Vastgoed in Zweden als alternatieve investering: Weetjes voor buitenlanders

Vastgoed in Zweden kan een ideale aanvulling zijn voor uw beleggingsportefeuille. Fysiek vastgoed in een duurzame en stabiele omgeving, het is ongetwijfeld een interessante investeringsoptie.

Hieronder leest u meer over Zweden en krijgt u een overzicht van enkele passieve opbrengst­eigendommen te koop in Zweden.

We staan ook stil bij de aankoopprocedure en de registratierechten en andere kosten die verschuldigd zijn bij het aankopen van immo in Zweden.

Achtergrond­informatie over Zwe­den

Zweden is het vijfde grootste land in de Europese Unie qua totale landoppervlakte en er wonen slechts +/- 10,5 miljoen mensen.

Het financiële centrum van Zweden bevindt zich in de hoofdstad Stockholm. Deze stad functioneert trouwens ook als het financiële centrum van Noord-Europa.

De grootste zakelijke regio’s in Zweden bevinden zich in en rond de drie grootste steden:

• Stockholm
• Göteborg aan de westkust
• Malmö in het zuiden

De graad van urbanisatie is heel hoog in Zweden, wat betekent dat minstens 80 procent van de inwoners in verstedelijkte regio’s leeft.

Het politieke systeem van Zweden is een constitutionele monarchie met een parlementaire overheid. Verkiezingen voor het parlement worden iedere 4 jaar georganiseerd.

Zweden is een lid van de Europese Unie sinds 1995 en is ook lid van de WHO en de OESO.

• Koop een nieuw Spaans appartement met 2 slaapkamers en 2 badkamers
• Geniet van 8-9% nettorendement
• + 5 weken vakantie per jaar!

Bekijk details

Inleiding: Inves­teren in vast­goed in Zweden

Beleggen in Zweeds vastgoed wordt over het algemeen als eenvoudig en transparant beschouwd.

Er worden geen beperkingen opgelegd aan buiten­landse investeerders, welke dus ongeli­miteerd Zweedse opbrengst­eigendommen of tweede verblijven kunnen kopen.

Ook qua aan- en verkoop is het proces gestroomlijnd en zijn er ook vrij weinig beperkingen op van toepassing.

Er zijn wel beperkingen van toepassing op het verwerven van landbouwgrond maar dit is vrij irrelevant daar het hier om Zweeds vastgoed als investering gaat.

De Zweedse vastgoedmarkt is het laatste decennium heel liquide op het vlak van transacties en er zijn ook goede lokale finan­cierings­mogelijkheden beschik­baar.

Financiering voor onroerend goed (zowel traditionele financiering van beleggingsvastgoed via de bank als alternatieve financiering via een beleggingsportefeuille) is er beschikbaar aan een relatief lage kost vergeleken met andere landen.

Particulieren hebben er eenvoudig toegang tot bankfinanciering en over het algemeen hebben de inwoners van Zweden minder een baksteen in de maag dan de Belgen en Nederlanders.

Dit betekent dat huren vrij goed ingeburgerd is, wat op zijn beurt opportuniteiten biedt voor vastgoedbeleggers:

Aanbod passieve vastgoedinves­teringen in Zwe­den

Deze aanbiedingen zijn ideaal voor particulieren die passief beleggen in vastgoed nastreven.

Opbrengsteigendommen beheren kan ook handenvrij en zonder zorgen, met een focus op een passieve en zorgeloze aanpak.

Zo kan u op zoek gaan naar opbrengst­eigendommen die u toelaten om te beleggen in ver­huurde woningen met verhuur­garantie.

Aankoop­kosten van Zweeds vast­goed

Registratie­rechten en sluitings­kosten in Zweden

• • 1,5% van de aankoopprijs, +
  • 825 Zweedse kroon administratiekosten (+/- 75 euro afhankelijk van de wisselkoers)

Makelaars­kosten van vast­goed in Zweden

In Zweden worden deze gedragen door de verkoper dus als koper geen extra kosten op dit gebied.

Hypotheek­kosten van vast­goed in Zweden

• Indien u als Belg of Nederlander Zweeds vastgoed (deels) wilt financieren, dan dient u in respectievelijk België of Nederland aan te kloppen bij de bank (die u een lening zal geven indien u voldoende lokaal onderpand kunt bieden)
• Indien u als Belg of Nederlander reeds vastgoed in Zweden bezit, dan kan u wel bij een Zweedse bank terecht (omdat u voldoende lokaal onderpand kunt bieden). In dat geval is er 2% belasting verschuldigd op hypothecaire leningen. Traditioneel kan er voor 75 tot 80% van de waarde van het pand geleend worden lokaal in Zweden (mits voldoende lokaal onderpand en het kunnen aantonen van beroepsmatig verworven inkomsten).

Kost­prijs van het bezitten van vast­goed in Zwe­den

Zweden staat bekend als een echte verzorgingsstaat, wat vanzelfsprekend een impact heeft op de belastingvoeten in het land. Echter, voor vastgoedeigenaars valt de belastingdruk in Zweden heel goed mee.

De maximale jaarlijkse onroerend goed belasting voor residentieel vastgoed (woningen) bedraagt +/- 8 049 Zweedse kroon op jaarbasis (+/- 750 euro afhankelijk van de wisselkoers) of 0,75% van de waarde van de woning (het laagste bedrag van de twee is van toepassing).

Zweedse be­lastingen op huur­inkomsten uit ver­huur van verhuur­woningen

Investeren in vastgoed voor verhuur in Zweden brengt natuurlijk ook fiscale druk met zich mee. Gelukkig is de vastgoedfiscaliteit in Zweden mild te noemen.

Zweden is heffings­bevoegd voor belasting­heffing op huur­inkomsten

Wat u als buitenlandse belegger wenst te weten te komen, is wat er van uw jaarlijks brutorendement overblijft in de vorm van netto inkomsten na Zweedse belastingheffing.

Daar het onroerend goed in Zweden gelegen is, is Zweden heffingsbevoegd en dient uw woonland (België of Nederlands) vrijstelling te verlenen op die reeds belaste inkomsten.

Belastingvoet die van toe­passing is op vast­goed in Zweden voor ver­huur

Huurinkomsten uit de verhuur van residentieel vastgoed worden belast aan een vlaktaks van 30%.

Maar er is wel een aanzienlijke jaarlijkse belastingvrije som van toepassing, waardoor de effectieve belastingvoet in rea­liteit een pak lager uitvalt.

Belastingvrije som voor huur­inkomsten

De jaarlijkse belastingvrije som voor huurinkomsten uit de verhuur van Zweeds residentieel vastgoed bestaat uit twee componenten (de som van beide):

1. Jaarlijks een standaard vrijgesteld bedrag aan huurinkomsten van 40 000 Zweedse kroon, +
2. 20% van de bruto huurinkomsten op jaarbasis

Met andere woorden, de jaarlijkse belastingvrije som in Zweden is de som van beide componenten. In de praktijk komt u al snel aan een totale belastingvrije som van 50 000 Zweedse kroon, wat neerkomt op +/- 4 575 euro.

Anders gesteld, de eerste 4 575 euro huurinkomsten die u jaarlijks in Zweden verdient, zijn belasting­vrij. Op de huur­inkomsten die dit bedrag over­stijgen, betaalt u de vlak­taks van 30%.

Weetjes over Zweedse vast­goed­fiscaliteit

• Lokale interesten betaald voor een lening aangegaan voor de verwerving van Zweeds verhuurvastgoed, zijn aftrekbaar voor de periode dat het vastgoed verhuurd werd.
• In Zweden buitenlandse vastgoedinvesteringen kopen, dat betekent ook de lokale administratieve verplichtingen naleven… U dient jaarlijks een lokale belastingaangifte in te dienen. Schakel hiervoor eventueel een boekhoudkantoor in indien u het niet ziet zitten om dit zelf te doen.

Aanbod passieve vastgoedinvesteringen in andere landen

• Koop een nieuw Spaans appartement met 2 slaapkamers en 2 badkamers
• Geniet van 8-9% nettorendement
• + 5 weken vakantie per jaar!

Bekijk details