Rationeel beleggen in vastgoed in het buitenland op basis van cijfers: Tips

Rationeel beleggen in vastgoed in het buitenland is een investeringstechniek die velen afschrikt omdat het een vrij nieuw en innovatief beleggingsconcept is.

Een groot probleem van veel particuliere beleggers is dat hun geest vooral gekneed is om te zoeken naar redenen om iets niet te doen.

En dit is zeker het geval als het gaat om beleggingspanden in het buitenland.

Particuliere beleggers beschouwen ze doorgaans als onveilig, onstabiel of zelfs gevaarlijk. Vaak gewoon uit angst voor het onbekende.

Bijgevolg verdiepen ze zich niet verder en lopen ze alle kansen mis om hun vermogen sneller en efficiënter op te bouwen dan via klassieke investeringsmethodes in vastgoed mogelijk is.

Hieronder volgen tips die bepaalde bezwaren behandelen en enkele achterhaalde veronderstellingen over investeren in het buitenland uit de wereld helpen.

Zet uw oogkleppen af en omarm de globalisering

Slim geld beleggen in onroerend goed, dat gaat absoluut niet over het warm water opnieuw uitvinden.

Het draait wel om investeren waar dat voor u en uw persoonlijke situatie financieel en mentaal zinvol is.

Met andere woorden, het draait niet om waar dat gemakkelijk, dichtbij en in uw comfortzone kan.

Rijkdom en vermogen komen namelijk niet gewoon in uw schoot vallen. U dient uw vermogen consistent op te bouwen op de lange termijn.

Als u dat wenst te doen met investeringsvastgoed, dient u dus goed uit te zoeken waar u uw doelen kunt bereiken. Daar draait rationeel beleggen in vastgoed tenslotte om.

Misschien is de vastgoedmarkt waar u zelf woont oververhit met ongezien hoge prijzen. Waardoor kopen om te verhuren er qua rendement niet interessant meer is.

In een dergelijk scenario wenst u te weten hoe u toch onroerend goed kunt gebruiken om uw vermogen met een mooi rendement te laten aangroeien.

Misschien kan het door vastgoed te kopen in het buitenland, op locaties die niet in de buurt liggen.

Jarenlang werd dit als onverstandig beschouwd. Experts waarschuwden vaak voor het onbekende, vaak door een financieel doembeeld te schetsen.

In werkelijkheid hebben duizenden particuliere beleggers reeds ontdekt dat de wereld meer te bieden heeft dan een paar vierkante kilometer rond de lokale kerktoren…

Vanop afstand beleggen in vastgoed in het buitenland is tegenwoordig mogelijk op een manier die bijna identiek is aan hoe u in onroerend goed investeert in uw eigen achtertuin.

Luister naar ervaringsdeskundigen (en niet naar theoretici)

Het is verstandig om te luisteren naar de raad van vrouwen en mannen die u zijn voorgegaan.

Iemand met investeringservaring in de vastgoedmarkt die u advies op maat kan geven, dat is van goudwaarde.

We kunnen onszelf namelijk gemakkelijk voor de gek houden door te luisteren naar iemand zich slim voordoet maar eigenlijk nul komma nul ervaring uit de eerste hand heeft.

Luister vooral naar ervaringsdeskundigen die reeds financieel succes met investeringsvastgoed geboekt hebben.

Geloof niet alleen iets omdat anderen zeggen dat het zo is of kan zijn.

En bouw ook geen plannen op grond van veronderstellingen die nog nooit getest werden in de praktijk.

Het advies van iemand met veel ervaring is steeds van goudwaarde. Maak hierbij abstractie van diploma’s.

Een slimme vastgoedondernemer met praktijkervaring heeft namelijk niet altijd een sexy diploma (maar wel een dosis gezond boerenverstand).

Kent u iemand die het klappen van de zweep kent dankzij een jarenlange praktijkervaring, in goede en kwade tijden?

Dan kan dat de aangewezen persoon zijn om kritische feedback te krijgen…

Rationeel beleggen in vastgoed in het buitenland hoeft u dus zeker en vast niet te doen zonder klankbord! Zoek een ervaringsexpert die u wat raad kan geven!

Vertrouw niet op uw buikgevoel: Rationeel beleggen in vastgoed

Wanneer het over investeren buiten de landsgrenzen gaat, lokt dit onderwerp meestal bijzondere reacties uit.

De ene gesprekspartner reageert geïnteresseerd en luistert met volle aandacht.

De andere reageert gelaten of zelfs defensief of ontgoocheld (omdat de lokale economie centen en investeringen misloopt).

Vaak terugkerende onderwerpen en vragen in het kader van beleggen in buitenlands vastgoed zijn de volgende:

• Hoe kan men überhaupt alle taken beheren die bij het investeren in onroerend goed voor verhuur horen als het pand in kwestie zich in het buitenland bevindt?
• Kan het interessant zijn om voor een professioneel managementbedrijf van onroerend goed te kiezen?
• Dient men vaak ter plaatse te gaan om zelf hands-on problemen op te lossen en inspectiebezoeken uit te voeren?
• Is het mogelijk om te beleggen zonder risico of het toch op zijn minst te beperken? Met andere woorden, hoe kan u ervoor zorgen dat een ontwikkelaar of aannemer er niet vandoor gaat met uw centen?
• Hoe kan men geschikte ontwikkelaars of aannemers vinden in het buitenland?
• Bestaan er speciale verzekeringen tegen wanbetaling of schade en kan er gewerkt worden met contractuele garanties qua huurinkomsten?

Voor de meeste particuliere investeerders is beleggen in buitenlands onroerend goed een groot avontuur dat veel vragen opwekt, wat logisch is.

Bovendien voelt het vreemd aan om te investeren in stenen zo ver weg van huis.

Toch is het belangrijk om rationeel te blijven, het gaat in eerste instantie om de cijfers en niet om uw gevoelens.

Cijfers zijn belangrijker dan gevoelens bij rationeel beleggen in vastgoed

Er zijn niet veel redenen om bang te zijn op het vlak van beleggen in opbrengsteigendommen in het buitenland als u de zaken bekijkt vanuit het standpunt van een investeerder.

Beleggers richten zich op cijfers, financiële plannen, rendementssimulaties, schaalvoordelen bereiken, uitbesteding en optimalisatie.

Consumenten/particulieren richten zich daarentegen veel meer op gevoelens, wat in de investeringswereld ronduit een slechte strategie en aanpak is.

Als particuliere vastgoedbelegger dient u verder te gaan dan uw buikgevoel…

Een grondige due diligence en analyse van alle cijfers dwingt u om ernstig te worden over uw doelstellingen en richtlijnen. Er is geen plaats voor emoties en gevoelens.

In de praktijk voelen nogal wat mensen zich ongemakkelijk bij het kopen van een eigendom in een gebied waar zij zelf niet permanent wonen..

Een verklaring hiervoor is angst en negatief denken in het algemeen. Wat als dit of dat gebeurt?

Wel, in realiteit koopt u geen onroerend goed maar een belegging/investering.

Bovendien kan deze beheerd worden door een lokaal professioneel bedrijf qua beheer, onderhoud, verhuur, optimalisatie van de bezettingsgraad, enzovoort.

Kortom, het beleggingsrisico van een vastgoedinvestering in het buitenland hoeft niet noodzakelijk groter te zijn dan een pand voor verhuur bij u onder de kerktoren.

Emoties ondermijnen vaak uw financiële slaagkansen

Als u wilt gaan beleggen in onroerend goed en denkt dat uw gevoel een goede financiële barometer zal zijn, maakt u een beginnersfout.

Het kan eng zijn, maar beslissingen die u ooit beangstigden, worden uiteindelijk op automatische piloot genomen.

Het vergt gewoon een andere manier van denken. Emotioneel handelen, dat betekent hier en daar een impulsieve beslissing nemen.

Helaas is dit op investeringsvlak zelden tot nooit een slimme handelswijze.

Om goede rendementen te behalen op korte, middellange en lange termijn, dient u scherp te zijn.

Met andere woorden, om andere marktdeelnemers (en het systeem) te verslaan, moet u objectieve en analytisch onderbouwde beslissingen nemen.

Vertrouw niet op uw emoties of buikgevoel maar wel op simpele, onweerlegbare due diligence.

Maak gebruik van uw wiskundige kennis om financiële ramingen en rendementssimulaties te analyseren.

En vergeet de contractuele kant van de zaak ook niet grondig door te lichten. Voor dergelijke zaken draait het om juridische en wiskundige details.

Tot slot dient u ook aandacht te besteden aan mogelijke dienstverleners ter plaatse.

Wat bieden ze van diensten en aan welke tarieven? Hebben ze goede reviews online en/of in de lokale gemeenschap?

Opnieuw is dit een onderzoekstaak die draait om informatie verzamelen en interpreteren.

Voor uw persoonlijke emoties is er dus weinig tot geen plaats bij rationeel beleggen in vastgoed in het buitenland.

Analytisch denkvermogen is de sleutel tot rationeel beleggen in vastgoed

In onroerend goed beleggen zou steeds objectief in plaats van subjectief moeten verlopen.

Maak dus altijd tijd vrij om een bepaald project grondig te analyseren, van A tot Z, alvorens u effectief geld zou investeren.

Optimaal opbrengsteigendommen evalueren, dat kan alleen maar op basis van een objectieve (cijfermatige) analyse.

Door uw emoties uit te leren schakelen, kunt u vrij en liberaal actief zijn in de wereld van onroerend goed als belegging.

Dit in tegenstelling tot beleggers die zich laten leiden door hun emoties en vaak de verkeerde of minder interessante deal selecteren.

Wenst u succes na te streven in de wereld van vastgoed als investering? Dan dient u absoluut te vertrouwen op een reeks zakelijke parameters.

Zet uw buikgevoel opzij en ga de cijfers, informatie en gegevens objectief analyseren. Speel eventueel af en toe het gezelschapsspel Monopoly om verder uw vaardigheden en inzichten te ontwikkelen.

Beslist u om toch te vertrouwen op uw emoties en buikgevoel? Dan is de kans groot dat u een verkeerde beslissing zal nemen.

Wat kan leiden tot enorm grote financiële gevolgen zoals het verlies van een jarenlang opgebouwd vermogen.

Kortom, wenst u al uw geïnvesteerde energie, tijd en geld op het spel te zetten?

Waarschijnlijk niet. Daarom is rationeel beleggen in vastgoed in het buitenland of binnenland de enige juiste zet en strategie.

Innovatie is cruciaal voor langdurig financieel succes

In de vastgoedsector zijn succesverhalen uit het verleden over het algemeen niet toepasbaar op het heden of nieuwe situaties.

Elke situatie, elke markt en iedere periode is anders. Het is daarom van cruciaal belang om de vinger aan de pols te houden en mentaal scherp te blijven.

Wat leeft er? Is er sprake van bepaalde regionale evoluties op het vlak van milieu, klimaat, bevolking?

Wat zijn de verwachtingen qua bevolkingsgroei, de lokale economie, banengroei, groei van de toeristische sector, enzovoort?

Om financieel succes te boeken en te blijven boeken, dient u constant proactief te anticiperen op wijzigende tijden en situaties.

Tracht dus om innovatieve nieuwe bedrijfsmodellen die gepresenteerd worden niet onmiddellijk af te schieten.

De vastgoedmarkt kan best opwindend zijn voor degenen die anticiperen op veranderingen in de markt en er snel bij zijn.

Wijzigende marktomstandigheden zorgen ervoor dat de spelregels wijzigen.

Hierdoor krijgt een innovatieve particuliere belegger met visie de opportuniteit om ook mee te doen in een markt die sinds oudsher gedomineerd wordt door enkele vaste waarden.

Zo kan u tegenwoordig diverse promotoren vinden die sleutel-op-de-deur beleggingsvastgoed inclusief beheer en verhuurgarantie aanbieden in het buitenland. Check het beleggingspanden aanbod voor meer details.

Beleg rationeel in vastgoed via deze aanbiedingen