Uitstekend vastgoedbeheer: Het venijn zit in de details

Als iemand u zou vragen wat de belangrijkste factor is voor een doeltreffend en uitstekend vastgoedbeheer, wat zou u dan antwoorden?

Er is absoluut geen gebrek aan mogelijke antwoorden en diverse antwoorden zijn correct op die vraag.

Maar… Beleggers in onroerend goed met vele jaren ervaring in het kopen, renoveren, beheren en verhuren van beleggingspanden, weten echter dat aandacht besteden aan de details het belangrijkste is.

Uitstekend vastgoedbeheer: Inleiding

Als investeerder is de kwaliteit van het team dat uw opbrengsteigendommen beheert van het grootste belang voor uw succes in deze beleggingsniche.

Een huis kopen om te verhuren en het pand op professionele wijze beheren gaat in de praktijk namelijk veel verder dan het oplossen van bewonersproblemen.

Het draait hoofdzakelijk rond het anticiperen op problemen voordat ze zich voordoen.

En het draait ook rond er alles aan doen om ervoor te zorgen dat de eigendommen snel verhuurd worden en bewoond blijven, met minimale onderbrekingen tussen de bewoners (en een zo laag mogelijk leegstandscijfer).

Nu wat betreft uitstekend vastgoedbeheer en de vereiste om ook de details in orde te brengen…

Het is gemakkelijk om te stellen dat u op de details let maar het is nog iets anders om het effectief te bewijzen in de praktijk. In ieder geval moet u echt gericht aandacht besteden aan de details.

Hieronder gaan we dieper in op een paar belangrijke lessen over vastgoedbeheer:

Twee cruciale lessen over het beheer van beleggingsvastgoed

Inspecteer op het terrein om uw verwachtingen af te toetsen

Wat betekent het eigenlijk om te inspecteren wat u verwacht op het vlak van investeringsvastgoed?

Het komt erop aan om iedere partner en leverancier verantwoording te laten afleggen voor de geleverde prestaties en diensten.

Als eigenaar/investeerder is het gemakkelijk om hoge verwachtingen te hebben. Maar het is een andere zaak om ervoor te zorgen dat uw verwachtingen effectief worden ingelost.

In de vastgoedsector is het van het grootste belang om uw verwachtingen geregeld te herhalen en te communiceren.

Laat u bijvoorbeeld renovatiewerken uitvoeren, dan moet u goed werk belonen en erkennen.

En tegelijk moet u uw partners (en uw eventuele team) aanmoedigen en stimuleren om uitmuntendheid en perfectie te bereiken wanneer hun dienstverlening nog niet volledig aan uw verwachtingen voldoet.

Het is namelijk heel simpel: U moet het goed (laten) doen of het twee keer (laten) doen.

Met deze filosofie als leidraad voor uw opfrissingswerken, verbouwingen en renovaties, kunt u onverwachte onderhoudsbeurten, versneld eigendomsverval en andere obstakels voorkomen die een bedreiging vormen voor uw passief inkomen en voor het vlot en zorgeloos functioneren van uw beleggingspand.

U moet niet zomaar verwachten dat de dingen goed gedaan worden en u moet niet geloven in goed genoeg.

In plaats daarvan moet u streven naar uitmuntendheid alsook periodieke controles uitvoeren om ervoor te zorgen dat uw normen en verwachtingen keer op keer behaald en gerespecteerd worden.

Als vastgoedbelegger moet u veronderstellingen vermijden en ijverig controleren of uw verwachtingen wel worden ingelost in de praktijk.

Herstel de kleine dingen proactief om leegstand te voorkomen

In het kader van renovatie en het beheer van eigendommen voor verhuur moet u proactief zijn en denken als een huurder.

Voor onroerend goed beleggers is het belangrijk om regelmatig onderhoudswerkzaamheden aan uw eigendommen uit te voeren om kleine problemen op te lossen.

U wilt een situatie vermijden waarin al die kleine dingen samen ervoor zorgen dat uw eigendom leeg blijft staan of dat u geconfronteerd wordt met ontevreden huurders die geregeld om onderhoudsbeurten moeten komen smeken.

Repareer bijvoorbeeld de cosmetische problemen, zoals een stoffige open haard en een gat in de deur, een toilet dat niet goed doorspoelt, verwijder vuilnis in de tuin dat de aantrekkingskracht van het pand doet dalen, los geuroverlast uit een sifon op, werk aan misplaatste verf of regel een lichtarmatuur die scheef hangt en niet goed is bevestigd.

Als u deze details en kleine problemen niet proactief opvangt en oplost, zal de persoon die in het pand woont of gaat wonen ze zeker opmerken (wat tot frustraties en ontevredenheid kan leiden).

Alle kleine details samen kan u met andere woorden gerust beschouwen als een van de belangrijke criteria van een huurwoning.

Wanneer u uw eigendommen bekijkt door de ogen van een toekomstige bewoner, ziet u alle kleine onvolkomenheden, ergernissen, en potentiële problemen… En dan kunt u ze proactief verhelpen!

Zo veel van deze details lijken misschien klein of onbeduidend.

Maar wanneer al deze kleine dingen bij elkaar opgeteld worden, kunnen zij een grote invloed hebben op de leefomgeving van uw huurders en uw huurinkomsten.

Daarom moet u uw aandacht op de details richten (ook op die details die onbelangrijk lijken).

Belevenis van de huurders is alles om over uitstekend vastgoedbeheer te kunnen spreken

De belevenis van de bewoners is belangrijk. Beleggen in vastgoed gaat om u als eigenaar maar het gaat ook om uw bewoners die huren van u.

Het gaat erom voor gemoedsrust te zorgen. En het gaat om uw opbrengsteigendom en uw reputatie.

Wilt u bekend staan als een correcte verhuurder die het beste nastreeft voor de huurders? Of wilt u een slechte naam creëren voor uzelf en berucht worden als een semi-huisjesmelker?

Inderdaad! Omdat u het belang van een goede belevenis voor de huurders erkent en omdat u niet streeft naar goed maar naar uitstekend, moet u altijd proberen voorop te lopen in uitmuntendheid.

Als verhuurder moet u altijd proberen om uw bewoners superieure woningen, een superieure service en superieure ervaringen te bieden.

En wanneer u zich concentreert op de belevenis van uw huurders en zelfs de kleine details, profiteert u op het vlak van bespaarde tijd, bespaarde zorgen en bespaarde inkomsten.

Neem geen genoegen met alles wat minder is dan uitstekend.

Tot slot nog een laatste tip: Focus in eerste instantie altijd op optimalisatie en uw investeringspotentieel met onroerend goed maximaliseren alvorens bijkomende investeringseigendommen te kopen.

Opbrengsteigendommen te koop inclusief beheer

Vele van onderstaande investeringsmogelijkheden in vastgoed zijn inclusief professioneel beheer van het vastgoed.

Indien er geen beheer wordt aangeboden dan kunt u uiteraard zelf een professionele beheerder aanstellen.