Onroerend goed kopen met huurders er al in: Voordelen voor investeerders

Onroerend goed kopen met huurders er al in verkleint de risico’s voor u als particuliere belegger.

Direct verhuurrendement en minder financiële verrassingen zijn enkele troeven van reeds verhuurd vastgoed kopen.

Ontdek hieronder meer details en inzichten over deze strategie van investeren in vastgoed!

Huurders: De levensader van uw rendement

Bij de aankoop van een onroerend goed voor verhuur is het van vitaal belang om te begrijpen dat huurders cruciaal zijn.

Huurders bewonen uw pand en betalen er in ruil een maandelijks huurbedrag voor.

Zij garanderen met andere woorden uw maandelijkse inkomende cashflow en zijn dus het levensbloed van uw vastgoedactiviteiten.

Huurdersvraag als investeringsparameter

De huurdersvraag is één van de belangrijkste parameters die een investeerder moet beoordelen vooraleer in een bepaald gebied te investeren in onroerend goed.

Een continue, aanhoudende en aantoonbare vraag van huurders naar kwalitatieve wooneenheden dient hoog op uw prioriteitenlijst te staan bij het nemen van investeringsbeslissingen.

Als eigenaar van een pand voor verhuur, dient u het aantal leegstandsdagen tot een minimum te beperken om het verhuurrendement te maximaliseren.

Investeerders in residentieel vastgoed voor verhuur dienen dus altijd eerst de huurdersvraag te identificeren vooraleer zij aanbod gaan creëren.

In de praktijk betekent dit het uitvoeren van een langdurig due diligence proces.

Hierbij wordt uitgebreid onderzoek gedaan naar de potentiële investering in onroerend goed voor verhuur.

Onervaren of drukbezette mensen kunnen dus moeite hebben met deze fase omdat ze veel tijd en energie opslorpt.

Verhuurpand kopen inclusief huurder is eenvoudiger

Voor een overzicht van verhuurpanden te koop, bekijk de aanbiedingen onderaan deze pagina.

Een veel eenvoudigere en minder riskante manier om aan de slag te gaan met vastgoed voor verhuur, is een eigendom kopen die al verhuurd is.

Onroerend goed kopen met huurders er al in: Voordelen

Enkele voordelen van het kopen van een eigendom met huurders die al in het pand wonen, zijn de volgende:

Minder stress en kopzorgen

Door een opbrengsteigendom in verhuurde staat te kopen, kan u pakken stress en kopzorgen vermijden.

Een pand dat al huurinkomsten oplevert, zorgt ervoor dat u geen huurders meer moet zoeken.

U kan dus ook de kosten van een eventuele verhuurmakelaar uitsparen.

De parameter zorgeloosheid is een factor waarmee sommige verhuurders geen rekening houden.

Nochtans zou dit voor elke belegger wel degelijk een aandachtspunt moeten zijn.

Onroerend goed kopen met huurders er al in? Het levert niet alleen meer financiële zekerheid op maar het vermindert ook de stress en het gedoe in het algemeen.

Zaken en taken die u bijvoorbeeld kunt vermijden, zijn de volgende:

• De eigendom klaar voor verhuur maken
• Foto’s, video’s en een aanbieding maken (de eigendom aantrekkelijk op de markt brengen)
• Bezichtigingen met kandidaat huurders organiseren
• Op zoek gaan naar een professionele verhuurmakelaar om de verhuur uit te besteden (wat dan extra geld kost)
• Referenties opvragen van de kandidaat huurders
• Plaatsbeschrijvingen opmaken (staat van het pand nagaan en contractueel vastleggen), enzovoort

Al deze tijdverslindende zaken zijn niet van toepassing indien u investeert in een reeds verhuurd pand.

U neemt als nieuwe eigenaar gewoon het bestaande huurcontract inclusief de huidige huurders over.

En vanaf u officieel eigenaar bent, zal het maandelijkse huurgeld op uw bankrekening worden gestort.

Huurinkomsten vanaf dag 1

Wanneer u in onroerend goed investeert, loopt u het risico dat de huurder de huur niet op tijd of zelfs helemaal niet betaalt.

Maar het grootste risico van een vastgoedbelegging voor verhuur, is leegstand.

De leegstand van een opbrengsteigendom kan een particuliere eigenaar/belegger financieel saboteren.

Maar… Als u een verhuurd pand koopt, is geld investeren zonder risico op leegstand en met direct rendement mogelijk.

Onroerend goed kopen met huurders er al in betekent namelijk dat u niet hoeft bang te zijn voor leegstand op het moment dat u eigenaar wordt.

U verdient namelijk huurinkomsten vanaf de dag dat u de aankoop afrondt.

Bovendien verliest u minder tijd en energie want u kunt de rompslomp van adverteren, bezichtigingen organiseren, referentieonderzoek uitvoeren, enz. vermijden.

U kunt ook probleemloos te weten komen hoe lang het huidige huurcontract al loopt.

Bovendien kunt u de huidige huurder ook al eens polsen naar zijn/haar toekomstplannen.

Indien de huurder te kennen geeft dat hij/zij gerust voor de lange termijn wil blijven huren, kan dit voor extra gemoedsrust zorgen.

Betalingsgedrag van huurder is bekend

Het betalingsgedrag van een huurder inschatten en controleren is belangrijk.

Maar in de praktijk is het niet altijd eenvoudig om in te schatten of iemand echt wel kordaat en stipt betaalt.

Vandaar dat het kopen van een verhuurd beleggingspand interessant is!

U kan in samenwerking met de verkoper (de vorige verhuurder) namelijk zwart op wit het betalingsgedrag van de huidige huurder controleren.

Zo kan u bijvoorbeeld om een bewerkt bankafschrift vragen (een afschrift dat de maandelijkse stortingen + datum van de huurder weergeeft).

Uw doel als potentiële koper van een verhuurd opbrengstpand?

Nagaan of de huidige huurder de huur op tijd betaalt alsook onderzoeken of er ooit al betalingsachterstanden zijn geweest tijdens de looptijd van de huidige huurovereenkomst.

Door dit samen met de verkoper in detail te bekijken, krijgt u een betrouwbare indicatie van de kwaliteit van de huurder en zijn/haar betalingsgedrag.

Gekende en zekere huurinkomsten

Onroerend goed kopen met huurders er al in betekent dat u exact weet hoeveel huuropbrengsten u maandelijks zult ontvangen.

Sparen of geld investeren in verhuurd vastgoed met huurinkomsten die al gekend zijn, zonder giswerk, het is een groot voordeel!

Nog voor u het pand effectief koopt, kunt u een financieel plan opmaken aan de hand van de reële cijfers en huurinkomsten (en niet aan de hand van assumpties en wat u denkt dat de eigendom zal opbrengen).

De aanbiedingen onderaan deze pagina geven u ook reeds een goed idee van het mogelijke rendement op uw investering.

Geen kostelijke verbouwingen of herinrichtingen

Een eigendom kopen met een huurder er al in betekent doorgaans dat u het pand niet hoeft op te knappen voordat u het verhuurt.

Dit komt doordat de huurder al in het pand woont en, tenzij anders vermeld, tevreden is met de staat van het huis/appartement/studio.

Voorspelbare cashflow dankzij onroerend goed kopen met huurders er al in

Als u een verhuurde eigendom koopt, minimaliseert u de te investeren middelen om het pand klaar voor verhuur te maken vanaf het begin.

Het pand is immers al verhuurd dus dat zit goed.

Dit gegeven maakt het voor een verhuurder gemakkelijker om de cashflow te voorspellen.

Vergelijk dit even met een nog op te knappen pand kopen voor verhuur.

Terwijl u wacht tot het pand effectief verhuurd is, zult u zelf de hypotheeklening moeten aflossen (als het pand deels met een lening gekocht werd) zonder dat u hiervoor huurinkomsten kunt gebruiken.

Bovendien dient u ook uit eigen zak de gemeentebelasting, de vaste nutsvoorzieningen en verzekeringspremies te betalen. Dit komt bovenop verbouwings- en renovatiekosten.

Cashflowmatig is het dus vele malen interessanter om te opteren voor een pand dat direct huurinkomsten oplevert, zonder risico op verrassingen!

Verplichtingen

Als verhuurder bent u wettelijk verplicht het pand te onderhouden en te repareren.

Het is dus verstandig om het pand te inspecteren (zelfs al is het reeds verhuurd) en na te gaan of er onderhoudsproblemen of grote problemen zijn.

Dit is belangrijk om claims te vermijden.

Praktijktip

Stelt u vast dat het pand wel een opknapbeurt zou kunnen gebruiken?

Stel dit dan eventueel uit tot wanneer de huidige huurperiode met de huidige huurders afgelopen is.

Vervolgens kan u dan eventueel investeren in een nieuwe keuken of badkamer, een nieuwe dakgoot of dak, enzovoort.

Onderhoud van het pand is controleerbaar

Als potentiële koper dient u na te gaan hoe de huidige huurder de woning onderhoudt en behandelt.

Het tweede aandachtspunt, naast leegstand, waar verhuurders zich het meest zorgen over maken, is hoe een huurder met zijn gehuurde eigendom omgaat.

Als u een eigendom koopt met een huurder er al in, zult u met eigen ogen kunnen zien hoe de huurder in het pand woont.

Volgens de meeste huurovereenkomsten zijn huurders verplicht een woning redelijk proper te houden en eventuele problemen qua onderhoud, reparaties of slijtage te melden.

Als u de wooneenheid bezoekt en bekijkt, kunt u zelf vaststellen of de huurder zich aan de voorwaarden van het huurcontract houdt en of er goed voor de woning gezorgd wordt.

Opgelet: Het is belangrijk om hier aandacht aan te besteden! Een huurder die respect heeft voor een pand dat niet het zijne is, is geld waard!

Bestaande relaties en diensten zijn beschikbaar

Het kopen van een verhuurd pand kan voor alle betrokken partijen een vlekkeloze overdracht betekenen.

Neem een kijkje tussen de beschikbare beleggingspanden te koop onderaan deze pagina, sommige zijn nl. inclusief beheerservice.

Als het pand volledig beheerd wordt door een bestaande verhuurmakelaar, kunt u die dienstregeling gewoon overnemen.

Dit betekent dat u verder werkt met een verhuurmakelaar/rentmeester die reeds een relatie met uw huurder heeft.

U kunt zichzelf ook voorstellen aan de huidige huurder en uitleggen dat u de nieuwe huisbaas zult worden.

U kan dus eigenlijk al een persoonlijke relatie met de huurder opbouwen nog vooraleer u eigenaar bent geworden.

Alleen maar winnaars als uitkomst: Onroerend goed kopen met huurders er al in

Onroerend goed kopen met huurders er al in kan een situatie creëren met alleen maar winnaars:

• Eerst en vooral is de huurder gelukkig omdat hij/zij het pand niet hoeft te verlaten (alles blijft bij het oude),
• De oude verhuurder (verkoper) is gelukkig omdat hij/zij de huurovereenkomst niet hoeft te verbreken en hierdoor een periode van leegstand kan vermijden terwijl de verkoop doorgaat, en
• De koper (nieuwe verhuurder) is gelukkig omdat hij/zij de geschiedenis van de eigendom én de huurder grondig kan inschatten voordat hij/zij koopt. Een bijkomend pluspunt is dat deze nieuwe eigenaar vanaf de eerste dag een huurinkomen kan genieten.

Kortom, het kopen van een verhuurd pand geeft u zekerheid en gemoedsrust en geeft uw leven als huisbaas een vliegende start!

Onroerend goed kopen met huurders er al in, dat bespaart u tijd, geld en gedoe!

Beschikbaar onroerend goed om te verhuren