Lombard lening met effectenportefeuille als onderpand voor aankoop van vastgoed

lombard lening met effectenportefeuille als onderpand voor aankoop van vastgoed

Een Lombard lening met effectenportefeuille als onderpand afsluiten om er vastgoed mee te financieren, waarom zou u dat doen Wel, deze alternatieve financieringsvorm van onroerend goed biedt enkele unieke voordelen zoals de mogelijkheid om op vermogensgroei te focussen.

Ontdek hieronder meer informatie over Lombard financiering en ontdek dat dit heus niet alleen is weggelegd voor de allerrijksten op aarde!

Ook gewone stervelingen met een kleinere effectenportefeuille kunnen gebruik maken van deze soort vastgoedfinanciering.

Inhoudsopgave

Wat is een Lombard lening?

Een Lombard krediet is een lening op afbetaling die u kunt afsluiten door uw effectenportefeuille in pand te geven bij de kredietverstrekker van de lening.

Het is dus een kredietvorm die u toelaat om een financiële hefboom te creëren (u kunt lenen op uw effectenportefeuille en deze blijven aanhouden).

U dient namelijk geen aandelen of obligaties te verkopen en tegelijkertijd kunt u er uw vermogen mee uitbreiden via het aankopen van onroerend goed.

En-en in plaats van of-of verhaal

Indien u in de loop der jaren een mooie beleggingsportefeuille heeft opgebouwd, dan zit een deel van uw vermogen dus in aandelen en obligaties.

Wat doet u dan wanneer er een interessante investering­s­opportuniteit opduikt?

Zoals een vastgoedbelegging met verhuurgarantie en aantrekkelijk zorgeloos rendement? Misschien denkt u verkeerdelijk dat u het ene (deels) moet opofferen om het andere te kunnen kopen? Wel, er is goed nieuws.

Met behulp van een Lombard krediet is het niet of-of. Neen, het is en-en.

Met andere woorden: U kunt uw volledige effectenportefeuille blijven behouden (door ze in pand te geven) én u kunt investeren in vastgoed of andere zaken zoals een kunst, wagens, jachten, helikopters, vliegtuigen, enzovoort.

Uw hoeft uw effecten dus niet te verkopen (inpandgeving is voldoende om te kunnen financieren).

Maximale benutting van opportuni­teiten

Een effectenportefeuille kan vrij snel in pand gegeven worden. Dit betekent dat u met behulp van Lombard financiering snel en flexibel over liquide middelen kunt beschikken.

Een snelle toegang tot fondsen hebben is cruciaal wanneer het gaat over beleggings­opportuniteiten grijpen.

Door uw effectenportefeuille (die bestaat uit aandelen en/of vastrentende obligaties) in pand te geven bij de kredietinstelling, kunt u vlot toegang krijgen tot een Lombard lening.

Dit is in essentie niets anders dan een lening op afbetaling waarop u een scherpe, marktconforme interestvoet betaalt. Aarzel niet om een voorstel op maat aan te vragen, geheel vrijblijvend.

Vastgoed betalen met beleggingen – Diversificatie troef!

vastgoed betalen met beleggingen interessant qua diversificatie en risicospreiding

Een effectenportefeuille kan uit aandelen of bijvoorbeeld vastrentende obligaties bestaan.

Indien u beslist om deze beleggingsportefeuille in pand te geven bij een financiële instelling, dan kunt u een Lombard krediet afsluiten waarmee u dan kunt investeren.

Hierdoor kunt u dus twee vliegen in één klap slaan:

Ten eerste dient u helemaal geen afscheid te nemen van uw effectenrekening dankzij een Lombard-lening!

Ten tweede kunt u uw huidige vermogen inzetten als hefboom om andere soorten activa te worden, zoals investerings­vastgoed bijvoorbeeld. Perfect om uw vermogen verder te spreiden en diversifiëren met andere woorden!

Interessante bron van liquide middelen – Lombard krediet met inpand­geving van effecten­portefeuille

Een Lombard privélening is een flexibele lening op afbetaling die gedekt wordt door een effectenportefeuille die u in pand geeft.

Deze kredietoplossing vergt maatwerk maar desalniettemin kunnen de fondsen pijlsnel ter beschikking staan.

Lombard financiering is een snelle en doeltreffende bron van liquide middelen. U kunt er als eigenaar van een effectenportefeuille op diverse manieren uw voordeel mee doen:

  • Rendementsmaximalisatie – U kunt uw goed presterende effectenportefeuille in bezit houden (door ze in pand te geven) en tegelijkertijd kunt u andere beleggingsopportuniteiten nastreven. Dit komt de aangroei van uw vermogen en het rendement op uw vermogen in principe alleen maar ten goede.
  • Risicospreiding – Door uw effectenportefeuille in pand te geven, verkrijgt u een Lombard lening welke u kunt aanwenden voor de aankoop van bijvoorbeeld onroerend goed. In de context van vastgoed kopen om te verhuren, betekent dit dat u niet langer alleen bent blootgesteld aan volatiele aandelenbeurzen. U creëert hier dus meer balans en een evenwichtigere samengestelde beleggingsportefeuille mee.
  • Familiale vermogensplanning – Een Lombard krediet is ook een geschikte tool om uw kinderen een duwtje in de rug te geven. Stel dat uw oogappel reeds alleen woont (en huurt) en stilaan van plan is om een eigen woning te verwerven. En stel dat u een handje wilt helpen maar dat u liever uw beleggingsportefeuille niet van de hand doet. Wel, via een Lombard lening kan u uw dochter/zoon toch financieel ondersteunen voor de aankoop van onroerend goed ZONDER uw effectenportefeuille te verkopen. U geeft de portefeuille gewoon in pand en sluit een Lombard lening af. Dit ontleend bedrag kan u eventueel doorlenen aan zoon- of dochterlief voor de (gedeeltelijke) financiering van het huis of appartement. Naast het duwtje in de rug geniet uw kind van nog een niet te onderschatten voordeel: Zoon- of dochterlief blijft op de lange termijn de vruchten opstrijken van de effectenportefeuille die normaliter in waarde zal stijgen in de toekomst.

Met Lombard lening met effectenporte­feuille als onder­pand kan u diverse inves­teringen doen

met lombard krediet met inpandgeving van effectenportefeuille kan u diverse investeringen doen

Vrij lage vereiste minimum­waarde van toe­passing

Zoals eerder vermeld komt iedereen met een effectenportefeuille in aanmerking voor een Lombard krediet. Vanzelfsprekend moet de portefeuille natuurlijk een bepaalde minimumwaarde hebben om er op te kunnen lenen.

Ga uit van een minimum vereiste waarde van 125 000 euro om gemakkelijk toegang te krijgen tot de beste aanbiedingen.

Toegankelijk voor natuurlijke per­sonen én rechts­personen

Daarnaast komen zowel natuurlijke personen als rechtspersonen in aanmerking voor een Lombard financiering.

Het soort ontlener speelt dus een ondergeschikte rol, het gaat hoofdzakelijk om de effectenportefeuille die in pand wordt gegeven.

Financiering met aandacht voor lange­termijn­visie

Dankzij deze niche financieringstechniek is het nu mogelijk om uw langetermijnstrategie te respecteren. U kunt namelijk een vastgoedinvestering doen zonder hiervoor uw beleggings­portefeuille op te offeren!

Via zo’n lening op afbetaling verwerft u de eigendom van het onroerend goed in kwestie.

En op de koop toe kunt u op de lange termijn blijven genieten van de effectenportefeuille (jaarlijks rendement + eventuele waardegroei).

Objecten die u met een Lombard lening met effecten­porte­feuille als onder­pand kunt finan­cieren

Met een Lombard krediet kunt u diverse investeringsobjecten aankopen en financieren:

Vastgoed (en patri­­monium­vennoot­schappen)

Vastgoed is natuurlijk een courant investeringsobject dat aangekocht wordt met behulp van een Lombard lening.

Een beleggingsportefeuille aanwenden om vastgoed te kopen, het kan een heel interessante alternatieve financieringsvorm zijn!

Zo kunt u er de meest klassieke vorm van vastgoedfinanciering, een hypothecaire lening, mee vermijden. En dat biedt unieke voordelen:

  • U geniet van meer financiële ademruimte daar u niet langer een minimum eigen inbreng moet respecteren. Dit betekent dat u niet langer uw liquide spaarmiddelen moet aanwenden. U dient dus ook niet (een deel van) uw beleggingsportefeuille te verkopen om voldoende liquide middelen voor een eigen inbreng te verzekeren.
  • U vermijdt notariskosten en hypotheekkosten want een Lombard krediet is een lening op afbetaling

Weetje: U kunt ook werken met een financieringsmix voor de aankoop van vastgoed! Dit betekent dat u ook kunt gaan werken met twee types onderpand:

  1. U geeft dan een deel van uw effectenportefeuille in pand bij de kredietverstrekker, aangevuld met
  2. Een hypotheek op het onroerend goed (dat ook dient als waarborg voor de Lombard lening)

In elk geval biedt een Lombard financiering dus flexibiliteit, ook op het vlak van de exacte waarborgen die in pand worden gegeven.

Andere objecten die u kunt financieren met een Lombard lening met effecten­portefeuille als onder­pand

  • Andere aandelen en vastrentende obligaties ter spreiding en uitbouw van uw vermogen
  • Kunstwerken
  • Oldtimers, wagens, helikopters, vliegtuigen, jachten
  • Financiële verrichtingen in het kader van vermogensplanning
  • Belang in (kleinere of zelfs beursgenoteerde) vennootschappen (aankoop aandelen)
  • Constructies waarbij aandeelhouderschap in vennootschap herschikt wordt (wat gepaard gaat met financiële verplichtingen voor de koper van het belang in de onderneming)

Unieke kenmer­ken van een Lombard lening met effecten­portefeuille als onder­pand

Vastgoed kopen met behoud van beleggingsporte­feuille

Met een Lombard krediet kunt u lenen op uw effectenportefeuille, welke u in pand geeft bij de kredietverstrekker van de lening.

U kunt met andere woorden vastgoed financieren met uw beleggingsportefeuille, zonder de onderliggende beleggingen te verkopen.

Tool voor vermogens­groei

lombard financiering unieke tool voor vermogensgroei op lange termijn

Met deze alternatieve lening op basis van een effectenportefeuille kunt u lenen op uw beleggingsportefeuille. U kunt dus focussen op vermogensgroei op de lange termijn, met aandacht voor diversificatie.

U kunt hierdoor met een maximale hefboom werken en meer uit uw bestaand vermogen halen.

Het maakt hierbij niet uit waarvoor u de ontleende fondsen wenst te gebruiken. U kunt er vastgoed mee kopen, kunst, transportmiddelen, aandelen, enzovoort.

Looptijd varieert per krediet­verstrekker

Lombard financiering is een vorm van kredietverlening op maat. Het is dus onmogelijk om een exacte termijn of looptijd op zo’n Lombard lening te kleven.

Er spelen aanzienlijk wat parameters mee. Interesse in uw opties? Aarzel niet en vraag meer informatie aan.

Maatwerk qua vastgoed­financiering

De beste Lombard lening is voor elke situatie anders. Wat betekent dat u nood heeft aan professionele begeleiding en een holistische benadering met aandacht voor alle parameters.

Een goede financieringsoplossing op maat dient bijvoorbeeld rekening te houden met:

  • Uw familiale situatie (heeft u kinderen die nog vastgoed willen aankopen als hoofdverblijfplaats?),
  • De na te streven interestvoet,
  • Samenstelling en risicogehalte van de beleggingsportefeuille,
  • De munt waarin u wenst te lenen (EUR, USD, GBP of CHF),
  • Locatie van het vastgoed (welk land en welke streek),
  • De beleggingshorizon indien het over investeringsvastgoed gaat. Indien u voor een bullet lening gaat, dan moet het investeringsvastgoed namelijk op tijd liquide gemaakt worden om het ontleende kapitaal op de eindvervaldag in één keer terug te kunnen betalen.

Lombard lening met effectenporte­feuille als onderpand is flexibele finan­cieringsvorm

Lombard financiering is flexibel en snel. U hoeft er ook niet noodgedwongen een deel van uw bestaande beleggingen voor te verkopen.

Qua verplichtingen dus heel beperkt en ideaal om toch snel te kunnen inspelen op bepaalde opportuniteiten.

Fiscale voordelen

Voor Belgische belasting­plichtigen is een Lombard krediet fiscaal minder interessant dan een klassieke hypothecaire lening. Dit komt omdat kapitaalaflossingen enkel een belastingvermindering kunnen opleveren in het geval van een hypothecaire lening.

Desalniettemin levert een Lombard krediet in elk geval een fiscaal voordeel op op het vlak van betaalde interesten.

Tenminste, indien het een Lombard krediet betreft dat werd aangegaan om vastgoed te verwerven.

In zo’n geval kunnen de betaalde interesten in mindering worden gebracht van de categorie onroerende inkomsten in de aangifte personenbelasting. Hierdoor kunnen uw onroerende inkomsten compleet geneutra­liseerd worden.

Ervaring en pro­fessioneel advies

Daar een Lombard lening een financiering op maat is, krijgt u in elk geval advies op maat.

Dit betekent dat u toegang krijgt tot de kennis en ervaring van ervaren professionals. Meer boutique en op maat dan dit wordt het niet!

Perfecte tool voor extra rendement

Een Lombard krediet wordt tegenwoordig door diverse kredietverstrekkers aangeboden.

Terwijl dit vroeger het exclusief speelterrein was van private vermogensbanken, is deze niche de laatste jaren gedemocratiseerd en ook toegankelijk voor de middenstand.

De reden? De verhoogde vraag naar alternatieve finan­cieringsvormen nu de interestvoeten historisch laag staan. Tegelijkertijd brengt een doorsnee effectenportefeuille meer op dan de doorsnee spaarrekening.

Vandaar dat diverse kredietverstrekkers een opportuniteit zien en een win-win tot stand laten komen door Lombard leningen te verstrekken:

  • De kredietverstrekker speelt het veilig want de effectenportefeuille dient als onderpand. Bovendien is het jaarlijks rendement op deze effectenportefeuille in vele gevallen hoger dan de jaarlijkse interestkosten van de Lombard lening. Hoeveel kapitaal u precies kunt ontlenen via Lombard financiering, hangt af van kredietverstrekker tot kredietverstrekker. Men bepaalt het maximaal te ontlenen kapitaal op basis van de geschatte waarde van de effectenportefeuille, welke op zijn beurt afhankelijk is van enkele parameters zoals:
    • Het risicoprofiel van de effectenportefeuille
    • De compositie en kwaliteit van de onderliggende aandelen en vastrentende obligaties
    • De historische rendementen van de portefeuille (om cashflowmatig in te schatten of deze voldoende zijn voor de interestbetalingen van het Lombard krediet)
    • Looptijd van de beleggingen in de portefeuille (indien van toepassing, bijvoorbeeld voor bepaalde obligaties)
  • Als particulier kunt u snel en flexibel aan liquide middelen komen om vastgoed mee te financieren, vaak aan een scherp tarief. Het gaat om een lening op afbetaling dus u kunt notaris- en hypotheekkosten besparen. Dit bovenop het grote voordeel dat u uw dierbare effectenportefeuille niet van de hand hoeft te doen!

Passief beleggings­vastgoed voor stevige ren­dementen

Indien u met de juiste partner in zee gaat, kunt u een Lombard lening afsluiten tegen hele scherpe interestvoeten.

Stel dat u beleggingsportefeuille bezit die geen extreem goede jaarlijkse rendementen oplevert, dan kan u meer rendement gaan nastreven door uw geld te beleggen in vastgoed. Het geld lenen via een Lombard lening kan aan scherpe tarieven.

Wat betekent dat geld verdienen met verhuren van vastgoed best wel de moeite kan zijn qua uiteindelijk jaarlijks netto­rendement. Tegelijkertijd kan u vermijden dat u uw huidige beleggingsportefeuille dient van de hand te doen!

Bekijk ter inspiratie bijvoorbeeld eens de volgende aanbiedingen met verhuur­garanties (rendements­garanties) en aantrekkelijke rendementen:

Aanbiedingen met aantrekkelijk ren­dement in de kijker

Bent u eerder thuis in de aandelenmarkten maar lijkt beginnen met vastgoed u wel iets? Dan bestaat de kans dat u niet goed weet of u actief of passief wilt beleggen in vastgoed

Hieronder kunt u inspiratie opdoen over passief beleggen in vastgoed met behulp van beleggingsopportuniteiten in het vastgoed die met diverse soorten verhuurgarantie komen:

Beleggings­vastgoed in België

Opbrengstvastgoed in Frankrijk met rende­ments­garanties

  • Sla jaarlijks twee vliegen in één klap in het Wyndham Halcyon Retreat Golf & Spa Resort: (1) Minimum 9,5% rendement per jaar (op een beleggingshorizon van 5 jaar) en (2) 4 weken gratis privé gebruik per jaar cadeau. U koopt nieuw gebouwd of gerenoveerd luxe vastgoed in volle eigendom. Inclusief twee wederverkoopgaranties: Na 5 jaar kan u verkopen aan minimaal 125% van de oorspronkelijke aankoopwaarde OF na 10 jaar kan u verkopen aan minimaal 150% van de oorspronkelijke aankoopwaarde
  • Vanaf 17 230 euro kan u participeren in Frans recreatievastgoed als belegging. Concreet kunt u op een beleggingshorizon van 5 jaar rekenen op een jaarlijks rendement van 10,37%. U kunt ook genieten van twee optioneel in te roepen wederverkoopgaranties. Privé gebruik is mogelijk tegen betaling.

Duitse opbrengst­eigendommen (residentieel)

Zweedse gezins­woningen voor verhuur

  • Zweeds huis te koop met huurinkomsten en aantrekkelijk rendement van 7% bruto per jaar. Aankoopprijs: 90 350 euro, inclusief Nederlandstalige begeleiding, professionele rentmeester en verhuurdienst
  • Beleggen in verhuurde panden in Zweden met Nederlandstalige rentmeester ter plaatse – Vanaf 30 000 euro inbreng eigen middelen aangevuld met financiering
  • Zweedse woning kopen met 2 slaapkamers als beleggingspand voor verhuur. Aankoopprijs: 89 000 euro, inclusief rentmeesterschap door Nederlandstalige verhuurmakelaar ter plaatse

Italiaanse vakantie­woningen voor gemengd gebruik

Italiaanse nieuwbouw appar­tementen te koop aan de Adriatische Kust.

Voor puur privé gebruik of voor privé gebruik en verhuur via de uitbater (in dat geval kan u rekenen op 5% bruto verhuurrendement per jaar, inclusief uitbating, onderhoud en verhuurservice).

Luxe vastgoed in Montenegro voor privé en verhuur

Immo in Montenegro te koop in de Tivat regio op een toplocatie met prachtige uitzichten. Kleinschalig nieuwbouw resort op tien minuten van de internationale luchthaven.

Ofwel voor puur persoonlijk gebruik, ofwel 6 weken per jaar privé gebruik en de rest van de tijd voor verhuur inzetten via verhuurprogramma (naar schatting levert dit in de toekomst een bruto verhuurrendement van meer dan 7% op).

Luxe vastgoed op Samos (Griekenland) voor privé-gebruik + zorgeloze verhuur

Bent u een fan van Griekenland en meer bepaald de Griekse eilanden? Overweeg dan Hera Bay Luxury Resort voor de aankoop van een luxe nieuwbouw hotel suite, studio, appartement, kampana of villa. Met uitzichten over de baai ( Egeïsche Zee).

Met gratis weken eigen gebruik op jaarbasis + gewaarborgd rendement per jaar.

Interesse in Lombard lening met effecten­porte­feuille als onder­pand?

Op zoek naar de beste Lombard financiering om de aankoop van vastgoed te financieren? Vraag dan vrijblijvend meer info aan.

Uw beleggingsportefeuille wordt vakkundig geanalyseerd om u vervolgens een kredietvoorstel op maat van uw persoonlijke situatie aan te bieden.

Andere infor­matie over alter­natieve vast­goed­finan­cieringen

Gerelateerde Artikelen:

Contacteer ons


Privacybeleid *