Tweede woning kopen in het buitenland? Ultieme tips om te starten

Wil je een tweede woning kopen in het buitenland maar weet je niet goed waar te beginnen? Dan ben je op deze pagina aan het juiste adres!

Hier krijg je enkele inzichten en tips om optimaal van start te gaan. Een goede en grondige voorbereiding is het halve werk!

Waar begin je? Tweede woning kopen

Stel dat je denkt te weten in welk land je een tweede woning wilt kopen.

In dit geval is de kans groot dat je net zoals vele andere beslissingnemers een bepaald land en regio meerdere malen hebt bezocht alvorens je besluit om er een eigendom te kopen.

Vele mensen kopen een eigendom aan samen met hun vrouw, man of partner. Het is daarom cruciaal dat beide personen op dezelfde golflengte zitten.

Check of jullie op dezelfde golflengte zitten

De ultieme tip om zeker te zijn dat jullie beiden op dezelfde golflengte zitten is er één uit de oude doos.

Benodigdheden:

• Twee witte bladen papier
• Twee balpennen of potloden
• Twee stille kamers
• Tijd om rustig na te denken en de vragenreeks hieronder te beantwoorden

Neem elk plaats in een rustige ruimte met jullie benodigdheden. Beantwoord vervolgens elk de volgende vragen en vergelijk in een laatste fase jullie antwoorden.

Tijdens het vergelijken van de antwoorden zal snel blijken of jullie neuzen in dezelfde richting wijzen. Indien dit niet het geval is dienen jullie duidelijk grondig te praten met elkaar.

Vragen die je dient te beantwoorden | Tweede woning kopen

Met welke drijfveer en motivatie ga je een tweede woning kopen?

Wat wil je bereiken met een tweede woning kopen? Wat is jouw uiteindelijke doel?

• Verlang je naar een vakantiewoning?
• Wil je er een pure opbrengsteigendom van maken?
• Zoek je naar een uitstekende plek om er onmiddellijk jullie pensioen door te brengen?
• Of wil je een eigendom kopen om er later te gaan pensioneren en om deze in eerste instantie aan te wenden voor gemengd gebruik (als vakantieverblijf en als opbrengsteigendom om te verhuren)?

Het antwoord op deze vraag zal een invloed hebben op de regio en het type vastgoed dat jullie zullen aankopen.

Willen jullie allebei een pure opbrengsteigendom? Investeer dan niet in achtergestelde buurten of ver afgelegen en moeilijk te bereiken regio’s.

Hoe vaak zal je jouw tweede woning bezoeken?

Hoe vaak zullen jullie deze buitenlandse eigendom bezoeken? Hoeveel bezoekjes zullen jullie brengen in jaar 1, jaar 3, jaar 5 en na tien jaar eigenaar te zijn?

Is een aantal weken per jaar voldoende en draait het vooral om een beleggingsalternatief voor het spaarboekje?

Wat voor activiteiten zie je jezelf doen in de regio?

Wat zou je graag doen in de regio waar je jouw tweede woning plant aan te kopen?

• Beschouwen jullie deze regio als een bestemming voor pure ontspanning en relaxatie?
• Ben je van plan om er typisch vrouwelijke activiteiten te organiseren? Voorbeelden hiervan zijn:
  • Een weekendje op stap gaan met vriendinnen,
  • Gaan shoppen,
  • Genieten van een dagje bruinen aan het zwembad of op het strand,
  • Met volle teugen genieten van een wellness arrangement,
  • Heerlijk tafelen,
  • Terrasjes doen om bij te praten, enzovoort.

• Ben je van plan om er typisch mannelijke activiteiten te organiseren? Voorbeelden zijn:
  • Gaan mountainbiken met vrienden of familieleden,
  • Uitgebreid gaan eten en erna eens goed doorzakken in de lokale kroeg met een spelletje biljart of een kaartenspel,
  • Gaan golfen,
  • Een terrasje doen en al het vrouwelijk schoon bekijken met behulp van jouw zonnebril met reflecterende glazen,
  • Op jacht gaan in de bossen,
  • Gaan zeilen met een plezierjacht of een leuke catamaran terwijl de wind zachtjes door jouw resterende haren blaast.

• Hecht je belang aan cultuur en/of sport? Indien dit het geval is, ben je zeker dat je de geknipte regio op het oog hebt?

Wat ga je doen met jullie eigendom op ‘dode’ momenten?

Een tweede woning kopen in het buitenland kan leiden tot een onderbenutting van de capaciteiten. Kan je er mee leven dat jouw buitenverblijf leeg gaat staan op bepaalde momenten?

Vrienden en familie plezieren met een gratis verblijf (of een verblijf aan een vriendenprijs) zal nooit leiden tot een optimale bezetting van jouw tweede woning.

Afhankelijk van jouw doel kan het zijn dat je er zelf ook niet veel van kunt genieten. Dit is bijvoorbeeld het geval gedurende de laatste jaren van jouw actieve loopbaan, vlak voor je effectief op pensioen bent.

Wil je jullie eigendom op deze dode momenten verhuren aan wildvreemden om zo inkomsten te genereren? Vergeet namelijk niet dat er jaarlijks ook vaste operationele kosten verbonden zijn aan het bezitten van een tweede woning.

Lees er meer over op investeren in vastgoed voor verhuur, passief inkomen verdienen met vastgoed en last but not least: Opbrengsteigendommen beheren op passieve wijze.

Hoe zou je de tweede woning verhuren en aan welke prijs?

Deze vraag dien je te beantwoorden in het geval dat je graag jouw tweede woning wenst te verhuren op dode momenten.

Hoe vaak wil je deze woning verhuren? Wil je deze tweede woning permanent verhuren gedurende alle momenten dat jullie er zelf geen gebruik van kunnen maken?

Of wens je het via de invalshoek ‘seizoenen’ te bekijken? Enkel verhuren in het hoogseizoen, het tussenseizoen of het laagseizoen, of een combinatie bijvoorbeeld?

Ga je zelf de verhuur in goede banen leiden en is dit realistisch indien je niet vaak ter plaatse kunt zijn? Of wil je beroep doen op een lokale agent die het klappen van de zweep kent?

Ga je jouw tweede woning promoten op bekende portalen zoals Booking, Airbnb en Tripadvisor? Dit zorgt voor meer blootstelling, meer boekingen en minder inkomsten aangezien deze portalen een commissie afdwingen.

Hoeveel wens je te verdienen aan jullie tweede eigendom wanneer je deze verhuurt?

Hoeveel ga je vragen per nacht, per week, per maand? Sta je open voor verhuur op lange termijn of enkel op korte termijn?

Welke netto huurinkomsten moet jouw tweede woning opbrengen?

Heb je een idee van wat jouw tweede woning maandelijks netto moet opbrengen? Hou rekening met:

• Kosten van onderhoud en schoonmaken,
• Kosten van elektriciteit (opgelet met de kost van airconditioning bijvoorbeeld) en water,
• De kost van een agent die de verhuur van A tot Z verzorgt,
• Lokale belastingen,
• Kosten van internetplatformen om jouw tweede woning te promoten,
• Intrestkosten van een eventuele hypothecaire lening voor de opbrengsteigendom, enzovoort.

Speelt de eigendom een rol in uw financiële pensioenplanning?

Misschien beschouwt u de aankoop van een tweede woning als het kopen van een opbrengsteigendom. Puur business en voor het rendement en de inkomsten.

En misschien gaat u nog een stapje verder en plant u al vele jaren vooruit! U zou namelijk een vastgoedportefeuille kunnen opbouwen die u tijdens uw oude dag voorziet van vele extra inkomsten.

Bent u nog beroepsactief maar maakt u zich wat zorgen over uw pensioenjaren? Financieel gezien dan omdat u vreest dat u niet gaat rondkomen met de wettelijke voorzieningen?

Bekijk dan zeker en vast de volgende pagina’s over zorgeloos met pensioen gaan dankzij verhuurpanden die continu inkomsten opleveren:

• Op zelfstandige basis extra pensioen aanleggen: 8 redenen om voor verhuurvastgoed te kiezen
• Hoeveel kapitaal heb ik nodig voor mijn pensioenjaren? Tips voor een juiste inschatting
• Sparen voor uw pensioen: Vastgoed versus traditionele vormen van pensioensparen
• Passieve pensioeninkomsten inbouwen via vastgoedinvesteringen: Een overzicht van de veelgestelde vragen

Nuancering die je in het achterhoofd dient te houden

Beantwoord bovenstaande vragen in alle eerlijkheid. Praat jouw partner niet naar de mond, dit zal zich immers wreken op lange termijn.

Er bestaan helemaal geen goede of slechte antwoorden op deze vragen. Het belangrijkste is dat jullie antwoorden jullie meer helderheid schenken en jullie in de juiste richting duwen.

Dankzij deze antwoorden en uitgebreide communicatie kunnen jullie vervolgens de geschikte eigendom definiëren die past bij jullie individuele behoeften en wensen!

Tweede woning kopen in het buitenland: Aanbiedingen in de kijker

Tot slot vijf tips | Tweede woning kopen in het buitenland

Zeg nooit nooit tegen verhuur

Het kan zijn dat zowel jouw partner als jijzelf geen behoefte hebben om jullie tweede woning te verhuren.

Hou er rekening mee dat de omstandigheden altijd kunnen wijzigen. Het leven zit namelijk vol verrassingen en onvoorziene omstandigheden.

Met andere woorden, hou hier rekening mee tijdens jullie zoektocht naar een tweede woning. Probeer rationeel te blijven en potentiële kanshebbers niet door een roze bril te bekijken.

Een tweede woning kopen in een ander land verdient de nodige portie rationaliteit.

Zo kan het zijn dat je verliefd wordt op een tweede woning die weliswaar (te) ver van de toeristische centra ligt. In zo’n geval zal het later niet gemakkelijk zijn om deze te gaan verhuren moest je dit wensen.

De juiste locatie selecteren is cruciaal hiervoor… Leer er meer over op Hoe de juiste investeringsmarkt voor vastgoed kiezen.

Doe zelf onderzoek en maak er tijd voor vrij!

Ga je een tweede woning kopen in het buitenland? Schat dan zeker de potentiële verhuuropbrengsten in van het pand dat jullie op het oog hebben.

Onderzoek ook via welke kanalen je ze kan verhuren.

Een plaatselijke agent een mandaat geven kan bepaalde voordelen opleveren zoals geen tijdverlies, ook niet op het gebied van marketing, en altijd iemand ter plaatse om kort op de bal te spelen.

Let op, een plaatselijk vastgoedkantoor inschakelen voor de verhuur van jouw tweede woning mag ook niet beschouwd worden als de heilige graal! Selecteer een betrouwbare partner met de nodige referenties en track record.

Je zou namelijk niet de eerste eigenaar zijn die bestolen wordt door de agent ter plaatse.

Zo kan het zijn dat de agent liegt over de effectieve verhuurprijs of het aantal dagen dat jouw eigendom effectief verhuurd werd.

Doe beroep op een onafhankelijke advocaat (juridisch expert)

Indien je vastgoed aankoopt in het buitenland is het een goed idee om beroep te doen op een onafhankelijke advocaat. Onafhankelijk betekent dat deze advocaat enkel en alleen jou vertegenwoordigt.

De taak van deze juridische expert is simpel: jou beschermen en jou informeren. Dit kost geld maar beschouw dit gewoon als deel van de aankoopkosten.

Het advies inwinnen van een fiscaal expert en/of vermogensplanner is ook een aanrader. Niemand betaalt namelijk graag te veel belastingen tijdens het leven en na de dood.

Pas op met wisselkoersen – Tweede woning kopen

Spreek een specialist aan om reeds vroeg jouw wisselkoers vast te leggen. Indien je gaat aankopen in een land waar men niet de euro gebruikt, loop je steeds een risico met de fluctuaties in wisselkoersen.

Dit risico kan positief of negatief uitdraaien. Dezelfde 200 000 euro kan plots niet meer voldoende zijn om de tweede woning aan te kopen. Ofwel heb je plots nog geld over.

Tweede woning kopen bij professionele agenten of ontwikkelaars

Naast het inschakelen van een advocaat (in Spanje is beroep doen op een advocaat een goed idee bijvoorbeeld!) kan je best ook aankopen via een professioneel vastgoedkantoor of rechtstreeks aan de bron bij een professionele ontwikkelaar.

Stel veel vragen tijdens de prospectie. Gedraag je net zoals kleine kinderen en stel alles in vraag.

Start met vragen te stellen over het vastgoedkantoor of de projectontwikkelaar in kwestie. Kom meer te weten over de oprichters van het bedrijf en referenties uit het verleden.

Vraag naar getuigenissen van tevreden klanten. Vis uit welke dienstverlening ze geven, ook na de aankoop (wat met verhuurdiensten? Gaat het om een sleutel-de-deur ontwikkelaar van investeringsvastgoed?).

Tracht dit dienstenpakket steeds in schriftelijke vorm te ontvangen.

Ook makelaarskantoren kunnen u van dienst zijn met een complete verhuurbegeleiding. U doet er goed aan om dit te overwegen en om potentiële makelaarskantoren goed door te lichten alvorens iets te ondertekenen.

Gerelateerde informatie over buitenlands vastgoed

• Vastgoed in het buitenland kopen? Bepaal dan eerst en vooral jouw doel!
• Een beleggingspand kopen in een land waar ik niet woon: Kan dat?
• Aankoop tweede woning: Welke bestemming en locatie kies je?
• Vakantiehuis kopen: Wie zijn de hoofdrolspelers en wat zijn hun taken?
• Wil je een vakantiewoning kopen? Ga dan op inspectie ter plaatse!
• Buitenverblijf kopen: Kies je voor nieuwbouw of voor bestaande bouw?
• De kosten van een tweede verblijf: Zorgvuldig budgetteren is de sleutel!
• Hypothecaire lening tweede woning: Procedure en enkele inzichten
• Hoe onroerend goed in het buitenland kopen tegen de beste wisselkoers?
• Plan je toekomst alvorens je gaat investeren in buitenlands vastgoed!
• Geld investeren in een huis in het buitenland? Schakel een advocaat in!
• Verhuizen naar het buitenland: Checklist met praktische zaken!
• Huizen te koop in het buitenland: Verschillende soorten eigendomsrechten!
• 2de woning kopen en verhuren in het buitenland: Aandachtspunten

Tweede woning in Frankrijk aanschaffen: Interessante informatie + tips & tricks

• Recreatiewoning in Frankrijk kopen – Tips en advies voor de juiste beslissing
• Onroerend goed kopen in Frankrijk – Tien aandachtspunten voor investeerders
• Huis kopen in Frankrijk: Tips en aandachtspunten voor de selectieprocedure
• Limousin streek in Centraal-Frankrijk – Ongerepte natuur
• Belastingen ivm tweede verblijf kopen in Frankrijk

Andere informatie – Tweede woning kopen

Vergeet niet om de pagina investeren in vastgoed: redenen en tips om jouw partner te overtuigen te bekijken.

Ook de volgende pagina is bijzonder interessant: Buitenlandse vastgoedinvesteringen kopen: Stappenplan voor financieel succes.

Tot slot nog een tip voor de Nederlanders die lokaal beleggen: Toevallig in het bezit van een pand in regio Heerhugowaard in Nederland en bent u het moe om zelf als huisbaas te functioneren? Bezoek dan Makelaar Heerhugowaard voor een zorgeloze verhuurservice van A tot Z.