Vastgoed in het buitenland kopen? Bepaal dan eerst zorgvuldig jouw doel!

Niemand koopt vastgoed in het buitenland om er geld aan te verliezen. De mate waarin men er geld wil aan verdienen kan wel verschillen van mens tot mens en van koppel tot koppel.

Elk pand behoort tot een investeringsportfolio waarvan gehoopt wordt dat het minstens zijn waarde zal behouden en eventueel een waardestijging zal kennen in de toekomst.

Desalniettemin heeft iedereen een eigen doel voor ogen en spelen ook persoonlijke verlangens een grote rol.

Ontdek hieronder drie mogelijke invalshoeken inzake het aankopen van onroerend goed in het buitenland: (1) voor privé gebruik, (2) voor gemengd gebruik (privé + verhuur) of (3) permanent voor verhuur.

Elke invalshoek wordt in detail toegelicht en er worden ook unieke aanbiedingen ter inspiratie weergegeven:

Weet precies wat je verlangt van jouw buitenlands beleggingspand

De meeste mensen kopen een eigendom in het buitenland omwille van een van de volgende twee redenen:

• Om te genieten van de levenswijze in een bepaalde streek, of
• Om een financiële belegging te doen en zelf minimaal of geen gebruik te maken van het beleggingspand.

Met andere woorden, een opbrengsteigendom in het buitenland kan dienst doen als:

• Tweede verblijf voor privédoeleinden
• Pand voor gemengd gebruik (verhuur van het pand gedurende de periodes dat je er zelf niet in verblijft)
• Zuiver beleggingspand voor permanente verhuur

We kunnen dit illustreren aan de hand van drie voorbeelden hieronder:

Voorbeeld I: Mevr. en Mr. Bon Vivant willen vastgoed in het buitenland aankopen voor privé gebruik

Mevrouw en Meneer Bon Vivant hebben een heus masterplan uitgedokterd.

Ze kunnen bijna op pensioen, de kinderen zijn het huis uit, ze reizen graag en ze houden van zon, natuur en heerlijk tafelen.

Na jarenlang wachten op een heuse klimaatverandering hebben ze besloten om hun lot niet meer in de handen van de weergoden te leggen.

Ze beslissen om hun droom waar te maken en eigenaar te worden van vastgoed in het buitenland.

Het koppel plant om halftijds of voltijds te pensioneren in een heerlijk klimaat met zon.

Ze willen nu al vastgoed in het buitenland kopen en dit pand aanwenden voor puur privé gebruik.

Kopen en er zelf van profiteren, zonder focus op rendement, dat is het motto van dit koppel!

Mevrouw Bon Vivant houdt er namelijk niet van dat er vreemden in haar vakantiewoning zouden vertoeven.

Voorbeeld II: Mevr. en Mr. Van Beide Walletjes willen eigendom in het buitenland voor gemengd gebruik

Mevrouw en Meneer Van Beide Walletjes zijn op zoek naar een manier om hun kapitaal goed te diversifiëren.

Ze hebben een deel van hun vermogen klaar om een hoogrenderende vastgoedbelegging te doen maar houden tegelijkertijd van reizen en goed leven.

Met andere woorden, een vakantiewoning op een toffe bestemming die ook een goed, betrouwbaar en passief rendement oplevert, dat is wat ze zoeken.

Mevrouw en Meneer Van Beide Walletjes willen het beste van beide werelden: Gratis privé genot van hun buitenverblijf + een aantrekkelijk jaarlijks rendement op hun belegging.

Ze willen hun naam alle eer aandoen en van beide walletjes eten: Gratis genieten van hun eigendom gedurende meerdere weken per jaar alsook jaarlijks een stevig passief rendement opstrijken, zorgeloos en met garanties.

Ze wensen vooral geen kopzorgen, stress, of andere miserie die een huisbaas te verwerken krijgt…

Met andere woorden, ze zouden het wel zien zitten om te beleggen in een opbrengsteigendom voor gemengd gebruik.

• Dit betekent enerzijds zelf gratis gebruik kunnen maken van de vakantiewoning, en
• Anderzijds geld verdienen met het beleggingspand via passieve verhuur. Ze willen de eigendom namelijk laten verhuren gedurende de periodes dat ze er zelf geen gebruik van maken. Deze huurinkomsten kunnen dan gebruikt worden om een eventuele hypothecaire lening af te lossen, als positieve maandelijkse cashflow of als extra pensioeninkomsten.

Voorbeeld III: Mevr. en Mr. Van Rentenierghem willen opbrengsteigendom voor verhuur in het buitenland

Mevrouw en Meneer Van Rentenierghem zijn vooral op zoek naar uitbreiding van hun beleggingsportefeuille.

Zij beschouwen vastgoed als ideaal hulpmiddel om extra pensioeninkomsten te verzekeren.

Dit koppel wenst rationeel te beleggen in vastgoed en wenst ook consistent aan vermogensopbouw te doen.

Daarnaast wensen ze ook vervroegd op pensioen te gaan en dit willen ze realiseren door te rentenieren met vastgoed.

Mevrouw en Meneer Van Rentenierghem zoeken naar de beste verhouding rendement en risico. Buitenlands vastgoed met verhuurgarantie is de logische uitkomst!

Ze zoeken naar investeringsvastgoed met hoog rendement en beperkt risico, het liefst met een of andere vorm van verhuur- en/of rendementsgarantie!

Zorgeloos en passief met mooi rendement

Bepaalde ontwikkelaars van sleutel-op-de-deur investeringsvastgoed bieden dit aan, all-in inclusief een professionele verhuurservice.

Lees meer over waarom de juiste verhuurdienst selecteren cruciaal is voor buitenlands investeringsvastgoed.

Onderstaande aanbiedingen laten toe om passief te beleggen in vastgoed.

Ze zijn geschikt voor puur investeren in vastgoed voor verhuur en het zijn bijzonder aantrekkelijke opties, inclusief zorgeloze verhuurgarantie:

Hou rekening met speculanten en hun activiteiten

Er is een verschil tussen investeerders en speculanten in vastgoed. Speculanten zijn eigenlijk investeerders met een extreem korte beleggingshorizon.

De periode tussen aan- en verkoop van een pand is dikwijls niet langer dan enkele maanden.

Indien je vastgoed in het buitenland wenst aan te kopen als belegging, wees dan heel duidelijk over jouw exitstrategie. Wees ook op je hoede voor de praktijken van vastgoedspeculanten.

Het kan namelijk zijn dat je een leuk optrekje koopt in een toffe bestemming als belegging.

Hierbij is het extreem belangrijk om veel aandacht te besteden aan het nettorendement dat je kan behalen met dit beleggingspand gedurende een bepaalde periode.

De rekening moet kloppen. Je moet dus rekening houden met operationele kosten, managementkosten van een agent, lokale belastingen, de gangbare huurprijzen, enzovoort.

Lees in deze context meer tips en inzichten op:

• Fantastische investeringsmarkt voor vastgoed kiezen – Advies om de juiste selectie te maken
• Buitenlandse vastgoedinvesteringen kopen – Tips voor financieel succes

Op een eventuele meerwaarde kan je hopen maar best niet rekenen. Je mag nog in staat zijn om een interessant pand aan te kopen aan een scherpe prijs…

Wat gebeurt er namelijk indien je op het punt staat om te verkopen en plots worden er verschillende appartementen in dezelfde blok ook te koop aangeboden?

Met andere woorden, plots stijgt het aanbod substantieel terwijl de vraag niet noodzakelijk mee stijgt.

Dit doet de prijs dalen alsook jouw gewenste meerwaarde. Het gebeurt vaak dat bepaalde investeerders meerdere units in een blok bezitten.

Hou hier rekening mee aangezien deze speculanten rekening houden met bepaalde evoluties in de lokale markt en met macro-economische en statistische factoren om vervolgens te verkopen.

Budgettering is de sleutel bij vastgoed in het buitenland kopen

Vaak kopen Belgische en Nederlandse aankopers buitenlands vastgoed aan met een droom in het achterhoofd.

Vaak is het hun wens om het pand te laten evolueren van vakantiewoning naar hoofdverblijfplaats tijdens het pensioen.

Een buitenverblijf is een beloning voor jezelf die tegelijkertijd een ernstige investering vraagt.

Los van de kost van het vastgoed dien je ook aankoopkosten te betalen (notariskosten en registratierechten).

Je dient ook rekening te houden met de jaarlijkse operationele kosten (onderhoud, schoonmaak en agentschapskosten voor de verhuur).

Voorzichtig budgetteren en plannen is dus de boodschap indien je zonder financiële zorgen met volle teugen wilt genieten van jouw vakantiehuis.

Dit kan dus ook betekenen dat je beslist om het vastgoed te verhuren om met de verhuurinkomsten de jaarlijkse kosten te compenseren.

Deze beslissing om te gaan verhuren kan dan een invloed hebben op de locatie waar je jouw tweede verblijf gaat kopen.

Misschien beslis je dan om dat landhuis op het idyllische platteland links te laten liggen en iets aan te kopen dat op wandelafstand ligt van restaurants, bars, winkels en toeristische bezienswaardigheden.

Pensioneren: Wanneer jouw buitenverblijf jouw hoofdverblijfplaats wordt

Vastgoed kopen in het buitenland om te pensioneren en emigreren gaan dikwijls hand in hand.

Er zijn nogal wat mensen die het aantrekkelijk vinden om hun Belgische of Nederlandse eigendom te verkopen voor een aardige stuiver en om vervolgens meer waar voor hun geld te krijgen in het buitenland.

Vaak is dit de laatste grote stap en een beloning voor tientallen jaren hard werken.

Dergelijke profielen genieten van deze verandering en integreren zich met plezier in de lokale omgeving en de gemeenschap van expats.

Het is natuurlijk ook belangrijk om even stil te staan bij bepaalde technische aspecten van het pand.

Kan je het pand gemakkelijk bereiken en betreden moest je later niet meer zo mobiel zijn?

Tijdens jouw zoektocht naar de ideale bestemming dien je ook aandacht te besteden aan medische ondersteuning.

Ook de aanwezigheid van rusthuizen, woonzorgcomplexen en serviceflats zou je moeten checken.

We leven immers langer en dikwijls levert dit dan wel lichamelijke en/of mentale kwalen op.

Opnieuw moeten verhuizen terwijl je al gepensioneerd bent is mogelijk maar best wel tijdrovend en kostelijk.

Vaak zijn er kosten aan verbonden (meerwaardebelasting of belasting op de waarde van het vastgoed plus soms ook nog registratierechten op de aankoop van een nieuwe eigendom).

Het is bovendien niet zeker dat je snel een koper zal vinden, ook al ligt jouw eigendom in een toeristische regio of een regio waar veel expats leven.

Alles hangt af van de vraag. Indien je omwille van bepaalde redenen dient te verkopen in een zwakke markt, kan het zijn dat jouw eigendom voor meerdere maanden/jaren te koop staat aan de prijs die je wilt of die je je kan permitteren.

Andere informatie over vastgoed in het buitenland

• Tweede woning kopen in het buitenland? Ultieme tips om te starten
• Een beleggingspand kopen in een land waar ik niet woon: Kan dat?
• Aankoop tweede woning: Welke bestemming en locatie kies je?
• Vakantiehuis kopen: Wie zijn de hoofdrolspelers en wat zijn hun taken?
• Wil je een vakantiewoning kopen? Ga dan op inspectie ter plaatse!
• Buitenverblijf kopen: Kies je voor nieuwbouw of voor bestaande bouw?
• De kosten van een tweede verblijf: Zorgvuldig budgetteren is de sleutel!
• Hypothecaire lening tweede woning: Procedure en enkele inzichten
• Hoe onroerend goed in het buitenland kopen tegen de beste wisselkoers?
• Plan je toekomst alvorens je gaat investeren in buitenlands vastgoed!
• Geld investeren in een huis in het buitenland? Schakel een advocaat in!
• Verhuizen naar het buitenland: Checklist met praktische zaken!
• Huizen te koop in het buitenland: Verschillende soorten eigendomsrechten!
• 2de woning kopen en verhuren in het buitenland: Aandachtspunten

Bijkomende informatie over beleggen in vastgoed

In de infohoek in de categorie vastgoed kan je nog meer informatie vinden over geld investeren in vastgoed.

Zo wordt er aandacht besteed aan waarom investeren in vastgoed een uitstekende piste is om jouw beleggingsportefeuille én vastgoedportefeuille te diversifiëren.