Onroerend goed kopen in Frankrijk – 10 aandachtspunten vooraleer u kiest

Hieronder volgen 10 aandachtspunten waarmee u rekening moet houden als onroerend goed kopen in Frankrijk bovenaan uw to-do list staat.

Het perfecte vakantiehuis in Frankrijk kopen is namelijk complexer dan op het eerste gezicht lijkt!

U dient enkele belangrijke knopen door te hakken alvorens u effectief de stap zet!

Goed nadenken over wat u wel en niet wilt, is de sleutel tot een vastgoedinvestering in Frankrijk die echt voldoening en plezier biedt.

Franse vakantiehuizen – Droom die in vervulling gaat

Frankrijk is al lange tijd dé favoriete plek van Nederlandse en Belgische vakantiegangers, en terecht!

Aangezien Frankrijk geografisch gezien dichtbij Nederland en België ligt, is het land makkelijk te bereiken.

Maar Frankrijk heeft tegelijkertijd ook een erg divers en prachtig platteland, over het algemeen een zonniger klimaat, historische steden en een adembenemende kust. Om over de Franse keuken nog maar te zwijgen…

Veel mensen hebben ervoor gekozen om hun eigen vakantiehuis (of een tweede huis) in Frankrijk te kopen.

Dit in de plaats van telkens weer in hotels te verblijven, te kamperen of een onderkomen te huren van vreemden via Airbnb bijvoorbeeld, enzovoort. En ook dit is meer dan terecht!

Eigenaars van Frans onroerend goed zoals vakantiehuizen leren op termijn de omgeving kennen en raken bevriend met de lokale bevolking.

• Koop een nieuw Spaans appartement met 2 slaapkamers en 2 badkamers
• Geniet van 8-9% nettorendement
• + 5 weken vakantie per jaar!

Bekijk details

Ze leren er ook andere Nederlanders/Belgen kennen die er ook vastgoed bezitten en kijken elk jaar weer uit naar hun trip naar hun Franse buitenverblijf.

Onroerend goed kopen in Frankrijk? Maak eerst de volgende 10 keuzes

Net als met elke andere investering in vastgoed zijn er belangrijke keuzes die u moet maken vooraleer u in het diepe springt.

De volgende tien aandachtspunten stipuleren waaraan u moet denken als u overweegt onroerend goed te kopen in Frankrijk.

Deze aandachtspunten gelden eigenlijk voor allerlei verschillende soorten Frans onroerend goed.

Voorbeelden zijn opbrengsteigendommen voor gemengd gebruik (privé-gebruik + verhuur) of tweede huizen voor puur privé-gebruik (voor uzelf, uw familie en goede vrienden).

Flexibiliteit qua beschikbaarheid

Als flexibiliteit erg belangrijk voor u is, is het cruciaal om uw eigendom voor uzelf te houden en te blokkeren.

Een last minute mogelijkheid om naar het buitenverblijf te trekken (met de wagen, trein, helikopter of het vliegtuig) kan zich steeds onverwachts voordoen.

Denk bijvoorbeeld aan situaties waarin u plots vrijaf krijgt van het werk of wanneer u ineens de loterij wint.

Of heeft u steeds veel vakantiedagen staan die u nog moet opnemen? Ook in zo’n geval kan flexibiliteit belangrijk zijn.

U kan dan vrij impulsief enkele dagen opnemen om in alle rust en privacy te gaan genieten van het stekje in Frankrijk.

Als u uw vastgoed speciaal voor uzelf vrijhoudt, kunt u rekenen op de flexibiliteit waarnaar u verlangt.

En speelt u graag Sinterklaas of de barmhartige Samaritaan?

Dan kan u die flexibiliteit ook gebruiken om vrienden en familie te laten verblijven in uw Frans buitenverblijf op momenten dat u er zelf geen gebruik van maakt!

Uitzondering: Zorgeloze buitenverblijven voor gemengd gebruik

Bent u eerder geïnteresseerd in een zorgeloze oplossing met toprendement? Waarin u zelf een beperkt aantal weken per jaar kunt vertoeven, vrij in te plannen?

Met andere woorden, geeft u eerder de voorrang aan rendement en het privé-gebruik is welkom maar mag op de tweede plaats komen?

Dan kan u bijvoorbeeld beter kiezen voor een Franse recreatiewoning voor privé-gebruik én verhuur (zie verderop deze pagina), in de prachtige, ongerepte Limousin streek.

Levensstijl – Realiteitscheck

Iets anders waarmee u rekening moet houden tijdens het onroerend goed kopen in Frankrijk, is uw levensstijl.

Bent u bijvoorbeeld extreem net en schoon?

Dan is het zeer waarschijnlijk dat u het noodzakelijk vindt om uw buitenverblijf in Frankrijk netjes achter te laten voor huurders, familie of vrienden.

Indien u van die ingesteldheid bent, is het zeer goed mogelijk dat u erg van streek raakt als uw gasten niet dezelfde visie van orde en netheid met u delen.

Anderzijds, als u het prima vindt om een beetje chaotisch te leven…

Heeft u dan de tijd of de neiging om al het bewijs van uw bestaan in uw eigen vakantiehuis weg te halen vooraleer u gasten binnenlaat?

Als u uw buitenlandse pand puur voor uzelf houdt, is de kans het grootst dat u blij bent met de staat waarin het zich bevindt.

En niet te onderschatten: zo bespaart u ook eventueel verdriet en frustratie.

Bepaal wat het ideale onroerend goed is

Maak een lijst van de belangrijkste factoren voor u: locatie, aankoopprijs, grootte van het huis, aantal kamers in de woning, zwembad, sauna, terras, uitzicht, nabijheid van winkels, enzovoort.

Vraag uzelf af wat u écht zoekt in Frans onroerend goed en wat u echt wenst te ervaren. Wilt u ook een kelder? Is een garage belangrijk?

Heeft u liever een tuin, een terras, een jacuzzi of een balkon?

Wilt u een bruisend dorp wonen of liever op het platteland?

Dit zijn allemaal vragen die u op het juiste pad helpen om het perfecte onroerend goed in Frankrijk te selecteren.

Renovatie van vastgoed in Frankrijk

Door het aankopen van een tweede huis (voor privégebruik), kan u gaan denken aan renovatieprojecten voor langere duur.

Uw geld zal langer meegaan als u met plezier vastgoed koopt dat toe is aan renovatie, en al helemaal als u de tijd neemt om de renovatiewerken zelf uit te voeren.

In een huis dat puur en alleen voor u en uw gezin is, kunt u genieten van de doe-het-zelf voldoening.

Het gevoel dat u bekruipt wanneer u compleet voldaan zit te genieten in het volledig gerenoveerd pand, dat is onbeschrijfelijk.

Ook het hele traject waarbij u stelselmatig de plannen voor uw droomhuis tot leven laat komen, kan bijzonder veel geluk bezorgen.

Tenminste, als u een handige doe-het-zelver bent en indien u veel tijd heeft.

Het kan nodig zijn om te “kamperen” terwijl u renoveert. Met “kamperen” bedoelen we dat u in een tent of caravan op het terrein verblijft tijdens het renoveren.

Deze ervaring is voor velen wat renoveren leuk maakt en hierdoor geniet u achteraf nog meer van het afgewerkte pand wanneer het compleet gerenoveerd is.

Kant-en-klaar opbrengstvastgoed als tegenpool

Totaal geen zin om tijd, energie en geld te steken in de renovatie van Frans onroerend goed? Geen enkel probleem, ook voor u bestaan er passende alternatieven.

Overweeg dan een kant-en-klare opbrengsteigendom zonder zorgen.

Lees hier meer over in de sectie over Franse recreatiewoningen voor gemengd gebruik (privé-gebruik + verhuur).

Locatie, locatie, locatie!

Locatie, in het Frans localisation en niet location (wat huur betekent), is de sleutel tot een goede investeringsbeslissing voor Frans onroerend goed.

Wellicht een van de belangrijkste keuzes die u zult maken, is de locatie van uw tweede huis in Frankrijk.

Het moet in een streek zijn die redelijk makkelijk te bereiken is, aangezien u natuurlijk niet een groot deel van uw vakantietijd en -geld wilt verspillen aan het reistraject naar uw Franse droomhuis.

Als u vastgoed gaat kopen in Frankrijk en een aanzienlijk deel van uw kapitaal hierin gaat investeren, kunt u het zich niet veroorloven om een fout te maken met de locatiekeuze.

Neem uw tijd om goed om u heen te kijken in de gekozen omgeving.

Blijf objectief, zelfs al lijkt het erop dat u uw droomvastgoed heeft gevonden.

Kijk ook naar hoe uw leven écht zal zijn als u in het desbetreffende dorp, stad of plattelandsgebied op vakantie komt.

Neem alle factoren voorzichtig in overweging

Sommige dorpen aan de kust kunnen levendig en leuk zijn in de zomer (of te lawaaierig en vol van toeristen, afhankelijk van uw perspectief), maar erg leeg en kaal worden in de winter.

Dit kan komen doordat de leuke bars, restaurants en winkels die u eerst zo aantrokken, tijdens het laagseizoen (oktober tot april/mei) dicht zijn of op winterschema draaien.

Het platteland kan prachtig en vredig zijn, maar u moet opletten dat het misschien niet te verlaten is ook…

Het is natuurlijk mogelijk dat u een paar andere aandachtspunten op deze pagina over het hoofd ziet, maar deze factor locatie is het waard om veel aandacht aan te besteden.

Het is een heel goed idee om de streek in kwestie een paar keer te gaan bezoeken, tijdens de verschillende seizoenen.

Tracht er ook te overnachten om te zien wat voor soort lawaai er op te merken valt, zowel tijdens het weekends als tijdens de week.

En heeft u het meer voor een kant-en-klare opbrengsteigendom voor gemengd gebruik? Ook in zo’n geval dient u op inspectie te gaan.

Een transparante aanbieder en promotor zal u met open armen verwelkomen op locatie voor een inspectiedag of zelfs een inspectieweekend.

Veiligheid en beveiliging

Er zijn enerzijds gelukzakken die een groot deel van het jaar in hun vakantiehuis kunnen verblijven en van “La Belle France” kunnen genieten.

Anderzijds zijn er nog veel meer mensen die maar een korte tijd in Frankrijk kunnen verblijven tijdens occasionele vakanties en verlengde weekends.

Als dit laatste scenario ook voor u het geval is, moet u dus ook rekening houden met hoe goed u uw toekomstig vakantiehuis kunt achterlaten.

Denk hierbij aan het dicht kunnen doen van de luiken, de deuren op slot kunnen doen en langere tijd afwezig kunnen zijn.

Is er een alarmsysteem geïnstalleerd en kunt u rekenen op een buurtwacht die een oogje in het zeil houdt?

Appartementen kunnen een goede oplossing zijn

Een appartement kopen in Frankrijk als 2de verblijf in een complex kan in bepaalde gevallen de beste keuze zijn.

Zij die permanent naar Frankrijk verhuizen zullen blij zijn met een groot, luxe huis dat veel aandacht vereist.

Maar als u maar korte periodes in Frankrijk verblijft, zijn kleinere huizen, appartementen of studio’s een goede oplossing.

Appartementen in goed onderhouden appartementencomplexen kunnen een ware aanwinst en deugd zijn onder deze omstandigheden.

U kunt namelijk rekenen op een onderhoudsdienst die de buitenkant van uw vastgoed en de gemeenschappelijke ruimtes zal onderhouden en eventueel zelfs het interieur afhankelijk van de promotor.

Daarbovenop kan u dankzij zo’n dienst sneller problemen zoals stormschade, waterlekken en inbraken aanpakken.

Ja, u betaalt iets meer voor deze diensten maar door de bijkomende gemoedsrust is het het kleine beetje extra geld zeker waard.

Onroerend goed kopen in Frankrijk met zwembad of niet

U vraagt zich misschien af of u een buitenverblijf in Frankrijk wilt kopen met of zonder een zwembad…

Of misschien moet u zelf wel een zwembad bouwen indien u een pand op het oog heeft waar nog geen zwembad is.

Voor velen hoort een zwembad bij het verblijven en op vakantie gaan in een zonnig klimaat zoals dat van Frankrijk.

2de verblijf in Frankrijk kopen met/zonder zwembad?

Deze vraag wordt steeds belangrijker naarmate u verder naar het zuiden van het land gaat.

De temperatuur in het zuiden van Frankrijk tikt vaak de dertig graden aan en het leven hier kan dan ook vaak erg warm en plakkerig worden als u geen manier heeft om af te koelen.

Is het zwembad meer een probleem dan een plezier?

Een zwembad is inderdaad een geweldige plek om te ontspannen en van uw zomervakantie te genieten.

Maar ditzelfde zwembad kan uiteindelijk meer een probleem worden dan dat het een geschenk is.

Grote, permanent gebouwde zwembaden vergen een hoop onderhoud op regelmatige basis.

Het is dan ook aan te raden een professionele zwembadspecialist en -schoonmaker in te huren.

Deze kan dan regelmatig langskomen voor het onderhoud. Deze kan uw zwembad onderhouden en schoonmaken, ook als u er zelf niet bent.

Hierdoor verkleint u de kans dat uw zwembad één grote, groene, zompige rotzooi wordt tijdens uw afwezigheid.

Om nog maar te zwijgen over het tijd- en energieverlies om zo’n scheve situatie nog recht te trekken.

Het zou met gemak een halve vakantie kosten voordat uw zwembad weer gereed is om in te zwemmen.

Onderhoud + voorbereiding voor het hoogseizoen

Als u er voor kiest om onroerend goed in Frankrijk met een echt zwembad op volledige grootte aan te schaffen, of het nu in de grond of boven de grond is, bereken dan eerst de kosten.

Een goede budgettering is noodzakelijk en een goed idee krijgen van de jaarlijkse onderhoudskosten is belangrijk.

Daarnaast valt het ook aan te raden om iemand van te voren in te schakelen om het periodieke onderhoud uit te voeren en de voorbereiding voor uw bezoek te doen (zodanig dat u direct kunt plonsen indien gewenst).

Alternatief 1 – Een opblaasbaar of mobiel zwembad

Een alternatief, tevens een die waarschijnlijk beter past bij vakantiehuizen die maar af en toe worden bezocht, is een soort opblaasbaar of demonteerbaar zwembad dat u gemakkelijk kunt opbouwen en afbreken.

Deze zwembaden kunnen verrassend groot (groot genoeg om een paar banen te zwemmen), goedkoop en veel gemakkelijker om te onderhouden zijn.

U zult natuurlijk niet écht serieus in deze zwembaden kunnen zwemmen, maar ze zijn toch fijn om in af te koelen en om er met de familie plezier in te maken.

De kans is ook groot dat uw vakantiehuis in Frankrijk dichtbij de zee, een recreatiemeer of een lokaal zwembad met vrije toegang gelegen is.

Dus ook in zo’n geval is afkoeling mogelijk en zult u niet het gevoel hebben dat u iets mist.

Alternatief 2 – Vastgoed kopen in een resort met zwembaden

Een ander alternatief voor onroerend goed kopen in Frankrijk, is om te investeren in een recreatiewoning in een resort in Frankrijk.

U krijgt dan toegang tot alle faciliteiten, inclusief de binnen- en buitenzwembaden waar u zelf geen werk aan heeft.

Gedurende de periode dat u er zelf geen gebruik van maakt, wordt uw eigendom verhuurd. In ruil kan u wel een mooi jaarlijks rendement opstrijken.

Lees meer over de voordelen van zo’n opbrengsteigendom voor gemengd gebruik in Frankrijk hieronder.

Onroerend goed kopen in Frankrijk met tuin

Net zoals een zwembad vergt ook een tuin periodiek onderhoud.

U kan dit zelf doen (maar dit kan veel werk lijken) of u kan er een tuinman voor inschakelen (wat te veel geld zou kunnen blijken te zijn).

Erg veel Franse landhuizen hebben enorme lappen grond, wat erg verleidelijk kan zijn aangezien dit een enorme natuurpracht aan uw vastgoed toevoegt.

Maar een grote tuin kan helaas een enorme last zijn qua energie en geld.

Tenzij u veel geld wilt besteden aan een vaste tuinier die alles onderhoudt terwijl u terug in Nederland/België bent.

Denk kleiner – Onroerend goed kopen in Frankrijk

Een buitenruimte met tuin kan erg belangrijk zijn voor u dus u hoeft dit niet op te geven… Denk alleen kleiner.

Veel huizen uit het dorp of de stad hebben kleine tuinen die haalbaar en realistisch zijn om te onderhouden.

Deze kunnen vlot beeldschoon onderhouden worden met een klein beetje fantasie en energie.

Een kleine pergola kan u een mooie zithoek met schaduw bieden, verhoogde ligbedden of potten kunnen extra kleur in uw tuin brengen en kleine boompjes en borders (die makkelijk te onderhouden zijn) kunnen gevoel in uw tuin brengen, zelfs als het een “betonnen tuin” is.

Denk aan een resort met gemeenschappelijke tuinen

Bent u toch eerder een fan van uitgestrekte domeinen, parken en uitgestrekte vlaktes?

Dan kan u beter investeren in Frankrijk in het juiste resort / domein. In sommige van dergelijke Franse resorts kan u de volle eigendom verwerven van een buitenverblijf, een superrendement opstrijken en ook privé gebruik maken van de opbrengsteigendom.

De voordelen van zo’n resort qua tuin zijn onevenaarbaar.

Alles wordt piekfijn onderhouden door de uitbater en daar het aantrekkelijk moet blijven voor toeristen, gaat het niet om de eerste de beste tuin!

Alternatieve aankoopformules – Onroerend goed kopen in Frankrijk

Franse recreatiewoning voor privé-gebruik en verhuur – Een rendabeler alternatief?

Onroerend goed kopen in Frankrijk kan op verschillende manieren.

Indien rendement belangrijk is voor u, en u voldoende heeft met enkele weken Frans plezier en vertier op jaarbasis, dan is een recreatiewoning voor gemengd gebruik de ideale oplossing voor u.

Sommige aanbieders bieden een waterdichte verhuurgarantie waardoor u zeker bent van een zorgeloos verhuurrendement op uw geïnvesteerde eigen middelen.

Afhankelijk van de aanbieder in kwestie kan u ook privé gebruik maken van de eigendom (aan verlaagd tarief, aan een tarief dat rechtstreeks in mindering wordt gebracht van uw rendement, of gratis x aantal weken per jaar indien u goed zoekt en vergelijkt).

De grootste voordelen zijn dat u zich geen zorgen hoeft te maken over onderhoud van zwembaden, tuinen, enzovoort. U kan er wel van genieten wanneer u er zelf bent.

Hetzelfde geldt voor de rendementscomponent, welke ook zorgeloos is.

U kan in zo’n resort investeren in vastgoed en de volle eigendom verwerven. Het leuke is dat u niet zelf huisbaas moet spelen.

Alles wordt geregeld voor u, het enige wat u moet doen is uw weken eigen gebruik regelen en inplannen.

Plus de stortingen van uw huur op uw bankrekening ontvangen.

Gedeelde eigendom – Een goedkoper alternatief?

In Frankrijk zijn er ook vastgoedpromotoren actief die een optie gedeelde eigendom aanbieden.

Dit kan een alternatief bieden indien u met weinig geld (een fractie van) vastgoed in Frankrijk wenst te kopen.

Mentale vereisten om hiervoor te kiezen

Een vereiste is wel dat u het prima vindt om alleen op specifieke tijden gebruik te maken van uw gedeelde eigendom want andere eigenaars willen er natuurlijk ook periodiek gebruik van maken.

Nog een vereiste is dat u het niet erg vindt om niet de volle eigenaar van het onroerend goed te zijn.

Lage instapdrempel – Onroerend goed kopen in Frankrijk

Als een soort “premium timesharing” laat een gedeelde eigendom u toe om een investering in Frans vastgoed te doen zonder super veel kapitaal.

Zo kunt u tegelijkertijd echte “bakstenen en mortel” bezitten én kunt u er ook nog eens een paar weken per jaar verblijven.

De pluspunten zijn dat u deelt in het verhuurrendement, dat u geen onderhoudszorgen heeft en dat u jaarlijks een stekje heeft om op verlof te gaan.

Een bijkomende plus is de lage instapdrempel qua kapitaal.

Nuancering qua kapitaalsvereiste

Vergis u niet, zelfs voor het verwerven van de volle eigendom van een onroerend goed in Frankrijk heeft u niet zo heel veel kapitaal nodig.

U hoeft dus helemaal niet noodzakelijk te gaan voor een investering in mede-eigendom waarbij u steeds rekening moet houden met andere mede-eigenaars.

U kan even goed gebruik maken van een (hypothecaire) lening om de aankoop deels te financieren.

Zo maakt u optimaal gebruik van goedkoop vreemd vermogen en kan u een maximaal rendement behalen op uw eigen middelen (hefboomeffect).

Indien u in aanmerking komt voor een lening (u bent beroepsactief of heeft genoeg om in onderpand te geven), kan u al vanaf pakweg 50 000 euro eigen inbreng de volle eigenaar worden van een opbrengsteigendom voor gemengd gebruik in Frankrijk ook!

Blijf aandachtig voor juridische valkuilen

Dergelijke aanbiedingen van gedeelde eigendommen bieden voordelen maar ook nadelen. Er kunnen bijvoorbeeld juridische valkuilen zijn.

Onderzoek de voorwaarden van zo’n programma dus eerst goed en vraag juridisch advies voordat u het contract ondertekent.

Onroerend goed kopen in Frankrijk met een groep vrienden/familieleden

Als u niet zeker bent of een gedeelde eigendom met vreemden wel de te bewandelen weg is, is het misschien ook een optie om vakantievastgoed samen met goede vrienden aan te kopen.

Deze manier heeft voor een aantal mensen al goed uitgepakt in het verleden, maar er zijn altijd potentiële problemen en het kan altijd dat een aantal “vrienden” plots geen vrienden meer zijn.

Als u ervoor kiest deze weg in te slaan, zorg er dan voor dat alles juridisch goed geregeld is.

Zorg ervoor dat zowel u als uw medekopers 100% zeker zijn over de rechten en plichten.

Naast ruzies over de verdeling van het privé-gebruik voor elke mede-eigenaar over de weken op jaarbasis, kunnen er nog andere moeilijkheden optreden.

Wat als een van de andere mede-eigenaars zijn/haar fractie van het vastgoed wilt verkopen?

Bijvoorbeeld als diegene het privé op financieel gebied moeilijk heeft of door een wijziging in burgerlijke staat zoals een vechtscheiding…

Belastingen op & financiering van Frans vastgoed

Net als met een willekeurig tweede huis, moet u rekening houden met de consequenties wat betreft belastingen en financiën voor Frans onroerend goed.

Als resultaat van recente wetgeving, heeft Frankrijk nu het recht om vermogenswinstbelasting te heffen op tweede huizen in het land, losstaand van of Nederland/België uw voltijdse thuis is.

Dit hangt wel samen met enkele specifieke parameters (enkel de rijksten worden getroffen).

Als u een vakantiehuis koopt, is het een investering voor op de lange termijn of bent u van plan om het huis een paar jaar te gebruiken en daarna door te verkopen (hopelijk met wat winst)?

Vermogenswinstbelasting op uw tweede huis kan een aanzienlijk deel van uw potentiële winst “afpakken”, dus maak zelf eerst de berekening en inschatting.

Conclusie – Onroerend goed kopen in Frankrijk

De vraag of u nu een vakantiehuis voor privégebruik of gemengd gebruik in Frankrijk moet kopen of niet, valt niet snel en eenvoudig te beantwoorden.

Met ze zou u op z’n minst stof tot nadenken moeten geven.

Vakantiehuizen zijn net zo uniek als de mensen die ze kopen en deze onroerende goederen moeten dus aan allerlei verschillende eisen voldoen.

Opgelet: Frankrijk is een groot land en ook al zijn de regels en wetgeving hetzelfde in het hele land, ze worden vaak wel op verschillende manieren geïnterpreteerd.

We kunnen u niet sterker aanraden om alle feiten en cijfers bij een officiële en betrouwbare bron te controleren voordat u grote aankoopbeslissingen gaat maken.

Andere informatie over Frankrijk

Meer Frankrijk informatie die u wellicht zal interesseren:

• Recreatiewoning in Frankrijk kopen – Tips en advies voor de juiste beslissing
• Huis kopen in Frankrijk: Tips en aandachtspunten voor de selectieprocedure
• Limousin streek in Centraal-Frankrijk – Ongerepte natuur
• Fiscale gevolgen tweede verblijf kopen in Frankrijk

Onroerend goed kopen in andere landen kan ook natuurlijk

• Koop een nieuw Spaans appartement met 2 slaapkamers en 2 badkamers
• Geniet van 8-9% nettorendement
• + 5 weken vakantie per jaar!

Bekijk details