Noordrijn-Westfalen (NRW) voor beleggingspanden in Duitsland met hoogste meerwaardepotentieel

Noordrijn-Westfalen is dé investeringslocatie bij uitstek voor kleine en grote bedrijven die internationaal actief zijn.

Dit betekent dat NRW een bijzonder sterke lokale economie heeft met veel werkgelegenheid.

Ontdek hieronder waarom het ook voor particulieren financieel interessant is om te investeren in Noordrijn-Westfalen.

Meer specifiek biedt het investeren in residentieel vastgoed voor verhuur er unieke opportuniteiten, vooral indien u ook op zoek bent naar het hoogste meerwaardepotentieel.

Onderaan deze pagina krijgt u ook een overzicht van Duitse beleggingspanden te koop met passieve ontzorgingsformule en garanties.

Noordrijn-Westfalen: Economisch centrum van Europa

Noordrijn-Westfalen (NRW) ligt in het centrum van Europa en grenst aan Nederland en België.

Het is de bevolkingsrijkste en tevens de dichtst dichtbevolkte deelstaat van de 16 deelstaten van Duitsland.

Er wonen 18,1 miljoen inwoners op een oppervlakte van 34 112 vierkante kilometer. Met 531 inwoners per vierkante kilometer is de staat dichter bevolkt dan Japan of Nederland.

De grootste steden zijn Keulen, Düsseldorf, Dortmund, Essen en Duisburg.

De belangrijkste grootstedelijke gebieden zijn het grootstedelijke Ruhrgebied met 5,2 miljoen inwoners en de streek langs de Rijn met meer dan 3,1 miljoen inwoners.

Meer dan 162 miljoen mensen wonen binnen een straal van 500 kilometer van Düsseldorf, de hoofdstad van de deelstaat.

Dit vertegenwoordigt bijna een derde van alle consumenten in de EU.

Vanuit geen enkele andere plaats in Europa kunnen zo veel mensen met zo’n grote koopkracht bereikt worden binnen zulke korte afstanden als vanuit NRW.

De deelstaat bundelt maar liefst 21,9 procent van de koopkracht van Duitsland.

De inwoners van NRW alleen al geven elk jaar een kleine 400 miljard euro uit aan particuliere consumptie.

Cijfers en weetjes over NRW

Algemene cijfers over Noordrijn-Westfalen

• Totale oppervlakte van NRW: 34 112 km²
• Oppervlakte van NRW ten opzichte van de oppervlakte van Duitsland: 9,5%
• Aantal inwoners van Noordrijn-Westfalen: 18,1 miljoen
• Aantal inwoners van NRW ten opzichte van het totaal aantal inwoners van Duitsland: 21,8%
• Bevolkingsdichtheid: 531 inwoners per vierkante kilometer

Macro-economische cijfers over NRW

• Aantal tewerkgestelde personen in NRW: 9,6 miljoen mensen
• Aantal tewerkgestelden in NRW ten opzichte van het totaal aantal tewerkgestelden in Duitsland: 21,5%
• Bruto Binnenlands Product (BBP) van NRW: 711,4 miljard euro
• BBP van NRW ten opzichte van BBP van Duitsland: 20,7%
• Bruto Binnenlands Product per hoofd: 39 678 euro
• Particuliere consumptie van NRW per jaar: 372 miljard euro
• Particuliere consumptie van NRW ten opzichte van de totale particuliere consumptie in Duitsland: 21,8%
• Export van Noordrijn-Westfalen op jaarbasis: 197,4 miljard euro
• Export van NRW ten opzichte van de totale export van Duitsland: 14,6%
• Import van Noordrijn-Westfalen op jaarbasis: 245,5 miljard euro
• Import van NRW ten opzichte van de totale import van Duitsland: 22,1%
• Directe buitenlandse investeringen (DBI) in Noordrijn-Westfalen (NRW): 162,5 miljard euro
• DBI in NRW ten opzichte van de totale DBI in Duitsland: 21,2%

De economie in Noordrijn-Westfalen bloeit en groeit snel

De economie in Noordrijn-Westfalen bloeit. Afgaande op talrijke economische indicatoren behoort deze Duitse deelstaat tot een van de wereldleiders op economisch vlak.

Jaarlijks genereert NRW een Bruto Binnenlands Product (BBP) van meer dan 700 miljard euro, wat overeenstemt met meer dan 20 procent van het BBP van Duitsland in zijn totaliteit.

Hierdoor overtreft NRW duidelijk alle andere deelstaten van Duitsland.

Het BBP per hoofd van de bevolking bedraagt 39 678 euro en per werkende bedraagt het BBP gemiddeld 73 832 euro.

Ook op internationaal niveau maakt de deelstaat indruk: NRW alleen genereert 4,4 procent van het Europese BBP (EU-28) en is daarmee een van de belangrijkste economische regio’s van Europa.

In de internationale ranglijst staat de deelstaat qua jaarlijks BBP zelfs hoger dan Europese landen zoals Zweden, Polen en België.

Industriële motor van Duitsland

Noordrijn-Westfalen is de industriële motor van Duitsland en is absoluut de drijvende kracht achter de Duitse economie in zijn geheel.

De industriële bedrijven in Noordrijn-Westfalen genereerden ongeveer 352 miljard euro in 2019.

Een kleine 20 van de 50 meest winstgevende Duitse bedrijven hebben hun hoofdkantoor in NRW.

Voorbeelden hiervan zijn Bayer, Bertelsmann, Deutsche Post, Deutsche Telekom, E.ON, Henkel, Metro, Rewe, RWE en Thyssenkrupp.

Dankzij de Ruhr-metropool en Zuid-Westfalen herbergt de deelstaat de sterkste industriële regio’s van Europa.

De industrie van NRW is goed voor meer dan 27 procent van de bruto toegevoegde waarde van de deelstaat.

Bovendien is de industrie in NRW goed voor meer dan 18,5% van de bruto toegevoegde waarde van Duitsland.

Thuisbasis van wereldmarktleiders

Een op de vier Duitse wereldmarktleiders komt uit NRW.

Daartoe behoren niet alleen grote, wereldberoemde industriële bedrijven, maar ook tientallen kleinere verborgen kampioenen uit alle sectoren van de economie die toonaangevend zijn in hun vakgebieden.

Meer dan 710 000 kleine en middelgrote ondernemingen vormen de economische ruggengraat van de staat NRW. Deze brede economische basis brengt topprestaties voort.

Veel van deze bedrijven zijn aantrekkelijke samenwerkingspartners voor internationale investeerders bij de ontwikkeling van producten en productieprocessen, in de dienstverlening of op onderzoeksgebied.

De economie van Noordrijn-Westfalen heeft ook succes in de onmiddellijke nabijheid van de industrie.

Nergens anders in Duitsland leveren bedrijfsgerelateerde dienstverleners zoals adviesbureaus, IT- of R&D-diensten, rekruteringsbedrijven, enzovoort zo’n grote bijdrage tot innovatie en waardecreatie als in NRW.

Belangrijkste afname- en afzetmarkt van Europa

De buitenlandse handel in NRW neemt voortdurend toe en wordt steeds meer een motor van groei en werkgelegenheid in de deelstaat

De economie van NRW onderhoudt nauwe handelsbetrekkingen met de hele wereld.

Het totale handelsvolume van de deelstaat bedraagt op jaarbasis maar liefst 439 miljard euro. Geen enkele andere Duitse deelstaat kan dit evenaren.

Een kleine 15 procent van de totale Duitse export wordt in NRW geproduceerd.

En van de totale Duitse import is maar liefst 22 procent bestemd voor NRW, de dichtstbevolkte deelstaat van Duitsland.

In 2019 bedroeg de waarde van de de export van NRW 193,7 miljard euro en de import van NRW 245,5 miljard euro.

NRW is bovendien een aantrekkelijke vestigingsplaats voor retailgroepen.

Maar liefst 13 van de 40 best verdienende detailhandelsbedrijven in Duitsland zijn hier gevestigd, waaronder bekende namen als Aldi, C&A, Deichmann, Metro, Rewe, Galeria Karstadt-Kaufhof en Tengelmann.

Noordrijn-Westfalen: Logistieke poort naar Europa

Noordrijn-Westfalen is gezegend met een fantastische vervoersinfrastructuur.

Deze Duitse deelstaat is de nummer één van Duitsland voor wat betreft logistiek en transport.

In bijna geen enkele andere regio in Europa kunnen (logistieke) ondernemingen betere voorwaarden vinden voor vervoer en logistiek.

Enkele van de sterktes van NRW op een rijtje:

Uitstekend wegennetwerk in Noordrijn-Westfalen

NRW is uitgerust met een heel goed verbonden netwerk van wegen.

Concreet werd er op het grondgebied van NRW meer dan 2 200 kilometer autosnelweg gebouwd.

Bovendien treft u er ook een kleine 18 000 kilometer gewone wegen aan (een combinatie van federale wegen en deelstaatwegen).

Het wegennetwerk van Noordrijn-Westfalen is daarnaast ook uitstekend verbonden met het netwerk van Europese autowegen.

Uitstekend voor personen- en vrachtvervoer in de lucht

NRW is bijzonder goed bereikbaar via de lucht.

Concreet zijn er maar liefst zes luchthavens in NRW van waaruit u naar de hele wereld kunt vliegen!

De twee grootste en bekendste luchthavens van Noordrijn-Westfalen zijn Düsseldorf Airport en Keulen Bonn Airport.

• Düsseldorf Airport is de derde grootste passagiersluchthaven van Duitsland. Men kan er terecht voor verbindingen naar een kleine 200 bestemmingen wereldwijd.
• Keulen Bonn Airport is de derde grootste luchthaven voor vrachten en goederen in Duitsland.

Vlot bereikbaar via het water

NRW ligt op een hele interessante locatie op het vlak van vrachtvervoer over het water.

Meer specifiek bevindt Noordrijn-Westfalen zich op het kruispunt van verschillende grote belangrijke Europese waterwegen.

Het grondgebied van NRW is gezegend door Moeder Natuur met meer dan 700 kilometer aan waterwegen, welke NRW verbinden met de grootste Europese zeehavens.

In NRW ligt de grootste binnenhaven ter wereld, in Duisburg om concreet te zijn.

Noordrijn-Westfalen is de belangrijkste binnenhavenlocatie van Duitsland.

Op het grondgebied van NRW liggen maar liefst 120 havens, goed voor een goederenverwerkingsvolume van een kleine 120 miljoen ton per jaar.

Goede spoorverbindingen voor personen- en vrachtverkeer

In Noordrijn-Westfalen treft u het beste spoorwegnet van heel Duitsland aan.

Zowel qua goederen- als vrachtverkeer is deze deelstaat uitgerust met het beste spoorwegnet van Duitsland.

Er is meer dan 6 000 kilometer aan sporen in NRW en deze deelstaat vormt tevens een belangrijk knooppunt in het internationale hogesnelheidstreinnet.

Een voorbeeld hiervan is Keulen op het grondgebied van NRW. In Keulen treft u een van de belangrijkste spoorwegknooppunten aan in Europa.

Interessante weetje: Door NRW loopt ook de Nieuwe Zijderoute (beter gekend als de Silk Road), een goederentreinverbinding die belangrijker en belangrijker wordt.

Deze verbindt China (Chongqing) met Duitsland (Duisburg) over het land.

Noordrijn-Westfalen: marktleider qua logistiek

In de deelstaat NRW zit enorm veel kennis en ervaring qua logistieke dienstverlening.

Zo heeft de Wereldbank Duitsland al meermaals bekroond tot de beste logistieke speler ter wereld.

Vanzelfsprekend is het vooral de deelstaat Noordrijn-Westfalen die hier een cruciale rol in vertolkt.

Een kleine 25 000 bedrijven zijn er actief in de logistieke sector. Samen zorgen ze voor bijna 375 000 jobs en een jaarlijkse omzet van bijna 70 miljard euro.

De centrale ligging, de uitstekende infrastructuur en het grote marktvolume in en rond NRW trekken vele internationale investeerders aan.

Van de top 25 grootste logistieke bedrijven in Duitsland hebben er negen hun hoofdkantoor in NRW.

Voorbeelden hier van zijn Deutsche Post DHL, FedEx, Fiege, Rhenus en UPS Deutschland.

Interessant weetje: Ongeveer 25% van alle logistieke centra in Duitsland bevindt zich in NRW.

Enkele voorbeelden hiervan zijn de distributiecentra van wereldspelers als Amazon, Esprit, TKMaxx en Zalando.

Belangrijkste investeringsplaats in Duitsland

Noordrijn-Westfalen is dé vooraanstaande investeringslocatie van Duitsland.

Het is het centrum voor gerenommeerde buitenlandse bedrijven die de Duitse en Europese markt bedienen.

Daarnaast zijn er veel bedrijven en particulieren die beleggen in onroerend goed in Duitsland omwille van de stabiliteit van het wetgevend kader en de fiscaliteit, het rendement en het meerwaardepotentieel.

Duizenden buitenlandse bedrijven aanwezig

NRW is al jarenlang aantrekkelijker aan het worden voor buitenlandse investeerders.

Meer dan 20 000 buitenlandse bedrijven uit de belangrijkste investeerderslanden sturen hun Duitse of Europese activiteiten aan vanuit NRW.

Dit komt neer op een vijfde van alle multinationale ondernemingen in Duitsland.

Hiertoe behoren wereldwijd opererende bedrijven als 3M, BP, Ericsson, Ford, Fujifilm, Huawei, QVC, Toyota, UPS en Vodafone.

Buitenlandse bedrijven hebben zich ontwikkeld tot een belangrijke werkgever in de staat en stellen ongeveer een miljoen mensen tewerk.

Noordrijn-Westfalen is internationaal en divers

Naast de vele overtuigende economische en infrastructuur-gerelateerde argumenten die ten gunste van Noordrijn-Westfalen spreken, onderscheidt NRW zich door zijn internationale sfeer en gastvrijheid.

Culturele verscheidenheid is een kenmerkend aspect van NRW.

Met buitenlandse banken, advocaten, scholen, supermarkten en culturele centra, biedt Noordrijn-Westfalen een gevarieerde internationale infrastructuur die voortdurend in beweging is. evolueert.

Door deze gunstige omstandigheden voelen buitenlandse investeerders zich thuis in NRW, zowel in cultureel als in economisch opzicht.

Belangrijkste sectoren in NRW

• Automobielsector (Daimler, Ford-Werke, HELLA, Benteler, enzovoort)
• Chemische industrie (Bayer, Henkel, Covestro, Altana, enzovoort)
• Energiesector (E.ON, RWE, Vaillant, Winergy, enzovoort)
• Gezondheidszorg (3M, Janssen-Cilag, Medtronic, Medifa, Sarstedt, enzovoort)
• Informatie- en communicatietechnologie (Atos, Deutsche Telekom, Fujitsu, HP, IBM, Toshiba, Vodafone, enzovoort)
• Sector van kunststoffen en plastiek (Covestro, Coko-Werke, LANXESS, ENGEL, Evonik Industries, enzovoort)
• Logistieke sector (Amazon, DHL, FedEx, Fiege, Esprit, Kühne + Nagel, Schenker, TNT, UPS, enzovoort)
• Werktuigbouwkunde (Claas, GEA, SMS, Phoenix Contact, DMG Mori, enzovoort)
• Toekomstige technologieën zoals nanotechnologie (Aixtron, AMO, AUNDE, Boehringer Ingelheim microParts, ELMOS, Hydro Aluminium, LIMO, NanoFocus, Saertex, enzovoort)

Veelgestelde vragen over beleggingspanden in Noordrijn-Westfalen

Hoeveel bedraagt het meerwaardepotentieel van investeringsvastgoed in NRW?

Niemand heeft een glazen bol om voorspellingen te kunnen doen.

Dit gezegd zijnde zijn er historische waardestijgingen van +/- 5% per jaar te noteren in bepaalde gebieden in Noordrijn-Westfalen.

Vanzelfsprekend biedt het verleden geen enkele garantie voor de toekomst.

Maar gezien de economische groei van NRW, kan u gerust spreken van aantrekkelijke opportuniteiten qua meerwaardepotentieel.

Waarom investeren in Noordrijn-Westfalen?

Als Duitslands toonaangevende vestigingsplaats voor bedrijven, is de deelstaat Noordrijn-Westfalen wereldwijd in trek bij buitenlandse investeerders.

Het is ook de thuishaven van talrijke bedrijven met een wereldwijd groeipotentieel.

NRW is Duitslands nummer 1 qua investeringslocatie en vestigingplaats voor bedrijven en ondernemers met werelwijde groeiplannen.

Slimme particuliere beleggers kunnen er terecht om te investeren in goed renderende Duitse opbrengsteigendommen voor verhuur.

Investeringsvastgoed in Noordrijn-Westfalen biedt dankzij de snelgroeiende economie van deze deelstaat een aantrekkelijk en aanzienlijk meerwaardepotentieel.

Hamburg als investeringsalternatief

Weetje: Vanzelfsprekend is Duitsland een groot land en is Noordrijn-Westfalen absoluut niet de enige locatie om verstandig in onroerend goed te investeren.

Zo kunt u bijvoorbeeld ook in Hamburg nieuw Duits vastgoed als investering met inkomstengaranties vinden.

Zo biedt Norderstedt (vlakbij Hamburg) een uitstekend meerwaardepotentieel op de middellange termijn om er een nieuw appartement te kopen voor verhuur in Duitsland.

En ook in Stellingen, een wijk in Hamburg op 15 minuten van het centrum, kan u nieuw onroerend goed als belegging in Duitsland vinden met unieke zekerheden en rendementsvoordelen, waaronder een 10-jarige verhuurgarantie en een aanzienlijk meerwaardepotentieel op de middellange termijn!

Waar zijn de beste plaatsen in NRW om in vastgoed te beleggen?

Tracht steeds voor residentieel vastgoed te opteren in B- en C-steden.

Daar vindt u de beste waarde voor uw geld en is het opwaarts potentieel qua waardegroei het hoogst.

Twijfelt u over de aankoop van een tweede woning als investering? Inzake de bestemming en locatie?

Aarzel dan niet en doe nog wat meer inspiratie op via de aanbiedingen onderaan deze pagina.

Hoe beleggingsvastgoed beheren en verhuren in NRW?

Bent u woonachtig in België of Nederland?

Dan is zelf als huisbaas functioneren voor Duits investeringsvastgoed in NRW misschien niet de beste optie.

Gelukkig heeft u de optie om er ook passief te investeren in vastgoed voor verhuur.

Concreet kan u bijvoorbeeld een verhuurmakelaar aanstellen die alles voor u regelt.

Of u kan nog een stapje verder gaan en voor een premium pakket en begeleiding kiezen.

In de praktijk betekent dit dat u als eigenaar dan kunt terugvallen op een contractueel vastgelegde verhuurgarantie. (Bekijk de aanbiedingen hieronder voor enkele opties).

U bent met andere woorden zeker dat u uw maandelijkse huurinkomsten zult ontvangen. De ontwikkelaar staat in voor het beheer, het onderhoud, het innen van de gelden, enzovoort.

Wie kan helpen geschikte beleggingspanden in Noordrijn-Westfalen te vinden?

U kan bij diverse spelers terecht om geschikt Duits investeringsvastgoed te vinden.

Tracht in zee te gaan met een betrouwbare partij die geen Duits schrootvastgoed aan de man brengt.

Focus op kwaliteit en een zorgeloos beheerspakket (check de aanbiedingen hieronder voor enkele zorgeloze investeringsformules in Duits vastgoed voor verhuur).

Kan ik lenen in Duitsland voor de aankoop van investeringsvastgoed?

Woont en werkt u in België of Nederland? Dan denkt u waarschijnlijk dat u in België of respectievelijk Nederland een vastgoedfinanciering gaat moeten zoeken om de aankoop van Duits vastgoed af te ronden.

Maar dat is dan verkeerd gedacht… U kan ook in Duitsland zelf een lening afsluiten indien u gaat investeren in duurzaam en hoogwaardig vastgoed.

Er zijn diverse banken bereid om een hypotheek te vestigen op Duits investeringsvastgoed, waardoor u dus in Duitsland kunt lenen.

De interestvoeten en looptijden zijn er marktconform en scherp.

Welk rendement kan ik verwachten van een opbrengsteigendom in Noordrijn-Westfalen?

Het rendement van vastgoed hangt af van diverse factoren.

Om een beter idee te kunnen vormen over wat voor rendement u kan verwachten, kan u het aanbod van investeringsvastgoed in Duitsland bekijken.

Tip: Indien u deels met een lening financiert, kan u het rendement op uw ingebrachte eigen middelen maximaliseren dankzij het financiële hefboomeffect.

Wanneer kan ik het best investeren in Noordrijn-Westfalen?

Noordrijn-Westfalen zit in volle bloei en groei. Het is nu het moment om te beleggen.

Aarzelen en twijfelen heeft geen zin. Heeft u spaargeld op de bank dat bijna niets oplevert?

En bent u er zich bewust van dat dit geld jaarlijks aan waarde verliest door het ongeziene tempo waaraan geld wordt bijgedrukt?

Dan kan een Duitse vastgoedbelegging een interessante optie zijn om uw vermogen te beschermen en te doen renderen.

Welke beleggingshorizon is goed voor beleggingspanden in NRW?

Een goede beleggingshorizon is voor iedereen anders.

Maar over het algemeen is een beleggingshorizon van 10 jaar een mooie richtlijn om te beleggen in gerenoveerd of nieuw gebouwd Duits vastgoed voor verhuur.

U moet de tijd het werk laten doen qua waardegroei om een aanzienlijke meerwaarde te genereren.

In Noordrijn-Westfalen kan u als particuliere belegger terecht voor een unieke combinatie van hoog verhuurrendement + hoog meerwaardepotentieel bij een latere verkoop in de toekomst.

Duitse beleggingspanden te koop: Overzicht

Volg de volgende link voor een overzicht van Duitse beleggingspanden te koop in Noordrijn-Westfalen:

• Eengezinswoningen (appartementen) voor verhuur
• Duitse beleggingspanden met diverse verhuureenheden zoals dit Duits appartementsgebouw in Heinsberg te koop met 5 appartementen in pakketvorm te koop inclusief verhuurgarantie

Andere interessante info over Duitsland

• Aankoopproces van Duits vastgoed met een chronologisch overzicht van de stappen voor particuliere beleggers
• Duits vastgoed voor extra rendement en minder risico – Ontdek hoe u met een laag risico toch een stevig rendement kunt boeken
• Vastgoed kopen in Duitsland in Noordrijn-Westfalen: Aantrekkelijke locatie om te investeren in onroerend goed
• Investeren in Duits vastgoed: Fiscaliteit, kosten en belastingen van Duits onroerend goed op een rij
• Duitse beleggingspanden met voordelen als alternatieve vastgoedbelegging – Analyse van pluspunten en antwoorden op frequent gestelde vragen
• Duits schrootvastgoed is absoluut te vermijden bij een vastgoedbelegging in Duitsland: Tips en advies om een grondige due diligence uit te voeren
• Beleggen in Duits onroerend goed: Een investering met groei, stabiliteit en betrouwbaarheid als voornaamste pluspunten
• Zelf pensioen opbouwen met vastgoed in Duitsland in sommige groeiregio’s met meerwaardepotentieel + overzicht interessante opbrengsteigendommen met zekere inkomsten
• Duitsland als steunpilaar van Europa en als dé veilige haven voor uw kapitaal