Nieuwbouw OF bestaand pand kopen als investering: Wat is het beste?

Wat is het slimste? Een nieuwbouw of bestaand pand kopen als investering?

Moet ik nieuwe of bestaande eigendommen kopen om te verhuren?

Het zijn duidelijk vragen die bij veel particuliere beleggers leven.

Vandaar dat we dit onderwerp hieronder in detail bekijken.

Nieuwbouw OF bestaand pand kopen als investering: Inleiding

Moet ik een nieuw of een bestaand pand kopen als belegging?

Op het eerste gezicht lijkt het logisch om een nieuwe eigendom te kopen. Kopers houden toch van nieuwe dingen, niet?

Als u kan kiezen tussen:

• Een huis dat 40 jaar geleden gebouwd werd en dat een grote renovatie nodig heeft, of
• Een gloednieuwe woning of nieuwbouw appartement met alle comfort.
• Welke beleggingsoptie zou u dan kiezen? Nieuw, niet?

Maar vergis u niet, het is complexer dan dit!

Er is geen plaats voor emoties bij vastgoedbeleggingen

Een aantrekkelijk pand kopen wat u op dat moment bevalt (bijvoorbeeld omdat het nieuwbouw is), is één ding.

Een degelijk pand kopen als investering dat de komende jaren en zelfs decennia zijn waarde zal behouden en eventueel zelf kan stijgen in waarde, is een heel ander ding.

Als particuliere belegger moet u dus steeds met uw verstand in vastgoed investeren (en niet met uw hart of emoties).

Tip van de sluier: In bepaalde gevallen is het qua financiële winst met vastgoedbeleggingen dus veel beter om een bestaand pand te kopen dan een nieuwbouw pand!

Van nieuwe woningen en appartementen gaan er dertien in een dozijn

Een van de grootste misvattingen over onroerend goed is dat het om verlangen zou gaan…

Bepaalde onroerende goederen zouden meer geïnteresseerde kopers aantrekken omdat ze aantrekkelijker zijn…

Maar dit klopt niet!

In werkelijkheid gaat het bij onroerend goed hoofdzakelijk om het spel van vraag en aanbod.

Speelt er schaarste? is dé cruciale vraag

Aantrekkelijke (nieuwe )eigendommen zullen het goed doen qua waarde evolutie maar alleen als er een tekort aan is op de gewenste locatie.

De factor schaarste is heel belangrijk en moet spelen.

Daarom dient u zich als vastgoedbelegger vooral te focussen op onroerende goederen die echt iets speciaal hebben.

Panden die iets bieden wat u niet vaak ziet in die bepaalde locatie, dat zijn razend interessante beleggingsobjecten!

Denk aan bestaande eigendommen met een schaarse tweede garage, een uitgebreide installatie zonnepanelen of sierlijke, aantrekkelijke antieke kenmerken.

In de praktijk worden nieuwbouw eigendommen vaak op plan verkocht.

En wanneer ze dan finaal worden opgeleverd, gebeurt het geregeld dat ze op de dag van oplevering voor aanzienlijk minder gewaardeerd worden dan wat de koper betaald heeft.

Dit is bijzonder zuur voor de koper en het is een financieel horrorscenario dat u als belegger absoluut wenst te vermijden!

Screeningtips voor een lokale vastgoedmarkt: Nieuwbouw OF bestaand pand kopen als investering?

• Analyseer de regio waar u in vastgoed zou willen investeren.
• En onderzoek of er op dit moment talloze nieuwbouw appartementen en/of woningen op plan worden verkocht (en worden gebouwd).
• Indien dit het geval is, is de kans groot dat het aanbod veel groter is dan de vraag.
• En in dat geval is nieuwbouwvastgoed op een dergelijke locatie ronduit een slechte investering.

Mensen houden van historische panden met charme en een ziel

Is bestaand vastgoed een slimme belegging? Ja, bestaande onroerende goederen op goede locaties doen het qua waarde evolutie doorgaans goed in de loop van de tijd.

En het zijn vooral historische huizen en appartementen op een goede locatie met een ziel en ontegensprekelijke charme die altijd erg in trek zijn.

Maar hoe valt dit te verklaren?

Tijdloze ontwerpen zijn de sleutel

Deels heeft dit te maken met het feit dat dergelijke panden gezegend zijn met tijdloze ontwerpen. Anders gesteld, ze verouderen nooit qua design en ontwerp.

U kent zeker enkele “eigentijdse” appartementen in uw buurt die in de jaren ’90 gebouwd werden. Ze leken in die periode heel modern maar zijn nu werkelijk ouderwets.

Echte klassieke huizen met een ziel en een unieke stijl zijn daarentegen echt tijdloos.

Terugkomend op het spel van vraag en aanbod: ze zijn ook schaars!

Men kan het vakmanschap uit de eerste helft van de 20e eeuw nooit namaken. En zelfs als men het zou proberen, zou het technisch gezien niet origineel zijn.

En hoe meer huizen er afgebroken worden om plaats te maken voor nieuwe, moderne woningen of appartementen, hoe meer vraag er is naar deze overgebleven klassieke eigendommen met een ziel.

Royale afmetingen en proporties

Er is ook nog het feit dat veel historische panden beter gebouwd zijn en ruimere proporties hebben.

Neem bijvoorbeeld de prachtige Art Deco en Art Nouveau huizen en appartementen. Deze staan over het algemeen bekend omwille van hun royale afmetingen!

Waarde van de grond is cruciaal: Nieuwbouw OF bestaand pand kopen als investering

Een ander belangrijk punt om te onthouden, is dat het bij onroerend goed als belegging ook om de waarde van de grond draait.

Met andere woorden, u dient te onderzoeken wat de verhouding is tussen de waarde van de grond en de waarde van het pand.

Waarde van de grond onder en rond woningen

Nieuwe woningen in nieuwbouwwijken bijvoorbeeld liggen meestal vrij ver van het stadscentrum en daarom zijn ze relatief goedkoop te noemen.

Is nieuwbouw een goede investering in dit scenario? Niet echt want de grond is op dergelijke B- of C-locaties gewoon veel minder waard.

Bestaande woningen en appartementen daarentegen zijn vaak geconcentreerd in de (buiten)wijken van de binnenstad, waar grond zeer waardevol is.

Het is veel interessanter om een te renoveren huis te bezitten in de voorstad van een echte grootstad dan een splinternieuw huis 45 km buiten diezelfde stad.

Bovendien zijn veel bestaande onroerende goederen gebouwd met enorme achtertuinen en veel ruimte om de waarde van de grond te ontsluiten.

Eigenaars kunnen de grond bijvoorbeeld onderverdelen of projectontwikkelaars kunnen het huis afbreken en er een duurzaam bouwproject op bouwen.

Grond is voor verschillende kopers om verschillende redenen waardevol.

Waarde van de grond onder appartementen

Trouwens, voor appartementen is het net zo! Het is de virtuele grondwaarde onder uw appartement die cruciaal is vanuit beleggingsperspectief.

Ter illustratie: Wat verkiest u qua appartementsbelegging?

• Een twintigste van de grond onder uw bestaande appartementsblok van appartementen bezitten (locatie: voorstad met schaarste), of
• Een vijftigste van de grond bezitten onder een nieuw te bouwen hoogbouwtoren op 8,5 kilometer buiten de voorstad
• Inderdaad, qua belegging verkiest u de eerste optie.

Nieuwbouw OF bestaand pand kopen als investering: Conclusie

Hoewel u misschien verleid wordt door de glanzende oppervlakken van een nieuwbouwflat of -woning…

Wees objectief en ga niet over een nacht ijs.

U moet altijd op de lange termijn denken en plannen wanneer u in onroerend goed investeert.

Besef dat bestaande onroerende goederen mede dankzij hun unieke locaties en kenmerken in waarde kunnen en zullen groeien op een manier die een nieuwbouw woning of appartement in een nieuwe wijk nooit zal doen.

Heeft u spaargeld op de bank dat niets opbrengt? Heeft u zin om te profiteren van de kansen die de huidige vastgoedmarkten bieden?

Nu, meer dan ooit, is de juiste keuze van onroerend goed van cruciaal belang.

De vastgoedmarkten gaan vooruit maar niet alle beleggingspanden zullen in waarde stijgen!

Beschikbaar vastgoed om in te investeren

Met bovenstaande tips in het achterhoofd bent u nu in staat om volgende vastgoedaanbiedingen eens onder de loep nemen: