Juiste locatie kiezen voor vastgoedinvesteringen om uw beleggingsdoelen te behalen

Dit artikel heeft betrekking tot de juiste locatie kiezen voor vastgoedinvesteringen om uw beleggingsdoelen te bereiken.

Wanneer u een beginnende belegger bent, is het belangrijk om op de hoogte te zijn van de voordelen inzake investeren in vastgoed buiten uw lokale markt.

Maar het is evenzeer van groot belang dat u het proces begrijpt dat hoort bij geld beleggen in vastgoed in een andere provincie of land.

Ontdek hieronder welke factoren zoal bepalen of een bepaalde locatie een goede plek is om te investeren in onroerend goed voor verhuur.

Passieve investerings­formules als magneet voor beginners

Veel beginnende beleggers in vastgoed vinden het prettig om passief in vastgoed te investeren.

In dat geval kan investeren in kant-en-klaar investerings­vastgoed inclusief rentmeesterschap bij een gespecialiseerd vastgoedbedrijf een uitkomst bieden.

Via deze manier van passief beleggen in vastgoed voor verhuur kunt u achterover leunen en de vastgoedpromotor uw pand laten beheren, ongeacht de nabijheid van uw locatie.

U vermijdt op deze manier een pak kopzorgen, stress en frustraties die een klassieke huisbaas wel heeft.

Kijk verder dan uw neus lang is

Als een stad, provincie of land op papier aantrekkelijk lijkt of veel aandacht krijgt in de media, dan hoeft dit nog niet te betekenen dat het een geschikte plek is voor de aankoop van een beleggingspand.

Succesvol geld verdienen met verhuren van vastgoed lukt alleen indien de juiste parameters van toepassing zijn.

U dient naar een aantal belangrijke factoren te kijken om te bepalen of een locatie kansrijk en veelbelovend is voor vastgoedinvesteringen.

Denk hierbij aan factoren zoals de verhouding tussen het aantal huurders en het aantal huiseigenaren in een bepaalde markt.

Het is verstandig om zeer kritisch te zijn als het gaat om het kiezen van een markt en locatie.

En nog belangrijker is het selecteren van de juiste vastgoedpromotor voor het kopen van een kant-en-klare opbrengsteigendom.

Een dergelijk bedrijf moet de investeringsmarkt waarin het actief is door en door kennen.

Alleen dan begrijpt zo’n vastgoedontwikkelaar wat er nodig is om succesvol te beleggen in een specifieke vastgoedmarkt.

Beginnen met vastgoed als starter kan eventueel ook door uit te breiden naar nieuwe markten en locaties.

Dat kan echter niet voordat u uw due diligence heeft gedaan en elke mogelijke locatie grondig heeft onderzocht.

Hieronder zal worden uitgelegd hoe u een deftige due diligence kunt organiseren.

Factoren die een rol spelen – Juiste locatie kiezen voor vastgoed­investeringen

Wanneer u een onbekende vastgoedmarkt overweegt, moet u een aantal belangrijke factoren onder de loep nemen:

• Een hoge betaalbaarheidsindex
• Gezonde lokale groei (qua bevolking, economie, infrastructuur, enzovoort)
• Diversiteit qua bedrijven en industrieën
• Gezonde huurdersmarkt
• Meerwaardepotentieel van het onroerend goed op de middellange tot lange termijn

U wordt ten zeerste aangeraden om verschillende websites van officiële (overheids)instanties te raadplegen.

Hier kunt u de benodigde statistieken vinden om een regio en locatie te onderzoeken voordat u besluit er te investeren.

De bovengenoemde factoren zijn absoluut belangrijk voor het beoordelen van een vastgoed­markt.

Hoge betaalbaar­heids­index van de vast­goedmarkt

De betaalbaarheidsindex van een vastgoedmarkt is de maatstaf voor het vermogen van een gemiddelde persoon om bepaalde goederen te betalen op basis van het mediaan gezinsinkomen.

In dit geval gaat het om de betaalbaarheid van een gemiddelde woning.

Een lage betaalbaarheidsindex duidt aan dat huisvesting in een markt minder betaalbaar en vrij duur is.

Vanzelfsprekend is huisvesting relatief goedkoper bij een hogere betaalbaarheidsindex.

Voor een investeerder is het gunstiger om in regio’s met een hoge betaalbaarheidsindex te investeren.

Het geeft aan dat de bewoners die daar wonen de huisvesting kunnen betalen.

Het gemiddelde inkomen is dan hoger dan de kosten van levensonderhoud.

Vaak zijn deze zeer betaalbare markten niet langs de kust of in hoofdsteden te vinden.

U zult waarschijnlijk meer geld verdienen met vastgoed alsook meer rendement behalen in de meer centraal gelegen markten (niet de kustlijn) en in andere steden dan de hoofdsteden.

Op dergelijke locaties zijn de lonen van potentiële huurders misschien wat lager, maar dergelijke markten zijn over het algemeen wel beter om betrouwbare en robuuste vastgoedbeleggingen te doen.

Bovendien kunnen doe-het-zelvers op deze plekken gemakkelijker een pand kopen, het volledig renoveren en het vervolgens verhuren tegen een prijs die uw huurders zich kunnen veroorloven.

De betaalbaarheid voor uw huurders staat centraal, want dit verzekert u van een betrouwbaar en aantrekkelijk maandelijks rendement.

Gezonde lokale groei – Juiste locatie kiezen voor vastgoedinveste­ringen

Goede vooruitzichten op zaken zoals de werkgelegenheid, de huizenprijzen en de lokale overheid spelen een rol bij de bevolkingsgroei in een markt.

Wanneer u op zoek bent naar een potentiële markt voor een sleutel-op-de-deur investering, is het belangrijk om de lokale bevolkingsgroei in acht te nemen.

Deze bevolkingsgroei heeft namelijk de neiging om de vraag naar woningen en appartementen te vergroten.

Een groeiende vraag naar kwalitatief hoogstaande huisvesting in combinatie met een beperkt aanbod betekent stabiele en/of stijgende huurinkomsten en huizenprijzen.

En dat is cruciaal voor het behalen van een mooi en aantrekkelijk rendement op uw investeringsvastgoed.

Diversificatie qua bedrijven en industrieën

Positieve vooruitzichten op de werkgelegenheid hebben een positieve invloed op de bevolkingsgroei binnen een markt en regio.

Het is daarom belangrijk om steden en regio’s te identificeren met een hoge diversiteit aan bedrijven en industrieën.

Regio’s waarin bij wijze van spreken slechts één bedrijf opereert dat alle banen in de omgeving creëert, zijn ongeschikt voor vastgoedbeleggingen.

Wanneer zo’n bedrijf failliet gaat of vertrekt uit die regio, kan dit schadelijk zijn voor uw vastgoedportefeuille.

Neem bijvoorbeeld Antwerpen of Rotterdam.

Veel mensen denken bij deze steden automatisch aan hun gigantische zeehavens, de haven van Antwerpen en de haven van Rotterdam.

Maar beide steden zijn ook gezegend met een grote diversiteit aan industrieën en bedrijven.

Deze diversiteit zorgt voor een hoge werkgelegenheid, jobs en economische bedrijvigheid.

Beide steden zijn dus meer dan alleen maar de havens in kwestie… Antwerpen bijvoorbeeld is ook een bruisende studentenstad bijvoorbeeld.

Dit biedt dus ook opportuniteiten om te investeren in Antwerpse studentenhuisvesting voor verhuur.

Het is verstandig om te zoeken naar locaties met een hoge diversiteit aan banen en een bloeiend economisch weefsel.

Het zorgt er namelijk voor dat de regio blijft gedijen wanneer een groot bedrijf verdwijnt.

Stabiele huurders­markt – Juiste locatie kiezen voor vastgoed­investeringen

Indien vastgoed kopen voor verhuur u aanspreekt als alternatief voor het spaarboekje, dan dient u te onderzoeken wat de lokale vraag en aanbod is.

Er dient een gezonde, continue vraag naar kwalitatief hoog­staande huisvesting te zijn.

Met andere woorden, voor een vastgoedinvesteerder is het belangrijk om na te gaan of de lokale vraag door huurders stabiel en groeiend is.

Daarnaast dient u ook de aanbodzijde onder de loep te nemen.

Is er sprake van een overaanbod? Of is er net een opportuniteit omdat er alleen een overaanbod is van minderwaardige huisvesting van mindere kwaliteit?

Het spel van vraag en aanbod evolueert continu en het is belangrijk om steeds de vinger aan de pols te houden, ook nadat u geïnvesteerd heeft. Het kan uw exitmoment mee bepalen.

Meerwaarde­potentieel

Speculeren op een meerwaarde op uw vastgoed bij een latere verkoop is tegenwoordig niet de manier om succesvol in vastgoed te beleggen.

Het is veel interessanter om voor vermogensopbouw en positieve of neutrale cashflow na te streven. Lees er onder andere meer over op:

• Pensioensparen met vastgoed voor maandelijks terugkerende inkomsten
• Passief inkomen met vastgoed verdienen – Opties en voordelen
• Passief beleggen in vastgoed – Ideaal voor nieuwkomers in de vastgoedwereld
• Passieve pensioeninkomsten verzekeren met vastgoed

Met andere woorden, door eventueel deels met een lening voor een opbrengsteigendom te financieren, kunt u de huurders de lening laten aflossen.

Op het einde van de rit bent u de eigenaar van het pand.

Indien u het goed aanpakt, houdt u er maandelijks zelfs nog een surplus aan over (na aftrek van alle kosten en aflossingen).

Een potentiële meerwaarde bij een latere verkoop dient u eerder te beschouwen als een rendementsbonus.

Een mogelijke maar onzekere factor die u best niet in rekening brengt wanneer u een rendementssimulatie maakt.

En indien u deze mogelijke meerwaarde toch in rekening brengt, gebruik dan een conservatieve waardestijging op jaarbasis.

Hou het realistisch en laat u zeker en vast niet meeslepen door een gladde verkoper die graag luchtkastelen bouwt en sexy rendementen vermeldt op basis van een fictieve en onzekere meerwaarde in de toekomst.

Due diligence en planning – Juiste locatie kiezen voor vastgoed­investeringen

Een goede vastgoedontwikkelaar voor kant-en-klaar beleggings­vastgoed inclusief zorgeloos rentmeesterschap heeft al het marktonderzoek al voor u gedaan.

Ze hebben tijd besteed aan het analyseren van gegevens en statistieken en hebben zich verdiept in de regio.

Daarnaast heeft het vastgoedbedrijf meestal al veel ervaring opgedaan en begrijpt het de vastgoedmarkt in kwestie.

Doe uw due diligence, zeker wanneer u buiten uw lokale markt investeert in vastgoed.

Kom erachter of een markt zich leent voor een succesvolle belegging in ‘sleutelklaar’ vastgoed.

En zoek uit of beleggen in vastgoed met verhuurgarantie mogelijk is.

Een verhuurgarantie kan in verschillende vormen komen dus informeer u goed!

Maar in elk geval is het samen met een formule gratis rentmeesterschap dé beste oplossing om zorgeloos en met garanties te investeren in onroerend goed.

Een grondige due diligence uitvoeren doet u door de statistieken van een markt grondig te bestuderen.

U bent het aan uzelf en het succes van uw vastgoedportefeuille verschuldigd om een geschikte vastgoedmarkt te kiezen.

In het volgende artikel zult u leren hoe u een geschikte vastgoedontwikkelaar van kant-en-klaar beleggingsvastgoed met rentmeesterschap en verhuurservice selecteert en welke vragen u daarbij moet stellen.

Interessante vastgoed­beleggingen met verhuur­garanties op toplocaties

De onderstaande aanbiedingen zijn interessante passieve vast­goedbeleggingen, waaronder vele mét verhuur­garantie, inclusief rentmeesterschap en verhuur­service:

Gerelateerde informatie – Juiste locatie kiezen voor vastgoedinveste­ringen

Dit artikel maakt deel uit van een reeks. Hieronder kan u een overzicht vinden van de hele reeks:

• Sleutel-op-de-deur beleggingsvastgoed inclusief rentmeesterschap: Wat is het?
• De juiste locatie kiezen voor vastgoedinvesteringen (een premium A-locatie bijvoorbeeld) om uw beleggingsdoelen te behalen (huidig artikel op deze pagina)
• Ontwikkelaar van sleutel-op-de-deur beleggingsvastgoed selecteren – Tips en advies
• Onroerend goed financieren – Diverse opties op een rijtje
• Passieve opbrengsteigendommen analyseren: Aandachtspunten en tips voor investeerders
• Aankoopprocedure van vastgoed als belegging – Inspectie, financiering en verkoopovereenkomst toegelicht
• Opbrengstvastgoed beheren – Waarom passieve inkomsten interessant zijn voor particuliere beleggers
• Vastgoedportefeuille opbouwen in het kader van vermogensplanning – Denk aan strategie en kwaliteit