Duitsland – De stabiele motor van de Europese Unie met unieke voordelen!

DUITSLAND OVERZICHT

duitsland de economische kracht en motor van de europese unie

Duitsland is een natie met speciaal DNA. Een veerkrachtig land met een economie om U tegen te zeggen. De Duitse manier van handelen is een voorbeeld voor vele andere Europese landen die niet hetzelfde rapport kunnen voorleggen.

De Duitsers houden momenteel de EU samen, als sterkste economie en dus als economisch hart van de Europese Unie.

Net die economie, met stabiliteit en kracht als voornaamste uitgangspunten, biedt een aantal unieke voordelen voor particuliere beleggers uit België en Nederland.

De Duitse vastgoedmarkt bijvoorbeeld is een sterk groeiend en bloeiend onderdeel van het economisch weefsel.

Meerwaardepotentieel op middellange termijn is hoog

duitsland als economie waar vastgoed meerwaardepotentieel en kapitaalsgroei biedt

In diverse Duitse steden en regio’s zit het vastgoed in een stijgende trend qua jaarlijkse waardetoename.

Dit betekent dat u als investeerder kunt gaan speculeren op een meerwaarde en kapitaalsgroei op middellange en lange termijn. Beleggen in Duits vastgoed is dus kiezen voor harde groei en betrouwbaarheid, met mogelijks een interessante kapitaalsgroei op middellange termijn.

Maar speculeren op een meerwaarde is gevaarlijk. Een financieel opstellen met een focus op meerwaarde is geen strategie waarop u kunt bouwen.

Positieve maandelijkse cashflow is gemakkelijk haalbaar

duitsland ideale vastgoedmarkt voor passieve maandelijkse inkomsten voor pensioenjaren

Het is interessanter om te focussen op een maandelijks terugkerende inkomende kasstroom die positief is na aftrek van alle kosten (aflossingen en interestbetalingen van leningen, kosten, onderhoud, belastingen, enzovoort).

En op dat laatste gebied biedt Duitsland unieke voordelen. De Duitsers zijn anders dan Belgen en Nederlanders.

Dit betekent dat een doorsnee Duitser zich niet noodzakelijk aangetrokken voelt tot het bezitten van een eigen woning. De Duitse vastgoedmarkt is dus een vrij sterke en stabiele huurdersmarkt.

En dit gegeven maakt het bijzonder interessant om Duitse beleggingspanden te overwegen als middel om extra pensioeninkomsten met vastgoed te bewerkstelligen, of zelfs om te rentenieren met vastgoed en vervroegd op pensioen te gaan.

Duits vastgoed kan met andere woorden een uniek investeringsalternatief zijn voor andere beleggingsproducten die ook jaarlijks passieve inkomsten opleveren.

Let op voor slechte actoren in Duitsland

Duitsland is een vrije markteconomie. Tal van spelers zijn er actief. In het vastgoed betekent dit dus dat er allerlei soorten promotoren en vermogensplanners op de markt actief zijn. En zoals steeds valt een fractie van de aanbieders in de categorie cowboys…

Bent u een particuliere vastgoedbelegger en bent u geïnteresseerd in Duits investeringsvastgoed?

Dan dient u in elk geval de volgende pagina aandachtig lezen. U komt er tips en tricks te weten over hoe u Duits schrootvastgoed kunt identificeren en vermijden.

Een degelijke due diligence bij particulier beleggen in vastgoed is namelijk noodzakelijk om met de juiste partner in zee te gaan.

Hou rekening met de procedures van Duitsland

Elk land in de Europese Unie hanteert specifieke procedures en regels om de verwerving van vastgoed mogelijk te maken.

Alvorens uw handtekening te zetten is het daarom belangrijk om u goed in te lichten zodanig dat u realistische verwachtingen heeft over de procedures en de tijdshorizon.

Leer er in de context van Duitsland alles over op de pagina Duits vastgoed kopen: Praktisch overzicht van de diverse stappen.

Integreer belastingen en kosten in uw financieel plan

Om slim te investeren in vastgoed in Duitsland, dient u een doordacht financieel plan op te stellen. Dit betekent dat u dus ook heel goed moet nadenken over de impact van belastingen en opgelegde kosten op uw bruto rendement.

Om uiteindelijk een netto rendement te simuleren na belastingen en andere verplichte kosten op Duits grondgebied. Lees er alle details over op investeren in Duits vastgoed: Overzicht van alle lokale belastingen en kosten.

Daarnaast is het natuurlijk ook altijd handig om de impact van zo’n Duitse opbrengsteigendom te bekijken op uw aanslagbiljet in de personenbelasting in Nederland of België.

Duits kant-en-klaar beleggingsvastgoed met verhuurgarantie

U kan investeren in Duitse beleggingspanden op diverse manieren (actief of passief). In elk geval, het kan de ultieme alternatieve vastgoedbelegging zijn om uw vastgoedportefeuille mee te diversifiëren.

Als buitenlandse belegger (bijvoorbeeld wanneer u woonachtig bent in België of Nederland), kan het interessant zijn om een passieve vastgoedbelegging te zoeken.

En bij voorkeur een investering die komt met een aantal zekerheden. Beleggen in vastgoed met verhuurgarantie is zo’n manier om met garanties te investeren in vastgoed.

Hieronder krijgt u een overzicht van enkele 100% passieve Duitse vastgoedbeleggingen met rendementsgaranties:

Duitsland voor kleinere budgetten

Duitsland voor grotere budgetten