Op jonge leeftijd in vastgoed investeren: Wat weerhoudt u ervan?

Doorbreken in de wereld van vastgoedbeleggingen kan op quasi elke leeftijd ontmoedigend zijn. Maar vooral op jonge leeftijd in vastgoed investeren, kan twijfels en onzekerheid met zich meebrengen.

Velen van ons zijn immers bang om het soort fouten te maken dat tot grote verliezen leidt.

We weten immers allemaal dat onervarenheid ons vatbaarder maakt voor financiële fouten en verkeerde inschattingen.

U hebt misschien wel het gevoel dat u wat moet wachten voordat u in onroerend goed investeert.

Misschien wilt u nog wat meer wijsheid in pacht hebben en nog wat meer middelen om aan te boren. Immers, waarom zou u zich haasten voor een dergelijke investering?

Wel… Op jonge leeftijd beleggen in vastgoed heeft grote voordelen en dan vooral voor wie een buy-and-hold model op de lange termijn hanteert.

Waarom op jonge leeftijd in vastgoed investeren? Inleiding

Tijd is uw grootste troef op het vlak van in onroerend goed beleggen. U wilt immers rijkdom opbouwen en dat kost altijd tijd.

Hoe meer tijd u hebt, hoe meer ruimte u hebt om uw doelstellingen te bereiken en uw vermogenspotentieel te maximaliseren.

Er zijn veel redenen waarom mensen wachten met beleggen.

Misschien voelen zij er zich nog niet klaar voor (lees Wanneer moet je niet beleggen? voor meer info hieromtrent) of misschien hebben zij onvoldoende kapitaal ter beschikking.

Wat de reden ook is om af te wachten, de tijd vliegt en dus dient u volop de factor tijd in uw voordeel uit te spelen.

Als jonge belegger van in de 30 of ouder, hebt u de kans om te experimenteren en te ontdekken, om uit te vinden welke strategieën het beste werken voor u en om echt vermogen op te bouwen in uw investeringseigendommen.

Of u nu in de 20 bent, in de 30, of ouder, er is eigenlijk nooit een verkeerd moment om in onroerend goed te investeren.

Maar hoe eerder u start, hoe beter voor de aangroei van uw vermogen.

Drie uitdagingen voor jonge beleggers om rekening mee te houden

Kredietscores & uitstaande schulden

Wanneer u jong bent, is de kans groter dat u (veel) uitstaande schulden heeft van hypothecaire leningen, autoleningen, persoonlijke leningen en kredietkaarten.

Deze openstaande schulden en de hiermee gepaard gaande maandelijkse schuldenlast kunnen een belemmering vormen om een investeringspand te financieren met behulp van een extra lening.

De normen voor het verstrekken van leningen zijn tegenwoordig immers strenger geworden.

Er is in realiteit een uitstekende kredietscore noodzakelijk om doeltreffend te investeren met een traditionele financiering aan scherpe tarieven.

Met andere woorden, u dient voldoende eigen middelen bijeen te sparen zodat u een deel van het aankoopbedrag zelf kunt financieren (dit heet de eigen inbreng).

Maar indien u veel uitstaande schulden heeft, kan dit natuurlijk uw vermogen om te sparen voor een eigen inbreng aantasten en uw inkomen opsouperen.

Dus: Indien u nog niet eerder prioriteit hebt gegeven aan het elimineren van openstaande schulden en het versterken van uw kredietscore, dan is het dringend tijd om hier werk van te maken!

Minder middelen ter beschikking

Nieuwe beleggers, ongeacht hun leeftijd, hebben doorgaans nog niet de middelen ter beschikking die gevestigde, ervaren beleggers wel ter beschikking hebben.

Dit is een uitdaging maar het is niet uniek en het is ook geen onoverkomelijke situatie.

Zie uw gebrek aan middelen dus niet als een reden om uw beleggingsdoelstellingen op de lange baan te schuiven.

De waarheid is dat u veel van uw financiële middelen zult opbouwen door ervaring in de praktijk op te doen.

Het belangrijkste in de context van beleggen in vastgoed voor beginners is om van start te gaan en consistent door te werken.

Immers, alles kost tijd! Kapitaal opbouwen kost tijd maar de juiste relaties en kennis opbouwen kost ook veel tijd en energie.

Onervarenheid en hoger risico op beginnersfouten

Over ervaring gesproken… Jonge beleggers zijn jong en dus zijn ze doorgaans vrij onervaren op het vlak van de vastgoedsector. Dat kan ontmoedigend zijn.

Immers, deze onervarenheid kan gemakkelijk leiden tot enkele van de grote fouten die onervaren beleggers soms maken, zoals:

• Analyseverlamming (veel blabla maar weinig boemboem)
• Van start gaan zoals een kip zonder kop, zonder goed doordacht plan
• Investeringsvastgoed kopen zonder voldoende financiële buffer en vangnet
• Het onroerend goed in kwestie onderverzekeren en/of onvoldoende onderhouden
• Te weinig tijd en energie besteden aan due diligence om het pand en de verkoper te screenen

Hoewel u veel van uw ervaring op het gebied van vastgoedbeleggingen in de praktijk zult opdoen, kunt u uw opleiding nu al effectief beginnen opbouwen.

Er bestaan werkelijk talloze gratis bronnen voor u zoals websites, podcasts, blogs, online magazines, video’s, tijdschriften, webinars en waardevolle naslagwerken in bibliotheken.

Interesse in vastgoedbelegger worden op jongere leeftijd? Ga dan gewoon van start en denk er niet te veel over na. Niets houdt u tegen om nu al een voorsprong te nemen qua kennis dus investeer in uzelf.

Obstakels overwinnen is cruciaal: Op jonge leeftijd in vastgoed investeren

Geen enkele investeerder wil zichzelf in de voet schieten als hij/zij net begint.

Angst hebben om uw kapitaal uit te putten, zware fouten te maken en te mislukken is niet ongewoon.

Maar opgelet: Dergelijke horrorscenario’s doen zich vooral voor wanneer u volledig op eigen houtje probeert te beleggen.

Het kan dus slim zijn om gebruik te maken van de ervaring en de knowhow van degenen die u reeds zijn voorgegaan…

Overweeg kant-en-klare investeringen in onroerend goed als oplossing

Investeren in kant-en-klaar investeringsvastgoed betekent dat alle dagelijkse verrichtingen en activiteiten met betrekking tot het pand verzorgd worden door een professioneel team.

En dat niet alleen want de eigendommen die u via diverse professionele projectontwikkelaars kunt verwerven, liggen vaak in zeer goed doorgelichte investeringsmarkten.

Met andere woorden, indien u goed uitkijkt, kunt u beleggen in sleutelklaar vastgoed op een goede locatie.

Perfect voor jonge beleggers die buy and hold succes en vermogensopbouw op lange termijn nastreven.

Elk opbrengsteigendom wordt gebouwd of gerenoveerd, vervolgens verkocht aan investeerders en vervolgens verhuurd met de hoogste normen van kwaliteit, dienstverlening en ervaring in gedachten.

Voor een startende vastgoedbelegger verlicht dit de lasten en kopzorgen. Hierdoor kan u met een gerust hart beleggen (en terugvallen op een bestaande infrastructuur om het pand optimaal en professioneel te verhuren).

Het is waar dat sleutelklaar onroerend goed doorgaans wat duurder is dan de doe-het-zelf route.

Maar wat u ermee wint, maakt deze passievere beleggingsvorm wel degelijk meer dan de moeite waard:

• Gematigder risico qua kapitaalsverlies en nastreven van optimale bezettingsgraad
• Management en beheer door een professioneel team
• Advies over uw vastgoedportefeuille indien gewenst
• Maximalisatie van uw eigen vermogen via begeleiding voor een hefboomfinanciering indien gewenst
• Doorgedreven screening van kandidaat huurders om kwaliteitsbewoners te selecteren, en nog veel meer

Waarom op jonge leeftijd in vastgoed investeren? Conclusie

Vastgoedbelegger worden op jonge leeftijd en zonder veel ervaring is niet onmogelijk.

En hoe vroeger u begint, hoe meer tijd u hebt om een vermogenssneeuwbal aan het rollen te krijgen.

De meeste jonge beleggers laten zich niet tegenhouden door hun onervarenheid.

Ze opteren vaak voor een kant-en-klare vorm van investeringsvastgoed, al dan niet aangevuld met een of andere vorm van verhuur- en/of rendementsgarantie.

Op deze manier kunnen ze op hun eigen tempo bijleren en de valkuilen vermijden die solo-investeerders (doe-het-zelvers zonder ervaring) heel vaak tegenkomen.

Door gebruik te maken van de tientallen jaren investeringservaring van ontwikkelaars, kan u reeds heel wat risico vermijden.

Als u erover denkt om in onroerend goed te investeren, kan het nooit kwaad om zelf op onderzoek uit te gaan.

Begin met meer te sparen, uw schulden af te lossen en een basis te leggen voor uw opleiding in onroerend goed.

Breng uw doelstellingen in kaart en zet de eerste stappen naar een investering in onroerend goed.