Sint-Lambrechts-Woluwe als A-locatie voor investeringsvastgoed: Voordelen

Sint-Lambrechts-Woluwe is een fantastische residentiële gemeente in Brussel waar het ontspannen wonen is.

Het is bijgevolg interessant om er als particulier te investeren in bepaald residentieel vastgoed voor verhuur.

Deze groene gemeente in de stadsrand kan u gerust beschouwen als een absolute A-locatie in het Brusselse.

Ontdek hieronder de belangrijkste informatie en weetjes over Sint-Lambrechts-Woluwe en laat u inspireren!

Sint-Lambrechts-Woluwe: Brusselse gemeente met groen karakter

Sint-Lambrechts-Woluwe is een Brusselse gemeente met een groen karakter die doorkruist wordt door de bekende Woluwelaan.

Deze Woluwelaan doorkruist de gemeente van noord naar zuid en loopt langs het riviertje de Woluwe, wat een zijrivier van de Zenne is.

Sint-Lambrechts-Woluwe staat bekend omwille van de Woluwevallei en de diverse groene openbare ruimtes voor de inwoners.

Voorbeelden hiervan zijn het Georges Henripark, het Roodebeekpark en het Maloupark.

Er is ook openluchtinfrastructuur aanwezig voor de inwoners waardoor sporten in openlucht er vlot mogelijk is.

In deze groene vallei bevindt zich ook een gedeelte van de bekende Groene Wandeling (in de plaats van de oude spoorlijn).

Thuisbasis van bedrijven, ziekenhuis en universiteit

Langs de Woluwelaan staan talloze bedrijfsgebouwen welke voor aanzienlijke tewerkstelling zorgen.

Er zijn ook diverse supermarkten aanwezig, alsook het grote winkelcentrum Woluwe Shopping Center.

In het oostelijke deel van Sint-Lambrechts-Woluwe bevinden zich diverse universiteitsgebouwen en het bekende Universitair Ziekenhuis Saint-Luc van de Université catholique de Louvain.

Ook de faculteit Geneeskunde en enkele hogescholen zijn er gevestigd.

Daarnaast is er ook een groot sportcomplex aanwezig dat geografisch gezien aan Sint-Pieters-Woluwe grenst.

Gemeente met evenwicht tussen natuur en gebouwen

Het grondgebied van Sint-Lambrechts-Woluwe wordt door de Woluwevallei in twee ongelijke delen verdeeld.

In deze groene vallei loopt de Woluwelaan alsook het riviertje de Woluwe. In de buurt van het riviertje kan men nog talloze overblijfselen uit het verleden vinden.

Denk aan een oude dorpskern, prachtige buitenverblijven, diverse boerderijen (zoals het Hof ter Musschen), windmolens (zoals de Verbrande Molen naast het Hof ter Musschen), watermolens (zoals de Lindekemalemolen in het Maloupark), herbergen, enz.

Dankzij de vruchtbare landbouwgronden en de goede, rijke ondergrond is Sint-Lambrechts-Woluwe in het verleden uitgegroeid tot een landelijke gemeente met talrijke hoeves en fermettes.

Voor de kenners: Sint-Lambrechts-Woluwe is gezegend met leemgronden (op hellingen en plateaus) welke geschikt zijn voor het telen van graan.

Daarnaast waren er in het oosten van de gemeente ook diverse vochtige gronden aanwezig welke de ontwikkeling van de Woluwevallei hebben gestimuleerd.

Denk aan wind- en watermolens, brouwerijen, vijvers, parken, veeteelt en visvijvers).

Aantrekkelijke residentiële buitenwijk in Brussel

Het verstedelijkingsproces dat zo typerend is voor gebieden in en rond Brussel, is pas laat op gang gekomen in Sint-Lambrechts-Woluwe.

Het was namelijk pas op het einde van de negentiende eeuw dat er een aantal straten in het patroon van een dambord werden aangelegd in het westen van de gemeente.

Van daaruit zette de verstedelijking zich verder richting de wijk Tomberg.

Oorspronkelijk was Sint-Lambrechts-Woluwe een gemeente met veel landbouwgronden, welke langzamerhand plaats maakten voor bebouwde zones.

Toch is men er in Sint-Lambrechts-Woluwe in geslaagd om een mooi evenwicht aan te houden tussen woonvoorzieningen voor de groeiende bevolking enerzijds en groene natuurzones anderzijds.

Sint-Lambrechts-Woluwe is hierdoor een aantrekkelijke, groene residentiële buitenwijk van Brussel geworden.

Deze gemeente is aantrekkelijk voor de duizenden expats die in Brussel beroepsactief zijn.

Dankzij diverse groene zones zoals parken met vijvers, grasvelden, landbouwgronden en vijvers heeft men een interessante balans gecreëerd tussen leefruimtes enerzijds en zones met cultureel, natuurlijk en geschiedkundig belang.

Uitstekende mobiliteitsvoorzieningen

Sint-Lambrechts-Woluwe is een gemeente met uitstekende mobiliteitsvoorzieningen.

Deze gemeente wordt namelijk bijzonder goed gedekt door het openbaar vervoer via een bus-, tram- én metronetwerk.

Bijgevolg is het een magneet voor mensen met een job in of rond Brussel.

Dankzij de goede verbindingen kan men snel pendelen van en naar het werk met Sint-Lambrechts-Woluwe als uitvalsbasis.

Weetjes over het openbaar vervoer in Sint-Lambrechts-Woluwe:

• Zeer vlotte metroverbinding naar de rest van Brussel via metrolijn 1 (oost-westverbinding binnen de gemeente) met maar liefst 7 metrostations op het grondgebied van Sint-Lambrechts-Woluwe.
• In het westen van de gemeente zijn er diverse tramlijnen aanwezig om het noord-zuidverkeer binnen de gemeente te vergemakkelijken.
• De recent aangelegde tramlijn op de Woluwelaan tussen Roodebeek station en het trammuseum bevordert het noord-zuidverkeer binnen de gemeente aanzienlijk.

Qua files op de wegen blijft Sint-Lambrechts-Woluwe gespaard van het grootste fileleed.

Maar tijdens de spitsuren staan er op de toegangswegen richting de E40 wel degelijk files (zoals op de Woluwelaan, de Marcel Thirylaan, enzovoort).

Enkele feiten en cijfers over Sint-Lambrechts-Woluwe

Hieronder leest u nog enkele interessante weetjes over deze investeringslocatie bij uitstek!

• De gemeente Sint-Lambrechts-Woluwe bevindt zich ten oosten van Brussel en wordt door 6 andere Brusselse gemeenten begrensd:
  1. In het noordoosten ligt Sint-Stevens-Woluwe (deelgemeente van Zaventem),
  2. In het oosten wordt Sint-Lambrechts-Woluwe begrensd door Kraainem,
  3. Door Sint-Pieters-Woluwe in het zuidoosten,
  4. In het zuidwesten door de gemeente Etterbeek,
  5. Door Schaarbeek in het westen
  6. Door de gemeente Evere in het noordwesten
• Oppervlakte van Sint-Lambrechts-Woluwe: +/- 750 hectare (+/- 7,5 km²)
• Aantal inwoners: Een kleine 60 000 mensen wonen in Sint-Lambrechts-Woluwe
• In het verleden was Sint-Lambrechts-Woluwe gekend voor zijn steen- en zandgroeven, kalkovens en steenbakkerijen:
  • Er zitten drie verschillende soorten gesteente (Bartoniaan, Lediaan en Brusseliaan) in de ondergrond van Sint-Lambrechts-Woluwe, welke in het verleden professioneel ontgonnen werden.
  • Deze lokale steengroeven stonden garant voor het noodzakelijke bouwmateriaal voor verschillende bouwwerkzaamheden in Sint-Lambrechts-Woluwe. Een voorbeeld hiervan is de toren van de Sint-Lambertuskerk, welke werd gebouwd met lokaal ontgonnen zandstenen. De steenbakkerijen bevonden zich vooral in het westen van het grondgebied Sint-Lambrechts-Woluwe, langs de Théodore Decuyperstraat alsook op het plateau van de Tomberg.
  • Bij de start van de negentiende eeuw werd de lokale steenontginning langzaam maar zeker afgebouwd. Men besliste om te starten met iets nieuws: zandwinning (waarvan men nog steeds sporen kan terugvinden in het reliëf van het Roodebeekpark bijvoorbeeld).
  • Weetje: In Sint-Lambrechts-Woluwe waren ook vier kalkovens operationeel waarin kalkstenen van het Brusseliaan en soms van het Lediaan tot kalk werden verwerkt. Deze geproduceerde kalk werd aangewend om lokaal de gronden vruchtbaarder te maken alsook voor diverse bouwtoepassingen.

Sint-Lambrechts-Woluwe voor een vastgoedinvestering: Aanbiedingen in de kijker

Bent u geïnteresseerd in een investering in residentieel vastgoed voor verhuur in Sint-Lambrechts-Woluwe (Brussel)?

En zou u bij voorkeur een professionele rentmeester inschakelen om de verhuur, het beheer en het onderhoud van het beleggingspand zorgeloos uit te besteden?

Dan zullen deze beleggingsopportuniteiten in Brussel (waaronder Sint-Lambrechts-Woluwe) u waarschijnlijk wel kunnen bekoren.

Als investeerder kan u genieten van een zorgeloze verhuurformule voor passieve investeerders op een absolute toplocatie.

De uitstekende ligging van deze vastgoedprojecten en de hoogwaardige afwerking van de wooneenheden zorgen ervoor dat u als particuliere belegger op beide oren kunt slapen!

De rentmeester zal in staat zijn om uw bezettingsgraad en uw verhuurrendement zonder problemen te maximaliseren!

Voordelen van onroerend goed in Brussel als investering

Brussel blijft een zeer internationaal koop- en huurpubliek aantrekken.

De huurders die woonachtig zijn in Brussel (en dus ook in Sint-Lambrechts-Woluwe), worden aangetrokken door de aantrekkelijke jobs, de lokale cultuur, het bruisende stadsleven, het rijke gastronomische aanbod en de reputatie van de stad op het gebied van politiek en economie.

Internationaal huurderspubliek

Over het algemeen is de vraag naar kwalitatieve wooneenheden te huur en te koop groter dan het aanbod.

Dit verklaart waarom de vastgoedprijzen in het Brusselse stabiel en stijgend zijn. Dit geldt ook voor de huurprijzen.

Deze factoren maken van een groene residentiële gemeente in de Brusselse rand zoals Diegem en Sint-Lambrechts-Woluwe dus een aantrekkelijke Brusselse investeringslocatie.

Een deel van de huurdersmarkt wordt gevormd door expats met een goed betaalde job in Brussel.

Zij voelen zich aangetrokken tot groene gemeenten zoals Sint-Lambrechts-Woluwe die bovendien een goede verbinding naar de binnenstad en Brussels Airport (op het grondgebied van Vlaams-Brabant) garanderen.

Investeren in België en dan specifiek in Sint-Lambrechts-Woluwe met een koopkrachtig huurderspubliek kan dus financieel lonend zijn!

Professionele verhuurmakelaars present

De laatste jaren is er in de vastgoedmarkt van Sint-Lambrechts-Woluwe een toename van buitenlandse huurders merkbaar.

Het gaat om expats die zich in deze ontspannende groene randgemeente komen vestigen omdat ze in Brussel hun professionele carrière uitbouwen.

Ze huren kwalitatief hoogwaardig residentieel vastgoed op plaatsen zoals Sint-Lambrechts-Woluwe omdat het er fijn, veilig en comfortabel wonen is.

Gezien de vergunningsproblematiek in Brussel en bij uitbreiding in Sint-Lambrechts-Woluwe, is er schaarste op de vastgoedmarkt.

Er is meer vraag dan aanbod voor het nichesegment premium appartementen met één, twee of drie slaapkamers.

Voor particuliere beleggers die op zoek zijn naar een rendabele maar waardevaste investering, biedt dit uiteraard mogelijkheden.

Weetje: Mede dankzij de hierboven omschreven lokale marktomstandigheden, is de lokale vastgoedmarkt wel een versnelling hoger geschakeld.

Dit betekent dat er een intense samenwerking is ontstaan tussen promotoren, bouwbedrijven, verhuurmakelaars, rentmeesters, verzekeraars, syndici, enzovoort.

Als particuliere belegger kunt u dus vrij gemakkelijk beroep doen op een lokale expert om uw opbrengsteigendom te onderhouden en te verhuren.

Beleggingsvastgoed op andere locaties