• Home
  • »
  • Blog
  • »
  • Succesvol investeren in vastgoed: 8 onderschatte pijlers in de kijker

Succesvol investeren in vastgoed: 8 onderschatte pijlers in de kijker

min leestijd

stijgende geldtorentjes die in miniatuurwoning overgaan met hoogste rendementsstaaf symbool voor succesvol investeren in vastgoed

Succesvol investeren in vastgoed is de sleutel tot een financieel zorgeloos bestaan. Hieronder volgen een 8-tal pijlers die u moet respecteren om succes te boeken met investeringsvastgoed!

Er bestaan in de praktijk twee soorten beleggers: (1) zorgvuldige, gedreven professionals en (2) de ietwat slordigere, onzorgvuldige avonturiers.

Hoe zou u uzelf omschrijven? En tot welke categorie behoort u?

Hoewel we hopen dat u zichzelf als een ambitieuze en ernstige belegger beschouwt, is de harde realiteit dat niet iedereen die glansrijke titel verdient.

Te vaak komen beleggers in de problemen… En het is niet ten gevolge van plotse onvoorziene marktomstandigheden maar wel doordat ze de fundamentele pijlers van in vastgoed investeren in de wind slaan!

Een dergelijke onzorgvuldige of zelfs nonchalante ingesteldheid kan in het begin misschien onschuldig lijken…

Maar geloof ons vrij: Vroeg of laat zal dit zijn (financiële) tol eisen. Lees als de bliksem verder om te leren uit de fouten van de doorsnee nonchalante vastgoedbelegger…

Eerst een kijkje in het hoofd van een slordige vastgoedbelegger

stijgende geldtorentjes die in miniatuurwoning overgaan met hoogste rendementsstaaf symbool voor succesvol investeren in vastgoed

Indien u de essentiële principes van vastgoedinvesteringen negeert, kan dit uiteindelijk leiden tot kostbare fouten en tal van gemiste kansen. Maar panikeer niet!

Hieronder geven we een handig overzicht van valkuilen die absoluut te vermijden zijn op het vlak van investeren in vastgoed.

Zo kunt u uw inspanningen voor meer financieel succes in de vastgoedwereld beter doen renderen.

Bent u klaar om de cruciale stappen te ontdekken die slordige beleggers vaak over het hoofd zien? Lees dan de volgende 8 belangrijke hoekstenen om uw vastgoedcarrière op het juiste spoor te krijgen!

Acht cruciale pijlers die onzorgvuldige beleggers over het hoofd zien

gouden tekstballon met uitroepingsteken in verwijzing naar cruciale pijlers die slordige beleggers over het hoofd zien

Kwaliteit van dienstverlening is ontzettend belangrijk

In de vastgoedwereld is het niet alleen het pand dat telt, maar ook de mensen erachter.

Met succes in vastgoed investeren, dat betekent de menselijke component vooropstellen en er een people business van maken.

Een succesvolle vastgoedinvestering gaat verder dan alleen het kopen van een pand aan de juiste prijs…

Enkele tips en inzichten om de menselijke factor van vastgoedbeleggingen te verduidelijken:

  • Vastgoed draait om relaties en connecties:
    • Of het nu gaat om huurders, makelaars, syndici, aannemers of eigendomsbeheerders, de kwaliteit van uw relaties met deze stakeholders kan uw investering maken of kraken.
    • Een goede relatie met uw huurders kan bijvoorbeeld leiden tot langere huurperioden en minder leegstand.
  • Eigendomsbeheer op niveau speelt een rol:
    • Een kwalitatief hoogwaardig eigendomsbeheer is van cruciaal belang voor het succes van een investering in onroerend goed.
    • Goed beheer kan helpen bij het minimaliseren van onderhoudskosten, het optimaliseren van huurinkomsten en het waarborgen van de tevredenheid van huurders.
  • Reputatie speelt een belangrijke rol:
    • In de vastgoedsector kan een goede reputatie deuren openen (en een slechte zal deuren sluiten).
    • Of het nu gaat om het krijgen van de beste deals, het aantrekken van de beste huurders of het werken met betrouwbare professionals…
    • Een goede reputatie maakt quasi altijd een aanzienlijk verschil voor het rendement van een vastgoedinvestering.

Tip: Het is essentieel om te begrijpen dat vastgoedbeleggingen niet alleen over stenen en mortel gaan. Ze gaan ook over de kwaliteit van de dienstverlening en de relaties die u opbouwt!

Succes wordt gemeten door meer dan alleen de ROI

zakenman in stropdas houdt ronde lamp vast met daarin radarwerk van geïntegreerd proces symbool voor succesvolle vastgoedinvestering

Hoewel het rendement op een investering (in het Engels gekend als Return on Investment) een cruciale maatstaf is, is het niet de enige die telt!

Het rendement op de door u geïnvesteerde eigen middelen is slechts één onderdeel van een totaalevaluatie van een vastgoedinvestering:

  • Holistische benadering is belangrijk voor een evaluatie:
    • Naast de ROI moet u als vastgoedbelegger ook andere factoren in overweging nemen, zoals:
      • De cashflow,
      • Het potentieel voor een mogelijke kapitaalgroei,
      • Beschikbare belastingvoordelen voor uw situatie, en
      • Uw persoonlijke voldoening.
    • Een pand met een ietwat lagere ROI kan bijvoorbeeld wel een hogere positieve maandelijkse cashflow hebben. En dit kan uiterst interessant zijn indien u op zoek bent naar aanvullende regelmatige inkomsten.
  • Lange termijn visie en horizon zijn belangrijk:
    • Vastgoed is en blijft een typische langetermijninvestering. Vergeet snel rijk worden met vastgoed! Het is een marathon en geen sprint.
    • Het is belangrijk om niet alleen te focussen op onmiddellijke winsten maar ook op de potentiële waardegroei en inkomsten over de jaren heen.
    • Tip: Indien u toch echt maandelijks cashflowpositief wilt zitten met een opbrengsteigendom, kunt u de volgende tips inzake cashflow en kasreserves genereren met aandacht lezen!
  • Marktvolatiliteit en correcties kunnen en zullen zich voordoen:
    • Vastgoedmarkten kunnen fluctueren. Marktcorrecties zijn van alle tijden en in tijden van economische onzekerheid zijn er soms ook deals te doen!
    • Een strategie die puur gebaseerd is op snel rendement verdienen, kan riskant zijn in een volatiele markt.
    • Het is met andere woorden essentieel om een evenwichtige benadering te hebben die rekening houdt met zowel korte- als langetermijndoelen.

Due diligence is een doorlopend proces in kader van succesvol investeren in vastgoed

Grondig onderzoek is niet iets dat u slechts één keer doet bij de aankoop van een pand.

Het is waar dat een voorafgaande screening tot op het bot enorm belangrijk is.

Maar… Nadat u alle contracten ondertekend heeft, moet u op uw hoede blijven!

Het is belangrijk om niet op uw lauweren te gaan rusten.

Besteed na de aankoop dus nog steeds voldoende aandacht aan de volgende zaken:

  • Marktveranderingen zullen zich altijd voordoen (vastgoedmarkten zijn dynamisch):
    • Wat vandaag een goede vastgoedinvestering lijkt, is dat misschien morgen of volgende week niet meer.
    • Regelmatige marktanalyses en updates doornemen is essentieel om op de hoogte te blijven van (plotse) veranderingen die uw investering kunnen beïnvloeden.
  • Onderhoud en inspecties mag u niet verwaarlozen:
    • Regelmatige inspecties van uw eigendom zijn belangrijk. Doe dit niet vlug, vlug, vlug om dit snel achter de rug te hebben! Doe dit grondig, ernstig en niet gehaast!
    • Ze zorgen ervoor dat u op de hoogte blijft van eventuele onderhoudsproblemen of andere kwesties die (dringend) moeten worden aangepakt.
    • Dit helpt om de waarde van uw investering te behouden en het kan ook grotere (financiële) problemen in de toekomst voorkomen.
  • De huidige wet- en regelgeving dient u goed te respecteren:
    • Als vastgoedbelegger moet u op de hoogte blijven van de lokale en nationale wetten en allerlei andere soorten regelgeving.
    • Dit kan variëren van huurwetten, milieuwetgeving en lokale speciale licenties en verplichtingen tot wijzigingen in het fiscaal stelsel, enzovoort.
    • Door op de hoogte te blijven van deze doorgaans ietwat saaie juridische materie, kunt u ervoor zorgen dat uw investering compleet legaal en maximaal winstgevend blijft.

Gezonde betrokkenheid is de basis voor financieel succes met vastgoed

houten miniatuurmannetjes die in kleine groepjes staan en met elkaar verbonden zijn via blauwe bogen netwerken leren en feedback in vastgoedsector

Hoewel een vastgoedbelegging vaak als een passieve inkomstenbron wordt beschouwd, is enige betrokkenheid van u als belegger essentieel om succes te boeken:

  • Levenslang leren moet uw motto zijn:
    • De vastgoedsector evolueert voortdurend en bedreigingen en opportuniteiten duiken steeds opnieuw op.
    • Succesvolle beleggers blijven in elk geval op de hoogte van de nieuwste trends, technologieën en strategieën.
    • Daarenboven heeft u een stap voor op de rest indien u ook rekening houdt met bedreigingen en risico’s op korte, middellange en lange termijn.
  • Netwerken met mensen is goud waard:
    • Actieve betrokken zijn in vastgoednetwerken en -groepen kan leiden tot nieuwe kansen, waardevolle inzichten en sterke zakelijke relaties.
    • Durf eens naar een vakbeurs te gaan en leg er wat contacten. Meng u in een online forum over vastgoed, in een Facebookgroep, overweeg een abonnement bij het juiste vaktijdschrift, enzovoort.
  • Feedback opnemen en er rekening mee houden is slim:
    • Doe de moeite om te luisteren naar de feedback van uw huurders, eigendomsbeheerders en andere professionals en onderaannemers.
    • De inzichten van anderen uit de sector kunnen u waardevolle inzichten geven in hoe u uw investeringsstrategie nog kunt verbeteren.
    • Tip: Durf vragen stellen en durf u gerust opstellen als onzeker/beginner… Laat uitschijnen dat u nog aan uw eerste boek Investeren in vastgoed voor dummies zit… Zo laat u de andere partij meer spreken en kunt u meer inzichten en info van die partij verkrijgen!

Marktonderzoek en -analyse vormen de basis

U moet de lokale vastgoedmarkt waarin u investeert goed begrijpen. Uw markt kennen, het is cruciaal om succes te boeken op de lange termijn.

Drie vuistregels:

  • Lokale trends in het oog houden kan geld opleveren:
    • Elke vastgoedmarkt heeft zijn eigen unieke kenmerken en culturele invloeden.
    • Of het nu gaat om demografische verschuivingen, werkgelegenheidsgroei (of afname) of stadsontwikkelingsplannen, het maakt niet uit.
    • Wat vooral belangrijk en zelfs essentieel is, is op de hoogte zijn van lokale trends die de vraag naar vastgoed kunnen beïnvloeden.
  • Een vergelijkende marktanalyse uitvoeren kan u helpen om de perfecte match te vinden voor uw beleggersprofiel:
    • Indien u regelmatig vastgoed- en huurprijzen in uw doelgebied vergelijkt met die van naburige gebieden, kan u beter vergelijken.
    • U krijgt uiteindelijk ook een goed idee van de echte marktwaarde en het potentieel voor een meerwaarde.
    • En u krijgt een neus voor risicovolle vastgoedmarkten ook door regelmatig te vergelijken! U zal al snel begrijpen waar de kans op oververhitting en te dure prijzen het grootst is!
  • Toekomstige ontwikkelingsprojecten kunnen de waarde van uw opbrengsteigendom enorm beïnvloeden:
    • Zitten er grote infrastructuurprojecten en/of stadsontwikkelingsplannen in de pijplijn?
    • Worden er extra wegen gepland of nieuwe metro-, tram- of buslijnen?
    • Misschien is er sprake van een opwaardering van de buurt? En wil men van een oude verloederde buurt of rivier iets heel aantrekkelijk maken?
    • Dergelijke projecten kunnen op de middellange termijn een aanzienlijke invloed op de waarde van uw onroerend goed hebben.
    • Opgelet: Dit kan ook omgekeerd (negatief) werken! Bijvoorbeeld wanneer men een varkensstal of afvalverbrandingsoven in de buurt van uw pand zou gaan bouwen…

Netwerken en relaties opbouwen met mensen in de markt

houten mannetje dat houten trap omhoog wandelt in context van financiële vooruitgang en persoonlijke ontwikkeling via netwerken en relaties

In de vastgoedwereld zijn uw connecties vaak net zo waardevol als uw investeringen zelf!

Het draait niet om wat u kent, het draait om wie u kent!

Enkele inzichten op dit vlak:

  • Toegang tot deals vóór het grote publiek:
    • Sterke relaties met vastgoedmakelaars, notarissen, juristen en andere beleggers kunnen wonderen doen.
    • Op die manier kan u toegang krijgen tot off-market deals wat u een grote voorsprong biedt op andere partijen die ook in de markt zijn.
  • Vertrouw op deskundig advies op cruciale momenten:
    • Tracht een goed netwerk van professionals, zoals advocaten, juristen, notarissen, kredietmakelaars, accountants en aannemers op te bouwen.
    • Zij kunnen u voorzien van deskundig advies wanneer u het echt nodig heeft.
  • Vertrouwen opbouwen is een verstandige zet:
    • Indien u de tijd neemt om een goede reputatie in de vastgoedgemeenschap op te bouwen, kan dit deuren openen en kansen creëren.
    • En ook vertrouwen opbouwen met uw huurders en andere stakeholders kan bijdragen aan het succes van uw investeringen.
    • Het gezegde “Karma is a bitch!” is hier absoluut van toepassing!

Financieel beheer als gezonde basis voor succesvol investeren in vastgoed

Een solide en betrouwbaar financieel plan is de ruggengraat van elke succesvolle vastgoedinvestering.

We zullen zelfs meer zeggen: Zonder een degelijk financieel plan zal u na verloop van tijd redeneren als een kip zonder kop.

De volgende drie zaken zijn belangrijk om rekening mee te houden:

  • Gezonde budgettering als basis:
    • Het opstellen en respecteren van een duidelijk budget helpt u om uw cashflow te beheren en onverwachte kosten op te vangen.
  • Financieringsstrategie die past bij uw profiel:
    • Of u nu kiest voor traditionele hypothecaire leningen, particuliere leningen of andere financieringsmethoden, het is essentieel om een duidelijke strategie te hebben die past bij uw investeringsdoelen.
  • Noodfonds met liquide middelen voor dringende problemen:
    • Onvoorziene uitgaven en problemen kunnen en zullen opduiken.
    • Indien u een noodfonds achter de hand houdt, bent u echter voorbereid op onverwachte kosten zonder uw cashflow in gevaar te brengen.
    • Tip: Ontdek hier meer inzichten en tips over op onze pagina over kasstroom versus kasreserve. Beide factoren beïnvloeden uw beslissingen dus het is belangrijk om ze te begrijpen!

Gezond risicomanagement om kapitaal te beschermen

man houdt met gestrekt hand vallende dominosteentjes tegen om de rest te beschermen symbool voor risicomanagement bij een goede vastgoedinvestering

Elke investering gaat gepaard met risico’s! Volledig risicoloos beleggen bestaat niet.

U leest het goed, zelfs een spaarrekening (“beschermd” door de overheid) en een Staatsbon (“gegarandeerd” door de overheid) zijn niet 100% risicoloos.

Een mooi voorbeeld uit de praktijk is België. Gezien de begrotingscijfers, de incompetentie om de tering naar de nering te zetten, de bloedrode begrotingscijfers en de rentesneeuwbal op de almaar groter wordende overheidsschuld, dient u voorzichtig te zijn.

Er is steeds een kans dat uw geld niet zo veilig geplaatst is als men doet uitschijnen in de pers!

Los hiervan dient u als belegger verstandig om te gaan met beleggingsrisico’s. Omarm het risico in plaats van het uit de weg te gaan.

Een slimme belegger weet hoe hij het risico kan minimaliseren.

Enkele inzichten hieromtrent:

  • Diversificatie met onroerend goed:
    • Het spreiden van uw investeringen over verschillende markten of vastgoedtypes kan helpen om het risico te verminderen.
    • Er zijn veel verschillende types vastgoedinvesteringen beschikbaar en een mix hiervan is het ideale scenario.
  • Juiste verzekeringsdekkingen:
    • Een goede verzekering beschermt uw investering tegen onvoorziene gebeurtenissen zoals natuurrampen of rechtszaken.
    • Zorg voor een goede balans tussen verzekeringspremies en verzekeringsdekkingen.
  • Due diligence om proactief te werken:
    • Zoals eerder vermeld, is grondig onderzoek doen essentieel. Dit geldt ook voor de risicobeoordeling van een bepaald beleggingspand en de locatie ervan.
    • De potentiële risico’s van een investering leren inschatten is cruciaal. Het stelt u in staat om voorbereid te zijn en om proactieve maatregelen te nemen.

Met deze uitgebreide benadering van de fundamenten van vastgoedinvesteringen bent u beter uitgerust om weloverwogen beslissingen te nemen. En zo heeft u meer kansen op succesvol investeren in vastgoed.

Conclusie: De kunst van bewust investeren in onroerend goed

felgroene knop met woord details op op toetsenbord verwijzing naar financieel succes dat in de details zit

Als belegger in vastgoed is het gemakkelijk om verleid te worden door beloftes van snelle winsten en successen.

Het echte succes ligt echter in de details, in de diepgaande kennis van de specifieke vastgoedmarkt, en in de zorgvuldige aandacht voor de fundamenten.

Het negeren van deze essentiële pijlers kan misschien op korte termijn geen zichtbare gevolgen hebben maar op de lange termijn kunnen de gevolgen verwoestend zijn.

Aan de andere kant kan het omarmen en toepassen van de bovenstaande 8 principes de deur openen naar duurzaam succes en echte rijkdom in de vastgoedsector.

Vraag uzelf dus even het volgende af:

  • Ben ik bereid om tijd en moeite te investeren om deze pijlers echt te begrijpen en toe te passen in de praktijk?
  • Of loop ik liever het risico om een van die “slordigen” te worden die essentiële zaken over het hoofd ziet?

Onthoud tot slot het volgende:

Vastgoed is meer dan alleen een verzameling van ramen, stenen en mortel.

Het is qua investeringsvehikel tegelijkertijd een wetenschap en een kunst. En het is een continu evoluerende materie die voortdurend leren en groeien vereist.

Veelgestelde vragen over succesvol investeren in vastgoed

jongeman in kostuum denkt na over veelgestelde vragen en antwoorden inzake succesvol investeren in vastgoed

Ik lees en hoor geregeld over succesvolle beleggers die het maken in de vastgoedwereld. Is het echt zo eenvoudig als het klinkt?

Vastgoed kan inderdaad lucratief zijn maar zoals bij elke investering vereist het kennis, inzet en discipline.

Succesvolle beleggers onderscheiden zich door hun toewijding aan het leren en toepassen van de fundamenten van vastgoedinvesteringen.

Met de juiste aanpak en mindset kunt ook u tot die groep behoren. Het is meer dan alleen “hoe investeer je in vastgoed?”… Het gaat eerder om “hoe investeer je succesvol in vastgoed?”.

Ik heb weinig tijd en wil snel resultaat zien. Kan ik gewoon een pand voor verhuur kopen en wachten tot de waarde stijgt?

Hoewel vastgoed op de lange termijn vaak in waarde stijgt, is een dergelijke onzorgvuldige aanpak riskant.

Onachtzamen en onzorgvuldigen lopen het risico belangrijke markttrends en -signalen te missen.

Echt succesvol investeren in vastgoed vereist een actieve betrokkenheid en een goed begrip van de markt.

Met discipline en toewijding kunt u echt de vruchten plukken van uw investeringen.

Waarom lijkt het alsof sommige mensen altijd succes hebben in vastgoed terwijl anderen worstelen?

spoor van pijltjes naar rood kruis gefaald en ronde bocht van pijltjes richting groene sleutel symbool voor succes met vastgoed

Succes in vastgoed komt niet vanzelf.

Achter elk succesverhaal zit vaak een combinatie van marktonderzoek, netwerken, voortdurend leren en aanpassingsvermogen.

Terwijl onachtzamen misschien kansen missen of onnodige risico’s nemen, zijn het de zorgvuldige en toegewijde beleggers die consistent succes behalen.

Tip: Ook de allerbesten hebben leergeld betaald! Fouten maken kan en mag gebeuren, het is kwestie van bij te sturen dan!

Ik heb gehoord dat men veel geld kan verliezen in vastgoed. Is het wel echt de moeite waard?

Zoals bij elke investering zijn er risico’s verbonden aan geld beleggen in vastgoed. Echter, met de juiste kennis en strategie kunnen deze risico’s worden geminimaliseerd.

Succesvolle beleggers weten hoe ze de markt moeten lezen en wanneer ze actie moeten ondernemen.

Als u bereid bent om de tijd en moeite te investeren om het vak te leren, kan vastgoed een zeer lonende onderneming zijn.

Ik ben nieuw in vastgoedinvesteringen. Hoe kan ik voorkomen dat ik dezelfde fouten maak als onzorgvuldigen in de branche?

Welkom in de wereld van vastgoedinvesteringen! Eerst een tip: In vastgoed beleggen voor beginners is zeker en vast ook een interessant naslagwerk voor u!

Het feit dat u deze vraag stelt, toont al aan dat u op de goede weg bent richting succesvol investeren in vastgoed.

Begin met uzelf te verdiepen in de fundamenten van vastgoedinvesteringen en leer van de ervaringen van anderen.

Door proactief te zijn en uzelf voortdurend te informeren, zet u zichzelf op het pad van succesvolle beleggers en vermijdt u de valkuilen van beleggingsvastgoed die veel onzorgvuldigen schade toebrengen.

Gerelateerde Artikelen:

Contacteer ons


     ↙ Uw landcode *

    Privacybeleid *