Infohoek

de juiste locatie kiezen voor vastgoedinvesteringen om uw beleggingsdoelen te behalen

De juiste locatie kiezen voor vastgoedinvesteringen om uw beleggingsdoelen te behalen

Dit artikel heeft betrekking tot de juiste locatie kiezen voor vastgoedinvesteringen om uw beleggingsdoelen te bereiken.

Wanneer u een beginnende belegger bent, is het belangrijk om op de hoogte te zijn van de voordelen inzake investeren in vastgoed buiten uw lokale markt.

Maar het is evenzeer van groot belang dat u het proces begrijpt dat hoort bij geld beleggen in vastgoed in een andere provincie of land.

Ontdek hieronder welke factoren zoal bepalen of een bepaalde locatie een goede plek is om te investeren in onroerend goed voor verhuur.

Passieve investeringsformules als magneet voor beginners

Veel beginnende beleggers in vastgoed vinden het prettig om passief in vastgoed te investeren.

In dat geval kan investeren in kant-en-klaar investeringsvastgoed inclusief rentmeesterschap bij een gespecialiseerd vastgoedbedrijf een uitkomst bieden.

Via deze manier van passief beleggen in vastgoed voor verhuur kunt u achterover leunen en de vastgoedpromotor uw pand laten beheren, ongeacht de nabijheid van uw locatie.

U vermijdt op deze manier een pak kopzorgen, stress en frustraties die een klassieke huisbaas wel heeft.

Kijk verder dan uw neus lang is

grondige due diligence bij investeren in vastgoed in buitenland is belangrijk om vermogen te beschermen en slim te investeren

Als een stad, provincie of land op papier aantrekkelijk lijkt of veel aandacht krijgt in de media, dan hoeft dit nog niet te betekenen dat het een geschikte plek is voor de aankoop van een beleggingspand.

Succesvol geld verdienen met verhuren van vastgoed lukt alleen indien de juiste parameters van toepassing zijn.

U dient naar een aantal belangrijke factoren te kijken om te bepalen of een locatie kansrijk en veelbelovend is voor vastgoedinvesteringen. Denk hierbij aan factoren zoals de verhouding tussen het aantal huurders en het aantal huiseigenaren in een bepaalde markt.

Het is verstandig om zeer kritisch te zijn als het gaat om het kiezen van een markt en locatie. En nog belangrijker is het selecteren van de juiste vastgoedpromotor voor het kopen van een kant-en-klare opbrengsteigendom.

Een dergelijk bedrijf moet de markt waarin het actief is door en door kennen. Alleen dan begrijpt zo’n vastgoedpromotor wat er nodig is om succesvol te beleggen in een specifieke markt.

Beginnen met vastgoed als starter kan eventueel ook door uit te breiden naar nieuwe markten en locaties. Dat kan echter niet voordat u uw due diligence heeft gedaan en elke mogelijke locatie grondig heeft onderzocht.

Hieronder zal worden uitgelegd hoe u een deftige due diligence kunt organiseren.

Factoren die een rol spelen – Juiste locatie kiezen voor vastgoedinvesteringen

belangrijke factoren om locatie van beleggingspand te evalueren op een rijtje

Wanneer u een onbekende vastgoedmarkt overweegt, moet u een aantal belangrijke factoren onder de loep nemen:

  • Een hoge betaalbaarheidsindex
  • Gezonde lokale groei (qua bevolking, economie, infrastructuur, enzovoort)
  • Diversiteit qua bedrijven en industrieën
  • Gezonde huurdersmarkt
  • Meerwaardepotentieel van het onroerend goed op de middellange tot lange termijn

U wordt ten zeerste aangeraden om verschillende websites van officiële (overheids)instanties te raadplegen. Hier kunt u de benodigde statistieken vinden om een regio en locatie te onderzoeken voordat u besluit er te investeren.

De bovengenoemde factoren zijn absoluut belangrijk voor het beoordelen van een vastgoedmarkt.

Hoge betaalbaarheidsindex van de vastgoedmarkt

De betaalbaarheidsindex van een vastgoedmarkt is de maatstaf voor het vermogen van een gemiddelde persoon om bepaalde goederen te betalen op basis van het mediaan gezinsinkomen. In dit geval gaat het om de betaalbaarheid van een gemiddelde woning.

Een lage betaalbaarheidsindex duidt aan dat huisvesting in een markt minder betaalbaar en vrij duur is. Vanzelfsprekend is huisvesting relatief goedkoper bij een hogere betaalbaarheidsindex.

Voor een investeerder is het gunstiger om in regio’s met een hoge betaalbaarheidsindex te investeren. Het geeft aan dat de bewoners die daar wonen de huisvesting kunnen betalen.

Het gemiddelde inkomen is dan hoger dan de kosten van levensonderhoud. Vaak zijn deze zeer betaalbare markten niet langs de kust of in hoofdsteden te vinden.

U zult waarschijnlijk meer geld verdienen met vastgoed alsook meer rendement behalen in de meer centraal gelegen markten (niet de kustlijn) en in andere steden dan de hoofdsteden.

Op dergelijke locaties zijn de lonen van potentiële huurders misschien wat lager, maar dergelijke markten zijn over het algemeen wel beter om betrouwbare en robuuste vastgoedbeleggingen te doen.

Bovendien kunnen doe-het-zelvers op deze plekken gemakkelijker een pand kopen, het volledig renoveren en het vervolgens verhuren tegen een prijs die uw huurders zich kunnen veroorloven.

De betaalbaarheid voor uw huurders staat centraal, want dit verzekert u van een betrouwbaar en aantrekkelijk maandelijks rendement.

Gezonde lokale groei – Juiste locatie kiezen voor vastgoedinvesteringen

Goede vooruitzichten op zaken zoals de werkgelegenheid, de huizenprijzen en de lokale overheid spelen een rol bij de bevolkingsgroei in een markt.

gezonde bevolkingsgroei en stijgende werkgelegenheid zijn belangrijk bovenop juiste locatie kiezen voor vastgoedinvesteringen

Wanneer u op zoek bent naar een potentiële markt voor een sleutel-op-de-deur investering, is het belangrijk om de lokale bevolkingsgroei in acht te nemen.

Deze bevolkingsgroei heeft namelijk de neiging om de vraag naar woningen en appartementen te vergroten.

Een groeiende vraag naar kwalitatief hoogstaande huisvesting in combinatie met een beperkt aanbod betekent stabiele en/of stijgende huurinkomsten en huizenprijzen.

En dat is cruciaal voor het behalen van een mooi en aantrekkelijk rendement op uw investeringsvastgoed.

Diversificatie qua bedrijven en industrieën

Positieve vooruitzichten op de werkgelegenheid hebben een positieve invloed op de bevolkingsgroei binnen een markt en regio.

Het is daarom belangrijk om steden en regio’s te identificeren met een hoge diversiteit aan bedrijven en industrieën.

Regio’s waarin bij wijze van spreken slechts één bedrijf opereert dat alle banen in de omgeving creëert, zijn ongeschikt voor vastgoedbeleggingen. Wanneer zo’n bedrijf failliet gaat of vertrekt uit die regio, kan dit schadelijk zijn voor uw vastgoedportefeuille.

Neem bijvoorbeeld Antwerpen of Rotterdam. Veel mensen denken bij deze steden automatisch aan hun gigantische zeehavens, de haven van Antwerpen en de haven van Rotterdam.

Maar beide steden zijn ook gezegend met een grote diversiteit aan industrieën en bedrijven.

Deze diversiteit zorgt voor een hoge werkgelegenheid, jobs en economische bedrijvigheid. Beide steden zijn dus meer dan alleen maar de havens in kwestie…

Het is verstandig om te zoeken naar locaties met een hoge diversiteit aan banen en een bloeiend economisch weefsel.

Het zorgt er namelijk voor dat de regio blijft gedijen wanneer een groot bedrijf verdwijnt.

Stabiele huurdersmarkt – Juiste locatie kiezen voor vastgoedinvesteringen

Indien vastgoed kopen voor verhuur u aanspreekt als alternatief voor het spaarboekje, dan dient u te onderzoeken wat de lokale vraag en aanbod is.

Er dient een gezonde, continue vraag naar kwalitatief hoogstaande huisvesting te zijn.

Met andere woorden, voor een vastgoedinvesteerder is het belangrijk om na te gaan of de lokale vraag door huurders stabiel en groeiend is.

Daarnaast dient u ook de aanbodzijde onder de loep te nemen. Is er sprake van een overaanbod? Of is er net een opportuniteit omdat er alleen een overaanbod is van minderwaardige huisvesting van mindere kwaliteit?

Het spel van vraag en aanbod evolueert continu en het is belangrijk om steeds de vinger aan de pols te houden, ook nadat u geïnvesteerd heeft. Het kan uw exitmoment mee bepalen.

Meerwaardepotentieel

Speculeren op een meerwaarde op uw vastgoed bij een latere verkoop is tegenwoordig niet de manier om succesvol in vastgoed te beleggen.

Het is veel interessanter om voor vermogensopbouw en positieve of neutrale cashflow na te streven. Lees er onder andere meer over op:

Met andere woorden, door eventueel deels met een lening voor een opbrengsteigendom te financieren, kunt u de huurders de lening laten aflossen. Op het einde van de rit bent u de eigenaar van het pand.

Indien u het goed aanpakt, houdt u er maandelijks zelfs nog een surplus aan over (na aftrek van alle kosten en aflossingen).

Een potentiële meerwaarde bij een latere verkoop dient u eerder te beschouwen als een rendementsbonus. Een mogelijke maar onzekere factor die u best niet in rekening brengt wanneer u een rendementssimulatie maakt.

En indien u deze mogelijke meerwaarde toch in rekening brengt, gebruik dan een conservatieve waardestijging op jaarbasis.

Hou het realistisch en laat u zeker en vast niet meeslepen door een gladde verkoper die graag luchtkastelen bouwt en sexy rendementen vermeldt op basis van een fictieve en onzekere meerwaarde in de toekomst.

Due diligence en planning – Juiste locatie kiezen voor vastgoedinvesteringen

zorgvuldige planning en due diligence van potentiële locaties is cruciaal voor vastgoedinvesteringen

Een goede vastgoedontwikkelaar voor kant-en-klaar beleggingsvastgoed inclusief zorgeloos rentmeesterschap heeft al het marktonderzoek al voor u gedaan.

Ze hebben tijd besteed aan het analyseren van gegevens en statistieken en hebben zich verdiept in de regio.

Daarnaast heeft het vastgoedbedrijf meestal al veel ervaring opgedaan en begrijpt het de vastgoedmarkt in kwestie.

Doe uw due diligence, zeker wanneer u buiten uw lokale markt investeert in vastgoed. Kom erachter of een markt zich leent voor een succesvolle belegging in ‘sleutelklaar’ vastgoed.

En zoek uit of beleggen in vastgoed met verhuurgarantie mogelijk is. Een verhuurgarantie kan in verschillende vormen komen dus informeer u goed!

Maar in elk geval is het samen met een formule gratis rentmeesterschap dé beste oplossing om zorgeloos en met garanties te investeren in onroerend goed.

Een grondige due diligence uitvoeren doet u door de statistieken van een markt grondig te bestuderen. U bent het aan uzelf en het succes van uw vastgoedportefeuille verschuldigd om een geschikte vastgoedmarkt te kiezen.

In het volgende artikel zult u leren hoe u een geschikte vastgoedontwikkelaar van kant-en-klaar beleggingsvastgoed met rentmeesterschap en verhuurservice selecteert en welke vragen u daarbij moet stellen.

Interessante vastgoedbeleggingen met verhuurgaranties op toplocaties

De onderstaande aanbiedingen zijn interessante passieve vastgoedbeleggingen mét verhuurgarantie, inclusief rentmeesterschap en verhuurservice:

België

Vlaanderen – Juiste locatie kiezen voor vastgoedinvesteringen met subsidies

  • Gesubsidieerd vastgoed in Vlaanderen met de volgende kenmerken:
    • Minimaal 5 à 6% jaarlijks rendement op uw geïnvesteerde eigen middelen
    • Verwerf de volle eigendom vanaf 50 000 euro eigen middelen (aangevuld met een bullet of hypothecaire lening)
    • Recupereer direct na de aankoop duizenden euro’s aan premies en subsidies (extra boost voor uw rendement)
    • Verhuurgarantie door de overheid
    • Compleet zorgeloze belegging in vastgoed

Leuven

Investeren in studentenkamers voor verhuur met verhuurgaranties door de lokale ontwikkelaar kan in Leuven:

Frankrijk

Houdt u van Frankrijk als vakantiebestemming? Dan is het Wyndham Halcyon Retreat Golf & Spa Resort in de Limousin streek een interessante plek om te investeren in een eigen stekje luxe vastgoed. U kan er een recreatiewoning kopen door de volle eigendom te verwerven van nieuw gebouwd of gerenoveerd vastgoed.

Diverse units zijn er te koop, zoals studio’s, appartementen (met 1, 2 of 3 slaapkamers) en semi-alleenstaande units met vier slaapkamers.

Als eigenaar kan u in dit luxe resort compleet zorgeloos onroerend goed kopen in Frankrijk aan aantrekkelijke voorwaarden:

Gegarandeerd jaarlijks rendement

  • Contractueel gegarandeerd jaarlijks rendement in dit unieke golf & spa resort
  • Inclusief onderhoud, schoonmaak, verhuurservice, rentmeesterschap, inning van gelden, enzovoort.
  • Gegarandeerd opklimmend jaarlijks rendement, berekend over de aankoopwaarde van het onroerend goed:
    • 5% rendement voor het eerste jaar
    • 6% rendement voor jaar 2 tot en met 6
    • 8% rendement voor jaar 7 tot en met 11

Opmerking: Indien u de aankoop deels gaat financieren door te lenen voor de opbrengsteigendom, zal uw jaarlijks rendement op uw geïnvesteerde eigen middelen nog een stuk hoger uitvallen!

Vier weken gratis privé gebruik per jaar

In dit luxe resort kan u als eigenaar jaarlijks 4 weken gratis eigen gebruik inplannen, zowel tijdens het hoog- als laagseizoen.

Diverse types mensen komen er aan hun trekken. Zo is er een 18 holes golf, een luxe spa in een apart kasteeltje, een fantastische overdekte speeltuin voor kinderen, een waterpark, een prachtige omgeving vol natuur en inclusief meren, enzovoort.

Paardrijden, tennis, lasergames, hockey en andere sport en ontspanning zijn er ook mogelijk. Ontdek alle faciliteiten en voorzieningen op de aanbieding Wyndham Halcyon Retreat Golf & Spa Resort.

Wederverkoopgaranties na 5 of 10 jaar

Indien u dat wenst, kunt u uw opbrengsteigendom terug verkopen na 5 of 10 jaar voor respectievelijk minimaal 125% of 150% van de oorspronkelijke aankoopprijs.

Met andere woorden, na vijf jaar kan u minstens 25% meerwaarde boeken op uw eigendom en na tien jaar kan u minstens 50% meerwaarde opstrijken.

Aankoop in mede-eigendom is ook mogelijk

Vanaf 17 230 euro kan u een of meerdere fracties van een recreatiewoning in dit luxe resort in mede-eigendom aankopen. U geniet van een jaarlijks opklimmend rendement, van 5 tot 8% per jaar en er zijn ook twee optioneel in te roepen wederverkoopgaranties van toepassing:

  • Na 5 jaar kan u beslissen om te verkopen aan minimaal 125% van de verkoopprijs
  • Na 10 jaar kan u beslissen om te verkopen aan minimaal 150% van de verkoopprijs

Persoonlijk gebruik maken van het recreatievastgoed is mogelijk tegen betaling. Indien u gratis wenst gebruik te maken van het onroerend goed, dan dient u de volle eigendom te verwerven in de plaats van mede-eigendom.

Duitsland

Zweden – Juiste locatie kiezen voor vastgoedinvesteringen in Noord-Europa

  • Huis kopen in Zweden voor verhuur met 3 slaapkamers te koop voor 99 000 euro – Bruto verhuurrendement van +/- 7% op jaarbasis
  • Zweedse woning kopen met 2 slaapkamers voor onmiddellijke verhuur voor 89 000 euro. Zorgeloze verhuur, compleet ontzorgd dankzij Nederlandstalige rentmeester die ter plaatse woont en werkt
  • Zweedse verhuurde panden als belegging vanaf 30 000 euro inbreng eigen middelen (in combinatie met een lening voor de rest van het aankoopbedrag) – Mooi jaarlijks rendement, compleet passieve huurinkomsten
  • Onroerend goed in Zweden te koop – Alleenstaande gezinswoning voor verhuur met 3 slaapkamers en tuin te koop voor 100 950 euro te koop – Inclusief huurders en mooi jaarlijks rendement, unieke vastgoedbelegging voor zorgeloze en passieve huurinkomsten
  • Zweeds huis te koop als investering voor verhuur met 2 slaapkamers en onmiddellijke verhuurinkomsten, opgeknapt en opgefrist, inclusief mooie huurinkomsten en aantrekkelijk jaarlijks rendement. Verkoopprijs: 90 350 euro

Deze Zweedse opbrengstpanden bieden u de mogelijkheid om te beleggen in verhuurde woningen met verhuurgarantie. Lees meer over dit soort beleggingsvastgoed op de pagina Beleggen in verhuurde woningen met verhuurgarantie: De plus- en minpunten ervan onder de loep genomen.

Italië

  • Nieuwbouw vakantie-appartementen te koop in Oost-Italië vlakbij de Adriatische Zee
  • Keuze uit puur privé gebruik of gemengd gebruik (privé + verhuur)
  • Via de formule gemengd gebruik kunt u genieten van de volgende voorwaarden:
    • Gratis weken eigen gebruik op jaarbasis, in overleg met de promotor van dit kleinschalige nieuwbouwproject
    • Bruto jaarlijks verhuurrendement van 5% (zorgeloos en passief), inclusief verhuurservice en onderhoud

Samos (Griekenland)

Een tweede woning kopen op Samos kan in het 5-sterren Hera Bay Luxury Resort. Dit prachtig resort ligt op een fantastische heuvellocatie met een fabelachtig uitzicht over de Egeïsche Zee.

Diverse types onroerend goed zijn er te koop zoals hotel suites, studio appartementen, kampana’s en drie soorten luxe villa’s met uitzichten over de baai. Één villatype komt met een privé overloopzwembad en fantastische uitzichten over de Egeïsche Zee.

U geniet er als eigenaar van een recreatiewoning van de volgende voorwaarden:

  • Recht op gratis weken eigen gebruik (geen onderscheid tussen laag- en hoogseizoen)
  • Contractueel gegarandeerd rendement op jaarbasis (passieve investering in Grieks vastgoed)

Montenegro – Juiste locatie kiezen voor vastgoedinvesteringen in Oost-Europa

Dit luxe vastgoed te koop in Montenegro in Tivat ligt op een heuvelflank op tien minuten afstand van de luchthaven. Deze residentie, Royal Blue Montenegro, biedt de optie om voor puur eigen gebruik of gemengd gebruik (gratis privé gebruik + zorgeloze verhuur) te kiezen.

Als eigenaar kunt u er genieten van 6 weken per jaar gratis eigen gebruik, vrij in te plannen tijdens zowel het hoog- als laagseizoen.

Gedurende de resterende weken van het jaar wordt uw eigendom opgenomen in het verhuurprogramma van de Royal Blue Montenegro residentie.

Dit betekent dat u kunt genieten van een complete service van A tot Z, inclusief rentmeesterschap en onderhoud. Financieel kan dit ook een mooi rendement opleveren. Concreet gaat het om een variabel rendement dat kan opklimmen tot 9% per jaar, berekend met een bezettingsgraad van +/- 45% op jaarbasis.

Verenigde Staten van Amerika

  • Appartementencomplex als investering voor verhuur in de Verenigde Staten van Amerika – Inclusief verhuurservice, all-in rentmeesterschap en contractueel gewaarborgde verhuurinkomsten, plus twee aanvullende waarborgen voor extra zekerheid – Verkoopprijs: +/- 1.335.000 euro (50% te financieren via lokale kredietverstrekker)
  • Investeren in Amerikaans vastgoed – Opbrengsteigendom met stevig rendement, verkoopprijs van gezinswoning met 3 slaapkamers: +/- 91.000 euro (afhankelijk van de wisselkoers) – Inclusief gewaarborgd verhuurrendement, compleet passieve belegging
  • Investeren in vastgoed in Amerika met deze alleenstaande woning voor verhuur in St. Louis. Vanaf +/- 60.000 euro eigen middelen kan u de volle eigendom van deze magnifieke alleenstaande verhuurwoning verwerven (de overige 50% kunt u als buitenlandse investeerder lenen bij een lokale kredietverstrekker die een hypotheek op het huis vestigt)
  • Gezinswoning te koop in Amerika als opbrengsteigendom in Philadelphia – Vanaf +/- 84.250 euro eigen inbreng verwerft u de volle eigendom. Dit pand voor verhuur komt met een contractueel vastgelegde verhuurgarantie en een jaarlijks netto rendement boven de 10% indien u deels met vreemd vermogen financiert.
  • Huis kopen voor verhuur in Amerika als belegging in Baltimore in de staat Maryland – Met verhuurgarantie en lokale financiering is ook beschikbaar (minimale eigen inbreng is +/- 37.500 euro. U kunt 11 à 13% rendement opstrijken indien u met een financiële hefboom werkt)
  • Huis kopen in de USA voor verhuurinkomsten – Gezinswoning voor verhuur met gewaarborgde huurinkomsten en jaarlijks rendement (inclusief bankwaarborg en verzekering tegen wanbetaling). Met hoog rendement (minstens 11% per jaar) indien u deels financiert via een lokale kredietverstrekker
  • Huis kopen als belegging in de Verenigde Staten met hoog en zeker rendement – Passief en zorgeloos investeren in de USA is mogelijk, met een interessante verhouding verhuurinkomsten ten opzichte van de aankoopprijs
  • Multi-familie opbrengsteigendom met 36 units – Rendabele investering in de VS voor een verkoopprijs van +/- 3 100 000 euro (afhankelijk van de wisselkoers). U kunt rekenen op minimaal 9,4% netto rendement op jaarbasis berekend over de aankoopwaarde van het pand (zonder lening). Het is mogelijk om tot 50% te financieren via een lokale kredietverstrekker (vraag vrijblijvend meer informatie aan om een rendementssimulatie op maat te verkrijgen)

Gerelateerde informatie – Juiste locatie kiezen voor vastgoedinvesteringen

Dit artikel is een onderdeel van een reeks. Hieronder kan u een overzicht vinden van de hele reeks: