Infohoek

sparen voor pensioen vastgoed versus klassiek pensioensparen

Sparen voor uw pensioen: Vastgoed versus traditionele vormen van pensioensparen

Sparen voor uw pensioen… Waarom zou u? Wel, met de huidige vooruitzichten dient u zich stilaan zorgen te maken… De kans bestaat dat u op pensioengerechtigde leeftijd toch nog zult moeten blijven werken.

Dit omdat het in de toekomst misschien wel onmogelijk wordt om de eindjes aan elkaar te knopen met louter en alleen uw wettelijk pensioen!

Het is met andere woorden nooit te vroeg om te beginnen met sparen voor uw pensioen. En hoe eerder u dat beseft, hoe beter.

In plaats van een pensioenstrategie uit te stellen tot de dag dat u stopt met werken, kunt u beter nu direct beginnen met sparen voor uw pensioen.

Dat gezegd hebbende, bereidt niets iemand beter voor op zijn of haar pensioen dan beleggingsvastgoed. Vastgoed overtroeft andere vormen van pensioensparen welke vastgoed in de verste verte niet kunnen evenaren.

Hoewel een particulier pensioenspaarplan, een collectieve groepsverzekering of individueel pensioenspaarplan voor zelfstandigen een plaats dient te hebben in elke pensioenspaarstrategie, komen ze niet met de extra voordelen die investeringsvastgoed wel te bieden heeft.

Hieronder ontdekt u alles over vastgoed als inkomstengenerator voor uw pensioenjaren.

Inhoudsopgave

Hoe sparen voor pensioen? Beleg in plaats van klassieke spaarformules te gebruiken

De beste manier om te sparen voor uw pensioen, is door actief te gaan investeren/beleggen.

Klassieke spaarboekjes leveren een jaarlijkse rente op die lager ligt dan het inflatiepercentage, wat betekent dat u met behulp van een spaarboekje steeds armer wordt en jaarlijks verder aan koopkracht inboet.

De boodschap luidt dan ook meer dan ooit: Start met actief beleggen indien u nog een deftig rendement wenst op uw spaarkapitaal.

In deze context dient absoluut gewezen te worden op een vrij onderschat beleggingsvehikel voor financiële pensioenplanning: Vastgoed voor verhuur.

Ontdek hieronder enkele steengoede redenen om zelf een extra pensioen op te bouwen met verhuurvastgoed.

Sparen voor pensioen met opbrengsteigendom(men)

Laten we eens kijken naar enkele redenen waarom mensen de voorkeur geven aan sparen voor hun pensioen met vastgoed en de traditionele methodes van pensioensparen vermijden:

Indekking tegen inflatie

sparen voor pensioen met fysiek vastgoed is beter qua indekking tegen inflatie dan traditioneel pensioensparen

Geldontwaarding (inflatie) in de praktijk

Inflatie, zoals we het allemaal reeds hebben aangevoeld in de praktijk en het dagelijkse leven, doet zich voor wanneer tegelijkertijd de prijzen stijgen (van goederen en diensten) en de koopkracht van kapitaal daalt.

Met andere woorden, door inflatie kan u zich met een bepaald spaarkapitaal steeds minder permitteren.

En inflatie is de reden waarom de kosten voor levensonderhoud bijna dubbel zo hoog zijn als twintig jaar geleden: het geld dat mensen hebben is steeds minder waard in het licht van de jaarlijkse inflatie.

Jaar in jaar uit wordt alles duurder en ook al worden de lonen geïndexeerd, voor uw reeds bijeen gespaard kapitaal maakt dat niet.

Gezien de magere interestpercentages op klassieke spaarboekjes verarmt u jaarlijks qua spaarkapitaal daar het inflatiepercentage hoger is dan het interestpercentage dat u ontvangt.

Strategieën om zich in te dekken tegen inflatie

Gelukkig is niet alles verloren en zijn er wel degelijk oplossingen om het inboeten aan koopkracht tegen te gaan. Er bestaan een aantal strategieën om zich tegen inflatie in te dekken, en vastgoed is er één van.

Sterker nog, het vermogen van onroerend goed om zich tegen inflatie in te dekken is een van de redenen waarom beleggers vastgoed boven traditionele pensioenregelingen verkiezen.

Vastgoed is een van de beste manieren om uw geld tot ver in de toekomst te beschermen tegen inflatiepercentages, wat de volgende vraag oproept:

Waarom wordt vastgoed niet op dezelfde manier beïnvloed door inflatie als de meeste consumptiegoederen?

Het antwoord is eenvoudig: doordat beleggingsvastgoed in de meeste gevallen (deels) gefinancierd wordt met een (hypothecaire) lening met vaste rente.

Een hypothecaire lening met een vaste rente is precies dat: een vastrentende lening. Een hypotheek met een vaste rente houdt per definitie dezelfde rentevoet aan gedurende de looptijd van de lening.

Degenen die de lening afbetalen doen hier daardoor hun voordeel mee: zij betalen iedere maand één vast bedrag gedurende de looptijd van de lening.

Maar hoe kan vastgoed gefinancierd met een hypothecaire lening met vaste rente zich dan tegen dit fenomeen van inflatie indekken?

Het is de moeite waard om op te merken dat zowel de vastgoedprijzen als de huurprijzen historisch gezien mee gestegen zijn met de inflatie.

Indexatie van huurprijzen zorgt voor inflatiebestendige status van vastgoed

Dus wanneer de koopkracht van de markt de neiging heeft om af te nemen ten gevolge van inflatie, worden zowel de lonen als de verhuurprijzen (optioneel) via een door de overheid bepaald mechanisme geïndexeerd.

Als eigenaar van een opbrengsteigendom is deze optie om uw verhuurprijs jaarlijks te indexeren een heel belangrijk gegeven! U kan (maar u moet niet) de huurprijs dus jaarlijks aanpassen aan de gestegen (consumenten)prijzen (de inflatie).

Samengevat:

  • Enerzijds lost u het onroerend goed af met behulp van een vastrentende hypothecaire lening (het af te lossen bedrag blijft hetzelfde).
  • Anderzijds stijgen uw verhuurinkomsten mee met de inflatie.
  • Hierdoor is verhuurvastgoed inflatiebestendig (uw inkomsten worden niet aangetast, ze stagneren niet, ze worden daarentegen wel geïndexeerd om gelijke tred te houden met de inflatie)

En op de lange termijn zal ook de waarde van uw pand mee geëvolueerd zijn met de inflatie. Nadat uw lening is afgelost, heeft u dus genoten van inflatiebestendige huurinkomsten waarmee u de lening kon aflossen.

Als kers op de taart is de woning nu uw eigendom, en is de kans groot dat de waarde ervan gestegen is!

Eigen vermogen in een opbrengsteigendom als bijkomende bonus

Wat is eigen vermogen in een opbrengsteigendom? Een verbeterde versie van een klassieke spaarrekening. Er zijn niet veel andere zaken die mensen die sparen voor hun pensioen meer vooruit helpen dan eigen vermogen in onroerend goed.

Het is namelijk een bijkomende bonus omdat uw eigen vermogen hierin beschermd wordt tegen de inflatie (de huizenprijzen houden over het algemeen op zijn minst gelijke tred met of overcompenseren zelfs de jaarlijkse inflatie).

Wie wil investeren in een klassiek privé pensioenspaarplan kan ook genieten van een indekking tegen inflatie zoals bij vastgoed het geval is.

Echter, dergelijke traditionele pensioenspaarproducten zijn niet zo direct gekoppeld aan maatregelen tegen inflatie terwijl fysiek vastgoed dat wel is (via het systeem van indexatie van de huurprijzen).

En hoewel er geen garanties bestaan, is het veel waarschijnlijker dat vastgoed zich tegen inflatie zal indekken dan dat een traditioneel pensioenspaarplan dit zal doen.

Fiscale stimuleringsmaatregelen

vastgoed als pensioenspaarplan biedt ook fiscale voordelen voor uw zorgeloze oude dag

Comfortabel beleggen met fiscale voordelen… Wie zegt daar neen tegen? Onroerend goed is in deze context een fiscaal heel interessante manier om laag belaste pensioeninkomsten te verzekeren.

De fiscale stimulansen, die vaak over het hoofd worden gezien, vormen een integraal onderdeel van een haalbaar vastgoed beleggingsplan en vullen de perfecte pensioenstrategie aan.

Vooraleer we daar dieper op ingaan, dienen we sommige vastgoedbelastingen in perspectief van het grotere geheel te plaatsen…

Nuancering: Bepaalde belastingen zijn verwaarloosbaar op de lange termijn

Niet alle belastingen zijn slecht voor vastgoedeigenaars. Hoewel een jaarlijkse belasting op onroerend goed een financiële last is die het rendement van uw opbrengstvastgoed negatief beïnvloedt, is zo’n onroerend goed belasting in realiteit slechts een kleine opoffering.

Zo’n belasting vervalt in het niets in vergelijking met alle voordelen die fiscale stimuleringsmaatregelen bieden aan eigenaars van onroerend goed.

Investeren voor pensioen in vastgoed is fiscaal heel interessant

Voor wat het waard is, de belastingtechnische kant van onroerend goed is een van de meest aantrekkelijke voordelen van vastgoed als pensioenplan.

En gezien de gunstige fiscale behandeling van vastgoed, kan beleggingsvastgoed de vooruitzichten voor menig persoon drastisch verbeteren bij het sparen voor het pensioen.

Gunstig belaste verhuurinkomsten en meerwaarden

Met name passieve inkomensbeleggers in vastgoed krijgen een van de grootste mogelijkheden om vastgoed te gebruiken voor een royaal pensioen.

Het is namelijk zo dat verhuurinkomsten over het algemeen veel zachter en matiger belast worden dan professionele inkomsten of zelfs wettelijke pensioeninkomsten.

Met andere woorden, wenst u als gepensioneerde zo veel mogelijk pensioeninkomsten over te houden en zo weinig mogelijk belast te worden? Dan zijn verhuurinkomsten uit vastgoed absoluut dé oplossing voor u.

Los van de gunstig belaste verhuurinkomsten, kan een gerealiseerde meerwaarde in de toekomst onder bepaalde voorwaarden ook belastingvrij geïnd worden.

Dit hangt af van de situatie en u dient hiervoor een accountant te contacteren om de specifieke fiscale wetgeving af te toetsen voor uw concrete situatie.

Interessante belastingverminderingen en aftrekposten om belastbaar inkomen te drukken

Ook aan kosten- en uitgavenzijde is er heel wat optimalisatie mogelijk. Denk maar aan de interesten die u betaalt voor de lopende leningen aangegaan voor het verwerven en behouden van opbrengstvastgoed. Deze zijn aftrekbaar van uw belastbaar onroerend inkomen.

En afhankelijk van situatie tot situatie kunnen uw kapitaalaflossingen ook jaarlijks een fiscaal opleveren in de personenbelasting.

Extra subsidies & premies voor bepaalde opbrengstpanden in Vlaanderen en België

Er bestaan ook specifieke maatregelen om bepaalde doelgroepen te stimuleren met behulp van een financiële stimulans.

Een lang verhaal kort: door slim de wetgeving te gebruiken kan u meer dan 10 000 euro subsidies en premies terugvorderen van de overheid.

U hoeft dit zelfs niet zelf te onderzoeken, u kan namelijk direct zorgeloos investeren in dergelijk gesubsidieerd vastgoed, inclusief verhuurgarantie door de overheid. Bekijk in dit kader zeker en vast de twee relevante aanbiedingen:

Belastingen kunnen niet doorslaggevend zijn voor investeringsbeslissingen

Het louter en alleen benutten van enkel fiscale stimulansen voor onroerend goed is onvoldoende om uw pensioenspaarkapitaal genoeg te laten aandikken.

Met andere woorden, beschouw onroerend goed als een aanvullende pensioenbelegging die deel uitmaakt van uw totale pensioenstrategie.

Dit gezegd zijnde, zal het verzekeren van meer passieve pensioeninkomsten veel gemakkelijker zijn voor diegenen die tijdig kiezen voor vastgoed in plaats van voor traditionele pensioenspaarplannen.

Controle behouden over uw investering

zorgeloos genieten van oude dag dankzij extra pensioeninkomen via verhuurvastgoed

In tegenstelling tot mensen die investeren in vastgoedaandelen en/of aandelenopties en/of vastgoedobligaties, hebben mensen die sparen voor hun pensioen met fysiek vastgoed meer controle over hun activa en kapitaal.

In goede en slechte tijden is met zekerheid aan te nemen dat u zelf beslissingen kunt nemen omtrent uw opbrengstpand.

Dat betekent dat als u de huurprijzen wilt verhogen, de kosten van onderhoud wilt verlagen, betere huurders wilt vinden of wat u ook nodig acht om te doen, u de bevoegdheid heeft om dat te doen.

Op zijn minst geeft het beheer van uw eigen activa zoals onroerend goed u meer flexibiliteit om uw winstpotentieel te maximaliseren.

Keerzijde van meer beslissingsbevoegdheid: Stress

Het is wel belangrijk om op te merken dat er met meer bevoegdheid ook meer verantwoordelijkheid en stress komt. Het is niet genoeg om alleen maar de controle over uw activa en investeringen te hebben…

U dient ze ook, als een goede huisvader, daadwerkelijk te beheren.

Al is het maar omdat een vastgoedbelegging maar net zo goed is als de persoon die ze beheert. Gelukkig ligt het ook in uw mogelijkheden om uzelf bij te scholen om het maximale uit een opbrengsteigendom te leren halen.

Doe ook zeker en vast een doorgedreven onderzoek alvorens u een bepaald pand zou kopen. Dit is de enige manier om ervoor te zorgen dat u geen kat in een zak koopt.

Neem de juiste stappen om ervoor te zorgen dat uw beleggingsvastgoed zal presteren zoals het geacht wordt te doen.

Sterker nog, diegenen die de tijd nemen om zichzelf bij te scholen en te verrijken voordat ze effectief een pand kopen, zijn beter gewapend om risico’s te beperken en de winst te maximaliseren.

Hoeveel traditionele pensioenspaarplannen kunnen dat bieden, zo’n hoge impact van persoonlijke inspanningen op het rendement van uw belegging? Inderdaad, nul komma nul.

In deze context vermelden we graag nog enkele interessante pagina’s over het opbouwen van uw persoonlijke pensioeninkomsten met behulp van opbrengsteigendommen:

Vastgoed biedt u de kans om flexibel te blijven

Sparen voor het pensioen is een langdurig en moeizaam proces. In de loop van een professionele carrière kan en zal er veel veranderen. En hoe dichter u bij uw pensioenjaren komt, hoe belangrijker uw financiële beslissingen worden.

U wenst in elk geval flexibel te blijven zodat u zich kunt aanpassen aan onvoorziene omstandigheden die zich kunnen voordoen. En vastgoed stelt u in staat om dit te doen – in ieder geval meer dan de traditionele pensioenstrategieën.

Waarom is dit? Omdat vastgoed voor verhuur voor een consistente, permanente instroom van verhuurinkomsten kan zorgen, tot op het moment dat u komt te overlijden.

Qua extra inkomsten om gezapig door het leven te gaan op uw oude dag kan dit natuurlijk wel tellen!

En heeft u geen zin om zelf het beheer, de verhuur en alle problemen op te lossen?

Dan raden we u zeker en vast aan om de volgende kant-en-klare opbrengsteigendommen te bekijken, met complete beheerservice én gewaarborgde verhuurinkomsten.

Kant-en-klare opbrengsteigendommen inclusief uitbating en gewaarborgd verhuurrendement

Gelooft u in de kracht van opbrengsteigendommen om uw pensioen extra comfortabel te maken met behulp van passieve verhuurinkomsten?

Maar heeft u totaal geen zin om nu, tijdens uw drukbezette professionele carrière, reeds opbrengsteigendommen te verwerven en geconfronteerd te worden met alle taken die een huisbaas op zich dient te nemen?

Dan is kant-en-klaar investeringsvastgoed kopen een oplossing die op uw lijf geschreven is.

Via een kant-en-klare beleggingsformule in opbrengstvastgoed kan u namelijk toch blootstelling krijgen aan fysiek vastgoed, zonder hiervoor bezig te moeten zijn met de uitbating, opvolging, de verhuur, de problemen met huurders of infrastructuur, enzovoort.

Concreet is het meest interessante een kant-en-klare opbrengsteigendom kopen die met een verhuurgarantie komt. Beleggen in vastgoed met verhuurgarantie zorgt ervoor dat leegstand en wanbetaling geen effect hebben op uw verhuurinkomsten.

U maakt gewoon aanspraak op gewaarborgde verhuurinkomsten, maandelijks en consistent.

Dit zou mooi meegenomen zijn wanneer u niet meer beroepsactief bent, en onderworpen bent aan de Staat voor louter en alleen een wettelijk pensioen (wie weet hoeveel dit nog maar zal bedragen later?).

Maar laat u niet om de tuin leiden: Er bestaan verschillende soorten verhuurgaranties.

Hieronder krijgt u het aanbod van kant-en-klaar beleggingsvastgoed te zien, inclusief verhuurgarantie. Inderdaad, deze zijn bijzonder interessant qua sparen voor uw pensioen.

Het zijn ultieme beleggingsvehikels qua financiële planning voor uw pensioenjaren, zonder er de kopzorgen en stress bij te nemen:

Overzicht aanbiedingen kant-en-klare opbrengsteigendommen met gewaarborgd verhuurrendement

Vlaams vastgoed als pensioenbelegging met financiële hefboom
  • Gesubsidieerd beleggen in Vlaams vastgoed – Met duizenden euro’s subsidies die het rendement op uw belegd eigen vermogen verder de hoogste instuwen.
  • Ideaal voor beleggers met een beleggingshorizon van minstens tien jaar. Gaat u binnen 10 à 15 jaar met pensioen bijvoorbeeld? Dan kan u, mits slimme financiering van de opbrengsteigendom, ervoor zorgen dat het pand schuldenvrij is wanneer u op pensioen gaat. Waardoor u dan stevige verhuurinkomsten begint te genieten als bonuspensioen.
  • Vanaf +/- 50 000 euro eigen vermogen (kan in plaats van met liquide middelen ook met bijeen gespaard kapitaal in groepsverzekeringen, individuele levensverzekeringen, effectenportefeuilles, enz. voor een hefboom met financiering).
  • Verhuurinkomsten worden gewaarborgd door de overheid (dit is een gouden verhuurgarantie). Leegstand en wanbetaling zijn dus uw probleem niet.
Opbrengstvastgoed in België als pensioeninvestering
  • Verwerf de volle eigendom van Belgisch opbrengstvastgoed met overheidsgaranties vanaf een eigen inbreng van 45 000 euro.
  • Strijk duizenden euro’s aan premies en subsidies op waardoor u direct een deel van uw persoonlijk geïnvesteerde eigen middelen kunt recupereren.
  • Mooi rendement en zorgeloze belegging – Verhuur, onderhoud, uitbating en andere zaken zijn uw zorg niet.
  • U geniet als eigenaar van het pand van gewaarborgde verhuurinkomsten door de Staat. In geen geval kan leegstand of wanbetaling een negatief effect hebben op uw verhuurinkomsten en verhuurrendement.
Leuvens studentenvastgoed als basis voor uw pensioenstrategie
  • Leuven is het vlaggenschip van de Belgische kenniseconomie. Met de KUL is er een universiteit gevestigd die enorm veel aanzien heeft in de hele wereld.
  • Investeren in studentenkamers in Leuven met gewaarborgde verhuurinkomsten kan een goede oplossing zijn indien u op zoek bent naar een waardevaste belegging in fysiek vastgoed op een toplocatie.
  • Dit aanbod te Leuven is geschikt indien u momenteel beroepsmatig inkomsten verwerft en +/- 50 000 euro spaarkapitaal heeft om zelf in te brengen. Via een goed financieel plan kan het pand in kwestie dan afgelost zijn wanneer u op pensioen gaat, waardoor uw maandelijkse verhuurinkomsten mooi extra pensioengeld vormen.
  • De promotor staat in voor het onderhoud, het beheer, de verhuur, de uitbating, enzovoort. U kan met andere woorden genieten van een compleet zorgeloze beheerservice.
  • Hierdoor wordt een kot kopen in Leuven als investering qua gemak vergelijkbaar met een klassieke spaarformule zoals een spaarboekje of een pensioenspaarplan.
Pensioenplanning met Frans toeristisch vastgoed
  • Als bron van pensioeninkomsten kan u ook opteren voor toeristisch vastgoed in Frankrijk waarbij uw verhuurinkomsten gewaarborgd zijn.
  • U heeft als belegger twee verschillende opties:
  • De beleggingshorizon voor beide beleggingen bestrijkt 11 tot 20 jaar, afhankelijk van uw wensen (vroeger uitstappen kan ook)
  • U kan rekenen op een minimaal gewaarborgd instaprendement van 7% per jaar. Indien u voor de volle eigendom gaat, heeft u ook recht op 6 weken gratis privé-gebruik per jaar van uw opbrengsteigendom, in een wonderbaarlijk resort met tal van faciliteiten, gelegen in de Limousin streek.
  • Compleet zorgeloze belegging dus geen enkele stress – Uw opbrengsteigendom wordt compleet beheerd en uitgebaat door hotelketen Wyndham.
Pensioensparen met Duits onroerend goed als turbo voor uw gouden jaren
  • Duitsland is en blijft de motor van Europa en er is sprake van een echte huurdersmarkt, wat interessant is voor vastgoedbeleggers.
  • U kan er de volle eigendom verwerven van gerenoveerde verhuurunits (dus geen opstalrecht of erfpacht hier):
  • Lage instapdrempel per vastgoedpand – Ook mogelijk om te lenen voor de aanschaf van zo’n opbrengsteigendom.
  • Inclusief zorgeloze verhuurgarantie, contractueel gegarandeerd. Leegstand en wanbetaling kunnen dus geen impact hebben op uw verhuurinkomsten. Ideaal als generator van bijkomende pensioeninkomsten op uw oude dag!
Zweeds beleggingsvastgoed voor passieve verhuurinkomsten tijdens uw pensioenjaren
  • Zweden is een baken van stabiliteit, waar eveneens sprake is van een huurdersmarkt.
  • U kunt de volle eigendom verwerven van alleenstaande Zweedse gezinswoningen die reeds verhuurd zijn.
  • Beleggen in dit Zweeds vastgoed vanop een afstand is perfect haalbaar daar u kunt rekenen op een all-in beheersservice ter plaatse, met Nederlandstalige communicatie.
  • U kan er een woning in verhuurde staat kopen en de instapbarrière voor dit soort vastgoed voor verhuur is laag – Vanaf +/- 30 000 euro eigen middelen kunt u instappen (de rest van het aankoopbedrag kan gefinancierd worden).
  • Het gaat om een jaarlijks brutorendement van +/- 7%, berekend over de aankoopwaarde van zo’n alleenstaande woning op een mooi stuk terrein.

Financiële hefboom met het geld van anderen

sparen voor pensioen via opbrengsteigendommen en financiële hefboom met geld van banken

Financiële hefboomwerking (ook wel gekend als leverage in het Engels) is een van de best bewaarde geheimen in het kader van de financiering van beleggingsvastgoed als een middel om te sparen voor het pensioen.

Voor een financiële instelling zoals een traditionele bank is een de uitgifte van een hypothecaire lening trouwens ook positief (bijkomende inkomsten via interesten).

Hypothecaire leningen voor de financiering van vastgoed zijn echt een win-winsituatie voor alle betrokken partijen.

De geldschieter hoeft alleen maar een som geld uit te lenen om rente uitbetaald te krijgen en de ontlenende belegger in vastgoed is in staat om voordeel te halen uit een opbrengsteigendom.

Liquiditeit als groot voordeel van hefboomwerking

Wanneer u het geld van anderen als hefboom gebruikt, blijft u zelf meer liquide. Dus flexibel sparen voor uw pensioen met onroerend goed kan wel degelijk!

Anders gezegd, door een groot deel van het aankoopbedrag te lenen voor de aankoop van een opbrengsteigendom, dient u zelf niet al uw liquide spaarcenten in één bepaalde opbrengsteigendom te steken…

Al uw spaarkapitaal zit met andere woorden niet in één verhuurunit vastgeklikt. Dat betekent dat het heel goed mogelijk is om nog een andere vastgoedbelegging aan te gaan (of misschien zelfs twee).

Wanneer u het geld van anderen als hefboom gebruikt, zit u niet vast aan één project.

Portfolio van meerdere opbrengsteigendommen wordt haalbaar – Ideaal voor uw pensioenjaren

Daarnaast nog een andere vastgoedinvestering nastreven is zeker een reële mogelijkheid, mits u natuurlijk zorgvuldig uw onderzoek blijft uitvoeren om geen kat in een zak te kopen. En mits u op een doordachte wijze een hypothecaire lening voor de opbrengsteigendom gaat afsluiten.

Een fantastisch gevolg hiervan is ook dat u dankzij het financiële hefboomeffect meerdere vastgoedunits tegelijkertijd kunt verwerven, om vervolgens de leningen ervan af te betalen met de inkomende huurgelden.

Na aflossing van de leningen bent u voor 100% eigenaar van den panden en zijn alle verhuurinkomsten extra pensioeninkomsten voor uw oude dag.

Extra rendement op uw eigen middelen als grootste voordeel van financiële hefboom

Door deels met vreemd vermogen te gaan financieren, kunt u een optimale financiële hefboom gaan maken. Zo’n financiële hefboom komt in de praktijk op twee manieren tot uiting:

  • Ten eerste kan u door een financiële hefboom vastgoed verwerven met een beperkte inbreng van eigen middelen. De huurder betaalt vervolgens uw hypothecaire lening af. Op het einde van de rit bent u dan de eigenaar van het pand ten belope van de volledige waarde, terwijl u destijds zelf maar een fractie van deze waarde zelf heeft gefinancierd. De befaamde financiële hefboom stelt u dus in staat om het geld van uw huurders (de anderen)
  • Ten tweede kan u dankzij de financiële hefboomwerking het rendement op uw geïnvesteerde eigen middelen optimaliseren en zo hoog mogelijk houden:
    • U injecteert zelf wel eigen middelen maar dit is slechts een fractie van de totale aankoopwaarde. Terwijl u wel maandelijks verhuurinkomsten op zak steekt die, indien ze groter zijn dan uw aflossingen, als passieve inkomsten een mooi jaarlijks rendement op uw geïnvesteerde eigen middelen betekenen.
    • Daarnaast kan dankzij een financiële hefboom met vreemd vermogen ook gigantisch profiteren van een waardestijging op lange termijn als deze zich voordoet. Een simpel rekenvoorbeeld illustreert waarom:

 Rekenvoorbeeld – Opbrengstvastgoed zonder versus met financiële hefboom financieren

Stel u bent van plan om een opbrengsteigendom van 250 000 euro aan te schaffen. En stel dat dit pand tien jaar later 275 000 euro waard is.

Geen financieel hefboomeffect

In dit geval heeft een waardestijging van vastgoed slechts een beperkt effect op het rendement op uw geïnvesteerde eigen middelen.

Indien u geen gebruik maakt van een financiële hefboom, en alles zelf uit eigen zak financiert, dan is de meerwaarde van 25 000 euro in werkelijkheid een rendement op uw geïnvesteerde eigen middelen van 10% (25 000 meerwaarde op een eigen inbreng van 250 000).

Met financieel hefboomeffect = Beste manier qua sparen voor pensioen met vastgoed

Indien u wel gebruik maakt van een financiële hefboom, en bijvoorbeeld slechts 20% van de aankoopprijs uit eigen zak financiert en de rest met behulp van een lening, dan is de meerwaarde van 25 000 euro in werkelijkheid een rendement op uw geïnvesteerde eigen middelen van 50% (25 000 euro meerwaarde op een eigen inbreng van 50 000 euro).

Bijsparen voor pensioen met vastgoed – Conclusie

Het is nooit te vroeg om te gaan sparen voor uw pensioen.

Wie wil investeren in vastgoed kan beter zo vroeg mogelijk beginnen, want de winst kan in de loop van de jaren worden opgebouwd en kan uw droom van financiële vrijheid verwezenlijken.

Zorgeloos en financieel onafhankelijk op pensioen gaan… Wie droomt daar niet van?

Vastgoed is het ultieme vehikel om deze droom te realiseren! Dit komt doordat u slechts een beperkte hoeveelheid eigen geld op tafel hoeft te leggen om te kunnen investeren in vastgoed.

Sterker nog, er zijn tal van kredietverstrekkers die staan te wachten op iemand als u om een lening voor een tweede woning aan te verstrekken.

Extra informatie over hoe sparen voor uw pensioen met vastgoed