Defensief Beleggen in Vastgoed
Tekst

Rijk worden met vastgoed is een marathon en geen sprint

Les 2 Hoofdstuk 1 Onderdeel 2

Snel willen rijk worden met vastgoed is de verkeerde strategie voor particulieren die spaargeld willen investeren in onroerend goed.

In dit hoofdstuk ontdekt u waarom financieel onafhankelijk worden met opbrengstvastgoed een marathon en geen sprint is.

Lees onder andere waarom een lange tijdshorizon gewenst is en waarom succesvol investeren veel tijd, energie en moeite kost.

We vergelijken defensief beleggen in vastgoed met verantwoord afvallen en staan ook stil bij het belang van realistische en haalbare doelen formuleren.

Vervolgens bekijken we diverse opties (seminaries, cursussen, opleidingen, boeken) om uw leerproces als vastgoedbelegger te versnellen.

Afsluiten doen we met een gezonde focus op opleiding, actie én doorzettingsvermogen (inclusief samenvattende aandachtspunten).

Tot slot krijgt u een handig overzicht van interessante vastgoedbeleggingen in binnen- en buitenland die een passief inkomen met beperkt tot geen risico mogelijk maken.

Deze les maakt deel uit van de gratis opleiding

Defensief Beleggen
in Vastgoed

BEKIJK HET OVERZICHT VAN DEZE OPLEIDING

WL Logo
rijk worden met vastgoed is een marathon en geen sprint aflevering 1

Inhoudsopgave

Weinig risico nemen betekent een langere tijdshorizon hanteren

weinig risico nemen betekent langere tijdshorizon hanteren als belegger in onroerend goed voor verhuur

Zoals we in de inleiding reeds hebben besproken, moeten beleggers defensief investeren in vastgoed om hun kansen op financieel succes te maximaliseren.

Dit staat los van het feit of de vastgoedmarkt nu omhoog of naar beneden gaat en of het goed of slecht gaat met de vastgoedprijzen.

Snel rijk worden betekent veel risico aanvaarden om dat geld mogelijks ook weer snel te verliezen.

Om snel vermogen op te bouwen, wordt er over het algemeen aangenomen dat men meer risico moet tolereren. Deze aanname is over het algemeen trouwens correct.

Minder risico nemen en dus defensiever beleggen, betekent bijgevolg niet alleen dat de dingen langzamer vooruitgaan.

Het impliceert ook dat u eerst goed moet nadenken (zoals over de illiquide aard van vastgoed) voordat u effectief actie onderneemt.

Rijk worden met vastgoed is niet gemakkelijk en kan niet onmiddellijk

rijk worden met vastgoed is niet gemakkelijk en kan ook niet onmiddellijk

Sommige mensen verlangen iets voor niets. Met andere woorden, men wenst te genieten van de voordelen van iets zonder de nadelen ervan te ervaren.

Deze stelling klinkt misschien cynisch maar tracht de volgende vragen eens eerlijk te beantwoorden:

  • Zou u kiezen voor minder of meer werkuren per week indien u hetzelfde loon krijgt in beide scenario's?
  • Zou u een verhoogd salaris verkiezen voor dezelfde werkuren en hetzelfde takenpakket? Of zou u een dergelijke opslag weigeren?
  • Indien u de kans heeft om opslag te krijgen én tegelijkertijd minder uren te werken, zou u dan aarzelen of zou u zonder twijfelen happen?

De laatste vraag klinkt uitzonderlijk aantrekkelijk, is het niet? Het spreekt zo aan omdat het de opportunist in ons naar boven haalt. Meer krijgen om minder te doen, geniaal toch?

Helaas blijkt het er in de realiteit anders aan toe te gaan...

Als rijk worden met vastgoed gemakkelijk zou zijn, dan zou iedereen het doen! Het is echter niet gemakkelijk...

Veel aspirant-beleggers worden in de wereld van het beleggen in vastgoed gelokt omdat ze het andere mensen succesvol zien doen en ook van een beter leven willen genieten.

Eerst zaaien om pas later te oogsten

directe rijkdom verwachten van vastgoedinvestering is niet realistisch

Helaas is het niet realistisch om directe rijkdom te verwachten van een vastgoedbelegging zonder eerst veel tijd, energie en moeite te investeren.

Pijlsnel succes is uitzonderlijk

Sommige mensen slagen erin om pijlsnel rijk te worden door te beleggen in vastgoed.

Maar hun financieel succes is dan vaak gebaseerd op handel met voorkennis (ze weten iets dat nog niet bekend is bij het grote publiek, via een bevriend politicus bijvoorbeeld) of op puur geluk.

De meeste beleggers die slagen in de vastgoedwereld doen dat door hard te werken en geduld te hebben met een focus op de lange termijn.

Diegenen die proberen de code te "kraken" en op zoek zijn naar manieren om snel veel geld te verdienen met vastgoed, zijn snel een ontgoocheling rijker.

Een andere veelgemaakte fout die ongeduldige beleggers vaak maken: Ze leren een paar trucjes en denken dat financieel succes direct zal volgen.

Nog een veelgemaakte fout van beginnende vastgoedbeleggers: Ze geloven dat ze direct dezelfde resultaten zullen behalen van iemand die ogenschijnlijk onmiddellijk financieel succes boekt met investeringsvastgoed.

Langzaam maar zeker wint de wedstrijd

In werkelijkheid gebeurt het pijlsnel opbouwen van een fortuin en vastgoedimperium zelden of nooit.

Dergelijke groentjes hebben dan misschien wel een goed idee en/of plan...

In de realiteit worden ze echter al gauw geconfronteerd met een mislukking omdat ze niet de nodige moeite hebben gedaan om hun financieel doel te bereiken.

Er is bijzonder veel werk aan de winkel om op lange termijn succes te boeken in de vastgoedsector. En net daarom zijn er zo weinig mensen die dit financieel succes op grote schaal bereiken.

Veel mensen beginnen met het investeren in vastgoed met veel enthousiasme, om vervolgens na een paar maanden ontmoedigd te raken als ze niet direct een fortuin kunnen verdienen.

Ze ontdekken dat ze niet snel en gemakkelijk rijk kunnen worden en bijgevolg schakelen ze over naar het volgende lumineuze investeringsplan.

Investerings­vastgoed heeft veel gemeen met verantwoord afvallen

vastgoedinvesteringen hebben veel gemeen met afslanken en gewichtsverlies

Hoe verrassend dit ook klinkt, vastgoed kopen voor verhuur heeft veel gemeen met verantwoord afvallen en op duurzame wijze gewicht verliezen.

In de vastgoedsector, net als in de sector van afslanken en gewicht verliezen, heeft iedereen het over succes boeken.

Echt succes is aan weinigen gegeven

Vele starters proberen het uit maar slechts weinigen ervaren echt succes op de lange termijn!

Beide industrieën bieden duizenden tips om "snel rijk te worden" en "snel slank te worden". Hierdoor worden miljoenen euro's aan omzet verdiend aan mensen die het wel eens willen proberen.

Als u reeds geprobeerd heeft om permanent gewicht te verliezen, dan weet u dat het niet gemakkelijk is. In feite is het een serieuze uitdaging.

Toch is het basisconcept eenvoudig: minder en regelmatiger eten, meer sporten en bewegen en voldoende water drinken.

Zelfs met deze aanpak geven de meeste mensen het na een paar weken op.

De reden? Ze hebben niet de discipline of het geduld om consequent te blijven werken aan een plan dat pas zichtbare resultaten oplevert in de toekomst.

Zijn afslankprogramma's die u op het internet of op de televisie ziet dan oplichterij?

Nee, integendeel, de meeste programma's helpen wel degelijk om verantwoord af te vallen als het plan strikt en gedisciplineerd gevolgd wordt.

De strategie gedisciplineerd opvolgen is de sleutel

Hetzelfde geldt voor de meeste technieken en strategieën om vastgoedinvesteringen te kopen.

Ze werken wel maar enkel indien u gedisciplineerd blijft en een voldoende lange beleggingshorizon hanteert.

Vanzelfsprekend is elke situatie anders en kunnen de resultaten voor sommige mensen langer op zich laten wachten dan voor anderen.

Het probleem is dat te veel mensen ongeduldig zijn en ofwel opgeven, ofwel (en dit is nog veel erger) risicovolle of speculatieve vastgoedinvesteringen gaan doen die hen uiteindelijk failliet laten gaan.

Is rijk worden met vastgoed uw doelstelling? Het komt erop neer dat u zult slagen indien u een goed plan heeft en hard werkt, gecombineerd met realistische doelen stellen en de juiste principes volgen.

Begin met realistische doelen en verwachtingen

Groot denken en ambitieus zijn is geweldig, maar... Ga niet luidop zeggen:

Ik wil 300 000 euro verdienen met vastgoed in mijn eerste jaar.

Rijk worden met vastgoed is een lange termijn proces.

Blijf rustig met beide voeten op de grond en ga dus zeker en vast geen luchtkastelen bouwen.

Pas op voor dromen en grootheidswaan!

maak onderscheid tussen realistische verwachtingen en dromen en waanideeen als beginnende vastgoedinvesteerder

Iedereen houdt van dromen maar pas op voor te grote dromen, waanideeën en zelfs grootheidswaan.

Iemand die 24 000 euro per jaar verdient en geen eerdere ervaring heeft met vastgoed, zal diezelfde som geld waarschijnlijk niet plots met vastgoed gaan verdienen tegen het einde van het jaar.

Wat voor verwachtingen zijn realistisch voor een beginner?

De beste aanpak is het stellen van doelen op korte, middellange en lange termijn.

Zorg er ook voor dat uw doelen realistisch, specifiek en haalbaar zijn qua rijkdom opbouwen met vastgoed.

Uw doelen op het gebied van geld verdienen met verhuren van vastgoed kunnen bijvoorbeeld de volgende zijn:

Korte termijn

  • Doel voor de komende 3 maanden: 3 belangrijke boeken / blogs over vastgoed lezen (1 per maand)
  • Doelstelling voor de komende 6 maanden: Diverse banken en kredietmaatschappijen contacteren om te bekijken wat uw mogelijkheden om te lenen voor een opbrengsteigendom
  • Doel voor de komende 12 maanden: Een eerste pand kopen om te verhuren

Middellange termijn

Lange termijn

  • Doel na 15 jaar: Met behulp van wat extra spaarcapaciteit en een nieuwe herfinanciering de vastgoedportefeuille opnieuw uitbreiden naar een totale waarde van minstens 4 miljoen euro.
  • Doelstelling na 25 jaar: Zorgeloos genieten van de pensioenjaren en een vastgoedportefeuille bezitten met een totale waarde van 6 miljoen euro die quasi volledig is afbetaald en die maandelijks passieve pensioeninkomsten oplevert (inclusief bescherming tegen inflatie via jaarlijkse indexatie).

Tip

Lees in deze context ook meer over rentenieren met vastgoed en vervroegd met pensioen gaan en over de grootste fout van nieuwe vastgoedbeleggers.

Bepaal duidelijke doelen op basis van zorgvuldig rekenwerk

Als het bijvoorbeeld uw doel is om binnen 20 jaar met pensioen te gaan, hoeveel passief inkomen (op jaarbasis en op maandbasis) heeft u dan nodig om dat doel te bereiken?

Als u 3 000 euro per maand nodig heeft, hoeveel afbetaalde opbrengsteigendommen heeft u dan nodig om dit te genereren aan huurgelden? Vijf appartementen? Drie huizen en één appartement of twee studio's?

Gaat u die woningen zelf beheren als huisbaas? Of als u een beheerder betaalt, wat voor invloed heeft dat dan op het rendement en uw maandelijkse inkomsten?

Als u vandaag 3 000 euro per maand nodig heeft, hoeveel heeft u dan nodig binnen 20 jaar, rekening houdend met inflatie?

Hoe ijveriger u de pen op papier zet - of de vingers aan het toetsenbord - hoe beter u voorbereid bent.

Om te voorkomen dat u zich op een bepaalde teleurstelling en mogelijke financiële ramp stort, moet u de droom vergeten om van de ene op de andere dag miljonair te worden.

In plaats daarvan moet u zich richten op de langzame en stabiele route. Deze marathonroute heeft als doel het vergaren van rijkdom, stap voor stap, zonder zich te vergalopperen.

Tip 1: Het stellen van realistische doelen wordt meer in detail besproken in hoofdstuk 10 van deze opleiding over defensief beleggen in onroerend goed.

Tip 2: Beginnen in vastgoed zonder geld is vandaag de dag extreem moeilijk. U dient tegenwoordig echt wel te beschikken over een bepaalde minimum eigen inbreng om te kunnen lenen voor de aankoop van een opbrengsteigendom. Spaar dus in elk geval voldoende eigen middelen om van start te kunnen gaan.

Het belangrijkste is een defensieve aanpak

defensief conservatief vastgoedportfolio opbouwen voorzichtig extra inkomsten combineren met waardevast onroerend goed

Denk goed na indien u kapitaal zou gaan investeren in onroerend goed voor verhuur. Wees conservatief en voorzichtig en hou altijd rekening met de risico's.

Een vastgoedmarkt gaat over het algemeen op en neer volgens natuurlijke marktcycli. Er kunnen jaren of zelfs tientallen jaren tussen het dal en een piek van één cyclus zitten.

Bijgevolg dient u eigenlijk ook na te denken over de volgende bedenkingen en vragen:

  • Zou de waarde van de opbrengsteigendom kunnen dalen nadat u deze gekocht heeft (in plaats van te stijgen)? Heeft u tijd genoeg om de markt te laten herstellen?
  • Is er een mogelijkheid dat het beleggingspand gedaald is in waarde op het moment dat u met pensioen gaat? Misschien kan dit uw strategie beïnvloeden:
  • Zou de inflatie in de toekomst hoger kunnen zijn dan vandaag het geval is? Kan u dit opvangen via indexatie van de huurprijzen?

Besteed voldoende tijd en aandacht aan het bepalen van uw doelstellingen. Een defensief en conservatief vastgoedportfolio opbouwen moet het doel zijn.

Dit betekent investeren in waardevast onroerend goed dat stabiele extra passieve inkomsten oplevert en mogelijks ook een meerwaarde op de lange termijn.

Zorg ervoor dat u kijkt naar de positieve aspecten alsook naar alles wat een negatieve invloed kan hebben op uw doelstellingen.

Tracht met andere woorden onvoorziene problemen en tegenvallers in te calculeren. Hou financieel rekening met een worst case scenario en rijk worden met vastgoed wordt direct een realistischere lange termijn doelstelling.

Koop alleen kwaliteit (het draait niet om het aantal opbrengstpanden)

verzamel opbrengsteigendommen van hoge kwaliteit en focus niet op kwantiteit

Een goede investeringsmarkt kiezen met kwalitatief hoogstaand investeringsvastgoed, dat is waar het in eerste instantie om draait.

Koop (boven)gemiddeld vastgoed voor verhuur in een bepaalde regio.

Met andere woorden, koop iets dat zeker niet uit de toon valt en dat misschien zelfs enkele extra troeven kan bieden aan huurders.

Hou hierbij rekening met mogelijke leegstand, een negatieve cashflow (en dus hogere spaarcapaciteit van uzelf) en onvoorziene kosten en problemen.

Start klein, focus op kwaliteitsdeals en maak niet de fout om te zwaar te lenen voor een opbrengsteigendom.

Werk met voldoende eigen inbreng per opbrengsteigendom. Hierdoor blijft de maandelijkse last van kapitaalaflossingen en interesten beperkt.

En dit geeft meer financiële ademruimte voor wanneer het even wat minder gaat qua maandelijkse netto cashflow.

Rijk worden met vastgoed? Neem tijd om vaardigheden te ontwikkelen

Wanneer u investeert in vastgoed, kunt u het beleggingsrisico beperken via het volgen van opleidingen en het ontwikkelen van uw vaardigheden en kennis als belegger.

Dit staat in groot contrast met de beurswereld waar zelfs experts geen goede rendementen kunnen behalen met een (middel)hoge graad van zekerheid.

Anderzijds heeft de investeringsmarkt voor vastgoed wel een steilere leercurve dan de aandelenmarkt.

Dit betekent dat u bereid moet zijn om meer tijd, energie en middelen te investeren om effectief resultaten te behalen.

Opbrengstvastgoed bezitten en beheren heeft veel gemeen met een bedrijf runnen. Het kost bijgevolg veel tijd en energie om het onder de knie te krijgen.

Als u hoopt op financieel succes in de vastgoedsector (of in een andere uitdagende sector), dan moet u bereid zijn om energie en tijd te investeren om de nodige vaardigheden en ervaring te ontwikkelen.

Vaker wel dan niet springen particuliere beleggers op investeringsvastgoed zonder de kneepjes van het vak te kennen.

En dergelijk impulsief gedrag kost ze dan vroeg of laat een pak geld...

Cursussen en opleidingen ter ondersteuning van uw leerproces

vastgoedcursus of vastgoedseminarie kunnen leerzaam zijn als starter

Rijk worden met vastgoed door een goed gevulde en leerrijke cursus, webinar of seminarie te volgen... Is dat een realistisch idee?

Seminaries en opleidingen over hoe investeren in vastgoed lopen qua kostprijs uiteen van gratis tot betaalbaar tot duur en van nutteloos tot zeer behulpzaam.

Het kan zeker en vast lonen om een paar redelijk geprijsde seminaries bij te wonen. U zult er hoogstwaarschijnlijk op zijn minst een paar nuttige zaken van opsteken.

Bovendien biedt dit u de mogelijkheid om in contact te komen met gelijkgestemde investeerders en ervaren vastgoedbeleggers die u advies kunnen geven.

Wanneer is een seminarie of cursus over vastgoed de moeite?

Bent u van plan om centen en energie in opleiding te investeren?

Hieronder vindt u enkele belangrijke vragen waarop u een antwoord dient te formuleren alvorens u effectief gaat betalen:

Hoe inspirerend is de lesgever/expert?

Sommige experts hebben wel degelijk enorm veel kennis en ervaring in hun vakgebied, bijvoorbeeld in het vakgebied van succesvol geld beleggen in vastgoed.

Maar dat betekent nog niet dat ze daarom een goede mentor kunnen zijn voor u!

Dergelijke profielen hebben vaak gewoonweg niet de didactische vaardigheden die nodig zijn om informatie en kennis op een interessante en gemakkelijk te begrijpen manier over te brengen.

Als leerling dient u dus aandacht te besteden aan de mentor/lesgever in kwestie...

In de praktijk is het niet altijd mogelijk om de didactische vaardigheden van een lesgever op voorhand te beoordelen.

U bent dus eerder aangewezen op de feedback van anderen, uw voorgangers, die eerder een van de evenementen, seminaries of webinars van de spreker hebben bijgewoond.

Zijn er beoordelingen en reviews te vinden online? Doe dus enige moeite en zoek bijvoorbeeld online naar getuigenissen van bestaande klanten.

Hoeveel kost de cursus of het seminarie Hoe rijk worden met vastgoed?

wat is kostprijs van vastgoedseminarie of cursus over beleggen in vastgoed voor dummies

Wees voorzichtig met opleidingen, webinars, cursussen, boeken en seminaries aan beide zijden van het prijsspectrum.

Als de opleiding volledig gratis is, is dat meestal omdat de promotor van plan is om winst te maken door zijn producten, diensten (zoals adviesverlening) of beleggingsobjecten aan de aanwezigen te verkopen.

Als u gratis opleidingen bijwoont, wees dan voorbereid op een verkooppraatje voor boeken, (online) cursussen, coaching of andere seminaries tussendoor.

Dure seminaries daarentegen laten de aanwezigen soms naar huis keren met het gevoel dat ze niet genoeg materiaal kregen om de hoge kosten te rechtvaardigen.

Wat krijgt u allemaal voor het inschrijvingsgeld? Ontbijt, lunch, diner, all you can eat, all you can drink?

Wat voor cursusmaterialen krijgt u ter plaatse en kunt u achteraf alle lesmateriaal nog consulteren via een online opslagdienst of een professionele website en voor welke periode?

Tot slot nog een bedenking over rijk met vastgoed worden via het volgen van opleidingen... Dat kan alleen indien u de kosten van opleidingen in eerste instantie kunt beperken wanneer u nog moet beginnen met vastgoed.

Tracht een balans te vinden en hou er rekening mee dat u in elk geval voldoende eigen middelen dient te bezitten om een huis te kopen om het te verhuren.

Hoeveel deelnemers of leerlingen telt de opleiding?

Gratis of laaggeprijsde seminaries en opleidingen vereisen over het algemeen een groot publiek om het evenement kostenefficiënt te maken voor de promotors.

Dit betekent dat het moeilijk zal zijn om vragen te stellen of individuele instructies te krijgen.

Als een dienst gratis is, dan bent u als gebruiker het product.

Verwacht op zo een evenement dus niet dat u veel wijzer zult worden...

Wenst u een directe lijn met een echte ervaringsexpert of mentor? Dan zal dit u doorgaans wel wat geld kosten...

Hoeveel financiële overgave dient u te tonen?

Tenzij u er volledig zeker van bent dat u serieus werk wilt maken van investeren in onroerend goed, vermijd u beter om buitensporig veel geld te besteden aan programma's en seminaries of cursussen over beleggen in vastgoed.

Het is verstandiger om eerst een paar laaggeprijsde webinars of seminaries bij te wonen terwijl u beslist of u zich echt gaat verdiepen in de wereld van beleggingsvastgoed.

Veel particuliere beleggers gaan vrij impulsief, als een soort bevlieging, tot het ene of het andere uiterste...

Ze springen in het investeren in vastgoed voor verhuur zonder enige opleiding te volgen en/of ze geven tienduizenden euro's uit aan opleiding maar kopen uiteindelijk nooit een woning voor verhuur!

Geen van bovenstaande scenario's is wenselijk want er moet steeds een gezonde balans zijn.

Een praktijkgericht advies: Leer een beetje, onderneem actie, leer meer en pas het toe.

Leren is een levenslang proces, ook op het gebied van investeren in vastgoed. Blijf dus niet steken in louter en alleen studeren en opleiding volgen. Dit kan namelijk al snel leiden tot analysis paralysis en nul komma nul financiële vooruitgang. Er is absoluut nood aan omzetting van de kennis in de praktijk.

Tot slot nog dit: Hoe meer u leert en hoe meer kennis u opdoet, hoe groter de kans dat rijk worden met vastgoed uiteindelijk realiteit wordt.

Is er een niet-goed-geld-teruggarantie van toepassing?

Alle kwalitatief hoogstaande en legitieme opleidingen bieden een transparant en duidelijk terugbetalingsbeleid aan.

Vraag altijd naar dit terugbetalingsbeleid voordat u zich registreert en betaalt voor een opleiding.

Zo kunt u inschatten of u het geld kunt terugvorderen indien de opleiding u niet kan bekoren.

Rijk worden met vastgoed vereist opleiding, actie en doorzettings­vermogen

succesvol rijk worden met vastgoed vereist opleiding én actie

Sommige mensen zijn kritisch over vastgoedseminaries en andere opleidingen over investeringsvastgoed.

De reden? Er zijn slechts weinig mensen die over de juiste vaardigheden en eigenschappen bezitten.

Er is meer nodig dan onderwijs en opleiding

Inderdaad, het vergt een enorme hoeveelheid actie in de richting van uw doelen om financieel onafhankelijk te worden met vastgoed.

Rijk en succesvol worden via onroerend goed vergt met andere woorden de juiste mentaliteit en een pak doorzettingsvermogen. Met talent en intelligentie alleen komt u er niet!

Als u niet van plan bent om de nieuw vergaarde informatie toe te passen in de praktijk, dan is het pure geldverspilling om een opleiding te volgen en geld uit te geven aan boeken, seminaries, webinars, enzovoort.

Toch kunt u, gezien de twee uitersten, veel meer geld verliezen door een fout te maken dan door opleidingen te volgen en niets te doen.

Dus ofwel investeert u geld in kennis en opleiding, ofwel betaalt u de eerste grote fout die u maakt cash.

Belangrijke evaluatiecriteria voor mentor- en coaching­programma's

rijk met vastgoed via mentor en coachingprogramma belangrijke criteria om te evalueren alvorens u zich inschrijft

Het is ontzettend belangrijk om een ervaren mentor te vinden die u kan begeleiden tijdens het proces van een vastgoedimperium opbouwen.

Er zijn echter maar weinig ervaren beleggers die gratis mentorschap aanbieden en dan nog kan zo'n ervaringsexpert een slechte leraar of mentor zijn.

Tegenwoordig bestaan er coaching- en mentorprogramma's van "goeroes" die maar liefst 25 000 euro of meer kosten.

Dankzij het internet kunt u tegenwoordig toegang krijgen tot het hele internationale (premium) aanbod van vastgoedopleidingen.

Bent u eventueel wel bereid en in staat om een hoge prijs te betalen voor dit soort opleidingen en coachingprogramma's?

Dan dient u in elk geval eerst een antwoord te zoeken op de volgende vragen vooraleer u de inschrijving betaalt.

Belangrijke vragen om te beantwoorden

  1. Wie gaat uiteindelijk de materie uitleggen en doceren? De goeroe / ervaringsdeskundige zelf of een assistent?
  2. Kan u als deelnemer vragen stellen en hoe snel mag u een antwoord verwachten?
  3. Is er een online omgeving zoals een forum waar deelnemers interessante informatie kunnen delen met elkaar?
  4. Is het noodzakelijk om reeds opbrengstvastgoed te bezitten?
  5. Hoeveel deelnemers telt de cursus of opleiding Rijk worden met vastgoed als beleggingsproduct?
  6. Wordt er achteraf een online omgeving ter beschikking gesteld? Waar deelnemers de gefilmde lessen of seminaries kunnen consulteren? Worden de webinars opgenomen zodat u ze achteraf opnieuw kunt raadplegen?
  7. Zijn er getuigenissen en referenties beschikbaar van bestaande klanten? Mensen die reeds hebben deelgenomen en ermee instemmen om eens opgebeld te worden over hun ervaring?

Het internet is trouwens een geweldige plek om beoordelingen te vinden van echte mensen die reeds hebben deelgenomen aan bepaalde opleidingen, webinars, seminaries, enzovoort.

Ook voor eenvoudigere zaken zoals beoordelingen over boeken kunt u online een goed beeld krijgen van wat u kunt verwachten.

Opgelet: Online meningen en beoordelingen kunnen ietwat vertekend zijn en vooral de negatieve aspecten wat meer in de kijker zetten.

Ontevreden mensen zijn er namelijk als de kippen bij om hun mening te geven.

In het kader van opleiding over het verwerven van financiële onafhankelijkheid zal u dus vaak giftige commentaren lezen van diegenen die niet slagen en iemand anders de schuld willen geven van hun falen.

De lesgever wordt dan al snel de kop van jut...

Start met een voorsprong door te leren uit de fouten van anderen

leer uit fouten van anderen als u gaat beleggen in vastgoed voor verhuur

In het huidige informatietijdperk is er geen excuus voor het maken van een fout die iemand anders reeds gemaakt heeft en die u kan leren hoe u die kan vermijden.

Hoe meer u leert, hoe minder angstaanjagend onroerend goed kopen als belegging wordt voor u.

Defensief zijn betekent tijd nemen om te anticiperen op mogelijke valkuilen. Het betekent ook dat u begrijpt dat er veel valkuilen bestaan waarover u zelfs nog niet heeft nagedacht.

Het enige wat gevaarlijker is dan onwetendheid, is de onwetendheid over wat u niet weet!

Denk daar maar eens over na... Zelfkennis is het begin van alle wijsheid, ook in de context van rijk worden met vastgoed.

Belangrijkste aandachtspunten inzake rijk worden met vastgoed als doel

belangrijkste aandachtspunten om met vastgoed rijkdom op te bouwen op lange termijn op defensieve wijze

Droomt u stiekem van rijk worden met beleggen in onroerend goed zoals een studio of appartement voor verhuur?

Vergeet dan in elk geval de volgende belangrijke zaken niet die in dit hoofdstuk aan bod kwamen:

  • Er is geen wondermiddel of geheim voor financieel succes met vastgoed van de ene dag op de andere.
  • Succesverhalen over rijk worden besteden meestal te weinig aandacht aan de planning en voorbereiding die vele jaren in beslag kunnen nemen.
  • U moet geduld hebben om uw vermogen op te bouwen. Rijk worden met vastgoed is een marathon, geen sprint.
  • Neem de tijd om een actieplan op te stellen en volg dit plan met discipline en overtuiging.
  • Volg bij voorkeur een vastgoedopleiding voordat u uw eerste deal probeert af te ronden.
  • Leren en bijscholen is niet genoeg. U moet ook effectief actie ondernemen om financiële vooruitgang te boeken.
  • Manieren om rijk te worden op korte termijn zijn vaak heel risicovol. Snel rijk methodes vermijden is de boodschap in het licht van defensief beleggen in vastgoed.

Interessante vastgoed­beleggingen met beperkt risico en passieve inkomsten

Geld verdienen met vastgoed op continue en recurrente wijze zonder zorgen?

Dankzij een verhuurgarantie en een all-in dienstenpakket en verhuurservice door de ontwikkelaar van beleggingsvastgoed?

Bekijk dan de aanbiedingen van sleutel-op-de-deur opbrengsteigendommen te koop als belegging hieronder.

Passief beleggen in vastgoed en een passief inkomen met vastgoed verdienen is absoluut mogelijk via de volgende kant-en-klare beleggingsopportuniteiten:

Opbrengst­eigendommen in België met zorgeloze huurinkomsten

Brussel

  • Opbrengsteigendom in Brussel te koop op een echte toplocatie in het aantrekkelijke Sint-Lambrechts-Woluwe:
    • 5 à 6% rendement op uw geïnvesteerde eigen middelen
    • Nieuwbouw, topkwaliteit
    • Compleet zorgeloos inclusief verhuurservice en rentmeesterschap
    • Vanaf 100 000 euro eigen middelen (hoeft geen cash te zijn, kan ook een mix zijn van groepsverzekeringen, aanvullende pensioenplannen, enzovoort)
  • Nieuwbouw appartement kopen in Brussel in de opkomende gemeente Evere:
    • Vanaf 85 000 euro eigen inbreng (dit bedrag hoeft niet volledig te worden samengesteld via liquide middelen want het kan ook via onderpand van een eigen woning of een ander afbetaald onroerend goed, een IPT, VAPZ, groepsverzekering, aandelenportefeuille, enzovoort)
    • Nieuw gebouwde appartementen, duurzaam gebouwd
    • +/- 5,5% rendement per jaar op zorgeloze en passieve wijze (inclusief verhuurservice van A tot Z)

Leuven

  • Gemeubileerde kamer voor studenten te koop in Leuven:
    • Voor contractueel gewaarborgde en zekere huurinkomsten OF voor privé gebruik door uw kinderen
    • Vanaf 60.000 euro eigen inbreng aangevuld met een financiering
    • Inclusief verhuurgarantie door de bouwpromotor (zekerheid)
  • Luxe studio's te koop in in Leuven als beleggingsalternatief:
    • Verhuurgarantie door de bouwpromotor
    • Perfect voor uw studerende kinderen of voor beleggers die op zoek zijn naar gewaarborgde inkomsten en rendement
    • Verhuurgarantie door de bouwpromotor in bloeiende studentenstad

Vlaanderen

  • Gesubsidieerd beleggen in Vlaams vastgoed:
    • Gerenoveerde huizen te koop voor verhuur
    • Inclusief subsidies en premies die extra rendement opleveren
    • Met contractueel gewaarborgde verhuurgarantie door de overheid
    • Waterdichte zekerheid en rendementsgarantie

Opbrengst­eigendommen in Frankrijk met rendements­garanties

Volle eigendom

Geniet van een procentueel rendement + rendement in natura in het luxe Wyndham Halcyon Retreat Golf & Spa Resort:

  • Minimum 5% rendement per jaar (contractueel gewaarborgd)
  • Gratis 4 weken privé gebruik per jaar (zowel tijdens hoog- als laagseizoen)
  • Keuze uit nieuwbouw en renovatie
  • Aankoop in volle eigendom via VEFA-schema
  • Keuze uit studio's en appartementen (1, 2 en 3 slaapkamers)
  • Inclusief twee wederverkoopgaranties

Fractionele eigendom

  • Frans recreatievastgoed als belegging
  • Opklimmend jaarlijks rendement tot 8%
  • Vanaf 17 230 euro kan u beleggen in fracties (dit is geen timesharing)
  • Optioneel in te roepen wederverkoopgaranties
  • Privé gebruik is mogelijk tegen betaling

Duitse opbrengst­eigendommen met verhuurgarantie

Zweedse alleen­staande gezins­woningen te koop voor verhuur

  • Zweeds huis te koop met huurinkomsten en aantrekkelijk rendement van 7% bruto per jaar. Inclusief Nederlandstalige begeleiding, professionele rentmeester en verhuurdienst
  • Beleggen in verhuurde panden in Zweden met Nederlandstalige rentmeester ter plaatse, compleet passief en zorgeloos – Vanaf 30 000 euro inbreng eigen middelen aangevuld met financiering
  • Zweedse woning kopen met 2 slaapkamers als beleggingspand voor verhuur. Inclusief rentmeesterschap door Nederlandstalige verhuurmakelaar ter plaatse

Opbrengst­eigendommen met verhuurgarantie in de Verenigde Staten

  • Beleggen in Amerikaans vastgoed is mogelijk via deze mooie en aantrekkelijke alleenstaande woning voor verhuur in St. Louis - Vanaf 60.000 euro eigen middelen kan u de volle eigendom verwerven en een zorgeloos, passief jaarlijks netto rendement genieten dat minstens 11% bedraagt.
  • Woning te koop in Amerika als opbrengsteigendom in Philadelphia - Inclusief contractueel gewaarborgde verhuurinkomsten, pand te koop voor +/- 168.500 euro (afhankelijk van de wisselkoers) - 6% rendement per jaar VAST (berekend over de waarde van het pand), aangevuld met 1 à 2% rendement per jaar VARIABEL.
  • Investeren in Amerikaans vastgoed kan met behulp van deze interessante opbrengsteigendom met stevig rendement. Verkoopprijs: 91.000 euro (eventueel deels te financieren met een lening ten belope van maximaal 50% van de prijs).

Montenegrijns luxe vastgoed te koop (voor eigen gebruik en/of voor verhuur)

Immo in Montenegro te koop in de Tivat regio op een toplocatie met prachtige uitzichten. Kleinschalig nieuwbouw resort op tien minuten van de internationale luchthaven.

Ofwel voor puur persoonlijk gebruik, ofwel 6 weken per jaar privé gebruik en de rest van de tijd voor verhuur inzetten via verhuurprogramma (naar schatting levert dit in de toekomst een bruto verhuurrendement van meer dan 7% op).

Recreatievastgoed op Samos voor gemengd gebruik

Bent u een fan van Griekenland en meer bepaald de Griekse eilanden? Overweeg dan Hera Bay Luxury Resort voor de aankoop van een luxe nieuwbouw hotel suite, studio, appartement, kampana of villa. Met uitzichten over de fantastische baai ( Egeïsche Zee).

Met gratis weken eigen gebruik op jaarbasis + gewaarborgd rendement per jaar.

Andere lessen uit de opleiding defensief investeren in onroerend goed

Deze les maakt deel uit van de gratis opleiding

Defensief Beleggen
in Vastgoed

BEKIJK HET OVERZICHT VAN DEZE OPLEIDING

WL Logo
Pen