarin vooral geluisterd wordt naar u, de potentiële belegger.

Deze kwalitatief hoogstaande, gerenoveerde residentiële appartementen in Duitsland vormen een aantrekkelijk beleggingsalternatief met quasi geen risico.

De eerste vier jaar (optioneel verlengbaar) geniet u van een verhuurgarantie en 5,8% rendement per jaar berekend over de aankoopwaarde.

Interesse? Aarzel geen seconde en vraag vrijblijvend meer informatie aan.

Nog meer informatie over vastgoed in Duitsland

Bezoek gerust ook eens de volgende pagina's voor nog meer Duitse vastgoedinfo:

• Aankoopprocedure van Duits vastgoed: Hoe verloopt het in de praktijk? Een stappenplan
• Duitse beleggingspanden: Voordelen en veelgestelde vragen
• Zelf pensioen opbouwen met vastgoed in Duitsland kan veilig dankzij 4 eigenschappen van sommige groeiregio's + Duits opbrengstvastgoed geschikt voor pensioenopbouw
• Beleggen in Duits vastgoed = Opteren voor betrouwbaarheid en stevige groei
• Duits vastgoed: Ontdek waarom u er een goed rendement aan beperkt risico kunt mee behalen
• Vastgoed kopen in Duitsland in Noordrijn-Westfalen: Aantrekkelijke locatie voor waardebeleggers in vastgoed
• Investeren in Duits vastgoed: Fiscaliteit en belastingen voor Belgen en Nederlanders
• Hoe Duits krotvastgoed vermijden bij een investering in vastgoed in Duitsland?
• Duitsland als kloppend economisch hart van het Europese vasteland