Serviceflats te koop: Tips & inzichten die helpen bij jouw investeringskeuze!

Investeren in vastgoed is een lucratieve beleggingsoptie sinds de oudheid. Een relatief nieuwe investeringsstrategie in de vastgoedindustrie is het beleggen in serviceflats. Zo wijst ons statistisch onderzoek uit dat zoektermen zoals ‘serviceflats te koop’ en ‘investeren in serviceflats’ meer en meer worden ingegeven in zoekmachines zoals Google en Bing.

Eigenlijk hoeft deze evolutie niet echt te verbazen. De vergrijzing is een feit en de gevolgen ervan zijn niet te onderschatten. Zowel op het gebied van pensioenen als op het gebied van huisvesting voor senioren.

Deze strategie van beleggen in serviceflats krijgt dus langzaam maar zeker tractie in België, Nederland en eigenlijk over de hele wereld.

Op deze pagina vind je alles wat je nodig hebt om te weten te komen of dit soort belegging iets voor jou is. Bovendien krijg je er ook een pak tips, inzichten en aandachtspunten bovenop.

Gewapend met deze informatie en kennis kan je dan een geïnformeerde investeringsbeslissing nemen.

Wat is een serviceflat? | Serviceflats te koop

Serviceflats, ook gekend als assistentieflats of assistentiewoningen, kunnen een gemakkelijke en kostenefficiënte verblijfplaats zijn. Deze flats worden gehuurd door een ouder koppel of oudere alleenstaanden.

Een erkende serviceflat beschikt minstens over de volgende faciliteiten:

• Aangepaste keuken

• Ruime leefruimte

• Badkamer (rolstoelvriendelijk en met noodzakelijke handgrepen en steunmiddelen)

• Toilet (dat normaal hoger dan een doorsnee toilet hangt)

• Slaapkamer

Een goede serviceflat of assistentiewoning is ook aangepast aan de bewoners in kwestie. Voorbeelden hiervan zijn de volgende:

• Weinig drempels en nauwelijks tot geen trappen

• Comfortabel en luxueus

• Veilig en een aangename leefomgeving met sociale interactie

• De flat of assistentiewoning is toegankelijk met een rolstoel

• Parlofoon in iedere flat zodanig dat de bewoners hulp kunnen inroepen indien nodig

• Professionele dienstverlening, ook indien de bewoner zorgbehoevend is

Serviceflats bieden dus ongeveer dezelfde woonervaring als gewone flats. Het verschil is dat er een soort beschermde mini-gemeenschap bestaat in zo’n residentie met serviceflats.

Het beste van twee werelden voor huurders | Serviceflats te koop

De meeste mensen die een dagje ouder worden stellen comfort, dienstverlening en luxe op prijs. Het concept is eigenlijk eenvoudig en biedt effectief het beste van twee werelden.

Een eerste pluspunt is dat de senioren in kwestie zelfstandig kunnen blijven wonen in alle luxe en comfort. Bovendien behouden ze hun privacy en eigen flat.

Als kers op de taart zijn er in de meeste serviceflatgebouwen professionele diensten op maat beschikbaar.

Voorbeelden van zulke diensten zijn:

• Gemeenschappelijke ruimtes om het sociaal contact met andere bewoners te stimuleren

• Animatie om lachen en plezier maken centraal te stellen

• Warme maaltijden (traiteurdienst)

• Thuisverpleging

• Boodschappendienst

• Huishoudhulp

• Kapper

• Pedicure

• Stomerij en wasdienst

Is het verstandig om te investeren in serviceflats? | Serviceflats te koop

De vergrijzing is een feit. Investeren in vastgoed in deze niche kan best steek houden: Een ware vergrijzingsgolf is op komst. De babyboomers, veelal bezitters van veel te grote huizen, gaan langzaamaan genieten van hun oude dag.

Vaak zijn het onderhoud en de daarmee gepaard gaande kosten van hun oorspronkelijke gezinswoning de druppel.

Deze mensen willen comfortabel blijven leven maar dan in een aangepaste woonst. Het motto hierbij? “Klein maar fijn”.

Vele senioren kunnen zich perfect vinden in het concept van serviceflats, wat een combinatie is van:

• Zelfstandig blijven wonen met de mogelijkheid om zich sociaal te engageren, EN

• Continue opvolging en ondersteuning met dienstverlening en zorg op maat.

Volg jouw intuïtie en gezond boerenverstand | Serviceflats te koop

Investeren in een serviceflat en deze kopen om te verhuren speelt dus in op de vergrijzingsgolf.

Geen twijfel mogelijk dat dit verstandiger is dan investeren in een kinderdagverblijf bijvoorbeeld (wegens het gebrek aan massaal veel nieuwe geboortes in vergelijking met vroeger).

Eens je beslist dat de senioren jouw doelgroep worden om in te beleggen, heb je nog verschillende keuzes. Zo zou je kunnen beleggen in rusthuizen of in gewone flats op het gelijkvloers bijvoorbeeld. Toch komen serviceflats dikwijls als uitverkorene uit de bus.

De reden is simpel: ga eens langs in een rusthuis en praat met enkele bewoners. Wij deden het en kregen bijvoorbeeld het volgende te horen van een oude rakker:

Manneke, eens je hier terechtkomt he, da’s het begin van het einde!

Een gemeenschap van serviceflats daarentegen biedt de senioren meer vrijheid en tegelijkertijd ondersteuning en sociale contacten.

Ooit, op een dag niet zo ver verwijderd in de toekomst, dienen de meesten onder ons hetzelfde lot te ondergaan. Bedenk waar je zelf voor zou kiezen dan… En volg jouw intuïtie en gezond boerenverstand bij het investeren!

Voordelen voor de belegger | Serviceflats te koop

Serviceflats staan in beleggerskringen vooral bekend omwille van hun aantrekkelijke verhouding rendement/risico. Zo zijn jonge senioren vaak trouwe huurders die niet om het half jaar verhuizen.

Vaak hebben ze niet genoeg plutonium en drive over om geregeld, met pak en zak, een nieuwe gemeenschap van serviceflats op te zoeken.

Dit fenomeen speelt in de kaart van een potentiële investeerder die op zoek is naar serviceflats te koop.

Andere grote voordelen van investeren in serviceflats zijn:

• Vaste inkomsten uit de verhuur (vaak gaat het om contractueel gewaarborgde huurinkomsten – we bestempelen dit als een zilveren verhuurgarantie)

• Bezettingsgraad die dichtbij de 100% ligt

• Geen kopzorgen want verhuur en management zijn de verantwoordelijkheid van een professioneel bedrijf

• Aantrekkelijk rendement

• Fiscale voordelen indien aan bepaalde voorwaarden voldaan is

• Kans op een aantrekkelijke meerwaarde bij latere verkoop door de ligging, service en demografische trend

De ene belegging in serviceflats is de andere niet!

Er bestaan verschillende vormen van beleggen in serviceflats. De twee meest gekende manieren en juridische constructies om te beleggen in assistentieflats zijn de volgende:

Financieel recht | Serviceflats te koop

De eerste optie is de aankoop van een financieel recht zonder eigendom. Concreet teken je in op een obligatielening en leen je dus een bepaald bedrag uit aan de ontwikkelaar die de obligatie uitgaf.

Vaak gaat het om obligaties met een vaste looptijd. Op de eindvervaldag krijg je dan jouw geïnvesteerd bedrag terugbetaald.

Gedurende de looptijd van de obligatielening oefen je dan jouw financieel recht uit. Concreet heb je dan recht op een coupon, een soort huurvergoeding die komt uit de verhuurinkomsten.

Afhankelijk van de contractuele bepalingen kan je als investeerder beslissen om zelf in deze serviceflat te gaan wonen.

In zo’n geval ontvang je geen huurvergoeding meer en moet je rekening houden met bijkomende kosten van de dienstverlening (zoals verzorging en catering).

Na de eindvervaldag van de obligatie kan je in de serviceflat blijven wonen, mits betaling van de huur (aan de volle pot weliswaar).

De aankoop van zo’n financieel recht is een belegging op lange termijn en is niet zonder risico’s.

Je krijgt enkel jouw geïnvesteerde bedrag terugbetaald op de eindvervaldag indien de uitbatingsvennootschap solvabel en rendabel blijkt te zijn op die lange termijn.

Risico-averse beleggers opteren beter voor de tweede optie:

Volle eigendom | Serviceflats te koop

De tweede optie om te beleggen in een serviceflat is om de serviceflat aan te kopen in volle eigendom, met mogelijkheid tot genotsrecht.

Hierdoor kan je genieten van huurinkomsten én kan je genieten van de eventuele meerwaarde bij verkoop in de toekomst.

De toenemende vergrijzing en de grote vraag naar assistentieflats zorgen in de praktijk voor bezettingsgraden rond de 100%. Dit is dus eigenlijk een quasi-huurgarantie.

Tips en advies

Criminaliteit en werkloosheid | Serviceflats te koop

Doe jouw huiswerk alvorens je investeert. Bekijk de criminaliteits- en werkloosheidscijfers van de regio waarin je zou investeren.

Bezoek eventueel het lokaal politiecommissariaat en praat met enkele lokale handelaars. Ga zeker zelf op inspectie in de regio, wandel rond en praat met de lokale inwoners. Op de straat hoor je en voel je wat er leeft…

Beeld je in dat je zelf al een dagje ouder bent… Je bent dus niet zo weerbaar en snel meer. Zou je hier op een zonnige dag op jouw gemak kunnen rondwandelen zonder schrik te moeten hebben?

Een simpel vraagstuk illustreert ons punt…

Kies je voor een serviceflat gelegen aan de rand van een bloeiende stad? Of in een groot maar rustig dorp? Of opteer je voor een investering in vieze buurt van een verloederde stad waar onveiligheid de norm is?

Ligging | Serviceflats te koop

Een goede centrale ligging met nabijheid van winkels en openbaar vervoer is een pluspunt en eigenlijk zelfs cruciaal.

Wie wil er namelijk volledig afgesneden van de wereld zijn/haar oude dag doorbrengen?

Sommigen dromen ook van een serviceflat in een bloeiende stad of aan zee als investering. Op die manier kunnen ze er later eventueel zelf gebruik van maken om hun oude dag aan zee door te brengen…

Let op met niet-erkende serviceflats | Serviceflats te koop

Tot slot nog een korte tip. Tracht te investeren in wettelijk erkende serviceflats. Dit brengt niet anders dan voordelen met zich mee.

Er bestaan namelijk ook ontwikkelaars die niet-wettelijk erkende serviceflats verkopen. Deze projecten zijn niet noodzakelijk slecht maar de dienstverlening is er niet wettelijk verzekerd.

Vijf aandachtspunten bij het investeren in serviceflats

Verrijk jezelf met nog meer inzichten en richtlijnen op een andere pagina die we maakten over investeren in serviceflats.

Jouw potentiële investering moet goed scoren op de vijf aandachtspunten alvorens je effectief investeert.

Ook de pagina over assistentiewoningen te koop, surfen op de vergrijzingsgolf biedt interessante inzichten!

Overig beleggingsvastgoed te koop

Ben je niet 100% zeker of een serviceflat het meest geschikte type beleggingsvastgoed is voor jou? Overweeg ook andere opties beleggingsvastgoed, eventueel met verhuurgarantie.