Infohoek

opbrengsteigendom kopen tips om succesvol te beleggen ter vervanging van sparen op bank

Opbrengsteigendom kopen: Tips en 9 veelgemaakte fouten om te vermijden

Beleggen in vastgoed lijkt niet zo moeilijk te zijn, toch? Je koopt een pand, fleurt het op, verhuurt of verkoopt het en geniet van het rendement. Waarom zou iemand überhaupt een lijstje à la Opbrengsteigendom kopen: Tips moeten/willen lezen?

Hoe kan iemand een al te grote fout maken? Toch?

Was het maar zo simpel… In de praktijk zijn er namelijk tal van verschillende vergissingen, misstappen en fouten die je vastgoedinvestering kunnen doen ontsporen. En als je niet voorbereid bent, kunnen ze je een flinke duit kosten om recht te zetten.

Hieronder lees je enkele belangrijke tips en negen van de meest voorkomende fouten die investeerders in onroerend goed keer op keer maken.

Waarom komen zoveel beleggers nooit verder dan hun eerste pand?

Kort gezegd, veel beleggers maken de fout om te kopen met hun hart in plaats van met hun verstand.

Ze laten het onderzoek dat nodig is om een pand te kopen met de capaciteit om een sterke vermogensgroei op lange termijn te genereren achterwege, ten gunste van een visie op zeer korte termijn.

Om een vastgoedportefeuille voor vermogensopbouw te creëren is een korte termijn aanpak echter niet de juiste. Je moet toch een langetermijnperspectief hanteren, plannen maken om te slagen en het grote geheel in gedachten houden.

Vastgoed kopen zonder eerst bepaalde belangrijke beleggingselementen te begrijpen, is net als een reis aanvatten naar een nieuwe bestemming zonder GPS of kaart. Vastgoedbeleggingen moeten altijd worden benaderd met een goede strategie, zelfs voordat je op zoek gaat naar de beste aankoop.

Laten we eens kijken naar enkele belangrijke elementen van beleggen in vastgoed die je van binnen en van buiten moet kennen en het type investeringsstrategie dat je moet implementeren voor gegarandeerd succes.

Opbrengsteigendom kopen: Tips

Waarom investeer je – Bepaal uw doel

Veel mensen houden van het idee om te investeren in vastgoed om geld te verdienen, maar dit is echter een onvoldoende reden om erop uit te trekken en het daadwerkelijk te doen.

Je moet rekening houden met je langetermijndoelstellingen:

Als je eenmaal hebt bepaald wat je langetermijndoelstellingen zijn, is het tijd om na te denken over hoe vastgoedbeleggingen je kunnen helpen om deze te bereiken.

Stel een tijdlijn voor je doelstellingen op en zorg dat je je vooruitgang regelmatig evalueert om er zeker van te zijn dat je op de goede weg zit.

Het belang van vermogensaangroei – Opbrengsteigendom kopen: Tips

De basis van een goede investeringsstrategie in vastgoed? In de eerste plaats is dat het uitbouwen van een portfolio van eigendommen die een goede vermogensaangroei kunnen genereren op de lange termijn.

Naarmate uw eigendommen stijgen in waarde, kan je ze vervolgens gaan gebruiken als hefboom. Door dat groeiende vermogen te gebruiken als onderpand, kan je vlotter bijkomende eigendommen verwerven en financieren. Het is een zichzelf versterkend sneeuwbaleffect.

Met andere woorden, door te beleggen in onroerend goed dat kan stijgen in waarde, kan je sneller je vastgoedportfolio uitbouwen.

Door gebruik te maken van een financiële hefboom kan je in de loop van de jaren meer en meer eigendommen toevoegen aan je onroerend goed portfolio.

Kan je waarde creëren?

Indien je een investering op de kop kunt tikken die je toelaat om onmiddellijk een meerwaarde te creëren, aarzel dan geen seconde. Door juist aan te kopen en door te investeren in onroerend goed dat juist een opknapbeurt nodig heeft, kan je direct een meerwaardebonus realiseren.

Hierdoor kan je dus opnieuw sneller je vastgoedportfolio uitbreiden daar je een hefboom kunt gaan gebruiken op basis van een onderpand dat meer waard is dan voorheen.

De sleutel hier is positivisme met een gezonde dosis realiteitszin. Je kunt deals doen indien je het talent ontwikkelt om potentieel te zien waar anderen alleen maar op afknappen. Inlevingsvermogen en mentale visualisaties kunnen hierbij zeker van pas komen.

Stel dat je het potentieel inziet van een appartement uit de jaren 70 van vorige eeuw. Terwijl anderen alleen maar een stinkende, oude en saaie flat zien… Dan kan je een gouden zaak doen via het volgende gecombineerd effect:

  • Ten eerste kan je in zo’n geval een scherpe prijs bekomen. Het is mogelijk om zo’n pand te kopen voor een prijs die onder de intrinsieke waarde ligt. Iets wat lelijk is en wat opknapwerk vergt, is niet voor iedere koper weggelegd…
  • Ten tweede kan je mits het verstandig opknappen en opfrissen van de flat nog een dubbele rendementsbonus behalen:
    • Door de muren en plafonds een likje verf te geven, de keuken en de badkamer te vernieuwen (tegenwoordig kost dit allemaal de wereld niet meer in zelfbouwmarkten) en misschien nieuwe vloerbedekking en gordijnen te voorzien, kan je de marktwaarde van het pand verhogen. Dit komt een latere meerwaarde ten goede.
    • Maar wat belangrijker is voor de korte en middellange termijn: je kan met zo’n ingreep de verhuurinkomsten opkrikken.

Het vermijden van bodemloze putten die een pak structurele reparaties vergen, is voor zo’n strategie de sleutel tot succes.

Het zijn namelijk enkel de cosmetische ingrepen, de opfrissingswerken, die bijkomende waarde toevoegen aan het pand. En niet de structurele renovatiewerken zoals het installeren van onzichtbare nieuwe waterleidingen of elektriciteitsbekabeling.

Hoe ga je de financiering aanpakken?

Beschik je over voldoende positieve kasstromen en/of spaarkapitaal om in de juiste opbrengsteigendom te beleggen?

Ga hier niet over één nacht ijs en zoek alles goed uit. Maak niet de fout om onroerend goed te kopen dat je je kunt permitteren indien het pand gelegen is in een gebied dat onvoldoende vermogensaangroei op de lange termijn kan genereren.

Je zou kunnen denken dat je enkel een verhuurpand kunt aankopen in een regionale stad, een buitenwijk of een kleine gemeente. Maar het probleem met dergelijke locaties (B- of C-locaties) is dat ze minder interessant zijn voor vastgoedinvesteerders dan centrumlocaties (A-locaties).

Dergelijke B- en C-locaties ontbreken vaak de gewenste voorzieningen zoals winkels, horeca, dienstverleners, enzovoort en bieden ook qua tewerkstellingsmogelijkheden niet de beste kansen! Daarnaast zijn goede centrumlocaties ook gewoon veel populairder bij het algemene huurderspubliek.

Dus je moet zeker zijn dat je over de nodige fondsen beschikt om jouw ambities te kunnen realiseren in de praktijk. Een goede hypotheekmakelaar die ervaring heeft met vastgoedinvesteringen kan op dat gebied uw beste partner zijn.

Zo’n hypotheekspecialist kan je ontleningscapaciteit bekijken en assisteren bij het uitzetten van een geschikte leningstrategie. De focus dient hierbij te liggen op de opbouw van je vastgoedportefeuille in combinatie met de juiste lening voor jouw situatie.

Onderschat deze fase van vastgoedfinanciering niet. Van bij de start jouw vastgoedfinanciering doordacht aanpakken en structureren kan je pakken geld besparen op de lange termijn (en dus bijkomend rendement opleveren).

Optimaal sparen en belastingen besparen

Naast het gebruik maken van een goed financieringsplan om je investeringsdoelstellingen te halen, dien je ook te begrijpen hoe je jouw vastgoedportefeuille dient te structureren om er het maximale uit te halen.

Advies van een goede boekhouder en/of fiscale raadgever die ervaring heeft met vastgoedportefeuilles is hier zeker op zijn plaats en echt wel geld waard. Je kan namelijk op verschillende manieren vastgoed kopen en in bezit houden.

Wat voor jou de beste optie is, dien je uit te zoeken met behulp van specifiek juridisch en financieel advies. De gekozen strategie moet geschikt zijn om jouw doelstellingen te behalen, dat is het belangrijkste.

Het gebeurt vaak dat een beginnende vastgoedbelegger van start gaat zonder aan de toekomst te denken. Dit kan dan later echt wel zuur opbreken in de vorm van duizenden euro’s belastingen die konden vermeden worden moest die persoon gestart zijn met de juiste structuur en aanpak.

Van bij de start analyseren wat jouw doelen zijn (schenking, vermogensaangroei, passieve inkomsten om van te leven, actief professioneel met vastgoed bezig zijn, enzovoort) is cruciaal om de juiste structuur te implementeren van bij de start.

Doe je dit niet, dan zal je later moeten bijsturen, wat ook weer handenvol geld kost aan advocaten, notarissen, juridische en fiscale adviseurs, boekhouders, enzovoort.

Samengevat: Opbrengsteigendom kopen: Tips voor de juiste aanvangsstructuur zijn cruciaal! Dit om fiscaal te kunnen optimaliseren.

Durf hulp inroepen – Opbrengsteigendom kopen: Tips

Alle succesvolle investeerders weten dat ze het niet alleen kunnen. Ze vinden het belangrijk om zich te omringen met de juiste mensen, ervaren gekwalificeerde vastgoedprofessionals.

Consulteer een ervaren hypotheekverstrekker, schakel een accountant/belastingconsulent in voor fiscale optimalisatie en overweeg een rentmeester voor het beheer van uw opbrengsteigendommen.

Alternatief kan u ook direct opteren voor kant-en-klaar verhuurvastgoed met verhuurgarantie. Hiermee vermijdt u in elk geval kopzorgen qua onderhoud, verhuur, leegstand, enzovoort.

Tot slot nog een laatste tip

Vastgoedbeleggingen dienen deel uit te maken van een langetermijnstrategie. Dit maakt het een meer voorspelbare belegging en dit elimineert ook de kans dat emoties plots de bovenhand gaan nemen die leiden tot slechte beslissingen.

De kans is vrij groot dat u vermogender en rijker zult worden door de dingen waar u voor past en bedankt dan door de zaken waarvoor u impulsief gaat.

Stippel dus zelf een koers uit en wijk niet af. Vertrouw je persoonlijke strategie, dit zal je ook helpen om neen te zeggen tegen opportuniteiten die niet volledig stroken met uw plan, visie en strategie. Andere opportuniteiten bieden zich steeds aan. Mis je de ene trein, dan is er het volgende moment opnieuw een.

Negen veel voorkomende fouten die vastgoedbeleggers maken

Hieronder kan u een overzicht vinden van 9 fouten die vastgoedbeleggers vaak begaan. Tracht ze dus zelf te vermijden, een verwittigd man is er twee waard!

Niet financieel vaardig zijn

Je hoeft niet te beschikken over een diploma economie, financiering of boekhouding om te kunnen investeren in vastgoed. Maar je moet wel een beetje geldkennis hebben en weten hoe geld de wereld regeert.

Investeren in vastgoed vereist meestal dat er geld geleend wordt. En zonder de basiskennis van hoe vastgoedfinanciering werkt, zou je per ongeluk het bedrag kunnen beperken dat de bank bereid is je te lenen, waardoor je op de verkeerde manier begint.

Je moet ook weten hoe je een budgettering moet opmaken en hoe je geld kunt begroten en sparen. Want je vastgoedinvestering zal in de loop der jaren een zekere mate van financieel onderhoud vereisen.

Als je geen goede voorbereidingen treft, kan het zijn dat je door schulden wordt opgeslokt.

Te bang zijn om te investeren | Opbrengsteigendom kopen: Tips

opbrengsteigendom kopen als spaaralternatief om hoger rendement dan spaarboekje te behalen

Het is prima om toe te geven dat investeren in onroerend goed een intimiderend idee kan zijn.

Afstand nemen van zo’n grote hoeveelheid geld en het nemen van zo’n grote beslissing kan ontmoedigend lijken. Maar als je goed voorbereid bent, hoeft het niet zo eng te zijn dat het je ervan weerhoudt om actie te ondernemen.

In tegenstelling tot de aandelenmarkt is vastgoed minder wisselvallig en kan het meer stabiliteit bieden dan andere beleggingskeuzes.

Het is ook veel beter voorspelbaar zodat je gerust kunt zijn dat als je eenmaal je research hebt gedaan, je waarschijnlijk een uitstekend resultaat zult behalen op de lange termijn.

Je hebt ook de keuze om je te omringen met adviseurs die je kunnen helpen bij het nemen van de beste beslissingen om zo de kans op fouten te verkleinen.

Proberen om te veel en te snel te diversifiëren

Wanneer je je beleggingen diversifieert, betekent dit in wezen dat je verschillende soorten beleggingen in je beleggingsportefeuille opneemt. Denk aan aandelen, obligaties, beleggingsfondsen, onroerend goed, kunst, grondstoffen, goud, enzovoort.

Dit klinkt als een goed idee – in theorie.

In de praktijk kan diversificatie leiden tot middelmatigheid: gemiddelde prestaties, gemiddelde resultaten en als gevolg daarvan, een gemiddeld vermogen. Dat komt omdat vastgoed te kapitaalintensief en te duur kan zijn om effectief te diversifiëren.

In feite is vastgoed een van enige beleggingen waar het daadwerkelijk rendabel kan zijn om op één paard te wedden en er goed voor te zorgen – zorg er alleen voor dat het het juiste paard is waar je al je hoop en dromen op hebt gevestigd.

Een poging wagen om de markt te slim af te zijn

We zouden allemaal graag de markt te slim af zijn door te proberen om het aankoopmoment van vastgoed op de perfecte plek te timen. Precies tijdens de depressiefase van de beleggingscyclus en klaar voor enorme winsten via meerwaarde in de toekomst.

Inderdaad, vastgoed kan relatief voorspelbaar zijn. Maar als je van plan bent om te proberen het beste moment voor je entree in de vastgoedmarkt te timen, kan het zijn dat het wachten niet de moeite waard is.

Veel vastgoedbeleggers gaan uit van het advies dat “de beste tijd om te investeren gisteren is”.

Ja, het is ideaal om, als je kunt, aan bodemprijzen aan te kopen tijdens een depressiefase van de vastgoedmarkt.

Maar als je investeert in vastgoed van goede kwaliteit op een toplocatie die zeer aantrekkelijk is voor huurders, dan moeten je vooruitzichten op lange termijn positief zijn, ongeacht hoeveel je betaald hebt.

Proberen om tegen de trends van de markt in te gaan kun je ook beter vermijden. Het zijn trends omdat ze werken, dus maak niet de fout te denken dat je beter weet.

Richt je op gebieden waar er genoeg banen zijn en infrastructuur is of waar toeristen hun vakantiegeld besteden.

Geen systeem hebben – Opbrengsteigendom kopen: Tips

Beleggen in onroerend goed is niet iets wat je in een opwelling kunt doen.

Je moet een fatsoenlijk plan hebben om je potentiële rendementen te maximaliseren en er zijn tal van verschillende manieren waarop je dit kunt doen.

Een van de meest populaire strategieën staat bekend als buy-and-hold. Hierbij koop je een pand met als doel op de lange termijn kapitaalgroei te genereren door waarde toe te voegen door middel van renovatie of herontwikkeling. Tot het moment van verkoop verhuur je het pand en tracht je maandelijks een positieve kasstroom over te houden na aflossing van de lening.

Er bestaan ook vastgoedinvesteerders die focussen op de aankoop van veelbelovend vastgoed in een opkomende regio. Ze voegen onmiddellijk waarde toe door middel van renovatie, opfrissingswerken of herontwikkeling.

Vervolgens gaan ze na verloop van tijd de lening herfinancieren waardoor de maandelijkse aflossingen dalen. Hierdoor kan de maandelijkse kasstroom positief worden of nog positiever worden.

En zodoende kunnen ze het pand voor de lange termijn in portfolio houden als generator van passieve inkomsten.

Welke strategie je ook kiest, kies er een die het beste voor jou werkt. Dit kan alleen door rekening te houden met enerzijds de tijd en het kapitaal dat je beschikbaar hebt, en anderzijds met je langetermijndoelstellingen op het gebied van vastgoed.

Het niet evalueren van de prestaties van uw beleggingsportefeuille

Beleggen in vastgoed is niet iets wat je kunt “instellen en vergeten”. Het is iets dat tijd en toewijding vergt, en dat regelmatig geëvalueerd moet worden.

Minstens één keer per jaar behoor je samen met een onafhankelijke vastgoedstrateeg de tijd te nemen om je investeringen te evalueren. Dit hoeft geen dure consultant te zijn, het kan even goed gaan om een heel ervaren vriend, kennis of familielid met pakken ervaring in de vastgoedmarkt.

Een gekwalificeerde en onafhankelijke mening van zo’n buitenstaander is nuttig omdat je na verloop van tijd emotioneel gehecht kunt raken aan je vastgoedportefeuille. Vandaar dat het verkrijgen van een objectief standpunt kan helpen om je situatie weer helder en objectief te bekijken.

Focus op je eigen achtertuin – Opbrengsteigendom kopen: Tips

Met de oogkleppen op beleggen in onroerend goed. Met de kerktorenmentaliteit als het ware, abstractie makend van andere regio’s en bestemmingen.

Dit is een veelgemaakte fout die veel mensen maken. Het is een loutere gevoelskwestie omdat ze het gevoel hebben dat ze betere resultaten kunnen behalen als ze zich op hun eigen comfortzone richten.

Maar ook al heb je misschien al jaren of zelfs je hele leven in een gebied gewoond of gewerkt, dan betekent dit nog niet dat het financieel zinvol is om daar te investeren in een opbrengsteigendom.

Overweeg sterk om een grenzeloze investeerder te worden en te investeren in een andere provincie, landsdeel, staat of land.

Door onbekrompen en met open geest de zaken te benaderen, kan het goed zijn dat u zaken vaststelt die u nooit eerder had kunnen vermoeden of geloven.

Geen rekening houden met de vastgoedcycli & marktgeschiedenis

Vastgoed is cyclisch van aard. De markt ondergaat periodiek correcties, net zoals andere beleggingsproducten.

Streef ernaar om deze cycli optimaal te benutten door te begrijpen wat ze zijn, wanneer ze zich voordoen en hoe ze je vastgoedinvesteringen kunnen beïnvloeden. Door dergelijk inzicht te verwerven, kan je de beste en meest rendabele investeringen doen.

De geschiedenis herhaalt zich niet noodzakelijk en performantie uit het verleden is nooit een zekerheid voor de toekomst. Maar… Dit gezegd zijnde. Van de geschiedenis en vorige marktcycli kunnen we wel veel leren. De geschiedenis analyseren en begrijpen kan ons helpen om betere beslissingen te nemen en uiteindelijk betere investeringen te doen.

Opgelet: Dit betekent niet automatisch dat je moet wachten of je aankoop moet timen (lees uitstellen) in lijn met de cyclische omstandigheden.

Wat het wel betekent, is dat je je bewust moet zijn van hoe de markt zich ontwikkelt… Hierdoor kan je de beste strategie bepalen over hoe je actie kunt ondernemen en wanneer je bijvoorbeeld een exit (verkoop) kunt inplannen.

Op jacht naar de volgende hotspot – Opbrengsteigendom kopen: Tips

Als je op zoek bent naar de volgende vastgoed hotspot, dan ben je niet aan het investeren maar aan het speculeren.

Dit is net zoiets als gokken en het is wel een hele gewaagde manier om te proberen je vermogen op te bouwen.

De trends in vastgoed fluctueren net als trends in andere markten en de hotspot van dit jaar is volgend jaar hoogstwaarschijnlijk niet meer in trek.

Vergelijk het met mode bijvoorbeeld. Je koopt kledij die op dit moment hot is… Wel, de kans is vrij groot dat je het volgend jaar niet meer moet aantrekken wegens compleet uit de mode. Is dat dan een goede investering geweest? Als je er maar beperkt gebruik kunt van maken om het vervolgens op te bergen en niet meer te gebruiken?

Wel, een soortgelijk fenomeen speelt zich ook af in vastgoedmarkten. Maak dus niet de fout om te denken dat je snel geld kunt verdienen als je investeert in vastgoed. Kies voor stabiele, bewezen soorten opbrengsteigendommen en regio’s.

En ga je voor beleggingsvastgoed met verhuurgarantie? Ga dan enkel in zee met een gerenommeerde ontwikkelaar en dito uitbater.

Vermijd mogelijke eendagsvliegen, ook al lijkt het zo aantrekkelijk. Opteer voor zaken met een bewezen track record. Het risico met iets nieuws is dikwijls groter dan oorspronkelijk gedacht.

Investeren in onroerende goederen is een lange termijn spel. En als je de beste resultaten wilt behalen, moet je toegewijd zijn aan het idee om te investeren in vastgoed met een beleggingshorizon van minstens 10 jaar.

Hopelijk heb je wat kunnen opsteken van deze pagina rond een opbrengsteigendom kopen: Tips en Tricks + ter vermijden fouten.