Is studentenhuisvesting als investering een goed idee voor uw spaargeld? Een analyse

Beleggen is een kunst, zeker nu de klassieke spaarformules onvol­doende rendement bieden. Particuliere beleggers gaan dus op zoek naar alternatieven, zoals studentenhuisvesting als investering in de niche investeringsvastgoed.

Hopelijk kan de onderstaande informatie u helpen om te bepalen of studentenaccommodatie de juiste investering voor u is.

Als eerste opbrengsteigendom ooit of om uw reeds bestaande vastgoedportefeuille naar het volgende niveau te tillen!

Veel leesplezier!

Studentenhuis­vesting als inves­tering en spaar­product – Inleiding

Bent u een ervaren vastgoedinvesteerder? Of bent u eerder een beginner en van plan om een deel van uw spaargeld te diversifiëren in onroerend goed?

In beide gevallen zal u hoogstwaarschijnlijk al reclame gezien hebben van speciaal gebouwde studenten­accommodatie voor verhuur.

Vaak terugkerende argumenten om te investeren in studentenkamers voor verhuur, zijn de vrij stabiele huurinkomsten van dergelijke opbrengst­eigendommen.

Ook de mooie rendementen, eventueel ondersteund door een verhuurgarantie en/of een extra boost door een latere verkoop met meerwaarde, zijn aantrekkelijk.

Studentenkamers (ook gekend als studentenkoten in de volksmond in België) zijn een relatief veilige en eenvoudige vastgoed­investering.

Al sinds decennia blijken dergelijke beleggingspanden in staat te zijn om degelijke en betrouwbare rendementen op uw geïnvesteerde spaarkapitaal op te leveren.

Hieronder analyseren we studentenhuisvesting als inves­tering en enkele aandachtspunten voor parti­culiere beleggers.

We staan ook stil bij hoe u de risico’s van een dergelijke belegging in studentenvastgoed kunt beperken.

Studentenhuisvesting als investering VS klassieke op­brengst­eigendommen voor ver­huur

Een investering in studentenaccommodatie vereist een strategie met dezelfde fundamenten als op klassieke wijze residentieel vastgoed kopen voor verhuur.

Toch zijn er specifiek voor dit soort onroerend goed ook enkele aandachtspunten die uw aandacht vereisen.

Het gaat om bepaalde gevoeligheden en mogelijke obstakels die zich niet stellen wanneer het gaat over op klassieke wijze kapitaal beleggen in vastgoed.

Studentenhuisvesting be­leggingen zijn fundamenteel anders dan klassiek residentieel vastgoed kopen voor verhuur.

Dergelijk onroerend goed voor studenten is namelijk specifiek ingericht en ontworpen voor studenten, hun behoeften en levensstijl.

Het betekent onder andere dat het gaat om units met een vrij beperkte oppervlakte en bijgevolg ook een lager prijskaartje in vergelijking met bijvoorbeeld een huis kopen voor verhuur in dezelfde straat (met 4 slaapkamers, een tuin en 2 badkamers).

Een studentenkamer of studentenstudio (met privé badkamer en sanitair en/of privé keuken) is doorgaans ingericht voor 1 of 2 studenten maximum.

Verhuur­service van A tot Z, passief en zonder zorgen

In diverse studentensteden kan u beroep doen op ontwikkelaars die het volledige beheer en onderhoud van uw opbrengsteigendom voor hun rekening nemen.

Dit betekent dat u voor een relatief beperkte aankoopprijs de volle eigenaar kunt worden van een studentenkamer in een vastgoedmarkt op een toplocatie in de buurt van hogescholen en/of universiteiten.

En tegelijkertijd kan het dus via een passieve investeringsformule. waardoor u op consistente en regelmatige basis passieve inkomsten met vastgoed verdient.

Investeren in studenten­huisvesting kan dus via een ontzorgingsformule waardoor u als passieve belegger functioneert.

Indien u in zee gaat met de juiste ontwikkelaar van studentenhuis­vesting als belegging, dan kan u ook genieten van een extra voordeel: zekere huurinkomsten.

Zekere huurinkomsten genieten als eigenaar van een studentenkamer is mogelijk indien u contractuele waarborgen krijgt van de ontwikkelaar.

Dergelijke waarborgen komen in de vorm van een contractueel bepaalde verhuurgarantie die geldt voor een bepaalde periode (meestal meerdere jaren).

Contractueel be­paalde verhuur­garantie

Zo’n verhuurgarantie voor studentenhuisvesting wordt gewaarborgd door de ontwikkelaar/promotor.

Ze wordt contractueel vastgelegd en stipuleert dat u als eigenaar voor een bepaalde periode recht heeft op x euro huurinkomsten per maand.

Zo’n verhuurgarantie staat in de praktijk dus gelijk aan quasi risicoloos beleggen in onroerend goed met zeker rendement.

Periodes van leegstand of slecht betalende huurders hebben geen enkele impact op uw inkomsten.

Het is dus de ontwikkelaar die deze vervelende zaken zaken opvangt, draagt en afhandelt.

Passief beleggen in vastgoed, in combinatie met zo’n verhuur­garantie, is de aanpak die het dichtst aanleunt bij klassieke passieve spaarproducten zoals een spaarboekje, een kasbon of een obligatie.

Beleggen in vastgoed met verhuurgarantie zit hierdoor in de lift.

U investeert in stenen en grond en een echt materieel vast actief, terwijl u tegelijkertijd ook zekere inkomsten geniet.

Afwerkings­niveau van studenten­huisvesting als inves­tering: Premium in de lift

Gedurende de laatste jaren is het gemiddelde afwerkingsniveau van studentenhuisvesting sterk veranderd. In de positieve zin van het woord.

Waar men 20 jaar geleden een studentenkot nog als iets van laag niveau beschouwde qua afwerking en comfort, is dit vandaag de dag toch helemaal anders.

Tegenwoordig ligt het gemiddelde afwerkingsniveau van een studentenkamer of studio een pak hoger.

Dit is een gevolg van de algemene verbetering van het levenscomfort en de stijgende vraag naar een hoger comfort en betere levensomstandigheden.

Professionele ontwikkelaars die zich specialiseren in studenten­huisvesting als investering in bepaalde studenten­steden gaan hier natuurlijk handig mee om.

Er wordt aandacht besteed aan privé luxe en comfort, zoals een privé badkamer met eigen sanitaire voorzieningen, een privé keuken, een balkon of terras, alle noodzakelijke elektronica, enzovoort.

In bepaalde studentenresidenties worden ook toffe ontspannings­mogelijkheden voorzien. Voorbeelden hiervan zijn:

• Ontspanningsruimte
• Leesruimte
• Fitnessruimte
• Gemeenschappelijke tuin
• Gemeenschappelijk zwembad
• Afgesloten parking
• Beschermde fietsenstalling
• Cafetaria
• Sportfaciliteiten, enzovoort

Toegankelijk qua vereiste eigen in­breng – Studen­ten­huis­vesting als investe­ring

Vanaf +/- 50 000 euro eigen middelen kan u tegenwoordig de volle eigendom verwerven van een premium studentenstudio op een toplocatie in een aantrekkelijke studentenstad.

Pakt u het slim aan, dan financiert u de rest van de aankoopprijs met een scherpe lening voor een opbrengsteigendom.

Opmerking: U kan op diverse manieren ook voor alternatieve vastgoedfinanciering opteren.

Bekijk dit zeker en vast in detail daar u hoogstwaarschijnlijk nog iets kunt bijleren hieromtrent.

Indien u dan ook nog eens kunt rekenen op een zorgeloze verhuurgarantie en zekere huurinkomsten, dan zit u als particuliere belegger gebeiteld.

Het voordeel van zo’n passieve aanpak qua investeren in onroerend goed kan niet onderschat worden.

Het beheer, het onderhoud, het oplossen van problemen en schade, het opvolgen van achterstallige betalingen, het wordt allemaal voor u geregeld door de verantwoordelijke rentmeester.

Studentenhuisvesting als inves­tering is dus ook toegankelijk voor particuliere spaarders die op zoek zijn naar een passieve manier van investeren.

Zelf functioneren als huisbaas is dus absoluut niet nodig! Waardoor u de stress van de omgang met huurders geheel kunt vermijden.

Addertjes onder het gras?

Wat zijn de risico’s van studentenhuisvesting als inves­tering?

Zijn er bepaalde zaken die u absoluut moet weten wanneer u begint met vastgoed als belegger? Hoe werkt het met eventuele garanties en zekerheden?

Koopt u in volle eigendom of kan dit niet en werkt het via een systeem van erfpacht en/of opstalrecht?

Wat met de rendementen die weergegeven worden in uw financieel plan op maat?

Zijn dit nettorendementen of zullen er nog een pak verdoken kosten opduiken om het uiteindelijk rendement te verpesten?

Ontdek er hieronder meer over!

Is studentenhuis­vesting als inves­tering een goede belegging?

Investeren in studenten­accommodatie is een bewezen investerings­strategie.

Zowel startende als ervaren vastgoedinvesteerders hebben er in het verleden al mooie financiële resultaten en rendementen mee geboekt.

In quasi elke studentenstad met naam en faam is dit type opbrengsteigendom een inte­ressante belegging.

Ook op de middellange tot lange termijn wordt er verwacht dat deze niche in het residentieel investeringsvastgoed zal blijven doorgroeien.

Belang van kennis­economie neemt toe

Er zal altijd vraag zijn naar studentenaccommodatie in de grote studentensteden.

Stijgende inschrijvingsgelden spelen hierbij weinig tot geen rol. Hoger onderwijs is gewoon te belangrijk geworden in de maatschappij van vandaag.

Waar het vroeger perfect normaal en mogelijk was om op te klimmen in een bedrijf zonder een noemenswaardig diploma, is dit tegenwoordig hoogst uitzonderlijk geworden.

Zonder het juiste diploma beschikt men namelijk niet over het juiste toegangsticket.

Wat betekent dat men quasi verplicht is om een diploma hoger onderwijs te behalen indien met ambitie heeft om een mooie carrière op te bouwen.

Zonder diploma wordt men tegenwoordig al snel geplafonneerd zonder verdere doorgroeimogelijkheden.

Beperkt aanbod premium studen­ten­huis­­vesting als inves­tering

In de populaire studentensteden is er een gebrek aan ruimte en tevens een gebrek aan studentenaccommodatie van premium niveau.

Dit betekent dat een moderne, goed uitgeruste studentenkamer of studentenstudio in een goede studentenstad een hele waardevolle eigendom kan zijn.

En met waardevol wordt bedoeld dat zo’n eigendom zowel de hurende student als de investeerder waarde bezorgt.

Premium inrichting en kwaliteit, comfort, moderne apparatuur, duurzaam meubilair, gelegen op een goede locatie, het maakt een wereld van verschil tegenwoordig.

Internationale studenten­uit­wisseling is extra duwtje in de rug

Diverse studentensteden in binnen- en buitenland vormen een echte trekpleister voor internationale studenten die via een uitwisselingsprogramma zoals Erasmus+ de wijde wereld intrekken.

Dus een deel van de vraag naar kwalitatief hoogstaande studentenaccommodatie wordt gevormd door de diverse uitwisselingsprogramma’s van studenten op internationaal niveau.

Wat vanzelfsprekend een vlotte verhuur van een studentenkamer of -studio in dergelijke steden stimuleert.

Indien u investeert in een studentenstad die ook buitenlandse studenten aantrekt, dan kan dit dus alleen maar positief uitdraaien voor uw rendement en de waarde van uw pand op de lange termijn.

Goede rendementen zijn haalbaar met studentenhuis­ves­ting als inves­tering

Studentenaccommodatie als vastgoedbelegging kan een oerdegelijke en goed renderende optie zijn voor iedere vastgoedbelegger.

Tracht steden die ook populair zijn bij internationale beleggers te vermijden.

Een stad zoals Brussel bijvoorbeeld, de hoofdstad van België en tevens van de Europese Unie, ligt bijzonder goed in de markt bij internationale beleggers. De vastgoedprijzen swingen er bijgevolg de pan uit…

Inzake een goed renderende belegging in studentenaccommodatie, kan het daarom interessanter zijn om te opteren voor een studentenstad die minder populair is bij het internationale beleggerspubliek.

In België kan u bijvoorbeeld aantrekkelijke rendementen vinden in klassieke studentensteden zoals Leuven, Gent, Antwerpen en Louvain-la-Neuve.

In Nederland gaat het om klassiekers onder de studentenhubs zoals Rotterdam, Groningen, Utrecht en Nijmegen.

Tegenwoordig zijn studenten (en hun ouders) bereid om meer te betalen dan het marktgemiddelde indien de studentenhuisvesting indruk maakt op hen.

Dit biedt dus interessante opportuniteiten voor beleggers die streven naar een degelijk rendement en willen investeren in een goede opbrengsteigendom op een fantastische locatie.

Bovendien kan u, mits samenwerking met de juiste bouwpromotor, genieten van een zorgeloze verhuurservice.

En indien u goed en zorgvuldig de beschikbare passieve opbrengst­eigendommen analyseert, kunt u ook genieten van een water­dichte verhuur­garantie en zekere huur­inkomsten.

Comfort en luxe zorgen voor extra dimensie voor be­leggers

De vraag naar studenten­huisvesting van een bepaalde standaard zit in stijgende lijn. Los van de studenten zelf zijn ook de ouders vaak vragende partij.

Want wat wenst een ouder voor een studerende oogappel? Een rustgevende en comfortabele studentenstudio met alle moderne voorzieningen. En dat mag gerust wat kosten. Zo eenvoudig is het.

Vanzelfsprekend betekent com­fort en luxe een hoger prijskaartje.

Wat zich op zijn beurt dus ook vertaalt in hogere huurprijzen (wat nooit slecht is voor het rendement van studentenhuisvesting als investering).

Dit betekent ook dat er sprake is van een breuk met het verleden.

Vroeger werd studenten­huisvesting vaak als iets minderwaardig en van lagere waarde beschouwd. Een belegging waarvan de huurinkomsten hoogst onzeker waren.

Maar tegenwoordig wordt er komaf gemaakt met het verleden… En hoe!

Via de juiste vastgoedontwikkelaar kan u investeren in studenten­kamers en studio’s van topkwaliteit, met alle moderne voorzieningen, op een toplocatie.

Ook voor studenten zelf is comfort cru­ciaal

Voor de studenten die er gebruik van maken zorgt dit voor een zalig gevoel.

Comfort en luxe zijn rustgevend en zorgen ervoor dat men er een gezellige stek van kan maken.

Zowel studenten als hun ouders vinden dit aantrekkelijk en zijn bereid om hier een premium prijs voor te betalen.

Gemeenschappelijke badkamers worden meer en meer een gegeven van het verleden.

Er wordt tegenwoordig veel waarde gehecht aan privé sanitair, privacy, hygiëne en een omgeving zonder vervelende externe invloeden.

Tegenwoordig liggen bijvoorbeeld goed uitgeruste studentenstudio’s goed in de markt. Denk hierbij aan een studio met een bed, bureau, kitchenette, woonkamer en privé badkamer.

Volgens diverse ontwikkelaars en architecten kan u alleen de best betalende studenten aantrekken indien er een hoge standaard van afwerking wordt aangeboden.

Focus als particuliere belegger dus op kamers met een zekere graad van luxe en comfort, met privé badkamer en keuken, in combinatie met andere faciliteiten op een toplocatie.

Dat ligt goed in de markt en zorgt dus voor een hoge bezettings­graad van de studenten­huis­vesting.

Onderschat het fi­nan­cierings­luik niet van studentenhuisvesting als investering

Indien u de volle eigendom van een studentenkamer of -studio verwerft, kan u aankloppen bij een financiële instelling om een deel van de aankoopprijs te financieren.

Dit kan via een klassieke hypothecaire lening of bullet krediet (aflossingsvrije lening).

Daarnaast kan u ook diverse alternatieve financierings­technieken voor vastgoed aanwenden.

Wat er zoal mogelijk is om studentenhuisvesting als investering te financieren, hangt af van uw specifieke situatie.

Lees er nog meer over op de volgende pagina’s:

• Hypothecaire lening voor een opbrengsteigendom afsluiten – Tips en advies
• Lenen voor een opbrengsteigendom zoals een studentenunit voor verhuur – Tips + aanbieders
• Financiering van beleggingsvastgoed – 5 tips om het slim aan te pakken
• Vastgoed kopen met aanvullend pensioen via Belgisch pensioenplan
• Met groepsverzekering onroerend goed kopen – Slapend pensioenkapitaal tot leven wekken
• Met VAPZ vastgoed kopen als zelfstandige (Vrij Aanvullend Pensioen voor Zelfstandigen gebruiken)
• Krediet op maat voor vastgoedfinanciering met vermogensportefeuille als grondslag
• Met IPT onroerend goed kopen (Individuele Pensioentoezegging aanwenden voor de financiering)
• Met beleggingsportefeuille vastgoed financieren: Hoe werkt het?
• Lombard lening voor vastgoedaankoop met effectenportefeuille als onderpand
• Veelgestelde vragen over kredieten op maat voor de financiering van onroerend goed

Hou rekening met pro­ce­dures en ver­traging

Blijft met beide voeten op de grond als belegger. Leg uzelf geen onhaalbare deadline op.

Financiële instellingen werken bijzonder traag en bureaucratie is helaas onderdeel van het proces. Denk niet in dagen of weken maar eerder in maanden.

Reken op tegenslag en vervelende procedures, controles, checks, muggenzifterij, enzovoort.

Reken dus zeker en vast niet op een vlotte en pijlsnelle goed­keuring van de financiering.

Via zo’n mindset loopt u veel minder risico op ontgoocheling en frustraties. Realistische ver­wachtingen hebben is de beste strategie en aanpak!

De duivel zit in de de­tails bij studenten­huis­vesting als in­ves­tering

Inzake de financiering van investeringsvastgoed zit de duivel in de details.

De vereiste minimum eigen inbreng is één ding, een haalbare inkomsten/lastenverhouding is een ander aandachtspunt.

Daarnaast dient u ook een aantrekkelijke rentevoet te vinden, acceptabele voorwaarden qua looptijd, een haalbare vereiste minimum eigen inbreng van cash, enzovoort.

De financiële instelling hanteert voor onroerend goed als onderpand ook bepaalde regels.

Het hangt ook af van bank tot bank hoeveel procent van de waarde van het pand in aanmerking wordt genomen als onderpand.

Kortom, doe gewoon beroep op een onafhankelijke consultant die voor u tientallen aanbieders kan vergelijken.

Hou er ook rekening mee dat u alleen kunt lenen via de bank indien u de volle eigendom van het onroerend goed verwerft.

Beleggen in vastgoed via een constructie van erfpacht op opstalrecht is niet mogelijk via een klassieke financiering bij de bank.

Andere infor­matiebronnen over studenten­­huis­­vesting als inves­­tering

• Beleggen in studentenkamers – Aandachtspunten, bedenkingen en voor- en nadelen op een rijtje
• Studentenkot kopen als investering: Goede redenen om voor dit type vastgoed te kiezen voor verhuur

Investeringsvastgoed in de kijker

Als vorm van inspiratie vindt u hier een overzicht van studentenhuisvesting te koop als investering.

Bent u toch niet zo overtuigd van studentenkamers als belegging? Dan kunnen onderstaande aanbiedingen u misschien wel bekoren: