• Home
  • Ā»
  • Blog
  • Ā»
  • Vastgoed in Zweden als alternatieve investering: Weetjes voor buitenlanders

Vastgoed in Zweden als alternatieve investering: Weetjes voor buitenlanders

min leestijd

vastgoed in zweden als alternatieve investering weetjes voor buitenlanders

Vastgoed in Zweden kan een ideale aanvulling zijn voor uw beleggingsportefeuille. Fysiek vastgoed in een duurzame en stabiele omgeving, het is ongetwijfeld een interessante investeringsoptie.

Hieronder leest u meer over Zweden en krijgt u een overzicht van enkele passieve opbrengstĀ­eigendommen te koop in Zweden.

We staan ook stil bij de aankoopprocedure en de registratierechten en andere kosten die verschuldigd zijn bij het aankopen van immo in Zweden.

AchtergrondĀ­informatie over ZweĀ­den

Zweden is het vijfde grootste land in de Europese Unie qua totale landoppervlakte en er wonen slechts +/- 10,5 miljoen mensen.

Het financiƫle centrum van Zweden bevindt zich in de hoofdstad Stockholm. Deze stad functioneert trouwens ook als het financiƫle centrum van Noord-Europa.

stockholm vanuit de lucht gezien hoofdstad zweden

De grootste zakelijke regio’s in Zweden bevinden zich in en rond de drie grootste steden:

De graad van urbanisatie is heel hoog in Zweden, wat betekent dat minstens 80 procent van de inwoners in verstedelijkte regio’s leeft.

Het politieke systeem van Zweden is een constitutionele monarchie met een parlementaire overheid. Verkiezingen voor het parlement worden iedere 4 jaar georganiseerd.

Zweden is een lid van de Europese Unie sinds 1995 en is ook lid van de WHO en de OESO.

Inleiding: InvesĀ­teren in vastĀ­goed in Zweden

Beleggen in Zweeds vastgoed wordt over het algemeen als eenvoudig en transparant beschouwd.

Er worden geen beperkingen opgelegd aan buitenĀ­landse investeerders, welke dus ongeliĀ­miteerd Zweedse opbrengstĀ­eigendommen of tweede verblijven kunnen kopen.

Ook qua aan- en verkoop is het proces gestroomlijnd en zijn er ook vrij weinig beperkingen op van toepassing.

Er zijn wel beperkingen van toepassing op het verwerven van landbouwgrond maar dit is vrij irrelevant daar het hier om Zweeds vastgoed als investering gaat.

De Zweedse vastgoedmarkt is het laatste decennium heel liquide op het vlak van transacties en er zijn ook goede lokale finanĀ­cieringsĀ­mogelijkheden beschikĀ­baar.

Financiering voor onroerend goed (zowel traditionele financiering van beleggingsvastgoed via de bank als alternatieve financiering via een beleggingsportefeuille) is er beschikbaar aan een relatief lage kost vergeleken met andere landen.

Particulieren hebben er eenvoudig toegang tot bankfinanciering en over het algemeen hebben de inwoners van Zweden minder een baksteen in de maag dan de Belgen en Nederlanders.

Dit betekent dat huren vrij goed ingeburgerd is, wat op zijn beurt opportuniteiten biedt voor vastgoedbeleggers:

Aanbod passieve vastgoedinvesĀ­teringen in ZweĀ­den

Deze aanbiedingen zijn ideaal voor particulieren die passief beleggen in vastgoed nastreven.

Opbrengsteigendommen beheren kan ook handenvrij en zonder zorgen, met een focus op een passieve en zorgeloze aanpak.

Zo kan u op zoek gaan naar opbrengstĀ­eigendommen die u toelaten om te beleggen in verĀ­huurde woningen met verhuurĀ­garantie.

AankoopĀ­kosten van Zweeds vastĀ­goed

overzicht van aankoopkosten en jaarlijkse taksen van zweeds vastgoed

RegistratieĀ­rechten en sluitingsĀ­kosten in Zweden

    • 1,5% van de aankoopprijs, +
    • 825 Zweedse kroon administratiekosten (+/- 75 euro afhankelijk van de wisselkoers)

MakelaarsĀ­kosten van vastĀ­goed in Zweden

In Zweden worden deze gedragen door de verkoper dus als koper geen extra kosten op dit gebied.

HypotheekĀ­kosten van vastĀ­goed in Zweden

  • Indien u als Belg of Nederlander Zweeds vastgoed (deels) wilt financieren, dan dient u in respectievelijk BelgiĆ« of Nederland aan te kloppen bij de bank (die u een lening zal geven indien u voldoende lokaal onderpand kunt bieden)
  • Indien u als Belg of Nederlander reeds vastgoed in Zweden bezit, dan kan u wel bij een Zweedse bank terecht (omdat u voldoende lokaal onderpand kunt bieden). In dat geval is er 2% belasting verschuldigd op hypothecaire leningen. Traditioneel kan er voor 75 tot 80% van de waarde van het pand geleend worden lokaal in Zweden (mits voldoende lokaal onderpand en het kunnen aantonen van beroepsmatig verworven inkomsten).

KostĀ­prijs van het bezitten van vastĀ­goed in ZweĀ­den

Zweden staat bekend als een echte verzorgingsstaat, wat vanzelfsprekend een impact heeft op de belastingvoeten in het land. Echter, voor vastgoedeigenaars valt de belastingdruk in Zweden heel goed mee.

De maximale jaarlijkse onroerend goed belasting voor residentieel vastgoed (woningen) bedraagt +/- 8 049 Zweedse kroon op jaarbasis (+/- 750 euro afhankelijk van de wisselkoers) of 0,75% van de waarde van de woning (het laagste bedrag van de twee is van toepassing).

Zweedse beĀ­lastingen op huurĀ­inkomsten uit verĀ­huur van verhuurĀ­woningen

zweedse vastgoedfiscaliteit op huurinkomsten uit verhuur residentieel vastgoed

Investeren in vastgoed voor verhuur in Zweden brengt natuurlijk ook fiscale druk met zich mee. Gelukkig is de vastgoedfiscaliteit in Zweden mild te noemen.

Zweden is heffingsĀ­bevoegd voor belastingĀ­heffing op huurĀ­inkomsten

Wat u als buitenlandse belegger wenst te weten te komen, is wat er van uw jaarlijks brutorendement overblijft in de vorm van netto inkomsten na Zweedse belastingheffing.

Daar het onroerend goed in Zweden gelegen is, is Zweden heffingsbevoegd en dient uw woonland (Belgiƫ of Nederlands) vrijstelling te verlenen op die reeds belaste inkomsten.

Belastingvoet die van toeĀ­passing is op vastĀ­goed in Zweden voor verĀ­huur

Huurinkomsten uit de verhuur van residentieel vastgoed worden belast aan een vlaktaks van 30%.

Maar er is wel een aanzienlijke jaarlijkse belastingvrije som van toepassing, waardoor de effectieve belastingvoet in reaĀ­liteit een pak lager uitvalt.

Belastingvrije som voor huurĀ­inkomsten

De jaarlijkse belastingvrije som voor huurinkomsten uit de verhuur van Zweeds residentieel vastgoed bestaat uit twee componenten (de som van beide):

  1. Jaarlijks een standaard vrijgesteld bedrag aan huurinkomsten van 40 000 Zweedse kroon, +
  2. 20% van de bruto huurinkomsten op jaarbasis

Met andere woorden, de jaarlijkse belastingvrije som in Zweden is de som van beide componenten. In de praktijk komt u al snel aan een totale belastingvrije som van 50 000 Zweedse kroon, wat neerkomt op +/- 4 575 euro.

Anders gesteld, de eerste 4 575 euro huurinkomsten die u jaarlijks in Zweden verdient, zijn belastingĀ­vrij. Op de huurĀ­inkomsten die dit bedrag overĀ­stijgen, betaalt u de vlakĀ­taks van 30%.

Weetjes over Zweedse vastĀ­goedĀ­fiscaliteit

  • Lokale interesten betaald voor een lening aangegaan voor de verwerving van Zweeds verhuurvastgoed, zijn aftrekbaar voor de periode dat het vastgoed verhuurd werd.
  • In Zweden buitenlandse vastgoedinvesteringen kopen, dat betekent ook de lokale administratieve verplichtingen naleven… U dient jaarlijks een lokale belastingaangifte in te dienen. Schakel hiervoor eventueel een boekhoudkantoor in indien u het niet ziet zitten om dit zelf te doen.

Aanbod passieve vastgoedinvesteringen in andere landen

Aanbiedingen voor kleinere budgetten

€1.000 min. te beleggen kapitaal

Rente per kwartaal uitbetaald

Serviceflat, Zorgvastgoed

Te koop enkel voor verhuur

Nederland

€100 minimum per maand

8,1% rendementsprognose

Commercieel vastgoed

Te koop enkel voor verhuur

Nederland

€1.000 minimaal bedrag

Tot 7,5% rendement

Huis, Maatschappelijk verantwoord vastgoed

Te koop enkel voor verhuur

Nederland

Aanbiedingen voor grotere budgetten

€204.000 Vanaf Prijs Excl. Kosten

8 Ơ 9% Netto: Ongeƫvenaard

Flat

Te koop voor verhuur en privƩ

Costa Blanca en Costa CƔlida, Spanje

€65.000 Minimum Eigen Inbreng

Vrij van Onroerende Voorheffing

Maatschappelijk verantwoord vastgoed, Serviceflat, Zorgvastgoed

Te koop enkel voor verhuur

Aarschot, Belgiƫ

€78.375 min. eigen inbreng

7,2% rendement/jaar

€111.525 (Vanaf prijs)

Tot 5% rendement + privƩgebruik

Flat, Hotelkamer

Te koop voor verhuur en privƩ

Av. Sierra Morena, 2, 29692 Manilva, MƔlaga, Spanje

€50.000 (min. eigen middelen)

5 Ć  6% gegarandeerd rendement

Gesubsidieerd vastgoed, Huis

Te koop enkel voor verhuur

Vlaanderen, Belgiƫ

€50.000 (min. eigen inbreng)

5% rendement | GratisĀ gebruik

Flat, Hotelkamer, Huis

Te koop voor verhuur en privƩ

Domaine de la FƓt, 23300 Noth, Frankrijk

Gerelateerde Artikelen:

Contacteer ons








     ↙ Uw landcode *

    Privacybeleid *